Оценка имущества супругов при разделе

Содержание

Раздел имущества супругов: как провести оценку

Оценка имущества супругов при разделе

  • 1 Экспертиза
  • 2 Процедура
  • 3 Независимый эксперт

Как оценить имущество при разделе  — достаточно сложный вопрос, свидетельствующий об окончании отношений между супругами. Деление собственности может длиться в течение 3 лет после расторжения брака.

К совместно нажитому имуществу относят любые финансовые доходы, материальную помощь, квартиры, автомобили и прочее ценное имущество, которое было приобретено (получено) после заключения брака. Согласно российскому законодательству, все приобретенное в браке, после развода делится между супругами пополам.

Такая практика особенно актуальна, если во время заключения брака не был составлен договор, и даже тогда, когда один из них никогда не работал, и все совместно нажитое записано на другого.

Экспертиза

С помощью оценочной экспертизы можно узнать реальную стоимость совместно нажитого имущества на момент развода и справедливо его разделить между парой.

Оценка позволяет цивилизованно и законно разделить то, что было нажито за годы совместного брака. Проведение данной процедуры необходимо в следующих случаях:

  1. Если супруги не смогли самостоятельно прийти к компромиссу по разделу имущества мирным путем.
  2. При разделе совместного семейного бизнеса.
  3. Если делимая недвижимость не в одинаковых долях. Это актуально в тех семьях, где есть несовершеннолетний ребенок.
  4. При невозможности деления какой-либо ценной вещи.

Экспертизе подлежит следующее:

  • квартиры и прочая жилая и нежилая недвижимость;
  • автомобили;
  • бытовая техника;
  • счета и вклады в банке;
  • выигрыши в лотереи во время брака;
  • прибыль от бизнеса или стоимость фирмы.

Полезная информация: для оценки стоимости земельного участка выгоднее обратиться в государственную кадастровую службу.

Производить экспертизу автомобиля в судебном порядке невыгодно из-за высокой стоимости государственно пошлины. Это можно сделать самостоятельно, обращая внимание на состояние автомобиля, пробег, год выпуска и стоимость приобретения. При разделе квартиры учитываются доли собственности супругов, согласно чему один из них может выкупить у другого его долю.

В случае когда муж является предпринимателем, а жена безработной домохозяйкой, необходимо прибегнуть к независимой экспертизе для расчета рыночной стоимости предприятия и составления отчета об оценке бизнеса. Стоит помнить, что в браке общими считаются долги и кредиты семьи, поэтому при разводе обязанности по их выплате также делятся пополам.

Не подлежат разделу и оценке:

  1. Личные вещи и подарки, а также драгоценные украшения.
  2. Безвозмездно подаренная или унаследованная собственность одного из супругов.
  3. Вклады и счета, оформленные на имя несовершеннолетнего ребенка, а также все личные вещи детей.
  4. Все, что приобретено до заключения брака.

Процедура

При разводе каждый из супругов должен иметь четкое представление о стоимости семейной собственности. А при обращении к имущественной оценке они получают объективную информацию о его ценности и делят ее поровну.

Оценкой собственности занимаются независимые эксперты, которые законно осуществляют свою деятельность за счет получения государственной лицензии. А также судебные инстанции, при оплате пошлины за данные услуги.

Цена такой экспертизы зависит от количества объектов оценки и от стоимости собсвтенности. Процедура происходит следующим образом: эксперты визуально осматривают собственность, фотографируют, а затем рассчитывают стоимость в течение нескольких дней.

Заключение подшивают, ставят на нем подписи, нумеруют и проставляют печати. После тщательного осмотра эксперт должен вынести заключение о ценности собственности в течение 5 рабочих дней.

При невозможности визуального осмотра экспертами, супругов попросят предоставить следующую информацию об имуществе:

  • дату приобретения;
  • наименование;
  • состояние объекта (желательно приложить фотографии).

При обращении к мировому судье по бракоразводному процессу необходимо наличие следующих документов:

  1. Свидетельство о расторжении (заключении) брака.
  2. Нотариально заверенные копии паспортов.
  3. Квитанции об оплате пошлины.

Независимый эксперт

Согласно Законодательству РФ, ограничений в количестве оценок имущества при разводе не существует. Часто оценке подвергается собственность как со стороны мужа, так и жены.

В таком случае заключения о ценности собственности будут нести разную информацию. Тогда интересы одного из супругов могут быть ущемлены, и для разрешения противоречий придется обратиться в суд.

Поэтому во избежание неприятностей, мужу и жене лучше договориться между собой и воспользоваться услугами одного независимого эксперта. Лучшим решением при расторжении брака является добровольное соглашение о разделе имущества, которое позволяет сэкономить время и деньги.

Как выполняется оценка имущества, смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Источник: https://razvod.guru/razdel-imushhestva/kak-provesti-otsenku.html

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов при разделе

/ Раздел имущества / Оценка имущества при разделе имущества супругов

Просмотров 2390

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №135  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество;
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства);
  • ценные бумаги;
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска – действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, договор о приватизации);
  2. Регистрационные документы (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/

Независимая оценка для раздела имущества при разводе

Оценка имущества супругов при разделе

К сожалению, в современном обществе достаточно часто случаются бракоразводные процессы, которые трудно решить мирным путем по обоюдному согласию со сторон супругов. Зачастую камнем преткновения выступает имущество, которое супруги желают разделить.

Согласно действующему законодательству, все имущество, приобретенное в годы законного брака, подлежит равному делению между супругами. Если, конечно, не было во время заключения брака подписания брачного договора.

Если брачный договор не составлялся и не существует, то без оценки независимого эксперта трудно обойтись. К тому же бывают ситуации, когда суд не придерживается стандартного способа раздела имущества.

Чтобы исключить вопросы относительно беспристрастного и объективного раздела, проводится оценка.

Оценку чего в первую очередь проводят при разделе имущества

Безусловно, первым, что попадает под раздел, соответственно, под оценку – квартира.

Отметим, что оценка квартиры – это определение реальной стоимости объекта на рынке недвижимости. Причем именно независимый эксперт способен непредвзято определить реальную стоимость объекта.

Независимый эксперт привлекается в нескольких случаях:

  • выполнение оценки. Это совместное решение супругов, которые сомневаются в объективной цене своей квартиры, указанной в процессе составления соглашения о разделе;
  • согласно заявлению одного из супругов, если есть сомнения в равнозначности заявленной стоимости квартиры вторым супругом;
  • согласно решению суда. Это принудительный порядок, применяемый в случае, когда другого разрешения спорной ситуации не существует.

Кроме квартиры, в первоочередном списке на оценку имущества также стоит оценка земельного участка, авто, гаража. Процедура привлечения независимого эксперта такая же.

Как проходит оценка

Первым этапом является осмотр объекта или объектов имущества. Если доступ к объекту по каким-либо причинам отсутствует, то один из супругов предоставляет детальное, четкое описание объектов, включая фото, дату покупки, состояние квартиры или участка, место расположения и т.д.

На основании этого описания будет составлена оценка. Исходя из того, какие цели преследуют супруги, может и производиться оценка. А именно:

  • для раздела 50/50;
  • для установления суммы возмещения, которую обязан выплатить один из супругов другой стороне в случае, если невозможно поделить пополам объект имущества;
  • для установки рыночной стоимости объекта для дальнейшей продажи.

Семейная жизнь похожа на лодку, которая плывет по волнам, и, чем крепче отношения, тем легче она справляется с теми подводными камнями, которые могут встретиться на ее пути. Но, даже самая крепкая лодка, в неподходящий может, может дать течь. Вот так и семьи, к сожалению, распадаются.

В жизни все бывает, и такая ситуация никому не нравится, потому что развод – это всегда моральная травма. Задача бывших супругов при этом – сохранить цивилизованные дружественные отношения. Но, как часто показывает практика, такие отношения после развода – редкость.

А все потому, что люди, бывшие родными, жившие под одной крышей, сталкиваются с необходимостью разделить совместно нажитое имущество. Именно на этой почве возникают скандалы, конфликты, вражда. В этом случае оценка имущества при разводе – единственный способ мирно разрешить ситуацию.

Согласно законам, прописанным в Конституции Российской Федерации, все то имущество, которое супруги приобрели или получили во время совместного проживания, должно быть разделено меду ними в установленных долях.

Если дело решается в судебном порядке, тогда судья должен затребовать независимую оценку квартиры, которая просто обязана быть грамотной и квалифицированной, чтобы не ущемить ничьих интересов. Оценка при разводе – вынужденная, но необходимая мера, которая сохранит остатки уважения бывших супругов, убережет нервы от лишних потрясений.

Сколько стоит оценка имущества для суда?

 1Квартира (доля квартиры) 3 000
 2Автомобиль (иное ТС)3 000
 3Загородная недвижимость (земельный участок, коттедж и т.п.

)

 4 000 – 17 000
 4Имущество (мебель, техника и пр.

)

от 4 000
 5Нежилое помещениеот 6 000 
 6 Коммерческая недвижимостьпо договорённости
 7Предприятие / организация  по договорённости

Независимая объективная оценка имущества при разделе собственности

Грамотная независимая оценка имущества при разделе недвижимости или другой собственности выполняется квалифицированными специалистами нашей компании.

Они, на основании предоставленных документов, а также результатов осмотра обследуемой жилплощади, сбора информации о том, какие факторы могут повлиять на повышение стоимости, или, наоборот, ее понижения, дают справедливую независимую оценку имущества при разделе.

Независимый эксперт в состоянии определить реальную стоимость всех тех предметов и вещей, которые были приобретены супругами для совместного использования в быту, поэтому оценка имущества при разводе освобождает разведенных супругов от долгих тяжб и споров.

Оценщик анализирует все имущество, учитывается, в том числе, и возможная прибыль от результатов интеллектуальной или предпринимательской деятельности супругов, которые в браке принадлежали обеим сторонам.

Судебная экспертиза стоимости имущества при разводе

Чтобы оценка имущества при разделе была справедливой, оценщик должен знать обо всех возможных источниках дохода или имуществе разведенных супругов. Для этого требуется:

1.

Подать ходатайство в суд о том, чтобы в качестве оценочной компании выступило «Бюро независимой оценки и экспертизы».

После того, как судом будет определено, что наше бюро является официально уполномоченным оценщиком, тогда специалисты компании, незамедлительно, начинают сбор всех необходимых документов, дают оценку при разводе, производят все необходимые расчеты.

2. Обеспечить допуск оценщика на объект оценки при разводе. Если же такой возможности нет, тогда нужно предоставить пакет документов, счетов, фотографий, на основании которых можно будет произвести все необходимые расчеты и дать независимую объективную оценку имущества при разводе.

3. Запастись терпением, потому что эта процедура, хотя и выполняется на профессиональном уровне в оптимальные сроки, требует затрат некоторого времени. Чтобы оценка имущества при разделе была произведена максимально объективно, требуется проверить многие сведения, что требует определенных затрат времени.

Поэтому, если вам, вдруг, какая-то оценочная компания предлагает произвести оценку квартиры за невероятно сжатые сроки, тогда заказчика может ожидать разочарование и финансовые потери, так как эта процедура производится не за 1 день.

Лучше немного подождать, но, зато, получить на руки такие бумаги, которые облегчат жизнь, а не кошелек.

4. Понимать, что оценке при разводе лучше не подвергать мелкие бытовые вещи (кастрюли, ложки и т.д.), так как это затягивает время проведения процедуры, а также способствует разжиганию конфликтов и споров.

5. Быть честным с самим собой и с оценщиком, потому что он в этот период времени, когда производит оценку имущества при разводе, является лучшим советником и наставником, и от степени его осведомленности зависит то, какая часть имущества будет судом определена за тем или иным супругом.

6. Знать, что, если оценка имущества при разделе будет невыгодна клиенту, и об этом сообщит оценщик, тогда не стоит упорствовать и ее производить. Это неписаное правило касается тех семей, у которых имущества, как такового, нет, значит, и оценки при разводе не будет.

7. Понимать, что имущество, которое принадлежало супругам до заключения брака, оценке при разводе не подлежит, поэтому важно предоставить документы, удостоверяющие этот факт.

Роль брачных контрактов в произведении оценки имущества при разделе

Чем хорош брачный договор в ситуации развода? Если супруги побеспокоились заранее о том, чтобы узаконить или, наоборот, ограничить свои права на ту или иную собственность, тогда оценка имущества при разводе, практически, не требуется.

Чаще всего в таких документах, до мельчайших подробностей, расписывается то, кому и что будет принадлежать, в случае бракоразводного процесса, вплоть до любимого фикуса на подоконнике.

Но, так как наши люди не думают о том, что, когда-нибудь, могут возникнуть непредвиденные семейные трудности и даже разводы, то брачные договора – редкость. Поэтому имущество, чаще всего, даже без оценки имущества при разводе, может быть разделено между бывшими супругами поровну.

Но суд может делить имущество и не поровну, поэтому оценка имущества при разделе является необходимым условием для получения справедливого решения суда. В любом случае, оценка при разводе – это гарантии того, что будут учтены интересы обеих сторон.

Что еще может подлежать оценке при разводе

Оценке имущества при разделе подлежат также такие, казалось бы, не подлежащие ей ценности, как пенсионные и другие государственные выплаты, выигрыши в лотереях, доходы от продуктов интеллектуального труда и предпринимательской деятельности. Сюда же относятся и ценные бумаги, акции, фирма или бизнес.

Как бы горько ни было, но нужно понимать, что в ситуации развода оценка имущества при разделе – это единственно верный способ, позволяющий сохранить здоровье и ровные отношения бывших супругов. И роль грамотного специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» в оценке при разводе – просто незаменима.

Оценка автомобиля для раздела имущества

Как уже обозначалось выше, бракоразводный процесс требует заявления каждой стороной исковых требований. Одним из пунктов этих требований является материальный спор о разделе совместно нажитого имущества. Автомобиль является одним из самых распространённых (после жилья) видом делимого супругами имущества.

Независимая оценка транспортного средства (мотоцикла, машины, прицепа, катера и т.п.) может проводиться как с выездом для осмотра исследуемого объекта, так и без него. Не секрет, что в период подготовки к суду у супругов друг к другу не самые тёплые чувства. И редко одна из сторон позволяет оценщику, приглашённому стороной-оппонентом что-то изучать, так сказать, на своей территории.

Да, оценочная экспертиза, при которой специалист по оценке авто хотя бы видел своими глазами спорную машину, вызывает у суда больше доверия. Но, во-первых закон «Об оценке» напрямую допускает оценку без выезда (с обоснование причины), а во-вторых основные данные по автомобилю находятся в публичном доступе. И технические характеристики машины не являются секретом.

:

Стоимость услуг по оценке имущества

Оценка стоимости земли (земельного участка)

Оценка загородного дома, коттеджа, дачи по документам

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/338-nezavisimaya-ocenka-dlya-razdela-imushestva-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.