Оценка имущества супругов

Содержание

Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе

Оценка имущества супругов

Процесс раздела имущества часто невозможно произвести из-за разного мнения сторон о стоимости добра, подлежащего разделу, или о величине компенсации. Как проводится оценка имущества, кто вправе проводить, какие нужны документы, все ли можно оценить?

Зачем нужна оценка имущества при разводе и кто ее может потребовать?

Расторжение семейных уз и раздел имущества в редких случаях проходят по мирному сценарию, чаще всего имущественные споры решаются в суде.

Но в любом случае, даже при составлении обоюдного соглашения, то есть при полном отсутствии претензий супругов друг к другу, нужно устанавливать стоимость делимого добра.

Так как добровольное соглашение о разделе имущества необходимо заверять у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), то на основании ст. 333.24 НК РФ при оформлении этого документа взыскивается госпошлина, для расчета которой нужно знать стоимость на дату проведения сделки.

Раздел совместно нажитого имущества через суд также требует оценки каждого из объектов дележа, причем прямо в момент подачи заявления: закон требует от истца указать сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Заявление, где стоимость искового требования не определена, к рассмотрению принято не будет. Цена иска — не что иное, как суммарная стоимость того имущества, на которое в результате дележа претендует истец (ст.

91 ГПК РФ), а также исходящая цифра для расчета госпошлины.

Однако в законе не указано, каким именно образом устанавливать цену иска при дележе мебели, бытовой техники и пр.: при разводе тот из супругов, кто инициирует судебный процесс, может поставить сумму, которая его устраивает. Потребовать проведения оценки вправе суд (если цена иска сочтется заниженной, что влечет недобор по госпошлине), а также ответчик, выразивший несогласие.

Нужна точная сумма и для того, чтобы определить сумму компенсации в случае, когда предмет дележа невозможно разграничить на части, и он полностью отходит одному из супругов.

Компенсацию необходимо рассчитать также в случае, когда доли имущества разделены не поровну (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то большая часть жилья должна достаться тому из четы, с кем будет постоянно жить ребенок.

Правильно рассчитать компенсацию можно только при наличии оценки.

Что касается раздела недвижимости, то ст. 91 ГПК РФ гласит: цена не может быть ниже, чем инвентаризационная. Это значит, что в таких случаях необходимо прилагать к иску обоснование цены объектов недвижимости — жилья, земельного надела, пая и т. п. Обоснование цены — официальный документ об оценке недвижимости.

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт.

Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр.

, а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

Что не подлежит оцениванию?

Процедура не должна касаться личного имущества каждого из супругов.

Если еще до брака имущество было приобретено, а в период действия официальных брачных отношений:

  • подарено;
  • получено в наследство

одному из четы, о чем есть официальные документы и оформлено право собственности, то такое добро не делится и не требует оценки.

Не подлежат оценке предметы индивидуального пользования мужа или жены (одежда, обувь, косметика и пр.), драгоценности (полученные одним из супругов в качестве подарка) и вещи, принадлежащие детям.

При наличии брачного договора все ценное, что не охвачено этим документом, подлежит разделу и оценке (исключая вышеперечисленное), так как будет считаться совместно нажитым.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/пНаименование объекта оценкиНаименование города
МоскваСанкт-ПетербургНовосибирск
1Квартира3,5-42-2,52-3
2Земельный участок5-72,5-42,5-3
3Нежилая недвижимость10-158-137-12
4Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте)2-31,8-21,5-2

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/otsenka-imushhestva-pri-razvode.html

Как происходит оценка имущества при разводе супругов?

Оценка имущества супругов

Раздел собственности при расторжении официального брака возможен как по соглашению пары, так и по закону. В случае если супруги не заключали брачный договор в период совместной жизни и не достигли соглашения по разделу нажитого решив развестись, то раздел производится на основании законного режима.

Если имущество будет делиться судом, то, согласно правилу для всех имущественных исков следует указать сумму иска. Нередко для этой цели супруги прибегают к независимой оценке. Оценка имущества при разделе имущества супругов не признается обязательной, однако, предпочтительна для обеспечения доказательной базы.

 Принципы имущественной оценки основаны на нормах семейного и гражданского законодательства.

Какое имущество подлежит оценке

Оценка включает все имущество, приобретенное в период брака, зафиксированное в ст. 34 СК РФ:

  • недвижимость,
  • движимое имущество,
  • финансовые активы,
  • ценные бумаги, акции, паи,
  • предметы роскоши;
  • драгоценности;

Разделу подлежит  имущество, приобретенное лишь во время официально зарегистрированного брака.  Независимо от того, на чье имя приобретена собственность или открыт депозит – все семейные активы подлежат оценке для последующего раздела.

Исключены из комплекса имущества для оценки следующие позиции:

  • предметы личного пользования,
  • личная собственность,
  • полученное по наследству, по дарственной, в результате приватизации.
  • предметы, приобретенные для нужд ребенка, поскольку не подлежат разделу.

Кто и как определяет стоимость

Оценку вправе проводить:

  • истец самостоятельно — приблизительная оценка рассчитывается на основе доступной информации о ценах на аналогичные объекты движимого и недвижимого имущества.
  • оценщик — действующий на основании лицензии и на основании договора с заказчиком. В случаях отсутствия правоустанавливающих документов на объекты предполагаемой оценки, оценщик не сможет приступить к работе.
  • БТИ — определяет инвентаризационную цену недвижимого объекта. Такая цена применима, как правило, только для расчетов, проводимых госслужбами, поскольку не соответствует рыночной стоимости объектов.
  • Кадастровая служба — определяет кадастровую стоимость недвижимости. Данные о стоимости объекта впоследствии вносятся государственный кадастр недвижимости.

Стоимость семейной недвижимости, подлежащей оценке, определяется в контексте рыночной и инвентаризационной стоимости. При этом эти показатели могут существенно разниться. Этот факт удобен для указания суммы иска о разделе имущества, исходя из инвентаризационной стоимости.

В случае раздела имущества судом госпошлина зависит напрямую от цены имущества.

При этом  к совместному капиталу применима  допустимая и желательная оценка. Оба вида оценки допустимы и обоснованы законодательно:

  • При допустимой оценке истец лично определяет стоимость имущества пообъектно и общую стоимость. Исходя из этой суммы определяется госпошлина, уплачиваемая за рассмотрение дело о разделе имущества в суде.
  • При желаемой оценке стоимость имущества определяется независимой стороной – оценщиком. Оценочные услуги предоставляются на платной основе и обращаются к ним, как правило, если супруги не согласны о цене имущества. Оценка может быть проведена как досудебно, так и в ходе судебного процесса. В этом случае согласно ст. 96 ГПК РФ затраты оплачиваются ответчиком, не согласным с ценой, указанной истцом.

Определенные судебные разбирательства предполагают раздел исключительно на основе экспертной оценки. В частности, если:

  • имеются претензии супругов на личное имущество, учитывая увеличение его стоимости за счет средств другого супруга,
  • предполагается раздел неделимого объекта, жилья для назначения соответствующей компенсации супругу,
  • имеются обстоятельства, при которых суд может отступить от принципа деления поровну,

Как оценивается имущество супругов

Оценка производится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком.  Услуги оценки предоставляются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» и на основании лицензии.

Для независимой оценки заказчик предоставляет документы на оцениваемый объект. Если предоставленный комплект не полон (например, если документы находятся у другого супруга, препятствующего оценке), то оценщик вправе отказать в проведении оценки.

Комплект документов включает:

  • Правоустанавливающие документы,
  • Регистрационные документы,
  • Данные об обременениях,
  • Технические сведения,

Оценка имущества может включать как объекты незавершенного строительства, загородные дома, здания или промышленные устройства.

Оценка квартиры, частного дома и дачи

  • правоустанавливающие документы,
  • паспорт,
  • документация из БТИ,
  • сведения об обременениях.

В случае общей долевой собственности нескольких собственников на объект оценки, то  паспорт и правоустанавливающий документ  предоставляется от каждого собственника, имеющего долю в имуществе.

Оценка автомобиля

Если в браке приобретены авто, то они тоже могут быть предметом оценки. Оценщику необходимо предоставить:

  • свидетельство о регистрации ТС,
  • ПТС,
  • паспорт заказчика.

Земельного участка

Для оценки земли предоставляется:

  • кадастровый паспорт,
  • данные о категории участка, разрешенном использовании,
  • правоустанавливающие документы,
  • регистрационные документы,
  • данные об обременениях,
  • паспорт заказчика.

По результатам оценки заказчику предоставляется надлежаще оформленный отчет, в котором отражено следующее:

  • основание оценки;
  • порядок проведения и методология оценки;
  • заключение о стоимости;
  • данные об оценочной компании;
  • подпись и печать представителя оценщика.

В соответствии с ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» отчет обладает доказательным значением в суде, но может быть оспорен по ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности».

В частности, при наличии оценочного отчета, составленного на один и тот же имущественный объект, разными оценщиками с указанием различной объектной стоимости, то такие споры подлежат рассмотрению в суде, если стороны не придут к соглашению о том, какой отчет рассматривать в качестве базы.

Действительность оценочного отчета ограничена его сроком действия, равным 6 месяцам согласно ФЗ «Об оценочной деятельности».

: Как оценить имущество при разводе

Стоимость оценки при разделе имущества

Услуги по оценке всегда предоставляются на платной основе. Стоимость оценки зависит от многих факторов. В частности, от типа имущества, региона, в котором предоставляются оценочные услуги, срочности и прочих условий. Усредненные данные по Москве приведены в таблице ниже:

Оценка квартиры или доли в ней5000 рублей
Оценка загородной недвижимости10000 рублей
Земельный участок6000 рублей
Оценка гаража3500 рублей
Оценка незавершенного строительства12000 рублей
Оценка авто:Стоимость оценки:

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/razdel-imushhestva/otsenka-imushchestva-pri-razdele.html

Порядок и нюансы проведения оценки имущества во время развода супругов – Все о финансах

Оценка имущества супругов

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Оценка имущества при разводе – явление частое и неотъемлемое. Его процедура предусмотрена определенным порядком, который прописан в законе.

Благодаря этому удобно будет распределять имущество либо вырученные после его продажи деньги, между бывшими супругами.

Оценке подлежат только конкретные предметы, вещи, объекты, которые не квалифицируются как личные вещи мужа, жены или детей.

Зачем необходимо прибегать к оценке

Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.

Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.

Законодательное направлениеСсылкаО чем говорит закон
Семейный КодексСтатьи:— 20;— 24;— 38;— 39.— как должны рассматриваться споры между супругами;— вопросы, которые в прерогативе решения судебным органом;— порядок, как должно проводить раздел имущества;— порядок назначения размера доли владения тем или иным имуществом.
Гражданский КодексСтатьи:— 252;— 254.— распределение того, что уже находится в долевом владении;— деление имущества и выделение долей из него.
Гражданско-процессуальный КодексВ зависимости от ситуацииЗдесь можно найти ответ на разные вопросы, касающиеся процесса судебных разбирательств. Например, в ст.24 ГПК РФ указывается, что районной судебной инстанцией рассматриваются вопросы, касающиеся алиментов, либо имущества, предположительно принадлежащего детям, если цена спора составляет менее 50 000 рублей.

Важно! Если делить надо общее имущество, которое нажито совместными усилиями, тогда части определяются равными. При этом совершенно неважно, какого размера у кого была зарплата.

В случае защиты интересов малолетних, несовершеннолетних детей, судебные органы имеют право не учесть равенство прав супругов (ч.2 ст.39 СК РФ). Что касается долгов, то они тоже делятся поровну между разводящимися (ч.3 ст.39 СК РФ).

Для чего следует оценить имущество супругов, которые проходят (или уже прошли) бракоразводную процедуру:

  1. Найти объективную цифру цены. Чтобы для себя определить, кому, сколько полагается выделить в собственность при составлении соглашения о разделе.
  2. Узнать стоимость иска. Определить, что именно будет считаться общим имуществом, каков его размер, чтобы суд смог затем выделить части согласно правам по закону.
  3. Установить размер государственной пошлины. Она всецело зависит от величины стоимости иска.
  4. Выявить размер компенсации. Когда требуется найти сумму, которую понадобится в будущем выплатить в качестве компенсации.

Таблица процентов и размеров госпошлины при разделе имущества:

В любом деле, независимая экспертиза требуется по главной причине – объективно определить объем и размер стоимости имущества. Все приведенные выше детали согласуются с положениями, указанными в ст.252 ГК РФ.

Особенность оставленного супругу имущества в том, что выплатив компенсацию за него, получатель денежного эквивалента автоматически утрачивает права владения имущества, которое, по сути, продал (а) бывшей жене (мужу).

Что может оцениваться, а что – нет

В судебной, юридической и нотариальной практике существует негласный закон: «Оценить можно, что угодно. Не всё разрешено по закону делить».

Оценке подлежат:

  • недвижимость – квартира, дом, дача, гараж;
  • мебель;
  • бытовая, садовая, иная техника;
  • автомобиль;
  • накопления денежных средств, лежащих на счетах в банке;
  • общее пожизненное наследование земли, иного объекта, на который установлены вещные права;
  • залог, вклад, кредит, ипотека (финансовые обязательства);
  • предметы роскоши – драгоценности, дорогие интерьерные декорации (напольные китайские вазы, напр.) и другое.

Важно! Оценивать может только то, что квалифицировано на основании закона как общая собственность. Это может быть совместно нажитое, либо приобретенное до брака, но затем каким-то образом компенсируемое в течение супружеской жизни.

Разделить можно:

  1. доходные средства;
  2. пенсия, пособия;
  3. предметы, объекты, вещи, определяемые в группы – движимое, недвижимое ценное имущество;
  4. доли капитала, ценные бумаги, вклады, паи.

Важно! Всё вышеобозначенное делят лишь в том случае, если оно получено мужем (женой) в годы совместного проживания

Оценивать никто не станет:

  1. детские вещи, принадлежности, музыкальные инструменты и прочее (ч.5 ст.38 СК РФ);
  2. вклады, которые накоплены на счетах, открытых на имя несовершеннолетнего ребенка;
  3. личные вещи прежних супругов – одежда, обувь, косметика, средства, предметы гигиены, инструменты, что-то еще подобное;
  4. всё, что было получено или нажито супругом до вступления в брак, и не было никаким образом компенсируемо, не входило в общую собственность.

Важно! Все то, что в списке имущества, не подлежащего оцениванию, не может быть разделено, а также никаким образом не компенсируется. Все эти позиции не будут учитываться в процессе деления.

К кому обращаться за услугой по оценке имущества

В целом законом разрешено оценивать имущество следующими лицами:

  • одним из супругов;
  • экспертом или судэкспертом;
  • БТИ или Кадастровой службой (при оценке недвижимости).

Оценка раздела имущества при разводе должна проводиться обязательно специалистом, имеющим на это лицензионное право и соответствующее образование. Это независимые экспертные оценщики.

К ним обратиться могут:

  1. истец;
  2. ответчик;
  3. судебный орган;
  4. прокуратура (в исключительных случаях).

Экспертные специалисты работают чаще всего в специализированных организациях – компаниях и фирмах, имеющих право предоставлять такого рода услуги.

Но кроме штатных сотрудников, экспертами могут быть также и одинокие физические лица, которые зарегистрированы в Саморегулируемой Организации всех Экспертных Оценщиков и имеют страховку, защищающую их профессиональную деятельность.

При выполнении таких требований, любой юрист может заниматься частной практикой как экспертный оценщик.

Прежде чем подписывать с ними договор об оказании услуг, необходимо убедиться в следующем:
  1. У фирмы есть лицензия, и она не просрочена.
  2. Компания расположена в офисе, по которому видно, что он не временный.
  3. Специалисты, которые готовы взяться за ваше дело, имеют соответствующее образование (диплом, свидетельство об аккредитации).
  4. По организации числится большое количество положительных отзывов за последний отрезок времени (полгода, год, месяц, квартал – по выбору).
  5. Компания находится на лидирующих позициях в рейтинге у экспертов, либо народного мнения.

Эти рекомендации помогут избежать ловушек мошенничества, вовремя отказаться от услуг неподлинного эксперта. Это важно потому, что бумага, которую выдаст такой горе-специалист, не будет принята в суде к рассмотрению.

Правила, порядок и стоимость оценки

Общие правила:

  • Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
  • Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
  • В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.

Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно

Порядок проведения оценки имущества:

  1. Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
  2. Далее производится оценивание.
  3. Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
  4. Делается итоговая калькуляция.
  5. Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.

Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей.

Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д.

Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.

Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.

Прочтите также:

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/family-law/divorce/otsenka-imushhestva-pri-razvode

Оценка имущества при разводе, условия и тонкости

Оценка имущества супругов

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

К несчастью, многие брачные союзы не выдерживают жизненных тягот и распадаются. И тогда возникает много имущественных вопросов. Распределить материальные ценности так, чтобы обе стороны остались довольны, можно только при полном понимании того, как происходит оценка имущества при разводе, а также, какие вещи делятся поровну, а какие в разделе не участвуют.

Имущество, на которое не распространяется иск о разделе

Для того чтобы оценка имущества не стала напрасной тратой времени, сил и финансов, супругам следует изучить, какие материальные ценности не подвергаются распределению. К таким относятся:

  1. Все вещи, которые приобретались кем-либо из граждан до того, как между ними официально был зарегистрирован брачный союз, даже если они вели совместную жизнь и формировали общий бюджет. Следует отметить, что всё имущество, купленное в гражданском браке, может быть поделено в рамках закона, но в другом судебном производстве.
  2. Любой из видов имущества, если оно принималось в собственность на основании безвозмездной передачи. К таковым можно отнести: дарение, приватизацию, получение наследства и другие подобные случаи, когда сделка была совершена, без получения выгоды изначальным обладателем. На такие вещи не может распространяться иск о выделе доли или разделении поровну, так как они целиком принадлежат их владельцу.
  3. Единоличные вещи, которыми гражданин пользуется повседневно. Например, нельзя поделить одежду, парфюмерию, именные аксессуары. Однако не следует принимать во внимание изделия, которые произведены из драгоценных камней или металлов, а также из натурального меха. То есть, можно отстоять часть тех вещей, которые имеют значительную стоимость, так как на них расходовались средства из общего бюджета.
  4. Все вещи, принадлежащие находящимся на воспитании общим детям, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста. Это могут быть любые предметы, которые приобретались для полноценного развития малыша, например, детская мебель, игрушки, книги, музыкальные инструменты. Также к данной категории относятся банковские вклады, которые были зарегистрированы родителями на имя ребёнка.

Это важно знать:  О разделе совместно нажитого имущества супругов

Всё то, что не попадает под понятие неделимого имущества, может участвовать в распределении между разводящимися гражданами, а значит, нужно будет произвести его оценку.

Имущество, которое целесообразно оценивать при разводе

Когда супруги расстаются, то всё, что было нажито ими за тот период, пока они проживали совместно, подлежит разделению в одинаковых частях. Это происходит, даже если кто-то из супругов занимался домашними делами или воспитательным процессом детей, не получая от этого материального дохода.

Итак, согласно нормам семейного права, разделу подлежат все доходы, получаемые супругами от:

  • осуществления действий, связанных с выполнением трудовых обязательств;
  • контроля над процессом, происходящим в рамках ведения предпринимательства;
  • назначаемых государством пособий или выплат, полагающихся при наступлении определённых обстоятельств (пенсии, материальная помощь);

Помимо получаемых доходов, иск можно подавать на:

  • предметы домашнего обихода, а также транспортные средства и недвижимые объекты;
  • банковские вклады, акции, доли в капитале и иные ценные бумаги.

Такое имущество делится согласно установленному государством принципу, гласящему о равенстве долей.

После того, как бывшие супруги выяснили, какое имущество подвергается разделу, им следует произвести его оценку. Данная процедура может быть произведена двумя способами.

Оценка имущества истцом

Законом установлено, что имущество, при разводе супругов, может оцениваться согласно жизненному опыту истца.

Документ, с полным перечнем подлежащих оценке вещей и их желаемыми ценами, подаётся вместе с требованиями о разделе.

Суд, сравнивая реальные расценки с предоставленными сведениями, выносит решение о принятии такого прошения или о назначении дополнительной профессиональной экспертизы.

Так как сумма иска прямо пропорциональна сумме государственной пошлины, то истец может намеренно занизить стоимость разделяемого имущества, чтобы сэкономить при обращении в суд. В таком случае, ему следует учитывать тот факт, что в судебном процессе ответчик может отказаться от какого-либо имущества, выплатив компенсацию, не соответствующую рыночным расценкам.

Нужно отметить, что данная оценка имущества, при разделе имущества, применяется только тогда, когда обе стороны с ней согласны. Если же ответчик категорически против определения стоимости в таком порядке, и подаёт ходатайство, в котором указывает свои возражения, то определение реальной цены будет происходить, с участием компетентных в этом вопросе лиц.

Оценка имущества, осуществляемая специалистами

При оспаривании самостоятельной оценки, ей будет заниматься независимый эксперт. Это может быть частное лицо или компания. Но, в любом случае, у них должна быть лицензия, подтверждающая квалификацию.

Это важно знать:  О разделе совместно нажитого имущества супругов

Перед тем, как обращаться к специалистам, супругам нужно подготовить перечень имущества, стоимость которого является существенной. Это требуется для того, чтобы минимизировать расходы, связанные с работой оценщиков. Если же очень нужно рассчитать стоимость всех вещей, то желательно объединить их по признакам, к примеру, бытовая техника, посуда, строительные материалы.

Выбрав специалиста, ему необходимо предоставить:

  • Подробный список оцениваемого имущества.
  • Доступ для осуществления визуального осмотра. Помимо выслушанных нюансов, касающихся изначальной стоимости, а также подробностей эксплуатации, оценщику понадобятся фотографии всех вещей, которые будут оцениваться.
  • Документы, которые подтверждают право собственности, если в акт оценки включены недвижимые объекты или моторные средства передвижения.

После того, как на руках у эксперта окажутся все необходимые документы, им, в течение недели, будет составлен подробный отчёт, который должен быть оформлен надлежащим образом, то есть, подшит, пронумерован, а также заверен подписью и печатью.

Данный акт будет являться решающим, при определении оценочной стоимости в судебном разбирательстве.

В некоторых случаях, суд назначает экспертизу, даже если супруги согласны с самостоятельным способом.

Условия для обязательной оценки разделяемого имущества

Помимо несогласия супругов, обязательная профессиональная оценка потребуется, если возникли следующие обстоятельства:

  1. Разводящиеся граждане имеют разногласия, касающиеся распределения активов совместного бизнеса (торговые площади, оборудование, акции).
  2. Оценивается вещь, разделение которой может быть произведено, только путём выделения долей. Чаще всего она достаётся кому-то одному, другой же выплачивает за неё компенсацию, в размере, соответствующем стоимости доли.
  3. Когда раздел направлен на недвижимое имущество, которое:

— обозначено, как приобретённое, до регистрации семейных отношений в акте гражданского состояния, но в процессе дальнейшего проживания подвергалось модернизации со стороны обоих супругов (ремонт, реконструкция).

Оценка назначается для правильного определения стоимости вклада.
— является собственностью как супругов, так и их детей. Так как ребёнок остаётся проживать с кем-то одним из родителей, то им выделяется большая доля в квартире или доме.

Для соблюдения прав второго родителя, необходимо установить цену причитающейся ему части.

Несмотря на то, что законом предусматривается возможность определить стоимость имущества самостоятельно, для того, чтобы грамотно произвести оценку имущества при разделе, супругам всё же необходимо обратиться к эксперту.

Следующая

Источник: https://TvoiRazvod.ru/razdel-imushestva/ocenka-pri-razvode.html

Оценка имущества супругов при разделе

Оценка имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов – процедура, проводимая при наличии спора.  Она не является обязательной по определению, но потребуется, если при разделе совместно нажитого нужно достоверно определить его рыночную стоимость.

Для получения отчета об оценке, заинтересованный супруг обращается к оценщику. Тот оказывает услуги на платной основе. Стоимость оценки зависит от стоимости имущества, входящих в состав совместно нажитого разновидностей вещей и прочих особенностей.

Нужна ли оценка

Раздел всего совместно нажитого, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, может проходить путем подписания соглашения или в судебном порядке, как самостоятельное производство, а также в рамках бракоразводного процесса.

Но ни в одном из этих случаев оценка не считается всегда необходимой. Она обязательна лишь тогда, когда у супругов возник спор относительно стоимости делимых вещей, и кто либо из них потребовал проведения такой оценки.

Оценка может потребоваться при обращении в суд для раздела, если:

  • истец не может определить ценность спорного имущества для указания цены иска самостоятельно;
  • указанная истцом цена иска по мнению суда является явно несоответствующей действительности, завышенной либо заниженной;
  • раздел произведен супругами не поровну;
  • раздел осуществляется по ходатайству кредиторов одного из супругов в целях обращения взыскания на его долю в нажитом и т.д.

Какое имущество оценивается

Оцениванию подлежит все совместно нажитое супругами за время брака либо та его часть, которую они намерены разделить или ценность которой вызывает у сторон разногласия.

Совместным, согласно ст.

34 СК, признается все, что каждый из супругов приобрел за свои или общие доходы за период нахождения в браке, независимо от того, на кого оно было зарегистрировано, чей вклад в общий бюджет был больше, даже если один из них и вовсе не имел собственного дохода, кроме вещей:

  • приобретенных до регистрации отношений в ЗАГСе;
  • полученных в качестве наследственной массы;
  • полученных в подарок, в результате приватизации и по иным безвозмездным представлениям;
  • индивидуального пользования – одежда, обувь, предметы гигиены, независимо за чей счет они были приобретены, кроме драгоценных вещей;
  • приобретенных для общего ребенка, независимо от того, с кем он будет проживать после расторжения брака.

Кто и как оценивает совместно нажитое

Если разделу подлежит недвижимость, в качестве актуальной ценности может использоваться  кадастровая стоимость имущества. Если стороны считают ее завышенной или заниженной либо речь идет о движимом имуществе,  его оценка проводится субъектами оценочной деятельности – физлицами, членами СРО оценщиков, имеющими квалификационный аттестат и застраховавшими свою ответственность.

Основанием для проведения оценки является договор, заключенный с заказчиком. В нем стороны указывают:

  • цели оценки;
  • опись оцениваемых вещей;
  • вид стоимости;
  • временной промежуток, на который производится оценка;
  • используемые стандарты оценки;
  • стоимость услуг оценщика и прочие реквизиты.

Заключив договор, оценщик:

  1. Производит осмотр оцениваемых вещей, их фотофиксацию, определяет степень износа вещей.
  2. Применяет наиболее подходящие методы и стандарты оценки.
  3. Изучает стоимость аналогичных или максимально похожих объектов на рынке.
  4. Производит расчеты и обосновывает их.
  5. Составляет отчет об оценке, в котором указывает рыночную стоимость делимых объектов, последовательность своих расчетов, примененные стандарты оценки, дату оценки, перечень документов и прочие реквизит.
  6. Передает отчет об оценке заказчику.

Оценка жилой недвижимости

В качестве объективной оценочной стоимости жилой недвижимости можно использовать кадастровую стоимость.

Она указывается в выписке из ЕГРН, получить которую можно в ближайшем подразделении Росреестра. Если стороны считают ее спорной, они могут обратиться к оценщику. При оценке недвижимости учитывается:

  • площадь, тип, вид объекта, его состояние, и прочие технические характеристики;
  • расположение, наличие окружающей инфраструктуры;
  • спрос на такие объекты на рынке;
  • стоимость аналогичных объектов на рынке;
  • наличие обременений, наложенных на объект и их вид;
  • наличие дефектов объекта, их износ, виды разрешенного использования;
  • вид права на земельный участок, на котором расположен объект, если это строение и т.д.

Для проведения оценки недвижимости собственники должны представить оценщику такие документы:

  • договор купли-продажи, решение суда или иные правоустанавливающие документы;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • технический план, поэтажную экспликацию;
  • иные документы на недвижимость.

Оценка авто

Оценка авто проводится исполнителями по тем  же принципам, с учетом износа автомобиля, цен на рынке в регионе проживания, состояния ТС и прочих факторов. Для проведения оценки собственник представляет оценщику:

  • сам автомобиль для осмотра и фотофиксации;
  • свидетельство о регистрации в ГИБДД;
  • паспорт ТС;
  • договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.

Стоимость оценки

Вознаграждение оценщика обязательно оговаривается заранее и указывается в договоре. Единого стандарта нет, каждый оценщик или организация оценщиков вправе самостоятельно устанавливать цену. Обычно она зависит от:

  • региона проведения оценки;
  • состава оцениваемой имущественной массы;
  • ценности объекта оценки;
  • авторитета оценщика;
  • объективности проведенной оценки и глубины изучения объекта.

Цена на услуги по оценке квартир в Москве начинается от 3-4 тыс. руб., по оценке автомобилей – от 2-3 тыс. руб.

Источник: https://juristconsul.ru/articles/ocenka-imushestva-suprugov-pri-razdele/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.