Оценка недвижимого имущества предприятия

Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия: теоретические аспекты

Оценка недвижимого имущества предприятия

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: Оценка стоимости бизнеса

На тему: «Оценка объектов недвижимости (на примере ООО «Иркутский керамический завод»)

Студент: М.В. Рогалёва

Преподаватель: Т.К. Горемыкина

МОСКВА 2017

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 4

1 Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия: теоретические аспекты 5

1.1 Основные виды стоимости недвижимости. 5

1.2 Методы оценки стоимости объектов недвижимости. 7

2. Оценка недвижимого имущества на примере ООО «Иркутский керамический завод» 11

2.1 Определение стоимости объекта оценки затратным подходом. 11

2.1.1 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка. 11

2.1.2 Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости. 13

2.1.3 Оценка износа. 13

2.2 Определение стоимости промышленных и складскихобъектов сравнительным подходом. 17

2.3 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом. 21

2.3.1 Определение ставки дисконтирования. 21

2.3.2 Прямая капитализация. 22

2.3.3 Расчет чистого операционного дохода. 23

2.4 Обобщение результатов расчетов стоимости объектов оценки. 27

Заключение. 29

Список использованной литературы.. 30

Приложения. 32

Введение

Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время – необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д.

Оценка – сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической жизни предприятия, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса.

Объектом исследования являются объекты недвижимого имущества ООО «Иркутский керамический завод», предметом – их рыночная стоимость.

Целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки, проведение расчетов по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо выполнить ряд задач:

‒ рассмотреть основные виды стоимости недвижимости;

‒ изучить методы оценки стоимости объектов недвижимости;

‒ определить стоимость объекта оценки затратным подходом;

‒ определить стоимость объекта оценки сравнительным подходом;

‒ определить стоимость объекта оценки доходным подходом;

‒ определить общую рыночную стоимость объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия: теоретические аспекты

Определение стоимости объекта оценки затратным подходом

Определение стоимости промышленных и складских

Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

Прямая капитализация

В случаях, когда можно предвидеть, что объект будет приносить стабильный доход (или обеспечивать стабильную экономию) в течение долгого времени стоимость объекта целесообразнее определять методом прямой капитализации.

Данный метод предусматривает капитализацию дохода в стоимость при помощи ставки капитализации.

Ставка капитализации в отличие от ставки дисконтирования должна обеспечивать инвестору не только приемлемый уровень отдачи на вложенные средства, но и возмещение этих средств, то есть конечный инвестор уже не надеется продать объект и каждый год должен получать от вложения инвестиций не только доход на них, но и какую-то часть возмещения самих вложенных средств.

Стоимость= Доход / Ставка капитализации

Ставка капит-ии = Ставка дисконт-я + Ежегодный % возмещения влож-х средств

Ежегодный % возмещения влож-х средств = 150 / Остаточный срок жизни

Остаточный срок службы оцениваемых объектов:

Элеватор – 123года;

Корпус готовой продукции – 134лет;

Завод – 105лет.

Ставка капитализации для оцениваемых объектов:

СКэлеватор = 19,872% + 150/123 = 21,09%

СКкорп.гот.продук. = 19,872% + 150/134 = 22,99%

СКзавод = 19,872% + 150/105 = 21,3%.

Заключение

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В оценочной деятельности основным видом является стоимость обмена, а ее главным подвидом – рыночная стоимость, т.к. на ее основе или с ее учетом определяется арендная, страховая, залоговая, ликвидационная и другие подвиды стоимости, которые необходимы для проведения операций на рынке недвижимости.

Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости – сравнительный, доходный, затратный.

Во второй главе курсовой работы проведена оценка объектов недвижимости ООО «Иркутский керамический завод».

Общая стоимость объектов недвижимости, определенная затратным подходом составит – склад – 89 888 554 руб.; завод – 38 334 463 руб.

Общая стоимость объектов недвижимости, определенная сравнительным подходом составит – склад – 86 747 004 руб.; завод – 41 163 712 руб.

Стоимость объектов, определенная доходным подходом составила – склад – 78 877 678,3 руб.; завод – 39 746 692,5 руб.

Таким образом, с учетом средней стоимости оцениваемой недвижимости, рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки составляет 126147137,2 руб.

Список использованной литературы

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2013. – 416 c.

2. Белокрыс, А.М., Болдырев, В.С. Основы оценки стоимости недвижимости / А.М. Белокрыс, В.С. Болдырев. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2014. – 112 с.

3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. – 926 c.

4. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2012. – 427 с.

5. Грязнова, А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: Финансы и статистика, 2013. ‒ 560 с.

6. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Е.И. Иванова. – М.: Академия, 2014. – 344 с.

7. Калашникова, Н.Ю. Экономика недвижимости / Н.Ю. Калашникова. – Архангельск: Изд-во Северного (Арктического) федерального университета, 2014. – 183 с.

8. Коваленко, Н. Я. Экономика недвижимости / Н. Я. Коваленко. – М.: КолосС, 2014. – 239 с.

9. Коростылев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М.: Русская Деловая Литература, 2013. – 125 с.

10. Кузьминов, Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации / Н.Н. Кузьминов. – М.: Юрайт, 2013. – 144 с.

11. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максимов. – М.: ИЦ Академия, 2010. – 320 c.

12. Петров, В.Н. Экономика недвижимости / В.Н. Петров. – СПб.: Наука, 2013. – 176 с.

13. Рутгайзера, В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости / В.М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2012. – 198 с.

14. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 463 с.

15. Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. – М.: Техносфера, 2013. — 504 c.

Приложение 1

Строительно-техническое описание объектов

№ п/п Наименование Материал конструкции Характерное измерение
Объект 1. Склад
1.1 Элеватор Фундамент – ж/б блоки. Стены – ж/б плиты. Перегородки – ж/б плиты. Перекрытия – ж/б плиты. Крыша – мягкая кровля. Полы – бетонированные. Проемы оконные – по одному глухому переплету, дверные – простые. Внутренняя отделка – замазка швов между плитами в отд. местах штукатурка. Сан. и электротехнические устройства. Отопление – центральное. Канализация – лестницы. Гор. водоснабжение – металлоконструкции. Электроосвещение – открытая проводка. Вентиляция. S= 957,3 м2 \/=34452,0 м3 Емкость=18 тыс. т  
1.2 Корпуса готовой продукции Фундамент – ж/б блоки Стены – ж/б плиты Перегородки – ж/б плиты Перекрытия-сборные ж/б Крыша – мягкая кровля Полы – бетонированные Проемы – оконные по 1 глухому переплету, дверные – простые Внутренняя отделка – замазка швов между плитами в отдельных местах штукатурка Сан. и электротехнические устройства Отопление – центральное Канализация -лестницы Гор. водоснабжение – металлоконструкции Электроосвещение – открытая проводка Вентиляция S= 1130,7 м2 \/=39026,0м3 Емкость=18 тыс. т  
Объект 2. Завод
2.1 Фундамент – ж/б плиты, дополнительные ж/б столбы Стены – кирпич силикатный Перегородки – кирпичные Перекрытия- ж/б плиты Крыша – мягкая кровля Полы – цементированные Проемы – оконные двойные глухие, дверные – простые Внутренняя отделка – штукатурка стен, потолка с побелкой Сан. и электротехнические устройства: Отопление – центральное Канализация – местные выгреба Водопровод – центральный Электроосвещение, имеется грозозащита, наличие лифта Прочие работы S = 2495,5 м2 \/=59793,65 м3  

Полная восстановительная стоимость в ценах 1984 г, руб.:

Элеватор – 225000, корпус готовой продукции – 970576, завод – 1182120.

Приложение 2

Физический износ объектов недвижимости

№ п/п Наименование конструктивного элемента здания Удельный вес конструктивного элемента здания, % % износа конструктивного элемента
1. Элеватор Фундамент Стены Перекрытие Кровля Полы Проемы Отделочные работы Внутренние сантехнические, электрические и слаботочные устройства и прочее Итого:     –
2. Корпус готовой продукции Фундамент Стены Перекрытие Кровля Полы Проемы Отделочные работы Внутренние сантехнические, электрические и слаботочные устройства и прочее Итого:
3. Завод Фундамент Стены Перекрытие Кровля Полы Проемы Отделочные работы Внутренние сантехнические, электрические и слаботочные устройства и прочее Итого:     –

Эффективный возраст объектов недвижимости:

элеватора –27 лет;корпус готовой продукции – 16 лет;завода – 45 лет.

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: Оценка стоимости бизнеса

На тему: «Оценка объектов недвижимости (на примере ООО «Иркутский керамический завод»)

Студент: М.В. Рогалёва

Преподаватель: Т.К. Горемыкина

МОСКВА 2017

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 4

1 Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия: теоретические аспекты 5

1.1 Основные виды стоимости недвижимости. 5

1.2 Методы оценки стоимости объектов недвижимости. 7

2. Оценка недвижимого имущества на примере ООО «Иркутский керамический завод» 11

2.1 Определение стоимости объекта оценки затратным подходом. 11

2.1.1 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка. 11

2.1.2 Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости. 13

2.1.3 Оценка износа. 13

2.2 Определение стоимости промышленных и складскихобъектов сравнительным подходом. 17

2.3 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом. 21

2.3.1 Определение ставки дисконтирования. 21

2.3.2 Прямая капитализация. 22

2.3.3 Расчет чистого операционного дохода. 23

2.4 Обобщение результатов расчетов стоимости объектов оценки. 27

Заключение. 29

Список использованной литературы.. 30

Приложения. 32

Введение

Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время – необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д.

Оценка – сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической жизни предприятия, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса.

Объектом исследования являются объекты недвижимого имущества ООО «Иркутский керамический завод», предметом – их рыночная стоимость.

Целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки, проведение расчетов по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо выполнить ряд задач:

‒ рассмотреть основные виды стоимости недвижимости;

‒ изучить методы оценки стоимости объектов недвижимости;

‒ определить стоимость объекта оценки затратным подходом;

‒ определить стоимость объекта оценки сравнительным подходом;

‒ определить стоимость объекта оценки доходным подходом;

‒ определить общую рыночную стоимость объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия: теоретические аспекты

Источник: https://cyberpedia.su/4x3475.html

Оценка стоимости активов

Оценка недвижимого имущества предприятия

Активы любого предприятия разделяются на материальные и нематериальные.

Материальные активы предприятия состоят из совокупности движимого и недвижимого имущества для осуществления хозяйственной деятельности.

При этом для правильной оценки и диагностики ликвидности активов предприятия оценщики разделяют движимое и недвижимое имущество на классы.

Движимое имущество:

  • основное производственное оборудование: станки, силовые установки, линии и агрегаты;
  • вспомогательное оборудование;
  • транспортные средства;
  • офисная и компьютерная техника, приборы;
  • хозяйственный и прочий производственный инвентарь.

Недвижимое имущество:

  • здания и помещения;
  • сооружения;
  • земельные участки.

При оценке имущества организации для каждого класса существуют свои методы определения стоимости, к примеру:

  • для определения стоимости зданий и помещений –  — метод сравнения продаж (сравнительный подход) и метод капитализации (доходный подход);
  • для земельных участков — только метод сравнения продаж (сравнительный подход);
  • для совокупности хозяйственного инвентаря – индексный метод (затратный подход).

Оценка основных фондов предприятия как раз и предполагает определение стоимости всей совокупности имущества, которое учтено на балансе компании.

Оценка основных средств предприятия чаще всего проводится в следующих случаях:

  • для оформления активов в качестве залога;
  • для заключения сделки по купле-продаже;
  • при передаче оборудования или его части в лизинг;
  • при ликвидации и банкротстве компании;
  • для внесения в уставный капитал.

Какие документы необходимы для оценки активов предприятия?*

  1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки имущества предприятия.

На движимое имущество

  1. Список оцениваемых позиций с указанием марки, модели и даты ввода в эксплуатацию (даты постановки на баланс).
  2. Документы-основания приобретения прав.**
  3. Действующий технический паспорт (при наличии).

На недвижимое имущество

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на задания, помещения, сооружения и участки.
  2. Документы-основания приобретения прав, указанные в свидетельствах о регистрации прав или в выписках ЕГРН.**
  3. Технические паспорта (или выписки из технических паспортов) БТИ на здания, помещения и сооружения, включая экспликации и поэтажные планы.
  4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта на земельные участки.
  5. Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственником объектов является юридическое лицо).

* Данный список носит рекомендательный характер.

** Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

Для оценки активов достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Возникли вопросы? Напишите нам!

Процедура оценки и анализа активов предприятия

Оценка стоимости имущества предприятия представляет собой довольно масштабную задачу.

Перед оценщиками стоит задача по оценке множества специализированных и неспециализированных активов на предприятии, в состав которых может входить различное серийное и узкоспециализированное оборудование, здания, постройки, хозяйственный инвентарь и т. п.

В оценочной компании «Апхилл» оценка активов корпорации распределяется между несколькими департаментами и, соответственно, оценщиками. Оценку квартир и жилых домов, которые входят в состав активов предприятия, выполняют оценщики Департамента оценки жилой недвижимости, а определение стоимости зданий, сооружений, оборудования и т. п.

выполняет Департамент оценки активов и бизнеса. При этом к оценке основных активов масштабных компаний подключается группа консультантов, каждый из которых специализируются на конкретных видах и классах имущества. Таким образом, оценка рыночной стоимости активов предприятия производится в кратчайшие сроки и без потери качества.

Кроме всего прочего, компания «Апхилл» в рамках услуг по оценке активов выполняет:

  • оценку непрофильных активов банка;
  • оценку внеоборотных долгосрочных активов;
  • оценку финансовых активов.

Для быстрой и качественной оценки рыночной стоимости имущества предприятия просто позвоните нам: +7 (495) 22-777-92 или оставьте сообщение при помощи формы обратной связи, размещенной выше. Мы оперативно ответим на вопросы!

Источник: https://www.uphill.ru/uslugi/oczenka-stoimosti/oczenka-aktivov/

Как оценить имущество: пошаговая инструкция

Оценка недвижимого имущества предприятия

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

  • покупка и продажа;
  • страхование;
  • кредитование;
  • определение кадастровой стоимости;
  • оценка для суда (исполнение решений);
  • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

СтоимостьПошлинаОсобенности
1ИнвентаризационнаяМинимальнаяЧасто оспаривается
2КадастроваяСредняяЭквивалентна реестру
3РыночнаяМаксимальнаяАктуальна рыночной ситуации

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:
Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

  • даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
  • серийный и инвентарный номер;
  • акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
  • интенсивность использования (нормативность).

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

  • контрольного пакета акций;
  • одной акции;
  • имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример
Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

Обязательные касаются:

  • государственного имущества;
  • страхования государственной собственности;
  • судебных исков;
  • налогообложения;
  • раздела собственности.

Инициативные связаны с:

  • оформлением сделок;
  • реорганизацией предприятий;
  • кредитованием;
  • арендой;
  • страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Связаться со специалистом

Источник: https://pskovocenka.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-otsenit-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.