Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке цена

Содержание

Список аккредитованных оценщиков квартиры для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке цена

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке является одним из обязательных условий оформления займа. По результатам оценивания жилища оформляется отчет, который входит в перечень документов, обязательных для ипотечного кредитования. От заключения оценщиков зависит не только факт получения займа, но и его максимальная сумма.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Многие клиенты Сбербанка не до конца понимают, зачем проводить оценку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита. Сам факт, что за данную процедуру придется заплатить, причем немалую сумму, настораживает заемщиков.

Оформляя ипотеку, они и так приобретают долги, а это дополнительные незапланированные денежные затраты.

Все дело в том, что именно отчет об оценке недвижимости может стать решающим фактором в вопросе ипотечного кредитования конкретного заемщика.

Банк, выдавая столь огромную сумму средств в кредит на продолжительный срок, сталкивается с рисками невозврата. Гарантией является закладная на жилую недвижимость. Поскольку каждый жилой объект имеет свою фактическую стоимость, кредитора интересует денежный эквивалент залогового имущества.

Основная цель проведения экспертной оценки заключается в том, чтобы установить с учетом всех факторов реальную рыночную стоимость имущества, переданного в залог в качестве обеспечения по кредиту.

Отчет оценщиков позволяет определить с высочайшей точностью ликвидность залогового объекта.

Ведь именно за счет этой недвижимости банк и покроет свои расходы и убытки, если клиент не сможет выплачивать задолженность.

Важно! Оценка жилья при оформлении ипотеки проводится в интересах клиента, а не банка. Поэтому все расходы, связанные с проведением данной процедуры, возлагаются на заемщика.

Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

  • регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
  • ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
  • квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
  • класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
  • квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

В стоимость оценки недвижимости обычно входит:

  • работа эксперта-оценщика;
  • выезд на объект;
  • фотографирование жилья и придомовой территории;
  • несколько бумажных оригинальных экземпляров отчета о проведении оценки;
  • предоставление отчета в электронном виде в кредитный отдел банка.

Этот список может изменяться, дополняться в зависимости от комплекса услуг конкретной оценочной компании. Все это формирует окончательную стоимость всей процедуры от начала до конца.

Таблица. Средняя стоимость оценки объекта недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость услуг оценщиков
Доля, комната в коммунальной квартире, отдельная квартира3 тысячи рублей
Квартира бизнес-класса5 тысяч рублей
Жилой дом (плюс участок, на котором он построен)10 тысяч рублей
Земельный участок (под строительство жилого дома/дачи)6 тысяч рублей

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

  1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
  2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
  3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
  4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
  6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
  7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
  8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
  9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
  10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

  • общая площадь жилища;
  • год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
  • функциональность и удобство планировки;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • наличие/отсутствие балконов;
  • высота потолков;
  • качество ремонта и отделочных работ и материалов;
  • инфраструктура микрорайона;
  • транспортная доступность;
  • благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

Список аккредитованных организаций

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

  • если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
  • банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
  • кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
  • клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Важно! Сбербанк выдвигает высокие требования к оформлению отчета о проведении оценки, поэтому любые, даже незначительные оплошности в документе приведут к отправке его на доработку.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке,  предложенного банком, по ссылке ниже.

Список компаний, прошедших аккредитацию в Сбербанке достаточно обширен, чтобы каждый заемщик сумел подобрать для себя оптимальный вариант. Здесь важно учитывать условия предоставления оценочных услуг и адекватность ценовой политики оценщика.

Как выглядит отчет об оценке

Отчет об оценке содержит в себе всю детальную информацию об обследуемом объекте:

  • метраж жилого помещения;
  • количество комнат и площадь каждой из них;
  • помещения общего пользования и их площадь;
  • наличие балконов/лоджий и их количество;
  • остеклен балкон или нет;
  • вид стеклопакетов;
  • материал, из которого построен дом;
  • год строительства;
  • состояние и давность ремонта в квартире;
  • техническое состояние инженерных сетей;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • соответствие реальных данных сведениям, указанным в технической документации.

Отдельное внимание в отчете уделяется придомовой территории и инфраструктуре микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект:

  • этажность дома;
  • наличие парковки;
  • состояние ремонта в подъезде;
  • наличие/отсутствие лифта;
  • отдаленность от метро, школы, детского сада, больницы и т.д.

Также отчет содержит сведения о:

  • схеме проезда;
  • стоимости одного квадрата жилплощади в данном микрорайоне;
  • отдаленность от автомагистралей;
  • ссылки на видеоматериалы и др.

К отчету подшиваются:

  • копии правоустанавливающих и технических документов;
  • фотографии, сделанные экспертом во время выезда на объект;
  • произведенные расчеты стоимости;
  • копии допуска СРО и лицензии оценочной компании, которые дают ей право проводить оценку;
  • копия свидетельства об аккредитации в Сбербанке (если такое имеется).

В общей сложности отчет об оценке недвижимости для ипотеки в Сбербанке состоит из 30-50 страниц, а иногда и того больше. Ознакомиться с образцом отчета можно по ссылке. А тем заемщикам, которых интересует вопрос, сколько времени делается отчет, полезно будет знать, что на его оформление в среднем уходит от нескольких дней до недели.

Источник: https://sberech.com/ipoteka/spisok-akkreditovannyh-otsenshhikov-kvartiry-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке цена

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк по праву и вполне заслуженно уже много лет подряд занимает лидирующие позиции.

Еще одним огромным его преимуществом является широко распространенная сеть отделений и филиалов, которые есть практически в каждом населенном пункте России.

Рассмотрение заявки, оформление документов, страхование и оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – все это делается на высшем уровне для повышения качества обслуживания и безопасности клиентов.

Именно в этот банк обращаются граждане для получения кредита на покупку жилья, поскольку здесь действуют самые выгодные условия, низкие процентные ставки, государственная поддержка, гарантии и много лет стабильной работы. Большинство ипотечных квартир на рынке недвижимости было куплено при помощи Сбербанка РФ, который предлагает широкий ассортимент кредитных продуктов, среди которых каждый заемщик может подобрать что-то для себя.

Одним из обязательных условий оформления ссуды для приобретения жилья является оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, которая необходима, чтобы перевести стоимость имущества, выраженную в натуральной величине, в денежный эквивалент и определить рыночную цену приобретаемого (залогового) объекта жилой недвижимости.

Что такое оценка и для чего она необходима

Оценка квартиры представляет собой проведение экспертизы на предмет установления рыночной (действительной) стоимости жилья. Заключение с указанием суммы, в которую оценили жилище, является важным официальным документом в различных сделках с недвижимостью – купли-продажи, оформлении ее в залог и т.д.

При оформлении ипотечного кредита рискует не только заемщик, но и банк несет немалые риски, связанные с невозвратом задолженности клиентом (в результате увольнения с работы, потери трудоспособности, инвалидности, смерти и т.д.). Поэтому главным условием ипотечного кредитования является оформление недвижимости в залог с обременением.

Внимание! Здесь очень важно, чтобы реальная стоимость залогового имущества покрывала сумму задолженности заемщика с лихвой. Если же рыночная цена объекта недвижимости будет меньше суммы займа, банк не сможет удовлетворить запрос клиента и выдать ему ипотеку.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки необходима также для установления суммы займа, необходимой для ее приобретения. То есть банк выдает клиенту ссуду в размере рыночной стоимости квартиры. Ни больше, ни меньше.

Далее приобретенная на заемные средства квартира оформляется в залог, а закладная остается в банке до тех пор, пока заемщик не выплатит кредит в полном объеме (тело кредита плюс проценты).

В случае, если заемщик по каким-то субъективным причинам либо в силу сложившихся обстоятельств не сумел выполнить свои обязательства перед кредитором, банк для компенсации своих расходов, возникших в результате проблемной задолженности, имеет полное право выставить квартиру на публичные торги, продать ее, а вырученными средствами покрыть свои убытки. Разница между вырученной суммой при продаже недвижимости и остатком долга (если таковая имеется) возвращают заемщику.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Сколько стоит оценка квартиры

Проведение оценки жилья для оформления ипотеки – услуга платная, поэтому многих клиентов волнует вопрос, во сколько обойдется им эта процедура. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, поскольку стоимость оценки зависит от множества различных факторов:

  • региона РФ, в котором расположен оцениваемый объект;
  • ценовой политики конкретной оценочной компании, которая будет проводить экспертизу и определять рыночную стоимость жилища;
  • от количества комнат в квартире;
  • от квадратуры оцениваемой жилплощади и других факторов.

Важно! Для оценки ипотечной недвижимости лучше воспользоваться услугами одной из оценочных организаций, прошедших аккредитацию в Сбербанке. Прежде всего, это повышает уровень безопасности клиентов и дает гарантию, что все будет сделано в лучшем виде. Сбербанк проверяет наличие лицензии, допуска СРО и репутацию компании на рынке оценочных организаций.

Несмотря на то, что в каждом отдельном случае стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке будет рассчитываться в индивидуальном порядке, многих интересуют хоть приблизительные цифры. В среднем на рынке оценочных услуг расценки следующие:

  • оценка малогабаритных квартир (площадью до 100 м²), комнат в коммунальной квартире и выделенных в натуральной форме долей – 3-4 тысячи рублей;
  • элитные жилища с площадью свыше 100 м² – 5,5-6 тысяч рублей;
  • оценка частного жилого дома, включая земельный участок, на котором тот расположен, колеблется в пределах от 10-15 тысяч рублей;
  • при оценке одного только участка земли без строений придется выложить 7-10 тысяч рублей.

Внимание! Приведенные выше данные являются приблизительными показателями стоимости услуг оценочных компаний, сотрудничающих со Сбербанком и действующими в пределах территории Москвы и области. По регионам РФ эти показатели могут быть немного ниже.

Некоторые компании, оценщики квартир для оформления ипотеки в Сбербанке, могут указывать в прейскуранте гораздо меньшие цены на предоставляемые услуги. Это может говорить о том, что в общую сумму не включена стоимость некоторых услуг (к примеру, выезд оценщика по адресу нахождения объекта, фотографирование, формирование необходимого количеств экземпляров соответствующих отчетов и т.д.).

Как происходит оценка

Для проведения процедуры оценки жилища, необходимо:

  1. Выбрать фирму-оценщика среди многочисленных компаний, условия предоставления услуг которой оказались более привлекательными для клиента.
  2. Обратиться в компанию и заключить с ней договор о предоставлении определенных услуг (в документе обязательно должен быть указан адрес оцениваемой жилплощади и время проведения оценочных работ – осмотр, фотографирование и т.д.).
  3. В оговоренное в соглашении время эксперт-оценщик должен прибыть по указанному в соглашении адресу и провести экспертизу и зафиксировать все в виде фотоматериалов.
  4. Оценщик, выехавший на объект, проводит осмотр и фотографирует не только помещение внутри, но и снаружи – подъезд, придомовую территорию, фасад дома, благоустройство микрорайона и т.д.
  5. После проведения осмотра эксперты проводят анализ полученных в результате проверки материалов.
  6. По результатам анализа, а также с использованием специальных вычислительных методов, составляется отчет, в котором указывается оценочная стоимость осматриваемого жилья.
  7. Отчет составляется и формируется специалистами оценочной фирмы в нескольких экземплярах, а также в бумажной форме и в виде электронного файла, после чего отправляется заказчику (заемщику) и банку (кредитору).

Оценочную стоимость жилища формируют следующие факторы:

  • общая площадь жилья;
  • год возведения дома;
  • соответствие технического плана квартиры реальной планировке квартиры (часто владельцы жилищ изменяют конфигурацию помещения самовольно, без согласования с контролирующими органами и получения соответствующего разрешения, это влечет за собой снижение стоимости жилища);
  • вид и качество материалов, использованных в строительстве и для внутренней отделки помещения;
  • функциональность планировки;
  • количество комнат в жилище (или размер доли в квартиры);
  • наличие/отсутствие лоджии или балкона;
  • остекление балкона/лоджии;
  • высота потолков в жилище;
  • состояние напольного покрытия и материал, из которого оно сделано;
  • состояние ремонта в помещении и отделки;
  • инфраструктура микрорайона, в котором расположен дом с оцениваемым объектом;
  • транспортное разрешение;
  • состояние дорог вблизи дома;
  • благоустройство придомовой территории;
  • отдаленность от центра, станции метро и т.д.

Важно! При определении рыночной (реальной) стоимости оцениваемого объекта жилой недвижимости оценщики часто прибегают к сравнительному методу вычисления, то есть сравнивают обследуемое жилье с аналогичной квартирой, расположенной в том же микрорайоне (или в непосредственной близости) и имеющей схожие технические характеристики.

Необходимые документы для осуществления процедуры

Перечень документов, требуемых оценщиками для проведения процедуры, отличается в зависимости от того, какое жилье будет оцениваться – вторичное или в новостройке.

Для оценивания квартиры на вторичном рынке понадобится:

  • оригинал выписки из единого реестра (или соответствующее свидетельство про право собственности на объект жилой недвижимости);
  • ксерокопия технической документации на оцениваемую жилплощадь (паспорт оцениваемого жилища или план с экспликацией);
  • копия гражданского паспорта собственника (заемщика).

Чтобы провести оценку стоимости объекта в новостройке, необходимо предоставить такие бумаги:

  • копия ДДУ (договор ЖСК или переуступки прав и т.д.);
  • ксерокопия акта приема-передачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • также необходим технический паспорт или план объекта с экспликацией (документация БТИ);
  • выписка из единого госреестра (если требует банк);
  • и копия документа удостоверяющего личность владельца ипотечного жилья, которое подлежит экспертной оценке (паспорт гражданина РФ).

В среднем оценка квартиры осуществляется за два-три дня (иногда четыре-пять дней) с момента заключения соглашения с фирмой-оценщиком и предоставления полного пакета документов.

Иногда при сильной загруженности оценщика процедура может затянуться еще на несколько дней.

Если специалист выехал по адресу и осуществил осмотр жилища, то анализ данных и формирование отчета займут не боле одного-двух дней.

Список аккредитованных оценочных организаций

Несмотря на то, что оценка ипотечной жилплощади является одним из обязательных условий при выдаче ипотеки, Сбербанк не может обязывать клиентов и склонять воспользоваться услугами той или иной компании-оценщика.

У него есть список организаций, успешно прошедших аккредитацию, которые банк вправе рекомендовать своим заемщикам, но настаивать на необходимости выбора какой-то одной из представленного перечня компаний он не может.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Клиент вправе самостоятельно принимать решение и выбирать компанию-оценщика на свое усмотрение, но здесь важно понимать, что выбранная организация должна не только обладать допуском СРО и соответствующей лицензией на ведение оценочной деятельности, но и полностью отвечать ряду банковских требований и критериям, которые выдвигает Сбербанк к подобным фирмам-оценщикам. В противном случае заявка на ипотеку будет отклонена банком, а заемщику будет выдан отказ в ипотечном кредитовании, или недобросовестно составленный отчет будет отправлен на доработку. А это дополнительные денежные и временные затраты.

Даже если компания-оценщик по всем параграфам отвечает требованиям банка, это еще не дает гарантии, что кредитора удовлетворит составленный ею отчет об оценке квартиры.

Банк выдвигает определенные требования не только к оценочной организации, но и к оформлению и содержимому самого отчета.

Поэтому даже малейшие несоответствия могут привести к потере средств и времени, потраченных на услуги выбранной клиентом компании.

Лучше не рисковать и не испытывать судьбу, а воспользоваться услугами одной из аккредитованных Сбербанком компаний, которые предлагают разумные и справедливые расценки, имеют достаточный опыт в данном направлении и все необходимые разрешения на ведение оценочной деятельности.

Внимание! Список всех организаций для оценки недвижимости по ипотеке, прошедших аккредитацию в Сбербанке, можно скачать по ссылке.

Отчет о проведенной оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке оформляется в альбомном виде, к нему подшивают копии всех предоставленных заемщиком документов на оцениваемый объект недвижимости, фотоматериалы, а также копии лицензии, допуска СРО, специальные разрешения на занятие оценочной деятельностью и сертификаты. Если компания прошла аккредитацию в Сбербанке, то к отчету подшивается еще и копия соответствующего свидетельства.

Заказывая оценку недвижимости для ипотеки в одной из аккредитованных Сбербанком оценочных компаний, клиент повышает свои шансы на одобрение заявки на получение кредита. Это косвенно дает банку дополнительные гарантии, а следовательно снижает его риски, возникающие в результате выдачи в кредит столь огромной денежной суммы.

Источник: https://sbankin.com/sovety/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka.html

Цены

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке цена
Epson Stylus Photo R3000
скачать Joomla 3.0

Срок выполнения работы составляет 48 часов и рассчитывается с момента осмотра квартиры экспертом, а также предоставления полного комплекта необходимых документов для проведения оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры согласно стандартам Сбербанка.

Объект оценкиСтоимость оценки, руб.
Оценка квартиры в Москве и Московской области для ипотеки (купля-продажа) / рефинансирования4 500
Оценка квартиры в Москве и Московской области для дополнительного соглашения / оформления собственности4 500 3 900
Оценка таунхауса без земельного участка7 000
Оценка комнаты в Москве5 500
Оценка комнаты в Московской области5 500
Оценка земельного участка в Новой Москвеот 6 000
Оценка земельного участка в Московской областиот 6 000
Оценка дома (таунхауса с землей) в Новой Москвеот 15 000
Оценка дома (таунхауса с землей) в Московской областиот 15 000
Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО
Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почтеБЕСПЛАТНО
Второй экземпляр отчета об оценке при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки(при подготовке в программе Домклик 1 экземпляр передается в банк через программу с электронными подписями)БЕСПЛАТНО
Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО
Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО


Для нестандартных квартир площадью свыше 100 м² и квартир внутри Садового кольца тарифный план обсуждается индивидуально.

Если необходима срочная оценка, мы готовы произвести оценку за 1 рабочий день, качество наших услуг при этом не изменится, за счет привлечения к выполнению проекта дополнительных специалистов-оценщиков, соответственно возрастет и стоимость наших услуг.

Три способа получить дополнительную скидку*
1Прислать Технический паспорт на домТехнический паспорт или Технический план на весь многоквартирный дом, который содержит планы и экспликации всех этажей в формате pdf. При условии, что он не был предоставлен нам ранее – с адресным списком уже предоставленных Технических паспортов / планов вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.Скидка 10%
2Заказать оценку для группы клиентов. Вы собираете группу из 3, 5, 7, человек с записью на 1 день. Организатору группы из 7 человек и более – особые условияЗапись на выезд фотографа в одном жилом комплексе на один день (интервалы времени до 1,5 часов между заявками). Коллективная оценка: – от 3 квартир – 3400 руб. – от 5 квартир – 2900 руб.- от 7 квартир – 2400 руб.
3Оставить отзыв о нашей работе и получить кэшбэк на мобильныйПосле успешно выполненной работы по оценке квартиры, вы можете оставить отзыв с информацией о нашей компании на Яндекс-картах, Гугл-картах, 2Гис и направить нам ссылку или скрин, в письме указать номер мобильного для кэшбека.Кэшбэк 20%
* Скидки по акциям не суммируются. Вы можете выбрать любой удобный вам вариант.

купить аксессуары для ванной
как подобрать объектив

Источник: https://otsenka-sberbank.ru/price

Все тонкости процедуры оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке цена

Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта. Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:

  1. Фотографии, дополненные ми специалиста оценочной компании;
  2. Планировка квартиры и копии документов на нее;
  3. Ее описание;
  4. Стоимости: залоговая и рыночная;
  5. Заключение о состоянии объекта и его реальной цены.

Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме. Это минимизирует риск возможных убытков.

Особенности и цели процедуры

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна? Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура.

Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру.

Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Внимание! Цель оценки помещения заключается в установке рыночной стоимости жилья, которую важно знать Сбербанку, поскольку ипотечная квартира признается залоговым имуществом.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Когда может потребоваться оценка

Определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться не только для оформления ипотеки в Сбербанке. Эта процедура проводится также:

  • При покупке/продаже недвижимости;
  • Для оформления другого вида кредита (не ипотеки) в случаях, когда квартира становится залоговым имуществом;
  • При вступлении в права на наследство;
  • Для страхования объекта;
  • В рамках заключения брачного договора

Юридическим лицам оценка квартиры может потребоваться при открытии ООО. Это необходимо, когда имущество становится составной частью бизнес-плана или ее доля передается в уставной капитал.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Законодательством не предусмотрен список определенных компаний, которые допускаются к проведению оценки в рамках оформления ипотеки в Сбербанке. Однако банк предпочитает, чтобы процедура проводилась только той фирмой, которой он доверяет.

Поэтому он предлагает заказывать ее только в аккредитованных им компаниях. Их число уже превышает 2700. Поэтому найти в вашем городе ту, отчет об оценке у которой будет принят без возражений, легко. Полный список аккредитованных компаний можно посмотреть тут (скачать файл).

Куда обратиться для оценочной процедуры

В какой компании заказывать экспертизу – личное дело заемщика. Ни один кредитор не вправе навязывать обращение в конкретную фирму. Однако у каждого банка есть свой список организаций по оценке недвижимости. В 80% случаев покупатели сотрудничают именно с компаниями из этого списка.

На то есть несколько причин:

  1. Перечень оценщиков состоит из аккредитованных организаций, имеющих лицензию. Заемщику не нужно самому проверять добропорядочность фирмы, ведь это уже сделал банк.
  2. В каждом банке существуют определенные требования к предоставляемому оценочному альбому. Эти условия должны соответствовать стандартам как самого кредитора, так и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию) и АРБ (Ассоциация Российских Банков). Компании, которые неоднократно выполняли заказы по оценке имущества для ипотеки в Сбербанке, составят отчет согласно требованиям банка.

Список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки в 2020 году предоставляется Сбербанком по запросу клиента. Также с ним можно ознакомится на официальном сайте кредитора. Для удобства клиента в таблице на сайте присутствуют не только названия фирм и городов, в которых они работают, но и номера телефонов, адреса и другие контакты для связи.

Все партнеры Сбербанка по оценке недвижимости обладают лицензией. Именно ее наличие необходимо проверить в первую очередь при обращении в любую фирму. Также рекомендуется убедиться в наличии свидетельства о членстве в Союзе Российских оценщиков.

Обратившись к неаккредитованной компании, вы рискуете продлить срок оформления ипотеки. Конечно, банк принимает отчет и от сторонних организаций, но время его рассмотрения затягивается.

К тому же не сотрудничающие со Сбербанком независимые оценщики жилья при оформлении ипотеки могут допустить ошибки в отчете. Его вернут на доработку для исправления неточностей.

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
  • Учредительная документация;
  • Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
  • Страховые полисы фирмы;
  • Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
  • Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.

Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.

Все копии должны быть заверены нотариусом.

Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

  1. Срок существования – не менее 3 лет;
  2. Наличие у оценщика соответствующего образования и лицензии на проведение оценочной деятельности;
  3. Вхождение в саморегулируемую организацию оценочных компаний;
  4. Наличие страховки гражданской ответственности;
  5. Отсутствие уголовный дел, заведенных на фирму, а также взысканий, предписаний и прочих санкций.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Смотрите на эту же тему: Самое дешевое страхование ипотеки в Сбербанке: список аккредитованных страховых компаний

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2020 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
  • Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
  • Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
  • Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источники

  • https://washepravo.ru/ipoteka/sberbank/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-v-sberbanke.html
  • https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/
  • https://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://FromBanks.ru/stati/stoimost-i-dokumenty-dlya-otsenki-zhilya-pri-ipoteke-sberbanka/
  • https://dom-click.ru/ots-enka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/
  • https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-sberbanka
[свернуть]

Порядок проведения оценки

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке включает в себя 6 этапов:

  • Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
  • Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
  • Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
  • Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его. Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.
  • Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток. Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
  • Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.

Отчет об оценке представляет собой документ, объем которого может составлять около 30-40 страниц, содержащих описание, графики, фото и выводы с указанием реальной стоимости недвижимости.

Схема проведения оценки упростилась в 2020 году. Сбербанк активно сотрудничает с сервисом Ева.Домклик. Попросите сотрудника Сбербанка, оформляющего ипотеку, провести процедуру через банк.

В этом случае она будет проведена с названного выше сервиса. Если же вы самостоятельно хотите выбрать компанию, запрашивайте услугу не у менеджера, а у риелтора, подключенного к Ева.Домклик или в самой фирме.

Воспользуйтесь этим сервисом, чтобы не передавать отчет в банк самостоятельно.

Оценка для Сбербанка

Источник: https://vostok-kvartal.ru/ipoteka/sberbank-nezavisimaya-ocenka-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.