Оценка недвижимости при ипотеке в сбербанке

Содержание

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка недвижимости при ипотеке в сбербанке

Пребывание на 1-м месте практически во всех рейтингах кредитных организаций страны требует от Сбербанка проведения активной политики для удержания лидирующих позиций на российском рынке.

Ипотечное кредитование является одной из наиболее выгодных для банка услуг.

Одним из ее обязательных элементов выступает оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или другой недвижимости, осуществляемая в процессе оформления займа.

Подробнее про оценку

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке представляет собой определение ее реальной стоимости, исходя из сложившейся на рынке жилья ситуации и наличия на нем аналогичных по параметрам предложений.

Проведение оценки является обязательным этапом, который реализуется на стадии подготовки документов по ипотечному кредитованию. Наличие отчета квалифицированного эксперта крайне необходимо как банку, так и самому заемщику, так как позволяет лучше понимать объективную ценность приобретаемого жилья.

Зачем оценивать квартиру?

Необходимость оценки квартиры не вызывает каких-либо сомнений. Дело в том, что стоимость подобного объекта недвижимости зависит от большого количества факторов, поэтому заемщику и даже специалисту банка достаточно сложно учесть их все и получить реальную цену подготавливаемой финансовой сделки.

Кроме того, существует еще несколько важных моментов, подчеркивающих важность такого подготовительного этапа ипотеки как оценка покупаемого в кредит объекта недвижимости, будь то квартира, таунхаус или частный загородный коттедж.

Зачем это Сбербанку

Проведение оценки требуется Сбербанку для того, чтобы определить максимально возможную сумму ипотечного кредита. Обычно она устанавливается в размере 60-80% от цены, установленной в отчете эксперта.

Разница между величиной займа и стоимостью закладываемого объекта недвижимости необходима для снижения риска кредитной организации по данной сделке.

Другой существенной причиной проведения оценки недвижимости выступает установление ликвидности объекта.

Дело в том, что этот параметр крайне важен для банка, так как при возникновении каких-либо финансовых проблем у заемщика, для компенсации понесенных издержек и возврата заемных средств банк будет вынужден продать заложенную в ипотеку квартиру.

Чем выше ее ликвидность, тем быстрее удастся осуществить сделки и, как следствие, тем меньшие потери понесет банк.

Документы для оценки недвижимости

Независимо от типа объекта недвижимости и выбранного эксперта, от потенциального заемщика для проведения оценки требуется предоставить определенный набор документации.

Он касается, главным образом, подтверждения права собственности на квартиру у нынешнего владельца, отсутствие каких-либо обременений, а также сведения о технических и эксплуатационных свойствах и параметрах объекта.

При этом следует учесть, что набор документов, предоставляемых для первичного и вторичного жилья, в большинстве случаев несколько различается.

Для первичного жилья

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке от потенциального заемщика требуется следующий пакет документации:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Как правило, в современных условиях продавец предоставляет договор долевого участия. Он должен быть соответствующим образом оформлен и зарегистрирован. Если дом введен в эксплуатацию, а сделка заключается напрямую с застройщиком – предоставляется свидетельство о регистрации объекта;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии обременений, наложенных на квартиру. Это могут быть выписки из различных реестров, касающиеся как владельца, так и непосредственно объекта недвижимости;
  • Документы, в которых содержится описание технических параметров квартиры. Обычно они содержатся в техпаспорте, однако, в некоторых случаях предоставляется также проектно-сметная документация, поэтажные планы и другие подобные схемы, чертежи и документы;
  • Реквизиты потенциального заемщика и нынешнего владельца квартиры. Данные об обоих участниках планируемой финансовой сделки также обязательно включаются в итоговый отчет эксперта.

Главным отличием в пакете документации, предоставляемом при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, выступает наличие свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Предоставление договора на долевое участие и другие подобные варианты в данном случае попросту не подходят. Законное право владения предусматривает наличие у нынешнего собственника договора купли-продажи, ренты или дарения, которые прошли соответствующую процедуру регистрации.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Расценки на предоставление услуг по оценке квартиры при оформлении ипотечного кредита зависят от региона, в котором происходит покупка недвижимости.

В среднем по России подобные работы обходятся примерно в 2,5-3,5 тыс. рублей. При необходимости выезда эксперта в другой регион страны сумма может увеличить до 5-6 тыс. рублей.

За чей счет проводится оценка жилья при ипотеке Сбербанка?

Любые услуги и работы, проводимые при оформлении ипотечного займа и связанные с оценкой закладываемой в банке недвижимости, всегда оплачиваются потенциальным клиентом кредитной организации. Это правило действует не только в Сбербанке, но и во всех других отечественных финансовых учреждениях.

Важно отметить, что, учитывая серьезную сумму ипотечного кредита и важность целей его получения, расходы на оценку в размере 3-4 тыс. не играют серьезной роли.

Предоставление услуг по оценке недвижимости не является на сегодня лицензируемым видом деятельности. Для ее осуществления достаточно иметь членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Поэтому на рынке одновременно работает большое количество как индивидуальных экспертов-оценщиков, так и специализированных компаний, имеющих в штате немалое число сотрудников.

Однако, выбирая оценщика для сотрудничества при оформлении ипотечного кредита, следует учитывать ряд немаловажных нюансов.

Независимые специалисты

На первый взгляд, самым очевидным решением является обращение к независимому эксперту. Это не только окажется в большинстве случаев заметно дешевле, но и гарантирует получение объективного результата. Тем не менее, такой подход при работе со Сбербанком практически не применяется по вполне понятной причине.

Как банк относится к независимым специалистам?

Дело в том, что лидер банковского сектора страны попросту отказывается принимать отчеты независимых экспертов при оформлении ипотечного кредита.

Причина такой позиции Сбербанка и некоторых других финансовых организаций кроется в том, что некоторые оценщики, услуги которых оплачивает потенциальный заемщик, попросту завышают стоимость оценки.

Поэтому банковские учреждения доверяют подобные услуги только проверенным партнерам.

Конечно же, такой подход может быть оспорен в судебном порядке, но даже положительное решение суда не приведет к заключению кредитного договора, так как специалисты Сбербанка всегда смогут найти законные способы не работать со строптивым клиентом.

Именно поэтому практически все заемщики, которые приходят в банк за оформление ипотечного кредита, вынуждены обращаться за оценкой к строго определенной категории экспертов.

Аккредитованные Сбербанком

На официальном портале Сбербанка по адресу http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org размещается перечень оценочных организаций, рекомендуемых потенциальным клиентам кредитной организацией для выполнения оценки при оформлении ипотечного займа. Этот список представлен в формате xls популярной программы электронных таблиц Excel.

В указанный перечень входит на данный момент наименования почти 2-х тысяч оценочных организаций и ИП, отчеты которых принимаются Сбербанком без каких-либо вопросов.

Более того, в списке приводятся еще и названия более 2,2 тысяч компаний и ИП, аккредитация которых в Сбербанке по различным причинам приостановлена. Очевидно, что указанный перечень достаточно часто меняется. Поэтому при обращении в банк за ипотечным кредитом рекомендуется использовать его актуальную на тот момент времени версию.

Обзор аккредитованных компаний

Большое количество аккредитованных компаний и ИП, число которых составляет на сегодня 1877, не должно удивлять.

Сбербанк активно работает со всеми регионами страны, имея отделения и офисы практически во всех относительно крупных населенных пунктах России.

Поэтому вполне логично, что финансовая организация имеет в каждом регионе и определенное число аккредитованных оценщиков.

Следует отметить, что заметное место на рынке занимает и дочерняя структура самого Сбербанка, которая называется «Центр недвижимости». Среди широкого спектра предоставляемых ею услуг находится и оценка стоимости квартир или любой другой жилой недвижимости.

Естественно, отчеты экспертов Центра недвижимости всегда без проблем признаются головной организацией и принимаются при оформлении ипотечных кредитов.

Как выбрать оценщика?

Первый критерий выбор оценщика при оформлении ипотечного займа в Сбербанке очевиден. Он заключается в обязательном присутствии компании или работающего в статусе ИП эксперта в перечне оценочных организаций, рекомендуемых банком для сотрудничества. Однако, количество участников рынка, удовлетворяющих подобному требованию, достаточно велико.

Поэтому рекомендуется использовать еще несколько критериев выбора, в частности:

  • Продолжительность работы по специальности;
  • Стоимость предоставляемых услуг;
  • Наличие сайта и т.д.

Выбор оценщика для сотрудничества практически не отличается от аналогичной процедуры при получении любого другого вида услуг. Поэтому целесообразно изучить рейтинги подобных организаций, которые ведутся на различных тематических ресурсах, а также реальные отзывы клиентов.

Возможные проблемы и нюансы

Главной проблемой при проведении оценки квартиры, приобретаемой в ипотеку, выступает тот факт, что интересы банка и клиента в данном случае прямо противоположны.

Финансовая организация заинтересована в минимальной стоимости объекта, что снижает суммы кредита и, как следствие, связанные с ним риски. Заемщик, напротив, заинтересован в как можно большей величине оценки.

Очевидно, что механизм аккредитованных оценочных организаций предоставляет серьезные преимущества в рассматриваемом вопросе именно банку.

Преимущества и недостатки оценки

Главный плюс квалифицированной и правильно проведенной оценки – это получение объективной информации о стоимости квартиры в сложившихся на момент сделки условиях рынка.

Однако, следует понимать, что даже самый опытный и грамотный оценщик не в состоянии предусмотреть возможные изменения финансовой ситуации в стране, очередной кризис или девальвацию национальной валюты. Поэтому проведение оценки позволяет снизить риски финансовой сделки для всех участвующих сторон, но не исключает их полностью.

Источник: https://rusind.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости при ипотеке в сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.

Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.

Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.

И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  • собрать все документы для проведения моинторинга;
  • оставить заявку на вызов специалиста;
  • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
  • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, — ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью.

Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств.

Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Как правильно оценить квартиру для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости при ипотеке в сбербанке

Требование о проведении оценки жилья сейчас не ново – этот тип процедуры часто требуется при некоторых ситуациях. К примеру, при заключении брачного договора, для страхования объекта при покупке/продаже недвижимости, или ее оформлении под залог. Эта экспертиза выгодна обеим сторонам, как банку, так и его клиенту.

Ведь таким образом банк минимизирует риск того, что заемщик может отказаться от выплат, если его не устроит цена объекта.

Как следствие возникло обязательное требование об оценке кредитуемой недвижимости. Эта процедура выполняется для того, что банк мог корректно сформировать цену объекта, адекватную и неоспоримую ни одной из сторон.

Но не все так просто – для того, чтобы выполнить данную процедуру, требуется немалый пакет документов и оценочная экспертиза квартиры. Наверняка, эта многочисленная нервотрепка необходима сотрудникам банка, но складывается впечатление, будто они специально усложняют всем жизнь.

Итак, раз уж вы столкнулись с оформлением квартиры под залог, очень важно во всех подробностях изучить все аспекты проведения данной процедуры.

Где сделать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

Первый вопрос, который ставит в ступор – где сделать оценку квартиры для Сбербанка?

Так как Сбербанк – огромная корпорация, она может похвастаться широким спектром услуг. Она знает, как сделать организационные дела своих подразделений легче и для работников, и для клиентов банка.

Делают она это за счет автоматизации процессов и создания онлайн сервисов. Под тему ипотеки у Сбербанка отведен целый портал – Домклик.

С помощью него вы сможете ознакомится с пакетом документов, который потребуется для оформления ипотеки, с рыночной стоимостью недвижимости, заказать ипотечное страхование и правовую экспертизу.

Также у этого сервиса есть интересующая нас услуга оценки жилья. Точнее сказать, на сайте есть аккредитованные Сбербанком компании, которые предоставляют отчет по оценке недвижимости. Дело в том, что банк сотрудничает с очень ограниченным кругом компаний, каждая из них проходит процедуру аккредитации, чтобы убедится в том, что компания предоставит действительную и честную оценку квартиры.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке Все больше и больше россиян желают получить долгосрочную ипотеку в разных банках страны, но далеко не все из них досконально ознакомлены с правилами получения данного типа займа, а также с документацией, которая в обязательном порядке должна присутствовать при подаче заявки на получение кредита. Сегодня мы рассмотрим все наиболее часто задаваемые вопросы, которые могут возникать у клиентов Сбербанка при взятии ипотеки, а также о том, какие документы для этого потребуются.

Почему банк не предоставляет оценку недвижимости самостоятельно? В теории, он действительно мог бы взять на работу полноценного оценщика. На практике же услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Банку выгоднее сотрудничать с оценочными компаниями, просить у клиентов отчеты от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании формировать стоимость приобретаемой недвижимости.

Таким образом, через сервис Домклик вы сможете найти список аккредитованных компаний. Чтобы узнать надежные компании в вашем городе, достаточно перейти к пункту «Список оценочных компаний», который находится на главной странице сайта Домклик. Далее введите название вашего населенного пункта и ознакомьтесь со списком компаний.

Если же вы не привыкли доверять навязанным компаниям, можете попробовать найти их самостоятельно.
Вы даже можете попробовать заказать оценку недвижимости без выезда оценщика. Есть большой выбор компании, которые предоставляют эту услугу.

Правда, при проверках таких типов, оценщик не всегда может в полной мере учесть все особенности недвижимости.

Чтобы избежать такой ситуации, максимально точно опишите характеристику вашей квартиры и укажите на нюансы, которые стоит учитывать при ее оценке.

После проведения такой экспертизы, вы, как в случае и со стандартной оценкой, получите полный отчет, оформленный согласно Законодательству.

В отчете об оценке будет указана дата выполнения процедуры. Как правило, действует оценка квартиры для ипотеки не более полугода. По крайней мере, это рекомендуемый срок по Федеральному стандарту оценки ФСО.

Если вы будете использовать данные об оценке имущества сразу же это не такая важная деталь, однако, если оценка «просрочилась» ее могут не принять на рассмотрение, поэтому лучше удостоверится в ее действительности.

Страхование жизни при оформлении ипотеки в Сбербанке  Процедура страхования жизни в процессе оформления ипотечного кредита в Сбербанке, не относится к числу обязательных, а значит теоретически от нее вполне можно отказаться.

Но, стоит учитывать, что подобные действия неминуемо повлекут за собой целый ряд дополнительных расходов. Они начнутся с того, что изначально указанная банковским учреждением процентная ставка будет резко увеличена на один пункт процентного содержания.

Много клиенты задаются вопросом, что на самом деле выгоднее – более высокая годовая ставка или оформление страхового полиса.

Как делать оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

С разнообразием оценочных компаний и типов проверки мы разобрались. Теперь пора ответить на следующий вопрос – как происходит оценка квартиры при ипотеке от Сбербанк?

Итак, первый делом, вам необходимо выбрать компании, через которую можно вызвать оценщика квартиры от Сбербанка, ведь таким образом вы гарантированно получите качественную оценку. Следующее, что нужно сделать – это обязательно пройти консультацию с выбранным специалистом, оговорить сроки выполнения и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.

Уточните также список необходимых для экспертизы документов. Набор документов зависит от типа приобретаемого жилья. Для первичного жилья список документов для оценочной экспертизы будет выглядеть так:

  • Паспорт клиента.
  • Акт приемки, в котором должен быть указан действительный почтовый адрес квартиры (не место строительства)
  • Договор долевого участия

Это стандартные документы, которые могут потребоваться. В зависимости от оценщиков, вас попросят принести то, что может понадобиться при составлении отчета.

При оформлении в ипотеку вторичного жилья придется предоставить следующие документы:

  • Паспорт клиента
  • Техпаспорт БТИ
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости
  • Документ, подтверждающий факт владения квартирой(договор покупки-продажи, дарения и так далее)

Некоторые компании иногда просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, хотя, по правилам, оценщик обязан самостоятельно фотографировать все, что ему может потребоваться. Поэтому, если вы договорились с компанией о оценке с выездом на место объекта, наставайте на том, чтобы эксперт фотографировал его сам.

Снижение ставки по ипотеке Сбербанка  Условия ипотеки устраивают не всех. В последнее время, клиенты банка любят испытать удачу и подают заявление на снижение ставки по ипотеке. Сбербанк действительно проводил подобные программы по массовому понижению процентов на выплаты. К сожалению, банк делает это не часто, не на постоянной основе.

Следующий этап после выбора компании и сбора документов – непосредственно сама оценка объекта. Она проводится экспертом, в присутствии заемщика и настоящего владельца квартиры. Все дефекты и особенности квартиры поддаются особому вниманию, при необходимости фотографируются.

После анализа недвижимости наступает составление отчета об оценке. Скорость его составления зависит от компании и ее занятости. Естественно, стоит учитывать сложность объекта, наличие недостатков. В среднем, процедура занимает от одного до пяти дней. На сайте Домклик при выборе компании-оценщика сразу отображается за сколько дней она подготовит отчет.

Процедура считается завешенной, когда заказчику на руки отдается отчет об оценочной экспертизе. Он представляет из себя немалый документ, с детальным анализом квартиры и с указанием ее итоговой стоимости. Важно то, что при ее указании должно быть четко сказано, какие основания определили именно эту цену.

Как правило она рассчитывается на основании актуальных рыночных цен, которые поддаются индивидуальной корректировке. Самый точный способ вычислния цены – это сравнение квартиры с несколькими объектами на рынке. Сопоставление общих качеств, присущих этим объектам. На их основе высчитывается средняя цена за квадратный метр, и потом умножается на количество квадратных метров.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: всё, что нужно знать  Каждый месяц клиент банка, оформивший ипотеку, должен совершать установленные выплаты.

Также, по истечению некоторого времени, имея желание и возможности, банк не запрещает досрочное погашение ипотеки в Сбербанке.

Оформление ипотеки в Сбербанке позволяет гражданам Российской Федерации улучшить свои жилищные условия, при этом, не влезая в кредиты с огромными процентами.

Сколько стоит оценка недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке?

Стоимость услуги – крайне важная деталь, на которую обращают внимание при выборе компании. Как правило, стоимость предоставляемой услуги оценочные компании предоставляет на сайте. Для того, чтобы выбрать специалиста, наиболее подходящего по вашим критериям отбора, придется перешерстит немало сайтов, ведь предложений по проведении оценки имущества, порой, превышают спрос.

В среднем, цена за оценку недвижимости в Москве стартует от 4000 рублей. Но стоимость может колебаться в зависимости от определенных факторов. Например, не последнюю роль играет местоположение – неудачная транспортная развязка и удаленность от МКАД могут увеличить сумму оплаты.

Подведем итог

Таким образом, для того, чтобы грамотно заказать оценку недвижимости при ипотечном кредитовании в Сбербанке самым важным пунктом является выбор качественной компании.

Для потенциальных клиентов банка это поможет сделать сервис Домклик, в котором находится список аккредитованных банком компаний, которым можно доверять.

А также огромное количество теории, список документов и все, что может понадобится для того, чтобы вникнуть в суть дела.

Это процедура выгодна в первую очередь для клиентов банка, так как дает возможность максимально справедливо определить стоимость приобретаемого объекта. А еще вы сможете быть уверенны в отсутствии необоснованных комиссий, штрафов и прочих предъяв. Да и банк с помощью этой процедуры может обезопасить себя от возможных рисков отказа от выплаты.

Пусть за оценочную экспертизу придется выложить определенную сумму денег, это не пересиливает плюсы, которые получают обе стороны сделки. Поэтому можно смело соглашаться на эту процедуру, выбрать удовлетворяющую вас компанию и быть уверенными в заключенной сделке.

Контакты Сбербанка

Телефоны горячей линии:

  • 900 (Для звонков с мобильных телефонов. Звонок бесплатный, доступно на территории России для абонентов сотовых операторов: МТС, Билайн, Мегафон, Tele2, Yota, Мотив.)
  • +7 (495) 500-5550 г. Москва
  • 8 (800) 555-55-50 для звонков из других городов РФ (бесплатно)

Контактный центр (круглосуточно):

  • 0321 для звонков с мобильных телефонов. Звонок бесплатный, доступно на территории России для абонентов сотовых операторов: МТС, Билайн, Мегафон, Tele2
  • 8 (800) 5555 777 для бесплатных звонков с любых телефонов на территории России
  • +7 495 6655 777 для звонков из любой точки мира (оплата согласно тарифу)

Электронная почта: sberbank@sberbank.ru

Электронная почта для прессы: media@sberbank.ru

Электронная почта для инвесторов: ir@sberbank.ru

Источник: https://popecon.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbank.html

Оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке: как проходит в 2020 году

Оценка недвижимости при ипотеке в сбербанке
Время чтения: 7 минут

Ипотечное кредитование продолжает набирать популярность среди населения, так как для большинства российских граждан это единственный способ обзавестись жильем.

Заслуженным доверием в этой сфере пользуется флагман жилищного заимствования страны – Сбербанк. Широкий спектр услуг и демократичный подход к каждому клиенту обусловили его известность. При ипотеке актуален вопрос стоимости приобретаемого объекта.

Оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке – обязательная процедура, без которой жилищный заем оформить не удастся.

Оценка недвижимого объекта

Требование непременного проведения оценки недвижимости в момент получения жилищного кредита регламентировано Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)». Оценка квартиры для закладной – это определение текущей рыночной стоимости недвижимого объекта, который становится предметом залога по займу.

При проведении этой операции учитываются отличительные особенности конкретного жилища – этаж, площадь или планировка – и внешние факторы:

  • удаленность от центра;
  • близость к станции метро;
  • наличие оборудованной детской площадки;
  • экологический статус района.

Для подробного изучения этого понятия следует рассмотреть, что такое оценка квартиры.

Проводить оценку могут компании, обладающие соответствующей лицензией. Рекомендуется выбирать организацию из списка оценщиков, аккредитованных банком. Однако можно провести и независимый анализ.

Независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке обладает рядом нюансов. В частности, не каждый отчет будет принят кредитором. Поэтому лучше выбрать фирму из банковского списка.

Для чего нужна оценка при ипотеке

Сначала следует дать понятие самой ипотеке. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный целевой заем на покупку недвижимости. В среднем он оформляется на 10–20 лет. Ставки по такому продукту значительно ниже, чем по потребительским займам.

Ключевая особенность ипотеки – наличие предмета залога. Именно для определения цены заложенного имущества и проводится оценка. От этой, на первый взгляд, формальной процедуры, зависит размер кредита, и, как следствие, перспектива заселения заемщика.

Многие клиенты воспринимают одобрение заявки на жилищный кредит как гарантию будущего успеха в получении ипотеки.

Вся документация сдана, заявитель подвергается тщательной проверке на соответствие его финансовых возможностей запрошенной сумме.

Однако на деле размер кредита может быть уменьшен как раз после оценки недвижимости. Оценочная стоимость жилища – ключевой фактор в определении суммы займа.

Оценка объекта недвижимости для Сбербанка и для других кредиторов интересна не просто так. Рыночная цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения. Финансовые учреждения заинтересованы именно в реальной стоимости недвижимого объекта, так как он становится предметом залога по займу.

В случае неуплаты долга заемщиком кредитор имеет право подать в суд на изъятие заложенного имущества для последующей реализации.

Оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке имеет значение не только для банка, но и для самого заемщика. Если он не сможет выплачивать долг, он самостоятельно продаст квартиру по согласованию с финансовым учреждением и погасит кредит с полученной от отчуждения имущества суммы. Поэтому важно, чтобы размер займа соответствовал реальной стоимости жилища.

Другие причины необходимости проведения экспертизы опубликованы в материале “Для чего оценка квартиры для закладной“.

В каждом городе действуют компании, проводящие такую экспертизу. Стоимость оказания этой услуги зависит от регионального деления. Оценка квартиры в СПб для ипотеки Сбербанка, а также в Москве и Московской области будет несколько дороже, чем в удаленных от центра регионах.

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки Сбербанка

Самая дешевая оценка квартиры для Сбербанка обойдется в 2500 рублей. Это минимальная стоимость, в среднем же она колеблется от 2500 рублей до 3800 рублей. Такая плата применяется к квартирам площадью до 100 м2.

Оценка земельного участка обойдется дороже. При выезде специалиста за город цена увеличивается до 5–6 тысяч рублей.

Составление отчета для жилого дома с участком будет стоить еще дороже. Кроме необходимости выезда на стоимость влияет и региональная принадлежность квартиры. В центральных регионах эта услуга дороже. Например, сегодня стоимость в СПБ для ипотеки Сбербанка за экспертизу составляет от 3000 рублей.

Выбирая, где дешевле оценить квартиру, следует отдать предпочтение более крупным фирмам, которые делают скидки при определенных условиях. Например, при комплексной оценке сразу нескольких квартир компания может взять с каждой из них минимальную плату.

Чтобы подробнее изучить факторы, влияющие на окончательную цену экспертизы, а также возможности экономии на этом, ознакомьтесь, как формируется стоимость оценки квартиры.

Кто платит за услугу

Экспертизу всегда оплачивает заемщик, то есть покупатель квартиры. При наличии определенных обстоятельств и договоренности за составление отчета может заплатить продавец. Желая как можно быстрее реализовать имущество, некоторые продавцы берут на себя оплату дополнительных расходов.

Требование по оплате законодательно не закреплено.

Заказать оценку квартиры для Сбербанка должен покупатель (заемщик). Преимущество самостоятельного выбора оценочной компании в том, что заказчик получает возможность сэкономить, подыскав подходящего по стоимости услуг оценщика. Слишком низкая стоимость может сопровождаться низким качеством оказания услуги, а значит, потерей времени и денег.

Поможет в совершении правильного выбора фирмы реестр оценщиков недвижимости для физических лиц. Экспертиза проводится в течение 1-3 дней.

Для ускорения процедуры можно заказать экспресс-оценку, но за это придется доплатить в полтора-два раза больше.

Этапы процедуры

Первый этап начинается с решения гражданина оформить ипотечный заем. Порядок действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает и подает документы для рассмотрения ходатайства об оформлении ипотеки.
  2. После получения положительного решения он приступает к поиску недвижимости.
  3. Как только подходящая квартира будет найдена, заемщик подает заявку в оценочную компанию для проведения экспертизы. При помощи продавца он формирует комплект документов по недвижимому объекту.

Второй этап касается самой оценки. Порядок действий приглашенной для проведения процедуры фирмы состоит из следующих пунктов:

  1. Подписание договора на оказание услуг оценки, внесение аванса.
  2. Изучение технической и правоустанавливающей документации.
  3. Анализ рыночной стоимости аналогичных жилых объектов.
  4. Детальное изучение помещения. Особенно это касается квартир с перепланировкой, которая может быть незаконной. При исследовании квартиры ведется фото и видеосъемка.
  5. Формирование подробного отчета о проведенной процедуре. Он подписывается уполномоченными лицами и заверяется печатью оценщика.

У каждой организации свой формат отчета, однако все они должны придерживаться установленных правил. Пример отчета об оценке квартиры для Сбербанка должен содержать следующие фотоматериалы:

  • общий вид дома с адресной табличкой;
  • вход в подъезд;
  • сам подъезд, чтобы оценить его состояние;
  • лестничная клетка перед квартирой;
  • вход в квартиру;
  • фото каждого помещения квартиры;
  • вид из окон.

Оценочный альбом передается кредитору, который начинает рассмотрение жилого объекта. По недвижимости или по самому заемщику может быть принято как положительное, так и отрицательное решение. Во втором случае заявителю придется искать другой объект, но денежные средства за оплату экспертизы ему не вернут.

Чтобы сделать оценку дома или квартиры, необходимо предоставить компании исчерпывающую документацию по объекту, согласно которой эксперт сможет собрать достоверную информацию в отчете.

Документы для оценщика

О том, какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, следует узнать у оценщика. Стандартный пакет выглядит так:

  1. Паспорт заказчика услуги.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о государственной регистрации права, если оно имеется, и документ, на основании которого возникло это право (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство). Эти бумаги предоставляют те, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Если жилое помещение продается впервые, можно предоставить акт приема-передачи жилья, договор долевого участия или переуступки прав требования.
  3. Технический и кадастровый паспорта оцениваемого объекта недвижимости. Они заказываются в БТИ.

В различных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Полный список бумаг для проведения экспертизы можно найти в статье “Как происходит оценка квартиры для ипотеки“.

Куда обратиться для оценочной процедуры

В какой компании заказывать экспертизу – личное дело заемщика. Ни один кредитор не вправе навязывать обращение в конкретную фирму. Однако у каждого банка есть свой список организаций по оценке недвижимости. В 80% случаев покупатели сотрудничают именно с компаниями из этого списка.

На то есть несколько причин:

  1. Перечень оценщиков состоит из аккредитованных организаций, имеющих лицензию. Заемщику не нужно самому проверять добропорядочность фирмы, ведь это уже сделал банк.
  2. В каждом банке существуют определенные требования к предоставляемому оценочному альбому. Эти условия должны соответствовать стандартам как самого кредитора, так и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию) и АРБ (Ассоциация Российских Банков). Компании, которые неоднократно выполняли заказы по оценке имущества для ипотеки в Сбербанке, составят отчет согласно требованиям банка.

Список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки в 2020 году предоставляется Сбербанком по запросу клиента. Также с ним можно ознакомится на официальном сайте кредитора. Для удобства клиента в таблице на сайте присутствуют не только названия фирм и городов, в которых они работают, но и номера телефонов, адреса и другие контакты для связи.

Все партнеры Сбербанка по оценке недвижимости обладают лицензией. Именно ее наличие необходимо проверить в первую очередь при обращении в любую фирму. Также рекомендуется убедиться в наличии свидетельства о членстве в Союзе Российских оценщиков.

Обратившись к неаккредитованной компании, вы рискуете продлить срок оформления ипотеки. Конечно, банк принимает отчет и от сторонних организаций, но время его рассмотрения затягивается.

К тому же не сотрудничающие со Сбербанком независимые оценщики жилья при оформлении ипотеки могут допустить ошибки в отчете. Его вернут на доработку для исправления неточностей.

Требования Сбербанка к отчету по оценке

Оценка ипотечной квартиры для Сбербанка заканчивается формированием подробного отчета. Сбербанк предъявляет особые требования к этому документу. Их соблюдение является гарантией того, что отчетная информация будет принята сразу и без доработок.

Условия принятия к рассмотрению оценочного альбома заключаются в следующем:

  1. Экспертиза производится только при предоставлении полного комплекта документов.
  2. Срок с даты оценки до даты составления отчета не превышает трех месяцев.
  3. В документе отражены промежуточные расчеты, а также вся информация, которая влияет на определение рыночной стоимости. В число этих сведений входят:
    • наличие инфраструктуры;
    • год сдачи дома в эксплуатацию;
    • этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;
    • размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение;
    • расположение квартиры;
    • состояние коммуникаций, инженерных узлов;
    • состояние санузла;
    • наличие ремонта, отделки, общее состояние жилого помещения;
    • размер балкона, лоджии и кладовых комнат, если они имеются;
    • оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка дополняется информации о расположении надела – удаленность от города, возможность беспрепятственного проезда, наличие или отсутствие асфальтированной дороги.
  4. Отчет содержит расчет рыночной стоимости.
  5. Оценщик лично идентифицировал объект и сделал фотоснимки, приложенные к документу.
  6. В итоговом альбоме содержится анализ рынка, касающийся указанного сегмента недвижимости.

Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости могут отличаться в зависимости от того, какой объект приобретается в ипотеку – квартира, земельный участок или дом. При оценке нескольких объектов цена каждого указывается по отдельности.

Отчет принимается как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. Перечисленные условия являются общими для всех, независимо от типа жилого помещения.

Оценка квартиры при ипотеке в ВТБ24

ВТБ24 занимает одно из ведущих мест в рамках жилищного заимствования. Оценка имущества при ипотеке у этого кредитора также необходима для определения реальной стоимости квартиры, а значит, и для выявления суммы займа.

У банка есть собственный список аккредитованных оценщиков, а к отчету выдвигаются требования, установленные внутренними банковскими правилами.

Чтобы ознакомиться с подробностями экспертизы для этого банка, изучите, как проводится в ВТБ 24 оценка квартиры для ипотеки.

Итоги

Оценочная процедура – неотъемлемый этап получения ипотечного займа. Это платная услуга, оплата которой возлагается на покупателя квартиры, то есть заемщика.

Отчет о проведении экспертизы предоставляется в Сбербанк вместе с остальными документами по выбранному объекту недвижимости.

При наличии разногласий между оценщиком и заказчиком, которые нельзя урегулировать мирным путем, составляется претензия или оформляется исковое заявление в суд.

Особенности оценки недвижимости для Сбербанка:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-v-sberbanke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.