Оценка от сбербанка по ипотеке

Содержание

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок | Ипотека онлайн

Оценка от сбербанка по ипотеке

Хотите взять взаймы на квартиру в лучшем банке – вас ожидает оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, без этого этапа в любом банке откажут. Всем клиентам, мечтающим о новом жилье, приходится раскошеливаться на данную услугу. А деньги это немалые.

Однако Сбербанк сделал потенциальным клиентам предложение, от которого трудно отказаться. Он предложил ипотеку без оценки на ДомКлик – сервисе партнёра Сбербанка.

Если в каталоге сервиса клиент выберет подходящий ему объект, то его ожидает сюрприз – ипотека в Сбербанке без отчета об оценке. А это дает значительную экономию денег и сокращает время на оформление ипотечного займа.

Рассмотрим новинку Сбербанка со всех сторон, но сначала о главном.

Введение

Оценка любой недвижимости – это исследование конкретного объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Этот процесс состоит из нескольких шагов, в том числе осмотра объекта, фотографирования его, анализа документов и технических параметров. Заключительный этап (и цель работы) – составление отчёта с указанием реальной стоимости объекта на рынке.

Обычно такие услуги выполняют профессиональные компании по оценке, имеющие лицензию на данный вид деятельности, иногда оценщик может работать один и устанавливать самостоятельно стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка.

Такая услуга может потребоваться в разных ситуациях:

  • при страховании;
  • в наследственных делах;
  • при покупке дома;
  • в брачном договоре и во многих других ситуациях.

И конечно, не обойдется без этой процедуры заключение договора с банком на ипотеку. Вряд ли найдется банк, выдающий такие долгосрочные займы без оценки. Ведь по ее результатам выясняется состояние жилья, и насколько ликвиден залог (жилье), и сколько он может стоить на рынке.

И если она окажется меньше цены продавца, банк ему, вероятно, откажет. Или предложит меньше – 75-80 процентов от суммы из отчета об оценке для Сбербанка по ипотеке.

Почему? Представим, что выплаты по займу прекратились (вследствие проблем кредитополучателя). Банк вынужден реализовать квартиру и вернуть выданные средства без убытков. Продавцы недвижимости часто завышают ее стоимость, а банк уменьшает риски, ведь он получит только стоимость продажи на рынке.

Также необходима и для Сбербанка оценка квартиры для закладной, определяющая допустимую сумму ипотечного займа, то есть сумму залога.

Обязательно ли делать оценку

Российское законодательство устанавливает обязательную оценку в случае споров о стоимости объекта. Требование производить оценку содержится в Федеральном законе №102 Об Ипотеке в статье 9 (скачать), а также в Федеральном законе №135 Об оценочной деятельности в Российской Федерации, в статье 8 (скачать).

Итоговый документ по данной услуге – отчет об оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке – важнейший для кредитодателя, поэтому его предпочитают заказывать у фирм из списка организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка, профессионалов с аккредитацией, к которым есть доверие.

Ипотека без оценки – реальность?

Однако еще в 2018 г. появилось интересное новшество. Сбербанк дал клиентам шанс сэкономить на оценке. Такая возможность предоставляется заёмщику, если он приобретет жилье с помощью сервиса ДомКлик – оценка квартиры для ипотеки тогда не потребуется.

Как сервис работает? На портале domclick.ru есть каталог квартир для продажи, для Сбербанка оценку на Ева ДомКлик заказывать не нужно.

В каталоге такие квартиры отмечены особым маркером. Он обозначает, что оценка объекта не требуется, это прекрасный способ сэкономить деньги.

Тем, кто желает попытать счастье в этом проекте, следует иметь в виду, что существуют некоторые условия и ограничения:

  • выбирать квартиру только на вторичном рынке;
  • в доме от 3-х этажей и выше;
  • в собственности продавца не раньше, чем с 1998 года.

Объявление об объекте на портале ДомКлик должно содержать правильную прозрачную информацию об объекте, подробные данные, фото каждого помещения.

Данные на сайте должны соответствовать информации Росреестра, не противоречить ей. А стоимость квартиры должна быть:

  • до 20 млн. рублей для Москвы и Петербурга;
  • до 10 млн. рублей для некоторого числа крупных городов;
  • до 5 млн. рублей для остальных городов.

В какой момент и кто заказывает оценку

Рассмотрим подробнее, когда нужно делать оценку жилья при ипотеке Сбербанка.

Сначала заемщик выбирает подходящую программу Сбербанка, затем подает на нее заявку.

Если Сбербанк одобрит заявку и назовет предварительную сумму кредита, заемщик сможет приступить к поиску конкретного объекта, ликвидного, подходящего для залога, соответствующего требованиям банка.

Согласовав с банковскими специалистами параметры квартиры или дома, можно заказывать оценку. Это должен делать сам кредитополучатель. Он подбирает для работы опытную квалифицированную команду из списка оценщиков для ипотеки Сбербанка.

Отчет оценщиков заемщик предоставляет в банк, там изучают все материалы в срок до 10 дней. В результате – утверждение объекта или отказ. При положительном решении далее происходит подписание ипотечного договора.

Внимательно изучайте список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка. Ошибка в выборе ведет к убыткам.

Также возможно заказать оценку через специальный сервис — Ева Домклик. В нем большой список аккредитованных оценщиков. Воспользоваться сервисом оценки на Ева ДомКлик для Сбербанка можно с помощью специалиста банка или через риэлтора, работающего с сервисом Ева ДомКлик (или непосредственно в этой фирме).

Как заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка

Самый важный вопрос – у кого стоит ее заказывать?

Это должна быть компания:

  • с профессиональными специалистами;
  • со страховкой деятельности;
  • член СРО (общественной организации оценщиков).

На страницах портала sberbank.ru можно увидеть большой список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка (скачать в xls), которым банк доверяет. Выбрать среди них фирму с хорошей репутацией и большим опытом – значит обеспечить положительный результат.

Для заказа оценки надо прежде всего подать заявку:

  • по телефону;
  • по емейлу (эл. почте);
  • приехать лично в офис.

Необходимые документы можно подать также по емейлу или привезти лично. У многих компаний есть возможность подать заявку прямо на сайте онлайн. Далее специалист свяжется с клиентом и ответит на все вопросы, согласует нюансы процесса.

Для выполнения работ заключается договор, вносится аванс или полная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Согласовывается дата выезда специалиста для осмотра объекта. Заёмщик обеспечивает доступ специалиста к объекту, чтобы всё осмотреть и сфотографировать. В это время также передаются необходимые материалы и документы.

Далее выполняются расчеты, анализ и формируется отчетность.

5 признаков фирмы, которой стоит доверять

Если Сбербанк установил соответствие всем его требованиям, специалисты банка смогут сэкономить время на проверке отчета, ведь проверять компетентность и надежность уже не требуется.

Требования Сбербанка к компаниям для аккредитации:

  • срок работы по профилю 3 и более лет;
  • наличие полиса по страхованию профессиональной ответственности;
  • членство в СРО, включенной в госреестр СРО;
  • сертификат квалификации сотрудников;
  • действующая страховка (от 3 000 000 руб.) гражданской ответственности.

Требования к оценочным организациям для включения и причины исключения из реестра прописаны в ФЗ-135, статья 23 (скачать).

В настоящий момент список для оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке очень большой, более двух с половиной тысяч фирм. Найти список аккредитованных оценочных компаний по ипотеке Сбербанка можно на интернет страницах самого банка (sberbank.ru) и сервиса Домклик (domclick.ru).

Там же можно увидеть и список компаний, потерявших доверие Сбербанка по следующим причинам:

  • некачественные работы по оценке;
  • искажение стоимости объекта;
  • наличие конфликта интересов с банком;
  • множество отрицательных отзывов от клиентов.

Стоит ли заказывать отчет у оценщиков без аккредитации

Формально заемщик может заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в любой фирме, даже без аккредитации. Но тогда банку придется проводить тщательную проверку такой компании, соответствие требованиям закона, уровень деловой репутации, качество предыдущих работ. Это может серьёзно замедлить ипотечный процесс, он может затянуться и на месяц.

Рекомендуем ознакомиться со списком аккредитованных в Сбербанке оценочных компаний по ипотеке и остановить свой выбор на одной из них. Таким образом вы значительно упростите и ускорите этот этап сделки.

Кроме того, если банк не удовлетворит отчёт такой компании, качество выполненных работ, или будут найдены ошибки, отчет будет отклонён. Придётся делать его заново и платить за оценку второй раз. Сбербанк может предложить оценочной фирме аккредитоваться, тогда компания должна удовлетворять всем указанным требованиям, также не должно быть уголовных дел и плохих отзывов.

К сведению. Если для кредитополучателя принципиально важно пользоваться услугами какой-то конкретной компании, не аккредитованной Сбербанком, а банк отказывает в этом, надо сделать запрос и получить отказ в письменной форме с указанием причин. Если причины (по мнению заёмщика) не объективны, он может обратиться с иском в суд.

Примеры цен

Цена услуг по оценке зависит от многих факторов, например, от объема и сложности работ, имеет значение регион, удаленность от центра населенного пункта.

Какую площадь надо осматривать и фотографировать, сколько объектов (если частное владение) и много других параметров. Цена оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке значительно больше в столице и С.

– Петербурге, в остальных регионах ниже в полтора – два раза. Приведем ориентировочные цены в Москве:

  • квартира – от 5 до 7 тысяч рублей;
  • земельный участок – от 15 000 (менее 30 соток) до 50 000 (свыше 30 соток) рублей;
  • дом с участком – от 15000 до 50 000 рублей (учитывается удаленность, площадь строения и размер участка).

Весь процесс поэтапно

Рассмотрим основные этапы, как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка:

  • сначала находим фирму из списка с аккредитацией, наиболее доступными ценами и квалифицированными экспертами;
  • подаем заявку, подписываем договор (его содержание определено в ФЗ-135, ст. 10 (скачать)), вносим оплату полностью или аванс. В договоре указываем обязанности сторон, задачи оценки, сроки выполнения, стоимость;
  • в назначенное время специалисты проводят осмотр объекта и территории, фотографируют, делают необходимые замеры;
  • рассматривают не только квартиру, но подъезд, территорию у дома, оценивают состояние коммуникаций, определяют наличие перепланировок;
  • специалисты компании анализируют данные фактические и из тех. документов, составляют таблицы, графики, справки;
  • по окончании работы подготавливают отчет;
  • вместе с фото- и видеоматериалами он обычно составляется в трех экземплярах и выдаётся заказчику и банку, 3-й экземпляр компания оставит себе.

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteki-v-sberbanke-spisok-akkreditovannyh-ocenshhikov-cena-sroki-porjadok.html

Оценка квартиры в новостройке

Оценка от сбербанка по ипотеке
Epson Stylus Photo R3000
скачать Joomla 3.0

Оценка для закладной Оценка для оформления собственности

Оценка для дополнительного соглашения с банком

К числу приятных хлопот новоселов, получивших долгожданные ключи от новой квартиры, относится оценка квартиры для оформления собственности. Отчет об оценке квартиры в новостройке, понадобится для изменения процентной ставки Сбербанка, если об этом указано в кредитном договоре заемщика. Сама закладная по ипотеке оформляется в Сбербанке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям Сбербанка закладная дополнительного соглашения на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека.

Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст.

14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). 

Документы для оценки

Ниже представлен перечень необходимых документов.
Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее.

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Оформление собственности в новостройке можно разделить на три основных части:
оценка квартиры в новостройке для Сбербанка;
– оформление закладной в Сбербанке;
– регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Сбербанк для изменения процентной ставки. Для оформления изменения процентной ставки также необходимо предоставить комплект документов, указанных в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 50 до 70 страниц.

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая стоимость оценки квартиры
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  4. Краткие сведения о Заказчике оценки и об Оценщике; 
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки; 
  6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики; 
  7. Цветные фотографии оцениваемого объекта,
  8. Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов; 
  10. Оценка стоимости для закладной Сбербанка (оформления собственности, дополнительного соглашения), на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
  11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
  12. Оценка для оформления закладной (собственности, дополнительного соглашения) – согласование результатов, полученных с применением различных подходов; 
  13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщикамии устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.


Оценка квартиры для закладной Сбербанка (дополнительное соглашение с банком)
производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик.

Оценка квартиры для закладной в Новой Москве или Оценка квартиры для закладной в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой квартиры.

Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры – один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру для оформления закладной, второй передается в регистрационную палату для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной в банк (дополнительное соглашение) оформляется в виде оценочного альбома.

К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

купить аксессуары для ванной
как подобрать объектив

Источник: https://otsenka-sberbank.ru/mortgage

Как Сбербанк оценивает квартиру для закладной

Оценка от сбербанка по ипотеке

В любом регионе РФ граждане имеют право обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредита. Безусловным лидером в этой сфере оказания услуг является ведущий банк страны – Сбербанк. Его популярность базируется на основе безопасности, стабильности работы и большого выбора предоставляемых услуг.

Покупка недвижимости является значительным событием, и каждый покупатель должен основательно к нему подготовиться. Немаловажным этапом в процедуре проведения ипотечного кредитования является оценка недвижимости.

Что это такое оценка недвижимости и зачем она нужна

При выдаче крупного кредита заемщику банк вынужден защищаться от потенциальных убытков. Ведь эти денежные средства рискуют не вернуться назад. И чем больше занимаемая сумма, тем риск неуплаты выше. Поэтому банк кредитует клиента с оформлением залога.

В качестве залога берется недвижимое имущество (жилое и нежилое). Если проводится ипотечная сделка, то предметом залога выступает то имущество, на покупку которого оформляется кредит.

В случае возникших проблем с выплатами эта залоговая недвижимость реализуется в пользу погашения долговых обязательств клиента.

В такой процедуре заинтересован банк, т.к. она существенно минимизирует риски и даже позволяет получить прибыль (в том случае, если ситуация на рынке недвижимости благоприятна).

Для этих целей при подписании ипотечного договора обязательно оформляется закладная – ценная бумага, служащая гарантией для финансового учреждения. Именно эта бумага будет использована банком для перевода залогового имущества в свою собственность, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства и заемщик не справится с  кредитным бременем.

Важно. Собственно поэтому и проводится оценивание рыночной стоимости недвижимости.

Оценка квартиры для закладной, которую принимает Сбербанк от заемщика,  производится специальными оценочными организациями. Заемщик обратится в любую из них.

Однако для более быстрого проведения процедуры кредитования обратитесь в оценочные компании, аккредитованные самим кредитором – Сбербанком. Эта процедура оплачивается заемщиком, поэтому выбор случайной, неаккредитованной компании, грозит ему потерей средств, потраченных впустую на выполнение этой работы.

Хотя банк и обязан принимать любые отчеты, но на практике подобные бумаги часто отправляются на доработки.

Аккредитованные компании

Аккредитованные в Сбербанке России оценочные компании представляют собой независимые организации, которые не имеют прямого отношения к Сбербанку. Однако все компании прошли процедуру аккредитации в Сбербанке. Это значит, что оценщик прошел проверку банком и включен в соответствующий список.

Перечень оценочных организаций, аккредитованных в Сбербанке, посмотрите на  официальном сайте. Для этого скачайте файл со списком, где перечислены все организации с указанием названия, региона нахождения, адреса, ИНН, контактных данных, даты действия аккредитации и других сведений. Проверить наличие того или иного оценщика в списке можно, применив в настройках необходимые фильтры.

Аккредитованные оценщики есть в каждом регионе страны. Нужно зайти на сайт Сбербанка, открыть список и задать в настройках свой регион. После этого выберите организацию и обратитесь в нее для получения консультации по поводу сбора соответствующих бумаг.

Требования к аккредитованным компаниям

Отбор оценщиков для оценивания имущества Сбербанк проводит на постоянной основе. Для того, чтобы участвовать в подобном отборе оценочная организация или оценщик, занимающийся частной практикой, предоставляет в отделение банка соответствующий комплект документации, для того, чтобы проверить, соответствует оценщик требованиям банка или нет.

Оценочные кампании, проверку которых проводит Сбербанк, должны удовлетворять следующим требованиям:

  • присутствие на рынке более 3 лет;
  • период деятельности сотрудников в сфере независимого оценивания не менее 3-х лет;
  • наличие полиса о страховании ответственности кампании;
  • в штате не менее двух оценщиков на постоянной основе;
  • наличие у работников соответствующего образования и полиса страхования гражданской ответственности;
  • наличие у работников членства в одной из независимых организаций оценщиков, состоящей в едином государственном резерве;
  • наличие у одного из работников сертификата по соответствующему направлению оценочной деятельности – оценки недвижимости;
  • у компании не должно быть непогашенных обязательств перед банком;
  • отсутствие проблем с налоговыми органами;
  • отсутствие проблем с законом у руководящего состава компании и работников компании;
  • вся поданная информация должна быть достоверной.

Важно. Если требования соблюдены, то в течение 30 суток банк обязан рассмотреть бумаги и вынести решение.

Требования банка к оценочным организациям можно назвать довольно суровыми, однако такая жесткость помогает бороться с мошенниками в этом виде услуг. Банк рискует  крупными денежными суммами и имеет право совершать подобный отбор оценщиков для своих заемщиков.

Оценка квартиры

После того, как прошло рассмотрение заявки на ипотеку (проверена платежеспособность клиента), заемщик представляет отчет об оценивании имущества.

Для этого необходимо будет из актуального реестра на сайте банка найти подходящую аккредитованную оценочную организацию. При выборе учитываются такие показатели, как стоимость услуг, сроки подготовки отчета, стоимость дополнительных услуг. У каждой из организаций есть преимущества и недостатки. Подробнее узнать информацию можно по указанным телефонам или на сайтах этих организаций.

После того, как компания выбрана, подготовьте соответствующие бумаги, список которых обычно бывает стандартным:

  • паспорт гражданина России;
  • бумаги на собственность (свидетельство, выписка из реестра);
  • квартирный паспорт (кадастровый и технический);
  • договор о долевом участии или предварительный договор купли-продажи (для домов-новостроек);
  • акт приемки и передачи квартиры (для новостроек).

После того, как документация собрана и предана в аккредитованную оценочную организацию, стороны договариваются о дате, когда работник организации придет на объект и произведет необходимые замеры.

Оценщик в процессе осмотра сверяет свои полученные данные с данными, указанными в представленной документации. Кроме того, сотрудником производится фотосъемка каждой отдельной комнаты в разных ракурсах.

Также фиксируется состояние недвижимости снаружи вместе с прилегающей территорией.

Что влияет на сумму оценки

При осмотре недвижимого имущества оценщик обращает внимание на следующие характеристики объекта:

  • общую площадь и площади отдельных комнат;
  • дату постройки недвижимости, тип строительных материалов, а также вид перекрытий;
  • качество планировки помещения;
  • наличие подключенных коммуникаций (газа, электроэнергии, воды);
  • есть ли в наличии балкон или лоджия;
  • высотность потолка;
  • общий вид объекта (присутствие или отсутствие отделки, ремонта, а также их качество);
  • территориальное расположение дома, где находится квартира, его приближенность к остановочным комплексам для общественного транспорта, магазинам и все то, что может указать на ликвидность имущества.

После проведения процедуры оценки клиенту выдается отчет с указанными данными организации, подписью сотрудника-оценщика и печатью. В бумаге указываются два вида оценочной стоимости:

  • рыночная стоимость залогового объекта;
  • ликвидационная стоимость (стоимость, по которой банковское учреждение сможет оперативно сбыть залоговый объект, в случае неспособности заемщика производить оплату долгового обязательства).

Важно. Прописанный в отчете размер стоимости закладного жилья влияет на условия кредитования, в частности на процентную ставку.

Для того, чтобы отчет был принят банком, соблюдайте следующие требования:

  • оценивание проводится в соответствие с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности»;
  • перед процедурой оценки оформите необходимую документацию, предоставляемую клиентом;
  • в отчет включаются все данные, которые окажут влияние на рыночную стоимость недвижимости, также в отчет необходимо внесение промежуточных расчетов;
  • должен применяться затратный или сравнительный подходы к оценке имущества, а также комбинированный подход из этих методов;
  • оценивается недвижимость без находящейся там мебели;
  • если в квартире есть перепланировка, то учитывается стоимость действий, которые необходимы для приведения имущества в первоначальный вид;
  • в бумаге должны присутствовать данные еще нескольких подобных объектов (от 2 до 4).

оценочных кампаний

С 2013 года Сбербанком запущена система рейтингования оценочных организаций. Место в этом списке определяется по результатам сотрудничества с банком. Участие в этой системе для оценочных кампаний является постоянным и добровольным.

Присвоение рейтинговых результатов проводится в соответствии с «Порядком расчета и присвоения рейтинга» от Сбербанка.

Ознакомившись с рейтингом оценочных кампаний, каждый клиент узнает, кто находится на высоких позициях, а кто выполняет работу не  качественно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7cf1dcf5237100b0b21fb3/kak-sberbank-ocenivaet-kvartiru-dlia-zakladnoi-5d0a6453d5f89300af8f1923

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Оценка от сбербанка по ипотеке

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.