Оценка стоимости наследуемого имущества

Содержание

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году – цена

Оценка стоимости наследуемого имущества

/ Семейное право / Наследование

Назад

: 14.08.2018

Время на чтение: 10 мин

0

64

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

  • Для чего проводится оценка
  • Виды оценки
  • Порядок проведения оценки

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Оценка имущества, что это такое и зачем она нужна для наследства

Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.

Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины. Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.

Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).

Документы для проведения оценки

Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

  • паспорт наследника;
  • документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
  • техническая документация;
  • информация об обременениях;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг.

В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Оценка – обязательное условие при принятии всех видов имущества?

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

На заметку!

При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка. Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.

Что это такое?

Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость. Ее называют оценкой. Она имеет целью:

  • определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;
  • установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.

Объекты, на которые распространяется оценка следующие:

  • недвижимое имущество;
  • транспорт;
  • оружие;
  • ценные бумаги, акции, облигации;
  • авторские права;
  • бизнес и доля в нем.

Правом проводить оценку наделены как государственные учреждения, так и коммерческие организации. На территории иностранных государств оценку наследственного имущества проводят местные уполномоченные организации.

Какая стоимость учитывается при начислении госпошлины

Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.

Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

Квартиры

  1. Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:
      правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
  3. общегражданский паспорт наследника;
  4. документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
  5. поэтажный план или экспликация помещения;
  6. кадастровый паспорт квартиры;
  7. прочие документы.
  8. Заключить договор об оказании услуг с указанием времени проведения оценки и срока выдачи заключения.
  9. Через 1-2 дня забрать оценочное заключение.

Дома или дачи

  1. Обращение в оценочную организацию.
  2. Предоставление:
      документа о праве собственности;
  3. технического паспорта;
  4. общегражданского паспорта наследника;
  5. кадастрового паспорта объекта;
  6. фото объекта.

  7. Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени.

    Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:

      расположение объекта относительно местности;
  8. удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
  9. площадь дома;
  10. износ объекта;
  11. подведенные коммуникации;
  12. общую площадь участка и другие.
  13. Оценка проводится на дату смерти наследодателя.

  14. Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.

Земельного участка

  1. Обращение в лицензированную организацию. Они проводят процедуру с выездом или без него. Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.
  2. Заключается договор с указанием целей оценки и методом.

  3. Наследник предоставляет пакет документов:
      документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  4. общегражданский паспорт наследника и его копия;
  5. документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
  6. кадастровый план;
  7. иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
  8. Оценщик, изучает критерии, влияющие на итоговый отчет:
      назначение земли под участок;
  9. форма владения и пользования участком;
  10. удаленность от главных дорог;
  11. наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
  12. что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
  13. Все данные собираются в общий вывод о стоимости участка и отчет, который выдают заказчику.

Транспортного средства

  1. Наследник самостоятельно обращается и заказывает оценку транспортного средства.
  2. Предоставляет документы, включая собственный паспорт, паспорт ТС, свидетельство о регистрации и о смерти наследодателя и т.д.
  3. Заключает договор с указанием даты проведения оценки.

  4. В назначенный день предоставляется транспортное средство для проведения оценки.
  5. Оценщик проводит процедуру и составляет отчет.
  6. В заключении ставит свою подпись сам оценщик и наследник.
  7. При наличии замечаний наследник также отражает их в итоговом заключении.

Оружия

Для получения свидетельства об оценке наследнику требуется обратиться в оценочную организацию без оружия, но с пакетом документов (возможно предоставление копий):

  • паспортом на оружие (при наличии);
  • общегражданским паспортом наследника;
  • копией документа, подтверждающего смерть наследодателя;
  • лицензией на оружие.

Оценку проводят на дату смерти наследодателя. Оформление документа занимает около получаса.

Акций и ценных бумаг

Для оценки ценных бумаг специалисту необходимо предоставить такую документацию:

  • свидетельство о смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы на акции и ценные бумаги;
  • учредительные документы компании и их копии;
  • копии документов, доказательства эмиссии ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание сферы ее деятельности;
  • отчет о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях;
  • данные о дочерних организациях и обо всех активах;
  • выписка из депозитария о количестве акций в собственности наследодателя;
  • иные документы.

Специалист изучает рынок акций и анализирует баланс организации, часть которой наследуется. Составляет отчет с указанием рыночной конъюнктуры, способе проведенной оценки, рыночной стоимости акций и бумаг, переходящих в наследство. Отчет выдается заказчику.

Бизнеса и доли в нем

При обращении за услугой проводится предварительная консультация, в ходе которой определяются с целями, методами оценки, стоимостью. Наследник предоставляет:

  • паспорт наследника;
  • копии уставных документов;
  • отчеты об основных средствах;
  • расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;
  • отчет о прибылях и убытках;
  • балансовый отчет предприятия;
  • документальное подтверждение смерти наследодателя;
  • иные документы.

После проведенного анализа документации, оценщик составляет итоговый отчет и выдает его заказчику.

Авторских прав

После обращения в оценочную организацию предоставляется:

  • документальное подтверждение смерти наследодателя;
  • общегражданский паспорт наследника;
  • авторский договор;
  • справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.

Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).

Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.

Законом определён следующий порядок:

  1. Решение об оценке принимает муниципалитет.
  2. Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  3. Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  • заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  • поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  • загрузка электронного отчета о результате экспертизы.

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление. Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.

Как проводится оценка

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.

Схема проведения процедуры

Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.

Порядок проведения платной оценки:

  1. Поиск и заключение договора с профильной организацией.
  2. Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  3. Ожидание отчета об оценке.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.

Инвентаризационная стоимость

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

По состоянию на 2020 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/ocenochnaya-stoimost-kvartiry-pri-nasledstve.html

Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?

Оценка стоимости наследуемого имущества

Елизавета Марковская

Оценщик, бизнес-консультант, приглашенный судебный эксперт, член СРОО “Экспертный Совет”, к. э. н., доцент департамента финансов НИУ “Высшая школа экономики”

специально для ГАРАНТ.РУ

Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.

На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества.

Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества.

Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

Вместе с коллегами из СРОО “Экспертный Совет” мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.

Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст.

1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.

24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.

Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки.

Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки.

Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.

На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости.

В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор “неоценочный”, на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ.

Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов.

Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.

Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание.

Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет.

Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.

Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества.

В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп.

, обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г.

по делу № 33-21706/2016).

Банк обратился в суд с иском к АМО СП “Объячево”, ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены.

Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР “Прилузский” было направлено заявление о выявлении выморочного имущества.

В последующем банк обратился с претензией к АСП “Объячево”, на что АСП “Объячево” дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп.

, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/markovskaya/1230098/

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Оценка стоимости наследуемого имущества

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оценка имущества при вступлении в наследство проводится в обязательном порядке, поскольку ее основной целью выступает расчет госпошлины. Процедура необходима и в случаях, когда преемники не могут добиться согласия в спорных вопросах.

При этом далеко не все граждане понимают, как именно осуществляется оценка, кто обладает правом на ее проведение и какие документы следует представить. Для более ясного понимания необходимо разобраться в нюансах процесса подробно.

Для чего нужна оценка имущества

Оценка имущества проводится, прежде всего, для вычисления суммы государственной пошлины. Таковая подлежит к уплате нотариусу, ведущему дело о наследстве и оформляющему свидетельство о правах на него. Отсюда следует, что процедура считается обязательной и требуется в любом случае, независимо от наличия или отсутствия завещания.

В отдельных ситуациях, когда наследники не в состоянии прийти к единому решению относительно справедливого раздела имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Мнение эксперта поможет разрешить многочисленные споры. Да и в целом, большинству преемников хочется знать, какова общая стоимость наследуемой массы.

При этом чаще всего вопрос об оценке встает, когда наследников много, а имущество включает большое количество предметов и действительно обладает существенной стоимостью.

Если в качестве наследства предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелкие вещи, то в процедуре нет необходимости, отчасти из-за того, что и к нотариусу в подобных случаях никто не обращается. А значит, не требуется оплата пошлины.

Что подлежит оценке

Законодательно под процедуру оценки имущества в обязательном порядке попадают следующие объекты:

  1. недвижимость как жилая, так и пустующая;
  2. автотранспортные средства;
  3. оборудование, техника;
  4. оружие, боеприпасы;
  5. право интеллектуальной собственности и авторское право;
  6. ценные бумаги;
  7. бизнес умершего либо его доля в таковом.

Также оценке подлежат иные ценности, например, предметы искусства, ювелирные изделия и прочее.

Когда проводится

Оценка имущества осуществляется в течение полугода с момента смерти завещателя. Заключение эксперта представляется нотариусу, прежде чем последний оформит свидетельство о возможности принять наследство.

Оценочный акт должен быть обозначен числом, аналогичным данным свидетельства о смерти родственника, поскольку стоимость наследственного имущества определяется именно на день его ухода из жизни.

Виды оценки

Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:

  • Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
  • Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
  • Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.

Несмотря на то, что некоторые типы оценки не считаются оптимальными, преемник имеет право представить нотариусу акт с результатами любого из них. При этом сотрудник нотариальной конторы не обладает возможностью отклонить документ. Так же как и требовать подготовки экспертного заключения определенной разновидности.

Если наследник вручает нотариусу результаты по нескольким видам оценки, госпошлина рассчитывается исходя из меньшей суммы, указанной в документах.

Кто может проводить оценку

В соответствии с текстом статьи 333.25 Налогового Кодекса преемник обладает правом свободного выбора независимого оценщика. Также допускается подключение к процессу государственных организаций — органов Росреестра и БТИ.

Самый распространенный вид оценки, выявляющий рыночную стоимость имущества, проводится в компаниях, обладающих лицензионным разрешением на подобную деятельность. В этом случае независимый эксперт не только предоставит точные результаты, но и будет максимально объективен в работе.

Алгоритм действий

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

  1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
  2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
  3. Оплатить услуги оценщика.
  4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

  • дата составления;
  • номер документа;
  • основания для проведения процедуры;
  • сведения о сторонах;
  • цели оценки;
  • характеристики объектов оценки;
  • данные по анализу рынка;
  • описание метода, применяемого для оценки имущества;
  • расчет рыночной стоимости.

Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика.

Какие документы потребуются

На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
  3. Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
  4. Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
  5. Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
  6. Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.

Список документов может расширяться в зависимости от вида имущества. Полную информацию следует запросить в оценочной конторе непосредственно перед заключением договорного соглашения.

Стоимость оценки

Оценка наследственной массы осуществляется далеко не безвозмездно. При обращении в государственные органы, например, в Росреестр, потребуется оплатить пошлину в размере 200 рублей. Документ из БТИ обойдется в 800 рублей.

А вот услуги частного оценщика будут намного дороже.  Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Здесь все зависит от вида имущества и количества экспертов, привлекаемых со стороны.

Оценка имущества, передаваемого по наследству, является обязательной для оформления свидетельства о правах преемника.

Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы либо воспользовавшись предложениями независимых фирм.

В первом случае цена за услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное выявление стоимости наследуемой массы.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка стоимости наследуемого имущества

В процессе сбора документов на получение наследства, одним из важных этапов является оценка наследуемого имущества.

Почему это необходимая стадия оформления заявления на наследство? Во-первых, потому что от стоимости имущества рассчитывается размер государственной пошлины на оформление наследования.

Во-вторых, при разделе наследства нередко возникают спорные моменты, которые решаются в суде. И для этого определение стоимости наследуемого имущества также необходимо.

Виды оценки стоимости имущества

Процесс оценки недвижимости при наследовании определён российским Налоговым Кодексом. Данный документ допускает три вида оценки стоимости: инвентарная, кадастровая и рыночная.

Процедуру оценки могут проводить как государственные, так и частные организации. Главное требование – провести оценку недвижимости на дату смерти наследодателя.

Также нужно учитывать, что у каждого вида оценки есть свои особенности.

Оценка кадастровой стоимости

Для такой оценки стоимости земельных участков и иной недвижимости муниципалитет при помощи тендера определяет независимого исполнителя, организацию оценщика. Данные, полученные в результате процедуры оценки, вносятся в Государственный кадастр. Наследник получает доступ к этой информации при помощи Росреестра.

Это информационная база позволяет получать данные онлайн или заказать специальную выписку. Другой вариант получить информацию о кадастровой стоимости вашего наследства – написать заявление в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Выданная справка является документом, на основании которого нотариус обязан рассчитывать сумму государственной пошлины при вступлении в наследование.

Нередко информацию о стоимости имущества, на основе кадастра, оспаривают в суде. Это определённая законом процедура. В случае, если вас не устраивает оценка, то вы можете обратиться за услугами коммерческой компании для подтверждения или переоценки данной собственности.

Рыночная стоимость имущества

Это наиболее близкий к реальной стоимости вид оценки наследственного имущества для нотариуса. Такая стоимость рассчитывается исходя из суммы, за которую реально можно купить данный объект на рынке.

Так учитывается не только его непосредственные характеристика, но и расположение, инфраструктура, возможности использования. Для движимого имущества или мелких ценностей – это, по сути, единственный способ оценки.

Именно поэтому он на сегодняшний день самый популярный.

Процедура рыночной оценки наследуемого имущества проста. Вы заключаете договор с независимой компанией, обладающей лицензией для данной деятельности. Сама процедура оценки заключается в определении:

  • методов оценки;
  • характеристик имущества (качественных и количественных);
  • анализе рынка;
  • обобщении результатов и подготовке итогового документа.

Итоговый отчёт служит нотариусу основанием для определения государственной пошлины.

Расчёт госпошлины

Оценка недвижимости при наследовании завершается, как правило, определением суммы, которую наследник должен будет оплатить при оформлении права на наследство.

От такой пошлины освобождаются только:

  • Несовершеннолетние наследники;
  • Лица, проживавшие с наследодателем;
  • Наследники имущества тех, кто погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • Наследники банковских вкладов и страховых сумм.

Остальные же платят пошлину в следующем размере:

  • Родственники первого порядка (муж, жена, братья, сёстры, родители) – 0,3% от оценочной стоимости, но не более 100 000 рублей.
  • Дальние родственники – 0,6% от оценочной стоимости, но не более 1 000 000 рублей.

Оплатив пошлину и предоставив нотариусу квитанцию, наследники вступает в права пользования наследством.

Важно отметить, что оценивая стоимость наследуемого имущества важно стремиться получить реальную информацию, а не минимизировать сумму пошлины. Так как если возникнут спорные моменты в будущем, данный документ оценки может быть основанием для разрешения спора. В случае же заниженной стоимости, он может быть использован не в ваших интересах.

Источник: https://runasledstvo.ru/ocenka-nasledstvennogo-imushhestva-dlya-notariusa/

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка стоимости наследуемого имущества
19 января, 2020

Важнейший этап получения имущества покойного. Благодаря ей, право на наследство и наследство могут правильно установить размер собственности. Процедуры оценки стоимости в Москве.

Правовые аспекты оценки наследуемого имущества

Переоформление собственностью покойного на наследство регулируется требованиями нормативно-правовых актов:

  • третья часть ГК РФ;
  • статья 35 российской Конституции.

В соответствии с положениями основного закона России, наследник должен иметь право на завещание.

Нормы национального законодательства закреплены в процедуре вступления гражданина в права наследования и владения имуществом. Механизм включает семь последовательных этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих смерть умершего.
  2. Вы должны иметь место для ведения наследственных дел.
  3. Заявление о намерении выступить в правах наследования.
  4. Документы на получение имущества покойного (документы о родстве, завещание).
  5. Провести оценку будущей собственности наследника. Нотариус должен определиться с процедурой и представить оценочные документы и оценки объекта. Он должен выполнить те же требования.
  6. Оплатить государственную пошлину за получение имущественной массы.
  7. Свидетельство о праве на наследство покойного.

Отчет оценщика является открытым документом для получения собственности завещателя. Определить стоимость государственных пошлин.

Более подробно читайте статью: « Пошаговая инструкция оформления наследства по закону»

Разновидности оценки наследуемого имущества

В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса, наследник вправе самостоятельно выбрать способ оценки и оценщика. Вы можете получить указание на документ, в котором будет указана стоимость объекта.

Соответствующий документ должен быть составлен на день смерти завещателя. О

ценка объекта по кадастровой стоимости.

Такой вид стоимости используется в отношении недвижимых объектов или участков земли. Он указан как цена, указанная в документе кадастрового объекта недвижимости.

Порядок проведения независимой оценки собственности осуществляется в соответствии с положениями закона № 135-ФЗ , изданного 29 июля 1998 года .

На основании нормативно-правового акта, муниципалитет определяет на основании проводимого тендера исполнителя заказа по оценке. Все данные, требования в ходе проверки, заносятся в соответствующий Реестр.

Наследник вправе получить сведения о стоимости недвижимого объекта через официальный сайт Росреестра. Гражданин может использовать следующие возможности:

  • заказать кадастровую выписку о цене наследуемого имущества, подав заявление;
  • найти нужный объект на карте, введя его кадастровый порядковый номер. Выбранный предмет поиска;
  • получить в онлайн-режиме любые сведения об объекте;
  • загрузить отчет о проведенной оценке наследственной недвижимости в электронном виде.

Кроме использования электронного ресурса, любой гражданин может получить нужную информацию через Кадастровую Палату , как онлайн , так и в отделениях которые находятся во многих населенных пунктах страны .

Получить ответ на запрос заявителя сможет через пять дней (рабочих). Если обращаться через МФЦ, срок может быть продлен на пару дней. Указанный документ будет основан сотрудником нотариальной конторы.

В последнее время результаты оценки официальных органов оспариваются. Поэтому, если гражданин не уверен в правильности выявленной суммы, он может сделать переоценку через коммерческую фирму, и получить отчет о фактической цене наследуемого объекта.

Оценка объекта по инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная цена наследуемого объекта  устанавливается по результатам заключения эксперта-оценщика из БТИ. Чтобы получить выписку, наследник должен обратиться туда с паспортом и написать заявление.

Чаще всего инвентаризационная цена значительно ниже, чем рассчитанная другими способами, поэтому размер государственной пошлины считается заниженным. Но по нормам действующего законодательства, это не мешает рассчитывать сумму платежа по этому отчету.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

  • осмотр объекта наследования;
  • определения характеристик имущества (качественных, количественных);
  • анализ текущего рынка;
  • определения способа оценки;
  • обобщение полученных результатов;
  • составление итогового отчета и выдача его заказчику.

Бумага, заверенная печатью, считается основание для определения размера государственной пошлины.

Особенности оплаты государственной пошлины

Сумма госпошлины устанавливается в размере доли от стоимости оцененной недвижимости в зависимости от того, какова степень родства наследника с покойным. Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0, 3 процента от стоимости наследства (не больше ста тысяч рублей). Наследники прочих очередей платят 0, 6 процентов (не больше миллиона рублей).

От уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан, в соответствии с положениями пятого подпункта первого пункта статьи 333.38 НК РФ:

  • граждане, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, проживавшие в недвижимом объекте вместе с покойным;
  • наследники граждан, погибших во время исполнения служебных полномочий;
  • граждане, наследующие суммы по страховке и вклады в банке.

Лица, освобождающиеся от уплаты государственных пошлин, должны предоставить сотруднику нотариальные конторы документы, подтверждающие его статус.

Оценка движимого или недвижимого имущества в отношении всех наследуемых объектов для определения суммы государственных пошлин, подлежащих уплате за вступление в права наследования.

Оценка по доступной цене подходит для любого типа имущества: движимого или недвижимого.

В отношении движимых вещей другие способы оценки не подходят.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.