Оценка стоимости недвижимости отчет

Содержание

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке (образец отчета): как проходит оценка, какие нужны документы

Оценка стоимости недвижимости отчет

Оценка квартиры при покупке в ипотеку – это определение ее стоимости и гарантия для банка возврата его средств в случае неисполнения условий договора заемщиком. В данной статье рассмотрим для чего и кем должна проводиться оценка недвижимости, как определяется цена квартиры и какие критерии могут на это повлиять.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего нужна оценка квартиры?

При покупке квартиры в ипотеку обязательным условием банков является оценка приобретаемого заемщиком объекта недвижимости. Это требование закреплено в статье 14 Федерального Закона № 102-ФЗ.

Основываясь на представленном заемщиком отчете, банк анализирует ситуацию и принимает решение о возможности кредитовать покупку такого имущества.

Для кредитной организации предоставление данного документа помогает оценить следующее:

  • в каком состоянии находится жилое помещение, на приобретение которого он выдает деньги заемщику;
  • сможет ли банк продать квартиру в случае, если заемщик по каким-либо причинам не сможет осуществлять платежи по кредиту.

Заемщик при этом может убедиться в том, что квартира действительно соответствует требуемой за нее стоимости, а также понять какую сумму он может получить от банка. Оценка квартиры осуществляется перед оформлением ипотечного кредита.

На что влияет оценка?

Только после проведения оценки и ее анализа можно понять, какие условия ипотечного кредитования будут предложены заемщику в связи с приобретением данного объекта недвижимости, а именно:

  • размер средств, необходимый для выдачи заемщику;
  • размер первоначального взноса и процентная ставка;
  • необходимость дополнительного обеспечения кредита (например, привлечение созаемщиков);
  • срок погашения ипотечного кредита (напрямую зависит от суммы займа).

Есть и другие организации, заинтересованные в проведении оценки приобретаемой недвижимости, поэтому она необходима также для следующих расчетов:

  • оплата услуг нотариуса;
  • выплаты по договору страхования объекта недвижимости;
  • сумма государственной пошлины;
  • сумма налога при продаже квартиры;
  • при имущественных спорах в отношении квартиры.

Все указанные расчеты основываются на стоимости квартиры, указанной в оценочном отчете.

Какая бывает стоимость объекта недвижимости?

Сумма ипотечного кредита рассчитывается банком на основании рыночной и ликвидационная стоимости недвижимости:

  • рыночная – стоимость, которая установлена по согласованию продавца и покупателя, на основании средних цен на рынке недвижимости;
  • ликвидационная – минимальная стоимость, за которую можно продать объект недвижимости в кратчайшие сроки.

Кредитная организация принимает все меры, чтобы застраховать себя от возможных убытков, поэтому при расчете суммы кредита использует ликвидационную стоимость. Это позволит банку в случае неисполнения заемщиком своих обязательств быстро продать квартиру и возместить понесенные убытки.

Критерии, влияющие на стоимость жилья при оценке

На определение рыночной стоимости квартиры могут повлиять следующие критерии объекта:

  • место расположения жилого дома (район, транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство территории, наличие парковочных мест);
  • состояние жилого дома и подъезда (год постройки, материал, этаж, наличие лифта и мусоропровода, проведенный капитальный ремонт);
  • состояние и технические характеристики жилого помещения (площадь, планировка, количество комнат, состояние коммуникаций, ремонт, наличие перепланировки, наличие/отсутствие дефектов).

При наличии положительных факторов оценщик может применить повышающий коэффициент, что положительно скажется на оценке квартиры. Также квартира сравнивается с аналогичными объектами, что помогает определить не завышена ли ее стоимость.

Определяя ликвидационную стоимость оцениваются экономические показатели – спрос на подобные квартиры, ценовая политика на рынке.

Банк заинтересован в том, чтобы как можно быстрее продать квартиру в случае неплатежеспособности заемщика. После продажи квартиры в первую очередь компенсируются убытки банка, а уже остатки средств передаются заемщику.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Кто может делать оценку квартиры?

Осуществлять оценку недвижимости, может лишь лицензированный специалист – оценщик, прошедший соответствующее обучение. Они могут быть как сотрудниками оценочной компании, так и индивидуальными предпринимателями. Регламентирует работу таких специалистов Федеральный Закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Существенное значение для банка будет иметь отношение оценщика к независимым или аккредитованным специалистам.

Независимые оценщики имеют все необходимые для осуществления деятельности документы, однако банк может не принять их отчет либо длительное время проверять его благонадежность. Это может существенно повлиять на сроки получения ипотечного кредита.

Перечень оценочных организаций по состоянию на 2020 год:

Оценочные компании, аккредитованные кредитной организацией, соответствуют всем ее требованиям. Обращаясь к таким специалистам, вы можете быть уверены в том, что составленный отчет будет принят банком. Список аккредитованных банком оценщиков можно найти на его сайте, ознакомиться с тарифами и сделать выбор.

Сколько стоит оценка?

Стоимость проведения оценки устанавливается самой компанией и может зависеть от региона нахождения и объема работы оценщика. Так как конкуренция на рынке оказания таких услуг в больших городах достаточно велика, примерные тарифы на проведение оценки у компаний не особо отличаются. Точная стоимость работы оценщика будет рассчитываться индивидуально

Перед тем, как заказать оценку ознакомьтесь с тарифами компании и выберите для себя наиболее оптимальный вариант.

Обратите внимание! За срочность изготовления отчета придется доплачивать, поэтому заказывайте оценку своевременно.

В среднем цена за услуги оценщика составляет 3000 рублей. Если вам понадобиться копия отчета, то рекомендуем уточнить заранее платно ли она предоставляется.

Кто оплачивает оценку?

Оценка квартиры необходима для одобрения ипотечного кредита, поэтому совершенно логично, что оплачивать ее обязан заемщик. При этом услуги оценщика должны быть оплачены даже если банк в итоге отказал в предоставлении займа. Компенсация расходов на проведение оценки в этом случае не предусмотрена.

Где лучше заказать оценку?

Заемщик вправе обратиться и к независимому оценщику, и в компанию, аккредитованную банком. Но, чтобы избежать затягивания сроков оформления документов или возврата отчета на доработку, желательно пользоваться услугами компаний, которые уже сотрудничают с банком, знают его требования и отражают в отчете все необходимые банку критерии.

Если выбрана аккредитованная банком компания, то проверять документы, подтверждающие законность ее деятельности, не придется. У независимой компании необходимо проверить наличие следующих документов:

  • учредительные документы;
  • разрешительные документы на оценочную деятельность;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • полис страхования гражданской ответственности;
  • информацию о наличии профильного образования у сотрудников;
  • документы, подтверждающие, что компания состоит в саморегулируемой организации оценщиков, которая осуществляет контроль за данной деятельностью.

Чем дольше компания работает на рынке оказания оценочных услуг, тем больше оснований ей доверять. Не стоит обращаться к оценщикам, которые не имеют достаточного опыта, даже если цена за их работу существенно ниже рыночной.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Процедура оценки

Когда оценочная компания уже выбрана заемщиком, с ней заключается договор об оказании услуг и назначается дата осмотра жилья. В соответствии с договором оценщик должен совершить следующие действия:

  • изучить представленные на квартиру документы;
  • осмотреть жилое помещение, сверить с техническим планом;
  • сделать необходимые фотографии;
  • осмотреть придомовую территорию;
  • осуществить расчет стоимости квартиры;
  • подготовить отчет об оценке.

Опытный оценщик уже знает на какие характеристики квартиры нужно обращать внимание, поэтому его визит не займет слишком много времени.

Необходимые документы

Для проведения оценки заемщик должен предоставить специалисту определенный пакет документов:

  • паспорт заемщика;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • договор долевого участия (для строящихся квартир);
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • экспликация жилого помещения и поэтажный план;

В зависимости от индивидуальных условий оценщику могут потребоваться дополнительные документы (информация о том, что не планируется снос дома, о материалах перекрытий в старых домах и др.).

Методы оценки

Существует три основных метода оценки, но в отношении квартир под ипотеку используются только два:

  1. Сравнительный. Расчет производится путем сравнения аналогичных, объектов недвижимости, имеющих схожие с оцениваемой квартирой характеристики. Особенности объекта отражаются путем применения повышающих или понижающих коэффициентов.
  2. Затратный. При этом методе оценщик рассчитывает сумму, которая может быть потрачена для строительства аналогичного объекта. Более актуален для новостроек и частных домов.
  3. Доходный. При расчете учитывается возможная прибыль от использования объекта. Используется в основном для коммерческой недвижимости.

Для ипотечного кредитования оценщики применяют в основном сравнительный метод оценки.

Как выглядит отчет об оценке и что содержит?

После изучения документов и визуального осмотра квартиры оценщик оформляет отчет, который должен содержать:

  • информацию об оценщике, заказчике и методе оценки;
  • подробные сведения об объекте оценки (состояние квартиры, кто проживает;
  • аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости в районе нахождения квартиры;
  • рыночная и ликвидационная стоимость объекта;
  • приложение, в котором содержатся фотографии, копии документов и иные сведения, имеющие значение.

Отчет должен быть подписан оценщиком, прошнурован, пронумерован и заверен печатью. Срок его подготовки составляет до 5 рабочих дней. Отчет с его кратким содержанием передается в кредитную организацию.

Обратите внимание на то, что действителен отчет 6 месяцев. Если в этот период не заключить ипотечный договор, придется заказывать новую актуальную оценку.

Заполненный отчет об оценке недвижимого имущества для ипотеки:

Бланк отчета об оценке недвижимого имущества для ипотеки:

Примеры фотографий в отчете об оценке квартиры для ипотеки:

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Для получения ипотечного кредита оценка приобретаемой квартиры обязательна.
  2. На стоимость объекта влияют его местоположение, состояние и технические характеристики.
  3. Рекомендуется пользоваться услугами компаний, аккредитованных банком.
  4. Оценочный отчет содержит рыночную и ликвидационную стоимость квартиры.
  5. Срок действия оценочного отчета 6 месяцев.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании, как правило, не вызывает трудностей у заемщиков. Однако все случаи покупки квартиры индивидуальны и могут вызывать массу вопросов. Помочь разобраться в сложных ситуациях и ответить на ваши вопросы всегда готовы юристы нашего сайта.

Ответы юриста на частые вопросы

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Банку для выдачи мне кредита нужна оценка квартиры, которую я хочу купить. Перед оценкой выяснилось, что у продавца нет паспорта БТИ.

Можно ли провести оценку без этого документа? Если нет, то сколько времени потребуется что бы его заказать?

Для оценки квартиры достаточно иметь выписку из ЕГРН.

Она также содержит всю информацию о технических характеристиках квартиры.

Подскажите, должен ли я оплачивать оценку квартиры если продавец отказался ее продавать, после заключения предварительного договора купли продажи?

Если оценщик выполнил оценку недвижимости в полном объеме и предоставил вам отчет, то оплатить его работу вы обязаны в соответствии с договором. Ваши правоотношения с продавцом никак на это не влияют.

Скажите, могу ли я как-то избежать проведения оценки при покупке жилья на вторичном рынке в ипотеку. Для чего это нужно? Ведь мы с продавцом уже договорились о цене.

Чтобы получить у банка заемные средства на приобретение квартиры вы обязаны будете предоставить оценку недвижимости. Это требование любого банка.

Выдавая вам кредит, банк берет приобретенное вами жилье в залог, и он должен знать, что вы приобретаете ликвидное жилье и в случае вашей неплатежеспособности его можно будет продать.

Продаю квартиру в доме из бруса (двухэтажный восьмиквартирник 1980 года постройки). У покупателей средства материнского капитала и ипотека.

Должен ли я делать оценку моей квартиры? Или это обязанность покупателя?

Так как ваши покупатели планируют использовать ипотечные средства, оценка квартиры потребуется обязательно для предоставления банку.

По результатам оценки банк может сделать выводы о том какую сумму средств он выдаст заемщику и будет ли вообще он кредитовать покупку жилья. Квартира будет в залоге у банка на весь период выплаты кредита, поэтому для банка имеет значение то, какую именно квартиру покупает заемщик.

Покупаю квартиру в ипотеку. Слышал, что можно сделать оценку квартиры без выезда оценщика, по документам на квартиру и сделанным мной фотографиям. Соответствует ли это действительности?

В законодательстве нет четкого требования о том, что оценщик должен посетить объект для определения его стоимости.

Однако в ходе оценки специалист должен получить и оценить информацию о технических характеристиках объекта, в том числе наличие перепланировок. Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение. Сделать это без выезда на место невозможно.

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, процедура оценки, стоимость, причины проведения, требования к оформлению

Оценка стоимости недвижимости отчет

Правожил.com > Оформление недвижимости > Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — форма, содержание и его стоимость

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости – документ, позволяющий точно узнать цену конкретного объекта. На сегодняшний день подобное оценивание достаточно популярно. Поэтому компаний, проводящих оценку жилых строений и земельных участков, очень много.

Особого удивления данная тенденция не вызывает, ведь в условиях нынешней экономической обстановки продать тот или иной объект недвижимости важно грамотно, не потеряв ни единой копейки.

По результату фактической оценки стоимости, к примеру, квартиры в специальном отчете ее владелец или иное лицо сможет узнать, в каком состояние находится жилье и насколько выгодно продавать или приобретать его сегодня.

Более подробно о процедуре оценки недвижимости и оформлении соответствующих бумаг поговорим в представленном ниже материале.

Для чего производится оценка стоимости недвижимости?

Как было отмечено ранее, оценка недвижимости – это мероприятие, позволяющее определить точную стоимость конкретного объекта.

Проведением данной процедуры занимается специалист в сфере недвижимости, имеющий соответствующее образование оценщика.

Зачастую найти такового можно в профилирующей организации по оценке стоимости объектов недвижимости в любом городе России.

Процедура делится на три основных этапа:

  • Формулировка задания. На этом этапе происходит найм специалиста-оценщика, которому задаются определенные задачи по проведению процедуры установления стоимости конкретного объекта. В зависимости от сформулированного задания специалист может либо поверхностно определить ценовую категорию конкретной недвижимости или же определить максимально точную стоимость таковой, учтя все малейшие особенности объекта. Естественно, чем сложнее и объемнее задание, тем дольше, качественней и за большую плату будет работать оценщик.
  • Проведения установления стоимости недвижимости. К данному этапу переходит сам специалист-оценщик, получив плату за свои услуги и четко сформулированное задание. Процедура установления стоимости любого объекта недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее применения особых навыков и знаний. В общих же чертах его суть заключается в детальном анализе следующих характеристик объекта:
  1. Месторасположение (близость к центру города, населенному пункту и т.п.).
  2. Техническое оснащение (наличие подведенных коммуникаций, возможность проведения таковых и т.п.).
  3. Надежность и качество постройки (если речь идет о строении).
  4. Юридическая чистота (отсутствие обременений, ареста и т.п.).
  5. Репутация собственника и соседей (тихий ли район, насколько опасно приобретать в нем недвижимости и т.п.).
  • Формирование отчета по проведенному установлению стоимости объекта. На данном этапе, являющемся заключительным в описываемой процедуре, специалист-оценщик формирует отчет по проведенной оценке. Отчет, по своей сути, представляет документ, содержащий основные положения, которые были сформированы по результатам, а именно ее приблизительную стоимость, рациональность приобретения объекта, перспективы его роста в цене и иные данные, если это необходимо.

Учитывая столь высокую сложность и комплексность процедуры по оценке стоимости недвижимых объектов, удивляться тому, что ее проведением может заняться только профессионал, не приходится.

На данный момент в РФ функционирует немалое количество организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги подобного рода, поэтому каких-либо проблем при желании определить стоимость конкретного объекта недвижимости у граждан возникнуть не должно.

Как готовится отчет после проведения процедуры оценки?

Подготовка отчета об оценке стоимости недвижимости

Несмотря на общее упоминание о формировании отчета по установлению стоимости недвижимости выше, не лишним будет рассмотреть данный этап процедуры более детально, так как по своей значимости он является основным.

В первую очередь отметим, что составлением данного документа должно заняться лицо, которое проводило оценку, то есть сам специалист-оценщик. Формирование отчета сторонними лицами, помощниками эксперта-оценщика, секретарями или другими гражданами недопустимо.

Поэтому, заметив, что при оценке вашего объекта «эксперт» заставляет писать отчет своего помощника, обязательно укажите ему на необходимость составления данного документа самим оценщиком.

В противном случае результаты проведенной процедуры будут не особо значимыми и, как правило, не отображающими реальное положение дел относительно стоимости оцененного объекта.

Что касается содержания отчета, то здесь тоже все достаточно интересно. Дело в том, что законодательство РФ определяет содержание такового из-за необходимости проведения установления стоимости недвижимости в процессе судебных прений.

Учитывая этот нюанс, проверить квалификацию и профессионализм специалиста-оценщика будет не особо сложно. В частности, для получения единого мнения об эксперте достаточно проверить, включил ли он в свой отсчет следующие пункты:

Что содержит в себе отчет оценки стоимости жилья?

  • основная информация об оцениваемом объекте недвижимости (технические данные, месторасположение и т.п.);
  • описание объекта (наличие проблемных зон, качество постройки и т.п.);
  • основания для проведения действий специалиста-оценщика (отсылки к договору оказания услуг, квалификационной документации эксперта и т.п.);
  • обзор рынка недвижимости по аналогичным объектам в регионе проведения оценки (средняя стоимость аналогичной оцениваемой недвижимости, тенденция к изменению ценовой категории таковой и т.п.);
  • данные о применяемых методиках в процессе оценки (что именно оценивалось, каким образом и т.п.);
  • подробный расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости и окончательный его результат;
  • отсылки к документации, использованной при проведении процедуры оценки (технические документы на объект недвижимости, выписки из госреестров и т.п.).

Запомните: чем меньшее количество пунктов из представленных выше включил специалист-оценщик в свой отчет, тем ниже его профессионализм и квалификационный уровень, а, соответственно, меньше поводов ему доверять.

Важно отметить, что наиболее хитрые и умные граждане прибегают к такой практике, как проведение нескольких оценочных процедур.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/ob-otsenke-stoimosti-obekta.html

Отчёт об оценке имущества

Оценка стоимости недвижимости отчет

Если вы обращаетесь в оценочную компанию по поводу оценки стоимости какого-либо имущества, по итогу работы эксперта вы получите отчёт. Этот отчёт об оценке – вовсе не обычная справка, в которой перечислена собственность и указана её цена.

На самом деле это достаточно объёмный документ, в котором имеется много информации как по самому объекту оценки, так и по методам, которые использовались экспертом. Всё это оформляется согласно требованиям законодательства и имеет юридическую силу.

Зачем нужен отчёт об оценке

К оценке имущества прибегают в самых разных случаях. Самые распространённые:

  • Продажа или покупка квартиры, дома, автомобиля и прочего имущества.
  • Продажа, покупка бизнеса или оборудования.
  • Раздел общего имущества при разводе или делении бизнеса.
  • Для получения страховки или при страховании.
  • Для получения ипотеки или кредита под залог какого-либо имущества.
  • Банкротство или реорганизация компании.

Существует и множество других, менее распространённых ситуаций. Но в любом случае результатом работы эксперта станет отчёт об оценке, который затем используется в соответствующей организации.

Например, для банка он послужит основой для расчёта суммы ипотеки, и для определения залоговой стоимости квартиры, передаваемой в залог банку. Для суда при разделе имущества — на основе этого документа посчитают долю каждого участника.

При продаже это позволит назначить адекватную цену, что особенно важно для юридических лиц. Страховая компания может использовать отчет об оценке для определения страховой стоиомости.

Поэтому отчёт об оценке нужен всегда, когда дело касается покупки-продажи или имущественных споров. Но он должен быть правильно оформлен, чтобы иметь силу.

Из чего состоит отчёт об оценке

Вид отчёта об оценке регулируется законодательно – для этого есть Федеральный стандарт «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)». Там прописаны основные правила по оформлению и содержанию этого документа.

Согласно этому стандарту, в отчёте должна содержаться только доказуемая и обоснованная информация относительно стоимости имущества. Оценщик указывает, на основе каких данных он рассчитал данную цену.

Например, при оценке повреждённого или уничтоженного имущества, эксперт может взять цены аналогичных вещей в нескольких магазинах, и рассчитать среднюю.

Если эксперт делает некоторые допущения, он это указывает и аргументирует.

Также эксперт указывает все факторы, которые повлияли на окончательную цену. Например, это может быть естественный износ, или сумма дополнительных восстановительных работ.

На стоимость квартиры влияет не только её площадь и планировка, но и местоположение, наличие парковки, лифта и многое другое. Так, возраст автомобиля влияет на его цену, даже если он в отличном состоянии.

В стоимость ущерба от затопления или пожара прибавляются работы по демонтажу и монтажу повреждённых элементов. Все эти факторы перечисляются и учитываются.

Вся указанная в отчёте информация должна иметь однозначное толкование, чтобы её нельзя было понять «не так». Ведь это юридический документ, в нём лишь излагаются факты, без всяких домыслов и лишних рассуждений. Разные несущественные мелочи должны быть исключены.

Как составляется отчёт об оценке

Законодательством разрешены разные формы отчёта об оценке – на бумаге или в электронном виде. При этом к нему предъявляются разные требования, в силу различий в носителе. Отчёт, как правило, делается в двух экземплярах – один отдаётся заказчику или направляется сразу в соответствующую организацию, а второй остаётся в оценочной компании.

Если отчёт выполнен на бумаге, то все его страницы должны быть пронумерованы и прошиты. Отчет подписывается оценщиком, скрепляется печатью. Если отчёт выполняется в электронном виде, то его страницы также должны быть пронумерованы. Такой документ подписывается усиленной цифровой подписью (ЭЦП).

Что касается содержания отчёта, то в нём должна указываться такая информация:

  • Дата составления и номер.
  • Задание, которое получил эксперт от заказчика. Оформляется оно, естественно, в соответствии с требованиями, а не разговорным языком.
  • Указывается, какие стандарты применял оценщик в своей работе. В различных случаях они разные.
  • Указываются данные эксперта – ФИО, адрес, лицензия, и организации, с которой заключён договор по оценке.
  • Если в составлении отчёта принимали участие другие специалисты, указываются их данные.
  • Описывается предмет оценки в общем, и процедура проведения экспертизы, используемые методы.
  • Указывается итоговая цена, рассчитанная оценщиком. В некоторых случаях дополнительно может быть указан интервалом стоимости. Все расчёты приводятся здесь же, и каждый их этап должен быть понятен.
  • Оценщик приводит анализ рынка и указывает факторы, которые непосредственно влияют на окончательную цену.
  • В приложении приводится список и копии документов, которые предоставил заказчик, и те, которые использовал эксперт в своей работе. Обязательно должны быть копии правоустанавливающих документов – подтверждающих собственность. Полный пакет зависит от того, что именно оценивается, и его нужно уточнять в оценочной компании или у эксперта. Например, для отчёта об оценке недвижимости может понадобиться кадастровый паспорт, а при оценке автомобиля – ПТС. Для юридических лиц есть свои особенности, а для физических – другие.

Конечно, объектом оценки может быть что угодно – от велосипеда до предприятия. В каждом случае получится разный отчёт, но оценщик в нём всегда приводит обоснование своим выводам, а используемые методы могут сильно отличаться. Набор используемой документации, конечно, тоже используется разный.

Куда обращаться?

Если вам нужна оценка любого имущества – движимого или недвижимого, ущерба после залива или пожара, ущерба после ДТП и многого другого, вы можете смело обращаться к нам. Специалисты оценочной компании «Ярвиль» имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие право ведения оценочной деятельности.

Наши отчёты об оценке составляются в соответствии с требованиями законодательства. За много лет работы мы сделали тысячи отчетов об оценке. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наши консультации бесплатны. Обратиться к нам вы можете прямо с этого сайта.

Источник: https://yarville.ru/otchjot-ob-ocenke-imushhestva/

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Оценка стоимости недвижимости отчет

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Отчет об оценке представляет собой официальный документ, соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками (с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков).

В каких ситуациях может понадобиться отчет об оценке

Такой отчет имеет силу официального документа и принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач:

• получение кредита в банке под залог имущества,

• внесение оборудования в уставный капитал предприятия,

• возмещение ущерба от ДТП,

• снижения кадастровой стоимости,

• для рассмотрения дел в суде,

• при вступлении в права наследования,

• для заключения договора страхования,

• при реорганизации компании, передаче ее в управление или при банкротстве,

• при продаже государственных объектов недвижимости

• и многих других.

Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО) №3 «Требования к отчету об оценке», при составлении отчета оценщик должен придерживаться следующих принципов:

1. существенности — в отчете об оценке должна быть вся важная информация, влияющая на стоимость объекта оценки;

2. обоснованности — в отчете должна быть подтверждена информация и расчеты, влияющие на стоимость объекта оценки;

3. однозначности — содержание отчета об оценке должно быть понятно и не вводить в заблуждение:

4. проверяемости — в отчете должно быть достаточно данных для самостоятельного расчета;

5. достаточности — в отчете должна быть только информация, необходимая для проведения оценки.

отчета об оценке объекта недвижимости

Правильно выполненный и составленный отчет должен включать следующие данные:

1. Дату составления и основания для проведения экспертизы.

2. Данные о заказчике (для юридического лица это реквизиты, для физлица — паспорт) и исполнителе (обязательно указываются паспортные данные, адрес, сведения о лицензии, дающей право оценивать объекты).

3. Задание на оценку недвижимости.

4. Очень подробное описание объекта, куда входят указание года ввода недвижимости в эксплуатацию, наличие коммуникаций и их качество, площадь и этаж, тип перекрытий и материалы, наличие встраиваемой техники, а также наличие социальных объектов, дорог и остановок транспорта.

5. Указание на все допущения и ограничения, применяемые при составлении отчета.

6. Анализ рынка недвижимости, перечень аналогичных объектов.

7. Указание на применяемые стандарты. Перечень используемых подходов. Если они применялись выборочно, в отчете указывается причина такого предпочтения. Результаты, полученные разными подходами, должны быть согласованы.

8. Подробные расчеты. Они должны быть расписаны так, чтобы даже непрофессионал смог разобраться, откуда взялась итоговая цифра.

К отчету оценки рыночной стоимости недвижимости прикладываются страховой полис оценщика и копии документов о его профессиональной подготовке, правоустанавливающие документы на недвижимость, фото, кадастровый паспорт и технический план.

Получить правильно составленный и методически выверенный отчет об оценке стоимости имущества вы сможете, обратившись к специалистам оценочной компании «Юрдис». Мы составляем отчеты в соответствии со всеми законодательными требованиями, поэтому их без вопросов и нареканий принимают во всех регулирующих инстанциях, частных организациях и судах.

За более чем 16-летний опыт работы ни один наш отчет не был отклонен или отправлен на доработку. Мы полностью уверены в опыте и компетенции наших экспертов-оценщиков, поэтому предоставляем всем заказчикам гарантии по отчетам: если к результатам оценки возникнут вопросы или претензии, мы вернем деньги за отчет.

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)

Источник: https://rosrealt.ru/moskva/statya-181016-otchet-ob-ocenke-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.