Оценка стоимости объекта собственности

Содержание

Оценка недвижимости

Оценка стоимости объекта собственности

cтоимость
экспертизы

от 5 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Незавершенное строительство

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизыСтоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицуСтоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры6000 рублей15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м28000 рублей15000 рублей
до 350 м215000 рублей20000 рублей
свыше 350 м2От 25000 рублейОт 30000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток7000 рублей15000 рублей
до 50 соток12000 рублей20000 рублей
от 90 соток25000 рублей30000 рублей
от 1 Гапо согласованиюпо согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м215000 рублей25000 рублей
до 300 м225000 рублей35000 рублей
до 500 м230000 рублей45000 рублей
до 1000 м240000 рублей55000 рублей
свыше 1000 м2по согласованиюпо согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малогоОт 50000 рублейОт 50000 рублей
среднегокрупного150000 от 200000 рублей150000 от 200000 рублей
Иные виды оценкиПо договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве».

Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Мы оказываем услуги в следующих городах:

Королев

Щелково

Мытищи

Пушкино

Заявка на экспертизу

Наши партнеры

  • АО «Муромскийстрелочныйзавод»
  • ГУ МВД РОССИИПО МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
  • КомпанияЮнитал-Инвест
  • ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М АО
  • МОСКОВСКОЕГОРОДСКОЕОТДЕЛЕНИЕЛДПР
  • Общество сограниченной ответственностью«ГУД ВУД»
  • ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ”ПРИМОРСКИЙПИЩЕВОЙКОМБИНАТ”
  • СПЕЦСТРОЙКОНТРАКТПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМАГЕНТСТВЕСПЕЦИАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАФГУП
  • ТАМОЖЕННОЕАГЕНТСТВОКОНТИНЕНТ ООО
  • Федеральноеказенное предприятие«Щелковскийбиокомбинат»
  • ФГКУ «179 СЦ МЧС России»
  • ЭКОАЭРОСТАЛКЕРЗАО
  • ЭНЕРГОАЛЬЯНСООО
  • ООО «Фурла Рус»
  • ФГАУ«Рублево-Успенский»
  • Коллегияадвокатов «Алруд»
  • МежмуниципальноеуправлениеМинистерствавнутренних делРоссийской Федерации«Пушкинское»
  • Мин Обороны

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/

Оценка объектов недвижимости в 2020 году: все что нужно знать

Оценка стоимости объекта собственности
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2020 году.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

    Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

    Оценка стоимости объекта собственности

    Дата обновления: 02/10/2020

    Только для наших клиентов:

    Характеристика объекта оценкиНахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работ
    Москва (в пределах МКАД)Новая Москва, МО
     Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:Коллективная оценка: от 1800 руб.Индивидуальная оценка: 3800 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%—Клиентам АО Газпромбанк:Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) + CashBackИндивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) + CashBackПри рефинансировании:Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям – 3000 руб. (с учетом скидки)При обращении в банк через наш сервисОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.С приложением проще!1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
    Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ4500 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт)4500-7000 руб.(карта тарифов)Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт)1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплатыосмотр – сегодня или завтра
    Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ5000 руб. 5500 руб. 2-3 дн.
    Комнатаот 7000 руб.от 7000 руб.2-3 дн.
    Квартира, комната для:органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследствоЗаключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5000 руб.Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5500 руб.1-2 дня
    Срочная оценка квартиры, комнаты, доли+ 50% от стоимости оценки+ 50% от стоимости оценки7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
    Выписка ЕГРН в электронном виде500 руб.500 руб.от 2 часов
    Земельный участокот 7000 руб.3-5 дней
    Дом, коттедж, таунхаус с земельным участкомЗаключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)…Отчет об оценке – от 15000 руб.Цена зависит от площади дома и других параметровДополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)Возможны скидки5-7 дней
    Таунхаус (без участка)от 7000 руб.3-5 дней 
    Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра)от 9000 руб. 3-5 дней
    Перенести отчет в систему “Банк оценщик”1000 руб.1 час
    Перенести отчет в систему “Банк оценщик” и распечатать1500 руб. 1 час

    * При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

    ** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

    Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

    Доставка отчетов

    Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
    Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

    Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ: 

    Характеристика объекта оценкиНахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работы, дней
    МоскваМосковская область и другие регионы
    Офис, склад площадью до 300 кв.м.Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-7 дней
    Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м.Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*.7-12 дней
    Экспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 дней
    Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб.
    Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней

     *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

    Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости: 

    Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок выполнения работы, дней
    Москва, Новая Москва, МОДругие регионы
    Земля, площадь до 1 ГаПредварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-10 дней
    Земля, площадь от 1 до 10 ГаПредварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.*7-12 дней
    Земля, площадь больше 1 ГаПо договоренностиПо договоренности
    Здание, площадью до 1 000 кв.мПредварительная оценка – 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.*По договоренности15-20 дней
    Здание, площадью от 1 000 кв.мПредварительная оценка – 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.*По договоренности15-20 дней
    Экспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 дней
    Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней
    Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб. –

     *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

    Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

    Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок выполнения работы
    Москва
    Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м(в день, неделю, месяц, год)10-30 тыс. руб.5-10 дней
    Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м(в день, неделю, месяц, год)30-50 тыс. руб.5-10 дней
    Оценка аренды на прошлую дату.+ 20 тыс. руб.от 10 дней

    Другие виды оценки:

    Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок исполнения, дней
    МоскваМосковская область и другие регионы
    Оценка затрат на строительствоот 25 тыс. руб.от 25 тыс. руб.5-10 дней
    Оценка легкового автомобиля50006500*1 день
    Оценка грузового автомобиля60007000*1 день
    Оценка специальной техники60007000*1 день
    Оценка серийного промышленного оборудования500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
    Оценка технологической линии1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
    Оценка мебели, предметов интерьера, …500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
    Оценка товарных запасовот 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
    Оценка ущерба от залива, пожараот 8 000 руб.3-4 дня

    Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.

    Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.

    Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.

    Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.

    Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

    Для заказа проведения оценки:

    Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

    Срочная оценка:

    Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

    Стоимость:

    • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
    • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

    Услуги представительства:

    Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

    Источник: https://www.centr-i.ru/price-list.html

    Основные методы оценки недвижимости и особенности каждого из них

    Оценка стоимости объекта собственности

    В данной статье подробно рассмотрены различные методы оценки недвижимости и особенности каждого из них, а также ситуации в которых они используются.

    Все методы оценки объектов недвижимости сгруппированы в рамках трех подходов (затратного, доходного и сравнительного). 

    Всего известно несколько десятков методов оценки недвижимости. Однако не все из них используются одинаково часто.  Выбор метода всегда зависит от конкретной ситуации: вида оцениваемого объекта недвижимости, цели оценки, от имеющейся в распоряжении оценщика информации и ряда других факторов.

    В процессе определения стоимости объекта недвижимости, оценщик может использовать любой из методов оценки или сразу несколько их них.

    Причем в каждом конкретном случае он самостоятельно определяет, какой метод (или методы)  выбрать. Но при этом в отчете об оценке он должен обосновать почему выбрал тот или иной подход к оценке объекта недвижимости и те или иные методы в рамках этого подхода.

    Методы сравнительного подхода в оценке недвижимости

    Самым распространенным и применяемым чаще всего, можно назвать сравнительный подход в оценке недвижимости. Именно он применяется, кстати, в оценке квартир для ипотеки.

    С помощью него производится рыночная оценка недвижимости в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке.

    В рамках сравнительного подхода используется 3 основных метода:

    метод прямого сравнительного анализа продаж;

    метод валового рентного мультипликатора;

    метод капитализации.

    Метод прямого сравнительного анализа продаж

    Этот метод оценки заключается в анализе фактических сделок купли-продажи сопоставимых объектов (объектов-аналогов).

    В рамках метода сравнения продаж, оценщик производит анализ сделок с аналогичными объектами, учитывая сходства и различия межу ними и оцениваемым объектом. При этом к объектам-аналогам  применяются различные поправки и корректировки.

    Метод дает достаточно большую точность на развитом рынке (при наличии большого количества сделок с аналогичными объектами).

    Оценка в рамках этого метода производится следующим образом:

    • Выявляются недавние сделки по продаже сопоставимых объектов;
    • информация о сделках проверяется и подтверждается (продавцами, покупателями или другими участниками сделки);
    • вносятся корректировки (поправки) к ценам аналогов с учетом различий между ними и оцениваемым объектом;
    • производится согласование данных, полученных по каждому из аналогов (итоговая стоимость определяется как средневзвешенная скорректированных цен объектов-аналогов).

    Метод валового рентного мультипликатора

    Данный метод используется в основном для оценки объектов недвижимости, приносящих доход от аренды. Он является наиболее простым и удобным способом оценки приносящей доход недвижимости в нашей стране (при условии, что рынок подобных объектов “живой” и на нем регулярно происходят сделки).

    Расчет в рамках данного метода производится в следующей последовательности:

    • определяется арендная ставка для оцениваемого объекта (годовая);
    • рассчитывается валовый рентный мультипликатор, оптимальный для данного рынка (отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу);
    • годовая арендная ставка оцениваемого объекта умножается на валовый рентный мультипликатор. В итоге получаем искомую стоимость оцениваемого объекта.

    Оценка недвижимости методом капитализации

    Этот метод, как и предыдущий, используется для определения стоимости недвижимости, приносящей доход.

    Применение этого способа отображает общую цену объекта, в которую входят специфические компоненты, в частности, стоимость здания, земельного участка и так далее.

    Общая формула цены объекта (С)  показывает взаимосвязь чистых операционных доходов (ЧОД) и коэффициента капитализации (Ккап):

    С = ЧОД / Ккап

    ЧОД может использоваться как годовой, так и среднегодовой.

    Последовательность расчетов в рамках метода капитализации:

    • Вычисление ожидаемой прибыли, которую может принести объект недвижимости;
    • определение значения коэффициента капитализации на основе ставки прибыли и нормы возврата денег;
    • определение цены объекта учитывая чистый операционный доход и коэффициент капитализации.

    Методы в рамках затратного подхода в оценке недвижимости

    Затратный подход к оценке недвижимости основан на определении затрат, необходимых для восстановления, замещения или создания аналогичного объекта недвижимости. Данный подход чаще всего применяется при оценке нежилых зданий, производственных площадей, редких и неликвидных объектов, а также для того, чтобы обосновать строительство новых зданий и сооружений.

    Независимо от применяемых методов в рамках затратного подхода, алгоритм оценки почти всегда в целом одинаковый:

    • расчет стоимости участка на котором располагается объект (с учетом наиболее эффективного использования);
    • расчет стоимости замещения или восстановления самого объекта недвижимости (здания, сооружения и т.д.);
    • расчет износа;
    • расчет стоимости объекта с учетом износа;

    В рамках затратного подхода используются следующие методы:

    Метод сравнительной единицы

    Этот метод предполагает поиск аналогичного объекта (объектов), выяснение компонентов его стоимости. Затем к найденному объекту применяются корректировки с целью приведения его в полное соответствие с оцениваемым объектам по всем характеристикам.

    Метод разбивки по компонентам

    Данный метод предполагает разбивку объекта по компонентам (например: фундамент, стены, перекрытия, крыша, отделка … и т.д.).  Стоимость каждого компонента определяется по отдельности, затем все компоненты складываются и получается итоговая стоимость.

    Существует несколько вариантов этого метода: метод субподряда; разбивки по профилю работ;  метод выделения затрат.

    Метод количественного обследования

    Данный метод представляет собой составление полной детальной сметы на создание объекта. Причем при составлении сметы учитываются также накладные и прочие расходы.

    Методы доходного подхода в оценке недвижимости

    В рамках доходного подхода к оценке используется чаще всего два метода:  метод дисконтирования денежного потока и метод капитализации доходов (прямая капитализация).

    Метод дисконтирования денежного потока

    Данный метод предполагает прогнозирование величины чистого операционного дохода от объекта недвижимости за определенный период и вероятной цены продажи объекта в конце этого периода.

    Оценка в рамках этого метода производится в следующей последовательности:

    • определить прогнозный период получения доходов;
    • сделать прогноз денежного потока по каждому году прогнозного периода;
    • произвести дисконтирование денежных потоков;
    • выбрать ставки дисконтирования как средней нормы прибыли, которую инвесторы ожидают получить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка недвижимости;
    • рассчитать выручку от продажи объекта недвижимости в конце периода владения и привести её к текущей стоимости через ставку дисконтирования;
    • сложить текущие стоимости потоков доходов и выручки от продажи (реверсии).

    Метод капитализации дохода

    Данный метод целесообразно использовать для объектов, генерирующих стабильный доход на протяжении длительного периода времени.

    Метод предполагает расчет текущей стоимости будущих доходов от объекта. При этом доход от использования объекта недвижимости и выручка от перепродажи капитализируется в текущую стоимость.

    Стоимость в рамках этого метода рассчитывается по формуле: С = Д / к

    Где: Д – чистый доход; к – коэффициент капитализации.

    Таким образом, для того чтобы определить стоимость объекта по данному методу, нужно:

    • определить чистый доход от использования объекта;
    • определить чистый доход от продажи объекта;
    • рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу.

    Итак, в данной статье мы в краткой форме рассмотрели наиболее частые методы оценки объектов недвижимости, использующиеся в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов.

    Еще больше информации по данной теме, а также по другим вопросам оценки недвижимости можно найти на нашем сайте в разделе СТАТЬИ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

    Стоимость оценки квартиры для банка (для ипотеки, для закладной, для страховки) в нашей компании:

    Оценка квартиры-студии3000 рублей
    Оценка однокомнатной квартиры3300 рублей
    Оценка двухкомнатной квартиры3500 рублей
    Оценка трехкомнатной квартиры3800 рублей
    Оценка домаот 8000 рублей

    Ждем вашего звонка с 8.00 до 20.00 каждый день – без перерывов и выходных!

    Источник: https://otsenka-krasnodar.ru/metody-otsenki-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.