Оценка земельного пая для наследства

Содержание

Земельный пай в наследство, виды земель и особенности их оформления

Оценка земельного пая для наследства

Как и другие виды собственности, земельные наделы часто передаются по наследству. Принцип и процедура наследования такого имущества практически идентична наследованию других видов собственности. Но некоторые особенности всё же есть. Они связаны с назначением земли, находящейся в собственности наследодателя. Особенно важно учитывать специфику передачи сельскохозяйственных земель.

Оформление земельного пая в наследство

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Единственное ограничение передачи земельного пая в наследство по завещанию касается наследников, обладающих правом получения обязательной доли. Это дети, родители и иные иждивенцы наследодателя. Их исключить из списка наследников не удастся. Также и супруг (супруга) наследодателя имеет право получить половину совместно нажитого имущества.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим.

К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги.

Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество.

Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным. Он не позволяет осуществлять с земельным участком какие-либо юридические сделки. Для того, чтобы это делать нужно всё-таки получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

На основании этого документа в Росреестре можно будет переоформить права собственности на нового владельца.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов.

При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение. Для передачи их в наследство наследодатель должен пройти все юридические процедуры по оформлению прав собственности в полном объёме.

Иначе передать их по наследству не получится.

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

При подаче нотариусу заявления о вступлении в наследстве среди прочих документов необходим акт оценки стоимости земельного пая.

Для сельскохозяйственных земель процедуру оценки проводят земельные комитеты и иные муниципальные органы.

Документ, в котором отражена стоимость земель, необходим для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Поэтому проведение оценки является обязательной процедурой вступления в наследство вне зависимости от имущества, входящего в наследственную массу.

Документы для оформления наследства

Заявление и акт оценки – не единственные документы, необходимые для оформления земельного пая в собственность по наследству. Также необходимы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Завещание или документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, подтверждающие права наследодателя на завещанную собственность.
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный пай.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При рассмотрении конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы.

Сроки вступления в наследство

С момента смерти наследодателя наследство считается открытым. В течение полугода с этой даты наследники должны подать заявление о вступлении в права наследования.

Пропуск этого срока приводит к потере права на наследство. Оно перейдёт другим наследникам, а если таковых нет, то земельный пай станет государственной собственностью (будет признан выморочным наследством).

Однако, если наследник не подал заявление в установленный срок по уважительным причинам, он может восстановить своё право.

Уважительными причинами являются:

  • Незнание о смерти наследника.
  • Длительная командировка.
  • Болезнь.

Если остальные наследники согласны поделить наследство ещё раз с учётом прав нового претендента, то восстановление сроков происходит у нотариуса. Если согласия достигнуть не удалось, то опоздавшему наследнику нужно будет обращаться в суд.

Стоимость переоформления пая в свою собственность

Получая земельный пай в наследство необходимо оплатить госпошлину, а также услуги нотариуса.

Пошлина рассчитывается на основании оценочной стоимости земельного участка. Для близких родственников она равна 0,3% от стоимости участка, но не может быть более 100 тысяч рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более миллиона рублей.

Дополнительные услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифами данной нотариальной конторы.

При этом нужно знать, что согласно 218 статье НК РФ, от уплаты налога получатели наследства освобождены.

Получение свидетельства на наследство и регистрация прав на пай

Полугодовой срок вступления в наследство на земельный пай имеет одно ограничение. Только после истечения этого срока наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство. За шесть месяцев нотариус должен убедиться, что других претендентов на земельный пай нет, проверить все документы и разделить доли, если наследников несколько.

После выдачи нотариусом свидетельства о наследстве, наследник должен обратиться в Росреестр. Там, на основании этого свидетельства, произведут перерегистрацию объекта собственности на нового владельца. В результате заявителю выдадут выписку из ЕГРН с новыми данными.

За процедуру регистрации нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Доля земельного пая

Наследодатель в завещании может самостоятельно распределить доли для каждого наследника. Но он должен учитывать право получения обязательной доли. Если он не укажет этих наследников в завещании, они всё равно получат свою долю. В таком случае нотариус перераспределит наследственную массу с учётом их интересов.

При наследовании по закону нотариус делит имущество поровну среди всех претендентов конкретной очереди.

Сама процедура оформления наследства требует совместного участия всех наследников. При дальнейшем разделе или продаже имущества и разделе денег наследники также должны действовать на основании договорённости. Если же при разделе унаследованного земельного пая они не смогли прийти к соглашению, то конфликт придётся решать в судебном порядке.

Отказ от земельного пая

Принятие земельного пая в наследство не является обязанностью. Наследник вправе отказаться от наследства по любым причинам, и без их объяснения.

В таком случае наследство перейдёт к следующему претенденту в очереди. Если же наследование происходит на основании завещания, то доли остальных наследников будут увеличены.

Законом предусмотрены два варианта отказа: абсолютный и с передачей права другому наследнику.

В первом случае наследник просто отказывается получать завещанное имущество. Во втором он указывает получателя вместо себя. Важный нюанс – таким получателем может быть только кто-то из остальных наследников.

Для отказа от наследства можно вообще не предпринимать никаких действий. Достаточно в отведённый законом срок не подавать заявление о принятии наследства.

Но возможен и другой вариант – написать официальный отказ у нотариуса. Для других наследников такой вариант предпочтительнее, так как он подтверждает, что наследник действительно отказался от своей доли, и не будет претендовать на неё в будущем.

Источник: https://runasledstvo.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Оценка земельного пая для наследства

Оценка земельного пая для наследства

В консультации Оценка пая нужна, только если это земельный участок был опубликован ответ на вопрос о правомерности требования нотариуса представить отчет независимого оценщика для оформления права на наследство имущественного пая члена колхоза. С учетом поступившего в редакцию отклика читателя на данную консультацию считаем необходимым уточнить свой ответ.

Вопрос звучал так: В 1992 г. были приватизированы земля и имущество колхоза. Имущественные паи членов колхоза составили уставный фонд колхоза (ныне – сельскохозяйственный производственный кооператив, СХПК).

После смерти ассоциированных членов кооператива наследникам нужно оформить у нотариуса права на наследство. По запросу нотариуса кооператив указал стоимость пая, которая с 1992 г. не менялась.

Но нотариус не оформляет наследство, мотивируя тем, что СХПК должен оценить пай у независимого оценщика. Обязан ли кооператив это делать?

Уточняем, что требование нотариуса представить ему отчет независимого оценщика о стоимости пая основано на положениях ст. 333.

25 Налогового кодекса, согласно которым отчет специалиста-оценщика о стоимости пая на день смерти наследодателя необходим нотариусу для правильного исчисления государственной пошлины, уплачиваемой наследником за получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Поэтому СХПК действительно должен оценить пай у независимого оценщика. Поясним.

В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ сказано, что при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7—10 данного пункта.

В подпунктах 7—9 п. 1 указанной нормы говорится о правилах определения стоимости транспортных средств и недвижимого имущества.

А в подпункте 10 установлено, что стоимость имущества, не предусмотренного этими подпунктами, определяют специалисты-оценщики.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.12.95 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» пай представляет собой часть имущества кооператива, отражающую размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитывается в стоимостном выражении.

Поскольку оценка такого имущества подп. 7—9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ не предусмотрена, она должна проводиться с привлечением оценщиков.

Юридическая консультация > Наследство > Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Согласно законодательству, земельный пай – это права на часть участка, который находится в общем долевом владении.Земельный пай относят к недвижимой наследственной собственности, его можно дарить и передавать преемникам по наследству, но невозможно продать до тех пор, пока земля не будет выделена в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Алгоритм оформления

Порядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества.

Вступить в права наследования можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти собственника).

Если правопреемник пропустил окончательное время оформления по уважительным причинам, право на наследование возможно восстановить через суд (о вступлении через суд мы писали здесь ).

Наследование земельной собственности можно осуществить двумя способами׃ согласно завещанию и по закону.Если наследодатель позаботился оставить правильно оформленное у специалиста завещание,то преемник получает указанную часть недвижимой собственности в определенном законом порядке.

Однако существует ограничение из этого правила . когда на недвижимость претендуют граждане с законодательно установленной обязательной частью в наследстве׃ дети собственника не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, мать и отец завещателя, супруга или супруг наследодателя, иждивенцы завещателя. О правах супруга читайте тут .

Наследование по закону предусмотрено тогда, когда владелец собственности не оставил наследственного документа, не включил в завещание распоряжений касательно земельной собственности либо наследственный документ был признан недействительным. В этом случае происходит наследование согласно очередности вступления. зависимо от степени родства.

При наличии нескольких правопреемников на имущество, земельный пай делится в равных частях между членами первой очереди, второй и т.д.

Следующим этапом в оформлении земельного пая в собственность будет обращение к специалисту в нотариальную контору.

В дальнейшем, после всех юридических процедур, состоящих из проведения общего собрания собственников долевого имущества, установлении и закреплении границ земельного надела (межевании), постановки земли на кадастровый учет и оформления права собственности на надел, правопреемник получает возможность распоряжаться земельным паем.

Перечень необходимых документов

Если процедура регистрации проходит в рамках завещания, процесс наследования проще. Первоначально будет правильным обратиться к специалисту нотариальной конторы, где документ составлялся, с целью определения актуальности завещания. Другими словами, нотариус проверяет не было ли составлено новое завещание или не изменились ли условия старого.

Очень часто бывший владелец не имеет представления о ценности пая . поэтому не включает его в завещательный документ.

Для открытия наследственного дела (о том, как это сделать читайте здесь ) правопреемнику необходимо передать нотариусу пакет документов׃

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника.
  2. Справка с места жительства (по прописке) завещателя.
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Документы на земельный участок (свидетельство о выделении, кадастровый план, документ о праве владения землей).
  5. Документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, справка о смене фамилии и т.д.).
  6. Копия заключительного судебного решения о родстве. Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.
  7. Заключение об оценочной стоимости земельного пая. Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.
  8. Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества). Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.
  9. Документ об отсутствии налоговой задолженности по платежам. Справка так же берется в налоговой инспекции установленного района. Если задолженность по платежам существует, оформление наследства придется отложить до полного погашения суммы долга.

Для получения оценочного заключения и справок из налоговой инспекции требуется только заявление правопреемника, запрос из нотариальной конторы не нужен.

  • Справка, подтверждающая право собственности на земельный пай. Выдается только по официальному запросу нотариальных органов. Справка нужна для подтверждения права наследника распоряжаться участком. Так же, по запросу специалиста, можно оформить регистрационное удостоверение о праве собственности завещателя на земельный надел.
  • По завершению проведения обязательных проверок (факт смерти собственника, законности прав на имущество, наличие других правопреемников и т.д.), сотрудник нотариальной конторы открывает наследственное дело. Итогом будет выдача свидетельства о праве наследования земельного пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении обязательного срока.

    После получения свидетельства правопреемник может обратиться в органы регистрации для оформления в собственность земельного участка.

    Какие законы нужно знать?

    Для правильного прохождения всех этапов, правопреемнику следует изучить законодательную базу по наследованию.

    1. Так, ст. 218, 1110 ГК РФ прописано право завещателя распоряжаться собственностью, в том числе передавать его наследникам.
    2. Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входит все принадлежащее собственнику на дату смерти имущество, а так же права и обязанности.
    3. Возможность наследования земельного пая на общих основаниях утверждается ст. 1181 ГК РФ, а так же разделом V ГК РФ.
    4. Получение индивидуальной земельной собственности после расформирования колхозных хозяйств закрепляется Постановлением правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
    5. Так, возможность наследования паев прописана от 21 июля 1997 года в статье 17 N122 ФЗ РФ.
    6. При межевании границ следует изучить 221 ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости».
    7. Срок вступления в наследство земельного участка либо дома и дачи определен в ст. 1154 ГК РФ.
    8. Нормы налогообложения при наследовании садового участка регулируются статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
    9. Общая процедура наследования закреплена статьями части III ГК РФ и некоторыми другими положениями.

    Оказаться правопреемником земельного пая – это всего лишь начало трудного пути к получению этой собственности в наследство.

    Законодательство в нашей стране постоянно модернизируется, дополняется и преобразуется.

    Несведущий гражданин может просто запутаться в хитросплетениях законов. Для правильного оформления собственности в наследство лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    06.06.2016 в 16:36

    Я являюсь внучатой племянницей умершей бабушки. У нее остался земельный пай. После распада колхоза пай находится в ООО.

    Свидетельство о том, что пай принадлежит ей тоже находится в этом ООО Умерла бабушка около 10 лет назад, о вступлении в наследство никто не заявлял.

    Её единственный сын в то время сидел в тюрьме, а последние 10 лет о нем, о его местонахождении никаких сведений нет. Могу ли я претендовать на наследование этого пая? нет никаких сведений

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    17.08.2016 в 13:48

    Единственным фактом, не требующим доказательства, во всей этой истории будет непринятие сыном наследства наследодателя. Проявилось это в фактических обстоятельствах, при которых он не проявил своего отношения к наследству.

    В условиях отсутствия иных наследуемых лиц, когда ваше право возникает лишь как следствие непринятия сыном наследства, вы вправе принять его в трёхмесячный специальный срок, рассчитываемый от дня окончания срока принятия наследства, отведённого сыну наследодателя.

    Закон не исключает восстановление пропущенного срока принятия наследства в судебном порядке.
    Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 1154, 1155).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Раз речь в данном случае идет о наследовании по закону, то только при признании в судебном порядке умершим ее сына, иными другими документальными способами подтверждение факта его смерти или письменного, нотариально заверенного отказа от наследования, открывает право на наследование другим по праву очередности, т.к. вы являетесь наследницей по праву представления (ст.ст. 1143 и 1146 ГК РФ).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    17.08.2016 в 14:02

    Не могу согласиться с Олегом. Читательница не наследует по праву представления, как пишет Олег. Сын наследодателя не умер раньше матери или же одновременно с ней. Он в этот момент находился в заключении, значит, был жив.

    Механизм наследования по праву представления точно установлен законом – доля наследника (по закону) переходит к его соответствующим потомкам, если он (наследник) умер ДО ОТКРЫТИЯ наследства либо ОДНОВРЕМЕННО с наследодателем.

    Как известно, днём открытия наследства признаётся день смерти наследодателя.
    Обоснование: ГК РФ (ст. 1146).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    31.10.2015 в 13:34

    Земельный пай. Три наследника. Двое получили Свидетельство о наследстве, Третий не может доказать родство. Землеустроительная организация не может выполнить межевой план, т.как нет документов третьего наследника. Как получить межевой план?

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Источник: https://shablondok.ru/nedvizhimost-po-nasledstvu/ocenka-zemelnogo-paja-dlja-nasledstva.html

    Как вступить в наследство земельного пая: порядок действий и необходимые документы

    Оценка земельного пая для наследства

    Передача прав собственности наследнику от наследодателя — весьма хлопотный процесс. Сложность заключается в том, что для законного наследования объектов требуется проведение различных действий. Чтобы получить земельный пай по наследству и пользоваться им в дальнейшем без проблем, следует внимательно изучить информацию по такому вопросу и обратиться за помощью к компетентному юристу.

    Как передается земельный пай в наследство?

    Вступление в наследство — это сложная юридическая процедура. Именно она устанавливает факт перехода прав собственности от наследодателя к наследнику. В соответствии с существующим законодательством передача имущества возможна только в условиях открытого наследства.

    Его считают таковым с момента смерти наследодателя. Помимо этого, есть еще один вариант. Гражданин, владеющей собственностью, объявляется умершим (по судебному решению).

    В каждом из описанных случаев переход права собственности должен оформляться документально. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением (по месту прописки завещателя). В общем, земельные паи передаются по наследству двумя методами: по завещанию и по закону.

    Реален еще один вариант — мирная договоренность между заявленными наследователями. Практика свидетельствует о том, что российские граждане довольно редко составляют завещания и не оставляют потенциальным наследникам руководство по разделу имущества.

    Если завещание после смерти наследодателя отсутствует, в зависимости от договоренностей между наследниками реальны следующие варианты решения вопроса:

    • наследники не приходят к единому решению: в этом случае в действие вступает положение о наследовании имущества по закону (правила прописаны в Гражданском кодексе РФ);
    • наследники пришли к общему знаменателю и не имеют претензий друг к другу: вопрос о долях в данном случае должен решаться по мирному соглашению. Наследователи самостоятельно устанавливают размер каждой доли.

    Наследниками по закону могут выступать не только кровные родственники, но и супруги.

    Помимо этого, на имущество могут претендовать приемные дети покойного (усыновление должно подтверждаться документально), а также лица, которых содержал умерший. В соответствии с законом устанавливается 8 очередей наследников. Ступени определяются с учетом степени родства, наличия иждивенцев. Самые близкие родственники, супруги, иждивенцы — наследники первой очереди.

    Если наследники из этой группы отсутствуют, за имущество могут бороться лица, включенные во вторую очередь. Если наследников из второй очереди нет, имущество переходит к третьей линии и так далее. В таком случае имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди в равных долях.

    Если присутствует завещание, процесс разделения наследства протекает намного проще и оперативнее. Ведь в этом документе четко прописываются не только наследники, но и размер долей.

    Вступление в наследство по завещанию реально для любого физического или юридического лица. Главное условие — присутствие лица в завещании. Имея на руках этот документ, достаточно обратиться за помощью к юристу.

    Подача заявления о праве на наследство может осуществляться до окончания 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если на протяжении 6 месяцев никто из наследников не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну. Однако если срок был пропущен наследниками по весомой причине, допускается восстановление процесса.

    Для восстановления срока нужно выбрать один из наиболее подходящих способов:

    Каждое решение суда относительно передачи имущества по наследству должно фиксироваться документально. В противном случае процесс не будет считаться законным.

    Нужна ли оценка земли?

    Проведение оценки земли — это обязательная процедура передачи земельного пая в наследство. Стоимость участка, который передается по наследству, определяет специальная комиссия.

    Как правило, ее назначает Земельный комитет района, где находится конкретный пай. Комиссия собирает все необходимые документы и проводит их тщательный анализ. Выбор оптимального способа оценки позволяет рассчитать объективную стоимость земельного участка.

    По итогам работы комиссии составляется отчет. В этом документе указывается точная стоимость участка, который передается по наследству. Без этого документа законный наследник не сможет получить свидетельство о праве собственности на земельный пай.

    Как оформить?

    Многих потенциальных наследников интересует, как вступить в наследство на земельный пай. Факт получения земельного пая в наследство нужно оформлять документально. Данный процесс можно разделить на несколько этапов, которые будут описаны далее.

    Открытие дела

    Порядок процедуры оформления земельного пая в собственность (по наследству) четко прописан в Гражданском кодексе РФ.

    Наследнику в первую очередь нужно обратиться к нотариусу с заявлением. При этом важно помнить о том, что срок подачи заявления является ограниченным.

    Как и в общем случае, данный период составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После подачи заявления дело считается открытым. При наличии завещания нужно выбирать ту нотариальную контору, где этот документ был составлен и зарегистрирован.

    При отсутствии завещания наследство оформляется у юриста по месту последней регистрации наследодателя. После того как свидетельство о праве на наследство получено, нужно произвести регистрацию земельного пая в собственность. Этот вид регистрации проводится в Кадастровой палате.

    Список необходимых документов

    Оформление каждой юридической процедуры реально лишь в случае предоставления определенных документов. Передача имущества от наследодателя наследнику также предусматривает подготовку ряда свидетельств, справок.

    Перечень необходимых документов зависит от того, каким образом осуществляется вступление в наследство: по закону или по завещанию. В любом случае, первым делом наследник должен обратиться к нотариусу.

    Если оформление земельного пая осуществляется вследствие наследования по завещанию, нужно в обязательном порядке предъявить нотариусу само завещание. Если завещание отсутствует, и наследование пая осуществляется по закону, юристу необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность претензий на конкретное имущество.

    Наследнику необходимо предъявить:

    Помимо этого, нотариусу предоставляются следующие документы (независимо от случая):

    Для проведения следующего этапа наследнику необходимо знать не только перечень необходимых документов, но и в каких государственных учреждениях их можно получить.

    Наследнику понадобится:

    • справка, подтверждающая проведение экспертной оценки пая: предоставляется по запросу в Земельном комитете. Обращаться нужно в то отделение, которое курирует конкретный район с земельным участком;
    • справка, свидетельствующая об отсутствии ограничительных мер в отношении пая: арест и различные виды запретов, которые могут ограничить использование пая. Этот документ предоставляется в налоговых органах;
    • справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов (из налоговой инспекции). Если долги присутствуют, для продолжения процедуры вступления в наследство их нужно погасить.

    На следующем этапе наследник должен взять запрос у нотариуса, в соответствии с которым происходит оформление справки, подтверждающей право собственности наследователя на конкретный земельный пай.

    В соответствии с этой справкой наследник может получить удостоверение о регистрации конкретного объекта. На заключительном этапе земельный пай регистрируется на имя нового владельца.

    Процедура регистрации осуществляется на основании следующих документов:

    • личного паспорта;
    • заявления на регистрацию пая;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • кадастрового плана наследуемого пая;
    • документах о проведении оценки участка;
    • квитанции об уплате государственной пошлины.

    Любые другие документы, которые можно получить в регистрирующих структурах, нотариус получает самостоятельно. Для этого специалист отправляет официальные запросы.

    Сроки и стоимость оформления

    Срок проведения процедуры регистрации составляет 1 месяц со дня подачи наследником соответствующего заявления.

    Общая сумма, которую необходимо заплатить юристу за проведение данной процедуры, формируется из двух выплат:

    • оплаты технической работы специалиста — несколько сотен рублей. Стоимость устанавливается в соответствии с расценками выбранной нотариальной конторы;
    • государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство — 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Однако сумма не может превышать 100 тысяч рублей для детей (усыновленных в том числе), супругов, сестер, полнородных братьев. Для других наследников ставка составляет 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей).

    Для определения точной стоимости оформления необходимо обратиться к юристу.

    Получение земельного пая в наследство — одна из регламентированных законодательно процедур, поэтому в случае ее проведения различные неожиданности возникают крайне редко. В любом случае ведение данного процесса целесообразно доверять опытному юристу, который поможет наследнику достичь положительных результатов.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

    Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-vidu-imushhestva/uchastok-zemli/paya.html

    Земельный пай в наследство: как получить и оформить в собственность

    Оценка земельного пая для наследства

    Земля, как и любая недвижимость, может являться предметом наследования. Однако в процедуре передачи разных земельных наделов другим лицам имеются особенности. О том, как наследуются колхозные земельные паи, расскажем далее.

    Паи, как и другое имущество, может отчуждаться их собственниками по разным сделкам или наследству другим лицам. Земельные паи сельхозназначения по наследствупередаются наследникам по общим правилам гражданского законодательства.

    Однако, имеются и некоторые особенности, обусловленные характеристиками этих земель.

    Порядок оформления земельного пая в наследство

    Сельскохозяйственный пай является особым объектом недвижимости. Фактически это не отдельный земельный надел, а лишь доля в праве на сельхозземли. Большинство таких участков было передано гражданам при реорганизации колхозов и совхозов. Использоваться такие земли могут только для сельскохозяйственных целей.

    Пай сам по себе предоставляет только право на землю, но не на конкретный участок. Для того, чтобы отчуждать его, передавать наследникам требуется правильно оформить все юридические бумаги.

    Передавать по сделкам или наследству можно только имущество, находящееся в собственности.

    Доля земельного паяможет наследоваться в силу закона или по завещанию. Если владелец пая при жизни желает распорядится судьбой своего имущества, то составляется завещание. По нему можно оставить свое имущество любым лицам, даже не входящим в круг наследников.

    Важно, чтобы завещательное распоряжение было составлено правильно. Порядок оформления документа предусматривается Гражданским кодексом РФ (далее – кодекс).

    Завещание пишется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Составить завещание можно только лично. Оглашается воля завещателя уже после его смерти.

    Следует отметить, что даже при наличии завещательного распоряжения часть наследства может передаваться иным лицам помимо желания завещателя.

    Правом на такую обязательную долю обладают определенные наследники. В их число входят нетрудоспособные или не достигшие совершеннолетия дети, родители, супруг, а также иждивенцы завещателя.

    Если никаких завещаний владелец пая не оставлял, то наследование происходит другим способом. Наследники призываются к получению наследства в порядке очереди. Чем ближе родственная связь с умершим, тем больше шансов получить долю в его имуществе.

    В первую очередь получить пай могут дети его владельца, родители, а также законный муж (жена). Когда нет наследников этой очереди, к наследованию призывается следующая. Вступить в наследство можно путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

    Законом также допускается фактическое принятие наследственного имущества. Это означает, что наследник пользуется имуществом, оплачивает налоги, несет другие расходы на его содержание. При наличии спора с иными наследниками вопрос о собственности на пай решается через суд.

    Оценка сельскохозяйственных паев для наследства

    Получить оставленный наследодателем пай можно при соблюдении предусмотренной процедуры. Оформлением наследственных прав занимаются нотариусы по месту открытия имущества умершего. Гражданин, претендующий на пай, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом нужных документов.

    Одним из требований для получения данного вида наследства, является предоставление документа об оценке наследуемого пая. Без отчета о его стоимости нотариус не выдаст свидетельство о наследстве.

    Оценка паев производится земельными комитетами, иными уполномоченными местными органами. Полученный отчет с указанной стоимостью пая наследник передает нотариусу.

    Требуемые для оформления бумаги

    Помимо заявления и отчета о цене земли требуются и иные документы для оформления пая в собственность. К их числу относятся:

    • справка (свидетельство) о смерти завещателя (наследодателя);
    • документ о личности заявителя (паспорт, удостоверение и т.д.);
    • завещание (если наследование осуществляется этим способом);
    • бумаги о родстве с умершим при наследовании в законном порядке;
    • документы о собственности умершего на земельный пай;
    • кадастровая и техническая документация на землю;
    • документ об оплате пошлины за оформление своих прав на пай.

    Каждое наследственное дело индивидуально, поэтому могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их полный перечень следует уточнить у нотариуса, занимающего данным делом.

    Срок принятия земли в наследство

    Кодексом устанавливаются специальные сроки для заявления наследниками о своих правах на оставленное умершим имущество. Подать заявление в нотариальную контору наследники должны в течение полугода после открытия наследства. Открывается оно со смертью завещателя (наследодателя).

    Если срок был пропущен по уважительным причинам, то его можно восстановить. Для этого наследнику требуется предъявить соответствующее требование в суд. В случаях, когда остальные не против, перераспределение наследственного имущества может производиться и без суда.

    Cколько стоит переоформить пай в свою собственность?

    Получение любого имущества в наследство требует не только подготовки разной документации, но и несения расходов. Претенденту на земельный пай нужно оплатить предусмотренную законом пошлину, работу нотариуса. Размер госпошлины не зависит от способа наследования.

    Пошлина определяется исходя из стоимости наследуемого имущества, степени родства между умершим и его наследником. работа нотариуса оплачивается по его тарифам. А вот налог на доходы от наследования уплачивать не нужно. Это прямо предусматривается положениями статьи 218 Налогового кодекса РФ.

    Получение документов о наследовании и гос. регистрация прав на пай

    Условием выдачи свидетельства на земельный пай является не только подача всех документов и уплата госпошлины. На принятие любого оставленного наследодателем имущества дается полгода. И ранее истечения указанного срока свидетельства наследникам выдаваться не могут.

    В течение указанного периода нотариус устанавливает всех возможных наследников, проверяет поданные ими бумаги. После выдачи свидетельства о наследовании пая наследник может оформлять собственность на него. Регистрацией прав на недвижимые объекты занимается Росреестр.

    Для проведения регистрационных действий требуются предоставление документов на землю, выданного нотариусом свидетельства. Регистрация не является бесплатной, поэтому заявителю потребуется оплатить пошлину (2 00О руб.). Свидетельства о собственности сегодня не выдаются, а подтверждением зарегистрированных прав служит выписка их ЕГРП.

    Как отказаться от земельного пая

    Принятие наследственного имущества осуществляется по желанию наследников. Это дело добровольное, поэтому они вправе отказаться от своих наследственных прав. Отказ может совершаться в чью-то пользу или без указания иного претендента на наследство.

    Лицо, не желающее принимать наследство, может поступить несколькими способами. Первый – просто не подавать заиление о принятии оставшегося от умершего имущества. нотариусу. При этом не нужно совершать действий, свидетельствующих о его фактическом принятии.

    Другой способ – написать официальный отказ от притязаний на земельный пай (иное имущество) нотариусу. Составляется этот документ письменно в произвольной форме. Хотя в нотариальных конторах обычно имеется специальный бланк.

    Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/oformlenie-zemelnogo-paya-po-nasledstvu.html

    Оценка земли для нотариуса при вступлении в наследство в Балашихе

    Оценка земельного пая для наследства

    Оценка земельного участка для нотариуса в Балашихе производится из-за необходимости рассчитать сумму госпошлины, изымаемой при проведении нотариальных действий. Обязательная уплата госпошлины предусмотрена НК РФ.

    Для начисления госпошлины нотариусу должен быть представлен официальный документ о рыночной (кадастровой, инвентаризационной, другой) стоимости конкретного участка земли, выданный территориальными органами Роскадастра или независимой оценочной компанией.

    Оценка участка необходима только при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости конкретного участка земли в госкадастре. Если нотариус настаивает на предоставлении оценочного отчета независимой компании, вы вправе заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости недвижимости.

    Самостоятельно определять стоимость участка нотариус не может, также как и указывать, какой конкретно способ оценки (вид стоимости) должен определить оценщик. Если нотариусу представлены несколько документов, указывающих на разную стоимость земельного участка, то нотариус рассчитает госпошлину на основании наименьшей официально подтвержденной документами стоимости.

    Для чего нужна

    Оценка земельного участка для нотариуса обязательна при совершении ряда нотариальных действий:

    • засвидетельствование доверенностей и соглашений;
    • засвидетельствование договоров (дарения, купли/продажи, залога имущества, обмена);
    • удостоверение завещаний;
    • выдача свидетельств о правах на наследство земельного участка;
    • выдача свидетельств о правах собственности на определенные части в совместном имуществе для каждого супруга;
    • оформление порядка раздела имущества при расторжении брака по мировому соглашению.

    Право собственности на эксклюзивное обладание земельным участком переходит к вступающим в наследство на общих основаниях согласно ст. 1225 ГК РФ.

    Наследуемый участок сохраняет при переходе в наследство предыдущее целевое назначение, установленный сервитут, а также обременения (залогом, долгами, особым статусом или ограничениями).

    То есть, вместе с имущественными правами и благами наследник может вполне унаследовать также непредвиденные хлопоты и финансовые обязательства.

    Именно поэтому независимую оценку земельного участка для наследства очень часто производят для определения целесообразности принятия наследства. Если затраты на оформление наследства и возможные обременения земли значительно превышают стоимость земельного участка, то претендент на наследство вправе отказаться от вступления в правонаследование.

    Оценка для наследства поможет разделить земельный участок между претендентами на наследство, если в завещании не указанна конкретная доля каждого из них. На основании оценочной стоимости нотариус предложит порядок раздела имущества между несколькими наследниками.

    Нотариус не сможет выдать свидетельство, если передаваемый наследодателем земельный участок принадлежал ему на правах общей совместной собственности. В таких случаях необходимо выделение доли наследодателя в совместном имуществе. Как правило, такие ситуации при оформлении наследства подлежат решению по мировому соглашению между наследниками или в судебном порядке.

    Оценка для нотариуса послужит основанием для справедливого решения имущественных споров из-за наследства.

    Что нужно для оценки

    Если вам понадобилась оценка участка земли для нотариуса в Балашихе при удостоверении разного рода имущественных операций, вступления в права наследства и для определения суммы госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

    Обязательно предупредите оценщика о том, что вам нужна оценка для нотариуса, поскольку это повлияет на выбор конкретных оценочных подходов и конечную стоимость земли.

    Очень важно, что оценка для наследства должна исполняться исключительно на дату смерти наследодателя.

    Для оформления договора и произведения оценочных работ необходимо предоставить:

    • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
    • копию свидетельства о смерти наследодателя;
    • документ, подтверждающий права наследования;
    • правоподтверждающие документы на участок;
    • выписка из земкадастра и кадастровый план участка;
    • данные о наличии построек и сооружений, примененных улучшениях участка;
    • данные о возможных обременениях залогом, арендой, кредитом, сервитутом.

    Почему оценку стоит заказать у нас

    Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку земли и другого имущества для наследства в удобное для клиентов время.

    Оценка земельного участка для нотариуса выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

    Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков оценки недвижимости для наследства.

    Наши специалисты в г. Балашиха несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

    Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/ocenka-zemli-dlya-notariusa

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.