Оценщик имущества это

Содержание

Оценщик — кто это и чем занимается?

Оценщик имущества это

При имущественных спорах встает вопрос о правильной оценке имущества: сколько оно стоит, в какой мере и кому принадлежит? Участники спора не заинтересованы давать правильную оценку: истец будет завышать стоимость, а ответчик постарается ее занизить. То что делает оценщик, направлено на независимую оценку любого имущества.

Суд решает разногласия всегда одним способом: назначает независимую оценочную экспертизу. Из этой статьи вы узнаете, в чем особенность профессии этого специалиста.

Оценщик — кто это?


Оценочная деятельность — это юридический термин. Он обозначает комплекс мероприятий по точной и независимой оценке имущества.

Например, недвижимость, автомобили, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, права на интеллектуальную собственность, оборудование предприятия – все это подлежит оценке.

Оценку имущества проводят страховые компании, чтобы назначить страховую компенсацию.

Бывают также инвестиционные оценки, ликвидационные, залоговые, рыночные и т. д. Оценочную экспертизу могут назначать суды различных инстанций (например, при прохождении процедуры банкротства), а также сами собственники в частном порядке.

Что делают оценщики

Оценщики – это специалисты по профессиональной оценке имущества. Так называют и физических лиц со специальным образованием и лицензией, и юридические лица (компании), которые предоставляют услуги по оценке.

Профессиональные оценщики востребованы на рынке труда, так как любая сделка с недвижимостью, продажа бизнеса или имущества — все это требует независимой оценки специалиста.

Например, страхование имущества — это то, что делает оценщик, который представляет интересы страховой компании. В этом случае специалист выступает в качестве участника сделки и специалиста по оценке.

Основные задачи, которые выполняет оценщик:

  1. определение рыночной стоимости имущества;
  2. анализ объекта оценки для правовой экспертизы;
  3. выдача точного описания объекта и определение ценообразующих факторов для него;
  4. составление итогового отчета;
  5. юридическое консультирование клиентов при возникновении спорных ситуаций.

То что делает оценщик, отличается высокой ответственностью. Для успешной работы ему нужно подтвердить свой независимый статус и незаинтересованность.

А для этого оценщик должен иметь несколько обязательных документов:

  • диплом или сертификат с присвоением соответствующей квалификации;
  • свидетельство СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
  • договор страхования ответственности (необходим на случай покрытия убытков, если возникнет ошибка по вине оценщика);
  • квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений своей работы (оценка недвижимости, бизнеса, движимого имущества и т.д.).

Некоторые работодатели имеют дополнительные требования:

  • Прохождение курсов оценщиков.
  • Наличие прав категории В.
  • Готовность к командировкам.
  • Наличие специальных знаний по своему профилю.

Требования к квалификации оценщиков


Для успешной работы требуется не только образование оценщика, но и важные для профессии личные качества. Востребованными специалистами становятся люди с высокой степенью ответственности, добросовестные и компетентные.

Обязательное условие при такой работе — отличное знание законов и нормативно-правовых актов. Главные документы для специалиста — Федеральные стандарты оценки.

Оценщик должен хорошо ориентироваться не только в гражданском праве, но и в других его отраслях. Для специалиста важен и хороший кругозор. Оценщик должен активно интересоваться ситуацией на рынке и понимать, как формируются цены на продукцию.

Специалист должен быть коммуникабельным, так как контактирует не только с клиентами, но и с надзорными органами, судьями, адвокатами.

Как выучиться на оценщика: варианты образования

Специалисту по оценке для успешного трудоустройства потребуется высшее образование по экономическому или юридическому профилю. Сейчас большое количество вузов готовят профильных специалистов: экспертиза и оценка недвижимости, оценщик широкого профиля и т. д.

5 популярных вузов, где можно получить профессию оценщика:

Недостающие знания можно получить на специальных курсах оценщиков, в том числе дистанционно. К примеру, существуют специальные курсы оценщика недвижимости или автомобилей, но это только дополнение к основному образованию.

Варианты трудоустройства для оценщиков


Специалист может работать либо в частной оценочной компании, либо открыть собственный бизнес. Первый способ наиболее предпочтителен для начинающих. Но услуги независимого частного оценщика востребованы, особенно при судебных спорах.

Один из главных недостатков профессии оценщика в том, что устроиться в крупную и престижную компанию сразу не получится. Нужен опыт и наработанный кейс успешных экспертиз для карьерного роста. Так как это своеобразная и сложная в освоении профессия, то на рынке труда наблюдается дефицит ценных кадров.

Максимальная зарплата оценщика

Важнейшее преимущество профессии оценщика — востребованность и достойный уровень зарплаты при наличии опыта.

Минимальная зарплата оценщика наблюдается у начинающих специалистов, занимающихся оценкой техники, вещей и другого оборудования. Их зарплата составляет примерно 20 тысяч рублей.

Зарплата оценщика со стажем может превышать 100 тысяч рублей. Специалисты с опытом работы чаще занимаются оценкой автомобилей, недвижимости и бизнеса. Это влияет на доход — при высоком проценте успешных сделок можно рассчитывать на доход от 150 тысяч рублей.

Плюсы и минусы профессии оценщика

Плюсы:

  • востребованность;
  • возможность пройти курсы на эксперта-оценщика для повышения стоимости услуг;
  • интересная аналитическая работа.

Минусы:

  • Ответственность и репутационные риски;
  • высокий порог вхождения в профессию;
  • необходим навык общения с людьми и ведения деловых переговоров.

Источник: https://kedu.ru/press-center/profgid/otsenshchik/

Оценщик кто это такой чем занимается обучение ОК САЙТ

Оценщик имущества это

АУДИОЗАПИСЬ СТАТЬИ

В последнее время все чаще на слуху встречается такая профессия, как «оценщик». В этой статье подробно разберем, что за профессия это и какие функции выполняет этот специалист. Так же попробуем разобрать, в чем причины такой повышенной востребованности оценщиков. Начнем с того, что расскажем, оценщик кто это такой.

Дадим краткое определение, а основную информацию для него возьмем из википедии, где сказано, что Оценщик —  это квалифицированный специалист, который обладает знаниями и навыками, позволяющими устанавливать оптимальную рыночную стоимости движимого и недвижимого имущества.

История возникновения профессии

Еще задолго до нашей эры общество нуждалось в оценке их собственности. Но в те далекие времена эти функции принадлежали писарям и другим придворным служителям.

Эти служители занимались описью и оценкой трофеев, полученных после очередных военных действий для того, что бы оприходовать их в казну. А так же для отчетности, какие прибыли получены от очередного похода.

В настоящее время существует отдельная профессия «оценщик», которая в нашей стране официально была зарегистрирована в 1997 году 20 столетия.

Факты о профессии

В настоящее время существует определенная статистика престижности профессий, где оценщик входит в первую десятку высокооплачиваемых и престижных видов деятельности.

Для детей, которые желают пойти по стопам этих специалистов, хотим сообщить, что оценщики могут быть как универсальными и работать со всеми видами имущества, так и делиться по следующим специализациям:

  • Оценка автомобилей, прицепов и другого движимого имущества;
  • Оценка земли и земельных участков;
  • Нематериальных активов;
  • Оценка жилой и коммерческой недвижимости.

По прогнозам специалистов актуальность профессии «оценщик» будет находиться на пике популярности еще как минимум пятнадцать лет.

Чем занимается оценщик?

Стоит поговорить об обязанностях специалистов оценочной деятельности.

В круг их ответственности входят следующие пункты:

  • Тщательный сбор информации, позволяющей осуществить компетентную оценку имущества;
  • Сам процесс оценки, составление отчета о проделанной работе, оформление оценочного акта;
  • Корректное общение с заказчиком выявление его потребностей, заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.

Стоит иметь ввиду, что обязанности специалиста могут незначительно меняться. Здесь все зависит от того, каким видом оценки он занимается и каким образом ведет свою деятельность. А именно работает как частное лицо или является наемным работником.

Где работать?

Существует два варианта работы оценщика:

  • Быть наемным работником или вступить в коллективный договор с несколькими коллегами. В этом случае можно работать от одной фирмы, в этом случае получится делегировать часть обязанностей на офис менеджеров;
  • Заниматься частной практикой

Профессиональные требования к специалисту

Для того, что бы оценщика можно было причислить к профессионалам высокого уровня, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Обязательно иметь высшее образование в области оценки имущества, либо документ, подтверждающий переквалификацию сотрудника;
  • Обязателен опыт работы под четким контролем опытного наставника;
  • Отличное знание персонального компьютера;
  • Наличие свидетельства о том, что специалист является членом в обществе оценщиков;
  • Уметь самостоятельно проводить оценку, составлять отчет и оценочный акт.

Не лишним будет:

  • Наличие водительского удостоверения и личного автомобиля (профессия водитель);
  • Постоянное посещение профильных семинаров и курсов.

Как стать оценщиком?

Сейчас очень многие ВУЗы ввели в ряд обучающих программ подготовку специалистов в области оценочных работ. А именно путем создания курсов, на которые могут прийти те, кто уже имеет экономическое или юридическое образование. Следующим этапом будет получение членства в саморегулируемой организации (СРО).

Прежде, чем стать самостоятельным специалистом, придется пару лет поработать помощником оценщика.

Но и это не всё! На протяжении всей деятельности оценщику придется повышать свою профессиональную квалификацию.

Какие присутствуют риски?

Стоит иметь ввиду, что оценщик несет материальную ответственность за корректность проведения оценочных процедур. Так же от качества работы специалиста зависит и его профессиональная репутация.

Плюсы и минусы профессии

А теперь один из самых важных моментов при рассмотрении любой профессии, а именно анализ основных плюсов и минусов деятельности.

Плюсы:

  • Престижность и востребованность профессии;
  • Высокий уровень оплаты труда, который достигает до 130т.р и выше;
  • Работа в комфортных условиях;
  • Уважение со стороны заказчиков.

Минусы:

  • Предстоит много учиться и стажироваться;
  • Высокий уровень ответственности, недопущение ошибок;
  • Риск потерять репутацию при безответственном отношении к работе.

Подведем итоги

В данной статье мы выяснили, что оценщик входит в десятку профессий-лидеров по престижности и оплате труда.

Теперь вы знаете, оценщик кто это такой и какова его роль в современном обществе.

Возможно вам будет интересна статья: Аудитор кто это такой? Особенности профессии.

Источник: https://oksait.ru/strahovanie/otsenschik/

Оценщик имущества

Оценщик имущества это

Оценщик имущества – субъект, обладающий квалификацией, опытом и правами для выполнения экспертной оценки имущества. Это физлицо, оценочная деятельность которого регулируется международными договорами РФ, Федеральным законом и прочими нормативными актами России. Оценщики могут проводить оценку объектов в частном порядке или от имени юридического лица.

Специфика понятия и спектр объектов оценки

Оценщик имущества – это субъект оценочной экспертизы, который является официальным членом саморегулируемой организации. Такие лица имеют профессиональные права, обязанности и несут ответственность за трудовую деятельность перед Федеральным законом (ФЗ N 157 от 27 июля 2006 года).

задача оценщика имущества – установить стоимость объекта, актуальную на момент проведения экспертизы. Наиболее часто эксперты устанавливают рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную или восстановительную стоимость.

Оценка стоимости имущества может быть как обязательной мерой (регламентированной ФЗ N 157), так и добровольной мерой. Многие юридические и физлица прибегают к услугам оценщика на добровольном основании, чтобы совершить сделку купли-продажи объекта по оптимальной цене.

Наиболее часто оценщики устанавливают стоимость следующих имущественных объектов:

  • недвижимости;
  • транспорта;
  • земельных участков;
  • ценных бумаг;
  • денег (капитала, находящегося в обороте).

Если оценщик определяет рыночную стоимость имущественных объектов, то он фактически должен указать цену имущества, за которую его можно продать в текущий период. Все заключения рыночной стоимости заносятся в отчет и сохраняют свою актуальность до 6-ти месяцев с момента проведения экспертизы.

Основные обязанности оценщика имущества

Федеральный закон РФ N-157 регламентирует спектр обязанностей оценщика имущества.

Эксперт обязан быть членом в какой-либо саморегулируемой организации оценщиков – такое членство подтверждает его права на ведение экспертной деятельности.

Также любой оценщик должен действовать в рамках нормативно-правовых актов РФ, согласно стандартам профессиональной деятельности саморегулируемой организации, в которой он состоит.

К другим обязанностям оценщика имущества относят:

  • Заключение трудового договора с юридическими и физлицами, сбережение всех документов, полученных от заказчика.
  • Предоставление информации заказчику о саморегулируемой организации.
  • Предоставление заказчику документов об образовании, подтверждающих право на ведение оценочной деятельности.
  • Предоставление данных саморегулируемой организации о заказчике.
  • Сохранение конфиденциальности в ходе проведения экспертизы, кроме случаев, установленных в ФЗ N 200.
  • Составление отчета с экспертным заключением (отчет об оценке стоимости имущества).
  • Информирование заказчика о невозможности продолжать экспертизу при возникновении ситуаций, мешающих провести оценку.

В свою очередь заказчик также несет ответственность перед экспертом-оценщиком. Более того, оценщик обладает правом вести экспертизу по своему усмотрению (не противоречащему законодательству), а также отказаться от проведения экспертизы, если заказчик нарушил договор.  

Стандарты составления договора и ведения отчета оценщиками

При проведении экспертизы по оценке имущества оценщик должен заключить договор, наделяющий правом эксперта на выполнение профессиональной деятельности. Договор между двумя сторонами оформляется письменно по стандарту, регламентированному Федеральным законом.

Поэтому любой договор должен отображать:

  • цель оценки;
  • характеристику объекта оценки;
  • вид стоимости, который будет определяться (рыночная, кадастровая и т.д.);
  • дату проведения экспертизы и определения цены объекта;
  • данные о саморегулирующейся организации;
  • личные сведения об оценщике;
  • стандарты оценочной деятельности, применяемые в ходе экспертизы;
  • размер вознаграждения.

Подобный договор страхует оценщика имущества и наделяет его правами на проведение экспертизы в рамках законодательства. После комплексного анализа объекта, оценщик должен составить отчет – экспертное заключение о стоимости имущества.

Любой отчет (в бумажном или электронном виде) должен содержать характеристику объекта оценки (вид имущества, данные о собственнике и т.д.), дату проведения экспертизы и определения стоимости. В отчете указывается только действительная информация, в противном случае экспертную оценку можно оспорить в суде (включая арбитражный или третейский суд).

Профессиональное обучение оценщиков

Оценщик имущества получает право на проведение оценочной деятельности после прохождения профессионального обучения. Обучение проводят государственные и частные заведения на базе факультетов, уполномоченных совершать подобное обучение (согласно ФЗ N 167). 

Оценщик имущества может получить членство в саморегулируемой организации, сдав единый квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи экзамена, эксперту выдают квалификационный аттестат – свидетельство, подтверждающее законное право на проведение оценочных экспертиз.  

Источник: https://utmagazine.ru/posts/13001-ocenschik-imuschestva

Оценка недвижимости

Оценщик имущества это

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями.

В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом.

Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека.

К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации.

Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы.

При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы.

Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации.

Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее.

Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей.

Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка.

Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо.

Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности.

В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды.

Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение.

Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование».

Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей.

Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности.

Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее.

Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием.

Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба.

С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года.

Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости.

Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Оценщик имущества это

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Нормативное регулирование оценочной деятельности

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.

Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:

  • формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;

  • координация деятельности оценщиков;

  • разработка федеральных стандартов и правил оценки.

Договор по оказанию оценочных услуг

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:

  • основания заключения договора;

  • вид объекта оценки;

  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Объекты оценочной деятельности

К объектам оценочной деятельности относятся:

  • все виды недвижимости;

  • транспортные средства;

  • ценные бумаги;

  • объекты интеллектуальной собственности;

  • бизнес (действующее предприятие);

  • машины и оборудование.

Кто занимается оценочной деятельностью 

Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.

Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.

При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.

Требования к деятельности профессиональных оценщиков

К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.

Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.

Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.

Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

  • государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;

  • наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

  • государственная регистрация в качестве юридического лица;

  • наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

Когда оценка необходима

Оценка необходима при:

  • проведении конкурсов, аукционов, торгов:

  • купле-продаже, мене;

  • аренде, передаче права аренды, лизинге;

  • залоге;

  • разделе, наследовании, дарении;

  • страховании;

  • приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;

  • составлении брачного контракта;

  • исчислении налогов, пошлин, сборов;

  • определении доли имущественных прав;

  • хранении;

  • разрешении имущественных споров;

  • коммерческой концессии;

  • передаче прав собственности:

  • передаче в доверительное управление.

Методы оценки

Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.

На практике применяются следующие методы оценки объектов:

  1. Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

  2. Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом   учитываются износ и устаревание объекта оценки.

  3. Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.

См. также:

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Оценочная деятельность: подробности для бухгалтера

  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … литературе, в законодательстве по вопросам оценочной деятельности и в стандартах оценки неправомерно …

    насаждении химеризации, хаотизации и фейковизации оценочной деятельности. В «мутной воде» легче « … бакалавров и магистров, якобы обученных оценочной деятельности? Как остановить поток лженауки в … преподавателям учебных заведений.
    Почему регулятор оценочной деятельности в стране (Минэкономразвития РФ) практически …

    и научная литература, законодательство об оценочной деятельности в РФ, международные и …

  • Самые первые из первых (первейшие) люди современной России в области оценочной деятельности по направлению «оценка бизнеса» (c дополнениями от 17 января 2019 г.) … верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению « …

    (первейших) людей в области оценочной деятельности, относительно малочисленная группа просто первых … упоминаемой элиты в указанной области оценочной деятельности предлагаю составить другим знатокам … представлена верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению … PwC
    (Россия).

    Высокая экономическая эффективность оценочной деятельности этих людей неопровержимо подтверждается уровнем …

  • «Троянские кони» в аудите, консалтинге и в оценке стоимости экономически значимых предприятий и компаний России … рейтингования компаний, аудита, консалтинга и оценочной деятельности, в частности, по направлению …

    быть переработаны Федеральный закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, существующие … дорожные карты, образовательные стандарты оценочной деятельности; учебники, учебные пособия и … научные монографии по оценочной деятельности, а также соответствующие программы …

    хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности, в частности, в рассматриваемом …

  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … управления объединений.
    Созданная система фейковизации оценочной деятельности в стране сравнительно молода, ей …

    понятийно-терминологического аппарата оценочной деятельности, нужной для «затуманивания мозгов» регуляторов оценочной деятельности, законодателей в … хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности в России.
    Мошенническое навязывание условий …

    » (Плане мероприятий) по программе «Совершенствование оценочной деятельности», утверждённой распоряжением Правительства РФ от …

  • Концепция корректного решения задачи определения достоверной стоимости предприятий … таких оценочных работ (закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, образовательные …

    действующем у нас законодательстве об оценочной деятельности, в федеральных и международных … действующей законодательной базы, существующих стандартов оценочной деятельности, образовательных стандартов оценки, научной … Чиновники, отвечающие за состояние оценочной деятельности в стране в целом совершенно …

    честные отечественные и зарубежные теоретики оценочной деятельности, которые смогут успешно решить …

  • Поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий (с дополнениями от 10.08.2019) … Однако, основной доход непосредственно от оценочной деятельности, касающейся доходоприносящих активов, поимели зарубежные …

    американский опыт, занимаются «научным» обеспечением оценочной деятельности, разработкой «липовых» учебников, учебных пособий … нормативно-правовых документах, подготовленных для оценочной деятельности, используется термин «рыночная стоимость», … практике отечественной оценочной деятельности по указанному направлению.

    — х —
    Эффективные институты оценочной деятельности в стране …

  • Прямые и косвенные участники оценки стоимости предприятий (полная зависимость оценщика от соучастников оценки) … получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими …

    – все сотрудники Минэкономразвития РФ – регулятора оценочной деятельности в стране, непосредственно занимающиеся её … Председателя ликвидированного Национального Совета по оценочной деятельности РФ, вице-президент РСПП – … получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими …

  • Случаи обязательной оценки имущества … регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, … с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
    б) Оценка вкладов в … с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    в) Оценка имущества федерального …

    соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
    Для установления кадастровой стоимости … с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    б) Оценка земельных участков, …

  • Очередное возвращение к вопросу о понятиях «цена» и «стоимость» …

    научно-методической документации по вопросам оценочной деятельности, а также в существующих федеральных … документации и публикаций по вопросам оценочной деятельности. Рекомендации использовать при определении стоимости … теоретиков и практиков ценовой и оценочной деятельности, разработчикам стандартов и другой документации …

  • Основные социально-экономические, правовые и этические последствия преднамеренной фальсификации результатов определения стоимости предприятий … неудовлетворительное качество законодательства в области оценочной деятельности в РФ, беспрецедентная суррогатность и … органами власти страны куратор-регулятор оценочной деятельности в Российской Федерации в …

    людей, так или иначе занимающихся оценочной деятельностью, максимально возможного незаработанного добросовестным ( … кратким.
    Базовый закон об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят … совершенствование и развитие правовой базы оценочной деятельности в России.не осуществлялось, …

  • Принципиальная обязательность применения методов затратного подхода к определению стоимости предприятий … , правового, нормативного и терминологического обеспечения оценочной деятельности в указанном направлении.
    Само определение … и учебных пособий, закона об оценочной деятельности и стандартов оценки, а также …

    , были оценщики «Троянских коней» в оценочной деятельности России [ 6 ]. Точно так же … в наведении должного порядка в оценочной деятельности в России, особенно в рассмотренном …

  • О подоходной стоимости предприятия незадолго до его закрытия … действующего в стране законодательства об оценочной деятельности и утверждённых федеральных стандартов оценки … предназначена для теоретиков и практиков оценочной деятельности, а также для авторов учебников …
  • Формулы для определения нормативных значений ключевых показателей экономической ценности предприятий … долголетнее безобразие в рассматриваемом направлении оценочной деятельности в РФ, а также потребовать …
  • Объективные, неопровержимые признаки недостоверности результата определения стоимости предприятия … , освежить.
    Немного об обстановке в оценочной деятельности в стране по направлению «оценка … хаос в понятийно – терминологическом аппарате оценочной деятельности в указанном направлении.
    Наиболее абсурдные …
  • Практические вопросы учета имущества некредитных финансовых организаций … 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/otsenochnaya_deyatelnost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.