Оформление дарственной на дачу между родственниками

Содержание

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить договор дарения?

Оформление дарственной на дачу между родственниками

Право собственника земельного участка на дарение земли регламентировано в ст. 572 ГК РФ. Заключение договора регулируется главой 32 ГК РФ, а также нормами Семейного и налогового законодательства.

Подарить дачу означает передать в дар безвозмездно участок земли с построенной на ней недвижимостью либо без нее.

В связи с тем, что с 1992 года началась приватизация земель, при необходимости заключения соглашения и сбора необходимых документов для предоставления в Росреестр нередко появляются вопросы о порядке оформления дачи.

Зачастую дарение происходит между близкими родственниками. Эта сделка имеет ряд особенностей.

Преимущества договора дарения для близких родственников

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет свои особенности. Основной момент, который отличает дарственную от других соглашений, заключается в изменении системы налогообложения. Налоговый кодекс России (ст. 208 и ст. 217) обязывает получателя дара уплачивать налог 13% от полной стоимости подарка.

Дача облагается НДФЛ, однако, п. 18.1. ст. 217 НК РФ говорит о том, что доходы, получаемые в качестве подарка от близких родственников, налогом не облагаются. Отсюда следует, что если даритель и одаряемый находятся в родственной связи, то платить налог не нужно. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

При оформлении договора дарения дачи в нотариальном учреждении ставка госпошлины за предоставляемые услуги для родных людей снижена.

Сколько же стоит переоформление? Если договор дарения оформляется с посторонними людьми, то нотариусу нужно будет заплатить 3000 рублей и 0.2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей.

Если сделку заключают близкие родственники, госпошлина составит 0,3% от стоимости дачи, при этом сумма не должна быть меньше 300 рублей.

Порядок оформления договора

Оформить договор дарения дачи на дочь, сына или иного близкого родственника можно одним из представленных способов:

  1. Самостоятельно. Составить документ в простой письменной форме.
  2. В нотариальной конторе.

Чтобы исключить недостоверные данные, необходимо воспользоваться документами на дачу, а именно:

  • технический паспорт;
  • кадастровый план земли;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о гос. регистрации права дарителя на дачу;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, подтверждающий право собственности.

После подписания договора на дарение дачи следует его зарегистрировать в регистрирующем органе по месту нахождения дачи — написать заявление на регистрацию и приложить к нему все документы, оплатить госпошлину за услуги (все это можно сделать в МФЦ) (см. также: как оформить дарственную в МФЦ?).

При передаче документов в орган регистрации сотрудник выдаст расписку об их предоставлении и назначает дату получения Свидетельства. В назначенный день гражданин обращается с распиской и получает правоустанавливающий документ.

В регистрации откажут, если документы оформлены неправильно и не соответствуют правилам, установленным законодательством.

Если оформлять дарственную с помощью нотариуса, то отсутствие ошибок в составлении договора обеспечено. Нотариус удостоверяет личности участников сделки, для этого нужны документы, указанные выше. Он самостоятельно проводит государственную регистрацию и может переоформить объект на другого человека. За услуги, предоставленные нотариусом, оплачивается не только госпошлина. Подлежат оплате:

  • содействие за составление договора;
  • заверение;
  • регистрация права в Росреестре;
  • НДФЛ, если стороны не приходятся друг другу родственниками.

Очевидно, что при оформлении договора нотариусом затраты значительно выше, чем при самостоятельном составлении. Образец договора дарения дачного участка представлен ниже.

Нюансы, связанные с земельным участком

Земельный участок дарят с постройками, которые находятся в его пределах. Все строения оформляются в Росреестре с установлением права собственности. Дачный участок и дачная недвижимость – неотделимые вещи. Нельзя отдельно продать землю от дома, построенного на ней.

Если на участке возведены постройки без разрешения градостроительных организаций или без согласия соседей, право на них придется устанавливать через суд. В дарственной указывается вся недвижимость (предназначенная для проживания и имеющая вспомогательное назначение – баня, сарай и т. п.

), которая находится на участке и передается одаряемому.

НДФЛ уплачивается только, если сделка совершается людьми не состоящими в родственных связях. Соглашение между родственниками налогом не облагается. Порядок переоформления земельного участка аналогичен порядку действий с недвижимостью: можно воспользоваться одним из двух способов – самостоятельно в письменной форме или у нотариуса.

Необходимые документы

Какие документы необходимы при передаче в дар земельного участка (без построек)? При оформлении в нотариальной конторе требуют следующие документы:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка с определением его границ;
  • нотариальное согласие супруга или супруги на отчуждение;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по адресу участка;
  • справка, подтверждающая отсутствие спора по предмету дара (выдается в Федеральной службе земельного кадастра РФ).

Если на участке имеются постройки, потребуются дополнительные документы:

  • справка о праве собственности на недвижимость (дом), расположенный на земельном участке;
  • декларация установленной формы об объекте недвижимости;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или нахождении в залоге.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-dachu.html

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками

Оформление дарственной на дачу между родственниками

Документ, подтверждающий безвозмездный переход в собственность дачи и всех строений на ней от одного лица к другому, – дарственная на дачу. Он оформляется в письменном виде. Передача имущества на основании дарения регламентируется ч.

2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из норм закона, сделка должна быть безоговорочной, то есть даритель не должен перекладывать на одаряемого никакие обязательства.

Как оформить дарственную на дачу, как собрать документы? Рассмотрим далее.

Какие бумаги требуются для составления договора

Итак, давайте подробнее рассмотрим подготовку к составлению акта, а именно – какие документы нужно собрать, чтобы передать дачу. Для совершения безвозмездной передачи требуются такие бумаги:

  • техпаспорт;
  • паспорта, прочие свидетельства, удостоверяющие личность людей;
  • правоустанавливающие документы на дачу, которые подтверждают права собственности дарителя.

При присутствии вышеуказанных бумаг можно составлять сам акт. Договор дарения составляется либо самостоятельно в письменном виде, либо у нотариуса. Нотариальное составление не обязательно, согласно статье 163 ГК России.

Земля и здания на ней – неделимы

Дача – участок земли с насаждениями и дачным жилым строением. Согласно пункту 1 ст. 130 ГК, земли и все, что находится на них – здания, сооружения, являются недвижимостью.

Исходя из этого стоит учитывать, что при оформлении дарения предметом его можно считать не только дачу, но и все строения на ней. Поэтому к соглашению о передаче применяются требования и правила, как и к фиксированию дарения любой недвижимости.

Ключевым требованием является наличие у того, кто дарит дачу, всех правоустанавливающих свидетельств на объект.

Грамотное составление договора передачи в письменном виде

Давайте рассмотрим, как качественно оформить дарственную на дачу. Соглашение, составленное людьми, участвующими в сделке, должно включать следующую информацию:

  • Данные, которые содержатся в  документах, удостоверяющих личность обеих сторон.
  • Правильные и полные данные о предмете сделки – месторасположение, площадь земельного участка, зданий на нем, количество комнат, этажность помещения.
  • Реквизиты всех правоустанавливающих справок на дачу.
  • Город, в котором происходят регистрационные данные, и дата.
  • Информация обо всех имеющихся обременениях или ограничениях (долг за коммунальные услуги, долг по иным взносам).
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, при возникновении таковых.
  • Подписи лиц, участвующих в процессе.

Стоит отметить, что при составлении стоит уделить особое внимание правильности указания всех данных, которые включают документы на дачу, что в дальнейшем позволит избежать проблем при фиксировании сделки в госорганах.

Запрещено указывать, что недвижимость перейдет одаряемому в случае кончины дарителя, такое соглашение признают недействительным согласно ст. 572 ГК России. Другие условия следует указывать. Например, в случае кончины одариваемого раньше дарителя имущество перейдет наследникам первого. Если хотите, чтобы дачу вернули дарителю, то это рекомендовано указать заранее, составляя документы.

Регистрация сделки

После составления соглашения следует осуществить регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому. Оформление дарственной на дачу у нотариуса освобождает от данного действия. Регистрируя документы самостоятельно, стоит прийти в ФРС, отделение Росреестра либо в многофункциональный центр.

При обращении в органы записи необходимо предоставить заявление установленного образца, акт, а также все необходимые документы на недвижимость. Также необходимо оплатить госпошлину за проведение передачи объекта. Одариваемый должен заплатить налог на получение дохода в ходе передачи в размере 13% от рыночной стоимости участка, который был ему подарен.

При составлении соглашения между родственниками (брат, сестра, мать, отец, дети, супруги) одаряемый освобождается от него.

После подачи заявления и уплаты госпошлины и 13% регистрирующим органом предоставляется расписка, сообщается дата выдачи свидетельства на дачу.

В случае отказа от принятия бумаг необходимо запросить письменное решение о причине отказа.

Это пригодится не только для исправления неточностей, которые могут возникать, когда составляется договор дарения, но и для решения спорных ситуаций в случае неправомерного отказа в регистрационных действиях.

Налог при совершении дарения

Давайте подробнее рассмотрим налогообложение при переходе права собственности по дарению на дачу. Как уже было сказано, Налоговым кодексом на основании ст. 207 предусмотрен налог на доходы физ. лиц, равный 13% от любого полученного дохода.

В ходе совершения передачи земельного участка одариваемый получает доход в размере кадастровой стоимости имущества. Кадастровая стоимость не может быть выше-ниже рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости более чем на 20%.

По взаимному желанию сторон стоимость передаваемого в дар объекта фиксируется в акте.

В ситуации, если одариваемый является близким родственником тому, кто дарит земельный участок, 13% ему платить не нужно. Но стоит учесть, что если гражданин продаст полученный объект до истечения 3 лет с момента вступления в собственность, то ему придется оплатить налог в размере 13% от цены имущества.

Особо стоит отметить, если одариваемый является гражданином другого государства либо лицом без прописки, то размер налога на получение дохода будет составлять 30% от того, сколько стоит земельный участок.

Составление дарения дачи у нотариуса

У граждан имеется полное право прийти к специалисту, чтобы составить документы. При отсутствии юридической грамотности это рекомендуется.

Нотариус берет некоторую сумму за свои услуги, однако это гарантирует вам правильность оформления, а также освобождает от необходимости лично регистрировать землю и строения в государственных органах.

Нотариальная форма для дарственной не обязательна, но возможна, так как это в рамках закона. Оформление у специалиста потребует следующие дополнительные расходы:

  • оплата услуг нотариуса;
  • госпошлина за заверение;
  • госпошлина за работу оплачивается юристу, а после уплачивается в государственный орган;
  • налог на доход, который будет получен от процедуры «дарение дачи», если таковой имеется.

Естественно, стоимость соглашения, регистрируемого у специалиста, будет несколько выше, чем если бы вы сами подписывали и составляли документы, но это гарантирует экономию времени и правильность проведения процесса.

Итоги и подводные камни

Договор дарения дачи определяет передачу права собственности на здания и земельный участок как на единый объект. Сделка оформляется по всем правовым нормам, иначе она будет признана недействительной.

При этом должны отсутствовать встречные условия передачи прав на имущество для одаряемого. В нем отражаются все реквизиты, включенные в правоустанавливающие документы.

Рекомендуется оформлять права собственности и документы у специалиста, профессионал сделает все быстрее и качественнее.

При этом не лишним будет знать, что подаренная дача представляет собой полноправную и единоличную собственность одаряемого. Если у него есть супруг или супруга, претендовать на нее после развода они не имеют права. Еще один важный момент – договор дарения можно оспорить. Сделать это может даритель в некоторых случаях.

К примеру, если человек, к которому перешел участок, угрожал расправой дарителю, покушался на его жизнь, обманом выманил землю, плохо обращался с недвижимостью, которую получил. Эти основания дают возможность обратиться в судебные органы и изменить ситуацию, естественно, придется предоставить необходимые документы.

Тогда человек, осуществлявший мошеннические действия, утратит дар.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/oformlenie-darstvennoj-na-dachu-mezhdu-rodstvennikami/

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить договор дарения дачного участка

Оформление дарственной на дачу между родственниками

Хотите презентовать своему родственнику дачу, но не знаете, как это сделать правильно? А может, дачу хотят подарить вам?

Давайте разберемся, как оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, так как устный договор, к сожалению, юридической силы не имеет.

Что такое дарственная

Дарственная – это договор дарения, составлять который можно на любое движимое и недвижимое имущество (например, договор дарения садового участка). Это делается самостоятельно или при помощи нотариуса. Главное, чтобы документ был составлен правильно, потому что в противном случае его могут оспорить третьи лица и претендовать на имущество.

Как происходит дарение между близкими родственниками

Как оформить дарственную на дачу? Составление данного документа чаще всего происходит между родственниками по причине того, что этот способ передачи недвижимости не требует уплаты налогов.

Важно! При оформлении дарственной нельзя указывать, что имущество перейдет в собственность одаряемому лишь после смерти дарителя. Такой договор не будет действительным, потому что в подобной ситуации нужно составлять завещание.

Даритель может указать ряд условий, при которых дачный участок перейдет к одариваемому, например, после окончания университета, достижения определенного возраста или вступления в законный брак.

Форма сделки может быть как нотариальной, так и простой письменной. Но не стоит забывать, что правильность оформления договора напрямую влияет на возможность признать сделку недействительной и оспорить договор в будущем.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарственной именно при дарении близким родственникам.

Может пригодиться:

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в России

Минусов у данной сделки практически нет, разве что договор очень простой и его легко оспорить в суде. По этой причине так важно, чтобы он был оформлен юридически грамотно.

К плюсам отнести можно то, что переход прав собственности происходит быстро и отсутствует необходимость в содержании дарителя. Даритель не может просить за недвижимость, которая дарится на основе этого договора, плату. Одариваемый получает возможность сразу распоряжаться собственностью по своему желанию и усмотрению.

Как оформить договор дарения на дачу

Как у любого договора, у оформления дарственной есть свой порядок.

Документ составляется в письменном виде. Все пункты в соглашении должны быть прописаны без ошибок, грамотно, быть четкими и точными.

Образец договора дарения можно посмотреть здесь

Документ возможно оформить у нотариуса либо самостоятельно. Плюс оформления договора у нотариуса в том, что документация будет составлена правильно и не сможет потом оспариваться в суде, вы получите копию договора в случае его утери и, что немаловажно, законность вашей сделки будет проверена.

Единственным минусом является лишь то, что за обращение в нотариат придется заплатить.

При самостоятельном оформлении вам понадобится:

  • собрать все необходимые документы;
  • в письменной форме составить договор дарения;
  • занести в регистрационный орган необходимую документацию, имея с собой удостоверяющие личность документы;
  • написать два заявления (от одаряемого и дарителя) в регистрационном органе;
  • получить расписку с указанием предоставленных документов и даты получения свидетельства о праве собственности.

В назначенное время одаряемый должен прийти с распиской за бумагой о праве собственности.

После этой процедуры он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сделать перепланировку, сдать в аренду или продать.

Порядок оформления садового участка

Рассмотрим, какие сопроводительные документы вам понадобятся.

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о настоящей прописке, фактические адреса проживания;
  • желание дарителя добровольно оформить дачу в дар, а также желание одаряемого добровольно этот дар принять;
  • документы на имущество и подробное описание того, что вы дарите (дачи): адрес, по которому находится садовый участок, построен ли там дачный дом, отдельно площади каждого объекта, технические характеристики, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • сведения о том, что на имущество не наложен арест, что оно не в залоге, никому не продано и не находится в аренде и т.д.;
  • указание на вменяемость, адекватность и дееспособность обеих сторон;
  • если имеются другие собственники дачи, то нужно указать это;
  • обязанности и ответственность обеих сторон;
  • срок, когда право собственности на имущество перейдет к одариваемому;
  • основания и причины для расторжения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо основных сопроводительных документов, для оформления дарственной между близкими родственниками может потребоваться положительное решение от органов опеки и попечительства для недееспособных и несовершеннолетних лиц. Также может понадобиться согласие супруга, если собственность была нажита в браке.

Оформление участка с домом

Если дарственная оформляется на садовый участок вместе с домом, то в договор дарения необходимо вписать площадь дома, количество этажей, его фактический адрес, год постройки. Также нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что дом и участок принадлежат дарителю одновременно, и свидетельства о праве собственности на оба объекта.

Может пригодиться:

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре

Регистрация права собственности

После оформления договора дарения дачного участка между родственниками следует государственная регистрация. Вне зависимости от того, имеется ли на вашем участке дом, регистрацией перехода прав владения имуществом занимается Росреестр.

После проверки правомочности сделки и проведения экспертизы поданных документов в определенное время, назначенное регистратором, выдаются экземпляры дарения дарителю и одаряемому, ему же выдается и свидетельство о праве собственности на объект или объекты недвижимости.

Заключение

Оформляя договор дарения дачного участка, позаботьтесь о том, чтобы все пункты в нем были прописаны правильно. Тогда у вас не возникнет проблем с документами в будущем и владение объектом принесет только позитивные эмоции.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html

Оформление договора дарения дачи

Оформление дарственной на дачу между родственниками

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-dachi.html

Дарственная на дачу между близкими родственниками – как оформить

Оформление дарственной на дачу между родственниками

Expert Последние изменения: январь, 2020 Наследство 0 2,867 Время чтения: 4 мин.

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственнойМинусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

В договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Оформление договора дарения дачи

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Договор дарения дачи – бланк 2020 года

Передача права собственности в результате дарения дачи, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает заключение соответствующего соглашения, объектом дарения в котором выступает данная недвижимость. При этом, главной особенностью дарственной, относящейся к гражданским сделкам, является её полная безвозмездность, что предполагает отсутствие платы при передаче имущества от одного хозяина другому.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/dacha/darstvennaya-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-kak-oformit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.