Оформление дарственной на дачу

Содержание

Образец оформления дарственной на дачу

Оформление дарственной на дачу

Когда люди дарят друг другу крупную собственность через договор дарения, следует знать множество нюансов. Особенно если это дарственная на дачу, сочетающая в себе как минимум 2 объекта: земельный участок и садовый дом.

Понятие

Дарение – это договор, по которому одно лицо безвозмездно передает (делает пожертвование) имущество другому. Однако в любой юридической документации имеются свои тонкости и формальности. Следует ознакомиться с основными нюансами документа.

Основное отличие от остальных договоров передачи собственности – это безвозмездность. Также наследодатель не имеет права распоряжаться имуществом как угодно. В противном случае сделка считается недействительной, согласно статье 575–582 ч.2 ГК РФ.

Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

Следует помнить: если стоимость имущества ниже 3000 рублей, то передача может происходить в устной форме.

Детали договора

Говоря о дачном участке, стандартный договор подлежит корректировке. Например, если земля имеет сельскохозяйственный статус, принадлежит СНТ или находится в долгосрочной аренде у муниципалитета, передать ее в дар не получится. Прежде чем распоряжаться таким наделом, его нужно приватизировать, предварительно получив разрешение у органов власти или добившись его через суд.

Если правовой статус дачи позволяет осуществить дарение, далее нужно убедиться в правоспособности ее владельца.

Плюсы и минусы

Разберем по дарственной на дачу основные плюсы и минусы:

основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления. Любой человек сможет заполнить должным образом бланк о передаче имущества. Также можно не заверять документ у нотариуса, а сразу отнести его в Росреестр для регистрации. Однако подтверждение законной силы документов рекомендуется выполнять при любых обстоятельствах – процесс дарения ускоритсяк недостаткам можно отнести сумму налога для неродственного человека. Многие люди также отказываются от приобретения дачи из-за высоких сборов
правильно составленный и зарегистрированный договор практически нельзя аннулировать, если только в момент сделки даритель не был под давлением или в невменяемом состояниичем проще договор, тем легче его расторгнуть. Действительно, документ дарения настолько просто составляется, что легко оспаривается в суде. Рекомендуется передавать участки только проверенным людям
также отсутствие возможности внести свои условия – недостаток договора. Как правило, страдает сам даритель. При дарении он не вправе при сделке выставлять свои требования или просить оплату

Большинство приведенных минусов связаны со взаимоотношениями двух сторон, поэтому нужно быть уверенным в выбранном человеке.

Документы для оформления

Список необходимых документов представлен ниже:

  1. Свидетельство о получении наследства, сделка купли/продажи имущества и прочие правоустанавливающие бумаги.
  2. Предоставление договора, где имеется обоюдное согласие двух лиц.
  3. Справка о государственной регистрации собственности.
  4. Технический паспорт дома (если имеется).
  5. Документы, удостоверяющие личность обоих лиц.
  6. Доверенность, если сделка проводится через представителя сторон.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Заявление для прохождения государственной регистрации.
  9. Подробный план дачного участка. Его выдают в кадастровой службе.
  10. Справка от подразделений БТИ.

Рекомендации по оформлению

Корректно оформить документы — значит, четко следовать инструкции. Ниже представлены шаги, которые необходимо сделать при заключении договора дарения.

  1. Заполнить отдельный банк для дарения. Помните: ошибок быть не должно, по возможности сверяйтесь с примером. Заверьте документацию у нотариуса.
  2. После заполнения бумаг, нужно обратиться к регистрирующему органу – отделению Росреестра или участковому МФЦ, где проводится проверка всех пунктов дарения в соответствии с действующим законодательством.
  3. Если все проходит успешно, то государственное учреждение вносит договор в специальный регистр. Затем документ вступает в законную силу. На этом процесс можно считать оконченным.

Обращение к нотариусу – необязательное условие, но крайне рекомендуемое. Это поможет оспорить некоторые моменты в судебных разбирательствах. Если один экземпляр потеряется, то копия всегда останется у нотариуса. Помимо этого, клиент получает договор с полной юридической силой.

Недостаток обращения к специалисту – это обязанность заплатить. Полученный документ составляется в трех экземплярах. Два отдаются дарителю и одариваемому, а третья копия остается у нотариуса.

Как формируется стоимость

Существует несколько ключевых факторов, влияющих на цену оформления:

  • уплата налога;
  • оплата государственной госпошлины;
  • услуга «дарственных под ключ».

Дарственная под ключ

Это специализированные юридические конторы, занимающиеся оформлением и сбором документов по вопросам дарения и передачи имущества. Такой вариант идеально подходит для финансово обеспеченных людей, не имеющих времени на прохождение всех процедур.

Стоимость услуг конторы составляет от 5000 рублей. Как правило, цена зависит от региона и характеристик дачного участка. Максимальная сумма оплаты услуг – до 15 000 рублей. В стоимость включены следующие этапы:

  1. Сбор всех документов для договора дарения.
  2. Составление сделки – письменный вид.
  3. Регистрация договора в Росреестре или МФЦ.
  4. Доставка заполненных бланков заказчику.

 Государственная пошлина

Если оформление сделки дарения происходит через нотариуса, нужно будет заплатить государственную пошлину. В 2017 году сумма равна 1000 рублей. Пошлина оплачивается за оформление государственной регистрации.

Налог

Согласно законодательству РФ налогообложение применяется к дарственному имуществу по ставке 13% от оценочной стоимости дачи для резидентов, и 30% — для нерезидентов страны.

Также уплата налога предусматривается в двух случаях:

  • если оба лица – не родственники;
  • стороны являются дальними родственниками (племянник, тетя, кузен и др.).

Освобождаются от уплаты налога если:

  1. Лица является членами одной семьи (муж – жена, сын, дочь).
  2. Стороны – близкие или ближние родственники (братья, сестры, бабушки, внуки).

Таким образом, дарение дорогостоящего имущества может потребовать больших затрат со стороны одаряемого. Пример: дача стоит 1 млн руб. и безвозмездно передается тетей племяннику.

Сколько последнему придется внести в казну? Целых 130 тыс. руб. Причем занизить в дарственной стоимость дома, чтобы минимизировать налог, не получится.

Если цена будет стоять на 20% ниже, чем рыночная, такая сделка будет признана недействительной.

Нередко, чтобы избежать уплаты налога, две стороны заключают сделку купли-продажи вместо дарственной. Важно уметь выбрать верного человека, с которым можно заключить соглашение дарения.

Дарственная же – лучший способ подарить землю своему родному человеку, ведь ему не надо платить налог.

Нужен ли нотариус

При составлении договора обе стороны должны быть согласны с обращением к нотариусу.

Помните: заверять документ необязательно, но имеет смысл, если стороны хотят получить гарантии.

Цели обращения к нотариусу:

  1. Безошибочное составление документа дарения.
  2. Получение печати на договоре для подтверждения действительности.
  3. Минимизация рисков обращения в суд при возникновении споров.

Нотариус выполняет всю работу сам. Ему требуется от сторон только лишь предоставить документы и сведения о дачном участке, а также удостоверения личности сторон. Госрегистрация также проводится нотариусом самостоятельно.

Ниже представлены затраты на его услуги:

  1. Оплата услуг – это процесс воздействия со сторонами и составление договора.
  2. Стоимость пошлины и регистрации.
  3. Налог на доход.

Самостоятельное оформление

Вместо несения дополнительных затрат человек может сам оформлять договор дарения на собственность. Составляется он в письменной форме. Чтобы это сделать, нужно знать перечень необходимых документов. Несколько важных пунктов, которые считаются обязательными, представлены ниже:

  1. Данные о сторонах. Их паспорта, ФИО, место проживания и прочее.
  2. Предоставление информации о предмете дарения. Нужно описать все характеристики: местоположение, площадь, состояние. Если какая-либо информация отсутствует, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Указание даты передачи имущества. Также это может быть записано в виде обещания для дарения в будущем.
  4. Подписи обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Обязательно нужно подготовить те документы, которые были указаны выше в пункте «документы для оформления». Если вся информация написана верно – поставить подписи.

После подписания договора нужно зарегистрировать право на владение собственности. Сделать это можно так:

  1. По месту нахождения дачи нужно обратиться в управляющий орган.
  2. Написать соответствующее заявление на регистрацию, предоставив документы. Попросить бланк для заполнения можно прямо у сотрудника регистрирующего органа.
  3. Далее нужно оплатить государственную пошлину.
  4. После получения расписки оформить свидетельство на право собственности.

Следует помнить: предоставлять нужно все документы, иначе в регистрации будет отказано.

Одаряемая сторона обязуется заплатить налог от дохода после подписания дачи. Ставка равняется 13% от стоимости объекта. Напомним, что налог не оплачивается, если даритель – близкий родственник (дочка, сын и др.).

Дача в подарок близкому родственнику

Если говорить о форме дарственной на дачу между близкими родственниками, ее образец не установлен. Оформляться сделка будет по стандартным процедурам.

Если обе стороны совершают сделку самостоятельно, то обращаться в нотариат им необязательно. Достаточно оформить бумагу в простой письменной форме и на ее основании зарегистрировать переход прав в Росреестре.

После чего получатель становится полноправным собственником, на его плечи ложится ежегодная оплата имущественного (земельного) налога, а также НДФЛ, если он решит продать дачу раньше, чем пройдет 5 лет с момента сделки.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/oformlenie-na-dachu.html

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Оформление дарственной на дачу

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса.

Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности.

В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 2021 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  • решение исполкома местного Совета депутатов;
  • договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2021 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  • ограничивающее свободу действий владельца;
  • накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2021 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

  1. Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  2. Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  3. Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  4. Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  1. Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
  2. Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Источник: https://woodartist.ru/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dachu

Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги

Оформление дарственной на дачу

Дарственная, оформляемая на дачный участок, отличается массой своих особенностей, но в основе является точно такой же, как и любые другие аналогичные операции.

Оформление дарственной или договора дарения предусматривает передачу определенного имущества от одного гражданина другому, причем данная сделка будет осуществляться абсолютно бесплатно и без необходимости выполнения определенных условий.

Это является достаточно важным фактором, которым данный документ отличается от преимущественного большинства аналогичных договоров наподобие завещания или же договора пожизненного содержания.

Зачастую принято оформлять дарственную исключительно между близкими родственниками, несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает возможность принятия участия в таких сделках любыми лицами, даже если кто-то из них является представителем другого государства.

Так как в данном случае речь идет не только об определенной недвижимости, но еще и земельном участке, на котором она располагается, нужно соблюдать определенные правила распоряжения таким имуществом.

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что в качестве дарителя могут выступать исключительно совершеннолетние граждане, признанные полностью дееспособными. Предусматривается возможность оформления такого соглашения и несовершеннолетними детьми, но только в том случае, если на то будет предоставлено разрешение со стороны их родителей и опекунского совета.

Последний орган в преимущественном большинстве случаев соглашается на проведение подобных сделок только в том случае, если их проведение не скажется на условиях проживания ребенка в худшую сторону.

Образец договора дарения дачи

В соответствии с действующим законодательством дарение представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, в которой участвует не менее двух сторон, одна из которых выступает в качестве получателя, а вторая – дарителя указанной недвижимости.

Как и любые имущественные сделки, предметом которых является недвижимое имущество, дарственная должна оформляться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. В частности, на основании норм статьи 574 Гражданского кодекса оформление дарственной должно осуществляться в простой письменной форме.

Статья 574. Форма договора дарения

Ключевым условием, которое должно соблюдаться в процессе оформления дарственной на дачный участок, является наличие у дарителя всей необходимой правоустанавливающей документации на рассматриваемое имущество. В данном случае подтверждается право собственности не только на недвижимость, но еще и тот земельный участок, на котором она стоит.

Помимо этого, проводимая сделка должна быть абсолютно безвозмездной и безусловной, то есть в процессе оформления договора не предусматривается возможности указания каких-либо встречных условий от дарителя, а сделка может быть признана только в том случае, если одаряемый согласен на принятие земельного участка в свою пользу.

В процессе оформления договора дарения предусматривается возможность указания условия, в соответствии с которым право собственности на земельный участок будет передано третьему лицу только в будущем.

Не стоит забывать о том, что дарственная сама по себе не может быть приравнена к завещанию, так как она автоматически перестает действовать в случае смерти дарителя вне зависимости от обстоятельств. В связи с этим указывать условие, при котором гражданин получит имущество после смерти дарителя, в принципе невозможно.

На основании оформленной дарственной может осуществляться передача не всего земельного участка в целом, а только определенной его доли.

Ключевым преимуществом оформления дарственной является то, что вовсе не обязательно получать согласие на предоставление доли в таком имущества от других владельцев, и единственным исключением в данном случае являются только те ситуации, когда дача относится к категории совместно нажитого в браке имущества, и при таком условии уже нужно будет получить от супруги или супруга письменное согласие на проведение сделки.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Образец акта приема-передачи земли

Оформить дарственную на дачу в МФЦ можно при наличии всех правоустанавливающих документов.

Читайте здесь, как проводится оформление купли продажи дачи с земельным участком.

Процедура дарения

Сама процедура происходит согласно алгоритму:

  1. Сбор документов, выбор способа составления дарственной и согласование времени встречи сторон у нотариуса (если выбрана нотариальная форма). При самостоятельном оформлении будут сэкономлены деньги, однако велика вероятность неточно заполнить бланк договора, допустить иные значительные ошибки. Обращение же к нотариусу повлечет дополнительные траты.
  2. Регистрация сделки в Росреестре путем личного посещения территориального отделения или через МФЦ. В случае отсутствия указанных органов их функции возлагаются на местную администрацию.
  3. Получение официального ответа из Росреестра. Если в регистрации перехода права собственности отказано, на руки выдается документ, содержащий письменное обоснование.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/dachi.html

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Оформление дарственной на дачу

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Где и как можно проверить квартиру на обременение

Как можно снять обременение с квартиры

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе.

Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит.

Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам.

Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки.

Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр.

Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар.

Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2000 руб. за каждый объект (дача, участок). Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб.

Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  • что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
  • что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар.

Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит.

Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Может пригодиться:

Какую ответственность несут физ. и юр. лица за неуплату налогов

Как составить договор дарения денег между родственниками

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Дарение считается наиболее привлекательным вариантом переоформления прав на любое имущество между членами одной семьи.

При таком способе получения, к примеру, дачи и земли новый собственник не несет практически никаких расходов, кроме затрат на регистрацию своих прав, но при этом становится владельцем недвижимости.

Однако, принимая решение сделать подарок близкому человеку, не стоит забывать о рисках, связанных с отказом от исполнения этого договора и возможностью его отмены судом.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/darstvennaya-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.