Оформление договора дарения у нотариуса

Содержание

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса

Оформление дарственной – распространенный способ передачи недвижимости от одного родственника другому.

Процедура дарения предполагает заключение двустороннего договора, где одна сторона выступает дарителем, а вторая – одаряемым.

Если квартира находится в долевой собственности, то возможна передача как доли, так и всего жилья (в этом случае дарственная составляется коллективно, и каждый дольщик передает свою часть выгодополучателю).

Чтобы избежать трудностей при заключении сделки, дарителю следует знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса. Подробнее об этом будет сказано ниже.

Выбираем нотариуса

Чтобы сделка получила юридическую силу, договор следует заверить нотариально. Для этого стороны могут воспользоваться услугами любого нотариуса, работающего по месту нахождения отчуждаемой недвижимости. Например, если квартира находится в Москве, то заявитель может обратиться к любому столичному специалисту.

При подписании дарственной обязательно присутствие обеих сторон. Если по каким-то причинам даритель или одаряемый не могут заключить сделку лично, им приходится действовать через поверенных.

Для этого оформляется доверенность с указанием тех действий, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя.

Подобные ситуации чаще всего возникают тогда, когда участники сделки проживают в разных городах или даритель не может присутствовать при заключении договора по состоянию здоровья.

Следует понимать, что одаряемый не может оформить доверенность на дарителя, и наоборот. Это закреплено в пункте третьем статьи 182 Гражданского кодекса РФ.

Выбирая нотариуса, следует обратить внимание на перечень услуг, которые оказывает конкретный специалист и уровень предоставляемого сервиса. Таким образом, отдавать предпочтение следует тому специалисту, с которым удобнее будет работать, ведь расценки в российских нотариальных конторах находятся приблизительно на одном уровне.

Проще всего определиться с выбором, прочитав отзывы в интернете. Здесь обращаем внимание на то, консультирует ли специалист, насколько быстро работает, вежлив ли он с клиентами.

Сбор документов

Перед обращением к нотариусу, стороны должны подготовить полный перечень документов. При подписании дарственной используются исключительно оригиналы бумаг.

Информацию касательно сбора документов можно получить у нотариуса. Если один из участников сделки ограничен в передвижении, то нотариуса можно вызвать на дом.

Основным требованием является дееспособность сторон – они должны быть совершеннолетними и отдавать отчет своим действиям.

Основной перечень документов содержит следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности сторон. Если одаряемый не достиг 14-тилетия, то для подписания договора потребуется его свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна, усыновителя). Лица в возрасте 14-18 лет предоставляют личный паспорт и паспорт одного из родителей.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на объект недвижимости. Документ предоставляется дарителем для подтверждения права собственности на недвижимость. Выдача свидетельств прекращена с 2016-го года. Поэтому если документ не был получен ранее, то вместо него можно будет предоставить выписку из ЕГРН. Для ее получения заявителю нужно обратиться в Регистрационную Палату или МФЦ, заплатив обязательный взнос в размере 460 рублей.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или договор приватизации.
  4. Технический паспорт на объект недвижимости. Предоставляется дарителем. Заказать его можно в МФЦ или БТИ.
  5. Если даритель состоит в браке, то потребуется также согласие от его супруга. Оно составляется в письменном виде и заверяется нотариально. Разрешение от супруга нужно в том случае, если недвижимость была куплена в браке. Даже если жилье было оформлено только на дарителя, по закону РФ оно считается совместной собственностью. Это указано во втором пункте статьи 34 Семейного кодекса РФ. Нотариальная заверка согласия стоит до 2 тысяч рублей. Для проведения процедуры потребуется свидетельство о заключении брака и паспорт супруга.
  6. Документы, подтверждающие родство. Получение недвижимости в дар расценивается государством, как обогащение. Соответственно, выгодополучатель должен заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемого имущества. Если же сделка заключается между близкими родственниками, то выплачивать налог не придется. Список документов, подтверждающих родство, определяется в индивидуальном порядке. Например, если родители передают квартиру своему сыну, то к общему пакету документов прикладывается его свидетельство о рождении.
  7. Выписка из домовой книги. В народе ее называют справкой о составе семьи. В ней указываются те лица, которые прописаны на отчуждаемой жилплощади.
  8. Если одна из сторон действует через поверенного, то потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Стоимость ее оформления составляет до 2000 рублей.
  9. Справка из психоневрологического диспансера. Документ подтверждает психическую адекватность дарителя. В особенности, если он старше 65 лет. Одной из ключевых обязанностей нотариуса является соблюдение чистоты сделки. Поэтому ему нужно убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям и передает квартиру добровольно. В отдельных случаях нотариус может потребовать прохождения полного обследования в психоневрологическом диспансере. Услуга платная, ее стоимость зависит от расценок конкретного учреждения.
  10. Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса возникнут подозрения на то, что даритель имеет наркотическую или алкогольную зависимость, он вправе потребовать такой документ. Иногда специалист не ограничивается справкой, а требует прохождения медицинского освидетельствования.

Составление и заверка дарственной

Когда все документы собраны, участникам сделки следует обратиться к нотариусу для составления договора дарения и его последующей заверки. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах, которые подписываются в присутствии нотариуса. Дети до 14-ти лет не присутствуют при заключении сделки. От их лица действует родитель, усыновитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет способны самостоятельно принимать участие при подписании договора. Однако процедура проводится в присутствии одного из родителей, который также должен поставить на документе свою подпись.

Каждый участник сделки (включая нотариуса) получает свой экземпляр документа. Например, если договор подписывает три дарителя и один одаряемый, то необходимо 5 экземпляров дарственной. Один документ отправляется нотариусом в личный архив.

Предпочтительно нотариальное составление документа. Однако договор дарения может быть составлен и участниками сделки с последующей заверкой у нотариуса.

Экземпляры дарственной, выдаваемые сторонам, имеют следующие отличия:

  1. Одаряемый получает бумагу, оформленную на специальном бланке. Здесь же проставляются водяные знаки.
  2. Экземпляры нотариуса и дарителя представлены на обычной бумаге без водяных знаков.

Подача документов на регистрацию

Этот этап осуществляется нотариусом. Он обязан бесплатно подать договор дарения на регистрацию в день его подписания. Эта услуга входит в общую стоимость удостоверения сделки, а потому нотариус не имеет права требовать отдельной платы.

Чаще всего документы подаются в электронном виде, что позволяет ускорить процедуру. Если специалист не может отправить бумаги в онлайн-режиме, они доставляются в отделение Росреестра его помощником в течение 48 часов с момента заключения договора. Последующая регистрация происходит в течение 3 рабочих дней. При загруженности сотрудников Росреестра возможны некоторые задержки.

Для регистрации договора участникам сделки нужно оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Сэкономить можно при оплате онлайн. Например, воспользовавшись порталом Госуслуг, плательщик сможет сэкономить 30%. Поскольку выгодополучателем по сделке выступает одаряемый, то именно он в большинстве случаев оплачивает пошлину. Однако по соглашению сторон плательщиком может выступать даритель.

Окончательный переход прав на недвижимость происходит после регистрации сделки в Росреестре. Одаряемый становится новым владельцем квартиры, а даритель утрачивает возможность распоряжаться переданным в дар имуществом. Новый владелец забирает документы на недвижимость в офисе нотариуса.

Стоимость оформления

Чтобы заключить договор дарения, участникам сделки придется понести следующие расходы:

  1. Составление договора. Цена определяется на региональном уровне и может варьироваться в пределах 3-9 тысяч рублей. Стоимость устанавливается местной нотариальной палатой и подлежит изменению ежегодно. Речь идет об услугах технического и правового характера.
  2. Нотариальная заверка договора высчитывается в виде комиссии от общей суммы сделки. За основу берется кадастровая стоимость объекта. Стандартная ставка составляет 0,5%. При этом минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч рублей.
  3. Госпошлина – 2000 рублей.
  4. Если участники сделки не приходятся друг другу родственниками, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Заключая договор дарения при посредничестве нотариуса, можно избежать ошибок и рисков признания сделки недействительной. Полную информацию об этапах составления дарственной и необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-cherez-notariusa-etapy-neobxodimye-dokumenty/

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2020 году и как её оформить

Оформление договора дарения у нотариуса

Как выгодно оформить договор дарения у нотариуса стоимость в 2020 году которого может варьироваться в зависимости от заявленных требований и сложности конкретной ситуации, а также, каким специалистам стоит доверять сопровождение сделки и как её провести, чтобы гарантировать соблюдение условий дарственной сторонами в будущем?

На все эти и многие другие важные вопросы, Вам ответит практикующий юрист и по совместительству автор рубрики о дарении имущества – Олег Устинов.

Общая информация

Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:

  1. Даритель – лицо, пожелавшее передать безвозмездно в дар часть своего имущества близкому родственнику или постороннему человеку.
  2. Одаряемый – лицо, согласившееся принять в качестве дара собственность другого человека вместе с обязанностями и правами на объект сделки.

И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!

Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:

  1. Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
  2. второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
  3. третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.

Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.

Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.

Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации.

В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2020 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!

Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2020 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:

  • как быстро работают его сотрудники;
  • вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
  • готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.

Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2016 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.

В свою очередь, сайт «Юридическая скорая» предлагает получить бесплатную консультацию каждому, столкнувшемуся с проблемами или неопределённостью в правовых вопросах! Просто позвоните нам или опишите Ваш случай в одной из форм обратной связи в статье!

Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.

Сбор документов на первом этапе

Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.

В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:

  • паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
  • если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
  • если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);

Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.

Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2016 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.

Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.

Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.

  • договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
  • технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;

Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.

  • документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;

В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

  • выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
  • медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
  • медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.

Составление и заверение нотариусом дарственной на втором этапе

На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.

Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии.

При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель.

Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.

Важно: Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.

После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.

Регистрация документов нотариусом на третьем этапе

После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».

При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день.

Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг.

Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.

О том, как выбрать нотариуса можно узнать из этого экспертного видеоролика:

Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей.

Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей.

И, хотя, в законодательстве прямо указано, что госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается одаряемым (так как, получая блага, они не тратят на них собственные средства) – на практике всё равно, кем будет внесена данная плата.

После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.

При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.

Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов! Не стоит рисковать своим благополучием и спокойствием своих родных!

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-u-notariusa/

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Оформление договора дарения у нотариуса

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Как оформить договор дарения в 2019 и сколько это стоит?

Оформление договора дарения у нотариуса

1. Введение

2. Что такое дарение?

3. Сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

4. Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

5. Как лучше оформить сделку?

Введение

В нашем обществе укоренилась традиция дарить подарки — как близким родственникам, так и друзьям и знакомым.

Что, если в качестве подарка вы хотите использовать недвижимость? Какие документы необходимо оформить и как осуществить процесс дарения? Люди в нашей стране довольно часто используют такую возможность. Но все же дарение квартиры — ни что иное как заключение сделки на недвижимость.

При оформлении документов очень важно учесть все аспекты, чтобы не доставить себе лишних хлопот, а то и вовсе не лишиться объекта дарения. Рассмотрим подробнее схему заключения подобного договора и его структуру.

Так что же такое дарение?

Дарение — процесс передачи со стороны дарителя какого-либо принадлежащего ему имущества одаряемому. При этом фиксируется новый собственник передаваемого объекта. Он наделяется правами собственности на передаваемое имущество.

К объектам, которые считаются наиболее ценным имуществом, относят, конечно же, объекты недвижимости. Поэтому такие сделки часто проводятся внутри семьи, между близкими родственниками: братьями, сестрами, внуками, бабушками и дедушками.

Передача имущества третьим лицам также имеет место быть, но более редко.

Обязательная регистрация факта дарения необходима для того, чтобы поставить в известность государство о передаче объекта и изменения прав собственности. При этом одаряемый обязан зарегистрировать свое письменное согласие на получение подарка.

Сам договор достаточно предоставить в простой письменной форме, установленной ГК РФ без обязательного обращения к нотариусу, что неизвестно много гражданам.

Исключением является передача доли на квартиру, тут без нотариуса не обойтись, данное правило установлено законодательно.

Несмотря на то, что дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу, расходы все же присутствуют. Стоимость зависит от условий проведения процесса, привлечения специалистов и может оплачиваться как дарителем, так и одаряемым, либо совместно. Ниже и будут рассмотрены данные вопросы.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

Основные расходы следующие:

1. 3000 рублей для того, чтобы был составлен договор дарения со всеми необходимыми условиями.

2. 7500 рублей стоит регистрация документов в Росреестре.

3. Стоимость привлечения нотариуса. Цена варьирует, кроме того, данный пункт необязателен: например, если вы оформляете передачу недвижимости лицу (не долю, а недвижимость целиком, это важно), достигшему совершеннолетия.

Для человека, который получил в дар какой-либо объект, сделка является источником дохода, то есть считается экономической выгодой за счет сэкономленных средств, которые необходимо было потратить на приобретение объекта.

Для того чтобы грамотно рассчитать все расходы и учесть все правовые нормы, можно обратиться в специальные организации, занимающиеся данными вопросами, что упростит задачу для рядового гражданина.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

Сразу отметим, что у юриста составление договора требует меньших расходов, нежели при участии нотариуса.

При привлечении нотариуса также к общей сумме добавляется дополнительная стоимость если имущество передается третьим лицам, а не родственникам.

Но данная услуга очень важна при возможности возникновения претензий у третьих лиц: нотариус вправе стать свидетелем в суде, если сделка будет оспариваться.

Из чего складывается стоимость:

1. В том случае, если одаряемый не является близким родственником, уплачивается налог в размере 13% от стоимости имущества.

2. Стоимость составления договора 2000 рублей.

3. Государственная пошлина, уплачиваемая за регистрацию составит 2500 вместо 2000, так как нотариус обращается в Росреестр самостоятельно.

4. Собственно государственная пошлина за услуги нотариуса. Определяется исходя из условий и участников сделки.

При передаче близким родственникам 0,3% от стоимости имущества, при этом

не менее 300 рублей. При передаче третьим лицам и дальним родственникам 1% от стоимости имущества (если оно оценивается до 1 млн. рублей), при этом не менее 300 рублей.

При стоимости имущества свыше 1 млн. процентная ставка достигает 0,75% от суммы свыше миллиона + 10000 рублей. Если стоимость свыше 10 млн. то ставка 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов + 77500 рублей.

Процесс сбора необходимых документов также может быть оплачен отдельно, что увеличит общую стоимость. После оплаты всех процедур пакет бумаг под роспись изымается, сама регистрация будет осуществлена в течение недели. В указанный срок одаряемый станет владельцем прав собственности.

Стоит отметить, что отчуждение некоторых видов недвижимости без нотариального участия недопустимо и запрещено законом. В случае, если документ будет утерян, нотариус может выдать копию договора, что является несомненным плюсом.

Как лучше оформить сделку?

Оформление сделки должно проводиться в Кадастровой палате, иначе ее еще называют Регистрационной, которая расположена непосредственно там, где находится объект дарения, либо в районе проживания одного из участников сделки. Процесс подписания договора проводится в присутствии сотрудника палаты.

При регистрации договора необходимо собрать пакет документов, а также сделать выписку из домовой книги и не забыть паспорта.

Пакет включается в себя 3 копии договора (по одной копии каждому участнику соглашения и экземпляр для Регистрационной палаты), все собранные документы на недвижимость, согласие супруга или супруги в письменном виде.

Если одаряемый является несовершеннолетним, его представителем может выступать опекун или попечитель, при этом следует предоставить в Регистрационную палату разрешение органов опеки. Если в сделке фигурирует представитель, необходима доверенность. Вот и весь перечень.

Можно отметить, что переход одаряемого во владение имуществом может происходить не сразу, а по прошествии некоторого установленного времени, либо выполнения какого-либо условия. В таких случаях говорят о реальных и консенсуальных договорах. Передавать в дар имущество, принадлежащее детям, нельзя, что установлено законодательно.

Чтобы подвести итоги повторим, что оформление дарственной – вполне распространенная процедура, которая может быть оформлена как самостоятельно, так и при участии юриста и нотариуса.

При этом необходимо уплатить определенные налоговые сборы и осуществить выплаты привлеченным специалистам.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, их нужно учитывать при составлении договора во избежание лишних проблем и материальных затрат.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b40b4219f2ab900a9ded21c/kak-oformit-dogovor-dareniia-v-2019-i-skolko-eto-stoit-5d18facfc206ec00adec9e5b

Оформление договора дарения у нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса

Согласно ГК РФ, при оформлении договора дарения граждане имеют право самостоятельно выбирать форму: либо простая письменная, либо с привлечением нотариуса в качестве независимой третьей стороны.

Если речь идет о незначительных подарках, иногда бывает достаточно даже устной формы.

Если же необходимо официальное оформление передачи прав собственности с занесением данных в государственные реестры, оформление дарственной проводится в письменном виде.

А для придания ей дополнительной юридической силы и получения правовой консультации при оформлении договора дарения стоит обратиться к нотариусу.

Важно! Если речь идет о дарении доли, прохождение нотариального оформления является обязательным. Даже если в договоре дарения фигурируют все 100% имущества (например, все дольщики дарят объект одному одаряемому лицу), все равно с таким документом нужно обратиться к нотариусу.

Юридическое значение договора дарения

С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:

  • Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
  • Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
  • Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
  • Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
  • Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
  • Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

  • Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
  • Квартиры или жилые помещения
  • Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
  • Частные дома
  • Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
  • Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

  • Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
  • Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
  • Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Почему договор дарения безопаснее оформить у нотариуса?

Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:

  • Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
  • Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
  • Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
  • Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

Стоимость состоит из трех компонентов:

  • Государственная пошлина за заверение. Она определяется в процентном соотношении от цены объекта и может уменьшаться в зависимости от степени родства и прочих параметров. Для каждой операции существует предельная сумма, выше которой пошлина быть не может установлена.
  • Нотариальный тариф. Это стандартная цена, которая устанавливается на уровне нотариальной палаты и едина во всех нотариальных конторах.
  • Услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг определяет сама нотариальная контора, исходя из экономических соображений. При этом на итоговой стоимости сказывается и объем полученных услуг.
Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества): детям, супругу, родителям, братьям, сестрам;

другим лицам

0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.  8 000,00р.
1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

Как происходит заверение данного документа нотариусом?

Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие права на объект.
  • Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  • При необходимости – согласие третьих сторон.

Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.

Скачать бланк договора дарения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.