Оформление ипотечной квартиры в собственность

Содержание

Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?

Оформление ипотечной квартиры в собственность

Ипотека – для определённой части населения пожалуй единственный выход в приобретении своей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но другое дело, когда речь заходит о праве собственности на этот объект недвижимости во время действия ипотечного договора – кому принадлежит квартира до уплаты? Об этом сегодня и поговорим.

Когда возникает право собственности при ипотеке?

Многие наверно слышали, что права на квартиру у заёмщика появляются лишь после уплаты ипотеки в полном размере. Подобное выражение с точки зрения закона и работы добросовестных банков поддаётся сокрушительному сомнению.

Право собственности у заёмщика по ипотечному договору возникает сразу или через определённый промежуток времени.

Законом определены только два варианта для оформления недвижимости в собственность при ипотеке:

  • Правовое владение квартирой возникает при оформлении ипотечного договора. В данном случае речь идёт о тех квартирах, которые оформляются в доме вторичного рынка или только что сданным в эксплуатацию. Не о каком получении прав на недвижимость после оплаты ипотеки в полном объёме речи не может идти.
  • Права на квартиру возникают позже в случае недостроенного жилья. Единственный случай, когда у заёмщика по закону права возникают не сразу – оформление квартиры в доме, который в данный момент строится или достраивается. Получение полноценных прав на жильё этим же законом и регулируется – в момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию.

Отметим! Особенность оформления квартиры в недостроенном доме – повышенная % ставка, в связи с риском банковского учреждения в случае банкротства фирмы.

Есть несколько подмечаний касательно этих пунктов:

  • При оформлении ипотечного договора стоит обратить внимание на один момент – в договоре обязательно должны быть оговорены эти моменты.
  • Также читателей хотим настоятельно предупредить – оформлять ипотеку стоит в известных кредитных организаций. При этом стоит также брать во внимание оговорённые выше случаи – если в кредитной организации пытаются оформить вам ипотеку с космически выгодными условиями, но с условием перехода прав на собственность не в момент подписания договора, а по окончанию, то это уже мошеннические действия со стороны сотрудника или самой организации (если иметь ввиду не крупные).
  • Права в любом случае у заёмщика. По закону правовое владение жильём всегда в руках заёмщика, а не (по мнению некоторых) в руках банка. Иное, которое прописывается в договоре, явное нарушение законодательства.

Ограничение прав собственности при ипотеке

Как выше говорилось – по закону право собственности целиком и полностью переходит в ваши руки, а не в руки банковского учреждения.

Но при этом ипотечный договор накладывает законные ограничения на заёмщика по распоряжению полученного имущества:

  1. Ограничивается регистрация третьих лиц, кроме собственников по ипотечному договору, в ипотечное жильё.
  2. Запрещается продажа квартиры, кроме предусмотренных законом случаев.
  3. Безоговорочная невозможность обмена жилья без снятия ипотечного статуса.
  4. Ограничивается сдача квартиры в аренду постороннем людям.
  5. Ограничивается любая работа по переоборудования жилого помещения, будь то перепланировка или другие любые действия.

Как оформить квартиру при ипотеке в собственность?

Как не прискорбно, но в определённой части население в юридической теме часто оказывается недостаточно подкованным. Этого касается и юридических процедур, связанных с оформлением квартиры в собственность при наличии ипотечного статуса жилья.

Порядок действий

Заёмщик после одобрения и заключения ипотечного договора обязан соблюдать следующий порядок своих действий:

  1. Подача заявления в росреестр по месту нахождения квартиры для регистрации прав собственности.
  2. Росреестр со своей стороны проводит мероприятия с целью установить законность сделки.
  3. Выявление обстоятельств, служащие для отказа или одобрения регистрации.
  4. Отсутствие оснований для отказа даёт право заёмщику оформить квартиру в своё владение, при этом вносится соответствующая запись в базу данных Росреестра.
  5. Владельцу жилья выдаётся свидетельство с внесёнными записями и правоустанавливающие документы.

Срок оформления

Срок оформления жилья сильно ограничен имеющиеся законодательством – 10 дней с момента получения расписки с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней. При наличии ошибок или спорных моментов срок увеличивается на оговорённый промежуток.

Необходимые документы

Пакет документов необходимо подготавливать заранее, дабы не было временных накладок, список нужных документов следующий:

  • Паспорта двух сторон сделки.
  • Оформление заявления с последующим подписанием обеими сторонами. Бланк для заполнения обычно выдаётся в регистрирующем органе.
  • Наличие квитанции о оплате государственных пошлин.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Предоставление сотрудником банка или продавцом свидетельства о праве собственности.
  • Заключенный договор о залоге, в котором оговаривается, что при злостных неуплатах платежей недвижимое жильё переходит под контроль банка.
  • Наличие кадастрового паспорта на объект.
  • Наличие справки, в которой оговаривается число прописанных в жилом помещении людях.
  • Справа о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг у продавца. При наличии сделка не может быть заключена.
  • В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
  • В случае, если проводилась перепланировка, необходима справка о законности данной перепланировки.
  • Нотариальное согласие супругов при реализации совместного имущества.
  • Доверенность на проведение юридических процедур от имени другого человека, если имеет место быть данный факт.

Отметим! Данный список необходимых документов не окончателен, возможно потребуются дополнительная документация по запросу регистрирующего органа.

Куда обращаться?

Единственные учреждения, в которые необходимо обращаться – территориальный отдел Росреестра, в альтернативном случае МФЦ:

  1. Росреестр. С собранным пакетом документов обращение необходимо направить в местный орган Росреестра. При подлинности документов и корректности документов срок рассмотрения составляет обычно от 10 до 20 дней, редко до трёх месяцев. В случае отказа регистрации прав собственности обжалование возможно через суд.
  2. МФЦ. Обращение мало чем отличается от обращения в Росреестр, за исключением сроков – в МФЦ он немного повышен.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Несмотря на то, что заёмщик имеет полные права на квартиру после заключения ипотечного договора, квартира до момента окончания ипотеки будет находится в обременении банком. Независимо от того, как выплачена ипотека – досрочным платежом или по графику.

Дабы снять это самое обременение, необходимо оформить снятие обременения следующим порядком:

  1. Нотариально заверенный документ между заёмщиком и банка об отсутствии претензий друг к другу и полном погашении ипотечного займа.
  2. Обращение в Росреестр вместе с прописанными лицами с заявлением о снятии обременения. Срок рассмотрения обычно не более 5 дней.

Сбору необходимых документов:

  • Получение у банка накладной на квартиру и доверенности на специалиста, подписывающего данный накладной документ.
  • Заявление о снятии ограничений со стороны банка, подписанный сотрудником этого банка.
  • Наличие паспортов всех прописанных в данной квартире, указанные в свидетельстве о праве собственности. Потребуется также и само свидетельство.

Последствия несвоевременного снятия обременения

По закону, когда заёмщик выплачивает полностью ипотеку, ему необходимо только снять обременение. Права на собственность получены ещё при оформлении ипотеки.

Но что возможно, если вовремя не снять обремительное отношение банка? В основном – нечего не произойдёт, кроме звонков от сотрудников банка о напоминании необходимости завершения договорных отношений.

Единственно, после последнег платежа обременив сохранятся, как и следующие ограничения:

  1. Невозможность продавать или обменять квартиру.
  2. Сдача в аренду жилого помещения.
  3. Невозможность иных юридических действий без согласия банка.

Отметим! Ипотека – не инструмент постоянных мошенничеств или подобных действий со стороны банка. Да, осторожность стоит соблюдать при оформлении, но не более. Если добросовестно соблюдать условия договора, то без жилья по закону не останетесь. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-ipoteke-poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty.html

Оформление квартиры в собственность при ипотеке: 8 шагов, документы, полезные советы

Оформление ипотечной квартиры в собственность
https://pixabay.com/photos/build-live-rent-housing-shortage-3930594/

Итак, вы стали счастливым (или не очень счастливым) обладателем квартиры, приобретённой в ипотеку.

Но хлопоты только начинаются, поскольку теперь необходимо подтвердить своё право на недвижимое имущество и представить кредитной организации соответствующую документацию.

После этого банк наложит обременение на квартиру, которую вы сможете снять, когда погасите ипотеку.

Вроде бы, всё просто и понятно, однако порядок действий строго регламентирован законодательными актами и состоит из нескольких последовательных этапов. Рассмотрим их подробнее.

  1. Сбор нужных документов (их список мы рассмотрим далее).
  2. Передача нужных бумаг государственному регистратору, занимающемуся оформлением права собственности. В нашем случае это Росреестр.
  3. Оплата пошлины за регистрационные действия. Внести деньги можно в Сбербанке или любой финансовой организации, которая принимает такие платежи.
  4. Проверка работниками Росреестра наличия всех документов, правильности их заполнения, подлинности. То есть проводится правовая экспертиза сделки купли-продажи недвижимости, а также пакета документов.
  5. Одобрение заявления нового владельца о перерегистрации права собственности или же отказ в удовлетворении запрошенного действия.
  6. Внесение сотрудниками Росреестра данных на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Предоставление выписки банку, в котором был оформлен ипотечный кредит на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре обычно занимает от 5 до 10 дней. Однако в отдельных случаях сроки могут сдвинуться в большую сторону из-за повышенной загруженности организации. Также процедура оформления может затянуться, если у сотрудников Росреестра к представленным документам возникнут вопросы.

Передать документы на оформление квартиры в собственности при ипотеке можно также через МФЦ. Порядок действий здесь практически такой же, как мы описали выше, только вам не придётся посещать непосредственно Росреестр.

https://pixabay.

com/photos/tax-forms-income-business-468440/

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (при этом не важно, было ли он куплен в ипотеку или нет), необходимо представить достаточно внушительный пакет документов.

Это:

  • паспорта бывшего и нынешнего владельца недвижимого имущества;
  • заявление о перерегистрации права собственности (его заполняют на месте);
  • платёжка об уплате государственной пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • документы на квартиру предыдущего владельца;
  • ипотечная закладная;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • справка-выписка из домовой книги (ЖКХ) о наличии/отсутствии прописанных лиц;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Это общий пакет документов, но в каждом отдельном случае он может дополняться другими бумагами. Например, если заёмщик состоит в браке, то потребуется заверенное нотариусом согласие второй половины на передачу жилья в залог. Если же продаётся квартира, в которой был прописан ребёнок, то потребуется разрешение от органов опеки.

Следует понимать, что отдельные документы (к примеру, справка из ЖКХ или выписка из домовой книги) действуют в течение определённого срока. Так что собирать пакет бумаг нужно с учётом временного фактора.

Регистрация квартиры в собственность – особенности вторичного рынка недвижимости

Процесс оформления ипотечной квартиры, купленной на вторичном рынке, происходит в указанном выше порядке и со стандартным пакетом документов. Сотрудники Росреестра проверяют бумаги, вносят изменения в соответствующие списки, выдают выписку из ЕГРН. Заёмщик становится владельцем жилья, правда, распоряжаться им в полном объёме он сможет лишь после погашения кредита.

При этом специалисты рекомендуют ещё до совершения сделки внимательно изучить документы на приобретаемое жильё – самостоятельно или с помощью юриста (хотя «неблагонадёжную» квартиру не пропустит сам банк).

Покупателю следует убедиться в том, что отсутствуют долги за коммуналку, не была проведена незаконная перепланировка. Также следует убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на её продажу.

В отличие от недвижимости, приобретённой в строящемся доме, оформлять жильё, купленное на вторичном рынке, нужно сразу же. То есть банк установит сроки, в течение которых новому владельцу следует переоформить право собственности на себя. С новостройками же всё обстоит несколько сложнее.

https://pixabay.

com/photos/construction-house-crane-city-1505809/

В чём же заключается основная сложность? Ипотечный кредит оформляется обычно на подобное жилье задолго до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Следовательно, заёмщик не может оформить право собственности сразу же. Получить выписку из ЕГРН можно лишь после того, как закончатся строительные работы, а здание будет внесено в реестр недвижимости.

Давайте рассмотрим подробнее процесс оформления недвижимости в собственность непосредственно от застройщика.

  1. Нужно получить технический и кадастровый паспорта на квартиру.
  2. Провести оценку квартиры.
  3. Оформить закладную в финансовой организации.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.

Список документов для оформления объекта в новостройке:

  • договор долевого участия;
  • ипотечный договор;
  • акт приёма-передачи недвижимости;
  • справка о внесении денежных средств за жильё;
  • платёжка об оплате госпошлины.

С этим пакетом документации необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. Рассмотрение заявления на оформление право собственности будет проходить в обычном порядке и по обычной схеме.

Когда может прийти отказ в оформлении права собственности

Единый государственный реестр недвижимости может отказать в регистрации права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, только по серьёзным основаниям.

К ним относятся:

  • отсутствие каких-либо документов;
  • неправильно оформленные бумаги;
  • истечение срока действия отдельных справок или выписок.

После того как будут выявлены недочёты в документации, заёмщику необходимо их устранить и обратиться в Росреестр заново. Если же вы считаете, что отказ в регистрации неправомерный, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или же в суд.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотечного кредита

https://pixabay.com/photos/coins-currency-investment-insurance-1523383/

Пока не погашены кредитные обязательства, владелец ипотечной квартиры ограничен в некоторых действиях.

К примеру, он не может продать, обменять или подарить жильё.

Чтобы обрести полные права на недвижимость, необходимо, во-первых, закрыть ипотеку, во-вторых, снять обременение, в-третьих, обратиться в Росреестр для переоформления документов.

Итак, первый пункт. После окончательного погашения кредита заёмщик обращается в финансовую организацию с заявлением, в котором просит передать ему закладную на квартиру. В течение нескольких дней (обычно не более 2 недель) банк осуществляет передачу важного документа. Если процесс затягивается, владелец квартиры вправе обратиться в суд.

Чтобы снять обременение, в Росрееср предоставляются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление;
  • справка о погашении ипотечного кредита (её опять же нужно взять в банке);
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • документация о владении жильём.

Через несколько дней бывший заёмщик получает документ о праве собственности (выписка из ЕГРН) уже без пометки об обременении. С данного момента он становится полноправным собственником жилья и может им распоряжаться без оглядки на финансовую организацию.

Ещё один важный момент – что делать, если выдавший ипотеку банк прекратил существование? В этом случае заёмщику необходимо обратиться в организацию, которая стала новым держателем закладной. Обычно это или АИЖК, или иная банковская структура. В остальном процедура снятия обременения с жилья ничем не отличается от описанной выше.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке – важный шаг при покупке жилья. Заёмщику следует помнить о нескольких нюансах.

  1. Процесс регистрации права собственности зависит от того, была ли куплена квартира на вторичном рынке или у застройщика.
  2. Заёмщик является собственником недвижимости, однако ограничен в некоторых действиях. Если же он не оформит право собственности, то его права не будут доказаны документально.
  3. Некоторые документы, необходимые для регистрации собственности, имеют срок действия. Поэтому следует внимательнее отнестись к этому моменту.
  4. После выплаты ипотеки обязательно нужно переоформить право собственности. Это нужно для того, чтобы полноправно распоряжаться жильём – продавать его, обменивать и т.д.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, – обязательная процедура для каждого заёмщика. Чтобы стать законным владельцем квадратных метров, необходимо собрать все нужные документы, обратиться в Росреестр, заплатить пошлину и получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно самостоятельно или же обратившись за помощью к специалистам – юристу или риэлтору.

Оценка статьи:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/ob-ipoteke/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2020 году – в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление ипотечной квартиры в собственность

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2020 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2020 году?

Общие аспекты

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Необходимые термины

Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Для чего это нужно

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

Законные основания

В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

Источник: http://jurist-protect.ru/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-ipoteke/

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке

Оформление ипотечной квартиры в собственность

Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

Как оформить залоговую квартиру в новом жилом комплексе?

Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предъявить работнику государственной организации следующие бумаги:

  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Кредитный договор;
  • Закладная (если она оформлялась);
  • Отчёт об оценке жилой площади.

После того как справки будут оформлены, заполните заявку и отнесите весь пакет бумаг в Многофункциональный центр. Это можно сделать следующим образом:

  1. Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление на оформление имущественных прав. Эта услуга оказывается на платной и на безвозмездной основе. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войн, а также инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус человека с ограниченными возможностями). Курьера можно вызвать по телефону;
  2. Визит в кадастровую палату. Перед посещением государственной организации нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра и записаться на приём. Также можно взять талон электронной очереди. После передачи документов вам сообщат код заявки, по которой можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
  3. Письмо (этот вариант подходит для людей, приобретавших жилплощадь в другом населённом пункте). Зайдите в интернет и загрузите заявление на получение свидетельства о праве распоряжения объектом (требуется нотариальное заверение распечатанного файла). После этого нужно выслать документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;
  4. Портал Росреестра. Посылать справки можно по удалённым каналам. Вам потребуется установить на компьютер специальное программное обеспечение, поддерживающее электронные ключи (его можно получить в удостоверяющем центре, имеющем государственную аккредитацию). Документы будут обработаны в течение 10-14 дней.

По действующим правилам выдача свидетельства происходит после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент банка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС

Договор долевого участия в строительстве (ДДУС) — это распространённая форма покупки жилья с помощью ипотечного кредита, получившая большую популярность в России. Каждый договор обязательно заверяется госорганами и сохраняется в ведомственной базе данных. Регистрация прав на помещения, расположенные в новых домах — это сложный процесс, требующий больших временных затрат.

Для завершения этой процедуры потребуются:

  • Заявки застройщика и физического лица, являющегося участником долевого строительства;
  • ДДУС и приложения, считающиеся неотъемлемой частью соглашения;
  • Бумага от компании, описывающая объект (указывается метраж и фактический адрес помещения)
  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение операции с недвижимым имуществом (требует подписи нотариуса);
  • Разрешение на возведение здания;
  • Технический план дома, в котором указано количество и метраж комнат;
  • Строительный проект;
  • Полис страхования ответственности строительной организации и квитанция, подтверждающая погашение страховой премии;
  • Договор поручительства, удостоверяющий намерение строительной компании сдать дом в установленные сроки;
  • Справка, удостоверяющая оплату комиссии по соглашению о поручительстве;
  • Перечень людей, собирающихся приобретать жилплощадь.

Сроки регистрации соглашения, заключённого строительной организацией с первым участником ДДУС, составляют десять суток. Регистрация последующих соглашений происходит в пятидневный срок. Возведённое жилье должно быть поставлено на специальный учёт (на все комнаты в здании оформляются кадастровые бумаги согласно ФЗ-221).

Регистрация права владения по договору происходит после визирования акта приёма жилья. Заранее нужно подготовить следующие документы:

  • Заявку участника ДДУС;
  • Справку об оплате госпошлины;
  • ДДУС, зафиксированный в ЕГРП;
  • Передаточное соглашение;
  • Разрешение на эксплуатацию здания (выдаётся местными властями).

Собранный пакет бумаг необходимо передать в Росреестр. Бумаги можно направить заказным письмом или принести в МФЦ. Если документация пересылается в цифровом виде, то она заверяется шифрованной электронной подписью.

Как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё.

Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства.

Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.

Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

  1. Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
  2. Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
  3. Составьте исковое требование. В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
  4. Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд. В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;
  5. Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы хозяина земельного участка представляет третья сторона, то в Росреестр нужно отправить соответствующую доверенность;
  6. После регистрации объекта нужно взять выписку из ЕГРН.

Вместе с исковым требованием отправляют:

  • Свидетельство, удостоверяющее право владения землёй;
  • Ксерокопии заявления для участников судебного процесса;
  • Письмо из бюро технической инвентаризации, подтверждающие возведение незаконной постройки;
  • Разрешения, свидетельствующие о том, что при строительстве объекта не были нарушены СНИПы (заключение МЧС, санэпидемстанции и архитектурного управления);
  • Справка о внесении госпошлины.

Внимательно изучайте решение судьи. В нём должны присутствовать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца.

Если в судебном решении нет подробной информации о самовольно возведённом строении и его хозяине, то нужно требовать разъяснения. Если этого не сделать, то регистрация права владения недвижимым имуществом будет затруднена.

После того как незаконную постройку зарегистрируют, у собственника появится обязанность в уплате налога на недвижимость.

Оформление свидетельства на недвижимость: мошеннические схемы

Оформление ипотечной недвижимости представляет собой многоэтапную сделку, которая может быть заключена вне рамок правового поля. Жильё периодически становится предметом преступных посягательств.

В новостях всё время появляются сюжеты, рассказывающие о «чёрных риелторах» и нечистых на руку ипотечных агентах.

Существует огромное количество преступных схем, позволяющих отобрать жилплощадь «сравнительно честным» способом.

Особенно рискованными считаются сделки, проводимые без участия компетентных юристов, нотариусов и честных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах оборачивается потерей жилплощади.

Большая часть мошеннических сделок совершается по подложным документам. «Чёрные брокеры» подделывают договоры, справки и разрешения на строительство. Они используют «липовые» печати и заверяют соглашение у «своего» нотариуса.

Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов. В этом случае одна и та же недвижимость может быть продана большому количеству людей.

Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни. Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов.

Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.

Довольно распространённой мошеннической схемой является «продажа» арендованной недвижимости. В этом случае дельцы играют роль собственников помещения, беря задаток с большого количества покупателей (потенциальному клиенту предъявляются поддельные свидетельства).

Некоторые преступники вручают владельцам помещений «куклу» (пачка денег, в которой отсутствует большинство крупных купюр).

Иногда уголовники демонстрируют покупателю один объект, а правоустанавливающие документы оформляют на другое жилье (перед показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях).

Уголовный элемент хорошо знает психологию своих жертв. Они заманивают потенциальных покупателей низкой ценой, играя на жадности обывателей. Уголовники торопят «покупателей», сетуя на то, то у них мало времени.

Спешка при оформлении документов заканчивается потерей недвижимого имущества. Квартирные аферисты постоянно придумывают новые варианты отъёма жилплощади, извлекая выгоду в особо крупном размере.

Если человек невнимательно читает договор, то ипотека в Сбербанке может закончиться финансовыми потерями.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/oformlenie/poryadok-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke.html

Как оформить квартиру в собственность при ипотеке: нюансы и особенности

Оформление ипотечной квартиры в собственность

Оформление ипотечной квартиры в собственность заемщика отличается от обычной сделки по купле-продаже, так как в ней присутствует банк в качестве третьей заинтересованной стороны. Рассмотрим, какие особенности присутствуют при регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием заемных средств.

Процедура регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе, если оно было приобретено за счет кредитных средств.

Документы на регистрацию заемщика в качестве собственника подаются в день подписания кредитного договора. Порядок проведения процедуры должен быть следующим:

  1. Подписание ипотечного договора с банком.
  2. Передача продавцу первоначального взноса и подписание договора купли-продажи.
  3. Подача пакета документов продавцом и покупателем на государственную регистрацию.
  4. Проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав и проверка законности сделки.
  5. Внесения сведений в государственный реестр недвижимости.
  6. Выдача продавцу и покупателю документов, подтверждающих регистрацию нового собственника.

Особенности оформления квартиры в собственности при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку регистрируется не только право собственности на имущество, но и обременение. Таким образом недвижимость становится залоговым имуществом, которое нельзя будет продать или подарить до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении него возникает залог в силу закона. В момент сделки одновременно регистрируется переход права собственности к заемщику и сама ипотека. Основанием является ипотечный договор и заявление залогодателя или залогодержателя.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с помощью ипотеки, понадобится следующий пакет документов:

  • заявления от продавца и покупателя на регистрацию перехода права собственности на недвижимость;
  • заявление от заемщика или представителя банка на регистрацию ипотеки в силу закона;
  • паспорта заявителей;
  • договор купли-продажи с указанием, что жилье приобретается с использованием кредитных средств;
  • кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • закладная.

Сколько стоит регистрация права собственности при ипотеке

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина.

Пошлину должен оплатить заемщик, являющийся новым собственником жилья. Для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей. Если в договоре предусмотрено несколько собственников, сумма пошлины делится на всех пропорционально их имущественным долям. Квитанции об оплате должны быть оформлены от лица каждого собственника.

Если продавец и покупатель подают документы в электронном виде, то стоимость услуги по регистрации прав будет снижена на 30% и составит 1 400 рублей. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Сроки регистрации права собственности при ипотеке

Срок регистрации перехода права собственности к заемщику составляет пять рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличится и составит семь рабочих дней.

Регистрация права собственности на вторичную недвижимость

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо учитывать ряд моментов:

  • Перед покупкой проверяется юридическая чистота сделки. Для этого у продавца нужно запросить копии правоустанавливающих документов, а также выписку из государственного реестра об отсутствии обременений. При ипотеке проверкой документов занимаются сотрудники банка.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов. Эти документы не являются обязательными для государственной регистрации сделки. Они необходимы покупателю для того, чтобы исключить риски передачи новому собственнику долгов по ЖКХ и возникновения проблем с выпиской прежних собственников.
  • Оформление письменного согласия на проведение сделки от всех собственников, а также супруга или супруги продавца, если квартира является совместно нажитым имуществом. Давая письменное согласие, они не смогут оспорить сделку в будущем.
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, а также покупкой доли в праве общей собственности подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Регистрации права собственности на квартиру в новостройке

При покупке в ипотеку строящегося жилья после подписания кредитного договора в Росреестре регистрируется не право собственности на недвижимость, а право требования, которое возникает по договору долевого участия.

Оформление квартиры в собственность происходит после того как застройщик сдаст объект, дому присвоят почтовый адрес, и будут получены технический и кадастровый паспорта. На всю эту процедуру может уйти до полугода.

После этого заемщик должен провести независимую оценку квартиры и обратиться в банк для составления закладной. Перед обращением в регистрационную палату нужно собрать следующий пакет документов:

После регистрации права собственности с обременением нужно передать подтверждающие документы в банк и написать заявление на снижение ставки, если в период строительства по договору действовал повышенный процент.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После того, как кредит будет выплачен, собственник должен снять обременение, так как по Гражданскому Кодексу с прекращением кредитного обязательства прекращается залог. Для погашения записи в регистрационный орган нужно предоставить на выбор:

Обременение снимается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

  • совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной;
  • заявление законного владельца закладной;
  • заявление залогодателя и закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Источник: https://eurocredit.ru/oformit-sobstvennost-pri-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.