Оформление квартиры развод

Содержание

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Оформление квартиры развод

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Никто не думает о разводе, вступая в брак, однако реальность иногда оказывается жестокой. Поэтому предохранить квартиру, которую планируется купить в единоличную собственность, придется заранее.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-ne-delit-ee-pri-razvode/

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Оформление квартиры развод

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой.

Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры.

Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае раздела имущества жена:

  • может претендовать на раздел имущества на законном основании (½ доли в праве квартиры), так как имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (если при этом отсутствует брачный договор);
  • имеет право на постоянное проживание – согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
  • может претендовать только на ту долю в квартире, которая соответствует той доле доплаты, которая была сделана Вами при продаже однокомнатной квартиры и покупке двухкомнатной.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Для того чтобы защитить права мамы, Вам имеет смысл либо оформить вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на нее, либо изменить законный режим собственности супругов, подписав брачный контракт, в соответствии с которым имуществом каждого из супругов будет признаваться имущество, оформленное на его (ее) имя в период брака.

Еще одним «безопасным» вариантом является оформление квартиры на маму и последующее дарение квартиры Вам. Тогда, поскольку сделка будет носить безвозмездный характер, в совместную супружескую собственность данная квартира не попадает.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов.

Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом.

Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость.

Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры.

Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным.

В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке).

В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

При разделе имущества с учетом Вашей ситуации потребуется подтвердить факт внесения денег за приобретенную квартиру с участием средств, полученных от продажи квартиры Вашей мамы.

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Если во время брака оформить мамину квартиру на себя, то эта недвижимость при разводе делится пополам. Если у Вас есть мысли о гипотетическом разделе имущества, то брачный договор в данном случае заключать не стоит, так как Ваша жена может его оспорить в суде.

Если Вы живете с человеком и думаете о разделе имущества, то лучше оформить квартиру на маму, а она Вам ее подарит через некоторое время.

Вам не придется делить эту квартиру при разводе при условии, если не посвятить в эту «махинацию» жену, так как в дальнейшем она сможет оспорить сделку с дарением, доказав, что деньги на часть квартиры были потрачены из общих средств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_na_sebya_kvartiru_chtoby_ne_delit_ee_pri_razvode/7179

Как купить квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе – 2020?

Оформление квартиры развод
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Заключение брака – одно из самых радостных событий. О возможном разводе в этот счастливый момент, конечно, никто не думает. Однако семейная жизнь может не сложиться, и тогда приходится делить имущество.

Особенно неприятно бывает делиться квартирой, которую один из супругов приобрел на собственные деньги. Поэтому при покупке недвижимости не стоит излишне рассчитывать на порядочность партнера.

Чтобы не потерять часть жилья, нужно заранее позаботиться о грамотном оформлении документов.

Распределение прав на покупку

Собственность на недвижимое и другое имущество, принадлежащее супружеской паре, бывает двух форм:

  • Совместная. Она принадлежит обоим владельцам, и распоряжаться таким имуществом муж и жена должны совместно. Когда дело касается недвижимости, заключать сделки можно только с нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Долевая. Эта форма предполагает, что каждый из владельцев имеет право на определенную часть имущества (долю). Отчуждать ее и распоряжаться ею иным образом можно без разрешения партнера.

В тех случаях, когда квартира приобретается в браке на средства общего бюджета, она признается общей собственностью (ст.34 СК РФ) и при разводе делится между мужем и женой поровну (ст.

38 СК РФ). Хотя в определенных случаях судья отступает от принципа равенства прав. Например, суд может оставить большую часть имущества родителю, который остается с ребенком и будет о нем заботиться.

Если такое положение дел не устраивает – супруги имеют право составить нотариальное соглашение о долевой собственности. После расторжения брака каждый получит свою часть имущества.

Оспорить этот раздел в судебном порядке проблематично: бывшему партнеру придется обосновать законность своих притязаний.

Таким образом, заключение договоренности о распределении долей – законный и надежный способ оставить за собой купленную в браке квартиру.

Однако для защиты своей собственности важно помнить, что на покупку квартиры нельзя тратить семейные деньги. Не стоит и расходовать их на дорогостоящий ремонт (например, капитальный): бывший супруг может предоставить квитанции о расходах и потребовать часть жилплощади либо материальную компенсацию.

Заключение брачного договора

Чтобы не пришлось решать серьезную проблему с разделом жилья, лучше всего предотвратить ее возникновение путем оформления брачного контракта. Многие предусмотрительные люди заключают его до женитьбы или замужества, хотя это можно сделать и в браке.

Договор, составленный с соблюдением всех правовых норм, дает возможность установить любую форму собственности на имущество. В этом документе разрешается даже распределить права на подаренное, завещанное имущество или ценные вещи, которые предполагается купить в дальнейшем.

Текст договора может быть произвольным: достаточно, чтобы он не противоречил российскому законодательству. Но супруги заинтересованы в том, чтобы информация об имуществе была изложена максимально подробно. Если речь идет о квартире – целесообразно указать ее адрес, жилую и общую площадь, этаж, количество комнат

Чтобы брачный договор приобрел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса. Все последующие изменения также придется заверять нотариально. При необходимости нотариус поможет составить текст, но это можно сделать и самостоятельно либо в любой адвокатской конторе.

Польза оформления брачного контракта не вызывает сомнений, особенно если супругам есть, что делить. С момента его подписания имущество каждой стороны будет надежно защищено юридически. Кроме того, муж и жена смогут свободно приобретать недвижимость без разрешения партнера.

Имеются и некоторые недостатки. Во-первых, это относительная дороговизна процедуры. Помимо госпошлины в 500 руб., обычно приходится оплачивать консультации юристов, проверку документов, составление текста документа. В общей сложности расходы могут достигать 30 000-40 000 руб.

Во-вторых, это моральный аспект. В отличие от жителей западных стран, многие россияне считают неприличным смешивать любовь и деньги и считают составление контракта признаком недоверия к партнеру. Хотя, если трезво смотреть на вещи, это не жадность, а возможность открыто строить отношения и честно разделить имущество, если они не сложатся.

Как оставить себе квартиру при разводе?

Если квартира была оформлена в собственность в официальном браке, скрыть факт ее существования вряд ли получится. Но постараться избежать несправедливого раздела имущества все-таки можно.

Для этого нередко используется следующая схема. Согласно законодательству (ст.36 СК РФ) имущество, которое состоящий в браке человек получил в подарок или в наследство, принадлежит ему лично и при разводе не делится. Отступления от этого правила случаются редко (например, если муж или жена внесли большой вклад в увеличение стоимости наследственного имущества)

Поэтому располагающий средствами супруг просто покупает квартиру на имя отца, матери или других родственников, заслуживающих доверия. Те, в свою очередь, передают ему жилье по договору дарения либо оставляют в наследство. Подлежать разделу такой объект не будет.

Но в жизни случаются разные ситуации. Например, бывший партнер или другое заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о том, что покупка квартиры с последующим дарением являлась притворной сделкой.

Если же родитель, на которого оформлено жилье, скончается раньше, чем успеет его подарить – недвижимость будет включена в общую наследственную массу.

При наличии нескольких лиц, имеющих право на имущество покойного, жилплощадь разделят на всех.

Так что при желании возможность защитить от раздела квартиру, приобретенную в браке, у супругов есть. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед покупкой недвижимости стоит проконсультироваться с юристом по бракоразводным процессам. Но гораздо лучше, если семья будет крепкой, а отношения – честными и доверительными.

Есть вопросы к юристу по теме статьи? Задавайте их прямо сейчас – это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kvartira-i-razvod-kak-ne-delit-nedvizhimost

Раздел квартиры после развода без суда

Оформление квартиры развод

Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон. Но Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом и конечно необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2020 г

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры после развода  возможно провести без обращения в суд

Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые  права в Росреестре.

-В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?

-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
Если право  на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.
НО! Согласно Семейного кодекса РФ:
ст.33

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор  до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом.

ст. 34

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел квартиры после развода.  Документ -основание

Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 1\2 доли в праве собственности.
Или не равными долями. Например 1\4 и 3\4 доли.

Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве.

Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру

Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте

Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.Но это дорогая услуга.

Поэтому супруг,  у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

Срок регистрации — 3 рабочих дня.

За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Подробнее читайте:
Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Стоимость оформления

Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого. И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.
Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой.

Подробнее читайте:

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Раздел квартиры. Итоговые документы

В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

  • Нотариально удостоверенное Соглашение о разделе имущества
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации долевой собственности.

Раздел ипотечной квартиры после развода

Если квартира куплена за счет кредитных средств банка — значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором.

Поэтому без согласия и согласования процедуры с банком не обойтись.

Всегда рада разъяснить. Автор

Раздел квартиры после развода без суда

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/09/razdel-kvartiryi-posle-razvoda/

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Оформление квартиры развод

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:

  1. По договоренности супругов;
  2. В соответствии с брачным контрактом;
  3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца.

Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов.

Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  •  Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
  • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

Этот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой. Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.

Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/kak-pereoformit-kvartiru-posle-razvoda.html

Как купить квартиру в браке и при разводе остаться ее единственным собственником

Оформление квартиры развод

Люди, которые, как говорится “не первый раз замужем”, чаще всего уже научены негативным опытом дележа нажитого имущества. К имущественным вопросам вообще следует подходить осторожно. И даже, если сейчас отношения с супругом идеальны, думать о возможных убытках все равно нужно, особенно если вы из недвижимости что-то покупаете или продаете.

Все купленное в период брака, неважно, на кого конкретно из супругов оформлялась покупка, будет совместно нажитой собственностью обоих. Самым чистым в юридическом плане подходом к тому, как купить квартиру и в случае развода остаться ее единоличным собственником, будет составление брачного контракта.

Оформить его можно как до свадьбы, так уже и в браке, в частности перед непосредственной покупкой недвижимости. Именно брачным контрактом можно прямо установить, что купленная квартира при разводе остается за женой или мужем, и второй на нее не претендует. Брачный договор следует заключать в нотариальной форме.

Если вами уже был составлен ранее брачный договор, но принадлежность покупки квартиры в случае развода им не определена, можно новый договор не составлять, а лишь составить к уже существующему допсоглашение, которым и установить, в чьей из супругов собственности будет купленная недвижимость.

Однако допсоглашение следует также оформить нотариально, чтобы оно имело законную силу. Второй вариант купить в браке квартиру и при разводе остаться ее единственным собственником заключается в оформлении купли-продажи на кого-то из третьих лиц, кому вы полностью доверяете, и последующим оформлением дарственной от этого человека на вас.

Лучше привлекать для такой цепочки сделок кого-то из близких родственников (мать, отца, сестру или брата), чтобы при дарении не возникало обязанности платить 13-типроцентный налог от стоимости дара.

По правилам, то, что подарено кому-то из супругов (в браке или до него) в собственность совместную не превращается, а остается собственностью личной. Поэтому на такой дар второй супруг при разводе претендовать не может.

Вместо дарственной родственник может сделать вас официальным собственником и через завещание.

Однако завещание вступит в силу только после его смерти, а до этого он может завещание изменить или вовсе отменить, как и завещать недвижимость кому-то другому.

Кроме того, если супругу станет известно, что это вы давали сначала деньги на покупку квартиры тому, от кого в последствии эту же квартиру и получили по сделке дарения, он может эти сделки оспорить по мотиву того, что покупка совершалась на совместно нажитые деньги, то есть и его тоже.

Чтобы выиграть суд, вам придется доказать сначала, что деньги у родственника, который сначала купил, а после вам подарил квартиру, были его собственные.

Доказать – значить представить суду наглядные официальные документы, например, выписки с открытого на родственника банковского счета, подтверждающие снятие некоторой суммы и расписка с примерно такой же суммой о внесении им денег за квартиру.

Если вы снимите деньги на квартиру со своего счета, о котором супруг знает, он при оспаривании сделок продажи-дарения будет ссылаться на это.

И если деньги на этом счету не были вашими личными (скопленными до брака или доставшиеся как наследство), значит они были совместным имуществом.

Следовательно супруг вправомочен претендовать на половину квартиры или получение равнозначной компенсации от вас.

Покупка родственником недвижимости и последующее ее дарение на вас, как схема, опасна еще и тем, что в случае, если вы не единственный наследник, то не успев оформить дарственную или завещание на вас перед смертью, квартиру в собственность получат и другие наследники наряду с вами. Есть и еще одна схема покупки квартиры в браке, но с возможностью остаться ее единственным собственником при разводе. Квартиру нужно купить на деньги личные или подаренные вам.

Деньги тоже можно дарить. И если речь о крупной сумме, всегда желательно составлять официальный, желательно нотариально удостоверенный договор. Но можно и простой письменный договор, поскольку законом нотариальное удостоверение дарения не устанавливается в качестве обязательного.

Если личных денег для покупки нет, и в дар их тоже вам никто не предоставил, но опять же есть родственник, которому вы полностью доверяете, можно купить квартиру на те деньги, которые у вас есть, а с родственником составить дарственную дарения денег на примерно такую же сумму задним числом.

То есть на деле должно получаться, что недвижимость вы приобрели на личные, то есть подаренные вам деньги. Если договор дарения денег вы подпишите числом настоящим, схема будет слишком явная и легко раскрываемая. В принципе данная схема не законна сама по себе.

И об этом нужно помнить. Вы рискуете тем, что если супруг будет оспаривать сделку, он может ходатайствовать в суде о назначении экспертизы договора дарения денег. И экспертиза легко установит, что составлен этот договор недавно, а не тем числом, которое в нем фигурирует.

Поэтому здесь нужно все объективно взвесить. И если вы полагаете, что супруг предпримет все возможные меры, чтобы претендовать на квартиру, лучше так не рисковать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zakoniporydok/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-pri-razvode-ostatsia-ee-edinstvennym-sobstvennikom-5d4406eb1e8e3f00ad071b4d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.