Оформление межевого плана земельного

Содержание

Заказать межевой план земельного участка

Оформление межевого плана земельного

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.⇓

Что такое межевой план земельного участка?

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются Выписка из ЕГРН о ЗУ или кадастровый план территории.

Он имеет электронный вид (архив), который содержит файл в формате .xml и приложения в графическом виде. xml документ подписан электронной подписью кадастрового инженера и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет.

Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п.

Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр.

Основным документом при этом считается межевой план.

Кто составляет межевой план?

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров. Наши специалисты имеют всю разрешительную документацию для подготовки межплана.

Межевой план является результатом процедуры межевания земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются.

Когда необходим межевой план?

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменениях границ участка в кадастр недвижимости.

Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение.

То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? Ведь подготовка межевого плана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Так вот зачем же он нужен, лучше знать заранее.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
  • документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
  • документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
  • свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются

Мы можем заказать для Вас электронную актуальную выписку. Стоимость составит 300 рублей.

Важно отметить, что сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого документы, предоставляемые Заказчиком, должны быть отсканированы с оригинала. Скан должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла — PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле.

Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены — будет приостановка регистрации в Росреестре.

Какие бывают виды межевых планов?

Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

Образование земельных участков путем:

Уточнение границ земельного участка (если участок ранее учтенный и не имеет кадастровых границ)

Исправление кадастровой ошибки (кадастровые границы участка не соответствуют фактическим или правоустанавливающим документам). По сути это повторное уточнение границ.

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Требования к межевому плану

Требования к оформлению и содержанию межевого плана обновляются чуть ли не ежегодно . Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Документы регулирующие его подготовку следующие:

  • 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»- основополагающий документ по земельным отношениям
  • 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»- все о ведении земельного кадастра
  • 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»- непосредственно требования к подготовке межевых планов.

Если есть желание покопаться в хитросплетениях оформления земельных участков — Вам туда⇑. Обычно с ними знакомятся, когда возникают спорные ситуации, и хочется разобраться с этим лично.

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов.

Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права.

Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

  • заключение договора — 1 день
  • проверка представленной документации — 1 день
  • получение Выписки их ЕГРН — все тот же день
  • полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)
  • обработка полученных измерений и подготовка акта согласования — 2 дня (акты печатаются только для уточнения границ)
  • согласование границ земельного участка (для уточнения) — зависит от Заказчика, как расторопно он подойдет к этому вопросу.
  • окончательное оформление межевого плана — 1 день

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план можно подготовить и за 1 день.

Как видно, больше всего времени занимает получение документов от Заказчика и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Поэтому если уж Вы занялись оформлением документов на земельный участок- старайтесь не затягивать этот процесс.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана.

  • Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.
  • После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При межевании объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

  • Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).

Да, я с удовольствием ее изучил/ла! Нет, написано непонятно и сумбурно! Все понятно, но непонятно, зачем это все!

Стоимость межевого плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов.  В целом наша компания придерживается гибкой ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево, но может быть недорогой!

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось.

Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную.

Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

Даже если Вы не захотите сотрудничать с нашей компанией- настоятельно не рекомендуем соблазняться очень дешевыми предложениями и суперскидками на кадастровые работы. Недвижимость только дорожает и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/mejevoy_plan-html.html

Порядок и нюансы оформления межевого плана

Оформление межевого плана земельного

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

Где можно заказать межевой план?

Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.

У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости.

Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Порядок оформления межевого плана

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Как выглядит межевой план?

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.

В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

  • план геодезических построений;
  • план расположения земельных участков;
  • схема земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Текстовая часть

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле.

Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образуемых частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

  1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
  6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
  7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как получить межевой план?

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
  • Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
  • В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая.

Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/kak-izgotovit.html

Межевой план земельного участка

Оформление межевого плана земельного

 >> Межевание и кадастр >> Межевой план земельного участка

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это главный документ, который вам потребуется, когда вы решите поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Оформление межевого плана земельного участка предотвращает территориальные споры, дает владельцу право на получение тех. условий для устройства различных коммуникаций.

Этот комплексный документ составляется на базе кадастрового плана и выписки из кадастра на ваш земельный участок. В него включаются сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, и указываются дополнительные данные, которые следует внести в кадастр.

Требования к подготовке межевого плана

Межевой план состоит из двух частей.

Текстовая часть включает в себя сведения о земельном участке, необходимые для внесения в гос. кадастр (адрес, данные собственника, площадь, результаты геодезических измерений и другой землеустроительной документации).

В графической части указывается расположение границ участка и смежных с ним территорий, координаты углов, обозначаются проходы и проезды к нему. В него включаются также копии правоустанавливающих документов и копии документов, которые подтверждают полномочия сторон при согласовании границ.

Изготовление межевого плана требует проведения кадастровых работ различного рода.

Виды межевых планов

Вид плана зависит от его назначения. Планы составляются в следующих случаях:

  • раздел земельного участка
  • объединение участков
  • выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности
  • образование части земельного участка
  • перераспределение земельных участков
  • образование земельного участка из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности
  • перераспределение земельных участков и земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности
  • образование земельного участка из состава единого землепользования
  • уточнение местоположения границы / площади земельного участка

Подготовка межевого плана потребуется также при исправлении кадастровой ошибки. Межевой план заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью.

Как получить межевой план

Для подготовки межевого плана вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ.

Обратите внимание на то, что работы должен проводить аттестованный кадастровый инженер или организация, в штате которой есть два и более кадастровых инженеров. Иначе может оказаться, что ваш кадастровый план не будет иметь юридической силы, а ваш участок снимут с учета.

Где заказать межевой план

Учитывая внушительный объем данных, которые включаются в межевой план, доверять его составление желательно опытным специалистам.

Заказать межевой план земельного участка вы можете в ООО «Инженерная геодезия». Наши кадастровые инженеры обладают большим опытом в вопросах земельных отношений. Ваш межевой план будет подготовлен качественно и в минимальные сроки.

Как оформить межевой план

Список необходимой документации зависит от вида межевого плана, который вам требуется. В общем случае понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • кадастровая выписка
  • выписка из ЕГРП
  • свидетельство на право собственности
  • топографический план участка
  • кадастровый план территории
  • технический кадастровый паспорт

Для юридических лиц дополнительно потребуются свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, устав предприятия и выписка из ЕГРЮЛ, а для индивидуальных предпринимателей – выписка из ЕГРИП и копия паспорта.

Если у вас есть вопросы, связанные с подготовкой документов и оформлением кадастрового плана, обращайтесь в ООО “Инженерная геодезия”.

Сроки изготовления межевого плана

Частые изменения в законодательстве и сама специфика кадастровых работ не позволяют точно назвать срок подготовки плана. В каждом случае время рассчитывается индивидуально.

Многие факторы не зависят от наших специалистов.

Зачастую приходится улаживать вопросы отсутствия необходимых документов, улаживать разногласия с соседями, незаконными постройками, наличием линейных объектов на участке и т.д.

Опытные инженеры ООО “Инженерная геодезия” помогут вам в получении межевого плана с минимальными затратами времени. Если все складывается удачно, вы получите документ уже через месяц.

Сколько стоит межевой план?

Стоимость межевого плана зависит от объема работ и начинается от 14 000 руб. Приблизительные расценки представлены в соответствующем разделе сайта

Источник: https://eng-geo.ru/17-mezhevoi-plan

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Оформление межевого плана земельного

/ Земля / Межевой план

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ.

Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом.

Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.

Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет.

Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт.

А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.

Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.

Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.

Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах – в текстовом и графическом формате:

1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли.

Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли), или имеющихся границ части/частей участка земли или уточняемых границ соответствующих участков земли.

В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: проезд к участку, подъездные пути или проход к этому участку от тех участков земли, которые относятся к земле общего пользования.

Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

2) В текстовой части составленного межевого плана участка земли содержатся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости об этом участке/участках.

Объем такой информации устанавливается полномочным органом нормативно-правового урегулирования в области кадастровых правоотношений.

В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевые планы земли должны содержать акты согласования местоположения границ соответствующего участка земли.

Межевые работы оплачиваются лицом, заказавшим межевой план. Стоимость межевания может существенно варьироваться от площади участка, его правовой принадлежности, а также от объема заносимых в кадастр недвижимости сведений и наличия дополнительных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами.

Когда нужен межевой план?

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

  • если происходит постановка участка земли на кадастровый учет;
  • если вносятся изменения в технические характеристики участка земли, поставленного на кадастровый учет;
  • для учета части земельного участка.

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

  • заявление;
  • регистрационное свидетельство на участок земли;
  • правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
  • удостоверение личности (для граждан);
  • уставная документация (для юридических лиц);
  • документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
  • кадастровая выписка об участке земли;
  • кадастровый план территории.

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

  1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
  2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;
  3. согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

  4. Геодезическая съемка участка земли;
  5. Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
  6. Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
  7. Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
  8. Получение кадастрового паспорта на землю;
  9. Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.

Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/mezhevoj-plan/zemelnogo-uchastka-oformlenie.html

Особенности оформления и разработки межевого плана

Оформление межевого плана земельного

Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

  1. По уточнению межей земельных наделов.
  2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  5. По перераспределению границ ЗУ.
  6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
  7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Получение

Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Документы

Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

  • Свой гражданский паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Этапы подготовки

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

  1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
  2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
  3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
  4. Обработка сведений и изготовление плана.

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

  1. Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
  2. Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

  • Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
  • Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
  • План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
  • На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Виды

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

По уточнению межей

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Скачать документ можно по ссылке.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемых участках;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

При разделении надела

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация об изменяемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Заключение

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.

Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.

В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/osobennosti-oformleniya-i-razrabotki-plana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.