Оформление многоквартирного дома в собственность

Можно ли оформить в личную собственность общедомовое имущество: отвечает юрист

Оформление многоквартирного дома в собственность

Нина Логинова. Эксперт в области административного, гражданского, семейного и трудового права. Образование высшее юридическое — окончила Уральский государственный юридический университет, факультет Юстиции.

Опыт работы: помощник адвоката, стаж 17 лет. Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям — даю консультации, составляю претензии, жалобы, исковые заявления, представляю интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах..

Дата: 24 февраля 2020. Время чтения 9 мин.

Приобретение жилья предоставляет право владельцам на общедомовое имущество. Присвоить часть коридора или подсобное помещение можно только с согласия остальных собственников МКД при условии, что объект не содержит общих коммуникаций.

Для этого проводят собрание, выясняют мнения соседей. Если 2/3 от всего количества ответили «за», то гражданин вправе оформлять имущество. В личное пользование можно взять только территорию, прилегающую к квартире, путем ее реконструкции.

Остальные объекты — передать во владение по договору аренды.

Согласно статье 290 ГК РФ покупка жилплощади гарантирует право свободно пользоваться всеми объектами в многоквартирном доме (МКД). Исключение — личные помещения. Оформить общедомовое имущество в собственность можно, но только с разрешения соседей.

Основные положения

Общедомовыми признаются (ст. 36 ЖК РФ):

  • лестницы и прилегающие площадки;
  • лифты и шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • крыши и подвалы;
  • помещения для проведения досуга, культурного развития, детские и спортивные площадки;
  • механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование;
  • несущие и не несущие стены, конструкции;
  • земельный участок, на котором располагается дом, элементы благоустройства и озеленения.

Забрать себе часть объектов и (или) коммуникаций можно только путем реконструкции и с согласия всех владельцев квартир в доме, поскольку это влечет уменьшение размера их общего имущества.

Пример. Федор Савельев приобрел жилье с тамбуром, который в его собственность не входит, а числится общедомовым. Он самовольно установил дверь и организовал там прихожую, решив, что данная территория никого не интересует. Однако это не так. Остальные владельцы оплачивают содержание коридора, к которому относится этот тамбур. Хозяин должен был посоветоваться с жильцами.

Что можно взять

Купить часть общего имущества в доме нельзя, потому что оно является неделимым с квартирой и не может отдельно отчуждаться. Такие объекты автоматически приобретаются с помещением и переходят в результате продажи. В Росреестре общие площади не регистрируются, поскольку принадлежат жильцам по умолчанию (ст. 89 ГК РФ).

детская зона. Источник: bigdagency

Сюда не относятся отдельно приобретаемые элементы:

  • индивидуальные кладовки;
  • овощные ячейки;
  • машино-места на парковках.

Их застройщик может реализовать по договору купли-продажи или предоставлять в аренду на своих условиях. Если собственник купил квартиру и место в подземном паркинге, то он вправе его отдельно реализовать.

Все остальное можно оформить во временное пользование или аренду, но с учётом, что на территории нет общих коммуникаций, ведь к ним нужен свободный доступ в любое время суток для спецслужб. В целях безопасности категорически запрещается передавать в индивидуальное пользование чердаки, подвалы и технические этажи.

Поскольку коммуникации, счётчики и провода в доме протянуты практически везде, то жильцу остается выбрать:

  • тамбур или приквартирную площадь;
  • подсобку, колясочную;
  • часть земли, на которой стоит дом и где нет общих элементов благоустройства — скамеек, качелей, спортивных снарядов и т. п.

Передача в личную собственность предусмотрена исключительно в случае реконструкции прилегающих к квартире площадей.

На заметку! Иногда управляющая компания сдает в аренду стены дома для размещения рекламы. Однако она не имеет права этого делать, поскольку капитальные и некапитальные конструкции относятся к общедомовым объектам. Членам ТСЖ тоже нельзя самовольно использовать их. Кстати, зачастую подсветка такой рекламы оплачивается собственниками.

photochur/ pixabay

УК не может получать доход от использования имущества жильцов. Деньги должны поступать каждому собственнику помещения в доме, а не этой организации.

Так, если они сдадут колясочную или подсобное помещение какой-нибудь фирме, то вправе ежемесячно получать плату и тратить её, например, на коммунальные услуги.

С УК можно договориться, чтобы средства поступали им на счет, и на эту сумму у всех жителей уменьшатся ежемесячные взносы.

Решение принимают собственники квартир. А чтобы узнать их мнение, нужно провести опрос.

Шаг 1. Организуем собрание

Согласно статье 44 ЖК РФ жильцы решают вопросы о перепланировке общих помещений, а также определяют условия и сроки пользования, цену, порядок оплаты.

Собственником внутренних объектов или земли могут быть не только граждане, но и застройщик, юридические лица и даже муниципалитет. Их представители также приглашаются на собрание. Узнать владельцев можно в управляющей компании или по выписке из ЕГРН. Она запрашивается в электронном виде на официальном сайте Росреестра или на бумажном носителе в МФЦ.

Мероприятие проводят в личной, дистанционной или очно-заочной форме. Жильцам, которые не смогли прийти на собрание, почтой высылают опросный лист, который они заполняют и передают в управляющую компанию.

Проведение процедуры обязательно фиксируют протоколом. Его составляет определенный жильцами секретарь во время собрания или после него, но не позже десяти календарных дней.

Скрин шапки

Скачать образец протокола

Требования к оформлению регламентируются приказом Минстроя России 44/пр от 28.01.2019. В документе обязательно отражают:

  • наименование — протокол общего собрания;
  • номер и дату составления (исчисление производится с начала года);
  • адрес хранения документов;
  • место проведения процедуры;
  • заголовок и содержательную часть.

Датой создания бумаги считают итоговый момент подсчета . Если заседание длилось несколько суток, то указывают начало и окончание мероприятия.

Протокол прошивают, проставляют общее количество листов. На последней странице председатель, секретарь, инициатор собрания и лицо, ответственное за фиксирование , ставят свои подписи.

При принятии решения опираются на ст. 46 ЖК РФ. Просьбу удовлетворят, если за нее отдано 2/3 или большинство от общего числа членов собрания. При этом должны выразить свое мнение собственники, обладающие свыше 50% от общего количества жильцов.

Шаг 2. Получаем имущество

Дальнейшие действия зависят от решения собрания. Условия пользования также оговариваются в протоколе, поэтому, выполнив их, гражданин или юридическое лицо может занимать место.

Присоединение площади

Тем, кто решил добавить территорию, прилегающую к квартире, нужно установить перегородку и двери.

реконструкция тамбура. Источник: магазин «Ателье стальных дверей»

По окончании работ получают техническое заключение. Для этого обращаются в проектную организацию или БТИ, сотрудники которой создадут новый план-схему квартиры с присоединенной площадью. Поскольку размеры собственности увеличиваются, нужно внести изменения в ЕГРН.

Порядок регистрации в Росреестре установлен ФЗ №218 от 13.07.2015. Для оформления объекта в собственность подают:

  • заявление о государственной регистрации;
  • решение общего собрания жителей дома;
  • документ об оплате госпошлины — 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • технический паспорт на помещение — запрашивается в БТИ (стоимость в Москве — от 2 400 руб.).

При оформлении земли требуются правоустанавливающие бумаги от органов муниципальной власти о формировании границ участка и его кадастровый паспорт.

Скрин обращения в Росреестр

Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет

Документы подает собственник или его представитель по нотариальной доверенности. На общем собрании участники могут поручить это работникам ТСЖ или УК. Решение нужно обязательно прописать в протоколе, которым избранное лицо подтвердит свои полномочия.

Обращаются в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. В большинстве регионов подать документы лично можно только через МФЦ.

Специалист рассмотрит бумаги, на их основании самостоятельно заполнит заявление, попросит сверить информацию и поставить подписи. Правообладателю выдают расписку с перечнем принятых документов и датой получения результата.

Сроки регистрации составят до 9 рабочих дней (п. 1 ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

После внесения данных в реестр у заявителя появляется дополнительный объект, за который будет начисляться налог. Сведения в инспекцию ФНС уходят автоматически, самостоятельно передавать их не требуется.

На заметку! Отдельные свидетельства о праве на часть общей собственности в многоквартирном доме не выдаются. Информация об объекте с указанием доли включается в основную выписку на жилье.

Аренда

Общее подсобное помещение или колясочную нельзя перерегистрировать на одного человека или фирму. Их можно сдать в аренду как жителям, так и посторонним лицам.

помещение для хранения спортинвентаря и колясок в ЖК «Новый город», г. Стерлитамак. Источник: bigdagency

Запрещается предоставлять общее имущество с коммуникациями целиком, но можно получить небольшую часть, которая не помешает проходу собственников с крупногабаритной мебелью. Так, предприниматели арендуют пару «квадратов» для установки кофейного, печатного или иных автоматов на первых этажах здания.

На основании оговоренных условий с собственниками квартир МКД составляют договор аренды. В нем детально описывают объект и размер ежемесячной платы за пользование территорией или коммуникациями.

Справка! Допускается оформление эксплуатации на безвозмездной основе.

Как правило, представителем жильцов дома выступает конкретное лицо (собственник, работник УК), которое уполномочено собранием на заверение необходимых бумаг.

Дополнительно составляют акт приема-передачи объекта в двух экземплярах, который подписывают в момент оформления права на аренду.

Скрин первой страницы бумаги о найме

Скачать образец договора аренды

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ документ обязательно регистрируют в Росреестре, если он составлен на 1 год и более. При этом датой заключения считается день его внесения в ЕГРН.

Для регистрации в течение 30 дней со дня составления документа в МФЦ подают:

  • договор аренды;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение — свидетельство, выписку;
  • квитанцию о внесении госпошлины — 2 000 руб.

Процедура занимает 7 будних дней. Участникам выдают свежий документ из ЕГРН с внесенными ограничениями на арендованное помещение. Любое изменение условий договора также регистрируется в Росреестре.

Что будет с нарушителями

Пока не получено разрешение всех проживающих в доме, запрещено пользоваться территорией и ограничивать проход на нее. Возмущенные соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, специалисты которой предпишут снять замок или демонтировать дверь, т. е. организовать свободное перемещение остальных собственников. Если виновник не согласится, то получит штраф.

Пример! Анна поставила железную перегородку, прихватив часть общего коридора. Однако не учла, что на этой территории располагается технический ящик с сетевыми коммуникациями. Когда она отдыхала за границей, у остальных собственников пропала связь.

Ремонтникам нужно было попасть к тому самому ящику и заменить провода, но дверь оказалась закрытой. Люди остались без возможности звонить и пользоваться интернетом по вине одного человека. Они обратились в жилищную инспекцию — хозяйку наказали штрафом и заставили убрать конструкцию.

А одна бабушка подала в суд для взыскания морального ущерба, потому что в этот период ей понадобился телефон для вызова скорой помощи.

Инициатором ликвидации перегородок будет и пожарная инспекция, уполномоченная привлекать к ответственности.

Читайте подробно, куда жаловаться на соседей, захламивших коридор

Незаконно установленные ограждения могут привести к серьезным последствиям и крупным денежным тратам. Конструкцию все равно придется убрать и даже привести помещение в первоначальный вид, поэтому не стоит ее устанавливать до согласования с жильцами.

Эксперт канала «Строительная компания «АльфаСтройКомплекс» объяснят понятие общих объектов и территорий, а также приводит требования к организации собрания и составлению протокола.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/obshhedom-imushhestv-sobstvennost/

Оформление многоквартирного дома в собственность

Оформление многоквартирного дома в собственность

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Оформление собственности
Последними поправками в Жилищное Законодательство дана важная регламентация – земля, на которой построен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам жилых помещений в долевой пропорции.

Как задумали законодатели, здесь не должно возникать никаких трудностей с определением права собственности на землю, но в жизни все не так, как хотелось бы.

Например, кому же на самом деле принадлежит земельный участок? Жилищное Законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос – приобрел квартиру, получи к ней и часть общей земли.

Но земельные права регламентируются не только ЖК, но и Земельным, по которому установлен свой порядок определения частной собственности на конкретный земельный надел – вначале его необходимо сформировать, поставить на кадастровый учет и закрепить за ним конкретный номер. Но пока жители не изъявили желание вступить в права частного пользования участком под домом, он принадлежит государству, и для выделения его по праву частного коллегиального или долевого владения, необходимо внести коррекцию в единый кадастровый реестр.

Поэтому придется вновь устанавливать новые параметры земельного надела:

• новые границы, причем не только на весь участок, но и в отношении каждой доли жителей; • определить местоположение и соотнести его на общем плане муниципальных земель; • присвоить статус наделу и разрешенное использование; • выявить каждого долевого владельца в праве общей площади земли; • переписать новые свидетельства на каждого владельца жилой недвижимости; • закрепить в кадастре новые присвоенные номера долей участков. И только после определения всех составляющих можно получить свидетельства на долю в праве общего пользования землей. Знакома ли вам ситуация, когда напротив ваших окон появляется ночное кафе, заправка или прокладывается новая магистраль? Хотя вы и против всего этого строительства, но вас спрашивать никто не будет – распоряжаться землей может только ее собственник. А если нет таких прав, то можно делать на земле все, что считает нужным муниципалитет. А как порой бывает обидно, когда посаженные жителями деревья просто выкорчевываться, оставляя голое место для новых построек – детям негде погулять, а пожилым людям отдохнуть на свежем воздухе. Всего этого можно избежать, если земля будет в собственности. Но каждый землевладелец просто обязан платить налоги в казну государства, пока они не слишком высоки, но законодатели собираются их поднять в зависимости от целевого назначения и использования земельных наделов. И если у каждого собственника жилого помещения вдобавок есть и кусочек общей земли, то себестоимость жилья значительно возрастает. А если жители решат, что пустующую землю можно сдать в аренду и получать дополнительные денежные средства, то оформление будет просто необходимо – ведь только собственникам доступно реальное распоряжение своим имуществом. Но, владея собственностью, жителям самими придется следить и за надлежащим состоянием, и за порядком, чистотой, содержать все дворовый постройки в надлежащем состоянии, то есть делать ремонт и ежегодно обновлять испорченные лавочки или детские качели. Но имущественный оборот подобных земель ограничивается законодательством и подзаконными актами местной власти – лично никто не сможет совершить сделку купли-продажи доли своей земли, ведь это неотъемлемая часть всего дома, и никто вам сделать это просто не позволит. И перед тем, как принять правильное решение, следует проанализировать ситуацию, учесть все плюсы и минусы от приобретения.

Законодательство допускает различные виды оформления земли под многоквартирным домом:

• в индивидуальном порядке на каждого собственника жилого или нежилого (места общего пользования) помещения; • в коллективном владении, с определением доли для каждого владельца квартиры. Первый вариант практически не применяется – очень много кропотливой работы по определению доли согласно занимаемым квадратным метрам и сопоставлению его с остальными долевыми участками. Чаще всего оформляется коллективная собственность, но опять же с определением каждой доли на каждого владельца жилого помещения.

Чтобы начать оформление, существуют определенные правила, которых следует придерживаться:

• начинать необходимо с проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором вынести вопрос о выделении участка по кадастру. Жилищным Кодексом определен список необходимых документов для полномочности проведенного сбора жителей: • схематичное определение долей в праве общей придомовой территории; • ксерокопии подписанных уведомлений об их получении собственниками, о том, что будет проведение собрания и вынесенной повесткой; • регистрационная справка о количестве собственников в жилом доме; • в случае невозможности присутствия, копии доверенностей на уполномоченных лиц, с их правами и обязанностями; • протокол собрания и вынесенное решение об обращении в Кадастр за формированием земельного надела под многоквартирным домом.

Если решения выносятся в заочном порядке, то список документов может быть изменен:

• уполномоченное собранием лицо (на основании коллективной доверенности) обращается в Кадастровую Палату с ходатайством о формировании участка под домом. В регионах это могут быть органы местного самоуправления, а по городу Москва эти полномочия переданы Департаменту Городского Имущества. Любой из перечисленных органов будет проверять межевание участка, вынесение его в общий план на местности. Если они соответствуют действительности, после проверки инженерной службой, существующие границы проходят подтверждение. В противном случае назначается межевание существующих в действительности границ; • подается заявление о проведении кадастровых работ с установлением межевания границ придомового участка. В большинстве случаев его вносят в единый электронный реестр, что упрощает доступ других государственных органов для сверки; • затем обращаются с пакетом установленной документации в службу Кадастрового учета (Росреестр): • коллективное заявление о постановке участка на учет; • удостоверяющие личность представителя документы и доверенность на все действия по оформлению участка; • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию нового участка; • кадастровый план; • выписка из протокола общего собрания жильцов о принятом положительном решении; • выписка из протокола об определении долей в праве общей собственности на придворовой участок; • ксерокопии и оригиналы правоустанавливающих документов на жилые помещения дома. Примечание – если составлен межевой план, и он находится в электронной базе данных, то можно сослаться на присвоенный ему номер, чтобы регистратор смог им воспользоваться; • после оформления кадастровых документов можно приступить к регистрации индивидуальных прав жильцов на доли придомового участка: • подать заявления можно коллегиально или через представителя либо непосредственно в местное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту нахождения земли; • отправить всю документацию по почте в виде заказного отправления, в него следует вложить опись и список всей документации; • путем подачи заявления через портал Госуслуг в разделе Землепользование.

Главными документами для оформления земли в собственность под многоквартирным домом являются:

• выписка из протокола общего собрания о принятом решении в отношении оформления собственности либо коллективно, либо с выделением долей на каждого владельца жилого или нежилого помещения (если первые этажи отданы под коммерческое использование); • наличие межевого плана и выделение участка на плане местности; • выписка из Реестра о присвоении участку кадастрового номера и занесение в общую электронную базу данных; • нотариально оформленная доверенность о полномочиях представителя жильцов дома о постановке на учет и оформление прав собственности на весь придомовый участок; • выписки из Росреестра о собственности в долях либо коллективного владения.

Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права:

• полностью распоряжаться своей собственностью в согласии с другими жильцами и органами местной власти – передавать часть по арендным договорам для получения дополнительной выгоды для всех жильцов. Например, покупку новых лавочек и ремонт старых, оборудования детской или спортивной площадки на собственные средства, посадка деревьев и других растений, благоустраивать общую территорию по своему усмотрению. • жители могут сами решить о целесообразности возведения того или иного подсобного или развлекательного сооружения, запретить органам самоуправления распоряжаться в отношении их собственности. Например, не разрешить стройку увеселительного учреждения рядом с домом, которое будет мешать отдыху и спокойным прогулкам возле их дома. Также они могут сами заказать самые различные работы по улучшению общего вида придомовой территории, благоустройству и разведению цветников. Красивый вид из окна или во время прогулки не может не понравиться жителям.

Из недостатков можно выделить несколько моментов:

• уплата обязательных налогов в казну органов самоуправления, это обязательно для всех собственников и владельцев имущественных прав; • невозможность лично распорядиться своей долей земли – никто отдельно ее выделять не имеет права, а значит ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду ее нельзя. Но владение землей всегда имеет свое неоспоримое преимущество – она не может сгореть, пропасть или быть украденной. Поэтому лучше все-таки ее иметь, чем не иметь.

Переход собственности

Долевая собственность
Земельная собственность
Земельные споры
Социальное жилье
Регистрация собственности

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/nedvizhimost/oformlenie-mnogokvartirnogo-doma-v-sobstvennost.php

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

Оформление многоквартирного дома в собственность

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности.

Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b71656d9a794759e33170ce

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.