Оформление наследства на дом

Содержание

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Оформление наследства на дом

Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда. Представили? Представьте, это важно.

Представьте, как сделаете в нем ремонт. Будете в нем жить сами или сдадите экспату тысяч за 200 в месяц? Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты? Здорово будет, правда?

Так вот, этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.

1. Принять наследство.
Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

2. Оплатить пошлину за наследство.
А вы думали, наследство бесплатно достается?

3. Получить свидетельство о праве на наследство.
Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.

4. Получить свидетельство о регистрации права собственности.
Теперь вы не просто наследник, а собственник. Пентхаус ваш.

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного.

Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань.

Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.

А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, всё это поможет доказать, что вы сделали всё, чтобы принять наследство.

Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.

Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.

Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.

Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.

Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Для остальных наследников0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей

Для остальных наследников

0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте:

112 969 143 рубля 41 копейка — почти 113 миллионов. 0,6 процента от этой суммы — 677 814 рублей 86 копеек. Значит, нужно заплатить нотариусу пошлину 677 тысяч рублей — и дом с пентхаусом почти у вас в кармане

Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Закон предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины.

Что взять. Деньги. Много денег.

Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.

Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.

Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.

В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.

Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.

Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.

Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.

Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.

Если всё же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.

Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.

Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.

Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает еще одно свидетельство — о государственной регистрации права собственности. С этого момента вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.

Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Например, так происходит в Москве.

Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.

Что взять:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше всё-таки взять с собой.

Результат. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Которое с января 2015 года выглядит так, не пугайтесь.

Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.

Право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать. С момента регистрации наследник становится полноправным собственником.

При нормальном развитии событий на всё уйдет не больше 7 месяцев:

  • 6 месяцев на принятие наследства и получение свидетельства на него;
  • 10 рабочих дней на регистрацию права собственности;
  • две недели на организационные вопросы и сбор документов для регистрации.

Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на всё, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.

Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.

  1. Примите наследство. Соберите пакет документов и идите к нотариусу.
  2. Заплатите пошлину за свидетельство о праве на наследство.
  3. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
  4. Вы станете полноправным собственником, когда зарегистрируете право собственности.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dream/

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

Оформление наследства на дом

Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

Вступление в наследство на дом и земельный участок

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Существует наследство по завещанию и закону. Обе процедуры практически не отличаются, за исключением круга приемников.

Наследуемая собственность:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Какие существуют способы

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

  1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
  2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

По закону

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

  • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
  • шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут квартиру в наследство, она переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

По завещанию

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

  • личное составление;
  • нахождение в здравом уме;
  • обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.

Завещаний может быть несколько. Главное, чтобы между ними не было противоречий.

Стоимость и сроки процедуры

Срок оформления наследства на стадии нотариус: от 14 до 30 дней.

Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Следом идет стадия регистрации прав на недвижимость: от 7 до 14 дней.

Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия суд: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.

Размер первой составляющей является фиксированным и три десятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.

Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, скажет о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Шаг второй: Соберите необходимые документы

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как необходимые документы нотариусу нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет:

  • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На домНа землю
документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценкисправка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения правасвидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессииправоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспортмежевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей;кадастровый паспорт
выписка из ЕГРПвыписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия дела у нотариуса. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательно изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Заключение и основные выводы

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить наследство на дом или дачу? | Двитекс

Оформление наследства на дом

Процедура наследования жилого дома и дачи по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры.

Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на дом по наследству зачастую осложняется тем, что наследодатель не успел оформить свое право собственности на строение при жизни.

В настоящей статье мы расскажем общий порядок оформления наследства на дом, дачу, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на данные объекты недвижимости, чтобы не потерять имущество.

Как оформить наследство на дом, дачу?

И так разберем, что же делать наследнику, чтобы вступить в наследство на дом, как оформить дом в собственность по наследству.

Для начала нужно сказать, что право собственности на дом автоматически не переходит к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять.

При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя вступить в наследство только на дом, не приняв, например, другое имущество и долги).

Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство – это важный вопрос, по которому наследник должен принять решение до принятия наследства.

В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.

  • Первый способ принятия наследства – это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.
  • Второй способ принятия наследства – фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется – за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.

Вне зависимости от оснований наследования дома: по закону или завещанию, наследники могут принять наследство любым из данных способов. 

Жилой дом может наследоваться как по завещанию или наследственному договору, так и по закону.

Но, при этом, если право переходит к наследнику по завещанию, то оно не должно быть отменено или изменено при жизни наследодателя, что может подтвердить нотариус, удостоверивший завещание.

В случае перехода права на жилой дом в порядке наследования по закону понадобятся документы, свидетельствующие о наличии родства наследников и наследодателя.

Общий срок для принятия наследства любым из способов – 6 месяцев. 

Оформление наследства на дом через нотариуса: пошаговая инструкция

Если вы решили оформить наследство на дом, дачу у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Собрать необходимые документы

Для оформления наследства на дом потребуются следующие документы:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • если дом наследуется по завещанию, то завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего, подтверждающей, что данное завещание не отменялось и не изменялось
  • если дом наследуется по закону, то документы, подтверждающие ваше  родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т.д.
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом (правоустанавливающие документы – свидетельство о праве на на наследство, ордера, решения суда, договоры; выписка из ЕГРН о праве собственности)
  • справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
  • документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение совместного проживания с наследодателем в наследуемой недвижимости, наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ)

Шаг 2.Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества.

Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя.

С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г.

Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве.

То есть если наследодатель был зарегистрирован в Москве, то для вступления в наследство на дом, дачу в Московской области, необходимо обратиться к любому нотариусу в г. Москве.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на дом, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, юриста по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом – не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

По истечении 6 месяцев с даты смерти (когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на дом, дачу и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины определяется,  исходя из кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости дома и степени родства с наследодателем. Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Шаг 4.Регистрация права собственности на дом, дачу

Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. 

За регистрацию права собственности на дом, дачу, иное строение взимается госпошлина для физических лиц – 2000 рублей, для юридических лиц (наследников по завещанию) – 22 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Фактическое вступление в наследство (дом, дачу, баню): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Шаг 1.Сбор документов

Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу – 6 месяцев с даты смерти). 

Шаг 2.Подача документов и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу 

В случае фактического принятия наследства подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а не о принятии наследства (так как принимает наследник наследство фактическими действиями, а не по заявлению).

Заявление подается нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело (узнать это можно на сайте нотариальной палаты субъекта РФ) либо к нотариусу, определенному в соответствии с правилами, описанными выше для первого способа принятия наследства.

Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.

Шаг 3.Оплата госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство

Расходы на выдачу свидетельства о праве наследство при его фактическом принятии такие же, как при принятии наследства по заявлению через нотариуса.

Как оформить наследство после смерти на дом и землю: какие документы нужны для вступления

Оформление наследства на дом

Кончина близкого человека неизбежно приведет наследника к выбору процедуры перехода прав с учетом определенного порядка. Потребуется оформить наследство на дом и землю после проведения мероприятий, обусловленных сроками и нормами законодательства.

Что такое право наследования дома и земельного участка после смерти

Владелец жилья и надела может заблаговременно подготовить завещание. Распорядиться собственностью позволит правоустанавливающая документация и постановка на учет в Росреестре.

Завещатель передает имущество родственникам и друзьям, компаниям и государственным организациям. Потребуется включить близких, обладающих статусом обязательного наследника. Забывчивость приведет к оспариванию завещания и выделению доли в судебном порядке.

В наследство входит дом и участок, являющийся самостоятельным объектом (ст. 35 ЗК РФ).

Надел могут выставить залогом, и в случае невыполнения обязательств по погашению кредита налагается обременение или арест после судебного решения.

В результате земля переходит к муниципалитету или кредитору.

Наследнику придется искать компромисс – заключается договор аренды, или прибегают к сервитуту после окончания процедуры и выдачи свидетельства.

Важно! Наследственная масса принимается целиком и полностью. Получить дом и не выплачивать долги наследодателя невозможно. Лучше отказаться от наследства до начала процедуры, если расходы превышают стоимость недвижимости.

В нотариальном офисе не начнут оформлять бумаги, пока не поступит информация о кончине. Наследнику следует позаботиться о подготовке бланка и сборе документации перед посещением нотариуса.

Из видео вы узнаете об унаследовании земельного участка:

Как можно оформить

Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.

Существует два пути передачи – по завещанию и закону.

  1. Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
  2. Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.

Оценивают плюсы принятия и негативные стороны. Дом и земельный надел ко времени кончины может сопровождать обязанность по покрытию долгов. Значительные суммы приведут к отказу от наследства и передаче прав претендентам в порядке очередности.

Ускорить оформление бумаг позволит документ, составленный наследодателем, не содержащий отступления от нормативных актов. Допущенная ошибка позволит оспорить завещание и обратиться в суд.

Важно! Отведенный период для вступления в наследство нужен для выявления претендентов и распределения собственности. Невостребованное имущество по истечении срока станет выморочным и отойдет государству.

Нотариальный порядок

Упрощенное вступление зависит от завещания, не нарушающего положения нормативных актов.

Заинтересованным лицам предстоит:

  • получить документ, удостоверяющий смерть завещателя;
  • обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ для выписки с учета;
  • подготовить бланк и отнести к нотариусу для активизации процесса;
  • предоставить доверенность представителю, готовому отстаивать интересы наследника;
  • дождаться конца установленного периода (6 месяцев) и прослушать завещание в присутствии упомянутых лиц.

Фактически дом и участок переходят сразу к наследнику, если принято решение его принять (ст.1152 ГК РФ). Эти объекты подпадают под самостоятельные виды и характеризуются по отдельности.

Важно! Единый документ, подтверждающий переход собственности, выдается законным наследникам на жилье или принадлежащие завещателю части. При желании каждый сможет получить отдельное свидетельство на выделенную долю.

Судебный порядок

Подготовке судебного иска способствуют конкретные обстоятельства.

Основанием к рассмотрению дела послужит:

  • отсутствие заверенного завещания;
  • выявленные несоответствия и исправления в тексте;
  • пропуск времени подачи документов по объективным причинам.

Владелец собственности не всегда успевает распорядиться имуществом.  Наследникам предстоит подать заявления и подготовить документацию. Порядок оформления определен положениями статей Гражданского кодекса (глава 63).

Нотариусу следует выявить претендентов согласно очередности. В приоритетный список входят родители, супруг и родные дети (первая очередь). Всего установлено 9 уровней (ст. 1142 – 1144). Переходу к другой очереди предшествует кончина, утрата прав или отказ от имущества (долговых обязательств).

Важно! Суд должен определить доли в процентном отношении. Больше получит наследник, принявший заботу о недвижимости и проживающий в доме.

После знакомства с завещанием выявляются ошибки – характеризуется дом, но отсутствует описание участка, не упомянуты родственники с обязательной долей. Появляется возможность оспорить волю скончавшегося владельца.

Нельзя допустить нарушения законодательных норм. Примерно 50 % имущества получает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), престарелый родитель, супруг и иждивенец (при обеспечении более 1 года).

Пропуск своевременной подачи претензий происходит неумышленно.

Этому может предшествовать:

  • тяжелое заболевание и лечение;
  • длительная командировка и нахождение в другом регионе;
  • работа или учеба за рубежом;
  • дезинформация со стороны родственников, не сообщивших о кончине завещателя.

Законному наследнику придется объяснить причину отсутствия. Аргументы подтверждаются документальными доказательствами и показаниями свидетелей. Дело открывается вновь для выдачи свидетельства.

Важно! Положительный вердикт суда заменит нотариальное свидетельство. Истец получает правоустанавливающий документ после регистрации решения (УФРС по НСО) и статус наследника.

Как происходит оформление наследства

Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.

Первый происходит в скором времени после кончины.

  1. Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
  2. Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
  3. Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
  4. Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
  5. Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
  6. По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
  7. Выдаются свидетельства на фирменном бланке.

Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.

Важно! Переход прав произойдет после подачи заявления и документов для регистрации свидетельства. Обращаются в многофункциональный центр или Росреестр для внесения изменений и записи нового собственника.

Необходимые документы

Момент кончины обяжет наследника собрать документы на вступление в наследство на дом и принадлежащий участок.

Пакет предоставляется в офис нотариуса и включает:

  • форму с указанием регистратора;
  • подлинники завещания и выписки о кончине;
  • личные паспорта (наследников или доверенных лиц);
  • бумаги для подтверждения родственных связей (метрики, справки);
  • правоустанавливающие документы на строения и надел;
  • техническую документацию (кадастр, реестр);
  • оценочный акт (определена инвентаризационная и рыночная цена);
  • выписку об окончании регистрации (паспортный стол, домовая книга);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительные документы часто затрагивают доказательства родственных связей. Предоставляется пенсионное удостоверение или выписка об инвалидности, если наследник был на иждивении.

Важно! Проблему вызывают самовольные постройки. Следует документально оформить объекты и поставить на учет до принятия наследства. Приватизацию наследник проведет после перехода прав.

Куда обращаться

На первом этапе собранная документация поступает в офис к нотариусу. Выбирается ближайшая контора, расположенная рядом с недвижимостью или адресом прописки завещателя. Адрес нотариуса указывается в завещании и необязательно привязан к регистрации.

Второй этап затрагивает окончание процесса.

Предстоит внести корректировки в реестр и определить способ:

  • предварительно записаться и подойти в многофункциональный центр;
  • посетить отделение Росреестра;
  • использовать сайт Госуслуг;
  • отослать по почте.

В подготовленной форме наследник излагает причины внесения корректировок. Указывают сведения из паспорта, характеристики и адрес имущества.

Оценка

Трудно обойтись без оценки наследуемого имущества. Реальная цена окажет влияние на размер пошлины и налог. Инициативу должны проявить наследники.

Независимую экспертную оценку предоставят государственные и частные компании, получившие лицензии на оказание подобных услуг.

Специалисты выезжают на место и проводят исследования, помогающие выяснить:

  • точную конфигурацию и границы, если отсутствует акт разграничения;
  • близлежащие коммуникационные объекты;
  • степень развития инфраструктуры, включая подъездные пути;
  • характер почвы и подземных источников.

Стоимость дома прописана в кадастровом паспорте и занесена в реестр. Однако с момента записи проходит немало лет. Проводится аналитическая оценка с учетом продажи недвижимости в этом районе за последние месяцы.

Важно! Результаты экспертизы помогают уточнить характеристики участка. Наследники узнают реальную рыночную стоимость, нередко сильно отличающуюся от инвентаризационной, записанной в реестре.

Свидетельство о праве

Выданное наследнику свидетельство после окончания срока включает обязательную информацию.

В документе присутствует:

  • полное название и присвоенный код идентификации;
  • число и адрес проведения процедуры;
  • информация о нотариусе;
  • фамилия, имя и отчество скончавшегося завещателя;
  • сведения о наследниках (ФИО, степень родства, паспортные данные);
  • описание недвижимости (характеристики, стоимость и размер доли);
  • подтверждение законности документа, обеспечивающего передачу прав;
  • нумерация закрытого дела;
  • тариф за оказанные нотариальные услуги;
  • фирменный штамп и подписи.

Сведения будут записаны на фирменном бланке. Остается убедиться в достоверности информации и подать документ на регистрацию.

Возможные проблемы оформления

Процесс вступления в наследство не всегда проходит гладко.

Возникают неожиданные препятствия, и следует предпринимать конкретные шаги для исправления ситуации:

  1. Затягивание визита к нотариусу приведет к отказу при пропущенном сроке. Шестимесячный период специально предоставлен наследнику для сбора и оформления. Ссылаться на незнание законодательных актов бесполезно, и решение остается за судом.
  2. Доказательства степени родства вызывают сомнение. Выявляется несоответствие в паспорте и предоставленных документах. При замене даже одной буквы и цифры в бумагах придется собирать новые выписки.
  3. Собранный пакет недостаточно полон. Правоустанавливающие документы выдавались давно. Не проводились замеры, и отсутствует акт разграничения. Исследования и экспертная оценка дополнят пакет.

Неточности в документе и небольшие ошибки легко устранимы. Отказ включать претендента в список наследников приведет к оспариванию в судебных инстанциях.

Из видео вы узнаете о порядке оформления в собственность недвижимости по наследству:

Стоимость и сроки

Процедура передачи дома разделяется на два этапа. Установлены жесткие временные рамки и тарифы за оказание услуг.

Без внесения сборов и пошлины получить наследство невозможно.

  1. Стадия нотариального оформления укладывается в 2 недели и растягивается до одного месяца, если у наследника возникли осложнения. Оплата включает пошлину плюс сбор (максимум достигает 100 тысяч рублей).
  2. На внесение записи в реестр отводится до 12 суток без учета выходных. Пошлина составит 2000 (дом) и 350 (участок) рублей. При выделении доли из земли сельхозназначения выплатят 100 рублей, за регистрацию сервитута – 1500 рублей.
  3. При желании продать долю заработает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Оставшиеся дольщики сумеют выкупить долю и разделить имущество. Ставка налога при отчуждении установлена в размере 13 % (ст. 271.1 НК РФ).
  4. Помощь юристов и сопровождение обойдутся наследнику в 10 000 рублей. Отстаивание прав в суде удвоит сумму.

Важно! Наследники освобождаются от уплаты налога при продаже, если они использовали имущество на протяжении 3 лет. Для первых двух очередей сбор установлен в размере 0,3 % процента от цены имущества. Наследнику из последующих очередей при расчете вменяют ставку в 0,6 %.

Кончина родственника или друга неизбежно приводит к выбору метода, помогающего обрести частное жилье вместе с наделом. Завещание снимает многие вопросы, если собственность зарегистрирована, и не ущемлены обязательные наследники.

Прибегать к помощи судебных инстанций потребуется при необоснованном отказе или отсутствии по объективным причинам. Разбирательства затягиваются до полугода, сроки принятия могут увеличить.

Наследнику остается получить свидетельство или судебное решение в качестве альтернативного документа.

Подача на регистрацию свидетельства позволит внести запись в реестр и превратить наследника в полноценного владельца дома и участка.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.