Оформление самостроя через суд

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

Оформление самостроя через суд

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

  • оформление задним числом;
  • официальное обращение в комиссию;
  • легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

  • исходно-разрешительную документацию (ИРД),
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • получение акта государственной комиссии,
  • иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке.

Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт.

Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может.

То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

  • Что такое самострой
  • Чем рискует владелец самостроя
  • Документы для легализации самостроя
  • Документы на строительство загородного дома
  • Документы для проведения на участок коммуникаций
  • Получение разрешения на строительство дома
  • Введение загородного дома в эксплуатацию
  • Смета на строительство загородного дома
  • Составление сметы
  • Преимущества составления сметы
  • Индивидуальный или готовый проект дома?
  • назад в раздел “Строительство дома своими руками”

Источник: http://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/legalizatsiya-samostroya.php

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Только суд вправе признать самовольную постройку незаконной. Ст.35 Конституции РФ говорит о том, что никого нельзя лишать своего имущества кроме как по решению суда

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Строительство частного дома требует оформления: бумаг по купле/продаже земли; документов, необходимые для проведения на участок коммуникаций и разрешающие строить дом; введение дома в процесс эксплуатации

Документы для проведения коммуникаций на участок | Коммуникации своими руками

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве

Смета на строительство частного дома | Преимущества сметы

Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/462

Оформление «самостроя» по суду

Оформление самостроя через суд

Для возведения многоквартирных зданий или ряда объектов ИЖС нужно обязательно приобрести разрешение на строительство — документ, подтверждающий то, что проведенные изыскания, проектная и прочая документация позволяют строить или реконструировать капитальные сооружения. Выдает разрешение в Москве Мосгосстройнадзор, в других регионах – аналогичные структуры.

Отсутствие разрешения на постройку или эксплуатацию объекта (в том случае, если оно требуется законом) не позволит осуществить кадастровый учет строения и зарегистрировать право собственности на него. Соответственно, у владельца объекта незаконного строительства не будет возможности продать, передать в аренду, подарить, оставить по наследству или другим способом распорядиться постройкой.

Кроме того, согласно статье 7.1. КоАП, самовольное занятие земель влечет штраф в размере от 1% до 3% кадастровой стоимости участка, а в случае, если кадастровая его стоимость не определена, то от пяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

А по статье 222 ГК РФ самострой должен быть снесен, если строительные работы велись с нарушением законов.

Поэтому, даже если вы решите, что регистрация прав на строение вам не нужна, все равно самострой стоит официально оформить, во избежание административной ответственности или ликвидации постройки.

Способы оформления незаконного строительства:

  • Оформление задним числом, т.е. подготовка проекта, проведение изысканий и получение разрешения на строительство здания, которое уже фактически существует.
  • Официальное обращение в комиссию по самострою с заявлением о возможности сохранения незаконно построенного объекта.
  • Обжалование отказа в легализации в административном порядке.
  • Легализация через суд.

Процесс легализации через суд – самый неоднозначный и зависит от множества нюансов.

Например, от того, кому принадлежит земля, на которой возведена постройка – тому, то заявляет право на строение, либо государству (муниципальному образованию), либо и вовсе постороннему частному лицу.

Также надо подумать о том, какое именно требование нужно предъявить – обжаловать незаконный отказ во вводе объекта в эксплуатацию, либо признать свое право на постройку, либо опротестовать необоснованный отказ в регистрации самовольной постройки, либо что-то еще.

В любом случае при обращении в суд вам могут пригодиться:

  • Документы о праве на землю.
  • Бумаги, удостоверяющие факт возведения вами строения (договор подряда на осуществление строительных работ, счет на строительство, акт приемки работ, чеки на стройматериалы при самостоятельном строительстве и т.п.).
  • Бумаги, указывающие на отсутствие прав и притязаний третьих лиц на самострой (выписка из ЕГРП, соглашение об отсутствии претензий и т.п.).
  • Свидетельства, содержащие технические характеристики самостроя с указанием его адреса (адресная справка и т.п.).
  • Документы, подтверждающие соответствие самостроя противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • ГПЗУ.
  • Проектная документация на самострой.
  • Иная документация, способная обосновать ваше право на объект, отсутствие претензий к нему и его соответствие всем требованиям закона к постройкам подобного типа.

Если всех этих документов нет – ничего страшного, опытный юрист, например, специалист нашей компании, сможет их собрать или по возможности попытается обойтись без них.

Наши юристы:

  • Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
  • Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и урегулировать вопрос оформления «самостроя» по суду.
  • Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
  • Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
  • Далее они будут представлять вас в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
  • Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.

Если вам требуется профессиональная поддержка в оформления «самостроя» по суду, мы поможем осуществить нужные мероприятия, получить необходимое решение суда и на его основании поставить строение на кадастровый учет и затем зарегистрировать ваше право на него.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/sudebnye-protsessy/oformlenie-samostroya-po-sudu/

Оформление самостроя в собственность через суд

Оформление самостроя через суд
Задать вопрос эксперту

Цена услуги за несколько шагов

Объект экспертизы

Готовое здание и его части Готовые сооружения и их части Объекты незавершенного строительства Строительные материалы и строительное оборудование Результаты инженерно-геодезических изысканий Земельный участок Инженерные коммуникации другое

Вид готового здания

Жилое здание Общественное здание Промышленное здание другое

Вид жилого здания

Дом квартирного типа Общежитие Гостиница Интернат Дом престарелых другое

Вид общественного здания

Многофункциональное Учебное Административное Спортивное Здравоохранения и отдыха Зрелищное Торговое Общественного питания Бытового обслуживания Транспортное Коммунального хозяйства другое

Вид промышленного здания

Производственное Подсобное Энергетическое Складское Сельскохозяйственное другое

Вид готовых сооружений

Коммуникационные Транспортные Водоканализационные Промышленные Для размещения технического оборудования другое

Вид незавершенного строительства

Строительство начато, но не завершено Строительство временно прекращено (законсервировано) Строительство завершено, но не утверждён акт приёмки Незавершённая реставрация или капитальный ремонт Полный отказ от строительства другое

Вид строительных материалов ↔ оборудования

Природные каменные материалы Неорганические вяжущие вещества Бетоны и строительные растворы Керамические материалы Стекло Теплоизоляционные и аккустические материалы Битумные и дёгтевые материалы Полимерные и строительные материалы Лакокрасочные материалы Лесные материалы Металлические материалы другое

Вид инженерно-геодезических изысканий

Геологические изыскания Геодезические изыскания Экологические изыскания Геотехнические изыскания Гидрометеоролгические изыскания

Тип земельного участка

Сельскохозяйственного назначения Населённого пункта Промышленности Особо охраняемых территорий и объектов Лесного фонда Водного фонда Земли запаса другое

Вид инженерных коммуникаций

Вентиляция и кондиционирование Отопление Водоснабжение и канализация Электроснабжение Наружное освещение Связь, сигнализация, телевидение другое

Местонахождение объекта

Адыгея Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Башкортостан Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская Калмыкия Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Карелия Кемеровская область Кировская область Коми Костромская область Краснодарский край Красноярский край Крым Автономная республика Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл Мордовия Москва Московская область Мурманская область Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Ненецкий автономный округ Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Псковская область Ростовская область Рязанская область Саха (Якутия) Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия — Алания Севастополь Смоленская область Татарстан Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тыва (Тува) Тюменская область Удмуртия Ульяновская область Челябинская область Чечня Чувашия Чукотский автономный округ Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Хакасия Ханты-Мансийский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область

Исходя из введённых Вами данных требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли предоставить Вам более точный расчёт стоимости.

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

После неудачной попытки легализовать самовольную постройку в административном порядке, когда уже использованы все законные способы её оформления через градостроительную земельную комиссию или комиссию по пресечению самовольного строительства, возможность узаконить сооружение через суд часто становится последним шансом юридически легализовать постройку. Способ этот долгий и затратный, но зачастую остаётся последней надеждой.

Его актуальность и востребованность подтверждаются юридической практикой.

По данным судебной статистики, только за 2018 год в суды РФ поступило 28826 дел по спорам, связанным с самовольными постройками. Общая сумма заявленных исков – более 7 млрд рублей. Поэтому сферу судебной легализации самостроя с полным правом можно отнести к наиболее востребованным сегментам юридической практики, уступающим в актуальности лишь исковым обращениям неоплаты работ и услуг.

На сегодняшний день в России накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел.

Но как показывает практика результат судебного рассмотрения может быть непредсказуем.

Если у застройщика нет достаточных аргументов, чтобы выиграть процесс он может потерять и деньги, и здание.

При подаче искового заявления в суд застройщик приобщает к исковому заявлению следующие документы:

  • на земельный участок (свидетельство; подтверждающее право собственности или договор аренды земельного участка);
  • проектную и исполнительную документацию на строение;
  • экспертное заключение свидетельствующее, что объект отвечает градостроительным и строительным нормативам, не угрожает жизни и здоровью людей.

В этом случае случае речь идет о досудебном (внесудебном) исследовании, которое можно получить самостоятельно, ещё на досудебной стадии обратившись в нашу экспертную организацию.

Данное заключение часто играет решающую роль в в судебном заседании, поэтому необходимо заказывать исследование в проверенной организации, которая уже давно занимается оказанием экспертных услуг.

Квалифицированное заключение поможет устранить имеющиеся недостатки, а при их отсутствии будет являться веским доказательством безопасности строения.

В связи с исследованием вопроса легализация самостроя через суд в Москве и Московской области стоит обратить внимание на основные признаки незаконности постройки.

  • объект возводится с нарушением актуальных требований нормативного режима земельного участка:
  • территория, на которой ведётся строительство не предоставлена владельцу в установленном порядке;
  • разрешение на использование земли не предполагает возведение данного объекта.
  • отсутствует согласованное разрешение на проведение строительных работ;
  • не соблюдаются нормы и правила, предусмотренные в сфере строительства и градостроительства.

Судебная инстанция обладает исключительной компетенцией определять собственника самовольной постройки в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ, которая включает в себя:

  • правовой инструмент установления судопроизводством права собственника на самовольное строение, если последний выступает легитимным землепользователем;
  • комплекс совокупных условий судебного установления права собственника на самовольное строение:    а) наличие у застройщика установленного допуска к строительным работам;

      б) если наличие объекта не противоречит законным интересам третьих лиц, не нарушает их прав и не несёт угрозу для жизни и здоровья;

  • правовую конструкцию определения объема возмещения застройщику понесенных расходов на создание такого объекта лицом-правообладателем, за которым суд признал право собственника на самострой.

Таким образом, компетентная особенность легализации самостроя через суд обусловлена реализацией установленных законом полномочий.

Принято акцентировать внимание на отдельных аспектах нормативно-правового режима незаконно возведённой постройки, рассмотренных в судебных актах, вступивших в силу и влияющих на узаконивание судами России прав собственников.

На самом деле все обстоит значительно проще. Если есть признаки незаконной постройки, тогда есть возможность признать её легитимной.

Главное условие получения положительного решения при оформление самостроя через суд – он должен отвечать всем нормам и правилам безопасности.

Отметим некоторые обобщения Верховного Суда РФ по проблемам легитимации прав собственника на подобное строение:

  1. из п. 21 Обзора ВС № 4 от 2018 г. следует, что требование застройщика о признании недостроенного объекта его собственностью не было удовлетворено по следующим причинам:
    • суд первой инстанции на законных основаниях признал рассматриваемую конструкцию самостроем, поскольку застройщик не получил официальное разрешение;
    • дополнительным аргументом послужили выводы эксперта о несоответствии исследуемого здания обязательным правилам градостроительства, экологической, противопожарной сферы, а также об угрозе опасности для граждан при эксплуатации исследованного здания, поскольку степень физического износа конструкций спорного здания превышает 40% от среднего значения;
  2. в положениях п. 4 Обзора ВС РФ № 6 от 2018 года отмечается, что самостроем не является жилое помещение, восстановленное после пожара, так как:
    • согласно действующему закону в момент возникновения правоотношения рассматриваемое право относительно недвижимого имущества признавалось юридически действительным даже в случае отсутствия его государственной регистрации, которая проводилась по желанию. В данном случае речь идёт о возведении постройки на той же территории. Индивидуальное строительство осуществляется в заявительном порядке (см. ст. 51.1 ГрК РФ). Застройщик владел землей до пожара и владеет после. Разрешенное использование территории также не меняется. Ссылки на письма вышестоящих судов не имеют значения, поскольку они не выходит за пределы материального права;
    • следовательно, право собственника на спорную часть здания, сохранившуюся после пожара, было действительным, являясь незарегистрированным;
    • исходя из реального права собственника на спорную часть здания, в порядке ст. 209 ГК РФ истец имеет законные основания на восстановление той части, что пострадала от пожара;
    • в данной ситуации восстановленный объект не считается самостроем, поскольку тот требует оформления через суд соответствующего вещного права.
  3. из пункта 1 Обзора ВС РФ № 4 от 2016 г. следует, что опора как составная часть линии электропередач не может считаться самовольной постройкой, поскольку вся система линии электропередач представляется единым имущественным элементом;
  4. в выводах ВС РФ (Определение N 5-КГ19-139 от 2019 года) разъясняется, что решение вопроса о признании надстройки над квартирами самостроем зависит от рассмотрения важных доказательств, аргументов:
    • точного установления субъекта, который возвёл спорное строение;
    • выяснения вопроса в части соответствия надстройки обязательным нормам градостроительной сферы, строительной области;
    • получения данных о попытках застройщика получить разрешение на возведение (акт ввода в эксплуатацию) спорной надстройки.

С учётом вышеизложенного можно сделать вывод, что признания права на самострой зависит от тщательного анализа правоприменительной практики. Цель – защита интересов собственника на владение самовольно возведенным объектом.

В нашей Компании работают успешные и компетентные специалисты, обладающие необходимым опытом участия в делах, связанных с узакониванием незаконных построек. Они подготовят все необходимые документы для судебного заседания и помогут Вам сэкономить время и деньги.

Источник: https://www.indeks.ru/oformlenie-samostroya-v-sobstvennost/sud/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.