Оформление собственности жск

Содержание

Как оформить квартиру, вступив в ЖСК?

Оформление собственности жск

В недалеком советском прошлом для граждан нашей страны словосочетание «кооперативная квартира» было синонимом благосостояния, а членство в ЖСК – практически единственным способом самостоятельно решить жилищный вопрос, не дожидаясь помощи от государства.

А насколько актуальна эта тема сегодня, когда жильё в основном приобретается либо на вторичном рынке, либо по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома?

Давайте разбираться!

1. Что такое жилищный или жилищно-строительный кооператив?

Глава 11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) посвящена организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Так жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц (в установленных федеральными законами случаях) на основе членства в целях:

  • удовлетворения потребностей граждан в жилье;
  • управления многоквартирным домом.

Жилищный и жилищно-строительный кооперативы различаются по способу приобретения права собственности на многоквартирный дом (МКД) в соответствии с ГК РФ (ст. 218): жилищно-строительный кооператив приобретает такие права, так называемым, первичным способом (путем строительства) а жилищный кооператив – производным (путем совершения гражданско-правовой сделки, например, купли-продажи).

На этом, по сути, их различия заканчиваются, поэтому далее будем использовать для обозначения и того, и другого привычную аббревиатуру «ЖСК».

ЖСК может выступать в качестве застройщика на принадлежащем ему земельном участке на основании выданного ему разрешения на строительство. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности он может осуществлять реконструкцию многоквартирного дома.

Обратите внимание! В отличие от профессиональных участников строительного рынка ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение и распределение прибыли от строительства (реконструкции) жилья (ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ).

ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (п.3 ст. 110 ЖК РФ).

Исключение составляют ЖСК, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”.

2. Кто и как может стать членом ЖСК?

В соответствии со ст. 111 ЖК РФ членами ЖСК могут быть:

  • граждане, достигшие возраста 16 лет;
  • юридические лица в случае, установленном законодательством РФ;
  • юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (если ЖСК осуществляет управление общим имуществом в таком доме).

Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать кооператив. Решение собрания учредителей оформляется протоколом (ст. 112 ЖК РФ).

ЖСК должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (ст. 51 ГК РФ).

Лица, проавшие за организацию ЖСК, становятся его членами с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ (ст. 112 ЖК РФ).

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление ЖСК соответствующее заявление. Заявление о приеме в члены ЖСК рассматривается в течение месяца и утверждается решением общего собрания его членов (ч. 2 ст. 121 ЖК РФ).

Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме его в члены кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее 5-и, но не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном МКД (ч. 1 ст. 112 ЖК РФ).

Член ЖСК может в любой момент выйти из состава кооператива, подав в правление заявление о выходе. Членство в ЖСК автоматически прекращается в случае смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В определенных законом случаях члена ЖСК могут исключить из кооператива решением общего собрания.

3. На что имеет право член ЖСК?

Гражданин или юридическое лицо, принятые в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива, имеют установленные ЖК РФ права:

  • участвовать в управлении ЖСК через общее собрание ( ст. 116 ЖК РФ);
  • право на пай в кооперативе ( ст. 125 ЖК РФ);
  • право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса ( ст. 124 ЖК РФ);
  • право разрешить проживание временных жильцов в жилом помещении, находящемся в их пользовании ( ст. 126 ЖК РФ);
  • право на раздел квартиры с другими лицами, имеющими право на пай, если имеется возможность выдела изолированных помещений ( ст. 127 ЖК РФ);
  • право на сдачу жилого помещения внаем (ст. 128 ЖК РФ);
  • право на обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома ( ст. 134 ЖК РФ).

Внимание! Как только хотя бы один член ЖСК полностью выплатит паевой взнос, отношения собственности в этом многоквартирном доме начинают регулироваться ГК РФ и главой 6 ЖК РФ («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).

4. Как оформить квартиру в ЖСК?

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/kak-oformit-kvartiru-vstupiv-v-jsk-5da95648ecfb8000b1e40840

Если квартира приобретена в кооперативе

Оформление собственности жск

Последнее обновление: 19.08.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

Соответственно, в Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив.

Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

  • Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
  • Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
  • Акта приема-передачи квартиры.

После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках.

А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:

  1. ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
  2. Адрес кооперативной квартиры;
  3. Сумма и график платежей за квартиру;
  4. Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
  5. Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?

Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК). Это касается пайщиков-супругов, и права общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.

Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Наша задача в этом случае – не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Если супруг/супруга Продавца принимала участие в выплате пая (даже частично), то от нее потребуется отдельное нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Для полной уверенности, имея на руках Титул или Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).

Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е. здесь исчерпывается срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.

Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры.

Если пайщик кооператива (наш Продавец) использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей.

Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних.

Подробнее об опасности приобретения квартиры, купленной ранее на маткапитал – см. в отдельной заметке по ссылке.

Кстати, с 1 июля 2018 года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК (подробнее об этом – см. в Глоссарии по ссылкам про ЖСК и ЖНК в начале этой заметки).

И еще Покупателю не стоит забывать, что кроме права собственности на квартиру, есть еще и право пользования (что с этим делать — рассказано на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-priobretena-v-kooperative/

Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Оформление собственности жск

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие кооперативной квартиры

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Полезно знать! В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.

Полезно знать! Данный пакет документов предоставляется только первым заявителем из кооперативного дома.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
  • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют!  В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru.html

Оформление Права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе ЖСК

Оформление собственности жск

Действующее законодательство Российской федерации, на данный момент, предусматривает лишь два способа приобретения квартир гражданами: по средствам заключения договоров долевого участия (214-ФЗ) и по средствам вступления в  жилищно-строительный кооператив – ( ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах»).

Об особенностях  регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ мы рассказывали в этой статье.

В текущей же статье мы коснемся вопроса оформления права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанная статья наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

Для регистрации же права собственности необходимо признать право собственности в судебном порядке и сдать  соответствующий комплект документов в Росреестр через МФЦ.

Что значит все вышеперечисленное? Фактически то, что Ваша собственность возникает с момента полной выплаты пая в ЖСК. Звучит ободряюще и у многих может даже создаться впечатление, что все оформляется «автоматом» и никаких действий предпринимать не нужно.

Между тем, реальное положение дел абсолютно противоположное.  Пайщики ЖСК находятся в группе риска по следующим причинам:

Следом за упомянутой ст. 218 ГК РФ идет (и тут никакого сюрприза) ст.

219 ГК РФ, которая говорит следующее: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Иными словами, читайте закон полностью – оформлять право собственности нужно в любом случае (см. следующие пункты).

Неоформленную квартиру нельзя продать, подарить, сдать, «прописаться» в ней.

Договора ЖСК (приобретения пая т.д.) не проходят государственную регистрацию и практически в любом сданном доме, построенном по этой схеме, присутствуют двойные продажи (умышленные и неумышленные).

Тут все понятно: умышленные – чистой воды мошенничество; Неумышленные – плоды трудовой деятельности растяп. Вот только пайщику не будет никакой разницы, по какой конкретно причине он остался без квартиры.

Кто первый оформит право собственности, тот и получит квартиру, опоздавший может лишь попробовать вернуть деньги (думаю, вы представляете насколько это «приятная» процедура).

Затягивание процесса оформления также опасно, т.к. срок исковой давности всего 3 года и если его пропустить, можно столкнуться с невозможностью оформить право тогда, когда это уже понадобится.

Вы не сможете принимать участие и ать на общедомовых собраниях.

Итак, мы разобрались для чего нужно оформлять право собственности и делать это как можно скорее. Теперь рассмотрим пошаговый порядок действий.

  1. Расчет государственной пошлины, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, производится следующим образом: 0,5% от (стоимости КВАРТИРЫ по договору минус 1 000 000). При наличии соответствующих обстоятельств, возможно обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размера пошлины или освобождения от ее уплаты, но принимать решение об обоснованности заявленного ходатайства будет суд.
  2. Оплачиваете государственную пошлину на реквизиты суда. Реквизиты можно уточнить на официальном сайте суда в разделе «справочная информация». Суд определяется по месту нахождения квартиры. Если квартира находится в Московской области – подаете иск в соответствующий городской суд, если квартира находится в Москве, подсудность по адресу квартиры можно посмотреть здесь: https://www.mos-gorsud.ru/territorial.
  3. Пишете исковое заявление о признании права собственности, правильно определив и указав ответчика и третьих лиц. Наш образец можно скачать по этой ссылке.
  4. Формируете приложения в копиях по числу лиц, участвующих в деле, и обязательно прикладываете оригинал квитанции, с произведенной оплатой государственной пошлины к экземпляру для суда.
  5. Распечатываете исковое заявление в необходимом количестве экземпляров. Подать исковое заявление со всеми необходимыми приложениями в суд возможно путем направления документов в адрес суда по почте (не самый лучший способ, актуален только тем, кто не располагает иной возможностью в силу занятости или места жительства в другом городе).
  6. На официальном сайте в разделе «судебное делопроизводство» Вы сможете получить информацию о движении Вашего дела в суде и узнать результаты его рассмотрения, заполнив карточку поиска (поиск информации по делам / фамилия / найти).
  7. После получения информации о назначении даты предварительного судебного слушания/собеседования/беседы со сторонами, Вам необходимо, имея при себе паспорт, с оригиналами документов явиться в назначенную дату к указанному в повестке залу суда и дождаться вызова. Предоставить суду на обозрение оригиналы (некоторые судьи, обозревают оригиналы в ходе основного судебного заседания) и изложить Ваши требования. После этого, проверив явку сторон, запросы/ответы, отзывы/возражения и т.д. суд назначает дату основного судебного заседания.
  8. Перед основным судебным заседанием необходимо заказать выписку из ЕГРП (Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений) в Росреестре (МФЦ) и техническую документацию на КВАРТИРУ в БТИ для приобщения в материалы дела, в некоторых случаях судьи просят также предоставить кадастровый паспорт на КВАРТИРУ и дополнительно уведомить стороны телеграммой).
  9. При удачном стечении обстоятельств, (пришли ответы на запросы, все документы исследованы, нет возражений и т.д. обеспечена явка участников или их надлежащее извещение) — возможно ожидать принятия судом решения.
  10. Решение вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования, не ранее МЕСЯЦА со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. При исчислении процессуальных сроков следует учитывать, что в случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день. Как правило, судом не соблюдаются сроки изготовления решения в окончательной форме.
  11. Для последующей регистрации права собственности на жилое помещение на основании решения суда в МФЦ необходимо представить: заявление о государственной регистрации, документ, удостоверяющий личность заявителя, вступивший в законную силу судебный акт в 2-х экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

После получения решения и выписки из ЕГРН на руки необходимо дополнительно изучить их на предмет обнаружения ошибок, описок, опечаток. При их наличии потребуется подавать заявление на их устранение.

В случае…….

  • В случае, если объект недвижимости приобретался на кредитные средства (ипотека), дополнительно необходимо прикладывать к исковому заявлению копию кредитного договора, в целях добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору – привлекать третьим лицом Банк и заявлять соответствующие требования об установлении обременения, залога недвижимости.
  • В случае, если квартира будет оформляться на нескольких лиц, исковое заявление подается от нескольких истцов с указанием режима будущей собственности.
  • В случае, если Вы приобретали квартиру по уступке, желательно привлекать первого пайщика третьим лицом, и прикладывать соответствующие доказательства выполнения обязательств по оплате.

Для тех, кто не располагает временем, мы предлагаем воспользоваться нашими услугами.

МЫ ОФОРМЛЯЕМ СОБСТВЕННОСТЬ ФАКТИЧЕСКИ БЕСПЛАТНО* (это значит, что если стоимость вашей квартиры составляет более 6 000 000 рублей, оформляя собственность через нас,  вы заплатите нам сумму меньшую, чем составит государственная пошлина, от уплаты которой мы освобождены в силу пп.13 п. 1 ст.333.

36 Налогового кодекса РФ. (Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) — по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты гос.

пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикциина основании )

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ

  1. Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде.
  2. Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
  3. Заключить договор и передать сотрудникам Бюро копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности и оригинал квитанции на оплату государственной пошлины (при необходимости ее уплаты).

Источник: https://www.s-u-d.ru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/stati-i-video/stati_bankrotstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-zhilishhno-stroitelnom-kooperative-zhsk.html

Оформление права собственности на кооперативную квартиру через суд | Двитекс

Оформление собственности жск

Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива; в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, иначе кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ); освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на имущество. При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией.

Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

В случае отказа ЖСК передать жилое помещение члену, полностью выплатившему пай, такой отказ может и должен быть обжалован в суд (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 года по делу № 33-24743/2015).

Вступление в ЖСК для строительства жилья несет определенные риски:

  • риск недостижения главной цели создания кооператива в виде постройки жилого дома, так как многие решения принимаются коллективно
  • риск увеличения стоимости строительства и необходимость покрытия убытков членами кооператива
  • ЖСК непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами
  • ЖСК не несет ответственности за нарушение сроков передачи перед пайщиками, так как между членами возникают корпоративные отношения, а не договорные

Данные риски влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК, их необходимо учитывать при выборе квартиры.

У владельцев квартир, приобретенных по договору участия в ЖСК, часто возникает вопрос: Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Существует несколько способов оформления права собственности на кооперативную квартиру: регистрация права собственности в Росреестре либо признание права собственности в суде, если зарегистрировать право собственности в Росреестре не получается. Для начала поговорим о том, какие документы потребуются дольщику для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Росреестре

По смыслу закона для регистрации права собственности на квартиру, построенную ЖСК, пайщик должен обратиться в Росреестр с справкой о полной выплате пая и актом приема-передачи квартиры от ЖСК. В Москве для приватизации кооперативной квартиры необходимо обратиться в МФЦ.

Условиями оформления квартиры членом ЖСК в Росреестре является следующее:

  • дом должен быть введен в эксплуатацию, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет
  • ЖСК должно зарегистрировать свое право собственности на квартиру
  • все документы должны быть надлежащим образом оформлены (соответствовать сведениям о квартире в ЕГРН, без исправлений, неточностей, а также представлены в 2 экземплярах, один из которых обязательно в оригинале)

В случае отсутствия какого-либо из описанных условий пайщик получит отказ в регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. При этом, если дом введен в эксплуатацию, дольщик может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Для признания права собственности на квартиру в ЖСК в суде пайщику нужно обратиться в районный/городской суд по месту нахождения квартиры (если застройщик или ЖСК признаны банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика).

Признание права собственности на квартиру в ЖСК через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на кооперативную квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в ЖСК через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на кооперативную квартиру необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру дольщиком: договор ( договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справка о полной оплате стоимости), акт приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей)
  • выписку из ЕГРН на квартиру
  • постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на квартиру)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на ЖСК
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам

Пайщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится – потребуется время на их уведомление и вызов в суд).

Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения.

А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на квартиру в ЖСК в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на кооперативную квартиру собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план квартиры.

Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

Данные документы можно запросить у застройщика, в ЖСК либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.

Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру через суд.

Признание права собственности на кооперативную квартиру в суде с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?

  1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в в ЖСК, имеют полный комплект документов на многие многоквартирные дома (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро);

  2. У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд;

  3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ЖСК (дольщикам стоит учитывать, что ЖСК “живет” обычно только за счет взносов самих дольщиков, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика).

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ЖСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры).

А нужно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру?

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру, не ждать, когда ЖСК будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика по признанию прав на квартиры в ЖСК.

К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в ЖСК, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь.

Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sobstvennost-cherez-sud/sobstvennost-cherez-sud-zhsk/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.