Оформление в собственность по декларации

Как упрощенно зарегистрировать частный дом в собственность

Оформление в собственность по декларации

Регистрация возведённой постройки осуществляется владельцем на основании техплана. В 2006 году был запущен проект, который значительно упрощал этапы регистрации частного дома. Программа предназначается для: объектов, не требующих получения разрешения на строительство; домов на дачных и садовых территориях; земельных участков, выданных под хозяйственные работы.

Преимущества государственного проекта неоспоримы: разумная цена, быстрая процедура узаконивания здания, возможность приватизировать сооружения, возведённые на территориях для хозяйственных работ без обращения в Архитектуру или местную Администрацию.

Частный жилой дом в СНТ

Упрощенная регистрация права собственности

Воспользоваться благами «Дачной амнистии» могут граждане, которые владеют земельным участком пожизненно, те, кто распоряжается территорией бессрочно, а также собственники участков, осуществляющие хозяйственную работу.

Важно: указанные категории лиц имеют законное право зарегистрировать возведенное сооружение практически бесплатно (в кассу оплачивают только госпошлину за оформление документов). К сожалению, на практике эта программа действует ограниченый срок.

Особенности регистрации в Росреестре

Выписку из ЕГРН получают только на те объекты, которые возведённы на территории с целевым назначением, поэтому здание на землях для ведения огородничества не может претендовать на выдачу этого документа.

Самовольное строительство, совершённое без согласия органов госадминистрации усложняет получение прав на постройку.

Перед тем как запускаются этапы регистрации, каждое здание проверяется на пригодность к жизни в нём. Комиссия учитывает массу факторов – есть ли кадастровый номер, комфортно ли будет жить в этом доме, существует ли риск для здоровья жильцов. Принимается во внимание, насколько постройка защищена от пожаров, затоплений грунтовыми водами, качество монтажа инженерных конструкций и т.д.

Велика вероятность того, что постройка не пройдет проверку, если: она в аварийном сотсоянии, не вписывается в санэпидем нормы, не соответствует гигиеническим требованиям, расположена на территориях в зоне повышенной техногенной опасности, повреждена взрывами, затоплениями и т.д.

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы готовый дом получил статус жилого, необходимо предоставить паспорт и заявление владельца постройки, план, документацию, проект здания.

Комиссия, принимающая решение, включает представителей местного жилищного надзора, архитектуры и градостроительства, БТИ, исполнительного муниципального органа, санэпидем-, экологической службы и пожарной инспекции.

Экспертная комиссия после подачи владельцем постройки заявления изучает документ в течение 45 дней, разрешение выдается в течение 3 суток с момента принятия решения.

Как присваивается адрес дому

Зарегистрированная постройка изначально не имеет собственного адреса. Чтобы его получить, владельцу необходимо подать в органы муниципальной власти заявление, право собственности на земельный участок и дом.

Как правило, присвоение адреса вновь зарегистрированному дому отнимает 7 дней, после чего владельцу выдаётся выписка из ЕГРН.

Как получить право собственности

Необходимо получить информацию о земельном участке из Росреестра. После требуется выполнить геодезические исследования на участке, заполнить декларацию и подать оформленный техплан в кадастровую палату. После этого объект ставят на учёт в кадастровой палате и оформляют права собственности в ЕГРН.

Для регистрации строительного объекта в собственность необходимо наличие паспорта застройщика, техплана здания, правоустанавливающего документа на земельный участок и квитанции об оплате госпошлины. После представления этих документов Росреестр выдаёт бланки для заполнения декларации и заявления. На сайте А/Н Правозем можно скачать бланки и получить бесплатную консультацию по их заполнению.

Пакет документов рассматривается комиссией в течение 30 дней с момента подачи, если никаких нарушений (несоответствий) в этот срок не выявлено, выдаётся выписка из ЕГРН.

Регистрация недостроенного дома в собственность

Возникают ситуации, когда денег на то, чтобы достроить дом не хватает. Работы приостанавливаются.

Объекты незавершённого строительства и готовые сооружения равны перед законом (считаются недвижимостью), – соответственно, и их можно регистрировать.

Чтобы получить права собственности на сооружение, нет необходимости его полностью достраивать. Недостроенный объект относится к недвижимости, если у него есть фундамент, крыша, двери входная группа.

Оформить «недострой» в собственность можно на основании документов, подтверждающих права на земельный участок и разрешения на строительство (если оно имеется в наличии, либо уведомлении о строительстве).

Реконструкция и внесение изменений в Росреестр

Если права собственности на «недострой» оформлены и после этого владелец продолжает строительные работы, тогда нужно получить на реконструкцию.

Когда документ утратил силу, просрочен, следует обратиться за помощью к кадастровым инженерам или юристам.

Кадастровый инженер составит план здания, после чего следует подать техплан в Росреестр для внесения изменений в реестровой записи. Итог – выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы изменения в постройках.

Важно: процедура переоформления права на жилой дом облагается госпошлиной в размере 2 тыс. рублей.

Главные причины отказа в регистрации

Отсутствие документов, во время строительства не соблюдались границы, сведения о площади здания не соответствуют реальным цифрам – главные факторы, которые могут помешать получить выписку из ЕГРН.

Когда экспертная комиссия не выдала выписку, собственник строительного объекта должен ещё раз тщательно изучить предоставленные документы. Если они в порядке, можно составить исковое заявление в суд.

Юристы А/Н Правозем http://pravozem.ru предоставляют бесплатную информационную помощь, а также оказывают услуги по оформлению строительства, реконструкции. На сайте работает большой форум, где можно проконсультироваться с юристами в разных направлениях юридической деятельности, составлению исковых завлений, первичной регистрации права собственности и переходу права.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/kak-uproscenno-zaregistrirovat-chastnyi-dom-v-sobstvennost-5c509c5a1d485500ae377440

Оформление недвижимости по декларации

Оформление в собственность по декларации

Что необходимо, чтобы подтвердить законные права на постройки, на которые ранее не было получено разрешение на строительство? Лучшим образом подходит решение оформить ее по декларации. Для этого, при получении свидетельства регистрации права, декларацию прикладывают к технической документации на постройку.

После нескольких пересмотров закона о дачной амнистии, теперь многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на все постройки по упрощенной системе. То есть, получать разрешение на свои постройки не потребуется, а нужно будет просто заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.

На оформление сооружения по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее подтвержденно право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке не сложно будет зарегистрировать.

Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают — что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу.

Это может быть, например, договор к/п.

Заполнение бланка для декларации

Чистые бланки можно скачать по ссылке https://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html

Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

  • Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
  • Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которого она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».

ВАЖНО: если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:

  • Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
  • Вся техническая документация;
  • Кадастровая планировка местности;
  • Кадастровый паспорт на постройку;
  • Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
  • Документы, подтверждающие право владения участком.

Кадастровый паспорт не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учете в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства.

Так-же паспорт кадастра не нужен, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах.

  1. Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
  2. Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.

Процедура присвоения прав с помощью декларации, довольно быстрая. То есть по срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы получать разрешения. Так что, после совершения регистрации в «ПРАВОЗЕМ», вы вправе распоряжаться своими постройками, как ему угодно. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки с участком.

Регистрация собственности при аренде участка

Даже, если на землю отсутствуют какие-либо документы, но она была дана временному собственнику для личного хозяйства, то процесс оформления все равно нельзя считать безнадежным. Мы просто делаем запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке будем ставить участок на государственный учет.

Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ» и мы с легкостью поможем вам в оформлении недвижимости по декларации. Бесплатно проконсультируем.

Источник: https://pravozem.ru/news-oformlenie-nedvizhimosti-po-deklaracii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.