Оформление земельного участка под ижс

Содержание

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Оформление земельного участка под ижс

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже.

Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности.

Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  4. Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника,  а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Оформление земельного участка под ИЖС

Оформление земельного участка под ижс

Решение о выкупе участка земли принимается органом земельных отношений соответствующего муниципального образования, в который подаются документы на индивидуальное жилищное строительство, арендное соглашение, подписанное с администрацией.

Договор выкупа земельного участка заключается в течение 1-го месяца.

Вопросы, касающиеся использования земель в нашей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации (принят 28 сентября 2001 года), а также нормативно-правовыми актами регионального уровня.

В соответствии с их положениями гражданам предоставляются участки под ИЖС, или оформляются в длительную аренду из земель из государственного или муниципального фонда.

Земельный надел выделяется на основе запроса желающего его приобрести гражданина, что установлено в ст. 39.1 ЗК РФ.

Выделение участков, которые находятся муниципальной или гос. собственности, могут предоставляться на основании:

1) договора купли-продажи при передаче участков земли в собственность граждан за деньги;

2) решения исполнительных органов при передаче участков в собственность на бесплатной основе или на праве бессрочного пользования;

3) договора длительной аренды;

4) договора безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа государственных или муниципальных участков совершается осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов.

Стоимость участка устанавливается по итогам аукциона либо в размере первоначальной цены торгов при заключении договора с лицом, который подал единственную заявку на участие в торгах.

Чтобы принять участие в аукционных торгах заинтересованные лица подают в определенный срок следующие документы (который определен в извещении об аукционе):

  • заявка по установленной форме, в которой должны быть указаны реквизиты банковского расчетного счета (необходимы в случае возврата заявителю его задатка);
  • копия паспорта РФ, или иных документов, подтверждающих личность физического лица;

Также в аукционе могут принимать участие юридические лица.

Назначение земельных участков в РФ

В нормах ст. 7 ЗК РФ приводится деление земельных участков на территории России на категории в соответствии с их целевым назначением.

Выделяются следующие категории:

 Земли сельскохозяйственного назначенияа также земли поселений
 Промышленности, транспорта, безопасностиземли энергетики, связи, радиовещания, информатики, министерства обороны, органов космического исследования и т.д.
 Лесного и водного фондовЗемли запаса
 Заказников, заповедниковдругих особо охраняемых территорий

Как оформить участок под ИЖС

Чтобы оформить земельный надел под жилищное строительство необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

На праве собственности

Для проведения процедуры регистрации права собственности на земельный участок ИЖС за конкретным лицом, подается заявление в службу Росреестра (через отделения МФЦ).

Помимо заявления подается список документации, который определен в законодательных актах.

На предоставление земельных участков бесплатно имеют право льготники (к которым относятся многодетные семьи), всем прочим лицам участки потребуется выкупить. Цена выкупа устанавливается исходя из кадастровой стоимости земли.

Аукцион проводится администрацией поселения, если участок под ИЖМ прошел процедуру межевания.

Информация об земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, продающиеся на торгах, должны быть обязательно размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Муниципальный  или гос. орган направляет победителю торгов или единственному участнику 3 экземпляра проекта договора продажи участка земли в 10-дневный срок со дня подведения итогов аукциона.

Некоторые льготные категории физических лиц имеют право на бесплатное выделение земельного участка под ИЖС в соответствии с положениями действующих правовых актов на уровне федерации или субъектов.

К льготным категориям относятся:

  1. Ветераны ВОВ;
  2. Многодетные семьи, которые воспитывают 3 и больше детей.
  3. Лица, принимавшие участие в боевых действиях.

Такие граждане подтверждают то, что они нуждаются в улучшении условий проживания, после чего их ставят в очередь на предоставление жилья, которая ведется местной администрацией населенного пункта.

На садовый участок

Строительство на садовых земельных участках разрешено, но построенные объекты не будут приспособлены для круглогодичного проживания граждан, так как, они, как правило, не подключены к сетям инженерных коммуникаций и не отвечают требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Возможности использования садовых наделов регулируются положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 2 ст. 23 данного акта, возведение капитальных объектов строительства на участках в СНТ разрешается лишь в случае, если такие участки входят в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, допускающие возможность строительства.

Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).

Садовые и огородные участки могут быть сформированы из категории земель населенных пунктов или из земель сельхоз. назначения.

В аренду

Гражданин самостоятельно выбирает, в собственность или в аренду он желает получить интересующий земельный участок.

Процедура оформления земельного участка в аренду связана с проведением местной администрацией аукциона.

Торги реализуются на основании поданной заявки в надлежащем порядке.

Участок предоставляется на основании договора, который подписывается между органом местного самоуправления и заявителем.

В договоре аренды прописывается срок постройки индивидуального дома, который определяется согласно нормам действующего законодательства.

Выделение участка должна подтверждаться соответствующим актом, который подготавливает специально сформированная комиссия.

Правообладатель направляет заявление в МФЦ для выполнения регистрации права собственности на объект недвижимости.

Земельный надел арендуется за установленную плату, которая в полном объеме вносится до момента окончания строительных работ.

В случае незавершения строительства к определенному сроку, администрация сельского или городского поселения может увеличить размер арендной платы за пользование участком.

Если земля была выделена арендатору, оформить на нее собственность позже можно после возведения на участке объекта индивидуального жилищного строительства.

Предоставление участков под ИЖС физическому лицу бесплатно в статье: выделение земельных участков под ИЖС.

Порядок оформления

Органы Росреестра производят процедуру оформления земельного участка ИЖС в собственность, после чего он заносится в Единый государственный реестр недвижимости, о чем любое заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН.

Перечень документов

К ним относятся:

 Паспорт гражданина РФПодтверждающий личность заявителя
 Кадастровый план участкаРазмещение ЗУ на местности
 Договор купли-продажиПравоустанавливающие документы на землю
 Если имеются справкиподтверждающие право на льготные условия
  Документ об оплате госпошлиныВ настоящее время необходимо внести в бюджет 350 руб.

При отсутствии каких-либо документов, заявка не будет рассмотрена должностными лицами администрации населенного пункта, в котором находится интересующий земельный надел для жилищного строительства.

Какие расходы нужно понести

Собственник земельного участка должен иметь:

 План межевания, за изготовление которого владельцу участка нужно оплатить от 10 до 30 тыс. руб.услуги по межеванию им оплачиваются самостоятельно, в том числе геодезические работы, цена которых варьируется от 7 до 15 тыс. руб.
 Схему размещения участка земли на конкретной территорииона стоит от 12 до 25 тыс. рублей в исходя из наличия разрешений

Конечная стоимость предоставления собственности зависит от сроков подготовки необходимых документов, размера земельного участка, его границ, места расположения, количества инспектирующих учреждений, согласования которых нужно получить.

Плюсы и минусы участков ИЖС

Такие участки имеют следующие преимущества:

  Можно присвоить жилому дому адрес Оформить регистрацию для себя и всех членов семьи
 Получить выписку из ЕГРНи произвести налоговый вычет в ФНС
 Оформить ипотеку и внести участок в качестве залога в банкподключить коммуникации от ресурсоснабжающих организаций (отопление, газоснабжение, электричество и т.д.)

Участок земли под ИЖС также имеет и свои отрицательные стороны. Недостатки его заключаются в ограничениях во время использования.

Строительство на такой земле должно быть начато в течение 3-х лет (хотя бы устроен фундамент под будущий индивидуальный жилой дом).

Иначе орган местного самоуправления может изъять его за нецелевое использование.

Исполнительный орган не будет спрашивать согласие правообладателя участка.

Частный дом должен соответствовать требованиям, установленным в законодательстве.

Важнейшим критерием надежности строительства является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В настоящее время они называются Своды правил (СП).

Правила применяются для всех типов строений вне зависимости от их назначения, в том числе для ИЖС.

Положения строительных правил содержат правила о расположении объекта недвижимости, санитарных нормах, пожарной безопасности и т.д.

: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Как купить земельный участок под ИЖС в 2020 году

Оформление земельного участка под ижс

Жить в частном доме хорошо. Многие хотят его построить, но сначала нужно выбрать для него место. Участок земли под ИЖС можно по-разному приобрести, даже бесплатно.

Зная порядок действий и тонкости оформления документов, можно точнее рассчитать временные и  денежные затраты.

Осталось только построить дом

Чтобы начать строить дом, надо выбрать конкретный участок земли, на котором может быть установлено капитальное строение под проживание.

Если надел на территории населенного пункта, относится к землям муниципалитета или поселения, после завершения строительства ему будет присвоен адрес.

После присвоения адреса, у владельца участка и строения появляется право прописаться по нему.

Интересно знать! Застройщик строит по своему проекту, чтобы учесть все свои требования. Согласование планировки с органами не требуется.

При завершении строительства и регистрации права собственности на строение, застройщик может получить разрешение на подключение всех коммуникаций – систем отопления, канализации, газопровода, водопровода и электричества.

После сдачи дома в эксплуатацию в него можно прописывать только одну семью.

Перед тем, как начинать застройку, необходимо внимательно изучить всю документацию и выяснить, есть ли обременения на участок. Бывает, что он оформлен в долгосрочную аренду, при этом возведение зданий на нем запрещено.

Процедура покупки участка под ИЖС

Любой земельный надел – чья-то собственность. Сбор документов и выкуп организуется в зависимости от собственника. Тут может быть два варианта развития событий.

  1. Земля принадлежит муниципалитету или государству. Чтобы купить участок земли под дом, придется участвовать в аукционе на общих правах. На участие в аукционе делают заявку. О землях можно узнать из официальных газет и других СМИ. Процедура идёт по строгим правилам.
  2. Земля в собственности физического или юридического лица. Тут все намного проще – составляют договор купли-продажи, собирают документы и перерегистрируют право собственности (об оформлении земельного участка в собственность читайте в статье).

В черте города купить муниципальные земли невозможно

Надо правильно выбрать льготный земельный участок, сравнивая с аналогичными у конкурентов. Желательно изучить географическое положение и свойства грунта. Так можно избежать катастрофических проблем и сэкономить. Например, окажется, что на участке очень высокий уровень грунтовых вод, что потребует гидроизоляции всего фундамента.

Подробнее о выборе

Не стоит экономить на проверке участка. Все затраты в долгосрочной перспективе окупятся сторицей.

Все рядом, но даже соседние участки могут быть разными

  • Убедитесь, что поблизости нет технических объектов, соседство которых может повлиять на здоровье и комфорт. Это: предприятия обрабатывающей промышленности, заводы, фабрики, отстойные сооружения, канализационные и сточные коллекторы, ЛЭП. Линии электропередач производят сильное электромагнитное излучение, сильно гудят, да и опасность контакта сохраняется.
  • Не помешает проверить и уровень радиации. Закажите лабораторный анализ грунта на содержание в нем вредных веществ.

Совет! Можно подумать, что проверка – лишняя волокита, но это личное дело каждого.

В промышленных районах и местах, где добываются ископаемые, лучше проявить бдительность.

  • Хорошо, если в радиусе 2-3 км от участка находится лес или водоем. Хотя это совершено необязательно.
  • В радиусе 300 метров должна быть вкопана электрическая опора. Труба водопровода должна проходить на расстоянии не более 200 метров. ГРП для подключения газа – на расстоянии не более 100 метров.
  • Для нормальной жизни требуется доступ к городской или поселковой инфраструктуре. Чем ближе участок к магазинам, аптечным пунктам, школам и детским садам, тем удобнее будет.
  • Большая проблема и настоящий кот в мешке – это будущие соседи. За одно знакомство о них ничего толком не узнать, но  можно составить примерное впечатление о людях. Не мешает обойти все дома, побеседовать об участке и расспросить о быте местных жителей.
  • Нужно знать направление ветров в местности, тип и свойства грунта. Не лишнее – проверка уровня подземных вод. Если они высоко, это доставит море неприятностей за время стройки и эксплуатации.

Пробное бурение для определения уровня грунтовых вод

Участок можно купить с незавершенными объектами строительства или полностью пустой. Второй вариант подойдет тем, кто будет делать все с нуля. Первый поможет сэкономить, но полную волю фантазии при планировке уже дать не получится.

Среди перечисленного самым главным является близость центральных коммуникационных линий. Если их нет рядом, обеспечить минимальные требования по жизнедеятельности будет проблематично, хотя альтернатива всегда есть.

  • На участке должно быть электричество, которое позволит компенсировать прочие коммуникации.
  • Вместо центральной канализации подойдут автономные септики.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Оформление земельного участка под ижс
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.