Оформление земельного участка полученного по наследству

Содержание

Оформление наследства на землю: что нужно знать

Оформление земельного участка полученного по наследству

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании.

Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды.

После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Документы оформлены по старому образцу

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Земельный участок по наследству

Оформление земельного участка полученного по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст.

1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону.

В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю.

При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе.

Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации.

То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком.

К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов.

Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М.

свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно).

Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

  • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
  • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

Вопрос

Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета.

Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня. Ответ

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок.

Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре.

Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки.

Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников? Ответ

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры.

Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю.

Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом? Ответ

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zemlya/

Оформление права собственности на земельный участок по наследству и в аренде

Оформление земельного участка полученного по наследству

Обновлено 03.07.2019

2018-03-22T10:46:02+03:00

Для начала стоит разобраться в юридической составляющей вопроса. В нашей стране участок земли может перейти наследнику только по трем основаниям:

  1. Когда наследодатель заблаговременно оформил его в собственность и имеет на то соответствующие документы.
  2. Если у наследодателя имеется право пожизненного использования.
  3. В случае если земля принадлежала на правах аренды.

Тогда участок будет передан только на основании договоренностей прежнего владельца.

Пример

Например если отец взял 10 ГА в аренду у государства на 39 лет, а через 10 лет умер, то наследник в праве пользоваться указанной землей на протяжении 29 лет, пока не истечет отведенный срок.

При этом важно знать, что в случаях аренды, все сведения о участках содержатся на сайте Росреестра, там же можно узнать и свободные угодья, на которые разрешено оформлять соответствующую сделку.

Для начала важно понимать, что все действия по вступлению в наследство должны проводиться через нотариальную контору. По закону, у наследника будет не больше 6 месяцев на получение соответствующих документов, по истечению данного срока, земля может перейти к государству и доказать, свои права на нее уже будет проблематично, а в большинстве случаев уже поздно.

Разберем пошагово сам процесс сбора документов и оформления. Все что нужно будет, это действовать строго по пунктам.

В первую очередь необходимо обратиться в ту нотариальную контору, в которой первоначально оформлялось наследство.

Стоит отметить, что данный вопрос является проблемным в нашей стране и большинство дел, в которых наследников не объявилось, наступают как раз по причине незнание того где открывались документы.

Все что тут можно сделать это узнать лично у самого наследодателя при жизни.

Потому что в случае его смерти, оповещать нотариальная контора никого не будет и если спустя 6 месяцев претендентов так и не найдется, то собственность уйдет государству.

Необходимость обращения к нотариусу вызвана следующими обстоятельствами:

1. Для открытия наследственного дела.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В этом случае необходимо будет предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Его необходимо получить в органах ЗАГСа. Оно представляет собой гербовое свидетельство о факте смерти гражданина и выдается только при предъявлении:

  • Паспорта покойного.
  • Заявления на получение. Образец нужно уточнить в ЗАГСе.
  • Медицинского подтверждения смерти. Оно выдается в отделении, где была установлена и зафиксирована смерть наследодателя. Представляет собой справку по форме № 106/у-08 и выдается родственнику после предъявления: паспорта покойного, его мед.карты и страхового полиса.
  • Справку с места жительства усопшего.
  • Паспорт, вступающего в наследственные права лица.
  • Соответствующее подтверждение родственных связей с наследодателем.

Важно

Тут стоит отметить, что если гражданин умер не в России, то свидетельство о смерти необходимо будет оформлять в той стране, где это произошло. В последующем, в нотариальной конторе придется доплатить средства, для перевода соответствующего документа в форму, установленную законами РФ.

2. Для получения правоустанавливающего свидетельства на получения участка в наследство.

Следующий документ является основополагающим и дает на законодательном уровне наследнику, вступить в право на наследство за указанный участок земли.

Если говорить проще, то это сертификат, говорящий о том, что по закону именно Вы являетесь лицом, которому разрешено в дальнейшем оформлять полученное от наследодателя имущество.

Для получения следует предоставить:

  • Документы на землю. В данном случае имеется в виду все имеющиеся на руках, указывающие, что земля принадлежала наследодателю.
  • Подтверждение государственной регистрации на право пользования участком. Опять же если имеются на то основания.
  • Указание стоимости имущества (в нашем случае земли). При этом вступающий в право наследования имеет право самостоятельного выбора способа оценки. В зависимости от ситуации можно провести оценочные мероприятия по: рыночной, кадастровой или же полученной при помощи сторонних организаций цене.

В ходе оценки, результатом всегда должен выступать соответствующий документ, выполненный в виде подотчетного, в котором изложен весь процесс т конечная стоимость.

Важно отметить, что в тех случаях, когда земля была получена наследодателем на основании договора аренды, то у арендатора не будет свидетельства об установлении права собственности. Однако вместо него необходимо предоставить соответствующую справку от территориальных органов местного самоуправления.

Конечным результатом обращения к нотариусу должен стать сертификат на наследство. Этот документ будет важен при дальнейших действиях.

По истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя, у лица, которому переходят права на землю, на руках должен уже быть указанный выше сертификат. Однако данный документ является лишь этапом и дальнейший хозяин объекта должен позаботиться о его государственной регистрации.

Тут стоит сказать, что дальнейшие действия производятся в зависимости от того делалось ли на указанный участок межевание.

В зависимости от ситуации оно должно производится в следующих случаях:

  1. Когда имеется основание для восстановительных процедур. Например если необходимо узнать разрешенные границы участка и в знать границы своей собственности.
  2. Когда происходит раздел коллективной собственности. В данном случае возможно наличие необходимости на разделение своей доли.
  3. При объединении нескольких участков.
  4. В случае оформления собственности.

Если до того, на землю по каким бы то ни было причинам не было проведено межевание, то его придется сделать в любом случае.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Все дело в том, что при передаче и процессе переоформления с наследника потребуют предоставление масштабов и тех.плана участка. Если такового не имеется, то дальнейший процесс оформления будет невозможен. В последующем, согласно данным о межевании будет составлен кадастровый паспорт объекта.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Важно

Даже если вышеуказанный документ у Вас имеется, мы настоятельно рекомендуем провести дополнительное межевание.

Оно необходимо прежде всего для того, чтобы убедиться в правильности, указанных в документе данных и в последствии избавит от возможных проблем с :
  1. Самовольными вытеснениями земли от соседей. Зачастую сосед может воспользоваться незнанием наследника и занять часть территории, поставив забор или достроив какое-либо строение.
  2. Признанием незаконности постройки собственника. На практике не редки случаи, когда собственник возводит на своем участке дом и частью его пересекает, отведенную ему территорию. В зависимости от ситуации, результат может быть плачевным, вплоть до сноса постройки.

Если вопрос с межеванием решен, то в органы территориального управления, которому относится участок, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о соответствующей государственной регистрации прав собственности на указанный участок земли. Образец лучше всего уточнить у сотрудников Росреестра или же в ближайшем отделении МФЦ. Документ является обязательным при регистрации права собственности и делается на основании 1-го действия для 1-го объекта.
  • Конечное свидетельство на получение права на наследование, выданное нотариусом.
  • Паспорт наследника.
  • Ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  • Старое свидетельство на право собственности, в котором был вписан усопший.
  • Подтверждение оплаты госпошлины в размере 2000 рублей.После того, как все документы поданы, остается ждать до 1 месяца. По истечении данного срока, берется выписка из Госреестра, в которой должны содержаться данные нового собственника.

На практике может возникнуть такая ситуация, когда в ходе разбирательства выясняется факт наличия нескольких наследников на 1 участок. В этом случае решение проблемы трактуется статьей 1182 ГК РФ. В частности закон говорит о том, что раздел, полагающегося по наследству нескольким наследникам земельного участка производится по следующим правилам:

  1. Разделение на правах общей собственности происходит в равных долях, с учетом установленной минимально площади. В настоящее время для: a. Фермерских угодий минимальный размер составляет 2 Га. b. Дачного участка 0,06 Га. c. Огорода 0,04 Га.
  2. Если разделить наследство не получается, то земля отдается тому наследнику, который имеет на нее преимущественное право. Остальные участники получают компенсацию, размеры которой будут выражены в:  a. Собственности, находящийся на участке.  b. Установленной судом суммы.
  3. Если никто из наследников, претендующих на собственность, не имеет преимущественного права на него, то все пользование и распоряжение земельным наделом сопровождается на основании общей долевой собственности.

В тех случаях, когда наследодатель являлся членом какого-либо фермерского хозяйства, то наследование в этом случае будет происходить на общих основаниях между наследниками. При этом важно учесть:

  • В тех случаях, когда наследник законодательно не является участником этого фермерского хозяйства, то он имеет право получить компенсацию от тех наследников, которые распоряжаются долей наследодателя. Размер выплаты при этом устанавливается либо самими участниками, либо в случае отсутствия договоренности, через суд.
  • Если наследник стал полноправным членом фермерского хозяйства и пользуется долей от части переданной по наследству, то компенсация для него не предусмотрена.
  • Если наследодатель был единственным участником хозяйства и претендовать на вступление в долю из наследников никто не желает, то все имущество и сам участок делится на равные доли.

Пример

Тут стоит привести пример. Допустим у фермера было 100 Га земли и 3 сына. Он законодательно был собственником всего хозяйства и вскоре умер. Если кто-либо из сыновей захочет продолжать дело отца, то ему необходимо будет заплатить остальным братьям компенсацию, которую они сами оговорят или установит суд.

Если компенсировать нет возможности, то остальным братьям будет отдано то имущество, которое находится на участке.

В случае же если, никто из детей не захочет продолжать вести хозяйство, то все имеющиеся на данной земле имущество будет поделено пополам, в том числе и земля, если договор аренды еще не будет закончен.

Дополнительно вам может быть интересна информация о сроках действия градостроительного плана земельного участка.

К сожалению на практике не мало судебных разбирательств бывает именно по причине того, что наследодатель при жизни не стал оформлять участок и по закону не имеет право собственности на него, а следовательно и распоряжаться им не может.

В данном случае можно рассматривать несколько возможных ситуаций, когда участок можно оформить в собственность:

  1. Когда наследодатель сам получил участок в наследство, однако попросту не оформил наследственных прав. В данном случае необходимо знать, успел ли гражданин принять наследство. Если да, то все что остается, это провести регистрацию участка и пользоваться им на законных обстоятельствах. Если нет, то скорее всего доказать что-то не удастся, т.к по истечении 6 месяцев земля по закону должна была отойти в собственность государства.
  2. Право на собственность было выдано ранним судебным предписанием. Если у наследников на руках имеется раннее судебное решение, касательно которого вся земля в судебном порядке отходит в собственность наследодателя.
  3. Участок был получен для самостоятельного пользования и постройки садового дома до 1995 года. В данном случае имеет основание действие закона, согласно которому все находящиеся на территории садовых товариществ участки, отходили в собственность их владельцев.
  4. Если рассматриваемая земля была ранее выдана на право пожизненного владения. Данный факт необходимо уточнить непосредственно в органах местного управления. Если таковой факт имеется, то вопрос может быть закрыт.Также зачастую бывают случаи, когда собственность не могла быть оформлена по причине ранее ненадлежащего заполнения документов при оформлении (ошибке) или же в тех случаях когда документы уже устарели и более не используются.

В этом случае необходимо сделать следующее:

  • Получить кадастровый паспорт. Для этого проводится дополнительное межевание.
  • Поставить на учет в Росреестре, с целью приведения всех документов на право собственности в надлежащее состояние.

Во всех остальных случаях решение вопроса скорее всего будет протекать в судебном порядке. В любом случае придется не только запастись терпением, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, доказывающие выделение ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об оплате налогов и т.д.

Источник: https://bukvaprava.ru/2018/03/22/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-po-nasledstvu/

Оформление земельного участка в собственность по наследству: как вступить, документы

Оформление земельного участка полученного по наследству

Согласно п. 3 ст.

6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст.

1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п.

2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка.

На основании этого и п. 2 ст.

1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п.

2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: https://yur-pomoshch.info/oformlenie/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-po-nasledstvu-kak-vstupit-dokumenty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.