Оформление земельного участка в собственность через суд

Содержание

Правила составления искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Оформление земельного участка в собственность через суд

При нарушении прав на земельные участки третьими лицами, владельцы могут отстаивать собственные интересы в соответствии со ст. 59 п.1 ЗК РФ. Обращение в суд заявительного характера.

Что является основанием для подачи заявления в суд? Как грамотно составить бумагу?

Для этого нужно знать правила заполнения искового заявления и сложности, которые могут возникнуть при оформлении документа.

Обсудим все нюансы в статье.

На каких основаниях подают иск?

Чтобы земля была признана собственностью на правовом уровне, граждане обращаются в суд при различных ситуациях:

  • получение наследства;
  • строительство дома;
  • организация фермерского хозяйства.

Основания, которые суд примет во внимание, откроет производство и удовлетворит иск, это доказательные юридические факты с подтверждением обязательств. Истец ссылается на обстоятельства при обращении в суд,  предъявляет требования к ответчику.

В жизни случаются конфликты, которые можно разрешить только в судебной инстанции:

  1. права владельца нарушают посторонние лица;
  2. мирные попытки урегулировать спор, ни к чему не привели;
  3. потеряны документы, существуют сложности с их восстановлением;
  4. истек срок вступления в наследство;
  5. истец своевременно не оформил в собственность землю и пытается доказать право на владение.

Перед подачей заявления необходимо определить судебный орган в соответствии с подсудностью и подведомственностью.

Справка! Земельные дела рассматривают районные суды по месту нахождения участка. Юридически такие вопросы регулирует ГПК РФ гл.3. Исключительную подсудность земельных вопросов определяет ГПК РФ ст.30.

Как правильно составить?

От правильно заполненного заявления зависит окончательный результат, удовлетворение требований или отказ в принятии иска. Документ содержит данные заявителя и обратной стороны, претензии, подкрепленные доказательствами.

На основании заявления в суде открывают производство по делу, от его правильности зависит срок рассмотрения вопроса.

Документ не должен содержать грамматических и процессуальных ошибок, бранных слов, иначе письменное обращение не примут в канцелярии суда. Описательную часть составляют быть пространственных изречений, только сухие факты, подтвержденные законодательными актами.

К заявке прилагают документальный пакет с доказательствами, чек об оплате государственной пошлины. К письменным подтверждениям можно добавить свидетельские показания или договоры о передаче земли в собственность. В суде принимаются на рассмотрение даже расписки между лицами. Так раньше в селах люди передавали друг другу землю, теперь надел все стараются узаконить.

Важно! Перед оформлением заявки нужно определиться с ответчиком или противоположной стороной. Такими фигурантами могут быть как юридические, так и физические лица, незаконные претенденты на землю или руководители ведомств, препятствующие оформлению участка в собственность.

При заполнении бланка по установленной законом форме, указывают:

  • в шапке – наименование судебной инстанции с адресом;
  • полное имя истца с местом проживания и контактными данными;
  • реквизиты ответчика;
  • в описательной части – характерные особенности объекта, место расположения, размеры с кадастровым номером;
  • способы нарушения прав собственника;
  • ссылки на нормативно-правовые акты;
  • просьба к суду в удовлетворении требований, где перечисляют все претензии к ответчику, возмещение затрат на госпошлину, прочих судебных расходов.

Строку с нарушениями интересов заявителя заполняют сведениями:

  1. местная администрация отказывается приватизировать земельный надел;
  2. прекращена регистрация имущественной сделки без обоснования;
  3. неправильно произошел раздел имущества при разводе супругов;
  4. самовольный захват участка;
  5. земля незаконно арестована.

Следует учесть! Если дело разбирается с ответчиком, которым является государственная структура, садовое правление или местный орган самоуправления, необходимо предоставить письменное подтверждение, что осуществлялось мирное урегулирование спорной ситуации.

Заключение

Необходимо не только правильно заполнять документы, но знать как вести себя в суде. Судья не потерпит грубости и пререканий. Вопросы задаются по существу и в порядке очередности.

Стороны вправе в ходе судебных разбирательств подавать как устные, так и письменные ходатайства. По усмотрению судьи, они могут быть  приняты или отклонены.

По завершению процесса в результативной части приговора будет стоять окончательное решение. Каждое судебное постановление граждане имеют право опротестовать.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/pravila-sostavleniya-iskovogo-zayavleniya

Признание права собственности на земельный участок через суд. Оформление права собственности на земельный участок в судебном порядке

Оформление земельного участка в собственность через суд

Что мы делаем?

Мы осуществляем признание прав собственности на земельные участки через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке).

Во всех случаях, когда по каким-то причинам вам не удается получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) является решением вашей проблемы.

В каких случаях можно признавать право собственности на земельный участок через суд?

? Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность. Ответчиком выступает местная администрация.

? Земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник.

? Наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.

? Приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.

N 1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности.

Ответчиком выступает местная администрация.

? Наличие у вас права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 Земельного Кодекса РФ) при отказе администрации передать участок вам в собственность. Ответчиком выступает местная администрация.

Во всех указанных случаях признание права собственности через суд действенная мера, направленная на защиту вашего права.

Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на земельный участок?

а) вы не можете продать, подарить, обменять земельный участок

б) вы не можете оставить земельный участок в наследство детям

в) ваш земельный участок может быть передан кому-нибудь другому местной администрацией, т.к. вы официально не являетесь его собственником

Нормативно-правовая основа

Гражданский кодекс РФ часть 1 и часть 2

Земельный кодекс РФ

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

В случае наличия каких-либо вопросов по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформлению земельных участков в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юриступо признанию права собственности на земельный участок через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

2. Сроки признания права собственности на земельный участок через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на земельный участок будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок в ФРС – 30 календарных дней.

Итого ~ 3-4 месяца


В некоторых случаях сроки могут затянуться вследствие активного противодействия местной администрации, которая имеет свои планы на ваш земельный участок и хочет продать его под строительство, например, коттеджного поселка. Решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок поставит крест на планах администрации на вашу собственность раз и навсегда.

3. Порядок действий по признанию права собственности на земельный участок через суд

1. Вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы для признания права собственности на земельный участок через суд:

– копию паспорта;

– первичные материалы дела:

– договор, акт, постановление, на основании которого вы приобрели / вам был выделен земельный участок;

– свидетельство на право собственности старого образца;

– документы об оплате всех платежей за участок за весь период владения – квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость;

– в случае наследования дополнительно – свидетельство об открытии наследства, материалы наследственного дела;

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на земельный участок через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на земельный участок через суд и дальнейшее оформление права собственности на земельный участок.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, которую направляем ответчику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на земельный участок через суд, установленного нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на земельный участок через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на земельный участок в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на земельный участок.

8. В результате признания права собственности на земельный участок через суд регистрируем ваше право собственности на земельный участок в Росрегистрации (ФРС) и передаем вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Дополнительно:

1. Также понадобиться получение документов кадастрового учета, необходимых для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке) – материалы межевания, кадастровый паспорт.

5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд

Результатом нашей работы по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) будут:

– решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок;

свидетельство ФРС о праве собственности на земельный участок установленного образца.

Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дает вам возможность по своему усмотрению его продать, подарить, завещать.

Признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.

6. Цена признания права собственности на земельный участок через суд

Наименование услугиСтоимость услуги
Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на земельный участок через суд7’000 рублей
Консультация по вопросам признания права собственности на земельный участок через суд2’000 рублей / час
Проверка комплекта документов на признание права собственности на земельный участок через суд на правильность подборки и оформления1'000 рублей
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности55'000 рублей
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности – от 5 земельных участков45'000 рублей

При судебном признании права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:

1. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции за признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке)

0,5% от стоимости земельного участка, но не более 60000 рублей.

2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС

Как правило, варьируется в следующих пределах: 500 – 1500 рублей.

3. Плата за изготовление межевание земельного участка, необходимое для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади земельного участка и тарифов геодезической организации, примерно данные расходы могут составлять 5000-25000 рублей.

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок после его признания через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 1000 рублей за каждого собственника.

Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Download SocComments v1.3

Источник: https://ukrat.ru/index.php?/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-cherez-sud-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-sudebnom-poryadke.html

Оформление права собственности на дачный/садовый земельный участок, в суде

Оформление земельного участка в собственность через суд

Вопрос оформления права собственности на дачные/садовые земельные участки в настоящее время стоит весьма актуально для многих дачников-садоводов, обнадеженных мощно рекламируемой «дачной амнистией» к решению своих земельных вопросов.

При этом, немалый процент среди них занимают те, кому при решении данного вопроса не миновать суда. Связано это с различными причинами.

Зачастую это те дачники, кто приобрел в свое время земельный участок у собственников-физических лиц без оформления сделки, а теперь не может оформить на него свои права («приватизировать» дачный/садовый земельный участок).

Признать право собственности на земельный участок в суде нелегко, но часто это единственный выход для тех, кто являясь фактическим владельцем земельного участка, тем не менее, не оформил в свое время сделку надлежащим образом, а собственника либо не представляется возможным найти, либо он наотрез отказывается сотрудничать.

Зачастую это весьма сложные судебные процессы, длящиеся долгими месяцами. Сильно различается и «тактика», которая зависит от различных фактов и вводных. «Дерево вероятностей» здесь весьма разветвлено.

Так, если с момента вашей сделки прошло более пятнадцати лет, то, как один из вариантов предусмотренных законом – можно обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Если же вы приобрели садовый земельный участок недавно, то этот вариант вам уже однозначно не подходит, и вам следует сосредоточиться на признании сделки заключенной, но, опять же, для этого необходим заключенный договор купли-продажи в письменной форме, пусть и не нотариально оформленный, и расписка о передаче денег за участок.

В данной статье я подробно остановлюсь именно на первом варианте, как наиболее часто встречающемся и распространенном.

Гражданский кодекс дает возможность гражданам, которые владеют своим земельным участок добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более пятнадцати лет, приобрести на него право собственности, путем судебного признания этого права.

На первый взгляд ничего сложного. Но вся проблема заключается в том, что бы суметь грамотно и аргументировано доказать в суде наличие этих самых указанных фактов, а это уже искусство, которым владеет разумеется далеко не каждый.

Простота приведенной нормы обманчива, за ней скрывается совсем не то, что вы себе можете представить.

Приведу разъяснение Верховного суда РФ, который подробно объясняет, в каких именно случаях суд может признать за гражданином право собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе на земельный участок.

Итак, «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности)».

Переведу изложенное по тезисам на «простой» язык. В смысле закона, лицом, владеющим земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, является не собственник – об этом прямо сказано в Гражданском кодексе, т.к. собственник не может приобрести свой участок по давности владения в собственность.

Он и так уже собственник. Владельцем по давности является незаконный владелец, т.к. законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, получает земельный участок прямо от собственника и всегда знает, что не он является собственником участка.

Именно по этой причине исключено приобретение по приобретательной давности земельного участка, который принадлежит владельцу, например на праве – аренды, безвозмездного пользования и т.д., и именно поэтому владение земельным участком «как своим собственным», означает владение не по договору.

Незаконным владельцем является приобретатель по недействительной сделке об отчуждении земельного участка. Именно недействительное отчуждение и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности.

Судебная практика уже давно исходит из того, что требованию добросовестности может отвечать только один вариант – это сделка, причем именно купля-продажа, не оформленная надлежащим образом, когда покупатель отдал деньги продавцу, получив взамен земельный участок, и уверен, что земельный участок теперь принадлежит именно ему.

То есть как раз именно ваш вариант, дорогие садоводы. Разумеется, не идет и речи о добросовестности, когда земельный участок просто захвачен и фактически используется гражданином.

Добросовестность возникает только у того владельца, который приобрел земельный участок по сделке и состоит в том, что покупатель не знал и не мог знать о незаконности приобретения. Во всех других случаях, владение добросовестным быть не может. Заблуждаясь, фактический владелец считает себя собственником. Только в этом случае он действительно не может относиться к вещи иначе как к своей собственной.

Открытость означает, что владелец земельного участка не скрывает от окружающих свое владение этим участком, т.е. не совершает никаких действий, чтобы скрыть факт владения от собственника, окружающих, правоохранительных и иных органов, и, например, среди соседей, такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, т.е. владеет открыто.

Строит на участке постройки, огораживает его забором, указывая всем его границы, пользуется им, садит огород, а соседи постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать это владение, хотя при этом владелец и не обязан специально информировать их о своем владении.

Наблюдая это владение, окружающие и соседи сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным земельным участком.

Непрерывность означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение всего срока, т.е. владелец владел земельным участком все пятнадцать лет без перерыва.

Например, не будет считаться непрерывным владением в течение пятнадцати лет, если лицо владело земельным участком в течение пяти лет, затем уехало, а потом опять вернулось и осуществляло владение еще десять лет.

Момент начала истечения пятнадцатилетнего срока по общему правилу определяется возникновением владения, при этом есть исключение, согласно которому, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника земельного участка к фактическому владельцу об его истребовании из чужого незаконного владения, является пропуск срока исковой давности (три года), с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, т.е. в таком случае к пятнадцати годам плюсуем еще три года. Впрочем, такая ситуация достаточно маловероятна, так как приобретенный по недействительной сделке земельный участок (при этом продавец-собственник уверен что продал его) вряд ли может стать объектом судебных претензий со стороны собственника. При этом, иногда встречаются ситуации, когда суд заблуждаясь, без достаточных к тому оснований необоснованно исчисляет не пятнадцать а восемнадцать лет с момента возникновением владения, и мотивируя тем, что срок еще не истек, отказывает в удовлетворении исковых требований. В данном случае необходимо твердо доказывать и отстаивать свою правоту в вышестоящих судебных инстанциях, что еще раз подчеркивает всю сложность судебной работы.

Бывает и так, что земельный участок приобрело и владеет им одно лицо, а после его смерти им фактически владеет уже его наследник. В таком случае, этот наследник также вправе требовать в суде признании уже своего права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, при этом, срок, в течение которого им владел наследодатель, плюсуется к сроку владения наследника.

Выиграв дело, не следует забывать, что право собственности на недвижимое имущество, коим является и дачный/садовый земельный участок, требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Попросту говоря, судебное решение, которое вступило в законную силу, необходимо предоставить в соответствующее подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины (за дачный/садовый земельный участок 200 рублей) и кадастровым паспортом земельного участка.

Например в Мошковском районе Новосибирской области документы на регистрацию права собственности принимает Мошковское отделение УФРС по НСО.

Также важно помнить, что давностный владелец земельного участка, хотя и не является собственником, но до приобретения права собственности имеет право на судебную защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками этого участка, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Кроме искового порядка судопроизводства, возможно добиться того же результата и в порядке особого производства – путем установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, но это возможно лишь при отсутствии спора о праве.

Источник: https://advokat-Lutovinov.ru/articles/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dachnyjsadovyj-zemelnyj-uchastok-v-sude/

Оформление земли по суду

Оформление земельного участка в собственность через суд

Земля оформляется в собственность или владение Росреестром на основании документа, удостоверяющего регистрацию права – договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, решения органа власти о предоставлении земли гражданам в пользование или владение, договора аренды и т.п.

Соответственно, оформление земли является многоступенчатым процессом. Сначала собственником земли принимается решение об ее продаже (передаче в собственность, владение, наследство и т.п.

), затем подписывается договор или другой документ, подтверждающий передачу права, и, наконец, этот документ регистрируется Росреестром и переход права на землю отражается в Едином государственном реестре прав.

Соответственно, проблема с оформлением земли может возникнуть на любом этапе передачи права. И любую эту проблему можно попытаться решить через суд.

Например, вопросами предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованные лица обращаются с заявкой о получении муниципальных участков в собственность. Если Департамент незаконно откажет в предоставлении земли, это решение можно опротестовать в суде.

Вопросом постановки участка на кадастровый учет ведает Росреестр. Пока участок не получит персональный кадастровый номер, зарегистрировать право на него – невозможно. Если Росреестр незаконно откажет во внесении информации об участке в ГКН, этот отказ можно пересмотреть в судебном порядке.

Также и с регистрацией права на землю, а также внесением этой информации в ЕГРП. Если Росреестр незаконно откажет в оформлении права на участок, этот отказ можно опротестовать в суде.

Обжаловать таким образом можно любые незаконные действия или решения органов власти, госструктур, организаций и частных лиц. Если у вас возник спор о собственности на землю с другим человеком или организацией, вы можете обратиться в суд с иском об урегулировании конфликта, а потом на основании судебного решения зарегистрировать землю.

Признать право собственности можно несколькими способами:

  • Передать в суд иск с просьбой об установлении факта в порядке особого производства.
  • Направить в арбитраж иск об обжаловании решения должностного лица, отказавшего вам в оформлении земли.
  • Подать в арбитраж или суд общей юрисдикции заявление об урегулировании конфликта о праве на спорный участок, принадлежащий гражданам или организациям.

Основной вашей задачей при подготовке иска и участии в судопроизводстве будет поиск доказательств, обосновывающих ваше право на землю.

Для поиска и подготовки доказательной базы к суду стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

Он сможет определить, какие документы надо предъявить в суд, к каким законам сделать отсылки, а также, по возможности, поможет собрать отсутствующие бумаги, отправив запросы в государственные органы и организации.

Также юрист сможет составить грамотный иск, в котором в ясной и доступной для понимания форме будут изложены ваши требования. Не секрет, что судье, как и любому другому человеку, проще воспринимать грамотную и структурированную информацию, поэтому если вы обратитесь за помощью в подготовке иска к эксперту, шанс на эффективное рассмотрение дела возрастет.

Не менее важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, обратившись предварительно с жалобой или претензией к оппоненту либо в вышестоящую структуру. Без этого суд может отказаться принять иск.

Наши юристы:

  • Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
  • Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и зарегистрировать ваше право на основании решения суда.
  • Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
  • Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
  • Далее они будут представлять ваши интересы в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
  • Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.

После того как суд будет выигран и необходимое решение суда получено, надо будет посетить Росреестр и получить свидетельство о праве на землю.

Если вас заинтересовали наши услуги по оформлению земли по суду, позвоните нам, и наши сотрудники проконсультируют вас о том, как лучше всего решить вашу проблему.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/sudebnye-protsessy/oformlenie-zemli-po-sudu/

Оформление земли в собственность: Пошаговая инструкция. Через суд

Оформление земельного участка в собственность через суд

На территории России создан специализированный реестр, в рамках которого содержится вся необходимая информация о всех участках земельной недвижимости, которые не только официально оформлены, но также и являются официально зарегистрированными.

Также в реестре есть вся основная информация о владельцах этих земельных участках, а также об ограничениях пользования этими земельными участками, территориальных размерах и других особенностях, включая также и кадастровый номер, который присваивается участку.

В каких случаях производится оформление земли в собственность

Вообще существует две ситуации, при которых это возможно. Эти две ситуации отличаются лишь тем, что процессы оформления осуществляются по отношению к юридически зарегистрированным земельным участкам или же по отношению к тем участкам, которые на данный момент еще не являются юридическим объектом земельной недвижимости.

Когда появляется необходимость оформления прав через суд

Кроме того, важность переоформления собственнических прав на земельный объект недвижимости возникает в таких случаях, как:

  1. Вступление одного или нескольких граждан в права наследства на землю;
  2. Передача объекта на основании гражданского договора;
  3. Перевод участка, который эксплуатируется на по праву владения участком земли без сроков, их формирования и их соблюдения;
  4. Оформление того земельного участка, который используется на основании арендного договора как с муниципальными, так и государственными органами. В большинстве случаев это такие участки земельной государственной недвижимости, где расположены какие-либо сооружения, являющиеся чьей-либо гражданской собственностью.

Ключевые моменты оформления земли в собственность

Если говорить об общих временных интервалах для регистрации земли как объекта частной собственности, то они составляют 30 суток с того самого дня, как было получено соответствующее заявление, а также все остальные необходимые документы для этого. Также важно отметить и то, что традиционные свидетельства не недвижимый земельный объект не выдаются, начиная с 2017-го года.

Важный момент: факты собственности регистрируются на основании электронного вида, а вся необходимая информация и документальные данные об объекте земельной недвижимости, а также данные о зарегистрированных прав можно лично и при соответствующих данных узнать из соответствующей выписки со всеми подробными информационными данными.

Стоимость заключения и оформления такой справки вместе с размерами госпошлины на оформление земли составляет 2 тысячи рублей для физических лиц, а также 22 тысячи для юридических компании.

Оформление земли пошаговая инструкция

Ниже будут разобраны различные ситуации, при которых важно знать пошаговую инструкцию по оформлению земли в личную собственность.

Ситуация с наследованием

У процессов оформления земли в рамках наследования есть свои уникальные особенности. Однако самая важна особенность заключается в том, от кого именно будет происходить наследование земельного участка.

Также крайне важно, будет ли речь идти о наследовании земельного участка в рамках завещания или в рамках действующего законодательства.

Еще один момент, о котором необходимо помнить и который необходимо соблюдать, касается количества наследников-претендентов.

Потенциальный собственник при оформлении земли в рамках наследования должен выполнить такие действия как:
  1. Подготовить все необходимые и важные для оформления процедуры документы. В частности, в данном случае речь идет о таких обязательных документах, как документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о смерти гражданина, являющегося наследователем. Еще необходимо предоставить свидетельство о рождении гражданина (в тех случаях, когда наследником являются близкие и родственники), а также завещание (оно в обязательном порядке закрепляется нотариусом), кадастровый план и паспорт. Если же есть и другие претенденты, то необходимо предъявить соглашение о разделе земли;
  2. Записаться к нотариусу. При этом необходимо назначать время и день, и явиться в назначенный срок. К назначенному сроку необходимо не только явиться, но и принести с собой все необходимые копии и оригиналы документов (необходимо иметь в виду и то, что обращаться к нотариусу возможно лишь в течение полугода с момента открытия официально наследства. В том случае, если этот полугодичный срок будет пропущен или нарушен, необходимо в срочном и установленном порядке его восстановить;
  3. Результат приема у нотариуса – получение специализированного документа. Этот документ является свидетельством о том, что человек, который является его заявителем, имеет право на получения наследства и наследования. В соответствии с данным свидетельством будет ясно, какая именно часть и на каком основании должна будет принадлежать наследнику и быть ему передана;
  4. После этого нужно оплатить госпошлину на оформление земли. Это необходимо для того, чтобы соответствующими структурами и органами были приняты соответствующие действия согласно действующим тарифам. Для того, чтобы получить те реквизиты, которые важны и используются для оплаты госпошлины нужно обратиться непосредственно в саму регистрационную палату. Там можно найти всю необходимую информацию;
  5. Обратиться с заполненным заявлением в государственную палату и ее территориальные органы. Гражданин-заявитель, находясь на приеме у квалифицированного специалиста данного органа необходимо предоставить все необходимые свидетельства на то, чтобы получить объект наследования.

Оформление участка в рамках гражданского договора. Оформление земли в Москве

Помимо того, что земля передается человеку в рамках завещания, ее также могут передать в рамках гражданских правоотношений, если земля будет являться их объектом.

При все при этом оформление права собственности будет происходит в рамках или дарения, или в рамках купли-продажи участка.

Для оформления передачи в таких случаях нужно уделить внимание тому, как и при каких условиях будет составляться договор.

Алгоритм действий при этом будет следующим:

  1. Заключение установленного договора с четким указанием характеристик участка, на основании которого этот самый участок можно будет точно идентифицировать и выделить. Среди таких характеристик будут выступать такие данные, как кадастровый норме и любая другая информация, которая есть в выписке государственного реестра. Также к договору необходимо предоставить правильно оформленное приложение кадастровой карты участка, в котором этот участок будет выделяться цветными линиями по периметру. Это также важно в том случае, если оформление земли будет осуществляться в рамках долевой собственности;
  2. Предоставление в органы и структуры регистрационной палаты установленного заявления о регистрации права собственности, а также о копиях и документах, являющихся обязательными. Среди таких должны быть: квитанция оплаты госпошлины, кадастровая выписка, договор, а также удостоверения личности как продавца, так и покупателя;
  3. Оформление и получение расписки о передаче всех собранных документов с последующим окончанием регистрации в течение 30 суток. На данный момент активно начали использовать усовершенствованные технологии, поэтому о том, что регистрационные действия были завершены, заявитель может узнать посредством SMS-сообщений.

Перевод я в право личной собственности. Оформление земли и документы

С чего же необходимо начать оформление земли, если ранее она была передана в бессрочное пользование? Для начала нужно собрать все документальные доказательства передачи участка в подобное пользование государственными органами.

Важный момент: Если же таких документов как полностью, так и частично найти не выйдет, то необходимо подготовить другие материалы и доказательства, включая показания свидетелей, документы и об оплате и другие документы.

Если же все документы на месте, то алгоритм действий такой:

  1. Оформление и предоставление заявление в органы и отделения регистрационной палаты. Также важно приложить такие документы, как паспорт гражданина-заявителя, а также квитанцию об успешной и полной оплате услуг государственных органов, кадастровый земельный план и все необходимые доказательства того, что участок получен в рамках бессрочного пользование. При отказе можно попробовать обратиться в судебные органы;
  2. В случае положительного решения через суд регистрационная палата должна будет совершить необходимые действия. Срок оформления – 30 дней.

Оформление земли, арендованной у органов госвласти. Оформление земли и документы

Если гражданин арендовал землю у муниципалитета и построил на ней дом и гараж, он все же может потерять земельный участок, хотя постройки останутся за ним. Для того, чтобы не допустить этого, необходимо зарегистрировать землю как объект частной собственности. Для того, чтобы сделать это, необходимо:

  1. Написать заявление в государственные органы. Речь идет о тех органах, которые занимались производством оформления земли. Участок на данный момент принадлежит именно этим органам;
  2. В заявлении нужно указать просьбу о том, чтобы землю передали в собственность. При этом важно отметить на территории этой арендуемой земле находится здание;
  3. В течение 2 недель органы должны будут рассмотреть заявление, по итогам которых орган может или отказать в передаче, или же передать землю за плату или на безвозмездной основе.

Оформление земли пошаговая инструкция, если земля ничья

Если же речь идет о той земле, которая никак не зарегистрирована и, даже более того, вообще не существует в виде правового объекта, то здесь список действий будет другим и более сложным.

Для регистрации земли в таких случаях необходимо:

  1. Определить границы участка, а также удостовериться в том, что юридические оформление этой территории возможно. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату. Там можно узнать всю информацию об объекте и территории – чей этот участок, к какой категории земель он относится и другие данные. Все ответы нужно сохранить;
  2. Если участок оказался ненужным и бесхозным, то необходимо составить заявление в муниципальные органы, занимающиеся распоряжением земельных территорий в рамках муниципального образования. К заявлению нужно приложить ответ от кадастровой палаты о том, что участок свободен и может стать собственностью заявителя;
  3. Далее есть два сценария. Если объект не интересен администрации, хоть и является муниципальной собственностью, то органы МСУ могут продать его или сдать землю в аренду. Делается это через процедуру купли-продажи. А если земля вообще не отмечена, то в случае положительного ответа нужно будет подождать еще один год. После этого администрация займется юридическим признанием территории и передаст ее заявителю;
  4. После того, как прошел год, участок станет административной собственностью. После этого его отдают на продажу заявителю. Но для того, чтобы получить землю, нужно провести ее межевание, а также составить кадастровый паспорт через БТИ;
  5. После получения договора купли-продажи, плана участка и кадастрового паспорта можно перейти к оформлению собственности земли.

Консультация и помощь юриста

Для того, чтобы оформление земли в Москве прошло быстро и качественного, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Юрист, имеющий достаточный опыт и квалификацию, способен в кратчайшие сроки подготовить все необходимые документы для оформления земли, а также представлять интересы своего клиента и завершить спор как в досудебном, так и в судебном порядке.

После этого человек сможет без проблем оформить земельный участок как объект личной собственности, и начать использовать его по своему усмотрению, включая дарение, передача в наследство и включая другие процессы, которые могут быть связаны с земельным участком.

При этом у гражданина, обратившегося к юридическому специалисту, будет время на то, чтобы заняться своими собственными делами во время сбора всех необходимых документов.

Важно! По всем вопросам оформления и переоформления земли в собственность, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya-cherez-sud-262008/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.