Оформление земельных участков в собственность

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность, аренду, документы подтверждающие право собственности на регистрацию участка | Земельный эксперт

Оформление земельных участков в собственность
406

В России под правом собственности понимается система правовых норм, задача которых регулировать вопросы, связанные с распоряжением объектом в интересах его владельца.

Оно предоставляет собственнику три правомочия:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Владеть
  • Распоряжаться.
  • Пользоваться.

Данные нормы закреплены в ст. 36 Конституции РФ и в ст. 209 ГК РФ.

Собственник наделен правом совершать в отношении земельного участка любые сделки, если они не противоречат российскому законодательству. Это могут быть сделки по отчуждению, сдача в аренду, наложение любых обременений и пр. Они признаются законными, если их совершение не наносит ущерб окружающей среде и не приводит к нарушению прав и интересов третьих лиц.

На основании ГК РФ и ЗК РФ в России предусмотрено три формы собственности на землю:

  • Частная (ст. 17 и ст. 18 ГК РФ). Право на землю возникает для граждан и организаций на основании сделок по отчуждению; в порядке наследования; по результатам приватизации; если участок стал паем в уставном капитале(для организаций) – ст. 217 и ст. 218 ГК РФ.
  • Муниципальная (ст. 19 ЗК РФ). В собственности муниципальных образований находятся земельные участки, полученные: на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов; по результатам передачи федеральных земель; если было проведено перераспределение государственных земельных участков.
  • Государственная (ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ). Основаниями возникновения являются федеральные законодательные акты; передача из федеральной собственности; разграничительная процедура на государственную собственность; гражданско-правовые отношения.

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

  1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
  3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  4. Подписать с администрацией договор.
  5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если оформлять нужно землю, которая уже стоит на кадастровом учете, и на нее имеются правоустанавливающие документы, необходимо пропустить подготовительные этапы и сразу обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Документы на оформление права собственности

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

  • Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
  • Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
  • Кадастровый план.
  • Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
  • Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

В ряде случаев сотрудники Росреестра дополнительно запрашивают кадастровые справки, геодезическую документацию и справки из БТИ.

Оформление дачного участка в собственность

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

  • Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
  • Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2020 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

  • Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2019 году обойдется в 350 руб.
  • Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
  • Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.

Как оформить в собственность участок в аренде

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

  • Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
  • Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
  • Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
  • Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
  • Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.

Если у граждан имеются в собственности постройки, возведенные на арендованной земле, они приобретают право на выкуп участка без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Цена земли в таком случае составляет от 1,5 до 20 % кадастровой стоимости.

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

Как продать участок земли  в собственности

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

  1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
  2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
  3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
  4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
  5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп.

Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом.

При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если продавец владеет участком на правах частной собственности более 3 лет, при продаже он освобождает от выплаты НДФЛ. Но только при условии, что участок был зарегистрирован в качестве собственности ранее 1 января 2016 года. Если он стал собственностью позднее, срок владения увеличивается до 5 лет.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Отказ от права собственности

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Следует учитывать, что отказаться от участка без отказа от строений, возведенных на нем, у собственника не получится. Если строения и земля принадлежат одному лицу, придется отказываться от всех недвижимых объектов. Сделка эта безвозмездна.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/pravo-sobstvennosti-na-uchastok/

Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

Оформление земельных участков в собственность

04/03/2020

    Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура проходит по-разному.

    Граждан интересует схема оформления в собственность уже используемой или приобретаемой земли. Сталкиваясь с трудностями реализации процесса, люди прибегают к платным услугам специалистов, которые могут оказаться недобросовестными.

Человек тратит огромные суммы денег на оплату помощи экспертов, либо ввязываются в бюрократические схемы.

Рассмотрим, как оформить собственность на землю по точной инструкции, разберем различные способы реализации данной процедуры, предоставим схему получения безхозной земли.

Оформление земельного участка в собственность

    Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ. Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

    Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

  1. Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию – куплю-продажу.
  2. Наследование земли.
  3. Через приватизацию.
  4. На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.

    Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок – выбор способа осуществления процедуры. От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

    В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

Ограничения для оформления земли в собственность

    Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2001 года. В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность.

Речь идет о следующих видах участков:

  • государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу – статья 95 ЗК России);
  • земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;
  • земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
  • земель, на которых проводятся захоронения;
  • земель для общего использования;
  • земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.

Как оформить земельный участок в собственность, купленный в 2020 году

    После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на приобретенный участок в Чехове.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
  • акт приемки-передачи земли другому собственнику;
  • если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  • документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2000 руб., при использовании участка в других целях.

    Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы.

Как оформить участок земли в собственность в результате наследования

    Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников.

По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность.

После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
  2. Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
  3. Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
  4. Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
  5. Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.
  6. Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
  7. Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
  8. Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
  9. Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
  10. Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
  11. Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.

    По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

Как оформить безхозную землю в собственность

Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

    Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования. Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

    Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи.

    Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

    Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления. Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу.

    Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату. После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд.

   Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу. В этом случае суд удовлетворит иск.

   Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

   После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

  • геодезического плана (выдается геодезической компанией);
  • генерального плана (выдается в БТИ);
  • заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);
  • акта, подтверждающего временное владение землей;
  • генерального плана, выданного районной администрацией
  • кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.

   После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи.

   Затем нужно осуществить межевание земли. Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги.

   Следующие шаг – постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

   Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • план межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о покупке земли;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

   В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-v-2020-g-oformit-zemelnyi-uchastok-v-sobstvennost

Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Оформление земельных участков в собственность

Под оформлением участка в собственность подразумевается закрепление совокупности владения, пользования и распоряжения им у одного конкретного лица. Данное юридически значимое действие находится в ведении Росреестра.

В статье расскажем, как правильно оформить земельный участок в собственность, что для этого потребуется и в какие сроки осуществляется указанная процедура.

Пути перевода участка в собственность

Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.

Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.

Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?

  • в судебном порядке, если, например, соглашение с муниципалитетом об аренде соответствующего участка прекратило свое действие;
  • приобретение посредством участия в публичных торгах или аукционе;
  • путем выкупа земли, находящейся в аренде. В основном сделать это можно, если человек является членом кооператива или садоводства. Кроме того, когда лицо строит на арендованном участке дом и оформил в собственность, ему также предоставляется право выкупа.

Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ.

Впрочем, нужно понимать, что далеко не каждый участок относится к тем, которыми разрешается владеть физическому лицу. Земельным Кодексом определен ряд категорий земель, не подлежащих оформлению в частную собственность. К ним относятся, например, земли:

  • полигонов и мест, где сберегаются отходы, а также опасные, ядовитые вещества;
  • заповедников и памятников природы;
  • на территории заповедников, парков, скверов и природоохранных зон.

Правовой статус конкретного земельного участка можно проверить в Росреестре, зная его кадастровый номер или точное место расположения. Там же получится уточнить, свободен ли надел. Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.

Алгоритм оформления участка в собственность

Рассмотрим с чего начать, какие действия нужно совершить и в каком порядке, чтобы перевести земельный надел в свое законное владение.

Определение границ

Первый шаг является необходимым, если у участка еще не установлены пределы. В таком случае придется вызвать специалиста по кадастровым вопросам, чтобы он провел межевание. Сделать это можно как бесплатно (однако ожидание порой затягивается на несколько месяцев), так и за деньги.

В среднем данная процедура стоит около 7-8 тысяч рублей, однако важно, чтобы у частной фирмы действительно имелось разрешение на проведение подобных работ.

По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.

Кадастровый учет

После проведения межевания следует обратиться в Кадастровую палату, чтобы поставить сформированный и получивший границы участок на учет.

В данную организацию можно записаться на прием через Госуслуги (официальный портал) и получить талон с номером электронной очереди.

По приходу туда от гражданина потребуется предоставить заявление о выделении земли из ведения, например, муниципалитета (если она относилась к такому виду собственности ранее) и определенные документы:

  • квитанцию, подтверждающую перечисление пошлины;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя (или доверенность, если его интересы представляет третье лицо).

Специалисты органа принимают заявление, дают соответствующую расписку и указывают примерную дату выдачи результата. Ходатайство рассматривается на протяжении двух недель, после чего надел получает номер и кадастровый паспорт. Вся документация выдается на руки заявителю, либо же его представителю.

Поход в орган МСУ

После того как процедура постановки на кадастровый учет завершена, надо обратиться с ходатайством в администрацию местного поселения. От ее главы потребуется издание постановления по поводу отчуждения муниципальных земель.

Заявитель приносит письменную просьбу о передаче образованного участка в собственность, копию кадастрового плана и паспорта, а также чек, подтверждающий перечисление госпошлины.

Когда соответствующее постановление получено, надо подписать договор с администрацией.

Это может быть либо обычная купля-продажа, либо же просто передача объекта.

После проведения данной процедуры разрешается приступить непосредственно к регистрации права собственности на участок, так как предыдущие шаги считаются лишь подготовительными.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация собственности

После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • основание, подтверждающее легальность получения участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в бюджет.

Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.

Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.

Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.

Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.

  1. По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
  2. В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство. Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки. Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации.

    Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.

  3. По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.

Есть также вариант, при котором лицо подает в суд, где доказывает, что земля не была захвачена им нелегальным способом. Затем он может предоставить старые документы или же свидетельские показания, подтверждающие его слова.

После рассмотрения дела судебный орган выносит решение, удовлетворяющее запрос гражданина или не дающее ему права оформить собственность.

Подведем итоги

Многие физические лица сейчас тем или иным способом становятся владельцами земельных участков. Однако действительно распоряжаться ими нельзя до тех пор, пока они не оформлены в собственность.

Не получится продать землю, сдать в аренду, подарить. Иными словами, нельзя осуществлять никакие юридически значимые действия. Поскольку для государственных органов до оформления собственности у участка нет реального владельца.

Зачастую люди думают, что зарегистрировать свои права – это слишком сложно, в связи с чем обращаются за помощью к специалистам. Однако при наличии необходимых документов и предварительном ознакомлении с алгоритмом действий можно сэкономить денежные средства и обойтись своими силами.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost

Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Оформление земельных участков в собственность

Оформление земли в собственность – это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

Регистрация права собственности на объект недвижимости – это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю – это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту.

Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года.

Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Для чего необходимо оформлять землю в собственность

Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

  • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
  • Решение споров с собственниками соседних участков;
  • Оформление прописки на территории участка;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Извлечение полезных ископаемых;
  • Строительство объектов.

Законодательное регулирование

Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка.

Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов.

Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Обращение в Росреестр

Традиционный способ – личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

Подача заявления

Бланк заявления № 520 разработан в 2015 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

Выписка из ЕГРН

После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав – выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

Образец:

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

  • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
  • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
  • Участки на территории кладбища;
  • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
  • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
  • Земля, участвующая в аукционе.

Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

Особенности оформления земель

Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

  • Покупка;
  • Получение наследства;
  • Приватизация;
  • Обмен;
  • Получение участка от государства.

В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

Полученных по наследству

При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Паспортный стол – здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
  • Нотариальную контору – для заверения завещания.

Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

Находящихся в аренде

Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации.

В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения.

Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

  1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
  2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

Бесхозной земли

Оформление бесхозного участка – многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

  • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
  • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
  • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
  • Аренда участка;
  • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
  • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
  • Подписание договора купли-продажи;
  • Регистрация прав в Росреестре;
  • Получение выписки ЕГРН.

При приватизации

Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 1990 года или получил в собственность до 2001 года. Приватизация – это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

По дачной амнистии

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

  • Граждане с бесспорным правом собственности;
  • Владельцы наделов в СНТ;
  • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2001 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи – если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд – если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации – если надел является частью СНТ.

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Сроки оформления права

Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

✔  

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 – 2000 рублей для физ лица).

❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

✔  

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

✔  

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

✔  

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Источник: https://EGRNka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.