Отчет оценке стоимости жилого дома

Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

Отчет оценке стоимости жилого дома

При получении в наследство недвижимости или оформлении ипотечного кредита требуется провести оценку дома и земли. Самостоятельно провести процедуру проблематично, результат получится приблизительным.

Когда требуется проведение оценки дома и участка

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

  • Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
  • Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости. 
  • Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
  • Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
  • Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
  • Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.                         

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

Процедура оценки дома с земельным участком

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

  1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
  2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
  3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

  • Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
  • Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
  • Наличие обременения на участке и даче.

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Срок действия отчета для жилья, приобретенного за ипотеку, составляет полгода. Если в кредит куплен не только дом, но и участок, дополнительно требуется оценка земли.

Какие документы необходимо предоставить

Для определения стоимости дома требуется следующая документация:

При покупке жилья в строящемся здании, требуется соглашение с застройщиком. 

Отчет об оценке

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

В документе отражены следующие сведения:

  • данные об эксперте и заказчике;
  • сведения о методиках оценки жилища;
  • информация об осматриваемом доме;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

  • документацию на жилье;
  • фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
  • рыночную цену недвижимости;
  • ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

  • диплом об образовании в сфере оценки;
  • документ, подтверждающий членство в СРО;
  • страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

На что может повлиять оценочная стоимость

Отчет эксперта СРО влияет на следующие условия кредитования:

  • размер суммы;
  • срок предоставления ссуды;
  • процентная ставка.

Если реальная стоимость объекта, обозначенная оценщиком, ниже рыночной, банк не выдает необходимую сумму. В такой ситуации заемщику необходимо:

  • потребовать проведение повторной экспертизы;
  • провести оценку в другой компании;
  • на недостающую сумму оформить потребительский заем.

На проведение оценки и составление отчета на недвижимость, приобретаемой с использованием заемных средств, требуется от трех до пяти дней.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/ocenka-stoimosti-doma-s-zemelnym-uchastkom

Независимая оценка жилого дома в Балашихе

Отчет оценке стоимости жилого дома

Особенность оценки загородной недвижимости заключается в том, что работы затрагивают не только само строение, но и придомовую территорию, а также расположенные на ней хозяйственные постройки. При этом в зависимости от целей (для наследства, продажи, суда и т.д.) может определяться как кадастровая, так и рыночная стоимость частного дома с земельным участком.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка жилого дома в Балашихеот 8000 рублейОставить заявку
Оценка жилого дома для нотариуса для наследстваот 8000 рублейОставить заявку
Оценка жилого дома с земельным участкомот 10000 рублейОставить заявку
Оценка дома для продажиот 8000 рублейОставить заявку

В каких случаях требуется независимая оценка дома?

На оценку рыночной стоимости загородного дома влияет огромное множество факторов — от состояния и площади здания до транспортной доступности и удаленности участка от Москвы.

Сравнив коттедж с похожими объектами в базах агентств недвижимости, можно получить примерное представление о том, сколько он стоит.

Если же необходимо узнать точную стоимость, следует обратиться в независимую оценочную компанию.

Обратите внимание! Профессиональная оценка загородной недвижимости требуется не только при продаже. Помимо этого услуги экспертов необходимы в таких ситуациях, как:

  • вступление в наследство;
  • выделение долей при наличии нескольких собственников;
  • раздел имущества супругов;
  • оформление договора страхования объекта загородной недвижимости;
  • взятие кредита под залог частного дома;
  • покупка дома через ипотеку;
  • изъятие государственными или муниципальными органами с выплатой компенсации.

По итогам оценки жилого дома профессиональной оценочной компанией заказчик получает отчет, обладающий юридической силой. Документ можно использовать для нотариуса (расчет налога для наследства), для суда (отстаивание законных прав), для банка (оформление кредита или ипотеки).

Что требуется для оценки стоимости жилого дома?

При обращении к независимым экспертам для оценки дома с земельным участком необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы, например, свидетельство о собственности;
  • паспортные данные заказчика;
  • кадастровый план приусадебной территории;
  • план загородного дома с поэтажной экспликацией.

Важно! Состав пакета бумаг, необходимых для оценки жилого дома, зависит от целей мероприятия, формы собственности, других факторов и может меняться. К примеру, при оценке арендованной загородной недвижимости вместо свидетельства о праве собственности заказчик предоставляет договор аренды. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Какие факторы оказывают влияние на оценочную стоимость загородного жилого дома?

На стоимость жилого дома влияет не только его площадь, но большое количество разноплановых факторов. Причем не всегда они имеют прямое отношение к строению. Например, при оценке дома учитывается:

  • год постройки и общее состояние дома;
  • материал здания;
  • общая площадь коттеджа и земельного участка;
  • наличие коммуникаций;
  • удаленность от городской застройки;
  • престижность местоположения земельного участка;
  • категория участка;
  • наличие и уровень развития инфраструктуры;
  • качество подъездных путей;
  • качество почвы и воды;
  • наличие обременений (ипотеки, кредитов и пр.).

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Из каких этапов состоит процесс оценки жилого дома с земельным участком?

В процессе оценки жилого дома для продажи, суда, получения ипотеки и других целей эксперты-оценщики компании ООО «Восток-Центр» выполняют объемный комплекс работ. В него входит:

  • детальный осмотр загородного объекта;
  • изучение предоставленной документации;
  • выбор подхода, оптимального для оценки дома;
  • детальный анализ информации из открытых и закрытых источников;
  • расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием разработанных расчетных моделей.

Для оценки жилых домов, в том числе при выполнении экспертизы для суда, специалисты ООО «Восток-Центр» применяют три подхода:

  • Сравнительный. В основе данного метода оценки лежит сопоставление дома с похожими жилыми объектами, цена которых уже известна.
  • Доходный. Этот подход позволяет рассчитать потенциальную прибыль, которую владелец может получить в процессе эксплуатации здания и участка.
  • Затратный. Методика предполагает суммирование стоимости земли, а также материалов и работ, необходимых для возведения аналогичного строения.

Иногда для расчета стоимости достаточно одной методики. Однако в подавляющем большинстве случаев необходима комплексная оценка загородной недвижимости, которая выполняется с использованием всех подходов. Только так можно получить максимально достоверную информацию о том, сколько стоит дом и земля. 

Эксперты ООО «Восток-Центр» обладают огромным опытом работы в сфере оценки жилых домов и другой загородной недвижимости. Подготовленный ими отчет об оценке является официальным документом, который принимается в нотариальных, судебных и государственных органах.

Таким образом, вы можете заказать работы не только для личных нужд, например для продажи, но и в тех случаях, когда отчет об оценке необходим для нотариуса, для суда и т.д. Документ выполняется в полном соответствии с требованиями регламентирующего законодательства и утвержденных стандартов оценки, поэтому принимается всеми инстанциями.

Отчет об оценке жилого дома действителен в течение 6 месяцев с момента его подготовки экспертами.

Требуется оценка и экспертиза загородной недвижимости для суда, получения наследства или продажи? Обращайтесь: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-doma

Отчет об оценке квартиры (пример)

Отчет оценке стоимости жилого дома

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

5 комнат. 

Состояние квартиры – под отделку. 

На дату оценки квартира не эксплуатируется.  

Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке

Затратный подход: не использовался. 

Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. 

Доходный подход: не использовался. 

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).

Собственник объекта оценки

Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.

Применяемые стандарты оценки

Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Объект оценки

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

Дата осмотра

Осмотр не производился

Дата оценки

19 марта 2010 года.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задачи проведения оценки

Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал

Остаточная балансовая стоимость

Нет данных.

Номер, дата составления отчета

№25-03/2010 от 19 марта 2010 года

Форма отчета

Письменная, полный развернутый отчет

График проведения оценки

С 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года


3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

  1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

  1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

  1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

  1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

  1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
    1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
    2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
    3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
    4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
    5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
    6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
    7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
    8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
    9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

  1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.