Отчет оценщика недвижимости

Форма и содержание отчета об оценке недвижимости (стр. 1 из 3)

Отчет оценщика недвижимости

Оглавление

1.Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки3

2.

Форма и содержание отчета об оценке недвижимости. 5

3.Факторы, определяющие структуру отчета об оценке. 12

Приложение 1. 15

Приложение 2. 17

Список использованной литературы.. 19

Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.

Оценка стоимости объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:

1.Постановка задачи. Заключение с Заказчиком договора об оценке. На этом этапе Оценщик идентифицирует реальный объект собственности, и определяет связанные с ним юридические права. Сторонами определяются все существенные условия проведения оценки, а также выбирается эффективная (действительная) дата оценки.

Результатом данного этапа является составление задания на оценку, в котором указывается информация, собранная на данном этапе.

Приведем пример задания на оценку жилого помещения (Приложение1).

2.

Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки: на этом этапе выявляются и измеряются размеры и характеристики реальных активов, собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщик осуществляет сбор и изучение правоустанавливающих документов; информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Результатом данного этапа является заполнение акта осмотра объекта и пункта отчета об оценки – характеристика объекта оценки.

Приведем пример оформления данной информации (Приложение 2).

1. Анализ рынка, к которому относится объект оценки: на данном этапе Оценщик исследовал отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

Данные анализа представляются в свободной форме с соблюдением всех требований предъявляемых к данному разделу.

4.

Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Выбор подходов и их обоснование должны быть подробно изложены в соответствующих разделах отчета.

5. Согласование результатов: на данном этапе, анализируя полученные величины рыночной стоимости объекта недвижимости традиционными подходами, теми или иными методами, что позволяет вывести определение о рыночной стоимости объекта оценки.

6. Составление и передача Заказчику отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино, и излагаются в виде развернутого повествовательного письменного доклада об оценке, представляемого в соответствии с договором на оценку Заказчику.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.[1]

В зависимости от целей оценки и предполагаемого использования результата форма отчета об оценке может быть разной (таблица 1):

Таблица 1 –Возможные формы отчетов об оценке стоимости

В действующем законодательстве по оценке представлены все требования отчета об оценке объекта оценки на момент его составления. Данные требования касаются как содержания определенного набора информации, так и формы ее представления, а также используемых методов и подходов к оценке. Так при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

· в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

· информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

· содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

· состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

· отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

· общая информация, идентифицирующая объект оценки;

· результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

· итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

· о заказчике – юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

· о заказчике – физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

· об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

· об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

Источник: https://smekni.com/a/261303/forma-i-soderzhanie-otcheta-ob-otsenke-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости. Образец отчет. Глава 1

Отчет оценщика недвижимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

  • когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при страховании недвижимости;
  • при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
  • при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

Как заполнить акт оценки имущества

Заполняют акт по факту проведения оценочной процедуры в электронном виде или на бумажном носителе. Также есть комбинированный способ: заполнить на ПК, распечатать и подписать. При заполнении электронного протокола обязательно проставить ЭЦП.

Оформление пустого шаблона протокола также требует соблюдения правил, которые регламентированы гл. 3 и 4 Приказа Минэкономразвития № 299. Анализируя пункты федерального стандарта, выведен ряд правил о том как правильно заполнить бланк акта оценки имущества:

  1. К содержанию отчета рекомендовано прикреплять ссылки или копии на источники проверки (исследования, стоимость валюты на период оценки и т.д.). В дальнейшем это послужит доказательной базой.
  2. В протоколе указывают номер и дату заполнения протокола. Также формуляр включает в себя сведения о:
  • сторонах, заключивших договор приема передачи оцененной собственности;
  • оценщике (реквизиты, Ф.И.О., другую информацию);
  • процедуре оценки (указать какие-либо допущения).
  1. Прописывают информацию о сторонних лицах, которые привлекались к оцениванию. Например, лабораторные работники.
  2. При вынесении вердикта прилагают страницу с выводами о процессе оценки (результаты процедуры, вынесенное решение, основания).
  3. Для оценивания материального имущества, передаваемого во временное или постоянное применение, рекомендована таблица со следующими сведениями:
  • общая стоимость передаваемой ценности;
  • технические характеристики собственности;
  • степень эксплуатации;
  • аналитические рыночные результаты.

На усмотрение заказчика и другой стороны возможны дополнительные внесения в оценочный формуляр.

Для оценки денег используется минимум информации: оцененная сумма вклада или взноса в Уставный фонд с указанием того, что средства поступят на балансовый счет организации. Возможно, ссылаться на Законодательство РФ.

Например, в конце шаблона в качестве сноски иногда используют фразу «в соответствии со ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

К содержанию

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Важно: подготавливающая отчет об оценке стоимости объекта недвижимости компания должна состоять в одной из зарегистрированных организаций оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности с покрытием не менее 300 тыс. рублей. Именно за счет полиса заказчику может быть возмещен возможный ущерб в результате ошибочных действий оценщика.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

Цена вопроса

Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

  • регион расположения объекта;
  • вид недвижимости;
  • цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
  • срочность работ.

Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

РегионСредняя стоимость отчета об оценке, руб.
Екатеринбург, Свердловская область2000-2500
Москва, Московская область2500-3000
Санкт-Петербург, Ленинградская область2500-3000
Тюмень, Тюменская область2500

Важно: выбирая оценочную компанию, ошибочно ориентироваться на самую низкую стоимость изготовления отчета об оценке квартиры. Отдать преимущество стоит той фирме, которая прежде всего заботится об интересах клиента.

Когда составляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

  • ипотеки;
  • залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

При этом заемщиками могут являться как юридические, так и физические лица.

Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Ее значение ниже на 25-30%. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту.

Стандарты стоимости

Рыночная база оценки используется на данный момент больше всего, поэтому определяется с соответствие с Федеральным Законом Российской Федерации.

Рыночная стоимость-это та цена, которая имеет шанс быть проданной на рынке, ведь если подобное имущество имело большой спрос и было продано очень быстро, очевидно, что с подобными параметрами, есть огромный шанс повторить данный процесс.

Тонкости, которые должны знать при продаже на рынке имущества:

  • Ни одна из сторон не должна отчуждать объект, другая сторона не обязана принимать правила и исполнение;
  • Каждый из сторон действует из своих личных интересов, без лишнего давления и упорства;
  • Цена подразумевает вознаграждение за объект оценки и необходимость к созданию сделки в отношении сторон, не важно чья сторона будет создавать её;
  • Все платежи в денежной форме, валюта зависит от договора.

документа

Давайте рассмотрим структуру, содержание и оформление отчета об оценке недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается множество факторов. Все они должны быть отражены в отчете.

Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

Важно: требования к документу закреплены федеральным законодательством. В частности, регламентированы Требованиями к отчету об оценке (ФСО №3).

В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:

  • задание на оценку;
  • факты и выводы;
  • полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
  • ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
  • применяемые стандарты оценочной деятельности;
  • описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов. Это обязательная часть работы. Причем должен быть проведен анализ именно в том ценовом сегменте, в котором находится квартира.
  • описание методов оценки: затратный, сравнительный и доходный. Если какой-либо из них не применялся, специалист по оценке должен обосновать причину;
  • согласование полученных разными методами результатов оценки недвижимости.

Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки.

Обязательно должны быть указаны:

  • технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
  • тип межэтажных перекрытий;
  • материалы, из которых здание возведено;
  • метраж и тип планировки квартиры;
  • высота дома и этаж расположения жилого помещения;
  • наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Важно: обязательно присутствие описания текущего состояния жилого помещения. Речь идет о качестве выполненного ремонта, наличии или отсутствии встраиваемой техники.

Этапы оценки

  1. Момент заключения договора, в котором прописаны все основные действия необходимые для полноценной оценки имущества, осмотр, сбор данных и анализ тех самых данных;
  2. Проведение расчетов и согласование результатов с заказчиком.

    Отлично выделяется сравнительный подход в данном этапе оценки, ведь заказчику проще понять почему и по какому случаю цена находиться выше или ниже подобного объекта по сравнению со своим.

    Если нету возможности применить затратный или доходные методы при всей процедуре, исполнитель полностью отказывается от использование данных подходов.

  3. Составление того самого отчета, в котором расписанные все пункты, указанные в самом начале статьи, все результаты собраны в отлично расписанный отчет, имеющий все ссылки и подробности. Каждый пункт расписан и подробно объяснен.

Приложения к отчету

Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

  • страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
  • документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
  • договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
  • кадастрового паспорта и техплана;
  • фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
  • заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Важно: недопустимо определять рыночную стоимость квартиры «на потоке». Каждый отчет должен быть индивидуален, определенная в нем стоимость — обоснованной и соответствующей действительности, толкования — однозначными.

Образец отчета по оценке квартиры.

Как правильно составить акт оценки имущества

Отчет по оценке имущества оформляют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Но несмотря на свободу в составлении, Законодательство РФ вывело стандарты для подобных документов, которые наделяют последних юридической силой. Соответственно, несоблюдение правил лишает документацию юридической силы.

Оценочный протокол составляется согласно гл. 2 Приказа Минэкономразвития № 299. Чтобы правильно создать формуляр оценивания рекомендовано опираться на законодательную базу, приведенную в федеральном стандарте. Так, на основании Законодательства РФ, разработаны правила по составлению формуляра:

  • Протокол оформляют, исходя из выводов оценщика, основанных на подсчетах.
  • В отчете прописывают информацию, которая влияет на оценку имущества.
  • должно быть однозначным и не вводить в заблуждение заказчика и другую сторону.
  • Акт составляют на бумаге или в электронном виде. Во втором случае обязательна электронная подпись (ЭЦП).
  • Каждую страницу формуляра нумеруют, прошнуровывают, прошивают, подписывают.

Для каждого вида оценки установлены дополнительные требования по формированию оценочного протокола. Реквизиты сторон ─ необязательный пункт в бланке, так как формуляр прилагается к главному договору предоставления имущества во владение.

При оценке собственности сторонней организацией рекомендовано запросить копии удостоверяющей документации, а также подтверждающей работу организации на текущий момент.

К содержанию

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Итак, отчет об оценке квартиры необходим для объективного определения стоимости недвижимости при проведении сделок с ней.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/dokumenty-dlya-provedeniya-ocenki-nedvizhimosti.html

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, процедура оценки, стоимость, причины проведения, требования к оформлению

Отчет оценщика недвижимости

Правожил.com > Оформление недвижимости > Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — форма, содержание и его стоимость

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости – документ, позволяющий точно узнать цену конкретного объекта. На сегодняшний день подобное оценивание достаточно популярно. Поэтому компаний, проводящих оценку жилых строений и земельных участков, очень много.

Особого удивления данная тенденция не вызывает, ведь в условиях нынешней экономической обстановки продать тот или иной объект недвижимости важно грамотно, не потеряв ни единой копейки.

По результату фактической оценки стоимости, к примеру, квартиры в специальном отчете ее владелец или иное лицо сможет узнать, в каком состояние находится жилье и насколько выгодно продавать или приобретать его сегодня.

Более подробно о процедуре оценки недвижимости и оформлении соответствующих бумаг поговорим в представленном ниже материале.

Для чего производится оценка стоимости недвижимости?

Как было отмечено ранее, оценка недвижимости – это мероприятие, позволяющее определить точную стоимость конкретного объекта.

Проведением данной процедуры занимается специалист в сфере недвижимости, имеющий соответствующее образование оценщика.

Зачастую найти такового можно в профилирующей организации по оценке стоимости объектов недвижимости в любом городе России.

Процедура делится на три основных этапа:

  • Формулировка задания. На этом этапе происходит найм специалиста-оценщика, которому задаются определенные задачи по проведению процедуры установления стоимости конкретного объекта. В зависимости от сформулированного задания специалист может либо поверхностно определить ценовую категорию конкретной недвижимости или же определить максимально точную стоимость таковой, учтя все малейшие особенности объекта. Естественно, чем сложнее и объемнее задание, тем дольше, качественней и за большую плату будет работать оценщик.
  • Проведения установления стоимости недвижимости. К данному этапу переходит сам специалист-оценщик, получив плату за свои услуги и четко сформулированное задание. Процедура установления стоимости любого объекта недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее применения особых навыков и знаний. В общих же чертах его суть заключается в детальном анализе следующих характеристик объекта:
  1. Месторасположение (близость к центру города, населенному пункту и т.п.).
  2. Техническое оснащение (наличие подведенных коммуникаций, возможность проведения таковых и т.п.).
  3. Надежность и качество постройки (если речь идет о строении).
  4. Юридическая чистота (отсутствие обременений, ареста и т.п.).
  5. Репутация собственника и соседей (тихий ли район, насколько опасно приобретать в нем недвижимости и т.п.).
  • Формирование отчета по проведенному установлению стоимости объекта. На данном этапе, являющемся заключительным в описываемой процедуре, специалист-оценщик формирует отчет по проведенной оценке. Отчет, по своей сути, представляет документ, содержащий основные положения, которые были сформированы по результатам, а именно ее приблизительную стоимость, рациональность приобретения объекта, перспективы его роста в цене и иные данные, если это необходимо.

Учитывая столь высокую сложность и комплексность процедуры по оценке стоимости недвижимых объектов, удивляться тому, что ее проведением может заняться только профессионал, не приходится.

На данный момент в РФ функционирует немалое количество организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги подобного рода, поэтому каких-либо проблем при желании определить стоимость конкретного объекта недвижимости у граждан возникнуть не должно.

Как готовится отчет после проведения процедуры оценки?

Подготовка отчета об оценке стоимости недвижимости

Несмотря на общее упоминание о формировании отчета по установлению стоимости недвижимости выше, не лишним будет рассмотреть данный этап процедуры более детально, так как по своей значимости он является основным.

В первую очередь отметим, что составлением данного документа должно заняться лицо, которое проводило оценку, то есть сам специалист-оценщик. Формирование отчета сторонними лицами, помощниками эксперта-оценщика, секретарями или другими гражданами недопустимо.

Поэтому, заметив, что при оценке вашего объекта «эксперт» заставляет писать отчет своего помощника, обязательно укажите ему на необходимость составления данного документа самим оценщиком.

В противном случае результаты проведенной процедуры будут не особо значимыми и, как правило, не отображающими реальное положение дел относительно стоимости оцененного объекта.

Что касается содержания отчета, то здесь тоже все достаточно интересно. Дело в том, что законодательство РФ определяет содержание такового из-за необходимости проведения установления стоимости недвижимости в процессе судебных прений.

Учитывая этот нюанс, проверить квалификацию и профессионализм специалиста-оценщика будет не особо сложно. В частности, для получения единого мнения об эксперте достаточно проверить, включил ли он в свой отсчет следующие пункты:

Что содержит в себе отчет оценки стоимости жилья?

  • основная информация об оцениваемом объекте недвижимости (технические данные, месторасположение и т.п.);
  • описание объекта (наличие проблемных зон, качество постройки и т.п.);
  • основания для проведения действий специалиста-оценщика (отсылки к договору оказания услуг, квалификационной документации эксперта и т.п.);
  • обзор рынка недвижимости по аналогичным объектам в регионе проведения оценки (средняя стоимость аналогичной оцениваемой недвижимости, тенденция к изменению ценовой категории таковой и т.п.);
  • данные о применяемых методиках в процессе оценки (что именно оценивалось, каким образом и т.п.);
  • подробный расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости и окончательный его результат;
  • отсылки к документации, использованной при проведении процедуры оценки (технические документы на объект недвижимости, выписки из госреестров и т.п.).

Запомните: чем меньшее количество пунктов из представленных выше включил специалист-оценщик в свой отчет, тем ниже его профессионализм и квалификационный уровень, а, соответственно, меньше поводов ему доверять.

Важно отметить, что наиболее хитрые и умные граждане прибегают к такой практике, как проведение нескольких оценочных процедур.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/ob-otsenke-stoimosti-obekta.html

Федеральный стандарт оценки

Отчет оценщика недвижимости

Зарегистрирован в Минюсте РФ 20 августа 2007 г.

Регистрационный N 10009

В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456), в соответствии с пунктом 5.2.

5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 г. N 443 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст. 3670; 2005, N 22, ст. 2121; 2006, N 11, ст. 1182; N 16, ст. 1743, ст. 1744; N 18, ст. 2005; N 22, ст.

2333; N 32, ст. 3569, ст. 3578; 2007, N 22, ст. 2642), приказываю:

Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)”.

Министр Г. Греф

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3

Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценк и.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности):

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности):

состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости):

отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

– общая информация, идентифицирующая объект оценки;

– результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

– итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

– о заказчике – юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

– о заказчике – физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

– об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

– об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

– информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

– количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

– количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

– информация о текущем использовании объекта оценки;

– другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования.

Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.

В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

Источник: https://rg.ru/2007/09/05/otsenka-standart3-dok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.