Отчет по оценке недвижимости

Содержание

Оценка для Банка Открытие | Что должен содержать отчет об оценке

Отчет по оценке недвижимости

Оценка квартиры или дома для ПАО Банк ОТКРЫТИЕ  является стандартной процедурой в рамках ипотечного кредитования. Банк предоставляет выгодные условия по кредиту, имеет много офисов, поэтому пользуется большим спросом среди населения.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или дома для ипотеки обязательно включает следующие разделы:

Задание на оценку

Задание на оценку заполняется по требованиям ФСО №1 с дополнениями ФСО №7 и ФСО №9. Аналогичное задание на оценку прикладывается к договору с клиентом.

В задании прописываются:

  • объект оценки
  • права на объект
  • ограничения, обременения
  • цель оценки
  • предполагаемое использование результатов
  • вид стоимости
  • дата оценки
  • допущения и ограничения
  • особенности проведения осмотра
  • порядок и сроки предоставления заказчиком материалов и информации
  • необходимость привлечения дополнительных специалистов
  • состав объекта оценки
  • характеристика объекта и его частей

В данном разделе прописываются основные нормативно-правовые акты, на основании которых сделан отчет.

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

Описываются основные допущения и ограничения, которые выявил оценщик. Например, что расчет выполнен на основе копий документов, предоставленных заказчиком.

Сведения о заказчике оценки и об оценщиках

Указывается ФИО и паспортные данные заказчика и сведения об оценщиках, участвовавших в составлении отчета. Для оценщиков обязательно прописывается:

  • информация о членстве в СРО
  • документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
  • сведения о страховании ответственности оценщика
  • стаж работы

ДОКУМЕНТЫ НАШИХ ОЦЕНЩИКОВ

В этом же разделе указывается характеристика оценочной организации и сведения о независимости оценщиков.

Указывается информация о специалистах, которые непосредственно привлекались к проведению оценки и подготовке отчета, а также сторонние организации и эксперты.

Основные факты и выводы

Сводится основная информация по объекту оценки, а также результаты оценки, полученные при применении различных подходов, и итоговая величина рыночной стоимости.

Описание объекта оценки

Один из основных разделов отчета. Правильное описание объекта оценки влияет на дальнейшие расчеты.

В разделе указываются:

  • перечень документов, полученных от заказчика (паспорт, выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация)
  • подробное описание объекта оценки

В наших отчетах для банка мы очень подробно расписываем местоположение объекта, транспортную доступность, инфраструктуру, определяем ликвидность объекта. Также описываем жилой дом, в котором находится квартира: год постройки, износ, материал стен, состояние подъезда, дефекты фасада дома и прочие характеристики.

Квартиру характеризуем по следующим показателям:

  • этаж расположения
  • тип планировки
  • количество комнат
  • площадь
  • жилая площадь
  • площадь кухни
  • подсобная площадь
  • наличие балкона/лоджии
  • количество и тип санузлов
  • вид из окна
  • высота потолков
  • видимые дефекты
  • отопительные приборы

Также в данном разделе указывается инженерное оборудование дома (отопление, ГВС, газоснабжение) и описание внутренней отделки квартиры для каждого помещения, юридический статус, описание планировки.

Анализ наиболее эффективного использования

Для квартиры анализ приводится в упрощенной форме.

В разделе описываются показатели, относящиеся к рынку объекта оценки:

  1. анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и в регионе расположения объекта оценки
  2. анализ сегмента рынка объекта оценки
  3. анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект
  4. анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости
  5. основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта

Описание процесса оценки

В данном разделе осуществляется расчет рыночной стоимости квартиры или дома. Согласно действующему законодательству расчет стоимости проводится тремя подходами: затратным, доходным и сравнительным.

Для оценки дома или квартиры для ипотеки чаще всего применяется сравнительный подход и используется метод сравнения продаж.

В наших отчетах мы подбираем минимум 5 объектов-аналогов, схожих с объектом оценки, по основным параметрам (например, местоположение в Ленинском районе, тип дома: кирпичный 5ти этажный, площадь квартиры от 45 кв.м до 50 кв.м).

Далее вносятся корректировки на:

  • местоположение
  • условия финансирования
  • время продажи
  • инфраструктуру
  • площадь
  • этаж
  • внутреннюю отделку
  • тип дома
  • вид из окна
  • и прочие характеристики

На основании введенных корректировок проводится расчет стоимости за 1 кв.м и выводится рыночная стоимость объекта.

Подводятся итоги расчета стоимости квартиры в рамках разных подходов, определяются весовые коэффициенты и выводится скорректированная стоимость.

Определение ликвидационной стоимости объекта оценки

Ликвидационная стоимость объекта оценки — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока для рыночных условий, когда продавец вынужден совершать сделку.

Приложения

К отчету об оценке прикладываются:

  1. документы оценочной организации и оценщиков
  2. документы и материалы, использованные при оценке (документы заказчика)
  3. фотоматериалы

Дополнительно в наших отчетах для удобства клиента и сотрудника банка всегда присутствуют:

  • сопроводительное письмо, в котором выведена итоговая информация о рыночной стоимости объекта оценки и ликвидационная стоимость
  • основные факты и выводы, в котором скомпонована информация об объекте, заказчике, дате осмотра, дате оценки, итоговой стоимости

Отчет, оформленный в бумажном виде, должен быть:

  • подписан руководителем оценочной организации и оценщиками
  • сшит
  • пронумерован постранично

Источник: https://www.companyexpert.ru/chto-dolzhen-soderzhat-otchet-ob-ocenke/

Образец отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: корректировка на этаж расположения оценки рыночной стоимости квартиры

Отчет по оценке недвижимости

Рыночная стоимость объекта, вещи, права в условиях современности нужна для совершения сделок купли-продажи, начисления налогов, залогов под кредит, судебных тяжб и по целому ряду других причин.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составляется по заданию клиентов профессиональными оценщиками в письменном виде.

Что это такое

Заказчику на руки выдается документ о проделанной работе оценщика — отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, обладающий юридической силой и представляемый по месту требования.

Необходимо помнить при этом, что действие его ограничено по времени.

Как составляется задание

Процедура проведения оценки объекта недвижимости требует некоторой подготовки.

При обращении к услугам независимого оценщика заказчик составляет задание, которое содержит:

  • цель и задачи оценки,
  • юридические и физические характеристики объекта,
  • точное местонахождение недвижимости и характеристики границ,
  • срок выполнения.

В рамках задания специалист изучает нюансы и знакомится с записями в соответствующем реестре.

Образец

Со структурой и оформлением документа удобно знакомиться, имея перед глазами образец отчета об оценке недвижимости в качестве примера.

Необходимые документы

Точный перечень материалов, представляемых на проведение оценочных работ, не существует. Соразмерно целям, задачам и имеющейся информации он может сокращаться или расширяться.

Обязательными и наиболее запрашиваемыми документами при проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества являются:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости,
  • технический или кадастровый паспорт,
  • поэтажный план здания (если этажей более одного) с экспликацией,
  • план земельного участка.

Кто готовит отчет

В соответствии с действующим законодательством оценочные работы могут выполнять только профессионально подготовленные специалисты, застрахованные и имеющие соответствующую лицензию.

Выполнить работу может и помощник, но проверяет, подписывает отчет и несет ответственность за результат исключительно оценщик, заключивший договор с заказчиком.

В ФСО № 3 установлены требования отчета об оценке.

Должны быть отражены разделы:

  • основные факты и выводы,
  • задание,
  • сведения о заказчике и оценщике,
  • использованные допущения и ограничительные условия,
  • применяемые стандарты оценочной деятельности,
  • описание объекта (характеристики в целом и каждого составного элемента),
  • анализ рынка объекта и других внешних факторов, влияющих на стоимость,
  • описание процесса с обоснованием выбора или отказа от применения разных подходов,
  • подробные расчеты по каждому применяемому подходу,
  • согласование результатов с обоснованием выбора весовых значений для каждого подхода.

Требования к оформлению

Работа оценщика стандартизирована и проводится с соблюдением определенных принципов по установленным правилам.

Отчет об оценке должен удовлетворять ряд принципов:

  • существенности, когда излагается вся информация, существенная для стоимости объекта,
  • обоснованности, при котором вся использованная и полученная в результате расчетов информация должна быть подтверждена,
  • однозначности, то есть содержание отчета не должно неоднозначно толковаться пользователями,
  • проверяемости, для соблюдения которого состав, последовательность материалов и описание процесса должны привести к воспроизводству расчета с аналогичным результатом,
  • достаточности, то есть исключается информация, неиспользуемая при подготовке отчета, если она не обязательна в соответствии с требованиями федеральных стандартов и правил оценки,
  • информация считается достаточной, если использование дополнительных сведений не приведет к изменению характеристик или итоговой величины стоимости объекта.

Достоверной является информация, соответствующая действительности, позволяющая делать правильные выводы и принимать обоснованные решения.

При оценке не может быть использована информация о событиях, случившихся после даты составления отчета.

В итоговом документе в обязательном порядке указываются ссылки на источники, позволяющие получить сведения об авторстве информации и ее дате, прилагаются копии материалов и распечаток, в том числе и из сети Интернет.

Если используется экспертное мнение, в отчете должен быть выполнен его анализ на предмет соответствия условиям рынка.

Стоимость работ

Труд эксперта оплачивается заказчиком. В настоящее время на рынке оценочных услуг сложилась средняя по стране стоимость в размере от 2500 до 25000 рублей.

На формирование стоимости работ по оценке недвижимости влияют:

  • удаленность объекта, то есть учитываются транспортные затраты,
  • возможность дистанционной оценки без выезда на место нахождения оцениваемого имущества,
  • количество отдельных элементов в имуществе,
  • вид недвижимости (квартира, земля, нежилое здание, коммерческая недвижимость),
  • объем предоставляемой заказчиком информации.

Как проходит

Деятельность в области оценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года &#171,Об оценочной деятельности в Российской Федерации&#187,.

Заказчику необходимо выбрать подходящую оценочную организацию и заключить договор на выполнение работ.

Этапы

Процесс работ по составлению отчета об оценке недвижимости разбивается на несколько частей.

Основные этапы:

  • постановка целей и задач,
  • предварительный осмотр и заключение договора,
  • представление необходимых документов,
  • сбор и анализ данных,
  • выезд специалиста на осмотр объекта,
  • составление отчета с применением различных подходов,
  • передача результатов работы заказчику.

Целью может быть указано определение рыночной и ликвидационной стоимостей в целях обеспечения кредитных обязательств такой кредитной организации, как Сбербанк или любой другой банк, выдающий кредит под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости.

Например, в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры используется единственный сравнительный подход, при котором на рынке подбирается несколько аналогов. На отличительные от исследуемой жилой площади характеристики аналогов делается корректировка на этаж расположения квартиры, материал стен, близость социальной инфраструктуры.

При согласовании результатов, полученных различными подходами, каждому присваиваются удельные веса, учитывая которые выводится одна величина рыночной стоимости.

Допущения и ограничительные условия

Принимаемые как верные без проверки и доказательства предположения, касающиеся объекта оценки, называются допущениями.

К допущениям может относиться:

  • информация о правовом статусе объекта, переданная заказчиком,
  • заявления об отсутствии на оцениваемое имущество других претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете,
  • технические характеристики, предоставленные клиентом,
  • заявление об отсутствии скрытых дефектов, которые могут повлиять на стоимость,
  • заявление об отсутствии специальных экспертиз.

Помимо допущений существуют и оговариваются в отчете ограничительные условия.

К основным ограничительным условиям принято относить:

  • оценка действительна лишь на дату и в соответствии с целями, указанными в отчете,
  • заказчик обязуется использовать любую информацию, мнения и аналитические исследования из отчета исключительно в определенных заданием на оценку целях,
  • эксперт и клиент гарантируют конфиденциальность полученной в процессе исследования информации,
  • оценщик представляет в отчете свою точку зрения и не дает гарантий продажи имущества за установленную стоимость,
  • прогнозы и выводы из анализа рынка на момент проведения расчетов могут поменяться по истечении времени.

Применяемые стандарты

Деятельность оценщиков в России стандартизирована и регулируется законодательством.

Федеральные стандарты, утвержденные приказами Минэкономразвития России, используемые для проведения оценочных работ по недвижимости:

  • от 20 июля 2007 года №256 ФСО-1, в котором определены общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1),
  • от 20 июля 2007 года №255 ФСО-2, раскрывающий цель оценки и виды стоимости (ФСО №2),
  • от 20 июля 2007 года №254 ФСО-3, устанавливающий требования к отчету (ФСО №3),
  • от 22 октября 2010 года №508 ФСО-4, о механизме определения кадастровой стоимости (ФСО №4),
  • от 4 июля 2011 года №238 ФСО-5, о видах экспертизы и порядке ее проведения, требованиях к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5),
  • от 7 ноября 2011 года №628 ФСО-6, устанавливающий требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6),
  • от 25 сентября 2014 года №611 ФСО-7, об оценке недвижимости (ФСО №7),
  • от 01.06.2015 №327 ФСО-9, о расчетах для целей залога (ФСО №9).

Зачем нужна

Владельцы недвижимости в современной России сталкиваются с необходимостью определения ее рыночной стоимости по разнообразным причинам.

Основные причины обращения к оценщикам:

  • в процессе оформления купли-продажи квартиры, жилого или дачного дома, гаража, коммерческого здания или помещения, земельных участков и других видов недвижимости,
  • получение ипотеки в банке,
  • страхование имущества,
  • при взаимоотношениях с органами опеки и попечительства,
  • при наследовании,
  • в случае раздела имущества,
  • при определении размеров нанесения ущерба имуществу,
  • в судебных спорах,
  • оспаривание кадастровой стоимости.

В видеоролике квалифицированный специалист рассказывает о необходимости и общих принципах оценочной деятельности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/osobennosti-podgotovki-otcheta-ob-otsenke-ryinochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке (образец отчета): как проходит оценка, какие нужны документы

Отчет по оценке недвижимости

Оценка квартиры при покупке в ипотеку – это определение ее стоимости и гарантия для банка возврата его средств в случае неисполнения условий договора заемщиком. В данной статье рассмотрим для чего и кем должна проводиться оценка недвижимости, как определяется цена квартиры и какие критерии могут на это повлиять.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего нужна оценка квартиры?

При покупке квартиры в ипотеку обязательным условием банков является оценка приобретаемого заемщиком объекта недвижимости. Это требование закреплено в статье 14 Федерального Закона № 102-ФЗ.

Основываясь на представленном заемщиком отчете, банк анализирует ситуацию и принимает решение о возможности кредитовать покупку такого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=MLTLCng2rF4

Для кредитной организации предоставление данного документа помогает оценить следующее:

  • в каком состоянии находится жилое помещение, на приобретение которого он выдает деньги заемщику;
  • сможет ли банк продать квартиру в случае, если заемщик по каким-либо причинам не сможет осуществлять платежи по кредиту.

Заемщик при этом может убедиться в том, что квартира действительно соответствует требуемой за нее стоимости, а также понять какую сумму он может получить от банка. Оценка квартиры осуществляется перед оформлением ипотечного кредита.

На что влияет оценка?

Только после проведения оценки и ее анализа можно понять, какие условия ипотечного кредитования будут предложены заемщику в связи с приобретением данного объекта недвижимости, а именно:

  • размер средств, необходимый для выдачи заемщику;
  • размер первоначального взноса и процентная ставка;
  • необходимость дополнительного обеспечения кредита (например, привлечение созаемщиков);
  • срок погашения ипотечного кредита (напрямую зависит от суммы займа).

Есть и другие организации, заинтересованные в проведении оценки приобретаемой недвижимости, поэтому она необходима также для следующих расчетов:

  • оплата услуг нотариуса;
  • выплаты по договору страхования объекта недвижимости;
  • сумма государственной пошлины;
  • сумма налога при продаже квартиры;
  • при имущественных спорах в отношении квартиры.

Все указанные расчеты основываются на стоимости квартиры, указанной в оценочном отчете.

Какая бывает стоимость объекта недвижимости?

Сумма ипотечного кредита рассчитывается банком на основании рыночной и ликвидационная стоимости недвижимости:

  • рыночная – стоимость, которая установлена по согласованию продавца и покупателя, на основании средних цен на рынке недвижимости;
  • ликвидационная – минимальная стоимость, за которую можно продать объект недвижимости в кратчайшие сроки.

Кредитная организация принимает все меры, чтобы застраховать себя от возможных убытков, поэтому при расчете суммы кредита использует ликвидационную стоимость. Это позволит банку в случае неисполнения заемщиком своих обязательств быстро продать квартиру и возместить понесенные убытки.

Критерии, влияющие на стоимость жилья при оценке

На определение рыночной стоимости квартиры могут повлиять следующие критерии объекта:

  • место расположения жилого дома (район, транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство территории, наличие парковочных мест);
  • состояние жилого дома и подъезда (год постройки, материал, этаж, наличие лифта и мусоропровода, проведенный капитальный ремонт);
  • состояние и технические характеристики жилого помещения (площадь, планировка, количество комнат, состояние коммуникаций, ремонт, наличие перепланировки, наличие/отсутствие дефектов).

При наличии положительных факторов оценщик может применить повышающий коэффициент, что положительно скажется на оценке квартиры. Также квартира сравнивается с аналогичными объектами, что помогает определить не завышена ли ее стоимость.

Определяя ликвидационную стоимость оцениваются экономические показатели – спрос на подобные квартиры, ценовая политика на рынке.

Банк заинтересован в том, чтобы как можно быстрее продать квартиру в случае неплатежеспособности заемщика. После продажи квартиры в первую очередь компенсируются убытки банка, а уже остатки средств передаются заемщику.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Кто может делать оценку квартиры?

Осуществлять оценку недвижимости, может лишь лицензированный специалист – оценщик, прошедший соответствующее обучение. Они могут быть как сотрудниками оценочной компании, так и индивидуальными предпринимателями. Регламентирует работу таких специалистов Федеральный Закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Существенное значение для банка будет иметь отношение оценщика к независимым или аккредитованным специалистам.

Независимые оценщики имеют все необходимые для осуществления деятельности документы, однако банк может не принять их отчет либо длительное время проверять его благонадежность. Это может существенно повлиять на сроки получения ипотечного кредита.

Перечень оценочных организаций по состоянию на 2020 год:

Оценочные компании, аккредитованные кредитной организацией, соответствуют всем ее требованиям. Обращаясь к таким специалистам, вы можете быть уверены в том, что составленный отчет будет принят банком. Список аккредитованных банком оценщиков можно найти на его сайте, ознакомиться с тарифами и сделать выбор.

Сколько стоит оценка?

Стоимость проведения оценки устанавливается самой компанией и может зависеть от региона нахождения и объема работы оценщика. Так как конкуренция на рынке оказания таких услуг в больших городах достаточно велика, примерные тарифы на проведение оценки у компаний не особо отличаются. Точная стоимость работы оценщика будет рассчитываться индивидуально

Перед тем, как заказать оценку ознакомьтесь с тарифами компании и выберите для себя наиболее оптимальный вариант.

Обратите внимание! За срочность изготовления отчета придется доплачивать, поэтому заказывайте оценку своевременно.

В среднем цена за услуги оценщика составляет 3000 рублей. Если вам понадобиться копия отчета, то рекомендуем уточнить заранее платно ли она предоставляется.

Кто оплачивает оценку?

Оценка квартиры необходима для одобрения ипотечного кредита, поэтому совершенно логично, что оплачивать ее обязан заемщик. При этом услуги оценщика должны быть оплачены даже если банк в итоге отказал в предоставлении займа. Компенсация расходов на проведение оценки в этом случае не предусмотрена.

Где лучше заказать оценку?

Заемщик вправе обратиться и к независимому оценщику, и в компанию, аккредитованную банком. Но, чтобы избежать затягивания сроков оформления документов или возврата отчета на доработку, желательно пользоваться услугами компаний, которые уже сотрудничают с банком, знают его требования и отражают в отчете все необходимые банку критерии.

Если выбрана аккредитованная банком компания, то проверять документы, подтверждающие законность ее деятельности, не придется. У независимой компании необходимо проверить наличие следующих документов:

  • учредительные документы;
  • разрешительные документы на оценочную деятельность;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • полис страхования гражданской ответственности;
  • информацию о наличии профильного образования у сотрудников;
  • документы, подтверждающие, что компания состоит в саморегулируемой организации оценщиков, которая осуществляет контроль за данной деятельностью.

Чем дольше компания работает на рынке оказания оценочных услуг, тем больше оснований ей доверять. Не стоит обращаться к оценщикам, которые не имеют достаточного опыта, даже если цена за их работу существенно ниже рыночной.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Процедура оценки

Когда оценочная компания уже выбрана заемщиком, с ней заключается договор об оказании услуг и назначается дата осмотра жилья. В соответствии с договором оценщик должен совершить следующие действия:

  • изучить представленные на квартиру документы;
  • осмотреть жилое помещение, сверить с техническим планом;
  • сделать необходимые фотографии;
  • осмотреть придомовую территорию;
  • осуществить расчет стоимости квартиры;
  • подготовить отчет об оценке.

Опытный оценщик уже знает на какие характеристики квартиры нужно обращать внимание, поэтому его визит не займет слишком много времени.

Методы оценки

Существует три основных метода оценки, но в отношении квартир под ипотеку используются только два:

  1. Сравнительный. Расчет производится путем сравнения аналогичных, объектов недвижимости, имеющих схожие с оцениваемой квартирой характеристики. Особенности объекта отражаются путем применения повышающих или понижающих коэффициентов.
  2. Затратный. При этом методе оценщик рассчитывает сумму, которая может быть потрачена для строительства аналогичного объекта. Более актуален для новостроек и частных домов.
  3. Доходный. При расчете учитывается возможная прибыль от использования объекта. Используется в основном для коммерческой недвижимости.

Для ипотечного кредитования оценщики применяют в основном сравнительный метод оценки.

Как выглядит отчет об оценке и что содержит?

После изучения документов и визуального осмотра квартиры оценщик оформляет отчет, который должен содержать:

  • информацию об оценщике, заказчике и методе оценки;
  • подробные сведения об объекте оценки (состояние квартиры, кто проживает;
  • аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости в районе нахождения квартиры;
  • рыночная и ликвидационная стоимость объекта;
  • приложение, в котором содержатся фотографии, копии документов и иные сведения, имеющие значение.

Отчет должен быть подписан оценщиком, прошнурован, пронумерован и заверен печатью. Срок его подготовки составляет до 5 рабочих дней. Отчет с его кратким содержанием передается в кредитную организацию.

Обратите внимание на то, что действителен отчет 6 месяцев. Если в этот период не заключить ипотечный договор, придется заказывать новую актуальную оценку.

Заполненный отчет об оценке недвижимого имущества для ипотеки:

Бланк отчета об оценке недвижимого имущества для ипотеки:

Примеры фотографий в отчете об оценке квартиры для ипотеки:

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Для получения ипотечного кредита оценка приобретаемой квартиры обязательна.
  2. На стоимость объекта влияют его местоположение, состояние и технические характеристики.
  3. Рекомендуется пользоваться услугами компаний, аккредитованных банком.
  4. Оценочный отчет содержит рыночную и ликвидационную стоимость квартиры.
  5. Срок действия оценочного отчета 6 месяцев.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании, как правило, не вызывает трудностей у заемщиков. Однако все случаи покупки квартиры индивидуальны и могут вызывать массу вопросов. Помочь разобраться в сложных ситуациях и ответить на ваши вопросы всегда готовы юристы нашего сайта.

Ответы юриста на частые вопросы

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Банку для выдачи мне кредита нужна оценка квартиры, которую я хочу купить. Перед оценкой выяснилось, что у продавца нет паспорта БТИ.

Можно ли провести оценку без этого документа? Если нет, то сколько времени потребуется что бы его заказать?

Для оценки квартиры достаточно иметь выписку из ЕГРН.

Она также содержит всю информацию о технических характеристиках квартиры.

Подскажите, должен ли я оплачивать оценку квартиры если продавец отказался ее продавать, после заключения предварительного договора купли продажи?

Если оценщик выполнил оценку недвижимости в полном объеме и предоставил вам отчет, то оплатить его работу вы обязаны в соответствии с договором. Ваши правоотношения с продавцом никак на это не влияют.

Скажите, могу ли я как-то избежать проведения оценки при покупке жилья на вторичном рынке в ипотеку. Для чего это нужно? Ведь мы с продавцом уже договорились о цене.

Чтобы получить у банка заемные средства на приобретение квартиры вы обязаны будете предоставить оценку недвижимости. Это требование любого банка.

Выдавая вам кредит, банк берет приобретенное вами жилье в залог, и он должен знать, что вы приобретаете ликвидное жилье и в случае вашей неплатежеспособности его можно будет продать.

Продаю квартиру в доме из бруса (двухэтажный восьмиквартирник 1980 года постройки). У покупателей средства материнского капитала и ипотека.

Должен ли я делать оценку моей квартиры? Или это обязанность покупателя?

Так как ваши покупатели планируют использовать ипотечные средства, оценка квартиры потребуется обязательно для предоставления банку.

По результатам оценки банк может сделать выводы о том какую сумму средств он выдаст заемщику и будет ли вообще он кредитовать покупку жилья. Квартира будет в залоге у банка на весь период выплаты кредита, поэтому для банка имеет значение то, какую именно квартиру покупает заемщик.

Покупаю квартиру в ипотеку. Слышал, что можно сделать оценку квартиры без выезда оценщика, по документам на квартиру и сделанным мной фотографиям. Соответствует ли это действительности?
В законодательстве нет четкого требования о том, что оценщик должен посетить объект для определения его стоимости.

Однако в ходе оценки специалист должен получить и оценить информацию о технических характеристиках объекта, в том числе наличие перепланировок. Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение. Сделать это без выезда на место невозможно.

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki

Банк отчетов об оценке

Отчет по оценке недвижимости

Банк отчетов об оценке — это уникальная платформа, позволяющая оценщикам и экспертам обмениваться своими профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками, знакомиться с работами коллег и обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на конкретных практических примерах.

На данный момент в Банке отчетов размещено более 1900 различных работ оценщиков и экспертов, число активных пользователей сервиса превышает 500 специалистов.

Банк отчетов об оценке — это новый инструмент в работе оценщика и эксперта, предоставляющий специалистам большие возможности:

и многие другие.

Обмен профессиональными знаниями, опытом и практическими наработками с оценщиками и экспертами всей страны

Так как обмен работами в рамках партнерской программы может происходить инкогнито (участники не видят никакой информации об оценщиках, разместивших свои работы), вы можете без лишних опасений о вашей репутации выкладывать свои работы на обозрение специалистов в области оценки, судебной и внесудебной экспертизы всей нашей страны. Участники партнёрской программы, просматривая отчеты и заключения других оценщиков и экспертов, могут оставлять отзывы и комментарии, указывая на ошибки, неточности или недоработки, допущенные в работах, что позволяет вам получать бесценную критику и постоянно повышать качество своих работ.

Доступ к работам оценщиков и экспертов, размещенным в рамках партнерской программы Банка отчетов, и самой последней «оценочной практике»

Принимая участие в партнерской программе вы можете обмениваться отчетами и заключениями с другими оценщиками и экспертами всей нашей страны. По мере роста нашего интернет-сервера это может дать поистине неограниченные возможности.

Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО. С помощью «банка отчетов» вы найдете его за пару секунд.

Вы столкнулись с каким-то новым в вашей практике объектом оценки и не знаете, как провести оценку? — Пару кликов, и вы найдете пример.

Быстрый поиск необходимых практических примеров с помощью Банка отчетов

С помощью удобной системы поиска отчетов по огромному количеству критериев вы можете быстро найти отчет по различным критериям (например, по адресу, по которому расположен объект оценки). Критерии поиска постоянно дорабатываются и корректируются с учетом пожеланий оценщиков.

Обсуждение различных профессиональных вопросов на примере конкретных работ

С помощью Банка отчетов вы можете обсуждать различные практические, методические и теоретические вопросы на примере конкретных работ с их авторами и другими специалистами, обращаться и консультироваться с оценщиками и экспертами, разместившими интересующие вас отчеты об оценке и экспертные заключения, получать отзывы и комментарии на ваши работы от всего профессионального сообщества.

Как воспользоваться возможностями, которые предоставляет «Банк отчетов» специалистам?

Чтобы воспользоваться возможностями «Банка отчетов» достаточно ознакомиться с публичной офертой, пользовательским соглашением сервиса «Банк отчетов» и зарегистрироваться на сайте.

Для этого вы должны заполнить определенную форму и приложить документы, подтверждающие Ваше право на осуществление оценочной деятельности. После регистрации Вы сможете загружать на сервер отчеты с помощью специального интерфейса.

Отчеты могут быть загружены как для личного пользования, так и для простой и коммерческой публикации, и размещения в рамках Партнерской программы. Отчетам, которые загружены для личного пользования, предоставляется статус конфиденциальной информации. Они не доступны для других пользователей сервера.

Доступ к этим отчетам имеет только пользователь, который их загрузил. Загрузив отчеты, Вы можете использовать все возможности сервера, кроме возможностей, которые даёт Вам участие в Партнерской программе.

О партнерской программе банка отчетов

С помощью партнерской программы вы можете обмениваться отчетами, практическими наработками, знаниями и опытом с коллегами со всех уголков нашей страны, а также обсуждать различные вопросы на примерах конкретных работ с их авторами и другими профессионалами.

Участие в партнерской программе Банка отчетов окажет неоценимую помощь в вашем профессиональном развитии и росте, расширит багаж ваших профессиональных знаний, позволит ознакомиться и идти в ногу с последней оценочной практикой, а также завести новые знакомства с лучшими специалистами в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы со всей России.

Правила участия в партнерской программе Банка отчетов

1. В Партнерской программе «Банка отчетов» (далее – Партнерская программа, Программа) могут участвовать только специалисты в области независимой оценки, судебной и внесудебной экспертизы, представители оценочных компаний и экспертных организаций, а также люди, проходящие обучение по соответствующим специальностям.

2. Чтобы стать участником Партнерской программы достаточно опубликовать в рамках неё в «Банке отчетов» одну свою обезличенную работу (отчет об оценке, экспертное заключение или заключение специалиста).

Загрузка на сервер и публикация работы осуществляются зарегистрированным на сайте профессиональной сети “Оценщики и эксперты” пользователем по своему желанию самостоятельно с помощью интерфейса сервиса «Банк отчетов».

3. Пользователь соглашается с тем, что участие в Партнерской программе предполагает полное согласие и принятие условий настоящих правил.

4.

Все работы и материалы, отправленные пользователями на публикацию в рамках Партнерской программы (с помощью управляющей ссылки «Опубликовать» интерфейса сервиса «Банк отчетов») проходят предварительную модерацию (отбор) администраторами сайта профессиональной сети “Оценщики и эксперты”. Администрация оставляет за собой право отказать в публикации в рамках Партнерской программы работ и материалов по своему усмотрению и без объяснения причин.

5. Все работы и материалы, прошедшие модерацию и опубликованные в рамках Партнерской программы, будут доступны для просмотра и скачивания всем участникам Партнерской программы.

При этом каждая опубликованная пользователем в рамках Партнерской программы работа даёт ему возможность получить доступ (для просмотра и скачивания) к любым работам и материалам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом), опубликованным другими участниками Программы в Банке отчетов, на один месяц (с момента принятия решения о публикации и уведомления пользователя по электронной почте). При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, период доступа (в месяцах) будет равен количеству опубликованных работ. Правилами участия в Партнерской программе и соответственно интерфейсом сервиса «Банк отчетов» не допускается ситуация, при которой период доступа пользователя к Партнерской программе (в месяцах) превышает количество работ и материалов, опубликованных им же в рамках Программы. Чтобы использовать все возможности Партнерской программы сервиса «Банк отчетов» пользователь должен принимать активное участие в её развитии.

6. Размещая свои работы для участия в Партнерской программе, пользователь, как автор, выражает тем самым свое полное согласие на использование его работ другими участниками Партнерской программы на условиях, определенных Правилами участия в Партнерской программе.

7. При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными.

8.

Работы, загружаемые на сервер для участия в «Партнерской программе» должны быть актуальными (разница между датой загрузки на сервер и датой составления отчета об оценке, экспертного заключения или заключения специалиста не должна быть больше 6 месяцев). «Банк отчетов» — это сервис, основной функцией которого является создание специальной площадки для обмена между оценщиками и судебными экспертами своими последними практическими наработками и опытом.

9. При размещении работы для публикации в рамках Партнерской программы поле «Пометки для участников “Партнерской программы”», в котором пользователь должен указать, чем может быть интересна или полезна для других специалистов размещенная им работа, обязательно для заполнения.

10. Модерация работ для их публикации в рамках Партнерской программы Банка отчетов проводится только с 1-го по 7-е число (включительно) каждого месяца. Работы, которые будут отправлены на модерацию для публикации в рамках Партнерской программы в любое другое время, будут модерироваться с 1-го по 7-е число (включительно) следующего месяца.

11. Для специалистов из стран СНГ, а также пользователей, которые по каким-то причинам не могут размещать в рамках Партнерской программы свои работы, возможен платный доступ.

Стоимость доступа к размещенным в рамках Партнерской программы работам (не более 200 в месяц и не более 2/3 от всех работ, опубликованных в рамках Партнерской программы, общим итогом за всё время пользования сервисом) на один месяц без учета персональных скидок составляет 750 рублей для физических лиц и 1125 рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате с 1-го по 8-е число (включительно) каждого месяца (также действует Программа лояльности, позволяющая накапливать скидку до 60%), либо 1500 руб. для физических лиц и 2250 руб. для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при оплате в любое другое время.

12.

Участники Партнерской программы безоговорочно соглашаются не тиражировать, не распространять каким-либо образом и не передавать кому-либо работы, размещенные другими пользователями в рамках Партнерской программы, а также любую информацию из этих работ, и использовать их только для личного ознакомления с целью обмена опытом, знаниями и практическими наработками с участвующими в Партнерской программе специалистами, а также возместить пользователям, разместившим работы, все убытки, которые связаны с противоправным тиражированием, распространением и использованием работ и информации из них в иных целях. Работы, размещенные в рамках Партнерской программы не могут быть размещены в простой публикации на сайте.

13. Администрация сайта профессиональной сети “Оценщики и эксперты” оставляет за собой право вносить изменения в Правила участия в Партнерской программе Банка отчетов.

Действующая редакция Правил расположена на главной странице сервиса “Банк отчетов” по ссылке http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports#goto=about-partners-program-reports.

При этом за пользователями сохраняется право участвовать в Партнерской на условиях согласно тем Правилам, которые действовали на момент публикации в рамках Партнерской программы его работ.

Источник: https://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.