Отчет председателя дома

Отчет и.о. председателя Совета дома Бакирова И.К. о проделанной работе

Отчет председателя дома

ВЫСТУПИЛИ:

И.К. Бакиров – собственник кв. 104 – с отчетом о проделанной работе.

Сделано: металлические двери в 3,4,5,6,7 подъездах, почтовые ящики, ограды газонов с уличной стороны, привезен чернозем на газоны во дворе, заключен договор на детскую площадку, закрыт спуск в подвал между 6 и 7 подъездами, установлено поступление денежных средств на кап ремонт дома с 2006 года, установлен контакт с клининговой компанией «Уют»; дополнительно создана в социальной сети интернета «В контакте» группа нашего дома, установлено финансовое положение дома. Финансовое положение следующее: после укладки плитки в подъездах в 2014 году у дома был долг около 1,5 млн. рублей. Но по итогам с 2011 года у дома на сегодня есть около 900 т.р. экономии за счет того, что предыдущие года по дому ничего особо не делалось. К тому же в доме должников около 100 человек, долгов около 1 млн. рублей, самые злостные должники имеют долги около 200 т.р., среди них и бывшая старшая по дому Ганеева из кв. 5. В том, что сделано, конечно, есть заслуга и УЖХ «Сипайловский».

Было собрание в ноябре 2015 г. Там мы решили дать 1 месяц срок управляющей компании для того, что бы доделать все, что было запланировано на год и вручено в УЖХ в начале года с протоколом собрания. Было 21 мероприятий. Было написано обращение в УЖХ.

Ответ на него так и не получен. Из 21 мероприятий, указанных в обращении, сделано 2 мероприятия. Сделана детская площадка. Но заслуги УЖХ я не вижу, это заслуга больше старшего 6 подъезда и немного моя, потому что мы пороги УЖХ «обивали» как могли.

Не сделано: видеонаблюдение, заградители около подъездов, провалы отмосток по периметру дома, ливневая канализация в арке дома, ограждение спортивной площадки, козырьки над 1,2 подъездами, покраска стен в подъездах в красивый цвет, благоустройство двора с увеличением машин-мест, утепление температурных швов, озеленение двора, нет отчета о предыдущей работе старшей по дому, не решен до конца вопрос по укладке плитки около квартир в 5,6 подъездах, не организована очистка кровли пристроя от мусора, не усилен контроль за работой ЖЭУ, не заменен лифт во втором подъезде, не закрыты выходы на кровлю.

В качестве главного минуса в своей работе признаю проявленную слабость при подписании акта приемки покраски ограды со стороны ул. Гагарина длиной 42 м на сумму примерно около 7 т.р. Считаю, что это слишком много.

РЕШИЛИ:

Решение За Против Воздержался
Отчет председателя Совета дома утвердить Единогласно Нет Нет

Выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании

РЕШИЛИ:

Решение За Против Воздержался
Способ управления домом – непосредственное управление квалификационное большинство проавших нет
Способ управления домом – товарищество собственников жилья квалификационное большинство проавших
Способ управления домом – управляющая организация квалификационное большинство проавших
Выбор управляющей компанией дома – ОАО УЖХ «Сипайловский» квалификационное большинство проавших

Выборы членов и председателя Совета дома

И.К. Бакиров – собственник кв. 104 – с пояснениями о совете дома.

Совет выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из их числа. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления не требуется. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании.

Из числа членов Совета на общем собрании избирается председатель Совета.

Рекомендуется выбирать людей активных, желающих заниматься сохранением дома и поддержанием его в нормативном состоянии, а также ежегодно отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

Совет переизбирается каждые 2 года, если собрание не установит другой срок.

РЕШИЛИ:

Решение За Против Воздержался
Выбрать председателем Совета дома Бакирова И.К., собственника кв. 104 квалификационное большинство проавших
Выбрать совет дома в составе: 1 подъезд: кв.6 Караваева Н. В., кв. 18 Галиев А.К.; 2 подъезд: кв. 30 Гальянов Ю.З., кв. 58 Халитова Г.Н.; 3 подъезд: кв. 65 Чанышев А.Х., кв. 87 Абдюшев М. А., 4 подъезд: кв. 96; Сайфутдинов Г.К.; 5 подъезд: кв. 141 Голубева Н.К.; 6 подъезд: кв. 160 Кильматов А.М.; 7 подъезд: кв. 195 Султанова Н.А. и Зюзякин О.Г., кв. 202 Ганеева А.Т., кв. 185 Коротин А.Г. квалификационное большинство проавших
Просмотров 1011 Эта страница нарушает авторские права

Источник: https://allrefrs.ru/4-54920.html

Рассказываем, как УК обязана ежегодно отчитываться за деньги собственников

Отчет председателя дома

Для чего отчет собственникам. Как найти его в системе ГИС ЖКХ. Что делать, если обнаружены приписки.

Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой управляющей организации, будь то УК, ТСЖ, ЖСК и т.п.

Как и когда это происходит? По закону до 1 апреля каждого года управляющая компания должна опубликовать отчет о своей работе за год на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru. Копия отчета может быть опубликована в разделе конкретного дома на официальном сайте управляющей организации.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Обязанность управляющей организации ежегодно отчитываться перед собственниками закреплена в п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании. Подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается.

Главное, что должен содержать годовой отчет:

• Что конкретно из запланированных мероприятий было сделано (причем с подробным обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома).

• Что именно и почему не удалось сделать.

• Сколько сэкономлено средств, на что эту экономию запланировано направить в текущем году.

В Центры защиты прав граждан часто поступают жалобы от собственников, что УК не отчиталась или отчиталась формально. В этой инструкции мы расскажем, как УК должна готовить годовой отчет. Как быть, если по отчету деньги списали, а запланированных работ не провели. Что делать, если УК игнорирует свою обязанность и не отчитывается перед жителями.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ОТЧЕТ СОБСТВЕННИКАМ

Это отчет по средствам, которые жители в течение всего года направляли на содержание и текущий ремонт жилья. А это немалые деньги!

Помимо того, что это серьезная сумма, тут есть очень важный нюанс! Дело в том, что закон позволяет управляющей организации забрать себе все сэкономленные средства, если в течение года все необходимые работы в доме были проведены, услуги оказаны качественно, а на опубликованный отчет не поступило нареканий от жильцов.

Проверьте, так ли это? Откровенно говоря, компаний, к которым нет претензий у собственников, можно по пальцам пересчитать.

У вас были претензии к качеству услуг? Жалобы по протечкам, холодным батареям, сломанным лифтам или несвоевременно вывезенному мусору надо подавать по факту. Иначе потом крайне сложно доказать, что УК не справилась со своей работой и не заслуживает поощрения.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Обратите внимание на Договор управления МКД, который заключен между вами и УК. Как в нем отражены условия распоряжения экономией по итогам отчетного года? Если по Договору годовая экономия не аккумулируется на лицевом счете дома, то в каком размере и на какие нужды УК имеет право эти средства тратить.

Вопрос – непраздный. Так, поводом для обращения в суд жителей одного из МКД Новгородской области стал годовой отчет УК.

Из отчета собственники узнали, что ЖЭК решил потратить часть годовой экономии на погашение задолженности за жилищные услуги злостных неплательщиков.

Собственники справедливо возмутились: почему из тех средств, которые они ежемесячно оплачивали по расходам на содержание жилья, теперь гасят долги нерадивых соседей. Дело дошло до рассмотрения в Верховном суде РФ.

Увы, в Договоре управления МКД был предусмотрен пункт, согласно которому УК имеет право таким образом распорядиться сэкономленными средствами. Суд поддержал позицию УК.  Вот почему в Центрах защиты прав граждан советуют собственникам обращать внимание на то, что прописано в Договоре управления МКД.

Отчет – это возможность удостовериться, что перечень проведенных в доме работ соответствует тем, которые перечислены в документе. Здесь часто возникают расхождения на десятки тысяч рублей!

Например, на прошлый год в доме были запланированы работы по покраске подъездов. По факту работы до конца года не были окончены, Акт приемки не подписан. Или жители остались недовольны проведенным ремонтом. А в отчете УК указала, что выполнила ремонт качественно и в срок. И списала на это приличную сумму.

Бывают и более циничные ситуации, когда в отчете фигурирует проведенный ремонт, которого по факту вовсе не было.

Помните, все ремонтные работы по дому, техническое обслуживание в течение года всех коммуникаций, мероприятия по дезинсекции, замена лампочек или разбитого стекла, вывоз снега или полив газонов – все, что происходит в доме и за что заплатили собственники, подлежит ревизии и должно значиться в годовом отчете.

Вот почему так важно, чтобы в доме был создан Совет МКД, а жилищный актив ознакомился с годовым отчетом. Представители Совета дома вправе затребовать дополнительные доказательства проведенных работ, а также документы, подтверждающие понесенные расходы.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО НАЙТИ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ В ГИС ЖКХ

Чтобы найти отчет управляющей компании по вашему дому, необходимо выполнить следующие действия:

1. Наберите в браузере адрес сайта ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru.

2. На синей плашке главной страницы сайта найдите надпись «Реестры». Нажмите и выберите закладку «Реестр объектов жилищного фонда». Там вам предложат найти ваш дом, либо вбив его адрес, либо по названию вашей управляющей компании. 

3. Внизу нажмите ссылку «Сведения об объекте жилищного фонда». Откроется табличка с общими характеристиками дома.  В графе «Управляющая организация» должна быть ссылка «Информация об управлении МКД».

4. Откройте данную ссылку. Появится новое окно с подзаголовками от «Общей информации» до «Использования общего имущества», после которого имеется также кнопка-список (четыре синих горизонтальных полоски).

5. Нажмите на эту кнопку и выберите пункт «Отчет по управлению».

6. Далее необходимо указать отчетный период. После чего должна появиться ссылка на файл с возможностью его скачивания.

ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ГОДОВОГО ОТЧЕТА

Единая форма годового отчета управляющей организации не установлена законодательством. Если собственниками и УК согласована собственная форма отчетности, которая является частью Договора управления МКД, то управляющая организация вправе воспользоваться такой формой. Либо разработать свою форму, применяя рекомендации из Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр.

Так или иначе, у годового отчета должно быть название, указаны дата начала и окончания отчетного периода, наименование управляющей организации, номер лицензии, юридический и фактический адрес ее местонахождения, печать и подписи уполномоченных лиц.

Но самое главное заключается, конечно, не в форме, а в содержании этого документа. В том, насколько подробно раскрыта информация по доходам и расходам дома.

Первый блок в отчете посвящен общим характеристикам многоквартирного дома.

Включая адрес многоквартирного дома; год постройки и этажность; площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества; площадь земельного участка; конструктивные и технические параметры дома; информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества (к примеру, наличие общедомовых приборов учета, собственной котельной и т.п.).

Второй блок касается основных показателей финансово-хозяйственной деятельности.

Финансово-хозяйственная деятельность включает в себя все доходы и расходы, понесенные УК в течение года на содержание дома. Это все перечисленные собственниками деньги по жилищно-коммунальным услугам, дополнительным взносам (если таковые приняты общим собранием собственников), взносы на капитальный ремонт (если дом копит деньги на спецсчете, владельцем которого назначена УК).

В расходной части должны быть перечислены все виды и характеристики фактически выполненных на доме или в доме работ или оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая стоимость, Акт приема-передачи работ.

В этом же блоке отчета размещается информация об оказываемых коммунальных услугах. В том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов).

Сюда же включены доходы, полученные управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества третьими лицами (интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри дома), куда и в каком количестве направлены эти деньги.

Тут же приводится размер задолженности собственников по оплате ЖКУ, а также долги УК перед ресурсоснабжающими организациями. Перечисляются все виды и размер административных взысканий к управляющей организации со стороны ГЖИ, Роспотребнадзора, судов и иных проверяющих организаций, где ответчиком выступала управляющая организация.

Также перечислены и расшифрованы все поступившие в отчетном периоде суммы взносов на капремонт, размер фонда капремонта на дату составления отчета, суммы использованных средств фонда капремонта по целевым назначениям.

Отдельный блок касается рассмотрения жалоб населения и реагирования на претензии.

Здесь перечислены все случаи нарушения условий Договора управления, периодичности и качества предоставления коммунальных услуг. Приводится число нарушений, даты нарушений, количество и размер перерасчетов в пользу жителей.

Важной частью отчета является план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, благоустройства дома и придомовой территории. Таким образом управляющая компания показывает свою готовность провести мероприятия, которые докажут свою эффективность в процессе управления общедомовым имуществом.

ОТЧЕТ ОПУБЛИКОВАН. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Во-первых, сведения о вашем доме, размещенные в системе ГИС ЖКХ, должны совпадать с теми, что указаны в вашей платежной квитанции. Площадь дома, площадь мест общего пользования, стоимость услуги по содержанию жилья, размеры тарифов на коммунальные и жилищные услуги и т.д. – должны быть идентичны.

Во-вторых, информация о договорах УК с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ на доме, должна быть отражена в системе ГИС ЖКХ с момента заключения этих договоров.

В-третьих, ЖЭК должен указывать степень износа конструктивных элементов и коммуникаций дома. Описать все расходы по текущему ремонту, техобслуживанию коммуникаций, стоимость работ по благоустройству придомовой территории, содержанию мест общественного пользования и т.п.

В отчете отражается информация по налогам, сборам, штрафам, которые были выписаны УК в течение года, задолженность жителей по платежам за ЖКУ и долг управляющей компании, если таковой имеется, перед поставщиками ресурсов (РСО).

Увы, из отчета вы не узнаете, какую зарплату или премию получает директор УК, инженеры, юрист или экономист. Управляющая компания не подотчетна жителям по внутреннему устройству своего бизнеса. Но поскольку труд этих людей оплачиваете тоже вы, у вас есть полное право требовать безупречной работы от всех служб УК в течение года.

ЕСЛИ В ОТЧЕТЕ ОБНАРУЖЕНЫ ОШИБКИ ИЛИ ПРИПИСКИ

Если управляющая организация не разместила в срок до 1 апреля текущего года отчет за прошлый год, ей грозит административный штраф по ст.7.23.

3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Для должностных лиц он составит от 50 до 100 тысяч рублей или повлечет дисквалификацию директора УК на срок до 3 лет. Для организации – от 150 тысяч до 250 тысяч рублей.

Как правило, управляющие организации отчет все-таки сдают. Вот только неполный или столь формальный, что умещается он на одном листочке стандартного листа бумаги. Разумеется, собственники не готовы принять отчет в таком виде.

Если, по мнению собственников, в годовом отчете не раскрыта (или раскрыта частично) информация по проведенным работам, стоимости таких работ и т.п., то жители могут обратиться с запросом в УК. 

Это право закреплено в п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, согласно Постановлению Правительства РФ №491.

В течение пяти дней с момента обращения управляющая компания обязана предоставить по требованию собственника полный отчет о перечне, объемах, качестве и сроках оказанных услуг и выполненных работ.

К тому же собственник на полном основании имеет право требовать исправления дефектов и недочетов в оказанных работах и услугах, если таковые обнаружились.

Если в годовом отчете выявлены ошибки, несоответствия, либо расхождения в расчетах, во всех случаях несогласия с данными отчета собственники вправе подготовить письменную претензию и направить ее в УК.

В случае если управляющая компания лукавит, затягивает сроки ответов или в годовом отчете обнаружены приписки в стоимости проведенных работ или работ, которые фактически не выполнялись, собственники имеют право подать жалобу в органы жилищного надзора, в прокуратуру, а также в одностороннем порядке расторгнуть Договор с управляющей компанией.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Информация о деятельности всех организаций, управляющих многоквартирными домами, должна быть доступна в течение пяти лет.

Если в нее вносятся какие-то уточнения или изменения, сроки опубликования жестко ограничены.

В системе ГИС ЖКХ все корректировки должны быть сделаны в течение семи рабочих дней, на информационных стендах управляющей организации – в течение двух рабочих дней.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/spravedlivo/rasskazyvaem-kak-uk-obiazana-ejegodno-otchityvatsia-za-dengi-sobstvennikov-5e706bfe20f0dd1f1cadd4cc

Отчет председателя совета дома о проделанной работе

Отчет председателя дома

Порядок предоставления Материалы отчета размещаются на стендах, отведенных под объявления. Инфо Компании, имеющие страничку в интернете, размещают его на сайте.

Тут представлен образец заявления собственника в управляющую компанию о предоставлении отчета. Если отчетность просит предоставить житель, ему должны сообщить адрес размещения всего пакета сведений в интернете.

Кроме сайта организации, это может быть портал местных органов власти, иной ресурс с ними согласованный.

Образец отчета управляющей компании за год можно скачать здесь. Сроки Если сроки по каким-то причинам не прописали в договоре управления, отчет в любом случае предоставляется в рамках, установленных Жилищным Кодексом, ст.

Город балашиха. мой дом

2.Организована работа по выбору старших по подъездам многоквартирного дома, в результате которой были выбраны старшие по 1, 3, 4, 5, и 6 подъездам (ответственные лица: и ).

5.Организована публикация жильцами многоквартирного дома (автор проекта: ; ответственные лица: и ). 6.Разработан, на основании заявок старших по подъездам, Перечень работ и услуг по содержанию и текущему

чайковского-60

Шаронова; засыпке песочницы; привезена 1 машина земли (6 куб.м.).

УК совместно с Советом проводилась активная работа по исполнению пункта 15 Протокола в части уведомления лиц, разместивших в жилом доме телекоммуникационное оборудование и кабельные линии, об изменении размера оплаты, о необходимости проведения работ по маркировке телекоммуникационного оборудования и кабельных линий, а также о необходимости проведения работ по монтажу указанного оборудования в соответствии с техническими условиями и требованиями договора.

В сентябре 2012 года были заключены дополнительные соглашения к действующим договорам с операторами связи об изменении размера платы за размещение оборудования и линий в соответствии с решением собственников.

В процессе работы с операторами связи было установлено, что с оператором связи ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» (Дом.

ру), разместившем оборудование и линии связи в нашем доме, не был заключен какой-либо договор с УК, отсутствовало соответствующее решение собственников.

Отчет председателя ТСЖ о проделанной работе

В нём находят отражение проведенные финансовые операции, в том числе через расчётный счёт. Подробная расшифровка, отвечающая на вопросы, как и на какие нужды, были использованы деньги предприятия (хозяев жилья). А именно:

  1. Ежемесячные и другие денежные взносы жильцов;
  2. Дотации (в том числе субсидии) на пользование совместными материальными ценностями (имуществом);
  3. Прибыль от ведения хозяйственной деятельности объединения.

Так же планируются мероприятия на будущий год с описанием сметной стоимости намеченных проектов (например, создание детской площадки на придомовой территории или ремонтные работы некоторых участков крыши).

Ведь дом – это общее целое, в котором существуют так же общие территории, такие как подвал, лестничные пролёты, общее освещение, коммуникации, подъезды, стены и многое другое. За всем этим тоже необходимо ухаживать и своевременно ремонтировать.

Отчет Совета дома за 2020 г

Просим обратить внимание, что информация не может быть направлена при анонимном запросе – данное требование обусловлено законом о защите персональных данных.

С мая 2020 года (период выполнения апрель 2020 г.) председателю Совета дома С.А.

Бабкиной, управляющая организация ежемесячно направляет для подписания Акты приемки выполненных работ.

Согласно визуальному осмотру выполнения работ (предоставления услуг) каждый месяц закрывается с Претензией, ввиду отсутствия подтверждения работ в полном объеме или, по отдельным видам работ с формулировкой «частично».

По приблизительным подсчетам, согласно визуальному осмотру ежемесячно управляющей организацией не предоставляется работ (услуг) на сумму 100 тыс.

и более рублей (в зависимости от месяца). Все акты имеются в наличии, подписаны сторонами и могут быть использованы при написании жалоб или при обращении в суд тем или иным собственником.

На требование

Ответственные Егорова Н.Н., Константинова Г.А.12.

На детской площадке, у подъездов были покрашены колеса, организованы клумбы, уходом за которыми занимались Егорова Н.Н. и Константинова Г.А.13. Сделали новые перина на I этаже во II подъезде.

Инициатива Константиновой Г.А., работу выполнил Варнин В.Н.14. Ежемесячно снимали показания электросчетчиков общим списком по дому Константинова Г.А., Егорова Н.Н, Иващенко Т.Я.+ показания счетчиков воды и газа.15. Закупили коврики в I и II подъезды.

16. Вывешивали поздравления к Новому году, 23 февраля, 8 марта.

Работали в постоянном контакте с УК «Служба заказчика».

Отчёты и планы

был получен ответ из прокуратуры Дзержинского района. По данному факту была проведена проверка, т.к.

дом на гарантии, строительная компания будет обязана произвести гарантийный ремонт промерзающего фасада дома №230, и работы должны начать уже в апреле 2020г.

27 октября Председатель Совета дома оформила протоколы нового собрания, уже по охране: договорилась с Управляющей Компанией, с домофонной компанией, с собственниками дома №230, в итоге — заработала кнопка «консьерж» на вызывной панели домофона к посту охраны на первом этаже, 17 ноября заработал пост охраны, 22 ноября заработала система видеонаблюдения.

Структура, содержание и виды отчета правления и председателя ТСЖ за год о проделанной работе

Одним из основных видов такой отчетности является отчет правления перед собственниками жилья.

Поскольку, исходя из 151 статьи ЖК России, именно правление распоряжается всеми денежными средствами товарищества, то и основные отчеты она должна предоставлять именно на эту тему. В их число входят:

    отчет по взносам и другим платежам, поступившим от жильцов – членов товарищества; средства, полученные на эксплуатацию имущества, являющегося общим для ТСЖ; доходы, полученные в результате хозяйственно-финансовой деятельности; а также различные иные доходы, поступившие в течение года.

Другим видом годового отчета является доклад председателя.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/otchet-predsedatelja-soveta-doma-o-prodelannoj-rabote-74558/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.