Отчет председателя жск

Документы, тарифы

Отчет председателя жск

Информация ПАКТ ТВ о новых каналах
Открыть документ

Итоги годового общего собрания членов ЖСК-1258 2020г.

Открыть документ

СТАНДАРТ БЕЗОПАСНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК №1258

Открыть документ

Бюджет ЖСК-1258 на 2020 год (Смета доходов и расходов)

Открыть документ

Тарифы на коммунальные услуги в 2020 г

Открыть документ

Размер платы за жилищные услуги в 2020 году

Открыть документ

План работ на 2020г.

Открыть документ

Отчет о работе Правления ЖСК-1258 за 2019 год

Открыть документ

Отчет о исполнении Плана работ за 2019 год

Открыть документ

Информационное сообщение об итогах ания Общего собрания собственников. Протокол 1\2020

Открыть документ

Заключение Ревизионной комиссии по результату проверки за 2019 г и бюджете на 2020г от 16 марта 2020г.

Открыть документ

Акт ревизии от 16 марта 2020 года

Открыть документ

План ремонта фасадов на 2020год (Схема секции 4.5.6)

Открыть документ

План ремонта фасадов на 2020год (Схема секции 1.2.3)

Открыть документ

План ремонта фасадов на 2020год часть 2 (Стоимость работ)

Открыть документ

План ремонта фасадов на 2020год (Ведомость объемов)

Открыть документ

Информация о новой системе сбора бытовых отходов.

Открыть документ

Протокол общего собрания собственников №1\2019 от 01.09.2019г.

Открыть документ

Новые тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2019 года

Открыть документ

Протокол годового общего собрания членов ЖСК №1258 №1-2019

Открыть документ

Бюджет ЖСК-1258 на 2019 год (Смета доходов и расходов)

Открыть документ

План работ на 2019г.

Открыть документ

Отчет о работе Правления ЖСК-1258 за 2018 год

Открыть документ

Отчет о исполнении Плана работ за 2018 год

Открыть документ

Заключение Ревизионной комиссии ЖСК-1258 от 05 апреля 2019 года

Открыть документ

АКТ РЕВИЗИИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК-1258 за 2018г

Открыть документ

Протокол Правления Кооператива от 24 января 2019г.

Открыть документ

Размер платы за жилищные услуги в 2019 году

Открыть документ

Тарифы на ресурсы для коммунальных услуг на 2019 год

Открыть документ

Протокол годового общего собрания членов ЖСК №1258 №1 от 10.06.2018г.

Открыть документ

Протокол №1-2018 общего собрания собственников.

Открыть документ

План работ на 2018 год

Открыть документ

План работ по фасадам на 2018 год

Открыть документ

Отчет по работа на фасадах 2017 г

Открыть документ

Проект благоустройства (и озеленения)

Открыть документ

Договор содержания помещения и коммунальных услуг.

Открыть документ

Отчет по расчету пожарного риска Приложение.

Открыть документ

Отчет по расчету пожарного риска текстовая часть.

Открыть документ

Отчет о работе правления в 2017г

Открыть документ

Отчет об исполнении Плана работ за 2017г.

Открыть документ

Отчет об исполнении бюджета за 2017 г.

Открыть документ

Бюджет Кооператива на 2018 г.

Открыть документ

Заключение Ревизионной комиссии от 03 апреля 2018 г.

Открыть документ

АКТ РЕВИЗИИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК-1258 за 2017г.

Открыть документ

Протокол №1 общего собрания собственников 2017г.

Открыть документ

Уточнения к составу общего домового имущества.

Открыть документ

Предписание МЧС от 20 июня 2017г.

Открыть документ

Акт проверки Кооператива ОНД МЧС от 20 июня 2017г.

Открыть документ

Протокол годового общего собрания членов ЖСК №1258 №1 от 17 марта 2017 г.

Открыть документ

Акт счетной комиссии по результатам Годового общего собрания членов ЖСК №1258 проводимого с 4 по 15.03.2017г. от 16 марта 2017г.

Открыть документ

Отчет председателя правления о проделанной правлением кооператива в 2015-2016г. работе.

Открыть документ

Размер платежей за Жилье в 2017г. в Санкт_Петербурге

Открыть документ

Тарифы на коммунальные услуги 2017 год

Открыть документ

План работ на 2017 год

Открыть документ

Финансовый план (Смета доходов и расходов) Кооператива на 2017 год

Открыть документ

Акт ревизии за 2016 год.

Открыть документ

Уведомление (Исх 2 19 от 111016) “О демонтаже сетей…”

Открыть документ

Положение о Резервном фонде ЖСК-1258

Открыть документ

Порядок финансирования общих собраний собственников.

Открыть документ

Режим проведения ремонта

Открыть документ

Порядок изменения фасада (О паспортизации)

Открыть документ

Порядок установления виновного в нарушении циркуляции теплоносителя

Открыть документ

Новая (третья) редакция Устава ЖСК-1258

Открыть документ

План мероприятий по Энергосбережению до 2025 года

Открыть документ

Протокол общего собрания собственников №2 от 04 июля 2016г

Открыть документ

Протокол общего собрания ЖСК №1258 №1 от 29 июня 2016г

Открыть документ

Акт ревизии ЖСК №1258 за 2015г.

Открыть документ

Протокол годового собрания ЖСК №1258 от 28 февраля 2015г.

Открыть документ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Открыть документ

С Т А Н Д А Р Т раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Открыть документ

Источник: http://jsk1258.ru/?mp=docs

Отчетность ТСЖ И ЖСК: перед кем и как необходимо отчитываться?

Отчет председателя жск

Самой главной целью, обуславливающей деятельность ТСЖ или жилищного кооператива, является управление многоквартирным домом, создание наилучших условий проживания собственников. Гражданским кодексом РФ ТСЖ и ЖК относятся к юридическим лицам и являются некоммерческими корпоративными организациями.

Законодатели обязывают такие организации не только формировать и представлять стандартную для юридических лиц отчетность, но и отчитываться перед органами власти, органами жилищного надзора, общим собранием членов.

С каждым годом перечень представляемых отчетов расширяется, усложняя работу председателям и заставляя их изучать непростой язык нормативных документов.

Итак, давайте разберемся с вопросом: какую отчетность сдают ТСЖ, ЖСК? Перед кем и в какие сроки следует отчитаться?

Бухгалтерская и налоговая отчетность

Бухгалтерская отчетность ТСЖ, ЖСК. Согласно Федеральному закону «О бухгалтерском учете» любая некоммерческая организация должна вести бухгалтерский учет, составлять бухгалтерскую отчетность ежегодно. Важно отметить, что при использовании упрощенной системы налогообложения от этой обязанности ТСЖ не освобождается.

В составе бухгалтерской отчетности ТСЖ подготавливает бухгалтерский баланс, а также обязательно отчет о целевом использовании средств. При осуществлении предпринимательской деятельности ТСЖ составляется отчет о финансовых результатах. Комплект отчетности следует представить в налоговый орган и Росстат согласно пп. 5 п. 1 ст. 23 НК РФ и ч. 2 ст.

18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ до 31 марта.

Сведения о среднесписочной численности. Ежегодно до 20 января на основании ст. 80 НК РФ все налогоплательщики представляют такую информацию в налоговый орган по месту своего учета.

Налоговая отчетность. В зависимости от применяемой в ТСЖ системе налогообложения обязательно составляются налоговые декларации. ТСЖ-упрощенцы до 31 марта сдают Налоговую декларацию по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО.

Находящиеся на общей системе налогообложения ТСЖ представляют декларации по налогу на прибыль, НДС, налогу на имущество в общем порядке. При наличии объекта налогообложения по транспортному либо земельному налогу необходимо составить соответствующие налоговые декларации.

В большинстве случаев товарищества выбирают упрощенную систему налогообложения, позволяющую уменьшить количество формируемых отчетов.

Сведения о доходах физических лиц. Справки по форме 2-НДФЛ представляются в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ до 1 апреля каждый год. Если доходы от ТСЖ получило более 10 человек, то сведения представляются на электронном носителе или по телекоммуникационным каналам связи.

Отчетность по страховым взносам. В Пенсионный фонд и Фонд социального страхования ежеквартально представляются Расчеты по начисленным и уплаченным взносам по форме РСВ-1 и 4-ФСС. С 2015 года увеличены сроки представления отчетов (п. 1,2 ч. 9 ст. 15 Федерального Закона от 24.07.

2009 № 212-ФЗ):• РСВ-1 подается не позднее 15-го числа второго календарного месяца, следующего за отчетным, на бумажном носителе. В электронном виде – до 20-го числа включительно;• 4-ФСС подается не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, на бумажном носителе. В электронном виде возможно представление на 5 календарных дней позже.

Также ежегодно вместе с отчетностью за первый квартал в ФСС следует подтверждать вид экономической деятельности.

Статистическая отчетность.

Для ТСЖ и ЖСК обязательно представление следующих форм отчетности, направляемых в органы государственной статистики:• форма 26-ЖКХ, квартальная;• форма 22-ЖКХ (сводная), квартальная;• форма П-4, квартальная при среднесписочной численности до 15 человек;• форма 1-ПУ (ЖКХ), полугодовая;• форма 1-КР, годовая;• форма 11(краткая), годовая.

Также возможно представление иных форм статистического наблюдения, перечень уточняйте в отделениях Росстата.

Специальная отчетность организаций ЖКХ

Реестр членов ТСЖ.

Органам управления ТСЖ необходимо вести реестр своих членов, в котором содержится информация, идентифицирующая члена товарищества, контактные данные, размер доли в праве общей собственности на общее имущество. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течении первого квартала. Эти обязанности вменены п. 9 ст. 138, ч.4 ст. 143 ЖК РФ.

Раскрытие информации в соответствии со Стандартом.

Источник: https://buhgkh.ru/gkh/otchetnost-tszh.html

Доклад председателя правления ЖСК «Марьино-7» – ЖСК Марьино-7. Дом №49

Отчет председателя жск

Administrator | 17 Апреля 2014

В связи с тем, что у нас время для проведения собрания ограничено, поэтому в своем отчете остановлюсь на основных вопросах. За отчетный период была проведена большая работа. В начале 2013 года – это годовые финансовые отчеты за 2012 год и заключение договоров на 2013 год.

Как обычно – это заключение договоров на санитарное и техническое обслуживание дома с фирмой «ЭКО-сервис», с «Мослифтом СУ-11», с аварийной службой «УК Благовест, обслуживание системы ДУ и ППА с фирмой ЭРГ, дератизация и дезинсекция подвалов и мусорокамер с фирмой ГУП МГЦД, на поставку электроэнергии, тепла и воды с ресурсоснабжающими организациями – МОЭК, Мосводоканал.

Огромная работа велась и ведется с Мосэнергосбытом весь 2013 год и до настоящего времени. Вкратце – это, то, что в середине января 2013 года нам установили в электрощитовых новые трехтарифные счетчики по городской программе, то есть бесплатно, а предписание у нас было от Мосэнергосбыта, чтобы до 01.02.

2013 года установили эти счетчики, но за свой счет. Но так как нами, председателями кооперативов была проведена с Мосэнергосбытом работа, чтобы нам поставили электросчетчики бесплатно за счет города и это нам удалось. А потом начались проблемы с приемкой этих электросчетчиков и с подключением.

Мы ездили практически каждый месяц в Мосэнерго с письмами о принятии наших электросчтечиков.

Но каждый раз у Мосэнерго находились свои причины – то не было своих специалистов, то попался такой непорядочный работник по фамилии Гришанок, который навредил почти всему Марьино и в результате в мае месяце его уволили за недобросовестную работу.

В феврале, апреле, мае 2013 года мы опять писали письма Мосэнерго – руководителю Бала И.В., чтобы у нас приняли электросетчики. Далее началось хождение по мукам – писали опять письма, чтобы приняли электросчетчики. В результате с 1 августа 2013 г. меняется тариф на потребляемую электроэнергию.

Вместе тарифа 2,81 руб., становится 3,15 руб. После принятия электросчетчиков как однотарифных, нам выставляют счет в ноябре 2013 года за все 11 месяцев по цене 3,15 руб. за 1 КВатт. И опять идет переписка по пересчету на оплату  электроэнергии.

И только в апреле 2014 года было обещан перерасчет по соответствующим тарифам.

Так же была проведена большая работа по ремонту 1-ых этажей во всем доме. Она велась практически в течение всего года. Были заменены светильники в лифтах, сделали закрытие техшкафов, сделаны съезды около всех подъездов и в подъездах для всех видов колясок.

По лифтам – они являются опасными объектами. У нас есть заключение Мослифта СУ-11, что наши лифты находятся в исправном состоянии. А то, что они часто останавливаются, не закрываются и хлопают двери – надо только вовремя вызывать мастеров. И еще бережно относиться к нашему общему имуществу.

1-ый подъезд – самый активный подъезд по порче и поджиганию кнопок в лифтах и очень часто в 5 и 7 подъездах наблюдаются хулиганские действия по порче лифтов, а именно вставляют бумагу между дверьми лифта. А до замены наших лифтов еще очень далеко.

В 2013 году были заменены ранее установленные скрытые видеокамеры на открытые и с цветным изображением, что дает возможность лучше установить личность нарушителей, когда таковые появляются в нашем доме.

А теперь хочется отметить активность наших знаменитых «писарчуков» – Барсуковой Л.Н., Щербаковой Н.В., Меркуловой О.Б., Суровой В.В., Ермолаева А.В. В свою очередь довожу до вашего сведения, что Сурова В.В. и Ермолаев А.В. не члены ЖСК и не собственники, поэтому их подписи не считаются при любой жалобе.

Они каждый год пишут об одном и том же – куда деваются деньги за отопление, только не за отопление, а разница между начислением и оплатой. С одной стороны они пишут в жалобах, что не проводятся собрания и до них не доводят сведения, куда деваются деньги ЖСК, хотя присутствуют сами на каждом собрании и сидят в первых рядах.

И получается, что они слышат только то, что хотят сами слышать, а не то, что каждый раз обсуждается на собраниях.

С другой стороны показывают: а вот 124 дом по Люблинской улице лучше, чем у нас. А если хотите знать, то в том доме  ни одного года не возвращали разницу за отопление и их люди голосуют за то, чтобы все 100% шли на улучшение дома.

Нам с вами также предстоит решить, как нам распорядиться разницей между начислениями и оплатой по отоплению.

Если мы будет платить только по факту в отопительный сезон, то к примеру возьмем 2-комнатную квартиру общей площадью 52 кв.м. У нас в году оплачиваются 8 холодных месяцев и  в результате получается норматив потребления 0,018 Гкал за 1 кв.

м, а субсидируемый норматив потребления только 0,016 Гкал за 1 кв.м. Разница между ними оплачивается жителями, а льготы и субсидии на эту разницу не дают и летом, когда нет отопления, то и субсидий на этот период также не будет.

Только поэтому мы ведем расчет по среднему за весь год.

В подъезде № 4 был страховой случай – прорвало трубу горячего водоснабжения. И мы не могли сразу заделать дыру в том месте, где была протечка, так как сначала это место должен был осмотреть страховой агент и решить вопрос о возмещении ущерба.

Однако Щербакова Н.В., не желая разобраться с этим вопросом в правлении ЖСК, сразу же написала жалобу в Жилинспекцию, что более 3-х месяцев не заделана труба в подъезде на ее этаже.

По любому случаю тут же пишутся жалобы во все инстанции и что Комиссарова решает все сама.

Нет, дорогие «писарчуки», я ни одного шага не делаю без решений общего собрания, собрания уполномоченных и правления ЖСК.

Теперь о электрощитовой в 5 подъезде. Шербакова Н.В. пишет, что наши уборщики живут в электрощитовой. Уважаемые дамы и господа, я еще в своем уме и умею отделить электрощитовую от предщитовой, такой же, где несколько лет находилась бухгалтерия в 3 подъезде.

По их мнению бухгалтерия должна находиться в таком помещении, а уборщики, которые работают на нашем доме – им нельзя. А я располагаю сведениями, что большинство наших жителей, в том числе и Щербакова пользуются услугами наших уборщиков, желая при этом лишить их комнаты отдыха.

По имеющимся сведениям в предщитовых по всей Москве находятся  или участковые, или дворники.

По квартире 113 правления докладываю. Каждый год на собрании доводится до сведения, что часть квартиры правления – комната и кухня занимается под ответственность председателя ее родственниками.

Если вы хотите, то, пожалуйста, хоть завтра освобожу эту площадь, но чужых пускать не сможем, так как в бухгалтерии находится оргтехника и документы, и за эту квартиры мы будем платить сами – жители. В оплату входит коммунальные услуги, свет, телефон, Проживающая Шишкина О.С.

заполняет информацию на порталы Москвы и убирается в правлении бесплатно. В общем – это еще дополнительная сумма к оплате всем за квартплату.

А вот, если посчитать, сколько уходит средств на ответы по жалобам Щербаковой, Барсуковой и других за все годы– это бумага, катриджи, время – это получается тоже приличная сумма.

Работа с неплательщиками – Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общего имущества в таком доме. Ст.

153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника (нанимателя) помещения своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не исполняя обязанность, неплательщики перекладывают бремя содержания общего имущества МКД на добросовестных плательщиков.

Подписан закон, вносящий изменения в расширяющий права судебных приставов. С принятием данного закона судебные приставы при поиске должников имеют право задерживать лиц, скрывающихся либо отклоняющихся от следствия, передавать их полиции, а так же привлекать частных детективов.

Кроме того, внесены изменения в федеральный закон «Об исполнительном производстве». Теперь передача исполнительного производства от одного подразделения судебных приставов к другому будет осуществляться без прекращения исполнительного производства.

Согласно приятому закону, судебным приставам в ходе исполнительного производства активное содействие будут оказывать органы внутренних дел.

Но какие же есть меры воздействия к неплательщикам?

1. Согласно постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если у потребителя (лица, пользующегося на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющем коммунальные услуги) имеется задолженности по оплате хотя бы одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму трех месячных размеров платы за коммунальную услугу, то управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг должнику.

2. Взыскание задолженности за ЖКУ в судебном порядке. Судебное разбирательство считается самой строгой мерой ответственности, которая применима к неплательщикам по жилищно-коммунальным счетам.

Помимо взыскания суммы задолженности за ЖКУ управляющая организация вправе потребовать с должника пени.

Размер пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм. Период просрочки при взыскании пени исчисляется отдельно по каждому просроченному повременному платежу. 

Также управляющая организация может потребовать возмещения судебных расходов.

К судебным расходам относятся государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, на оплату услуг представителей, понесенные сторонами почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

– «…я не являюсь членом ТСЖ/ЖСК и пр.» – заявляют Барсукова Л.Н. и Кожухова Т.С., но у нас есть решение суда по Барсуковой Л.Н. и постановление судебных приставов.

Обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества лежит на собственнике в силу закона (ст. 39, ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг. 

– «…я не ал за ставки по содержанию и ремонту жилого помещения; я не ал за выбор УК или создание ТСЖ… и т.п.»

В силу ст.ст. 46, 145 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/членов ТСЖ, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

В заключении обращаюсь ко всем жителям дома: когда проводите в квартирах ремонтах – давайте научимся уважать не только себя, но и окружающих вас соседей – среди них много больных людей и маленьких детей.

И когда вы проводите ремонт – доведите до сведения ваших соседей когда и в какое время вы будете его делать.

Убедительная просьба – не делайте ремонт  в субботу и воскресенье в исполнении Закона о тишине и покоя Ваших соседей.

Так сообщаю: что я являюсь советником Главы Управы района  Марьино. За прошедший год была отмечена медалью «За доблестный труд», Почетной грамотой и благодарственным письмом от Префектуры ЮВАО и Управы района Марьино.

В заключение хочу заявить, что если есть желающие быть председателем правления ЖСК, то предлагайте свои кандидатуры и они будут рассмотрены на правлении ЖСК. Почему ставлю этот вопрос.

В этом году в ноябре месяце у нас будет выборное собрание председателя правления, правления и ревизионной комиссии.

Быть председателем – это не только прием в четверг и субботу – это каждодневная работа с населением дома, с утра – поездки по организациям и совещания в Управе, Префектуре и учеба.

Источник: http://xn---49-5cdae5chbi0fj.xn--p1ai/otchety/doklad-2014.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.