Отчет совета дома перед собственниками

​Годовое общее собрание собственников: какие вопросы решает

Отчет совета дома перед собственниками

17 Октябрь 2019

В Жилищном кодексе РФ закреплена обязанность собственников проводить годовые собрания (ч. 1 ст. 45). Обычно они проводятся во втором квартале каждого года, если собственники не утвердили другое время для годовых собраний.

Что собственники должны решать на таких собраниях, а также ответственность в случае их не проведения в законе отсутствует. Это приводит к тому, что собрания проводятся редко, по мере необходимости, и являются внеочередными, так как проводятся не только во втором квартале.

Мы решили обобщить опыт наших клиентов и рассказать, какие вопросы можно вынести на ание при проведении годового собрания, чтобы помочь читателя сориентироваться с возможной повесткой своего собрания.

1. Утверждение отчета управляющей компании.

Некоторые ошибочно полагают, что управляющая компания должна ежегодна на собраниях отчитываться о своей работе. Однако это не так. В ст.

162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ. Про утверждение отчета на общем собрании в этой статье ничего нет.

Однако в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчетности, например, вынесение его на собрание для принятия собственниками. Если в вашем договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании, то этот вопрос можно смело включать в повестку, не забыв предупредить организацию, чтобы она успела подготовить этот отчет и представить его к анию.

Подробнее про отчетность управляющих компаний мы писали в этой статье.

2. Утверждение отчета совета многоквартирного дома (МКД) о проделанной работе.

Обязанность совета МКД представлять такой отчет закреплена в п.6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. К содержанию отчета требований никаких нет. Их можно закрепить в каком-нибудь Положении о совете дома, утверждаемом на общем собрании.

Если совет многоквартирного дома не отличается активностью, то смысла в пустой отчетности нет.

Ее роль повышается, если председатель совета дома наделен, например, полномочием по заключению договоров об использовании общего имущества, или совет дома уполномочен принимать решения о текущем ремонте.

В таких случаях жителям было бы интересно узнать информацию о доходах от использования общего имущества или проведенных ремонтных работах.

3. Принятие решения о текущем ремонте или наделении совета дома полномочием на принятие такого решения.

Планируемый перечень работ лучше сначала согласовать с управляющей компанией, узнать наличие денег, собранных с жителей на цели текущего ремонта, поинтересоваться необходимостью проведения каких-либо неотложных работ, которые очевидны компании, но неизвестны жителям.

Про текущий ремонт есть несколько норм в Правилах содержания общего имущества №491. Согласно п.

18 этих Правил текущий ремонт проводится по решению собрания для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общедомового имущества или его отдельных элементов. В него не включается замена ограждающих несущих конструкций и лифтов.

Также про ремонт есть в п. 13(1) Правил, регламентирующем проведение сезонных осмотров: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода, при этом уточняются объемы работ по текущему ремонту.

Таким образом, совету дома желательно знать результаты такого осмотра или участвовать в его проведении, чтобы предложить на общем собрании адекватный перечень действительно необходимых для нужд дома работ.

4. Утверждение размера платы за содержание жилья.

Размер платы утверждается на общем собрании собственников на срок не меньше 1 года. Через год собрание может утвердить новый размер платы, но Правилами содержания общего имущества №491 предусмотрен подробный порядок принятия такого решения.

Согласно п. 31 Правил управляющая компания предлагает собственникам новый размер платы не позже, чем за 30 дней до проведения собрания по этому вопросу. Предложение вешается на досках объявлений в подъездах МКД или на придомовой территории.

Оно должно содержать расчет и обоснование размера платы, а если размер предлагаемой платы выше муниципального «тарифа», то там же обосновываются причины такого превышения с детализацией – указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги с их периодичностью.

Несмотря на такую строго определенную процедуру. на практике встречаются злоупотребления с обеих сторон: либо управляющая компания не доводит своих предложений до жителей по установленной форме и указанные сроки, не обосновывает новый размер платы, либо жители в одностороннем порядке утверждают экономически необоснованный размер платы, который считают для себя комфортным.

Мы призываем к нахождению компромисса и доброжелательному взаимодействию: пусть инициатор годового собрания заблаговременно, больше чем за месяц до его начала уведомит управляющую компанию о своих планах и укажет на возможность включения в повестку вопроса об изменении размера ежемесячной платы, чтобы управляющая компания успела уложиться в установленный срок для выдвижения своих предложений.

5. Выбор света многоквартирного дома и председателя совета.

В силу ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет МКД переизбирается на общем собрании каждые два года, если общим собранием не утвержден другой срок полномочий.

Таким образом, «по умолчанию» через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если решение о выборе нового совета не принимается, то автоматически продлеваются сроки полномочий старого совета.

Обращаем внимание, что не мотивированное плохой работой досрочное переизбрание совета дома обычно признается судами недействительным решением. Об этом мы писали в отдельной статье.

6. Любые другие необходимые для дома вопросы, так как любые собрания собственников (годовые и внеочередные) проводятся редко и неохотно. В связи с этим лучше провести одно качественное продолжительное собрание, заранее продумав, какие проблемы дома на нем можно решить, и что для этого потребуется.

Это могут быть вопросы по благоустройству придомовой территории, в том числе об участии в соответствующих муниципальных программах, по использованию общего имущества для получения дохода, по переходу на спецсчет по капремонту, или по проведению работ в рамках капремонта.

7. Не забудьте при проведении собрания решить процедурные вопросы (выбор председателя, секретаря, лиц, производящих подсчет , определение порядка информирования жителей об итогах собрания, выбор места хранения копии протокола).

Источник: http://domscanner.ru/article/129

Про годовое отчетное собрание собственников жилых помещений

Отчет совета дома перед собственниками

Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственником помещений и Управляющими организациями (УО) в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является  годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнения жилищного законодательства, условий действующего «Договора управления многоквартирным домом», затребовать отчеты о выполненных работах и использовании Ваших денег.

Предоставляем Вашему вниманию годовой отчет УО и проект повестки дня годового общего собрания собственников.

ВАЖНО! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома! Без Совета дома нам не навести порядок. Пришло время перемен, время решений наших проблем!

Предлагаем Вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений», состоящего из следующих пунктов.

1.Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) по итогам работы в 2015 году:
всего за 2015 год поступило ___  рублей,
из них
от собственников помещений ___ рублей,
от нанимателей помещений  ___ рублей
от нежилых помещений (магазин, офисы, учреждения) ___ рублей
от фирм-арендаторов (кабельное ТУ, Интернет-фирмы, за рекламу на фасаде) ___ рублей
1.1.При этом имеются долги от:
собственников и нанимателей жилья ___ рублей
юридических лиц и фирм-арендаторов ___ рублей
(указать суммы и наименование организаций)
1.2.Предоставить собранию план работы за прошедший 2015 год, согласованный с собственниками помещений и отчитаться, что по нему сделано.
1.3.Указать, сколько денег было освоено в 2015 году, всего___ рублей, из них:
на содержание жилья ___ рублей;
на текущий ремонт ___ рублей;
на капитальный ремонт ___ рублей.
1.4.Каков остаток денежных средств по итогам работы за 2015 г., на  01.01. 2016 г. ___ рублей.
1.5.Каков всего остаток денежных средств по итогам работ, начиная с момента начала совместной деятельности
1.6.Указать, что сделано в течение 2015 г.:
по содержанию дома (предоставить перечень работ);
по текущему ремонту (предоставить перечень работ);
по капитальному ремонту (предоставить перечень работ)
1.7.Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2015 г.
1.8.Представить собранию на утверждение проект и план работ на 2015 г.
1.9.Представить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получить в 2016 г.  всего ___ рублей
1.10.Предоставить собранию утвержденные собственниками «сметы затрат» и «Акты приемки работ» за 2015 г.
2.Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2015 г.
3.Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия) (ЭТО ВАЖНО!)
4.Выборы Председателя Совета многоквартирного дома.
5.Внести изменения в «Договор управления» Вашим домом в интересах собственников жилья в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправки к Жилищному кодексу», Постановления Правительства РФ 33 170, 491, 307, 370, 354, 731 и др)
6. Утвердить  (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт.
7.Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления, УО (правления ТСЖ) и расчетно-кассовый центр (РКЦ).
8.УО (Правление ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п. 6 и 7. Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок.
9.Изъять из квитанций на оплаты строчки, самовольно, без решения общего собрания собственников, включенных УО (правлением ТСЖ) такие как: вывоз ТБО», «утилизация ТБО», «Электроэнергия МОП», «Обслуживание лифтов»/ «Обслуживание ОДПУ» и другие.
10.УО выделить из статей «содержание» или «ремонт жилья» денежные средства на обучение председателя Совета многоквартирного дома.
11.Другие вопросы  (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации Вашего дома).

Уважаемые собственники, если у Вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы Вам поможем.

Источник: https://fondprav.ru/pro-zhkkh/147-pro-godovoe-otchetnoe-sobranie-sobstvennikov-zhilykh-pomeshchenij.html

Город балашиха. мой дом

Отчет совета дома перед собственниками

ЕЖЕГОДНЫЙ ОТЧЁТ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ ЗА 2011 ГОД

Отчёт о проделанной Советом многоквартирного дома работе за 2011 год был представлен и утверждён на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайона Заря города Балашиха (Протокол № 3 от 17 апреля 2012 года).

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балашиха, микрорайон Заря, улица Молодёжная, дом 18, был избран в количестве 7 человек на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого по инициативе муниципального образования «Городской округ Балашиха» (собственника жилых помещений в доме), в лице Гуцула Виктора Андреевича, действующего на основании доверенности от 22 декабря 2010 г., в соответствии со ст.ст. 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ( Протокол № 2 от 19 ноября 2011 года).

Персональный состав Совета многоквартирного дома:

Руденко Светлана Алексеевна (председатель Совета многоквартирного дома);

члены Совета многоквартирного дома: Кутаев Владимир Степанович, Трихачёва Дильбар Мухамедовна, Барышев Алексей Юрьевич, Грибанов Олег Васильевич, Пашенцев Николай Викторович, Сивицкий Игорь Дмитриевич.

В 2011 году Совет многоквартирного дома в своей деятельности руководствовался Примерным Положением о Совете многоквартирного дома, утверждённого на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балашиха, микрорайон Заря, улица Молодёжная, дом 18 (Протокол № 2 от 19 ноября 2011 года).

В целях содействия повышению эффективности эксплуатации и содержания жилищного фонда, контроля за выполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления и содержания многоквартирного дома, защите прав потребителей, привлечения собственников помещений к активному участию в управлении многоквартирным домом, обеспечения его сохранности и повышения ответственности населения за содержание общего имущества многоквартирного дома, Советом многоквартирного дома была проделана следующая работа:

1.Создан официальный сайт Совета многоквартирного дома (автор проекта: Кутаев Владимир Степанович; дизайн – студия Артемия Лебедева).

2.Организована работа по выбору старших по подъездам многоквартирного дома, в результате которой были выбраны старшие по 1, 3, 4, 5, и 6 подъездам (ответственные лица: Трихачёва Дильбар Мухамедовна и Кутаев Владимир Степанович).

3.

Организован электронный порядок учёта и хранения документации, ведущейся Советом многоквартирного дома, а именно: Журнал протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; Журнал протоколов собраний Совета многоквартирного дома; Журнал учёта обращений жителей, по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества дома, а также определён порядок, связанный с подачей и рассмотрением обращений граждан (ответственное лицо: Кутаев Владимир Степанович).

4.

Для правового информирования жителей многоквартирного дома, а также оказания помощи собственникам помещений в данном доме по делам, связанным с управлением домом и предоставлением жилищных и коммунальных услуг на официальном сайте Совета многоквартирного дома создан ПРАВОВОЙ ПОРТАЛ  (автор проекта: Кутаев Владимир Степанович; ответственные лица: Кутаев Владимир Степанович и Грибанов Олег Васильевич).

5.Организована публикация статей информационно-правового характера, подготовленных и представленных в 2011 году жильцами многоквартирного дома (автор проекта: Кутаев Владимир Степанович; ответственные лица: Кутаев Владимир Степанович и Грибанов Олег Васильевич).

6.Разработан, на основании заявок старших по подъездам, Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайон Заря города Балашиха (далее – Перечень работ по текущему ремонту) на 2012 год (ответственное лицо: Кутаев Владимир Степанович).

7.

Подготовлено и направлено обращение в адрес генерального директора ООО «Зет Сервис» с просьбой о включении в Смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайона Заря города Балашиха (далее – Смета доходов и расходов) на 2012 год работ, указанных в Перечне работ по текущему ремонту на 2012 год; организации возможности контроля за выполнением управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в 2011 году; предоставления отчёта управляющей компанией о выполнении договора управления многоквартирным домом в 2011 году, а также исполнения ею обязанностей по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома (ответственное лицо: Кутаев Владимир Степанович).

II. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

п/п

Наименование количественного показателя

Числовое выражение показателя

1

Проведено общих собраний собственников помещений многоквартирного дома

1

2

Проведено собраний Совета многоквартирного дома

1

3

Подготовлено и направлено обращений в адрес управляющей компании, других организаций и учреждений, КТОС микрорайона Заря, органов местного самоуправления городского округа Балашиха

1

4

Рассмотрено обращений жителей многоквартирного дома (в т.ч. переданных для рассмотрения в управляющую компанию, другие организации и учреждения)

5

Дано юридических консультаций (в т.ч. устных) / Подготовлено и опубликовано статей информационно-правового характера

25

2

 В начало

Переход на страницу: Ежегодные отчёты о проделанной работе

Спасибо всем жильцам многоквартирного дома за участие в работе по управлению многоквартирным домом в 2011 году. Надеемся, что совместными усилиями нам удастся навести должный порядок. С наилучшими пожеланиями, представитель Совета многоквартирного дома Кутаев Владимир Степанович

Источник: http://smd-18.narod.ru/index/0-52

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.