Отчуждение по суду

Содержание

Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Отчуждение по суду

Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности. Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?

Что это такое?

Отчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.

В сделке имеют право принимать участие:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципалитет;
  • государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника. Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.

Основания для отчуждения

Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности. Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.

Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.

Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.

В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

  1. Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.
  2. Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
  3. Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
  4. Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольное отчуждение квартиры возникает у гражданина при желании продать свою недвижимость, или оформить договор мены, дарения. Каждая из этих процедур имеет свои этапы переоформления права собственности.

По большей части данная процедура проводится с целью получения выгод (денежной компенсации) за переоформленное право собственности.

Правила составления договора отчуждения недвижимости на добровольной основе

В случае если владелец решил на добровольной основе провести отчуждение квартиры, ему необходимо будет учесть следующее:

  1. Договор необходимо составить в письменном виде.
  2. Гражданин должен предоставить свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
  3. Предоставить паспорт собственника.
  4. Указать информацию на какой основе он передаёт право собственности другому владельцу.
  5. Необходимо будет составить описание недвижимости, её технических характеристик.
  6. Обязательно указать дату составления договора и поставить подпись.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если одним из совладельцев недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то стоит учитывать следующие моменты:

  1. Если ребёнку нет 14-ти лет, то за него подписи ставят родители.
  2. Если несовершеннолетний достиг 14-ти лет, то он вправе самостоятельно ставить подписи на всех документах. Важным моментом является то, что обязательно один из родителей под каждой подписью ребёнка должен писать «Согласен» и ставить свою подпись.
  3. Обязательным будет и предоставление справки из органов опеки.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, то мало будет простого соглашения его или родителей на продажу недвижимости. Необходимо будет взять справку в органах опеки о том, что права ребёнка не нарушаются и не ущемлены. Это стандартная процедура, которая не является очень сложной.

Если продавец в браке

Если гражданин, который планирует провести процедуру отчуждения, состоит в браке, то для него обязательным будет получение согласия от супруги/супруга.

Данное соглашение обязательно должно быть нотариально заверено.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение имеет место в случае, если было вынесено решение суда или на основании решения местных властей. Принудительно отчуждение документально должно быть основано:

  • на решении суда;
  • на приговоре суда;

В данном случае собственник квартиры никак не может повлиять на результат, то есть изъятие квартиры.

Основной пакет документов для продавца

Для проведения процедуры отчуждения продавцу необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  1. Гражданин должен иметь договор, на основе которого происходит процедура переоформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры, договор мены квартиры.
  2. Если квартира находится в долевой собственности, то гражданину понадобится письменное соглашение всех совладельцев жилья.
  3. Отказ совладельцев от покупки продаваемой части квартиры.
  4. Выписка из ЕГРН, где указываются все прописанные в данном жилищном помещении.
  5. Кадастровый и технический паспорта.
  6. Заявление на проведение процедуры отчуждения.
  7. Выписка из Росреестра, которая свидетельствует об отсутствии обременений на данную недвижимость.
  8. Выписка из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документы должны быть тщательно проверены и быть актуальными на момент подачи в государственный орган.

Гражданину также придётся подать два заявления в орган власти:

  1. Заявление о переходе права собственности.
  2. Заявление о регистрации прав собственности на нового владельца недвижимости.

Егрн – что показывает, где брать

Выписка из ЕГРН показывает наличие прописанных граждан в квартире, которая продаётся. До момента переоформления прав собственности все лица должны быть выписаны. Подтверждением этого будет запись в данной выписке.

Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта при проведении процедуры отчуждения недвижимости нужны для того, чтобы:

  • установить межевание квартиры или дома;
  • проверить генеральный план недвижимости и его полное соответствие действительному плану квартиры;
  • установить кадастровую стоимость, которая к тому же является оценочной стоимостью квартиры при проведении процедуры отчуждения принудительно органами власти – муниципалитетом или государством в целом.

В кадастровом документе также имеется информация о регистрации данной жилой площади в Кадастровой Палате.

Где получить и стоимость

Кадастровый и технический паспорт можно заказать у специалиста в Многофункциональном центре или в Кадастровой Палате.

Данная процедура является платной и займёт какой-то период.

Что такое передаточный акт – форма содержание

Передаточный акт — это документ, который подтверждает полное выполнение сторонами договора своих обязанностей и условий. Он является свидетельством фактического вступления договора в силу, то есть покупатель становится его полноправным владельцем.

Передаточный акт имеет установленную Гражданским Кодексом Российской Федерации форму, которая составляется из:

  1. места и даты;
  2. паспортных данных сторон;
  3. наименования данного документа;
  4. информации об отсутствии каких-либо претензий с обеих сторон;
  5. подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости может быть оформлен как нотариусом, так и быть простой формы (написан от руки сторонами).  Данный документ обязательно должен содержать следующее:

  1. условия, на которых заключается данная сделка сторонами;
  2. цену договора – это стоимость недвижимости, которая продаётся;
  3. момент, когда сделка будет являться недействительной;
  4. сроки, способ и порядок оплаты покупателем стоимости квартиры;
  5. другое.

Договор аванса или задатка

Если стороны пришли к общему соглашению о внесении задатка или аванса при проведении процедуру переоформления прав собственности, к договору купли-продажи недвижимости будет также прикрепляться и договор задатка.

Составление договора задатка носят обязательный характер для продавца, поскольку с получением денег он обязуется не продавать квартиру никому другому.

В договоре обязательно должна быть указанная следующая информация:

  • ФИО сторон;
  • место проживания сторон;
  • цена квартиры;
  • сумма задатка/аванса;
  • описание, когда, где, кем и кому был передан задаток/аванс;
  • сроки исполнения условий договора.

Какое отличие аванса от задатка?

Аванс не возвращается покупателю в двойном размере, задаток же имеет такую особенность. По сути это страхование на случай разрыва следки продавцом. Если же покупатель решил разорвать договор, то задаток не будет возвращён, а аванс продавец должен вернуть в полном размере.

Отчуждение доли в квартире

Гражданин, который владеет долей в квартире столкнётся с рядом сложностей. Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец доли в недвижимости имеет определённые условия выполнения процесса отчуждения:

  • Гражданин, который имеет намерение продать, обменять или подарить свою долю в квартире обязательно должен получить письменное соглашение остальных совладельцев на проведение данной процедуры.
  • В течение 30 дней совладельцы имеют законное право выступить покупателями данной доли либо же они обязаны написать письменный отказ о покупке данной части квартиры.
  • Если долевые собственники не против проведения процедуры отчуждения, то ждать истечения тридцати дней необязательно.
  • Если долевой владелец заявил о праве на покупку доли, то он имеет преимущество перед другими покупателями согласно законодательству Российской Федерации.
  • Если долевой владелец не сообщил другим о намерении отчуждения своей части квартиры и продал её, то другие совладельцы могут оспорить данное решение в суде.

Регистрация

Регистрация отчуждения права собственности проходит в порядке, который установлен законодательством Российской Федерации. На осуществление данной процедуры отводится не менее 18 рабочих дней. Всё зависит от ситуации и сложности отчуждения квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otchuzhdenie-kvartiry-chto-eto-takoe/

Отчуждение имущества — это просто переход права собственности

Отчуждение по суду

Пра­во соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство (недви­жи­мость, вещи, цен­ные бума­ги) не незыб­ле­мо: оно может быть перей­ти от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, а так­же пере­да­но обла­да­те­лем иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу. Этот про­цесс пере­хо­да вещ­но­го пра­ва и назы­ва­ет­ся отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства. В дан­ной ста­тье рас­смот­рим подроб­нее, как про­ис­хо­дит отчуж­де­ние иму­ще­ства, в част­но­сти в обла­сти недви­жи­мо­сти.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Что­бы понять зна­че­ние отчуж­де­ния, вна­ча­ле пере­чис­лим, что к нему не отно­сит­ся. В этом помо­жет ст. 235 ГК РФ.

Что не относится к отчуждению

Отчуж­де­ние иму­ще­ства (ОИ) не нуж­но путать со сле­ду­ю­щи­ми дей­стви­я­ми:

  • отка­зом от соб­ствен­ни­че­ских прав, в том чис­ле и от наслед­ства;
  • гибе­лью либо уни­что­же­ни­ем дан­но­го иму­ще­ства;
  • пере­да­чей его во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние (напри­мер, сда­чу поме­ще­ния в арен­ду);
  • вре­мен­ным предо­став­ле­ни­ем прав поль­зо­ва­ния объ­ек­том или части этих прав;
  • пред­ва­ри­тель­ным согла­ше­ни­ем об отчуж­де­нии в буду­щем.

Ины­ми сло­ва­ми, отчуж­де­ни­ем нель­зя назвать любую сдел­ку (или одно­сто­рон­нее дей­ствие), не свя­зан­ную с фак­ти­че­ским пере­хо­дом прав соб­ствен­но­сти в момент ее совер­ше­ния. Мож­но дого­во­рить­ся зара­нее о вре­ме­ни и дате ОИ, но такой дого­вор еще не явля­ет­ся отчуж­де­ни­ем.

Объ­ек­том иму­ще­ствен­ных прав могут быть интел­лек­ту­аль­ная соб­ствен­ность и услу­ги, но их пере­да­ча дру­гим лицам невоз­мож­на: это пре­ро­га­ти­ва исклю­чи­тель­но вещей (недви­жи­мо­сти, дви­жи­мо­го иму­ще­ства, денег и цен­ных бумаг).

Подо­би­ем отчуж­де­нию в этих слу­ча­ях явля­ет­ся обо­рот прав на интел­лек­ту­аль­ную соб­ствен­ность, ока­зы­ва­е­мые услу­ги или рабо­ты.

Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это один из спо­со­бов рас­по­ря­же­ния исклю­чи­тель­ным пра­вом соб­ствен­но­сти (либо частью это­го пра­ва), рав­но как и предо­став­ле­ние лицен­зии и дого­вор о пере­да­че иму­ще­ства в залог.

Регистрация отчуждения и документы

В любом слу­чае (при состав­ле­нии дого­во­ра или без него) пере­ход исклю­чи­тель­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость (либо его части) под­ле­жит реги­стра­ции в ЕГРН.

Основ­ным доку­мен­том при отчуж­де­нии иму­ще­ства явля­ет­ся дого­вор, на осно­ва­нии кото­ро­го осу­ществ­ля­ет­ся пере­ход прав.

Если у объ­ек­та недви­жи­мо­сти несколь­ко доле­вых соб­ствен­ни­ков, то дого­вор дол­жен быть состав­лен и заве­рен нота­ри­усом.

При нали­чии одно­го соб­ствен­ни­ка дого­вор может быть непо­сред­ствен­но напи­сан самим пра­во­об­ла­да­те­лем без уча­стия нота­ри­уса.

Предо­став­ле­ние частич­но­го иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу не лиша­ет основ­но­го пра­во­об­ла­да­те­ля пра­ва соб­ствен­но­сти. Если в дого­во­ре преду­смат­ри­ва­ет­ся частич­ная пере­да­ча прав или ука­зы­ва­ют­ся усло­вия отчуж­де­ния, то дан­ный дого­вор при­зна­ет­ся лицен­зи­он­ным.

Примеры лицензионных договоров

Типич­ным при­ме­ром лицен­зи­он­но­го дого­во­ра явля­ет­ся согла­ше­ние с поль­зо­ва­те­лем при уста­нов­ке раз­ных про­грамм на ПК или гад­жет:

  • про­грам­ма предо­став­ля­ет­ся в поль­зо­ва­ние при под­пи­са­нии согла­ше­ния;
  • исклю­чи­тель­ное пра­во соб­ствен­но­сти оста­ет­ся у пра­во­об­ла­да­те­ля;
  • ПО могут раз­ре­шить исполь­зо­вать в ком­мер­че­ских целях;
  • вно­сить изме­не­ния в автор­ское про­из­ве­де­ние нель­зя и т.д.

Вос­поль­зо­вать­ся пло­да­ми чей-то интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти мож­но, пустить ее в обо­рот, зара­бо­тать на ней, но при­сво­ить ее себе нель­зя — она при­над­ле­жит авто­ру, созда­те­лю, изоб­ре­та­те­лю. Исклю­че­ние — отказ от сво­е­го автор­ско­го пра­ва или его про­да­жа.

Виды отчуждения недвижимого имущества

Отчуж­де­ние — это один из видов доб­ро­воль­ной дву­сто­рон­ней сдел­ки либо насиль­ствен­ное изъ­я­тие иму­ще­ства.

Пере­дать доб­ро­воль­но пра­ва соб­ствен­но­сти мож­но по сле­ду­ю­щим дого­во­рам:

  • куп­ли-про­да­жи;
  • даре­ния;
  • пере­да­че в залог;
  • уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сии);
  • дого­во­ру рен­ты и т. д.

Вни­ма­ние! Даре­ние меж­ду юри­ди­че­ски­ми лица­ми запре­ща­ет­ся.

  • Пере­да­ча в залог недви­жи­мо­сти чаще все­го про­ис­хо­дит при оформ­ле­нии ипо­те­ки в бан­ке: соб­ствен­ник пере­да­ет свое иму­ще­ствен­ное пра­во кре­ди­то­ру на вре­мя пога­ше­ния кре­ди­та и сня­тия обре­ме­не­ния, хотя может про­жи­вать в ипо­теч­ной квар­ти­ре и про­пи­сать­ся в ней.
  • Дого­вор уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сия) может быть исполь­зо­ван при про­да­же доль­щи­ком квар­ти­ры в еще не постро­ен­ном соглас­но ДДУ объ­ек­те: при этом после­ду­ю­щий вла­де­лец дол­жен заклю­чить новый дого­вор с застрой­щи­ком.
  • Дого­вор рен­ты — иму­ще­ство отчуж­да­ет­ся по дого­во­ру куп­ли-про­да­жи или бес­плат­но в обмен на пожиз­нен­ные выпла­ты полу­ча­те­лю (рен­та c пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем).

Всегда ли добровольно отчуждение

Соглас­но ст. 235, п. 2 при­ну­ди­тель­ное отчуж­де­ние недо­пу­сти­мо, но тут же ука­зы­ва­ет­ся мно­же­ство слу­ча­ев, когда это делать мож­но:

  • По судеб­но­му взыс­ка­нию при невы­пол­не­нии соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств, на осно­ва­нии ст. 237 ГК. Сюда мож­но отне­сти взыс­ка­ние при невы­пол­не­нии дол­го­вых обя­за­тельств, напри­мер, при кре­ди­то­ва­нии. (Закон № 102-ФЗ Об ипо­те­ке, ст. 51, 52).
  • При неза­кон­ном нахож­де­нии у лица в соб­ствен­но­сти иму­ще­ства (напри­мер, вещи, обо­рот кото­рой запре­щен или огра­ни­чен). Иму­ще­ство, соглас­но п.1 ст. 238 ГК РФ, долж­но быть отчуж­де­но тече­ние года с момен­та воз­ник­но­ве­ния иму­ще­ствен­ных прав у закон­но­го соб­ствен­ни­ка.
  • Выкуп пред­ме­тов куль­тур­но­го насле­дия при бес­хо­зяй­ствен­ном их содер­жа­нии, гро­зя­щем и утра­той цен­но­стей или нане­се­ни­ем ущер­ба (ст. 240 ГК).
  • Изъ­я­тие живот­ных при жесто­ком обра­ще­нии или пло­хом ухо­де (ст. 241 ГК).
  • Рек­ви­зи­ция в слу­чае чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств (эпи­де­мий, ава­рий­ных и сти­хий­ных бед­ствий и т.д.) с ком­пен­са­ци­ей сто­и­мо­сти, кото­рая может быть оспо­ре­на в суде (ст. 242 ГК РФ).
  • Кон­фис­ка­ция по реше­нию суда за уго­лов­ные и адми­ни­стра­тив­ные нару­ше­ния (ст. 243 ГК).
  • Изъ­я­тие в рам­ках борь­бы с кор­руп­ци­ей в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства, закон­ность при­об­ре­те­ния кото­ро­го не дока­за­на.
  • Изъ­я­тие госу­дар­ством неза­кон­но при­об­ре­тен­но­го иму­ще­ства и полу­чен­ных от него дохо­дов соглас­но анти­тер­ро­ри­сти­че­ской про­грам­ме.
  • В иных, соглас­но зако­ну, слу­ча­ях (отчуж­де­ние через суд доли соб­ствен­но­сти при раз­де­ле иму­ще­ства, утра­те соб­ствен­ни­ком прав на земель­ный уча­сток и т.д.).

Принудительное отчуждение недвижимости

При­ну­ди­тель­но­му отчуж­де­нию под­ле­жат объ­ек­ты недви­жи­мо­сти в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • при изъ­я­тии земель­но­го участ­ка (ЗУ), на кото­ром они нахо­дят­ся, в слу­чае исполь­зо­ва­нии зем­ли не по назна­че­нию. (Но если отчуж­де­ние ЗУ невоз­мож­но без пре­кра­ще­ния прав собств-сти на дан­ные стро­е­ния, то послед­ние под­ле­жат про­да­же на пуб­лич­ных тор­гах (ст. 239 ГК));
  • при­ну­ди­тель­ном отчуж­де­нии зем­ли в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­но­го  обра­зо­ва­нии;
  • объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стр-ва (ОНС) при окон­ча­нии сро­ка арен­ды ЗУ из госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да.

Если собственник несовершеннолетний…

  • До 14 лет лицо счи­та­ет­ся недее­спо­соб­ным, то есть оно не может участ­во­вать в само­сто­я­тель­ных сдел­ках по отчуж­де­нию иму­ще­ства. Все опе­ра­ции с ним, за исклю­че­ни­ем недо­ро­гих пред­ме­тов быта, осу­ществ­ля­ют­ся пред­ста­ви­те­ля­ми несо­вер­шен­но­лет­не­го, то есть роди­те­ля­ми (опе­ку­на­ми или усы­но­ви­те­ля­ми), на осно­ва­нии ст. 28 ГК.
  • После 14 лет сдел­ки с недви­жи­мо­стью, соглас­но ст. 26 ГК РФ, могут совер­шать­ся при уча­стии выше­на­зван­ных пред­ста­ви­те­лей или при нали­чии под­пи­сан­но­го ими заяв­ле­ния.

Под­ве­дем ито­ги 

  • Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это доб­ро­воль­ный или при­ну­ди­тель­ный пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти от одно­го пра­во­об­ла­да­те­ля к дру­го­му.
  • Иму­ще­ство может быть отчуж­де­но в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний.
  • Слу­чаи при­ну­ди­тель­но­го изъ­я­тия могут про­ис­хо­дить толь­ко в слу­ча­ях, ука­зан­ных зако­ном.
  • Отчуж­де­ние недви­жи­мо­сти про­ис­хо­дит при отчуж­де­нии земель­но­го участ­ка, но воз­мож­на вна­ча­ле про­да­жа недви­жи­мо­сти, а затем изъ­я­тие ЗУ.
  • Невы­пол­не­ние дол­го­вых обя­за­тельств и пра­во­на­ру­ше­ния могут стать при­чи­ной отчуж­де­ния иму­ще­ства по суду.
  • Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это дей­ствие, совер­ша­е­мое дее­спо­соб­ным лицом. Само­сто­я­тель­но несо­вер­шен­но­лет­ни­ми оно не про­во­дит­ся.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/otcuzdenie-imusestva.html

В каких случаях имущество (квартира, дом, земля) отчуждается государству в принудительном порядке

Отчуждение по суду

Но какое имущество на сегодняшний день официально считается отчужденным? Утвержденные списки с указанием объектов, подверженных правам владения, закреплены действующим законодательством. Список периодически пополняется.

Законное право человека на владение имуществом считается завершенным и пресекается, если это лицо относится к имуществу пренебрежительно, а также, если оно отчуждает действующие права на владение этим имуществом прочими лицами.

Недвижимость также может быть подвергнутся отчуждению в тех ситуациях, когда тот участок земли, на котором находится это имущество, изымается для обеспечения государственных нужд.

Процедура отчуждения

Сегодня законом определены и предусмотрены не только принудительное, но и добровольное отчуждение объектов недвижимости. На добровольной основе изъятие возможно в одной или нескольких узаконенных формах. К примеру, недвижимое имущество человек вправе подарить, продать или передать его согласно подписанному с обеих сторон соглашению о содержании до конца жизни.

Все стандартизированные нормы соглашений, согласно которым имущество подвергается отчуждению (также это может быть не все имущество, а его доля), удостоверяются у нотариуса. Также они должны быть надлежащим образом зафиксированы в уполномоченных государственных органах.

Процедура отчуждения по принуждению

Действующим законодательством также были предусмотрены способы и методы принудительного отчуждения. К таким способам прибегают в тех случаях, когда:

  1. Недвижимое имущество конфискуется согласно судебному постановлению;
  2. Имущество изымается у недобросовестного или противозаконного собственника, тоже согласно судебного постановлению;
  3. Имущество реализуется согласно принудительному выполнению по решению суда. В таком случае в процедуре есть одно исключение – жилье нельзя реализовывать для того, чтобы погасить задолженность, если оно является единственным пригодным жильем для должника и для его семьи.
  4. Отчуждение доли
  5. Помимо изъятия всего имущества недвижимости, законами определено и отчуждение доли. Эта процедура является, прежде всего, сделкой, на то, чтобы завершить права соглашения или уточнить их вопросы и нюансы. В виду того, что соглашения об отчуждении дома/квартиры или же доли должно в обязательном порядке содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, его тоже необходимо в обязательном порядке подписывать обеими сторонами.
  6. В большинстве случаев такими сторонами являются физические лица, то есть обыкновенные граждане. Однако в практике бывают эпизоды и случаи, при которой одной из сторон является юрлицо.

Поэтому соглашение, согласно которому происходит процедура отчуждения как части, так и всего имущества, должно в обязательном порядке содержать в себе все условия этого процесса, начиная от информации о недвижимости и заканчивая реквизитами и подписями обеих сторон.

Сколько стоит доля в квартире

Доля в доме или квартире, на которую очень сложно установить свою фиксированную цену, чаще всего в различных ситуациях превращается в предмет разнообразных сделок в государстве, связанных с недвижимостью.

При таких ситуациях проще и легче всего просчитать сумму этой доли в недвижимости так: необходимо взять примерную рыночную стоимость всего объекта недвижимости, а потом поделить эту стоимость на величину своей доли.

К примеру, если жилье по стоимости равно 4 миллионам рублей, а человек является владельцем четвертой ее части, то его доля оценивается в 1 миллион рублей.

В действительности выручить такую сумму возможно лишь в тех случаях, когда другие владельцы тоже занимаются реализацией своих собственных долей. Другими словами, если жилье продается не по долям, а сразу целиком. Если это не так, то стоимость одной проданной доли может быть намного ниже.

Согласие на процедуру отчуждения

Одним из самых значимых и необходимых моментов для совершения сделок является согласие владельца на отчуждение.

В тех случаях, когда недвижимость находится во владении не одного, а сразу нескольких человек, каждый отдельно взятый владелец своей доли имеет полное законное прав на реализацию своей собственной части.

Но при условии, что он предварительно предупредит совладельца о своих планах и решениях. Уведомить необходимо тех совладельцев, которые наделены полноценным правом на выкуп жилья.

Если человек отказывается от выкупа жилья или если не дает развернутый ответ в рамках одного месяца со дня извещения о предстоящей реализации, доля в недвижимости реализовывается в сторону третьего лица.

Еще один момент, который необходимо учитывать при согласии на предстоящую процедуру изъятия, это дети, которые в этом объекте недвижимости зарегистрированы. Это особенно значимый момент, особенно если дом является предметом договора о процедуре покупке или продажи.

Если ребенок зарегистрирован, то это может вызвать некоторые дополнительные трудности, ведь при реализации и отчуждении такого имущества необходимо получить соответствующее разрушение в государственном органе опеки.

Это разрешение государственные органы смогут выдать лишь в том случае, если ему будут предоставлены все подробные и исчерпывающие сведения о том, где будет жить ребенок.

Ребенок должен быть зарегистрирован на новом месте, и оно должно быть таким же или лучше, чем предыдущее. Только в таком случае государство произведет изъятие.

Какие документы необходимо подготовить

Отчуждение имущественных ценностей, особенно недвижимости, предполагает необходимо сбора основных документов. К таким документам относятся:

  1. Документ, устанавливающий право;
  2. Технический паспорт на объект недвижимости;
  3. Выписка из государственного реестра прав на этот объект недвижимости. Эта справка не нужна только в том случае, если оформление недвижимого имущества происходит без непосредственного участия нотариуса;
  4. Справка 9-ой формы обо всех лицах, пребывающих на учете регистрации в отчуждаемом объекте недвижимости.

Согласно определению гражданского права, отчуждением имущества является любая процедура, которая так или иначе связана с передачей всей прав на конкретные вещи, объекты и ценности. При передаче прав один из субъектов, который предоставляет предмет, в обязательном порядке должен быть собственников.

В процедуре есть один крайне важный и неизменяемый момент: отказ одной стороны от продукта собственности, а также передача ценности для временного использования не будут квалифицироваться как отчуждение, то есть процедура изъятия недвижимого имущества.

Такое же положение действует и по отношению к услугам.

Специфика

Перечень тех вещей, по отношению к которым осуществляется право собственности, согласован и создан действующим законодательством. Тем не менее, он также остается полностью открытым, а это значит, что его можно пополнить, но не изменить.

Договор

Изъятие имущества, принадлежащего государству, в большинстве случаев происходит в виде приватизации. Чаще всего при отчуждении находится какой-нибудь частный инвестор, приобретающий объект за определенную, установленную заранее плату.

Что же касается не приватизированного, а муниципального недвижимого имущества, то процедура здесь совершается таким же образов. Одним из ярких примеров являются приватизации квартир, которые были оформлены в полноправное и полноценное пользование человеку или группе лиц согласно договору найма. Особенности отчуждения такого имущества прописаны в актах ГК и МО.

К примеру, при передаче земли могут быть назначены слушания или подготовки выбранного участка к предстоящей сделке.

Мена

Процедура изъятия может проходить как на безвозмездной, так и на взаимовыгодной основе.

К примеру, в процессе заключения договора о мене лицо может получить взамен недвижимости какую-нибудь другую вещь.

В подобных или таких же случаях право на полноправное владение имуществом человек теряет, но взамен приобретает право пользования полученными ценностями. Пункты мены должны быть прописаны в договоре.

Дарение

При дарении речь идет о безвозмездном изъятии недвижимого объекта. Согласно дарению также осуществляет переход всех прав от одного человека к другому.

Еще один очень важный и значимый момент: даритель имеет полное право освободить любое лицо от любых обязанностей и обязательств по отношению к имуществу, которые связаны с дарением. Одной из часто используемых и применяемых отраслей дарения является пожертвование.

При пожертвовании имеется некоторая общественная польза. Чаще всего это передача ценностей для больниц, воспитательных заведений или религиозных организаций.

Запреты

В созданном государством законодательстве четко прописаны и предусмотрены все те случаи, при которых субъект не имеет права на свободное распоряжение материальными ценностями. К примеру, если был заключен долгосрочный договор на аренду (свыше 12 месяцев). При наличии такого договора сделка по покупке-продаже не совершается.

Также нельзя при таком сроке аренды осуществлять процессы дарения или обмена недвижимого объекта. Этот запрет может быть применен также и по отношению к тому имуществу, которое используется в роли обеспечения исков, или в роли арестованного по исполнительному листу.

Возможны такие случаи, при которых субъектом не были выполнены прописанные и установленные обязательства, которые были к нему применены. Тогда собственность возможно изъять для погашения обязательств. Используется она органами в порядке принуждения и подчинения.

В большинстве случаев подобные меры применяются к тем лицам, которые уклоняются от выплат по алиментам или кредитам.

Каким могут быть совершаемые сделки

Различные соглашения, по условиям и пунктам которых может быть предусмотрено соответствующее отчуждение собственности и недвижимости, могут различаться друг от друга. Зачастую единственной особенностью, которой они отличаются, является то количество участников, которое принимает в них участие. Так, все сделки с имуществом могут быть следующими:

  1. Односторонние сделки. Такие виды сделок по изъятию совершаются лишь одним субъектом и не более. К самым популярным и часто встречаемым сделкам такого вида относятся завещания, а также такие сделки, как дарение или отказ человека от наследования имущества. Пускай сделки совершаются одним человеком, ее пункты касаются нескольких лиц одновременно. В процессе таких действий последствия с юридической стороны могут возникнуть тогда, когда адресат узнать или будет принимать волю субъекта;;
  2. Сделки двустороннего типа. Здесь в сделках принимают участие только две стороны, причем их волеизъявление может быть как разным, так и одинаковым. К таким сделкам чаще всего относятся обмены различными материальными ценностями, а также сделки по купле-продаже;
  3. Многосторонние. Здесь, в подобных сделках, всегда представляются права, обязанности и интересы более двух сторон по изъятию имущества государством. Их может быть очень много, и заключается подобные сделки и соглашения в тех нечастых случаях, когда между всеми сторонами соглашения нет никаких противоречий, претензий участников друг другу или других недопониманий. Более того, такие сделки такой квалификации заключаются лишь тогда, когда у участников отчуждаемого имущества одни и те же цели. К примеру, работа над взращиванию и улучшению какого-либо определенного хозяйственного объекта. Здесь может быть предусмотрено сразу несколько различных видов и разновидностей участия.

Все эти и другие разновидности совершения сделок и подписания соглашений необходимы для более подробной и законной реализации отчуждения недвижимого имущества с несколькими участниками. Это необходимо для улучшения работы соответствующих органов и служб на процедурах и процессах отчуждения.

Важно! По всем вопросам которые связаны с имущественными отношениями (квартира, дача, земля, дом), если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищному и земельному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/v-kakikh-sluchayakh-imushchestvo-kvartira-dom-zemlya-otchuzhdaetsya-gosudarstvu-v-prinuditelnom-porya/

Как сделать отчуждение квартиры? | Адвокат Белякова Инна

Отчуждение по суду

Хотите сделать отчуждение квартиры?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Одной из возможных сделок с недвижимостью является ее отчуждение. Это достаточно широкое понятие, которое включает различные варианты и может проводиться по различным механизмам. Как правильно провести отчуждение квартиры, в каких случаях это возможно и что нужно для успешного отчуждения? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Отчуждение – это юридический термин, который означает переход права собственности на какое-либо имущество от одного владельца другому. Таким образом, отчуждением квартиры будет считаться любая ее передача, как возмездная, так и безвозмездная, хозяином другому лицу.

При этом отчуждение права собственности на квартиру может быть как добровольным (если совершается по желанию владельца), так и принудительным – если это происходит по решению суда, властей и т. д.

Важно, что собственник должен участвовать в процедуре отчуждения – например, если квартира передается наследникам по наследству после смерти хозяина, это не будет считаться отчуждением прав, хотя собственники недвижимости поменяются.

Как было упомянуто выше, права на недвижимость могут переходить как по воле владельца, так и против нее. Если собственник дал разрешение на отчуждение квартиры, речь идет о добровольной передаче прав и может касаться таких ситуаций:

  • продажа – одна из наиболее распространённых возмездных сделок с недвижимостью. В любой момент, если для этого нет ограничений, собственник квартиры может продать ее любому желающему, и покупатель получает основания для перехода прав собственности на него. Владелец, соответственно, такие права теряет;
  • дарение – безвозмездное добровольное отчуждение квартиры, когда права на нее переходят от собственника недвижимости одариваемому лицу. Для того чтобы новый владелец смог оформить права на недвижимость, договор должен быть официально оформлен и зарегистрирован в установленном порядке;
  • мена – обмен квартиры на другую недвижимость или иные материальные ценности (но не деньги, поскольку тогда это будет договором купли-продажи). Также весьма распространенная форма сделок, когда владелец квартиры может обменять ее на загородный дом, автомобиль и т. д., или, к примеру, обменять одну большую квартиру на две поменьше. Права отчуждаются на основании специального договора мены;
  • пожизненное содержание – специальная форма правоотношений, когда права на недвижимость переходят к лицу в обмен на оказание ряда услуг владельцу с момента оформления договора и до его смерти. Обычно этим вариантом пользуются одинокие пожилые люди, которые передают свое жилье в обмен на уход и содержание.

Кроме ситуаций, когда права на недвижимость передаются добровольно, существуют и варианты принудительного отчуждения права на квартиру:

  • за долги – наиболее часто встречающееся принудительное отчуждение. Если жилье приобретено в ипотеку, оно будет в залоге у банка до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена. Если же покупатель отказывается платить, нарушает график платежей, финансовая организация может обратиться в суд и принудительно отобрать недвижимость;
  • конфискация – если владелец квартиры будет осужден за некоторые виды криминальных преступлений, его имущество может подвергаться конфискации (чаще всего речь идет об экономических преступлениях). В этом случае права на недвижимость принудительно отчуждаются в пользу государства;
  • по решению властей или органов местного самоуправления – причины для такого решения могут быть различными, например, несогласованная перепланировка, угрожающая дому или другим жильцам, системная неуплата за коммунальные услуги, снос дома, где расположена квартира и т. д. В некоторых случаях владельцу предусмотрена компенсация (если жилье отчуждается не по вине собственника), в других же такая компенсация будет отсутствовать;
  • при выявленных нарушениях законодательства – если сделка купли-продажи или другой договор будут оспорены в суде и признаны недействительными, это автоматически отменяет все ее последствия, в том числе и переход права собственности к новому владельцу. В этом случае квартира будет отчуждена в пользу ее предыдущего владельца.

Для того чтобы добровольное отчуждение было выполнено в рамках законодательства, необходимо, чтобы соблюдался такой порядок действий:

  • готовятся документы, необходимые для совершения процедуры – кроме договора, на основании которого происходит отчуждение, потребуются правоустанавливающие документы владельца, технические документы на квартиру, а также подтверждение личности обеих сторон сделки. Договор отчуждения квартиры – что это? На самом деле, все просто – это любой договор, который дает право новому владельцу на оформление прав собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • договор обязательно составляется в письменной форме, после чего подписывается представителями обеих сторон в присутствии нотариуса. В документе должны быть указаны обязательные параметры, такие как предмет договора, стороны сделки, сумма (если это продажа) и т. д.;
  • после подписания договора необходимо перерегистрировать права собственности на нового владельца. Делается это с помощью заявления в Росреестр, к которому прилагаются дополнительные документы, в первую очередь подписанный ранее договор. После смены владельца в реестре сделка считается завершенной.

Что касается принудительного отчуждения, то оно происходит обычно по решению суда, а исполнителем выступает Служба судебных приставов. В любом случае, бывший владелец квартиры должен быть обязательно уведомлен в письменной форме о том, что он утратил права на недвижимость, а также о том, что стало причиной такого решения.

Если вы хотите сделать отчуждение квартиры или вам угрожает принудительное лишение права на нее, обратитесь за помощью к юристу по недвижимости. Данный специалист поможет с оформлением всех необходимых бумаг, проконсультирует насчет правильности процедуры отчуждения, а при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.

Заключение

Отчуждение квартиры – это переход прав на нее от одного собственника другому. Оно может происходить как на добровольных началах, так и принудительно. В любом случае, процедура должна быть грамотно оформлена, с соблюдением всех формальностей. Помочь в этом деле может квалифицированный юрист.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-sdelat-otchuzhdenie-kvartiry/

Отчуждение спорного имущества во время рассмотрения дела судом // Как противостоять недобросовестному ответчику?

Отчуждение по суду

В судебной практике нередки случаи, когда ответчик во время рассмотрения дела, желая «уберечь» спорное имущество, передает право на него другому лицу. Предотвратить это с помощью обеспечительных мер удается далеко не всегда. Однако противодействовать такому поведению ответчика возможно.

Для этого нужно деформализовать процедуру изменения исковых требований, позволив истцам одновременно менять способ защиты права, субъектный состав и основание иска.

А судам необходимо позволить проявлять активность в сборе доказательств и рассматривать такие споры, несмотря на изменение в ходе процесса не только подсудности, но и подведомственности дела.

К таким выводам пришел профессор кафедры гражданского процессуального и предпринимательского права Самарского госуниверситета Андрей Юдин.

Его статью «Процессуальные последствия перехода прав на спорное имущество во время рассмотрения гражданского дела арбитражным судом или судом общей юрисдикции», опубликованную в мартовском номере журнала «ЗАКОН» можно бесплатно скачать в Библиотеке Закон.ру.

Несколько сценариев противодействия недобросовестным схемам по передаче прав на спорное имущество другим лицам уже выработано в судебной практике.

В одних случаях суды негативно оценивают сделки по передаче права на спорное имущество другим лицам с опорой на гражданско-правовые средства.

Так, Президиум ВАС в постановлении № 10467 от 13.12.2011 указал на мнимость договора дарения долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, заключенных между матерью и дочерью.

Суд учел, что после заключения такого договора фактическая передача долей не произошла – «даритель» по-прежнему осуществляла права участника хозяйственных обществ, а «одаряемая» каких-либо возражений по этому поводу не заявляла.

В арбитражный суд «одаряемая» обратилась лишь после того, как суд общей юрисдикции обратил взыскание на эти доли как на имущество «дарителя».

В других случаях, негативно оценивая подобные сделки, суды используют процессуальные средства.

В рамках одного из судебных дел хозяйственное общество обратилось с заявлением о пересмотре в порядке надзора судебных актов о признании недействительными договоров лизинга и купли-продажи недвижимого имущества.

Стороной таких договоров это хозяйственное общество не являлось, но к моменту вынесения постановления апелляционного суда оно приобрело право собственности на спорную недвижимость. В определении от 14.05.

2012 № ВАС-16325/11 об отказе в передаче дела в Президиум ВАС суд указал, что судебные акты о признании таких договоров недействительными непосредственно прав и обязанностей для лица, купившего спорное имущество в период рассмотрения дела, не создают.

Вопрос о возврате новым покупателем такого недвижимого имущества рассматривался в отдельном процессе. А ходатайств о привлечении этого хозяйственного общества к участию в деле, по которому были приняты оспариваемые акты, ни само такое общество, ни лицо, продавшее ему спорное имущество (и являющееся его единственным участником), не заявляло.

Переход права на спорное имущество во время рассмотрения дела судом фактически представляет собой нелегитимную защиту ответчика от предъявленного иска. Однако эффективность правовых механизмов противодействия такому поведению ограничена. Поэтому для обеспечения баланса интересов сторон необходимо сделать несколько шагов к деформализации правил рассмотрения подобных дел.

Прежде всего, нужно позволить истцам одновременно изменять способ защиты права, субъектный состав и основание иска.

Сейчас при заявлении истцом о таком изменении требований у суда могут возникнуть серьезные сомнения в сохранении внутреннего тождества элементов иска.

Однако инициирование в этом случае нового процесса чревато существенными издержками для истца и неоправданным затягиванием рассмотрения дела.

Кроме того, необходимо допустить проявление судом активности в сборе доказательств, необходимых для рассмотрения дела. Так, судье нужно убедиться, что на момент вынесения решения (или незадолго до него) спорное имущество принадлежит определенному лицу.

Такое доказательство требуется для подтверждения фактов, имеющих процессуальное значение, и может быть использовано для верной легитимации ответчика и правильного формирования круга лиц, участвующих в деле.

Реализация этой идеи будет способствовать последующей исполнимости решения суда и снизит вероятность его отмены.

Переход права на спорное имущество к другим лицам и их последующее привлечение к участию в деле может повлечь изменение как подсудности, так и подведомственности такого дела.

Например, если в период спора между двумя организациями в арбитражном суде, ответчик продаст спорное имущество физическому лицу, которое заявит самостоятельные требования в процессе, то такой спор станет подведомственен суду общей юрисдикции.

Судам необходимо позволить рассматривать такие дела, несмотря на изменение в ходе процесса не только подсудности, но и подведомственности дела.

Так, суд должен рассмотреть по существу дело, принятое им к производству с соблюдением правил подсудности, даже если впоследствии подсудность дела изменится. Однако в отношении подведомственности дела сейчас в процессуальных кодексах такого указания нет.

Источник: https://zakon.ru/blog/2014/4/22/otchuzhdenie_spornogo_imushhestva_vo_vremya_rassmotreniya_dela_sudom__kak_protivostoyat_nedobrosoves

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.