Отчуждение земельного участка это

Содержание

Отчуждение земельного участка: значение и процедура в 2020 году

Отчуждение земельного участка это
Время чтения: 6 минут

Согласно законодательству РФ, земельные участки могут находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании и так далее.

Собственник земли волен продать, подарить надел или заключить любую другую сделку, которая касается прав на его имущество.

Стоит получить представление о том, в каких случаях это можно сделать и как правильно оформить отчуждение земельного участка.

Передача земельного участка

Основные положения регулирования оборота земель устанавливаются Гражданским кодексом РФ, а особенности – Земельным кодексом РФ. Существует несколько форм собственности:

  • государственная – земли, которые не находятся в собственности у граждан или муниципалитета;
  • муниципальная – наделы, отданные муниципальным образованиям при разграничении государственной собственности и законодательно признанные такими;
  • частная – участки сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

В отношении некоторых земель государственной и муниципальной собственности установлены ограничения оборота – участки, перечисленные в ст. 27 Земельного кодекса РФ, нельзя передавать в собственность и приватизировать.

Территории, находящиеся в частной собственности, как и другое имущество, подлежат передаче по наследству, дарению, продаже, или передаются другим способом. Это называется отчуждение земли:

  • в возмездной либо безвозмездной форме;
  • добровольное или принудительное.

От того, какой объем прав передается при заключении сделок, последние можно разделить на 2 группы:

  • купля-продажа, мена, дарение, выкуп участка. Предполагается передача всех прав на владение, пользование и распоряжение, в соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ;
  • аренда, передача по доверенности или доверительное управление. Осуществляется лишь временная передача права пользования, поэтому отчуждением такие сделки не являются.

Более полно правовые аспекты отчуждения раскрыты в статье «Общая характеристика сделок с земельными участками».

Любое распоряжение имуществом возможно, лишь если участки прошли процедуру регистрации права собственности и поставлены на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Только наличие информации о земельном участке с отображением основных характеристик в Росреестре является подтверждением законных прав на обладание им. Соблюдение этого условия делает возможным полноценное владение и распоряжение наделом в соответствии с гражданским законодательством, определяющим что такое отчуждение земельного участка.

Для граждан доказательством права собственности и подтверждением регистрации в Реестре является кадастровый паспорт.

Все условия сделки оговариваются в договоре, который составляется в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и органа государственной регистрации.

Если надел принадлежит несовершеннолетнему гражданину или находится в общедолевой собственности, предусматривается нотариальное удостоверение.

Факт перехода собственности при отчуждении земли удостоверяется государственной регистрацией в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Каким образом может происходить отчуждение

Согласно Земельному кодексу РФ, гражданам могут быть предоставлены участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основанием для отвода, в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, служит:

  • решение органа исполнительной власти,
  • договор безвозмездного использования;
  • договор купли-продажи (проведение торгов, аукционов, конкурсов).

Нюансы передачи гражданам федеральных и муниципальных земельных наделов обсуждаются в материале «Отвод земельного участка».

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться наделом по своему усмотрению, в том числе отчуждать землю. Передача прав на нее классифицируется следующим образом:

  • добровольная передача: купля-продажа, мена, дарение;
  • отказ собственника от законного права (рента);
  • принудительное изъятие земельного участка на основании решения суда о прекращении права собственности.

Любое отчуждение должно происходить в соответствии с законом, иначе завладение землей будет считаться самовольным захватом либо неправомерной передачей участка.

Занятие надела без правовых оснований является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.

Добровольное отчуждение имущества

Отчуждение земельных участков по воле собственника регулируют нормы гражданского законодательства о сделках и договорах. Как правило, в этой двухсторонней сделке присутствует передающая и принимающая сторона.

Право собственности переходит после заключения договора и регистрации изменений в Россреестре, иногда при согласии третьих лиц. Например:

  • отчуждение земельного участка, находящегося в долевой собственности, требует согласия всех владельцев;
  • отчуждение земель сельскохозяйственного назначения возможно только при отказе от преимущественного права покупки муниципальных органов;
  • отчуждение надела, приобретенного в период брака, происходит при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Участниками сделки могут быть физические и юридические лица, государство и муниципальные органы.

Принудительное отчуждение земельного участка

Способы отчуждения частной собственности условно разделяются на 2 группы:

  • экспроприация, в основе которой лежат общеполезные цели;
  • конфискация – санкция за правонарушение.

Конфискация земельного надела, находящегося в частной собственности, возможна только по решению суда в случаях, когда участок используется не по назначению либо не используется совсем. В некоторых случаях предполагается принудительное изъятие участков без компенсации стоимости недвижимости:

При экспроприации возможно изъятие земельных наделов для нужд государства или муниципалитета в национальных интересах, для общественной пользы или безопасности. Владельцу выплачивается компенсация.

На каких условиях можно отчуждать объект

В зависимости от способа передачи права собственности устанавливается определенный порядок. Для добровольного отчуждения земельного участка существуют следующий алгоритм:

  1. Определение стоимости надела по согласованию сторон или на основании заключения экспертной организации.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Порядок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения устанавливает ст. 8 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Владелец обязан письменно и под расписку уведомить муниципальное образование о намерении продать надел, указать стоимость и другие условия сделки.

Муниципалитет имеет преимущественное право покупки по цене, объявленной продавцом.

Земли сельскохозяйственного назначения не могут отчуждаться, если органы местного самоуправления не отказались от их приобретения и в 30-дневный срок продавец не получил извещения о намерении купить надел.

Главным условием совершения сделок с землей является ее оборотоспособность. Ограничения на передачу ЗК РФ устанавливает для:

  • государственных заповедников и национальных парков;
  • участков, входящих в состав земель лесного фонда;
  • особо охраняемых природных территорий;
  • наделов, расположенных рядом с водными объектами государственной или муниципальной собственности.

Если эти ограничения не распространяются на отчуждаемый земельный участок, передача права собственности возможна на общих условиях.

В каком порядке выполняется отчуждение

Единственная сделка с земельными участками, которая заключается в устной форме, – аренда до 1 года. Поэтому первый этап отчуждения – заключение письменного договора с указанием:

  • сторон и предмета договора с точными характеристиками;
  • отсутствия запрета на совершение сделок и обременений: залога, аренды, сервитутов;
  • цены договора и способа оплаты;
  • других обязательств сторон.

Следующий этап – регистрация перехода права собственности. Фактически отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется только после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Частичное отчуждение надела

Нередки случаи, когда земельный участок имеет несколько собственников и один из них решает продать, подарить или обменять свою долю. Общий принцип права собственности не запрещает им распоряжаться своей частью имущества. Но для этого необходимо известить остальных владельцев о намерении произвести долевое отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности.

Продавец доли обязан направить уведомление в письменной форме, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку совладельцы имеют преимущественное право покупки, третьи лица смогут выкупить часть участка лишь если никто из них в течение 1 месяца не откликнется на это предложение.

Если участок можно делить, раздел выполняется по соглашению сторон или по решению суда (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Общая долевая собственность в этом случае прекращается, а каждый совладелец может оформить регистрацию права собственности на отдельный участок. После этого распоряжение недвижимостью происходит в общем порядке.

Отчуждение доли сельхозназначения выполняется в соответствии со ст. 12 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и нормами гражданского законодательства. Без выделения надела и с учетом преимущественного права приобретения совладельцами участник долевой собственности вправе:

  • продать, подарить или завещать свою долю;
  • отказаться от права собственности;
  • внести участок в уставной капитал сельскохозяйственной организации;
  • передать надел в доверительное управление.

Распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения, который находится в долевой собственности более чем 5 человек, происходит на основании решения владельцев, принятого на общем собрании.

Изъятие земельного участка

Понятие реквизиции имущества установлено в ст. 51 ЗК РФ. В случае чрезвычайных обстоятельств и в целях защиты жизненно важных интересов граждан надел может быть изъят. Собственнику такого участка возмещаются убытки и выдается документ о реквизиции.

Если после прекращения обстоятельств вернуть надел невозможно, владельцу предоставляется равноценный участок или выплачивается рыночная стоимость реквизированной земли.

Реквизиция может применяться не только для собственников, но и при постоянном пользовании, наследуемом владении или безвозмездном срочном пользовании.

Правовые аспекты изъятия земельных участков рассматриваются в статье «Реквизиция земельного участка».

Заключение

Любое отчуждение земельного участка влечет утрату права собственности на него лишь после государственной регистрации. Порядок и условия процедуры зависят от формы сделки.

Участки можно передавать добровольно, принудительно, на возмездной и безвозмездной основе. При несоблюдении закона договора могут признать недействительными, что влечет за собой отказ в переходе права собственности.

Поэтому прежде чем распорядиться недвижимостью, желательно изучить правовые аспекты отчуждения земельных участков.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka.html

Отчуждение земельного участка – это… Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок

Отчуждение земельного участка это

В соответствии с действующим земельным законодательством участки могут находиться в собственности, пожизненном владении, передаваемом по наследству, пользовании в бессрочном порядке и так далее. Собственником надела может осуществляться его продажа или любая иная сделка. О том, как реализуется отчуждение имущества (земельного участка) узнаем из данной статьи.

Передача участка земли

Оборот земель регулируется ЗК РФ и ГК РФ. Существуют следующие формы собственности:

  • Государственная.
  • Муниципальная.
  • Частная, к которой относятся земли сельхозназначения и населенных пунктов.

На определенные земли, принадлежащие государству или муниципалитету, может устанавливаться ограниченный оборот. Данные наделы указаны в ст.27 ЗК РФ. Их не допускается приватизировать или передавать в собственность.

Частные территории, как и иное имущество, наследуется, дарится, продается или передается иным способом, который носит название «отчуждение земельного участка». Это возможно:

  • в добровольном в или принудительном порядке;
  • на возмездной или безвозмездной основе.

В зависимости от объема прав, сделки можно разделить на следующие разделы:

  1. Купленные, подаренные, полученные по обмену, выкупленные земли. При этом передаются все права, согласно статье 207 ГК РФ.
  2. Арендуемые, передаваемые по доверенности или в доверительное управление. При этом подразумевается передача на определенный промежуток времени. Поэтому такие сделки не относятся к отчуждению.

Распоряжение имуществом в любом виде становится возможным только после процедуры регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка согласно закону «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ.

Только имея соответствующие сведения о наделе земли с необходимыми характеристиками в Росреестре возможно подтвердить право на владение. При этом условии возможно распоряжение участком по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ.

Условия сделки предусматриваются в заключаемом договоре, который готовится в 3 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у покупателя, а третий в регистрирующем органе. Если участок земли оформлен на гражданина, не достигшего 18 лет, или находится в общедолевой собственности, то договор необходимо заверить у нотариуса.

Факт того, что произошло отчуждение доли земельного участка или целого надела, удостоверяется посредством проведения государственной регистрации согласно закону «О гос. регистрации» №218-ФЗ.

Как осуществляется отчуждение

В соответствии с ЗК РФ, граждане могут получить в собственность земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Согласно ст.39.1, основанием для этого служат следующие официальные бумаги:

  1. Решение исполнительных властей.
  2. Договор о пользовании на безвозмездной основе.
  3. Договор о продаже по результатам торгов, конкурсов или аукционов.

Договор отчуждения земельного участка заключается по следующим основаниям:

  1. Передача в добровольном порядке (при этом надел земли продается, меняется или дарится).
  2. Отказ от своего права (рента).
  3. Изъятие земли по судебному решению о прекращении собственности.

На каком бы основании ни проходило отчуждение земельного участка – это должно осуществляться по установленным положениям закона. В противном случае передача будет признана неправомерной или являться самовольным захватом. Так, занятие надела без законных оснований считается правонарушением, за совершение которого наступает юридическая ответственность, предусмотренная КоАП РФ.

В данном случае применяются нормы ГК РФ о договорах и сделках. Обычно речь идет о двусторонней сделке, при которой есть сторона – принимающая и передающая. Земельный участок передается в собственность после подписания договора и регистрации в Росреестре, иногда при согласии 3-х лиц. К примеру:

  1. Отчуждение доли земельного участка, или надела, находящегося в долевой собственности, должно осуществляться с согласия других владельцев.
  2. Земли сельхозназначения могут отчуждаться только, если муниципальные органы отказались реализовать преимущественное право на покупку.
  3. Отчуждать участки, купленные во время брака, возможно только в случае нотариально заверенного согласия супруга (супруги).
  4. В сделке могут принимать участие частные и юридические лица, а также муниципальные органы и государство.

В принудительном порядке

В данном случае отчуждение может быть 2 видов:

  • в виде конфискации, как наказание за нарушение;
  • в виде экспроприации, основывающейся на общеполезных целях.

Конфискация осуществляется только по судебному решению, когда земля используется не по назначению, предусмотренной соответствующей категорией. Бывают случаи, при которых недвижимость изымается в принудительном порядке без выплаты возмещения. К таковым относятся следующие:

  • обращение взыскания по обязательствам, имеющихся у собственника;
  • истребование из чужого владения, осуществляемого незаконно.

В случае экспроприации надел земли изымается для государственных или муниципальных нужд для общеполезных целей. Тогда собственнику выплачиваются компенсационные средства.

Условия

В зависимости от того, каким способом будет передаваться и устанавливаться право собственности, предусматривается определенный порядок. Если отчуждение земельного участка – это добровольное мероприятие, то алгоритм действий будет следующим.

  1. Определение стоимости по взаимному согласию сторон или по результатам заключения оценки экспертами.
  2. Заключение договора.
  3. Регистрация собственности в Росреестре.

Земли сельхоз назначения продаются и покупаются на основании закона «Об обороте земель сельхоз назначения» №101-ФЗ. При этом собственник уведомляет муниципалитет в письменном виде о желании продать участок, указывает цену и иные условия сделки. За муниципалитетом закреплено преимущественное право приобрести землю по той цене, которую предлагает продавец.

Земли сельхоз назначения не могут отчуждаться в случае, если местные власти не отказались от покупки. Соответствующее решение владелец должен ждать в течение месяца. Основное условие заключается в оборотоспособности.

Когда сделка не может состояться

Не может осуществляться отчуждение муниципального земельного участка (или принадлежащего государству) в случае, если:

  • он относится к территории национальных парков и заповедников;
  • надел относится к лесному фонду;
  • либо к природным территориям, которые являются особо охраняемыми.
  • в границах участка располагаются водные объекты, принадлежащие федеральным или региональным органам.

Если на землю вышеназванные ограничения не накладываются, то отчуждение осуществляется в общем режиме.

Порядок

В устной форме допускается только аренда сроком до одного года. В остальных случаях предусматривается письменная форма в виде соглашения. Таким образом, предусматривается следующий порядок отчуждения земельного участка. Первым шагом является заключение соответствующего договора. В нем обязательно должна указываться следующая информация:

  1. Предмет.
  2. Стороны.
  3. Отсутствие обременений на землю.
  4. Стоимость и способ оплаты.
  5. Иные обязательства.

Второй этап, который должен предусматриваться, это государственная регистрация. Только после этого сделка будет считаться завершенной, и отчуждение собственности состоится.

Встречаются случаи, при которых наделом земли владеют сразу несколько собственников – и один из них принимает решение о продаже, дарении или обмене своей доли.

По общему принципу распоряжение собственностью может осуществляться по усмотрению владельца.

Однако, когда осуществляется отчуждение доли земельного участка, перед сделкой необходимо оповестить собственников других долей о своих планах.

Этот этап выполняется путем направления уведомления в должной форме. Об этом говорится в статье 250 ГК РФ. Ввиду того, что сособственники вправе приобрести долю по преимущественному праву, у других лиц появится шанс выкупить участок только по истечении месяца.

Если земельный участок может быть поделен, то согласно ст. 252 ГК РФ, это допускается как по согласию сторон, так и по судебному решению. В этом случае прекращается общая долевая собственность, и владельцы могут зарегистрировать свои части в виде отдельных участков. Затем они вольны распоряжаться недвижимостью в общем порядке.

В случае с сельскохозяйственным назначением отчуждение земельного участка допускается в соответствии с одноименным законом №101-ФЗ, а также нормами гражданского права. С учетом преимущественного права, совладельцами может осуществляться:

  1. Продажа, дарение, завещание доли.
  2. Отказ от права собственности.
  3. Внесение участка в уставной капитал в организацию, занимающуюся сельским хозяйством.
  4. Передача земельного участка в доверительное управление.

Если надел находится в долевой собственности, и при этом принадлежит 5 и более людям, то распоряжение им (например, отчуждение здания без земельного участка) осуществляется путем принятия решения на общем собрании.

Изъятие

В ст.51 ЗК РФ предусматривается реквизиция имущества. В исключительных обстоятельствах для обеспечения гражданских жизненно необходимых интересов земельный участок может изыматься. При этом собственнику выдается документ о реквизиции.

Бывают случаи, когда после прекращения чрезвычайных обстоятельств надел вернуть не представляется возможным. Тогда владельцу может предоставляться аналогичный участок или выплачена компенсация в размере рыночной цены на землю. Помимо собственников, реквизиция может осуществляться в случае постоянного или безвозмездного пользования, а также при наследовании.

Без межевания

Если не проводилась процедура межевания, то с 2018 года стало невозможно отчуждение земельного участка. Это положение было внесено в закон «О государственном кадастре недвижимости» (законом об изменениях №447-ФЗ).

Этот порядок действует в отношении земель, предназначенных для садоводства, подсобного и дачного хозяйства, ИЖС. Таким образом, чтобы подарить, поменять, заложить или продать земельный надел, необходимо провести процедуру межевания.

Надо понимать, что наличия документов, подтверждающих собственность на землю, не отменяет данную обязанность. Только когда зона надела зарегистрирована официальным путем, это становится возможным.

Отчуждение земельного участка — что это и как происходит

Отчуждение земельного участка это

Имея в собственности надел, хозяин может распоряжаться им по своему личному усмотрению: продажа, обмен или изъятие. Не имеет значения, кто владеет наделом – физическое лицо, организация или муниципальный орган.

Объект соглашения может быть в аренде или же в процессе реализации.

Опираясь на правовые акты, отчуждение земельного участка – это операция, в результате которой происходит передача прав собственность в пользу другого человека.

Как происходит изъятие

Оно может осуществляться на добровольных основаниях или же в результате постановления суда. Операция регламентируется ГК и ЗК Российской Федерации. Порядок и условия проведения отчуждения определяются 52 статьей ЗК.

Не являются изъятием операции, не предусматривающие передачу прав на владение землей (это касается аренды или управления по доверенности). В результате операции владелец передает полностью свои права в пользу заявленного лица. В случае если новому владельцу не передаются права, то такое соглашение не может иметь силы.

Причины заключения сделки:

  1. Купля-продажа надела или другие операции по передаче прав в пользу третьих лиц.
  2. Конфискация недвижимого имущества по инициативе государства.
  3. Акты административного значения.

Полоса земли, подлежащая изъятию, должна быть проанализирована с точки зрения ее оборотоспособности. В первую очередь рассматривают территории с заповедниками, захоронениями, национальными парками.

В результате операции надела собственник:

  1. Лишается прав. Ему запрещается использовать отчужденную территорию на свое усмотрение и, как следствие, невозможность получения с него прибыли.
  2. Отсутствие возможности совершения сделок с изъятым наделом. Сделка предусматривает лишение абсолютно всех прав.
  3. Освобождается от обязанностей. Владелец освобождается от обязанности по уплате налогов за владение частной землей, заниматься организацией охраны и других мероприятий.

Отчуждение участка: виды

Оно может быть добровольным или в принудительном порядке.

В первом случае процесс передачи прав осуществляется добровольно владельцем. Это может быть сделка в виде купли-продажи, в дар или по наследству.

Принудительное изъятие предусматривает собой манипуляции с наделом без учета воли собственника или на основе судебного решения.

Это может быть конфискация имущества по судебному приговору, на базе подтвержденного факта нецелевого использования участка (при определении территории под ведение хозяйства крестьянин должен использовать ее для посадки урожая, разведения скота и прочее). Земельная полоса передается во владение органов власти для государственного использования.

Любой из видов может быть возмездным (с денежной компенсацией после завершения процедуры – сделка купли-продажи, мена, передача в пользование государством) или безвозмездно (в дар).

Если это отчуждение земли по инициативе владельца, тогда компенсация указывается в договоре купли-продажи, о пожизненном содержании. Безвозмездная процедура оформляется в виде завещания или договора дарения.

Принудительное изъятие оформляется как возмездная процедура (изъятие территории в пользу государства с выкупом), так и безвозмездная (конфискация, без выкупа).

Если земля представлена как часть недвижимости при процедуре отчуждения, необходимо соблюдать правила и проводить операции с учетом особенностей регистрации сделок с недвижимым имуществом. Они регламентируются ФЗ России, датированным 3 июля 1997 года.

Условия изъятия

Операции по отчуждению земельных владений проводятся по правилам, закрепленными в статье 52 ЗК Российской Федерации. Для совершения процедуры необходимо выполнение следующих условий:

  1. Сделки проводятся без силового привлечения третьей стороны, исключительно по доброй воле владельца.
  2. Забирать у владельцев допускается только те земли, которые официально зарегистрированы в кадастровом реестре.

Соглашение является законным при условии присутствия самого владельца. Если это затруднительно, то должно быть уполномоченное лицо, чьи права заверены нотариусом.

Если участок не является частной собственностью, то государство в полной мере на него имеет право. Территории с расположенными на них заповедными зонами, оборонными объектами не подлежат изъятию.

Забираемые территории не предоставляются лицам, сельскохозяйственная деятельность которых не зарегистрирована. Принимать отнятые земельные наделы могут только лица с российским гражданством или юр. лицо, где более половины российских граждан.

Порядок отчуждения земельных участков

Процесс предусматривает следующие этапы:

  1. Составляется договор и заверяется подписями. Документ определяется типом сделки (продажа, дарение, завещание).
  2. Составляется акт приема-передачи земли.
  3. Стороны соглашения с пакетом документов обращаются в региональное отделение Росреестра, где происходит его регистрация.

В случае отчуждения наделов путем торгов, собственнику дополнительно нужно:

  1. Предоставить заявление о проведении торгов.
  2. Список участников (они должны собрать полный пакет документов).
  3. Подготовка надела (оформление документов и определение границ).

После завершения торгов между субъектами заключается договор сдачи земли в аренду или ее продажи.

Пакет документов для оформления договора изъятия:

  1. Документ на субъект договора.
  2. Справка об оценивании стоимости надела, выданной полномочным органом (экспертной компанией).
  3. Справка о наличии или отсутствии строений на территории участка из БТИ, коммуникаций.
  4. Паспорт владельца.
  5. Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) на проведение сделки (в случае заключения брака).

В документе на владение должны быть указаны данные об объекте отчуждения: местоположение, номер в кадастровом реестре, площадь надела и его назначение.

В случае наличия сооружений на изымаемой территории они передаются вместе с землей в пользование другому лицу.

Исключения составляют:

  1. Передача части постройки, которая не выделяется с наделом.
  2. Сооружение на участке, которое изъято из оборота.

Принудительное отчуждение предусматривает такие этапы:

  1. Решение об изъятии и составление по форме акта.
  2. Документ отправляется в регистрационный орган, где устанавливаются ограничения в проведении операций с владением.
  3. Оповещение посредством средств печатной связи и средств массовой информации о проведении сделки.
  4. Оповещение собственника об изъятии официальным путем.
  5. Оценивание объекта. Составление договора соглашения с предварительным обсуждением размера компенсации. Выкуп зависит от нескольких показателей, которые учитываются оценочной компанией: стоимость на рынке, сумма убытков и выгод. В течение 2 месяцев со дня отправки договора собственник должен быть проинформирован о размере выкупа. В случае несогласия экспертиза может быть проведена повторно с уведомлением инициатора сделки о претензиях.
  6. Осуществление выплаты, предусмотренной договором.
  7. Регистрирование нового собственника земли в Росреестре.

Невозможно передать территорию по договору изъятия отдельно от построек, которые там находятся.

Отчуждение части земельного участка, находящегося в частной собственности

Он не может быть передан в собственность другого лица частично. Официально определенный надел, границы которого зафиксированы, не может иметь несколько владельцев. Сначала проводится отделение необходимой части и межевание. Выделенная земля должна быть зарегистрирована как отдельный объект.

Территория, границы который не определены, может быть сдана в аренду, то есть там, где не требуется передача права собственности.

В большинстве случаев изъятие строений невозможно проводить отдельно от надела. В случае необходимости изъять сооружение необходимо провести разграничение наделов и зарегистрировать их на продавца. Далее проводится отчуждение той части, где расположено здание.

Есть ли возможность избежать конфискации земли

Уполномоченные органы могут проводить изъятие только в некоторых случаях, предусмотренных Федеральными законами:

  1. В результате исполнения контрактов между государствами.
  2. Для правильного обеспечения движения транспорта или коммуникаций, когда нет другой альтернативы.
  3. По инициативе монопольных организаций, находящихся в правительственном списке.

Если земля забирается в пользу государства, то договор предусматривает получение компенсации. Отчуждение земельного надела – это законная процедура передачи права собственности. Чаще всего она проводится по собственной воле владельца. Важный момент: процедура может быть отменена, если земельный участок в аренде или на него наложены другие ограничения.

В некоторых случаях возможно возращение назад земельного надела. Если сделка проведена с нарушениями, тогда она может быть оспорена. При этом в собственность бывшего владельца обратно возвращается имущество. Исключение – если надел был конфискован и продан через торги.

В случае если принудительное отчуждение было опротестовано, и надел уже продан на торгах, то бывший хозяин сможет претендовать только на денежную компенсацию.

Нельзя восстановить свои права на надел, который забрали на нужды государства, в этом случае также полагается лишь денежное возмещение.

Доля в участке

В первую очередь имеют право на покупку надела его совладельцы. В случае отсутствия ответа или отказа объект соглашения приобретается любым покупателем.

Без сооружений на участке

Обычно территорию без расположенного на ней дома нельзя забирать, но есть ряд нюансов:

  1. Изыматься может часть сооружения, которая не выделяется вместе с частью надела.
  2. Отчуждается здание, если земля, на которой оно находится, изъята из оборота.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, если лицо становится собственником здания, расположенного на чужом наделе, то оно может претендовать на территорию, занимаемую сооружением, и другую площадь, необходимую для его обслуживания. Собственник здания имеет первоочередное право приобрести участок под строением.

Если была приватизация

Приватизированное здание (даже в случае незавершенного строительства) переходит в собственность лица, которое купило его вместе с наделом земли под ним.

Сооружение на государственной или муниципальной территории необходимо сначала оформить как строение в аренду или же купить у его владельцев в установленном законом порядке.

Изъятие территории без хозяина в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) не отличается от приватизированного участка другой территории. При отсутствии официально подтвержденного владельца садовый надел является собственностью государства.

Таким образом, отчуждение надела имеет свои особенности, зная которые любой владелец сможет в короткие сроки правильно оформить операцию без дополнительных затрат как финансового, так временного плана. Что нужно помнить – только после регистрации нового собственника в Росреестре сделка будет официально завершена.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/otchuzhdenie-uchastka.html

Что такое отчуждение земельного участка?

Отчуждение земельного участка это

Отчуждение или передача земельного надела хозяином, третьим лицами возможно в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В качестве владельцев участков земли могут быть не только обычные граждане, но и государство либо юридическая организация. Каждый из них может передать права на землю третьим лицам.

Понятие отчуждение участка рассматривается как передача прав на него, независимо от того по своей воле или по приходится их передавать, третьим лицам. Под отчуждением нельзя понимать передачу имущества без предоставления лицу прав на распоряжение участком по собственной воле.

Причины для передачи земли:

  • Сделки купли-продажи и другие виды сделок, в связи с которыми можно передать землю другим лицам;
  • Решения о конфискации, принимаемые государством;
  • Административные акты.

При передаче земли нужно знать, что некоторые из них не подлежат отчуждению, например, те, где расположены заповедники, воинские захоронения, национальные парки и других.

Виды отчуждения

В соответствии с понятием отчуждение выделяют два их вида:

  • Добровольное, решение по собственно воле;
  • Принудительное.

Кроме того, отчуждение бывает:

  • Безвозмездным, например, при передаче участка по дарственной;
  • Возмездным, возможна передача земли при продаже либо передаче государству.

Добровольное отчуждение

При добровольной передаче в собственность земельного участка гражданин по собственному желанию передает их третьим лицам.

Такая передача возможно в случае заключения:

  • Сделки о купле и продаже участка. Реализовать земельный надел можно в соответствии с ГК России ст.549-558, а также Земельным кодексом РФ. Земля продается как без построек, построенных на нем, так и вместе с ними. Если в договоре не указано что именно передается постройка в собственность, тогда и земельный участок автоматически передается в собственность;
  • Добровольного отказа. Собственник может обратиться в Регпалату с обращением об отказе от собственности участка. Отказ от наследования или от пожизненного пользования участком позволяет государству принять решение об его изъятии и предоставлении другому гражданину;
  • Договора мены. Земельный надел возможно обменять и на другое имущество, и на другой земельный участок;
  • Дарственной. Дарение совершается в пользу иных граждан, юридических организаций и муниципальных образований РФ. Одариваемый может отказаться от подарка либо принять его. В этом случае участок должен быть передан безвозмездно;
  • Договор постоянной или пожизненной ренты. По условиям договора гражданин, получивший участок, обязан выплачивать ренту в денежном выражении. Постоянная рента выплачивается пока гражданин не выплатит указанную в договоре сумму. Пожизненная рента предусматривает выплаты всю жизнь;
  • Внесение участка, как вклада в капитал (уставный, складочный, паевой). Право собственности переходит к юридическому лицу.
  • Завещания или по закону о наследовании. По закону наследники определяются в порядке очереди. По завещанию земельный надел перейдет в пользу указанного лица.

При добровольной передаче земля переоформляется на гражданина либо организацию, с которыми была заключена сделка.

Принудительное отчуждение

Переход имущества при принудительной передаче земли выражается путем вынужденного изъятия участка в собственность государства, региона, города, а также при обращении в суд.

Причины принудительного прекращения собственности:

  • Изъятие земельного надела. Такое решение принимается не менее чем за 1 год до данного действия. В некоторых случая при изъятии, гражданину может быть предоставлен такой же участок в другом месте либо могут возместить стоимость земли и сооружений на ней;
  • Конфискация участка. Данная причина предусматривает безвозмездное изъятие. Этот пункт имеет место быть, когда накладываются санкции и участок забирается в счет их погашения;
  • При ненадлежащем использовании земли. Данная причина возможна если собственник не исправляет факт ненадлежащего использования. Первоначально накладывается штраф и только если данное наказание не подействовала, то изымается участок.
  • Реквизиция участка. Он временно изымается государством, при этом выплачивается возмещение убытков.

Отчуждение части земельного участка

Доля надела может быть предметом обязательственных, но не вещественных прав. Невозможно передать в собственность другого лица только долю участка.

Передача части участка возможна только если установить его границы, при этом регулирование данного действия происходит только по закону. Для этого необходимо отделить его от общего участка сформировав отдельный.

Доля участка земли может являться объектом договора ссуды, аренды или ипотеки. В кадастровом паспорте должен быть присвоен кадастровый номер новому участку, а также его площадь. Собственник земли может заложить ее часть в качестве залогового имущество по ипотеке или сдать в аренду.

Оформляя договор аренды к нему должны быть приложен план всего участка, а также должен быть указан размер части, которая сдается в аренду.

Существует понятие сервитут, то есть ограничение прав на пользование участком. Такие ограничения устанавливают на такие участки, которые считаются зоной проезда транспорта, а также путями где проходят линии электропередачи.

При вхождении в область сервитута доли участка, ограничения возможны на единый участок, с невозможностью его отчуждения.

Надел земли целиком или только его часть должны передаваться в собственность третьим лицам только при соблюдении всех правил и оформлением установленных документов.

Отчуждая земельный участок нужно правильно оформить все документы, возможно даже проверить их у опытного юриста, и только после этого передавать участок в собственность других граждан. Также нужно помнить, что попасться на крючок афериста легко, поэтому при передаче участка нужно руководствоваться законом.

Источник: https://property911.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.