Отчуждение земельного

Содержание

Продажа земельного участка: Пошаговая инструкция и помощь юриста

Отчуждение земельного

Детальное представление о процессе отчуждения и его правовых основаниях можно получить, изучив соответствующие пункты Земельного и Гражданского кодексов. Прошедшая законное оформление правовая сделка, в результате которой одна сторона получает от другой право собственности на участок земли – это и есть отчуждение. Не стоит путать его с доверительным управлением либо арендой.

Отчуждение земельного участка – одна из распространенных юридических процедур. Данное мероприятие проходит как сделка гражданско-юридического характера. Собственником отчуждаемого надела могут выступать:

  • орган государственной власти;
  • человек;
  • организация.

Тот, кто имеет земельный надел, обладает правом его отчуждения, как во время продажи, так и при предоставлении в аренду.

Правовые аспекты смены собственника

Законодатель четко определил правовые аспекты процесса отчуждения (52-я статья Земельного кодекса):

  • Недопустимо давление третьих лиц, при заключении договора обязательна добрая воля хозяина участка.
  • Отчуждать можно только такой участок, который учтен в кадастровом реестре и прошел межевание (официальное определение границ).
  • Право заключать сделку дано непосредственно собственнику, либо тому человеку, которого он наделил такими полномочиями (закрепленными нотариально).
  • Если участок не является частной собственностью, то правом на него обладают местные муниципалитеты или само государство.
  • Если земля сельскохозяйственного предназначения, то получить ее не смогут те люди, которые не занимаются выращиванием культур, животноводством или другой подобной деятельностью.

Запреты на отчуждение

Сменить владельца участка земли не получится, если на нем:

  • устроен заказник или заповедник;
  • расположены базы оборонного назначения;
  • проложены автомагистрали.

Возможны и другие ограничения.

Получить участок не удастся:

  • если на него претендует иностранный гражданин;
  • если землю желает купить юридическое лицо, в котором доля иностранного капитала составляет больше половины.

Основные типы

В зависимости от получения или неполучения выгоды бывшим владельцем участка, его отчуждение может быть:

  • Безвозмездное. Когда никакие финансовые средства не фигурируют.
  • Возмездное. Когда третьи лица вносят оплату по окончании процесса.

В плане волеизъявления землевладельца, переоформление участка может быть трех видов:

  1. Переоформление права собственности на добровольных основаниях. Когда владелец изъявляет желание передать землю иному собственнику и оформляет дарение, продажу, обмен, наследование.
  2. Права собственности переоформляются в принудительном порядке. При таких обстоятельствах владелец земли права голоса не имеет, то есть участок у него изымают. Например, производится конфискация по решению суда. Также может производиться изъятие для применения государственной властью или органами власти в определенном регионе. Без соответствующих документов (решения либо акта) надел отчуждаться не может.

Стандартные шаги

  1. Оформить договор.
  2. Подписать акт приемки-передачи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре (подразделении этого учреждения по месту нахождения земли).

Если проходят торги, то владелец даст объявление о них, будет составлен перечень принимающих участие в аукционе. Как уже писалось выше, участок должен пройти межевание и быть поставлен на кадастровый учет.

Когда торги завершатся, нужно оформить договор аренды или продажи.

Чтобы это сделать и пройти госрегистрацию, нужны документы:

  • На право собственности.
  • Справка об оценке.
  • Справка из БТИ о том, что на земле есть какие-то строения, или их нет.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие второй половины (если владелец в браке) на отчуждение.

Бывает ли несколько землевладельцев?

Доля участка не бывает объектом вещных прав. Конкретный участок не бывает собственностью нескольких лиц.

Например, если есть соседи, которые пользуются общим двором и хотят разграничить свои части, то требуется разделить землю (сделать межевание и кадастровое оформление).

Только тогда каждый из них станет владельцем своего «кусочка» с четко определенными границами. Но, в то же время, часть земли можно арендовать или принять в залог.

Когда можно изъять надел

Отчуждение участка против воли владельца (точнее, без его разрешения) чиновниками может быть в таких случаях:

  • Чтобы выполнить условия международных соглашений.
  • Чтобы обеспечить сохранность коммуникаций и транспортных магистралей при отсутствии альтернативы.
  • Если об этом ходатайствуют монопольные организации.

Обычно в подобных ситуациях участок выкупают. Вся процедура предусматривает следующие составляющие:

  • Принимается решение, что отчуждение необходимо.
  • Составляется акт.
  • Сделки с участком ограничиваются (вето накладывает регистрационный орган).
  • Об этом сообщается в средствах массовой информации.
  • Оповещают владельца, что землю изымут.
  • Производится оценка независимым экспертом.
  • Проходят переговоры по нюансам материальной компенсации.
  • Оформляется соглашение об отчуждении между хозяином и органом власти.
  • Старый хозяин получает деньги либо иную землю.
  • Росреестр регистрирует право собственности новоявленного хозяина.

Сколько могут заплатить?

Если участок выкупают, то сумма к оплате рассчитывается на основании:

  • Стоимость участка и строений на нем (по рыночным показателям).
  • Понесенные убытки (суммы).
  • Упущенная выгода (финансовый эквивалент).

Эту информацию доносят до владельца в течение 60 дней после того, как отправят ему соглашение об отчуждении. Он вправе поторговаться, но обоснованно: заказать новую экспертизу, пояснить свое мнение.

Проверка земли

Чтобы права от старого к новому собственнику были переданы на законных основаниях, лучше проверить юридическую «чистоту» земли. Ведь если на землю наложены обременения (аренда, сервитут и прочее), отчуждению не бывать. Если таких проблем нет, составляется договор и регистрируется в Росреестре.

Остались вопросы? Просто позвоните по телефону: +7 (812) 448-08-02

Источник: https://v-prave.com/fizicheskim-licam/zemelnyj-vopros/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Отчуждение земельного участка: коротко о важном

Отчуждение земельного
Земельные угодья

Вместе с правом собственности на угодья, их владелец имеет возможность совершать ряд гражданских сделок с предметом недвижимости, основными из которых являются их покупка, передача в дар, продажа, аренда, а также отчуждение земельного участка – понятие и главные особенности которого, рассмотрим более подробно.

Именно данная категория оформления нормативных актов вызывает больше всего вопросов у простых граждан, далеких от вопросов юриспруденции.

Законодательное определение сделки

Материальная, либо безоплатная возможность частного (юридического) лица передать свое право владения землей посредством нотариально заверенного договора, трактуется как факт отчуждения недвижимого имущества.

Побуждающими мотивами к такому действию могут служить следующие факторы:

  • судебные постановления
  • нормативные документы уполномоченных административных органов
  • все виды договорных бумаг, оформленные в соответствии с требованиями российского законодательства
  • правомочные решения муниципальных ведомств
  • причины, индивидуально прописанные в Гражданском Кодексе

Базовые принципы статьи ФЗ РФ о приватизации государственных и частных объектов недвижимости выделяют основные виды действий посредством отчуждения.

Добровольная реквизиция. Процедура предполагает смену собственника исходя их личных побуждений владельца в пользу данного решения. Сюда относятся:

  • факт дарения
  • покупка земли
  • продажа личных угодий
  • обмен (без дополнительных материальных вложений и выплат)
  • передача по завещанию

Данный вид действий требует строго соблюдения правильности оформления и нотариального заверения всех договорных документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Реквизиция по принуждению. Передает право владения от одного собственника другому, не считаясь с волеизъявлением хозяина земли. Такие действия подкреплены судебными исками, решениями об изъятии надела в пользу сторонних лиц, а так же отчуждение по объективным причинам в пользу государства или федерального округа.

Такие решения материальной компенсации не предполагают, конфискацию проводят исполнительные службы при наличии всех подтверждающих бумаг и постановлений.

Денежное отчуждение. Под такими сделками следует понимать возмездную передачу владений другому собственнику, вследствие совершения которой владелец несет для себя определенные выгоды – например, передача земли по завещанию с условием пожизненного ухода и содержания, либо с получением разовой компенсационной суммы за реквизированный участок.

Таким образом, как добровольное, так и принудительное отчуждения может нести в себе материальную подоплеку, либо не иметь ее.

Основные требования к совершению процедуры и порядок ее оформления

Отчуждение земель

Чаще всего при заключении договоров об отчуждении и сторону, передающую владение, и лица, его получающего, волнует вопрос минимизации рисков, юридической состоятельности реквизиции, ее обоюдной выгоды.

Ведь незнание главных условий оформления могут привести к печальным последствиям, таким как: финансовые потери в виде неустойки, штрафов в случае расторжения факта сделки, а иногда и немалый материальный урон в виде 100% потерь от продажи надела.

Чтобы этого не произошло, следует соблюсти следующие основные требования к подобного рода правовым операциям:

  • смена юридического собственника может быть произведена лишь после принятия соответствующих постановлений судебными инстанциями
  • в рамках административных решений
  • земельный контроль оборотоспособности обязан выполняться с соответствии с базовым перечнем юридических нормативных актов
  • угодья не должны быть вычеркнуты из гражданского оборотного реестра, и не иметь соответствующих ограничений
  • не представлять государственной и природно-охранной ценности

Отчуждение земельного участка осуществляется в следующей последовательности:

  • сбор пакета документов, подтверждающих личность собственника (если таковых несколько, предоставляются копии паспортов, идентификационного кода всех долевых участников финансовой операции, а при наличии несовершеннолетних  – свидетельства о рождении)
  • подтверждение правовой состоятельности – нормативный акт, удостоверяющий факт владения
  • если отчуждение осуществляется посредством торговли участком, потребуется независимая экспертная оценка – такую услугу окажут муниципальные земуправления
  • коммуникационная схема – выдается по запросу собственника инспектором кадастровой службы
  • выписка из госреестра на предмет отсутствия запрета на совершение сделки
  • разрешительная справка на проведение реквизиции от местных органов самоуправления о том, что на данной территории здания и сооружения

Обязательным условием и заключительной стадией процедуры оформления является завизированный обоими участниками сделки договор – официально зарегистрированный и нотариально заверенный.

Долевое отчуждение

Долевое отчуждение земли

Важно понимать, что часть земельных угодий считается только объектом по взаимным обязательствам двух сторон, но никак не вещевой собственностью!

Отдельно взятая доля имеет единственного хозяина – им является владелец всего объекта недвижимости.

Начинать процедуру частичного отчуждения нужно с определения территориальных границ, в рамках которых планируется проведение сделки.

Такие работы проводят кадастровые организации, по окончании которых формируется новый участок как материальный и независимый объект.

С этого момента он вполне может быть выставлен на продажу, арендован, под него можно получить ипотечное кредитование.

Кроме того, долевой участок земли юридически рассматривается и как залоговое имущество. Объекту присваивается инвентарный номер, он заносится в единый кадастровый реестр и имеет персональный миниплан.

На юридическом языке долевой земельный ресурс попадает под категорию сервитута, что трактуется как ограниченные правовые рамки. Им могут быть электрокоммуникации, системы водоотведения и другие важные объекты. Такая долевая часть по закону не может быть отчуждена.

Пакет документов при совершении сделок на часть земельного надела аналогичен описанному ранее, с поправкой наличие удостоверяющих личность документов всех собственников долей, а также письменное подтверждение супругов владельцев (в случае смерти или расторжения брачного союза – соответствующие свидетельства). После этого следует приступать к процессу частичного отчуждения имущества.

Важный момент! Законом предусмотрена так же общая доля владения и правовые операции с ней. Так, согласно статье 244 ФЗ России, индивидуальная часть владения должна быть заранее определена, а ее границы будут складываться из общих размеров угодий и наличия на их территории каких – либо зданий и построек.

Правовые возможности и специфические нюансы отчуждения земельных объектов

Нередки ситуации, когда для успешного осуществления важных муниципальных проектов необходимо изъятие частных наделов, находящихся на территории будущих строительных сооружений. Необходимо отметить, что данные действия являются абсолютно законными со стороны государства и распространяются на следующие категории собственников:

  • физических лиц – владельцев недвижимого имущества
  • его арендаторов
  • собственников, право которых на владение землей определено договором о пожизненном наследовании

Специфика изъятия:

  • отчуждение земельного участка – это мероприятия, предполагающее обязательно присутствие компенсационных выплат (как из средств государственного бюджета, так и за счет предприятий и компаний, имеющих прямой интерес к процессу реквизиции частных угодий)
  • решение об изъятии находится в компетенции вышестоящих органов исполнительной власти, напрямую контролирующих проект
  • собственник земли письменно уведомляется о решении, об отчуждении и имеет право обжаловать его в судебных инстанциях
  • непосредственно изъятие возможно только после согласия собственника с данным фактом и его удовлетворенности компенсационными мерами, полученными взамен на отнятый участок

Кроме того, юридическая сторона земельного отчуждения в пользу государства призвана защищать, в первую очередь, интересы владельца и требует соблюдения следующих основных требований:

  • взамен изъятого участка собственнику может быть предложен другой, равноценный по стоимости земельный надел
  • сумма денежной компенсации за потерянное имущество начисляется исходя из рыночной цены участка на данный момент времени
  • если собственник земли не является гражданином РФ, он полностью уравнивается в правах с россиянами
  • в ситуациях, когда угодья находятся в аренде, наиболее приемлемым решением станет компромисс – за расторжение договора и неиспользованные годы сдачи участка в наем, владелец получает сумму, полностью компенсирующие его материальные потери
  • любыми вопросами, связанными с финансовой стороной процедуры отчуждения, правомочны заниматься только компании, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся членами СРО.

Основаниями для реквизиции могут быть:

  • добровольное волеизъявление владельца
  • смерть владельца при полном отсутствии наследователей земли
  • изъятие надела по требованию кредитной организации в случае невыполнения собственником договорных обязательств по сделке
  • отчуждения по объективно необходимым причинам
  • судебная конфискация земельного участка исполнительными органами
  • умышленное отклонение от процедуры изъятия лицами, не имеющими российского гражданства, но имеющими участок на территории РФ, в сроки предписанные законодательно.

Рамками Земельного Кодекса регламентирована так же и возможность передачи частных угодий сторонним лицам. Действие происходит в соответствии со ст. 27 ЗК и может быть как добровольным, так и вынужденным. Важно! Сдача надела в долгосрочное пользование, передача доверительных полномочий стороннему лицу с точки зрения закона отчуждением не является!

В случае принудительного изъятия необходимо решение судебных органов (например, когда в качестве конфискуемого имущества в пользу потерпевшей стороны выступает земельный участок).

При добровольном изъятии владелец реализует данное ему государством право на совершение имущественных операций с объектами личной собственности в рамках ФЗ.

Следует понимать, что на  всей территории РФ любые юридические сделки с недвижимостью (и процедура отчуждения в первую очередь!) возможны только в рамках и на условиях, регламентируемых базовыми нормами действующего законодательства. Лишь в этом случае правовое обязательство по земельной реквизиции будет являться полностью исполненным.

О секретах сделок с недвижимостью можно узнать из видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka.html

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельного

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласно Гражданскому кодексу РФ отчуждение земельного участка – это совершение различных сделок или односторонних действий, в результате которых происходит смена собственника надела. Закон допускает добровольное и принудительное отчуждение земли, а переход права собственности может осуществляться на возмездной или бесплатной основе.

Добровольные варианты отчуждения участка

Собственнику земли предоставлен полный комплекс прав по распоряжению указанным имущественным активом, при этом граждане и юрлица вправе самостоятельно выбирать различные варианты отчуждения участка. Исходя из анализа норм ГК РФ и ЗК РФ, отчуждение может осуществляться следующими способами:

  1. добровольный отказ от права собственности, после чего участок будет возвращен в муниципальный или государственный фонд;
  2. совершение возмездных гражданских сделок (например, купля-продажа);
  3. совершение безвозмездных сделок, по итогам которых право собственности возникает у новых владельцев (например, мена, дарение и т.д.).

Если участок входит в состав муниципального и государственного фонда, его отчуждение может происходить только по основаниям, регламентированным в законе – приватизация земли (бесплатная передача наделов гражданам), продажа земли на аукционах или без проведения торгов, и т.д.

Правообладатель также вправе сам решить, на каких условиях ему отчуждать собственный надел – за плату или на безвозмездной основе. Закон не содержит ограничений по бесплатной передаче земли третьим лицам, даже если они не состоят в родственных отношениях с собственником. При этом должны соблюдаться общие стандартные требования по отчуждению участков, зафиксированные в ГК РФ:

  • переход прав собственности должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре, после чего соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН;
  • для отчуждения должен быть составлен односторонний или двусторонний документ (например, договор купли-продажи);
  • если надел находится в долевой собственности, возмездное отчуждение отдельных долей происходит после уведомления каждого дольщика (одновременно возникает право преимущественного выкупа доли);
  • отчуждение надела, принадлежащего на праве совместной собственности, возможно только при согласии всех правообладателей.

Отчуждение участка порождает у нового владельца обязанности по соблюдению целевого назначения земли, а также законодательных правил землепользования. Также нормативные правовые акты содержат ряд запретов и ограничений на отчуждение земли, если они зарегистрированы надлежащим образом в ЕГРН.

Например, наличие у земельного участка обременения в виде зарегистрированного залога, требует получение согласие у залогодержателя.

Если такое разрешение не будет получено, отчуждение объекта земельной недвижимости будет невозможно, регистрационные службы вынесут отказ.

При добровольном отчуждении земли в отношении объекта сохраняют свое действие все обременения и ограничения. Если участок был передан в аренду, новый правообладатель не имеет права расторгнуть арендное соглашение в одностороннем порядке. Аналогичным образом сохраняют свое действие публичные и частные сервитуты, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

При возмездном отчуждении земли условия и порядок оплаты определяют сами стороны. При согласовании цены объекта земельной недвижимости могут использоваться показатели кадастровой или рыночной стоимости.

Государственные службы и ведомства не вправе оспаривать цену по сделкам об отчуждении земли, однако при расчете налоговых обязательств будет использованы различные критерии выравнивания стоимости до объективных показателей.

Принудительные варианты отчуждения

В ряде случаев отчуждение земли может происходить без согласия правообладателя, такие основания закреплены в ГК РФ и ЗК РФ. Участок может принудительно перейти в государственный или муниципальный фонд по следующим основаниям:

  1. изъятие наделов для нужд публичных властных органов – государства, субъектов РФ, муниципалитетов (для применения такого основания должен быть вынесен официальный распорядительный акт);
  2. принудительное отчуждение при несоблюдении правил землепользования;
  3. безвозмездная конфискация земли, если такую санкцию предусмотрел суд при вынесении вердикта по уголовному делу;
  4. реквизиция участка при возникновении обстоятельств чрезвычайного характера (например, объявление военного положения).

В каждом из перечисленных случаев, кроме конфискации, правообладатель сможет получить денежную компенсацию за изъятый надел, либо аналогичный объект недвижимости. Приоритетным способом является выделение законным правообладателям иных земельных участков взамен изъятого объекта.

Особые условия предусмотрены законом при отчуждении земли ввиду нарушения правил пользования:

  • изъятие участка допускается только путем обращения в судебные инстанции;
  • для отчуждения должны быть выявлены факты нарушения вида разрешенного пользования землей, загрязнения почвы или окружающей среды, а также иные противоправные действия;
  • при отчуждении участка таким способом у собственника будут удержаны средства, связанные с восстановлением характеристик земли и иными расходами по устранению нарушений.

При определении суммы компенсации за основу берется показатель кадастровой стоимости земли. Если правообладатель не соглашается с таким вариантом расчета, он может оспорить оценку в судебном порядке с учетом рыночной цены объекта земельной недвижимости.

В случаях принудительного отчуждения переход права собственности будет регистрироваться на основании судебного акта. Обратиться в регистрационные органы могут заинтересованные службы и ведомства (например, должностные лица Госземнадзора или муниципальных властных органов).

Источник: https://law03.ru/land/article/poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka

Отчуждение земельного участка: процедура оформления

Отчуждение земельного

Согласно отечественному законодательству, под отчуждением участка подразумевается передача права собственности на землю.

Причем процедура может осуществляться на добровольной основе, то есть в рамках гражданско-правовых сделок, таких, как купля-продажа, либо принудительно, когда фактически осуществляется изъятие земли.

Рассмотрим подробнее, как происходит отчуждение земельного участка в той или иной ситуации.

Основные положения

Лишиться права собственности на ЗУ можно в силу специального акта, изданного уполномоченными органами власти, судебного решения, получившего юридическую силу, или же заключив с заинтересованным лицом соглашение, например, о купле-продаже или дарении.

Причем, вне зависимости от того, на каком основании произошло лишение права собственности, завершающей процедурой должно стать внесение соответствующих изменений в Росреестр.

⚠️Кроме того, следует отличать отчуждение ЗУ от прекращения права собственности на него, которое происходит, когда заканчивается период аренды или же истекает срок безвозмездного пользования наделом.

Иными словами, отчуждение всегда подразумевает передачу права собственности. Если землевладелец не является собственником ЗУ, то говорить об отчуждении нельзя.

Основания отчуждения

Отчуждение земельного участка на праве собственности возможно по двум основаниям. В частности:

  • ✅На добровольной основе. При данном варианте лишение права собственности является результатом заключения того или иного гражданско-правового договора с кем-либо. Например, добровольно лишиться участка можно в результате сделки по его продаже, дарении, мены и т.п. Фактически, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться объектом так, как пожелает, но в рамках закона.
  • ✅Принудительно. Лишиться ЗУ можно не только заключив сделку с другим лицом, но и в принудительном порядке. Данный вариант возможен при вынесении административного акта. Например, нередко участки изымаются для госнужд. В таких случаях собственник надела получает эквивалентное кадастровой стоимости денежное возмещение.

Кроме того, лишиться земли, согласно ст. 284 ГК РФ можно, если ее эксплуатация происходит в разрез с целевым назначением, что категорически недопустимо.

Отчуждение ЗУ может произойти в рамках реквизиции, при возникновении ЧС, что прямо предусмотрено ст. 242 ГК РФ. В такой ситуации собственник также не остается без денежной компенсации.

Также утратить участок можно на основании судебного решения. Например, конфискация, согласно ст. 243 ГК РФ, может являться следствием совершенного собственником преступления.

❤️Рекомендуем прочитать, что такое похозяйственная книга и для чего она предназначена.

⚠️Важно понимать, что нельзя изымать участок с/х назначения в период сбора урожая.

Как следует из изложенного выше, добровольная и принудительная передача участка земли может происходить:

  • ☑️на безвозмездной основе. Например, если ЗУ отходит в порядке конфискации или договора дарения.
  • ☑️на платной основе. Если отчуждение земельного участка другим лицам происходит в рамках той же купли-продажи. Также если территория изымается государством или муниципальными властями, ее бывший собственник имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Порядок отчуждения ЗУ

Отчуждение участка происходит исключительно на основании соответствующего письменного документа. Это может быть заключенный между сторонами письменный договор, административное или судебное решение.

Совершение сделки

Отчуждение в порядке гражданско-правовой сделки вкратце предполагает следующий порядок действий:

  • ✨проведение межевания участка и внесение данных в кадастр, если этого не было сделано ранее;
  • ✨оформление непосредственно договора, например, купли-продажи объекта. При этом, перед тем, как приступить к составлению документа, стороны должны заранее обговорить все условия, необходимые для совершения сделки, например, о предмете договора, имеющихся обременениях на ЗУ, стоимости, порядке оплаты и т.п.;
  • ✨передачу документов в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности на ЗУ. Сделать это можно через МФЦ;
  • ✨ожидание завершения регистрационной процедуры. Новому собственнику ЗУ должна быть выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что отныне участок всецело принадлежит ему.

Следует учитывать, что вместе с ЗУ происходит и отчуждение здания находящегося на земельном участке.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

⚠️В том случае, если участок земли принадлежит нескольким собственникам, то процедура реализации доли, например ее дарение, имеет некоторые особенности. В частности, дарителю не обязательно заручаться согласием других собственников на ее отчуждение.

А, кроме того, оформить дарственную можно не только на родственников, но и практически на кого угодно. В содержании договора важно отметить какая часть доли передается в дар, например, 1/2 или 1/3 и т.п.

Также дается ее характеристика, а именно, кадастровый номер, категория участка, ВРИ, имеющиеся постройки. Кроме того, в документе указывается как стоимость самого участка, так и цена отчуждаемой доли.

Исполнение административного решения

Процедура перехода прав на ЗУ, выполняющаяся на основании административного акта, происходит немного иным образом.

Так, согласно ст. 56.

6 ЗК РФ, решение об изъятии ЗУ для нужд муниципалитета, с целью размещения на нем важных объектов регионального или местного значения, например, дороги, выносится муниципальными властями.

При этом они обязаны обнародовать информацию о предстоящем изъятии участков, а также направить копию решения об изъятии собственнику участка. Аналогичная копия решения об изъятии направляется в Росреестр.

При этом правообладатель участка имеет 3 месяца в запасе для обжалования в судебном порядке решения уполномоченного органа.

Судебное изъятие ЗУ

В судебном порядке участок может отчуждаться по причине его нецелевого использования. На практике это происходит следующим образом.

  • ⚜️надзорными органами устанавливается, что собственник ЗУ использует участок в разрез с его целевым назначением;
  • ⚜️дабы пресечь правонарушение в адрес правообладателя направляется соответствующее требование;
  • ⚜️оформляется протокол по ст. 8. 8 КоАП РФ;
  • ⚜️далее судья налагает на нарушителя штраф, предусмотренный санкцией статьи;
  • ⚜️в том случае, если собственник ЗУ продолжает нарушать букву закона, ему направляется решение об изъятии ЗУ;
  • ⚜️если землевладелец согласен с решением об изъятии у него надела земли, то компетентным органом организуются публичные торги и определяется выкупная цена ЗУ;
  • ⚜️если собственник против отчуждения ЗУ, то компетентный орган инициирует исковое производство, целью которого является изъятие участка.

⚠️Получение требования о прекращении использования ЗУ не по его целевому назначению еще не говорит о том, что участок будет обязательно изъят из собственности. У землевладельца всегда есть право на обжалование данного требования и привлечения его к ответственности по КоАП РФ.

Таким образом, даже находящийся в собственности участок может быть не только отчужден в ходе обычных гражданско-правовых сделок, но и изъят принудительно по решению властей или суда. Собственник всегда должен помнить, что каким бы ни было основание для изъятия земли, его всегда можно попытаться обжаловать в судебном порядке.

Источник: https://prodachy.com/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka-polozheniya-i-osnovaniya/

Отчуждение земельного участка- что это такое? Как оформить +

Отчуждение земельного

Процедура отчуждения земельных участков в России, порядок регулирования этого процесса, условия и нюансы прописаны в Земельном и Гражданском кодексе России.

Сделка по отчуждению земельного участка подчинена требованиям по отношению к гражданско-правовым соглашениям.

Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка — это сделка, после оформления которой, происходит передача имущественных прав на участок земли от одной стороны ко второй. Переход прав на имущество может проходить в добровольном порядке, по личному желанию собственника, и в принудительном порядке по постановлению суда.

Важно! По закону нашей страны, такие сделки, после заключения, которых имущество предается в пользование третьим лицам без передачи права собственности, не считаются сделкой по отчуждению. К таким сделкам относятся договор аренды и другие.

Отчуждение земельного участка может произойти по договоренности между сторонами и по письменно оформленному соглашению, на основании административных актов, по решению суда.

В случае, когда сделка по отчуждению земельного участка заключается добровольно, то права пользования переходят второй стороне на основании гражданско-правовой сделки. Такими договорами или соглашениями могут быть завещание, документ о купле-продаже, дарение или обмен.

В случае принудительного отчуждения земли в расчет не берется мнение собственника и его воля. Такое может произойти из-за конфискации имущества по решению суда, отчуждение для нужд государства или муниципалитета, и если было выявлено нецелевое использование земельного участка.

В свою очередь переход прав собственности от одной стороны другой может происходить на возмездной и безвозмездной основе. Когда происходит возмездная передача прав собственности, то владелец участка получит за землю денежную сумму. В случае принудительного отчуждения, то есть передачи права,  земельного участка, то, скорее всего это будет безвозмездная передача прав.

Важно! Перед заключением сделки по передаче прав на земельный участок нужно обязательно изучить информацию о том, как правильно провести оформление документа. В этом может помочь Земельный кодекс, информация на официальных сайтах, или консультация у опытного юриста.

Процесс отчуждения земельного участка

Отчуждение, то есть передача прав собственности на земельные участки осуществляется на основании Федерального закона №212.

Первые действия

Чтобы провести отчуждения земельного участка нужно сделать следующие действия:

  1. – подписать договор об отчуждении земельного участка. Этот документ будет основанием для передачи права собственности на землю;
  2. – отдать документы и бумаги для регистрации права собственности на землю.

Оформление соглашения

Соглашение, по которому будет проходить передача прав собственности нужно оформить в письменном виде. В договоре указывается вся важная информация об участке, а именно его характеристики и условия, на которых произойдет отчуждение.

Если договор отчуждения составляется для земельного участка, который находится в садовом товариществе, нужно будет подготовить больше документов, чем обычно. К таким документам будет относиться справка от председателя товарищества о том, что у человека нет долгов по внесению взносов.

Начало действия права

Право собственности на участок земли начинается тогда, когда прошла процедура регистрации сделки. Если не прошла регистрация прав, то отчуждение земли не будет исполнено.

Обратите внимание, что провести отчуждение земельного участка можно только в том случае, если были соблюдены все законные условия и нормы.

Весь процесс по передаче прав собственности на земельный участок регламентируется Земельным кодексом, статьей 52.

В данном кодексе есть условия, по которым есть ограничения на оборот земель или даже существует полный запрет на проведение отчуждения земли. К таким местам относятся заповедники, парки, участки с захоронениями и другие.

Отчуждение части земельного участка

По 44 статье Земельного Кодекса России сделать отчуждение земельного участка, который является частной собственностью можно в случаях, когда владелец добровольно передает права на земельный участок третьим лицам, если собственник отказывается от своих прав на землю, и если требуется принудительно изъять по закону.

Важно! Отдельная доля земельного участка не может быть объектом вещных прав. Весь участок земли с его границами не может иметь двух собственников.

Поэтому часть куска земли должна быть во владении у того же собственника, у которого есть вещие права на эту территорию.

Поэтому, если требуется провести отчуждение только одной части земельного участка, то сначала нужно организовать кадастровые работы по выделению границ нового объекта гражданско-правовых отношений.

Часть целого земельного участка без отделения его, как отдельного объекта, может быть участником сделки, если не будет передачи имущественных прав собственности. Например, часть земельного участка можно сдать в аренду или оставить в залог.

Если подвести итог, то можно сказать, что отчуждение земельного участка происходит с соблюдением следующих условий:

  • – при отчуждении должен быть организован полноправный переход имущественных прав в собственность третьему лицу;
  • – право собственности возникает только тогда, когда для этого есть основания и проведена государственная регистрация права;
  • – с отдельным кусочком участка земли нельзя проводить сделку по отчуждению до того момента, пока эта часть не будет выделена в отдельный объект имущественных прав, тогда отдельная часть земли также может быть объектом сделки.

Итоги

В статье мы рассмотрели, что такое процесс отчуждения земельного участка и как его правильно проводить. Надеемся, эта информация станет вам полезной.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-kak-oformit-video/.html

Как провести и оформить отчуждение земельного участка: Обзор +

Отчуждение земельного

Понятие отчуждение участка рассматривается как передача прав на него, независимо от того по своей воле или по приходится их передавать, третьим лицам. Под отчуждением нельзя понимать передачу имущества без предоставления лицу прав на распоряжение участком по собственной воле.

Причины для передачи земли:

  • Сделки купли-продажи и другие виды сделок, в связи с которыми можно передать землю другим лицам;
  • Решения о конфискации, принимаемые государством;
  • Административные акты.

При передаче земли нужно знать, что некоторые из них не подлежат отчуждению, например, те, где расположены заповедники, воинские захоронения, национальные парки и других.

Основные понятия

  • Получение в собственность участка земельной площади предоставляет право использовать его по своему усмотрению.

  • Что называется отчуждением земельной территории? Это сделка, оформленная по требованиям закона, по которой имущественные права на земельную площадь переходят другой стороны.

  • В этом отличие от таких сделок, как аренда, договор доверительного управления, использование участка по доверенности. При этих сделках не идет речь о передаче от одного лица другому прав собственности.

  • Чтобы провести отчуждение участка, находящегося в частной собственности, нужно действовать на основании или соглашения, оформленного по обоюдному согласию, или на основании административных актов, судового решения.

Собственник может продать площадь, оставить ее в наследство по завещанию, сдать в аренду другому лицу.

Но иногда складываются обстоятельства, когда участок переходит другим лицам. Такого имущества, как земля, отчуждение производится в добровольном порядке или по принуждению, в зависимости от обстоятельств.

Соответственно, отчуждаемый земельный участок – это территория, которая перешла от одного собственника к другому, например, по постановлению суда. Процедура отчуждения земель подразумевает переход прав собственности.

Виды отчуждения

В соответствии с понятием отчуждение выделяют два их вида:

  • Добровольное, решение по собственно воле;
  • Принудительное.

Кроме того, отчуждение бывает:

  • Безвозмездным, например, при передаче участка по дарственной;
  • Возмездным, возможна передача земли при продаже либо передаче государству.

Добровольное отчуждение

При добровольной передаче в собственность земельного участка гражданин по собственному желанию передает их третьим лицам.

Такая передача возможно в случае заключения:

  • Сделки о купле и продаже участка. Реализовать земельный надел можно в соответствии с ГК России ст.549-558, а также Земельным кодексом РФ. Земля продается как без построек, построенных на нем, так и вместе с ними. Если в договоре не указано что именно передается постройка в собственность, тогда и земельный участок автоматически передается в собственность;

  • Добровольного отказа. Собственник может обратиться в Регпалату с обращением об отказе от собственности участка. Отказ от наследования или от пожизненного пользования участком позволяет государству принять решение об его изъятии и предоставлении другому гражданину;
  • Договора мены. Земельный надел возможно обменять и на другое имущество, и на другой земельный участок;
  • Дарственной. Дарение совершается в пользу иных граждан, юридических организаций и муниципальных образований РФ. Одариваемый может отказаться от подарка либо принять его. В этом случае участок должен быть передан безвозмездно;
  • Договор постоянной или пожизненной ренты. По условиям договора гражданин, получивший участок, обязан выплачивать ренту в денежном выражении. Постоянная рента выплачивается пока гражданин не выплатит указанную в договоре сумму. Пожизненная рента предусматривает выплаты всю жизнь;
  • Внесение участка, как вклада в капитал (уставный, складочный, паевой). Право собственности переходит к юридическому лицу.
  • Завещания или по закону о наследовании. По закону наследники определяются в порядке очереди. По завещанию земельный надел перейдет в пользу указанного лица.

При добровольной передаче земля переоформляется на гражданина либо организацию, с которыми была заключена сделка.

Принудительное отчуждение

Переход имущества при принудительной передаче земли выражается путем вынужденного изъятия участка в собственность государства, региона, города, а также при обращении в суд.

Причины принудительного прекращения собственности:

  • Изъятие земельного надела. Такое решение принимается не менее чем за 1 год до данного действия. В некоторых случая при изъятии, гражданину может быть предоставлен такой же участок в другом месте либо могут возместить стоимость земли и сооружений на ней;
  • Конфискация участка. Данная причина предусматривает безвозмездное изъятие. Этот пункт имеет место быть, когда накладываются санкции и участок забирается в счет их погашения;
  • При ненадлежащем использовании земли. Данная причина возможна если собственник не исправляет факт ненадлежащего использования. Первоначально накладывается штраф и только если данное наказание не подействовала, то изымается участок.
  • Реквизиция участка. Он временно изымается государством, при этом выплачивается возмещение убытков.

Важные аспекты

Отчуждение земельных участков происходит в рамках гражданско-правовых отношений. Владеть землей может государство, муниципалитет, юридическое или физическое лицо.

В любом случае собственник волен распоряжаться участком по своему усмотрению – продать, подарить, отдать в безвозмездное пользование и т. д.

Под отчуждением земельного участка подразумевается, что бывший владелец утрачивает свои права в отношении отчуждаемого объекта.

Но факт передачи права должен иметь документальное обоснование. Если просто передать землю во временное владение иному лицу, это не будет считаться отчуждением.

Кроме того различными могут быть и основания отчуждения. Собственник может лишиться прав на землю, как по собственному желанию, так и против своей воли.

О каких особенностях следует знать при отчуждении земельного участка в 2020 году?

Что это такое

В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами под отчуждением земли понимается правовая сделка, оформленная в установленном порядке, вследствие чего право собственности переходит к иному лицу.

Соответственно, такие операции как аренда, передача в доверительное управление и подобные не могут считаться сделками отчуждения, если прежний собственник не утрачивает права владения имуществом.

Отчуждение земли в пользу иного лица может происходить по воле владельца или без получения согласия.

В последнем случае целью сделки выступает удовлетворение государственных, региональных или городских нужд.

Кроме того землю могут изымать на основании судебного решения и в этом случае согласие собственника не требуется в принципе.

Также отчуждение земли классифицируется по признаку возмездности. Сделка может осуществляться с целью получения выгоды.

Право собственности может переходить к любому субъекту – государству, юрлицу, гражданину. Собственник в любом случае получает материальное возмещение.

Если после передачи землю в чужое владение собственник не получает ничего, сделка признается безвозмездной.

Но на каком бы основании не происходило отчуждение земельного участка, должен быть соблюден регламент процедуры. При неправильном оформлении сделка отчуждения может быть признана недействительной.

Почему так происходит

Проводить сделку отчуждения земли можно только с соблюдением всех норм, предусмотренных действующим законодательством и в частности Земельным кодексом РФ.

В ЗК РФ подробно прописан регламент процедуры, а также установлены ограничения, связанные с типом земельного участка.

Некоторые категории земель не подлежат отчуждению (заповедники, места захоронений и т. п.). Законный регламент определяет, что сделка отчуждения должна оформляться документально.

Порядок документального оформления определяет тип сделки. При добровольной передаче стороны заключают соглашение, которое заверяется у нотариуса.

В случае принудительного изъятия основанием становится документ, разъясняющий причину конфискации – решение суда или уполномоченного госоргана.

Независимо от того передается ли земля добровольно или принудительно необходима регистрация права собственности нового собственника.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/otchuzhdenie-zemel.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.