Отчуждение земли и человека

Отчуждение земли и человека

Отчуждение земли и человека

Порядок отчуждения земельного участка в Российской Федерации исполняется на основе Гражданского и Земельного законодательства. Порядок и правила отчуждения четко сформулированы в ст.27 ГК РФ, а также в ст.44 и ст.52 ЗК РФ.

Постараемся широко раскрыть тему отчуждения земельных наделов и сосредоточим внимание на разных аспектах этого процесса.

Понятие «отчуждение земельного участка»

Безвозмездное либо платное перепоручение права собственности на землевладение физическому или юридическому лицу, на основе оформления гражданско-правового договора, называется отчуждением. При этом стоит учитывать, что этот вид недвижимого имущества может быть продан или передан в аренду, подарен, принят по наследству или приватизирован.

Но в какой бы способ это ни происходило, стоит четко понимать, что отчуждение надела земли является действием по передаче прав собственности.

Основательными причинами для изъятия земли являются:

  • решения судов различных инстанций;
  • административно-правовые акты;
  • разного рода договора;
  • порядок, который четко установлен в законодательстве.

Стоит отметить, что, кроме Земельного и Гражданского законодательств, отбор землевладения регламентируется Федеральным законодательством «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Существует несколько видов реквизиции землевладения, о которых мы поговорим дальше.

  • Принудительное отчуждение предполагает перепоручение права собственности другой стороне, независимо от воли владельца земли. Это происходит в случае:
  • постановления суда о конфискации землевладения;
  • изъятия у владельца надела земли для нужд государства или округа.
  • Добровольное отчуждениеземельного владения происходит по собственной инициативе и воли владельца. Такой вид передачи права собственности происходит на основе составления следующих видов договоров:
  • дарения;
  • купли или продажи;
  • обмена;
  • завещания.
  • Безвозмездное отчуждение происходит на основе оформления договора о дарении или по завещанию. Также такой вид характерен в случае принудительной конфискации земельного участка судебными органами.
  • Возмездное отчуждение землевладения происходит в случае:
  • купли или продажи;
  • составления завещания с оформлением пожизненного содержания;
  • изъятия земельного надела в фонд государства с правом возмещения компенсации.
  • Условия

    Основным законодательным положением, которое регламентирует условия передачи или отбора землевладения, является ст.52 Земельного Кодекса РФ. В это статье указываются все правовые аспекты осуществления изъятия надела земли.

    К основным условиям отчуждения земельного участка относятся:

    • обязательное перепоручение права собственности на землевладение другому лицу, но только в рамках оформления гражданско-правового договора;
    • владелец надела самовольно отказывается от имущественных прав;
    • учет оборотоспособности земли должен реализовываться на всех правовых основах законодательства (речь идет о наделах, которые ограничены в обороте, а также о землях, изъятых из гражданского оборота).

    Закон об отчуждении земельных участков

    Правовой базой осуществления процесса отчуждения землевладения является федеральный закон №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно этому закону, должен соблюдаться определенный порядок проведения отбора и перепоручения прав на земельный участок, при этом должны соблюдаться все нормативные процедуры.

    Правильное проведение реквизиции земли происходит через обязательное исполнение двух важных процедур:

    • оформление и подписание соглашения об отчуждении (например, договор купли или продажи, мены, дарения или завещания);
    • регистрация договора в реестре государственной службы по кадастру и картографии.

    Право собственности на недвижимое имущество наступает тогда, когда договор отчуждения прошел государственную регистрацию.

    Порядок действий

    При осуществлении отчуждения надела необходимо выполнить четкую последовательность действий.

    В перечень данных действий входят:

    • получение в агентстве государственного акта, который удостоверяет право собственности на землевладение;
    • если происходит процесс продажи участка, то необходимо проведение экспертами денежной оценки собственности, а в случае дарения – необходима нормативная оценка земли, которую осуществляет управление по земельным ресурсам;
    • в агентстве земельного кадастра оформляется документ, в котором указываются все коммуникации, если таковые имеются на территории владения;
    • по желанию собственника участка возможна экспертная оценка земли;
    • необходимо оформление выписки из реестра о том, что не существует никаких запретов на отчуждение надела земли;
    • получение справки об отсутствии зданий на территории участка, которая выдается местными органами власти;
    • при оформлении отчуждения земли продавцу при себе необходимо иметь весь пакет личных документов, в который входят паспорт и идентификационный код, а также брачное свидетельство и метрики детей, если они являются собственниками жилья.

    Отчуждение части земельного участка

    При реквизиции части землевладения очень важным является тот факт, что частичная доля не может быть объектов имущественных прав. Иными словами, владение частью земли носит только характер обязательств, но никак не имущественный.

    Это все означает, что имущественные права на часть земли имеет тот же собственник, который владеет всем участком полностью.

    Для того чтобы юридически правильно оформить передачу части землевладения, прежде всего, необходимо обозначить границы выбранной территории, как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений. Все необходимые кадастровые работы по определению территории части земельного участка проводит орган, который уполномочен на это законодательством.

    При этом в кадастровом реестре должна быть указана информация о площади земельного надела, определены границы, а также присвоен персональный кадастровый номер.

    Если на часть землевладения не оформлены имущественные права, то такой объект недвижимости может лишь являться предметом при оформлении аренды, ипотеки или в виде залогового имущества.

    Документы для отчуждения земельного участка

    Для того чтобы произвести должным образом передачу земли, необходимо предоставить пакет документов, которые установлены законодательством.

    В этот перечень входят:

    • независимая экспертная оценка земельного надела;
    • обязательная денежная экспертиза землевладения;
    • государственный акт, подтверждающий право владения землей;
    • справка из кадастрового реестра о том, что отсутствуют запреты на отчуждение этого участка земли;
    • документ, который удостоверяет, что на территории этого владения отсутствуют какие-либо строения;
    • паспорта всех владельцев земельного участка;
    • идентификационные коды всех владельцев земли;
    • свидетельство о браке подается в том случае, если продавец землевладения состоит в семейных отношениях;
    • если продавец был женатым, то в таком случае к пакету документов необходимо приложить свидетельство о смерти или о разрыве брака;
    • согласие мужа (жены) на отчуждение участка, оформленное в виде заявления;
    • если дети являются собственниками земельного надела, то подаются также их свидетельства о рождении;
    • в случае если сделка по продаже земельного владения осуществляется представителем собственника, то обязательна к представлению доверенность, заверенная нотариусом.

    Источник: https://best-business-info.ru/info/otchuzhdenie-zemli-i-cheloveka/

    Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

    Отчуждение земли и человека

    Согласно Конституции РФ земля является собственностью всех граждан. А значит каждый желающий может стать её владельцем.

    О тонкостях таких отношений, плюсах и минусах частного распоряжения расскажут специалисты.

    Что это такое. Виды частной собственности на землю

    Право частного владения землёй — это такой вид собственности, при которой владение, распоряжение ею принадлежит физическому лицу или компании.

    Предметом отношений в этом случае будет участок в установленных законом границах, который был получен при соблюдении определённой процедуры. При этом распоряжаться можно не только почвой, но и всеми водоёмами, лесом, которые расположены на территории надела. Если, конечно, это не запрещено законодательно.

    Владеть земельным участком на праве частной собственности могут:

    • граждане РФ;
    • организации всех форм собственности;
    • иностранцы;
    • лица без гражданства;
    • компании, зарегистрированные за рубежом.

    Существуют такие виды частного владения земельным участком:

    Объединяться для совместного владения участком могут как обычные люди, так и несколько компаний.

    Законодательство

    Право на владение земельным участком регулируется такими законодательными документами:

    • Конституция РФ;
    • Земельный Кодекс;
    • различные Федеральные Законы.

    Учитывать надо и распоряжения местных органов власти.

    Какие участки могут быть в частной собственности?

    В индивидуальном владении у граждан и компаний могут быть следующие участки:

    • признанные такими федеральными законами;
    • право собственности возникло во время разграничения государственных владений на землю;
    • участок был приобретён одним из способов, указанных в Гражданском Кодексе;
    • надел был отдан в безвозмездное использование федеральными органами.

    Под последнюю категорию подпадают:

    • заповедники и национальные парки;
    • земли, на которых размещены здания, отданные под нужды армии;
    • участки, на которых располагаются строения военных судов;
    • земли, где есть сооружения федеральной службы безопасности;
    • те, на которых размещены органы государственной безопасности;
    • отданные для атомной электростанции, под хранение радиоактивных веществ, ядерного материала;
    • объекты, на которых созданы закрытые административные образования;
    • участки, где размещены тюрьмы;
    • на которых располагаются воинские и гражданские кладбища;
    • места, где находятся сооружения для коммуникации.

    Есть ещё и земли, оборот которых ограничен:

    • особо охраняемые участки;
    • земли лесного фонда;
    • если в пределах надела имеются водные объекты, которые принадлежат государству;
    • связанные с культурным наследием;
    • отданные для органов обороны, таможни;
    • на территории которых размещены сооружения для строительства или ремонта транспорта;
    • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
    • там, где производят ядовитые или наркотические вещества;
    • загрязнённые территории;
    • земли, оставленные для нужд муниципалитета или федеральных властей;
    • близко расположенные территории от воды, используемой для питья или хозяйственных нужд.

    Такие участки не могут быть куплены или подарены частному лицу или организации.

    Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

    Право частной собственности на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам.

    Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли. Так, есть некоторые ограничения:

    • эта категория лиц может только арендовать землю под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;
    • иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
    • получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
    • граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют преимущественное право на аренду или покупку их.

    Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности

    Право владения земельным участком может прекращаться в таких случаях:

    • при передаче земельного участка другим лицам;
    • если собственник сам отказывается от права владения;
    • взыскание участка за долги собственника;
    • земля использовалась не по назначению;
    • при эксплуатации участка с нарушением законодательства;
    • временное изъятие земли на время стихийных бедствий, эпидемий с целью защиты интересов граждан;
    • отнятие участка в интересах государства или муниципалитета;
    • национализация земель;
    • конфискация;
    • отчуждение участка, если по закону он не может принадлежать этому человеку.

    В том случае, когда собственник добровольно отказывается от земли, он должен оформить соответствующие документы у нотариуса. А также владелец имеет право подарить, продать, завещать своё имущество.

    При временном изъятии участка его владельцу выдают соответствующий документ и выплачивают размер возможного убытка, а когда заканчиваются обстоятельства, на основании которых землю забрали, собственник может получить её обратно.

    Когда участок забирают в интересах государства или муниципалитета, то владельца за год до события письменно уведомляют о нём, выплачивают стоимость участка или предоставляют равноценный в другом месте.

    Если земля забирается за долги, то нужно получить соответствующее решение суда, произвести опись и оценку участка. Потом он продаётся на аукционе, гасятся долговые обязательства, а разница отдаётся владельцу.

    Земельный участок могут забрать, если его использовали не по назначению или с нарушениями законодательства. В этом случае, владельца должны письменно уведомить о таком решении. Если он с ним согласен, то землю продают с торгов. В другом случае обращаться надо в суд.

    При отчуждении участка, если он не может принадлежать этому человеку, то такое решение принимает суд.

    Национализация может осуществляться двумя путями: как безвозмездное изъятие или полный, либо частичный выкуп.

    Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

    Частная собственность на землю предполагает не только владение, но и возможность свободного распоряжения ею. То есть в этом случае участок можно продать, сдать в аренду, использовать.

    Плюсы и минусы частной собственности на землю

    Несомненными преимуществами частной собственности на землю являются:

    • развитие экономического рынка;
    • возрастание товарооборота;
    • привлечение иностранных инвестиций;
    • поощрение разумного использования участка;
    • заставит граждан увеличивать своё состояние;
    • эффективное распределение ресурсов, их развитие.

    Среди недостатков можно назвать только неравномерное распределение экономических благ, возможные конфликты в обществе, денежные расходы.

    Частная собственность на землю позволяет обычному гражданину или целой организации владеть и самостоятельно распоряжаться ею. Однако существуют определённые ограничения на обладание, а также основания для отчуждение участка. Несомненно, такая форма владения имеет ряд преимуществ, в числе которых экономическое развитие как личное, так и государства в целом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/chatnaja-plusy-i-minusy.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.