Пайщик и дольщик в чем разница

Содержание

Отличия ЖСК и ДДУ: чем отличаются договора, что такое долевое строительство, в чем разница между дольщиком и застройщиком

Пайщик и дольщик в чем разница

ДДУ (договор долевого участия) – будущие жилые помещения реализуются при помощи регистрации в Росреестре. Человек, который заключает с застройщиком договор долевого участия, становится инвестором проекта, дольщиком.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив) – речь идет о еще не построенных квартирах, реализация которых осуществляется при помощи паевых взносов. Другими словами, формируется некое сообщество людей, которые решили нанять строительную компанию для постройки дома. При заключении договора этого типа человек становится пайщиком.

С юридической точки зрения, ДДУ лучше, поскольку регистрация в Росреестре делает невозможной повторную продажу квартиры третьим лицам, то есть мошенничество исключено.

В случае с ЖСК такой гарантии нет, так как регистрация жилого помещения осуществляется только после того, как квартира будет сдана в эксплуатацию. А значит, попасть на «двойную продажу» шансы велики.

Правда, это можно исключить, если выбирать только проверенного застройщика.

Обозначение аббревиатур

Любая компания, которая занимается строительством зданий, может привлекать помощь ЖСК или ДДУ для реализации результатов работы. Итак, давайте разбираться, что такое ЖСК и ДДУ?

Долевым строительством называют разновидность инвестирования, когда застройщики берут на себя обязанность по своевременному возведению многоквартирных объектов. Они должны получить согласие на ввод в эксплуатацию по окончанию строительства, и передать квартиру тому, кто заключил с ними договор.

Обязанность дольщика ЖСК — принять дом, выплатить необходимую сумму согласно договору.

Жилищные кооперативы устроены несколько иначе. Это добровольное сообщество людей, заинтересованных в постройке жилого объекта. Покупатель становится пайщиком, когда он приобретает квартиру. Когда ему выдают справку из ЖСК о том, что взнос уплачен, можно оформлять объект в собственность.

Справка о выплаченном пае ЖСК.

Хочется отметить, что в обоих случаях должен быть заключен договор ЖСК и ДДУ. Отличие данных документов в том, что договор ЖСК обязательно регистрировать в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы.

Договор ЖСК.

Договор ДДУ.

Кто такие застройщики и кто такие дольщики?

Говоря о приобретении жилья по ДДУ или ЖСК, сталкиваемся с понятием «застройщик» и «дольщик». Разберем, что это значит.

Застройщик – это строительная компания или инвестор, который реализует работы по строительству, то есть выступает генеральным подрядчиком.

Дольщик – человек, который вложил средства (равные стоимости квартиры) в строительство. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Иными словами, дольщик выступает некоторым инвестором строительства – он вкладывает свои средства с целью получить выгоду – квартиру.

В случае с ЖСК существует понятие «пайщик». По сути, это равнозначное понятие «дольщика». Разница только в схеме приобретения квартиры и типа договора. Суть такая же – человек вкладывает свои средства в стройку, чтобы получить квартиру.

Что выбрать?

Полной защиты от возможных неприятностей не гарантирует ни один вид договора. По разным причинам, срок строительства могут не соблюдаться, иногда возникают проблемы с денежными средствами.

Только репутация застройщика может стать дополнительной гарантией для тех, кто выбирает ЖСК или ДДУ. Лучше всего выбирать компании, которые работают на рынке не один год, имеют большие объёмы средств для оборота.

Предприятия дорожат своей репутацией, ведь на то, чтобы её заработать, уходит много сил и времени.

Главное правило – внимательно изучать документы компании перед заключением договора. Некоторым кажется, что ЖСК опаснее ДДУ. Самый важный риск связан здесь с большой конкуренцией на рынке. Но даже ДДУ может сорвать срок.

Надо выбирать тот или иной вариант, исходя только из своих личных предпочтений, возможностей. Риски есть у каждого из вариантов. Например, при участии в ЖСК можно начать жить в квартире, даже если задолженность ещё не выплачена. Даётся рассрочка. И оформление кредитов здесь более выгодно. Но и у ДДУ есть серьёзные преимущества в виде государственной регистрации.

ДДУ или ЖСК? Определяемся с рисками каждого правления:

В чем разница между понятиями?

Общего у этих двух юридических процессов только одно – приобретение жилья. На этом схожести заканчиваются. Итак, договор долевого участия характеризуется следующим образом:

  • ДДУ регистрируется в Росреестре, а это исключает мошеннический оборот квартир;
  • в обязательном порядке прописывается полная стоимость квартиры, и изменить ее уже нельзя. Некоторые застройщики предлагают составить допсоглашение, но потребитель вполне может от него отказаться;
  • есть конкретно прописанная дача сдачи объекта в эксплуатацию плюс страховочный срок в 2 месяца. Если к указанному крайнему сроку свою квартиру по вине застройщика дольщик не получает, вполне может обращаться в суд. В таком случае уже имеет место взыскание неустойки в пользу дольщика;
  • рассрочка по выплате возможна вплоть до завершения строительства. Материнский капитал, ипотека также часто используется.

Теперь о ЖСК:

  • регистрация в Росреестре осуществляется только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию – это не исключает того, что одну и ту же квартиру купят несколько человек сразу, то есть имеет место факт «мошенничества»;
  • стоимость квартиры, но только по согласованию с членами жилищно-строительного кооператива может увеличиваться. Инициатором, как правило, выступает председатель ЖСК и условий, для такой «вынужденной меры» может быть масса – подорожание материалов, затребование дополнительной спецтехники, найм дополнительных специалистов и далее по списку;
  • нет конкретной даты сдачи объекта в эксплуатацию, как и штрафных санкций за длительное строительство;
  • законодательством предусмотрен более длительный срок выплаты рассрочки на жилье, но здесь все зависит от самого застройщика.

Как в первом, так и втором случае договор нужно читать очень внимательно, а еще лучше делать это вместе с юристом – он все проверит и огласит вердикт.

Плюсы:

  • Пай вы можете погашать постепенно, и поэтому вам не понадобится брать ипотеку
  • Есть возможность владения и пользования жилплощадью еще до полной оплаты пая
  • Обычно покупка жилплощади через ЖСК более бюджетна
  • В кооператив вступить просто и нет необходимости регистрации договора

Минусы:

Минусы вышеописанной конструкции проявились именно на практике. Например, строительные фирмы, благодаря ряду «белых пятен» в законодательстве, стали создавать прямо или отчасти аффилированные ЖСК, для избежания обеспечения прав и гарантий граждан, которые установлены законом о защите прав потребителей:

  1. Так как фундамент для изменения сроков сдачи объекта, а также цены, порядок уплата и так далее регулируются уставом кооператива, а не законодательством, кооператив начинает злоупотреблять своими правами
  2. Не представляется возможным требовать неустойку или штраф за нарушение обязательств, а также устранение недостатков в работе
  3. Следует упомянуть о дополнительных обязанностях, которые предусматривает устав кооператива: личное участие, различные запреты.
  4. Так как договор с ЖСК не проходит регистрацию, есть шанс двойной продажи одно и того же объекта.

Особенности ДДУ

Чтобы сделать правильный выбор, рационально сопоставить плюсы и минусы как ДДУ, так и ЖСК. Далее рассмотрим положительные и отрицательные стороны приобретения жилых квадратных метров по договору долевого участия.

Положительные и отрицательные моменты для дольщиков и застройщиков

Положительных сторон для дольщиков больше, чем для застройщиков. Преимуществами для дольщиков является:

  • четко прописаны сроки сдачи объекта – их несоблюдение (помним про страховочные 2 месяца) влекут за собой неустойку от застройщика в пользу дольщика;
  • есть необходимая разрешительная документация и проектная декларация – это также прописано в договоре;
  • дольщик не будет платить больше, чем было указано изначально – стоимость квартиры не меняется;
  • не нужно беспокоиться о том, что дом или отдельная квартира будет не такой, как это показано на макете – застройщик обязуется делать все четко по договору;
  • исключено мошенничество – квартира сразу же регистрируется в Росреестре.

Минусы для дольщика также есть:

  • квартира по договору долевого участия будет дороже, чем ЖСК;
  • расторгнуть заключенный договор сложно, равно как и вернуть вложенные средства;
  • рассрочка предоставляется на срок короче, чем при ЖСК;
  • договор регистрируется дольше, чем в случае с ЖСК.

Для застройщиков положительными сторонами является следующее:

  • со стороны потребителей повышается доверие как к компании;
  • так само, как и у дольщика, у застройщика все права четко прописаны в договоре;
  • получает дополнительные дотации на этапе строительства.

Минусами, которые скорее таковыми являются для недобросовестного застройщика, является следующее:

  • не имеет права повышать стоимость квартиры, даже если для этого есть реальные веские основания;
  • не имеет права сдать объект позже, чем по истечению двух месяцев после прописанной в договоре даты сдачи объекта в эксплуатацию – в обратном случае это влечет за собой уплату неустойки дольщику;
  • не имеет права вносить корректировки в уже согласованный проект.

Плюсы и минусы очевидны – как для потребителя, так и для подрядчика.

Вносимые средства

ДДУ: При покупки квартиры в новостройке путем заключения договора долевого строительства с застройщиком, дольщик может вносить средства разными способами — целиком оплатить стоимость приобретаемого жилья или же воспользоваться услугами рассрочки или ипотечного кредитования.

ЖСК: При вступлении в кооператив, гражданин становится пайщиком. Пай или паевой взнос — это особый имущественный взнос, рассроченный во времени. Паи могут вноситься денежными средствами или жилым имуществом. При этом жилое имущество должно находиться в собственности.

Помимо самих паев, также ЖСК может предусматривать членские взносы — эти средства уходят на погашение текущих расходов: рекламу, например.

Добавление от 15.11.2018:

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

С 1 июля 2020 года начали действовать важные изменения в законе 214-ФЗ: с 1 июля 2020 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, а не за наличные.

ЖСК — это корпорация, вступая в которую пайщик приобретает не право на получение жилья, а права участника этой корпорации (право на участие в ании, избрании правления, проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива). И в том случае, если кооператив не завершает строительство в срок или осуществляет его некачественно, пайщик не может предъявить к нему претензии и потребовать уплаты неустойки.

28.12.2017

По теме:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/ddu-plyusy-i-minusy.html

Пайщик против дольщика. ЖСК, ЖНК, ДДУ — что выбрать?

Пайщик и дольщик в чем разница

18 Сентября в 20:01 2903 Ольга Ермакова

Ради того чтобы купить жилье дешевле, люди готовы рискнуть. Разумеется, мы не станем обсуждать сомнительные схемы приобретения недвижимости, поговорим о вариантах в рамках закона. ЖСК, ЖНК — как это работает? Куда податься покупателю — в кооператив или к обычному девелоперу? Журнал «Н&Ц» рассмотрит все за и против при помощи экспертов.

Здесь приобретают не метры, а паи…

Любая строительная компания, работающая в рамках закона, то есть в соответствии с 214-ФЗ, вправе привлекать средства на реализацию проекта по договору долевого участия (ДДУ), а также посредством ЖСК и ЖНК — жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооперативов. Первый у нас известен больше, второй — меньше. «В целом механизмы ЖСК и ЖНК схожи, поскольку в данных схемах покупатель приобретает не квадратные метры, а паи», — поясняет Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость».

Оформление права собственности на жилье в ЖСК происходит только после того, как стоимость пая выплачена полностью. Покупатель может годами жить в своей квартире, но при этом не иметь возможности ее продать, подарить или обменять.

В чем же тогда разница? Во-первых, объединяются пайщики по разным принципам. «ЖСК направлен на участие граждан в строительстве недвижимости. Такой кооператив является непосредственным застройщиком дома, и ему принадлежит земельный участок, — говорит Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

— ЖНК создают для приобретения недвижимости или участия в ее строительстве, но уже путем заключения договоров с застройщиками».

То есть накопительные кооперативы предназначены не для строительства, а для приобретения (инвестирования), реконструкции и дальнейшего содержания уже готового или строящегося многоквартирного дома, уточняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

И хотя, по мнению эксперта, правовое регулирование деятельности кооперативов обоих видов в целом идентично, есть и некоторые отличия. Например, для создания ЖНК необходимо не менее 50 человек, в то время как для ЖСК достаточно пятерых; членами ЖНК могут быть только физические лица, а ЖСК — как физические, так и юридические.

Различаются кооперативы и по некоторым другим признакам, о которых упоминает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. Так, ЖСК создается под строительство конкретного дома, и потому число участников в нем не превышает количество квартир, а в ЖНК могут входить до 5 тыс. пайщиков.

Если ЖСК вправе взять кредит в банке как юридическое лицо и расплачиваться за него будут все члены кооператива, то в ЖНК используется фактически метод финансовой пирамиды: квартиры вступивших ранее оплачиваются за счет взносов недавно присоединившихся участников.

Иначе говоря, действует очередь, в которой можно простоять несколько лет.

ЖСК: вступить и построить

РИС. Т. СОРОКИНОЙ

Конечно, схема ЖСК более известна, удобна и понятна и гражданам, и застройщикам. Как говорит Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have, до введения в действие ФЗ-214 ЖСК были особенно популярны.

Погашать стоимость пая в течение многих лет было выгоднее, чем брать ипотечный кредит под высокие проценты. Еще одно преимущество ЖСК в том, что стать его членом можно с 16 лет (никакой банк не выдаст ипотеку заемщику такого возраста).

Однако недостатков у ЖСК тоже немало. «Все члены кооператива несут ответственность за риски, связанные со строительством», — предупреждает П. Лепиш.

Пайщик полностью зависим от устава. Ни в ЖК РФ, ни в других нормативных актах не указано, что ЖСК обязан фиксировать стоимость квартиры, то есть конечная цена по решению общего собрания может быть в любой момент увеличена.

Участники кооператива регулярно платят членские взносы.

«Кроме того, в уставе могут быть предусмотрены иные обязанности и обременения: например, личное участие в строительстве в размере 1000 рабочих часов», — отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet.

Для вступления в жилищный кооператив достаточно паспорта и трудовой книжки, доход подтверждать не нужно.

Оформление права собственности на жилье в ЖСК происходит только после того, как стоимость пая выплачена полностью. Как говорит Е. Некрасова, покупатель может годами жить в своей квартире, но при этом не иметь возможности ее продать, подарить или обменять. При этом оплатить пай досрочно можно только в том случае, если это предусмотрено Уставом ЖСК.

Еще одна опасность заключается в том, что пайщика имеют право исключить из состава кооператива даже без объяснения причин, и это не противоречит действующему законодательству.

ЖСК не обязан прописывать в договоре точный срок введения дома в эксплуатацию, так что покупателям остается только верить в профессионализм и порядочность правления. В случае задержки окончания строительства пайщики не могут требовать возмещения убытков или неустойки.

ЖСК нельзя заставить устранить выявленные недочеты и дефекты в отличие от застройщика, работающего по договору долевого участия. Договор между пайщиком и ЖСК не подлежит обязательной регистрации, что дает широкие возможности для мошенничества.

«Документ не регистрируется в Росреестре, а значит, возможны двойные продажи, когда владельцами одной квартиры становятся несколько человек», — предупреждает В. Погосян.

МНЕНИЕ

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

«Я не думаю, что получится повсеместно распространить практику строительства кооперативного жилья. Все-таки эта схема тяжелая и рискованная для простых граждан именно с точки зрения организации строительства. Во-первых, необходимо иметь определенные знания и опыт.

Во-вторых, участников кооператива достаточно много, что значительно усложняет процесс принятия решений. В-третьих, даже если члены ЖСК самостоятельно нанимают подрядную организацию, ее необходимо постоянно контролировать.

Получается, что, только приобретая квартиру у известного застройщика, обычный покупатель может спокойно дожидаться окончания строительства, чего не скажешь о человеке, вступившем в кооператив».

ЖНК: накопить и купить

РИС. Т. СОРОКИНОЙ

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», разъясняет принцип действия жилищно-накопительного кооператива: «ЖНК привлекают средства граждан, а затем вкладывают их в покупку квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.

Пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья путем внесения платежей, после чего кооператив приобретает для него квартиру. С этого момента член ЖНК имеет право пользования помещением, однако оно остается в собственности кооператива.

Далее пайщик погашает оставшуюся стоимость жилья, продолжая вносить платежи. Только после этого недвижимость переходит в его собственность».

Деятельность ЖНК регулирует ФЗ-215, который подробно описывает взаимодействие между самим кооперативом и его членами. По закону все денежные средства, которые вносят пайщики, хранятся на отдельном счете.

Соответственно, все операции со средствами вкладчиков можно проконтролировать.

Самое главное преимущество ЖНК заключается в том, что приобретение жилья по данной схеме обходится дешевле примерно в два раза по сравнению с классической ипотекой.

В ЖНК используется фактически метод финансовой пирамиды: квартиры раньше вступивших членов кооператива оплачиваются за счет поступающих взносов недавно присоединившихся участников.

Однако есть и недостатки, предупреждает М. Литинецкая. Во-первых, придется подождать — по закону право на приобретение жилого помещения возникает только после двух лет членства в ЖНК.

Во-вторых, в случае банкротства кооператива пайщик на стадии накопления рискует потерять все свои жилищные сбережения (или остаться без жилья, если оно было приобретено).

Кроме того, из ЖНК человека могут легко исключить, если его действия будут противоречить уставу. При этом сама процедура выхода из кооператива сложная и длительная.

Павел Лепиш считает схему ЖНК довольно рискованной, поскольку квартиры, паи по которым выплачены не полностью, являются собственностью кооператива, а он отвечает по своим обязательствам всем имуществом.

«Деятельность ЖНК регулируется несколькими законами и контролируется государственными органами, но это добавляет не надежности, а волокиты, особенно при реализации и регистрации квартир», — отмечает эксперт.

МНЕНИЕ

Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»:

«На различных этапах строительства легитимными признаются несколько схем оформления отношений застройщика с покупателем. Самая надежная и самая популярная — договор долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Довольно распространенными являются также ЖСК, в которых заключаются договоры покупки пая.

Однако при оформлении такой сделки следует внимательно изучать документы кооператива: он должен либо являться собственником участка, либо быть созданным до 30 ноября 2011 г. (даты принятия соответствующих поправок в 214-ФЗ).

Не противоречат законодательству, но постепенно исчезают с рынка ЖНК и жилищные сертификаты».

ДДУ: пока вне конкуренции?

РИС. Т. СОРОКИНОЙ

Итак, главный плюс обеих «кооперативных» схем: жилье по ним можно приобрести дешевле. Как утверждает В.

 Погосян, участники ЖНК получают деньги на покупку в беспроцентную рассрочку, а члены ЖСК, выступая в роли заказчиков строительства, приобретают жилье фактически по себестоимости (на 12–15% ниже коммерческой цены).

Кроме того, кооперативы лояльны в плане проверки документов и платежеспособности членов: для вступления достаточно паспорта и трудовой книжки, доход подтверждать не нужно.

Однако с этого места оптимизма в нашем рассказе поубавится. Есть многочисленные но, о которых упоминают эксперты.

Например, Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, предупреждает: «Если застройщик продает квартиры в новостройках не по договорам долевого участия, то, вероятнее всего, у него есть проблемы с объектом. А ЖСК и ЖНК — это механизмы, которые обычно девелоперы используют для ухода от ДДУ.

Кроме того, если посмотреть на большинство проектов, в которых недвижимость продавали по разным схемам, то вы увидите, что там, где сделки проводились по ДДУ, объемы уже реализованы, а по ЖСК продажи еще идут».

На сегодняшний день схема заключения ДДУ в строительстве является самой надежной. Пожалуй, единственным случаем, когда покупатели по ДДУ могут серьезно пострадать, является банкротство застройщика. Однако даже в такой ситуации дольщики защищены законом.

Главный минус кооперативов заключается в том, что в этом случае покупатель оказывается менее защищен, чем при заключении ДДУ и приобретении жилья в ипотеку.

Федеральный закон № 214, устанавливающий права и обязанности сторон при подписании ДДУ, требует указывать в документе срок передачи застройщиком объекта, кроме того, жестко фиксировать цену, сроки и порядок оплаты.

Ничего подобного нет в договоре, заключаемом с кооперативом. «Нет никаких гарантий, что человек получит свое жилье вовремя», — утверждает В. Погосян.

По мнению М. Литинецкой, на сегодняшний день схема заключения ДДУ в строительстве является самой надежной. Пожалуй, единственным случаем, когда покупатели по ДДУ могут серьезно пострадать, является банкротство застройщика. Однако даже в такой ситуации дольщики защищены законом: они все-таки могут либо вернуть вложенные средства (или хотя бы их часть), либо получить квартиру.

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/payshchik-protiv-dolshchika-zhsk-zhnk-ddu-chto-vybrat/

�����: ������� ��-������ ����� ����������, �� ���� ����� ��� �������

Пайщик и дольщик в чем разница

— ����� �������������, ������ ������ �������. ��� ������� �������� ��������? ����������� ����������� ������� ������� – �������� ����������� ����������, �� �������� �������� �� �������� ������, �� ��-������ � ���� ��� ����� ���. ���� �������, ��� ����� 1 ���� 2019 ���� ������ ������ �� ����������. ��� �� ������, ��� �������� �����?

����� ��������: — �� ����� ����, �� � ����� � ����� �������� ��-��������. ����������� ����� 214-�� ��������, ������� ������������� ����������, ���� ����� ��������� �������� ������� �� ��, ��� � ����. ������ � ������� «�������-����������» ��������� ������ ����� – ����, � ��������� ������� ����������� ����� �� ���������. � ��������� �� ��� ����, ��� � ��������.

— �� ������ ������ ������� � ���, ��� ������� �������������, �� ����, ����������? ���, ��������� ����������� ������� � ���������� ��������������.

— ����� ������������ �� ������ ����� � ������ ������ � �����������.

�������������, ������� �� ����� ������: «� ���, ������ ������ �� �����?!» �� ��� ����! ���������: ����� 1 ���� 2019 ����, ����� � ���� �������� ��� ��������� � ������, ������� ������������� ������ �� �������. � ��������� �������������� – ��� ������� ��� ������������, ���������� ������� � ����� ��� ������������� ����� � ����� ����������.

— �� ���� ����������� ��-�������� ����� ����� �������� ������ �� ��������� �� ��������� �������� �������?

— ������ ���, � ��� ����� ��������������� 214-� ����������� ����� � ����� ��������.

�� ���� ������ ������� ����� ����������� ��� ��������� ������ ��������������� �� ��������� ���� �����������, �� ������ �������� ������������ �� ����� ������ � ����.

��� ������ ������ ������, ������� �������� ����� �������� � ����������� ���������. ��� ��������� ��-�������: ����� ��������� �������� �������, �� ����������, ���������� �������� � ����������� ����������� � ����������.

������� ������: ���������, ���� ������ ���������� ������

— ������ �� ������ ������ ����������� ��� ��, ��� � � ��������� ������ �����������? � ��� �������?

— ������� ����, � ��� �������� ������.

������ ��������� �� ������ ������ ��������� ��� ����������� – ������ �� ���� �������, ���� ���������� �� �������� ������ ��������������, �� ������ ������ � ������������ � ���� �� ����� ���������������� ����� ������������� ���� �� �� 1 ������ �������� ������������� � ���� ������. ������ ����� ����� ���� ������ ������������ � ������ � ���� ��������� �����������.

— �� ����, �� ����, ���� ������ – ��� ���������� «������ ��������» ����� �������� �� ���� ���� ������������� ���� � ����� � ��� �������� � ���������?

— ��, ������ ���. ���� ���� ��������� ������������� ����������� �� ������������� �������� ����� ������������, ��������� � ������, ������ ������ ��������������, � �� �����, ������� ������ �������� ������.

������, ����������� �� ���� ������, � ������ ������������� ���� ����������� �� ������������.

� ���� ������ ���� ��������, ��� �������� �� ��������� � ���� ������ ��� � ����������� ���������� ������� � ��������� � �����.

— ����� ������� ����� �� ��������� �������� ������ � ���, ���� ������� �������� �������� ������� �� �����������?

— ���������, �������. ��������� �����, ������� ���� ������� �� ������������� ������� ���� – � ����������� �� ����������� ����������� ������� ��� ������. �� �����-��, ���� � ����������� ���� �� �����?.. ������ �� ���� ������ � �������� �������� ��� ��� ������: ������� �������� � ���� �� ���������� �� ���� �������, ���� �������, ����� ������, �� ������� ����� �� ����� �������� � �����������.

� ����������� — ��� ����

— ���� ���������� �� �������� ������ �� ���������, �� ��� ��� ��������?

— �� ����������� ���� � ���� ���� ��� ��������: �� ������ ������� ��� ���� �� ���� ����������� ������, ���� � ������� ����������� �������. «�����» ����� �� ��������� ��� ������������� ����� ������ �� �����.

— ��� ����, ������, ��������� ����������� ����� �� ������ ��������, � ����� ��������.

— ����������� ����� ����� �������, ��������� ��� �������������� ����������� ������ ������� �����, ����������� �����.

���������, ������� ���������� �������� �������� ������������� ���� �� ���� ������: ���������� ������������ ����� ����� �������� � ������������, ����������� ��������� ���� ����������… � � ���������� � ������ ��������� �� ����� �� �������, �� �����. �������� ����� �������������� �������� ������, �� ������� ������������, �������� ������������ ����� �����.

— � ��� � ��������� ��� �����������? ����, ��������, � ���� �� ������� ����������� ������� �� ���������� ����? �� ������� �� ��� ������� �� �����?

— ����� ��������������� ��� ��������. ���������� ����� �������� ������� ������ � �������������� �����. � ��� �� � ����� ������ ���� ������.

— ������, ��� ������� ������������ – � ���� �� ����� �����, ����� «�������» ������? ��� ��� ��� ����� ������� ������.

— ����� � ���� ���� ��������� «������� �������������» � «��������� ��������������», ���, ���� ������������ � ������. ��� �� ���.

 ��, ����� ����� ����������� ������������ ��� ���������� ������ ������������� ���� (�� ����� «��������� ��������������»). �� ����� ������ � ����� �� ������������� ������� ��� �� ����� – ��� ����� ���������� � ������.

��� ��� �����, � �� �����������. � ���� ����� ���� � ����������� �������� � ����������� ������. 

— � ��� ����������� �������� ���� ������� ����� ����� ����������?

— �� �������� �����, ���. � ����� ������� ������� ������ ������� �������: ������� �� ����������� ��������, � � ���� �� ���� ������.

�������, ������ ��� ����� � ��� ������, ���� ������� ������ ����������� ����� 1 ���� 2019 ���� � ���� � ����������� ��� ����� �������� � ��������� ������ �� ���� ���� �� ������ �������� – ��� ��������� ����� �������� �������.

���� ������ – ��� ��������: ���� ����� ���-�� ������ �� ���, �� ������� ������ ������� ���� ������.

— � ���� � ������, � ������� �������� ������ ��������� �� ������ ������, ���-�� ��������? ��������, ������� ��������.

— ����� ������������ � ����� �������� �������. ���, ��� ������������ ��������� �� ����� ������ � ���� ������ ���� ��� ������������ ���������� �� ����������� ������� �� ����� � 10 ��� ������.

���������� �� ������

— ��� ������, ���� ���������� ����������, ��� ������ ����� ���������� �� ��� ��������� ����? ��� �����?

— ���. ����� ������������� ��������� ��������� ������������ �������� �� ������ ��������, �� ���� ���������� ������ �� ��������� �������� �� ���� ��������� ����. ��� ��������� � ��������� ���������� ��������, ������� ������ �����, �� 1 ���� 2019 ����. ��� ����� ����������� ������ ��������������� ���� �������� ������������.

������: ��� ����� ������������������ ��� � ��������� �� ����� ��� 10% ����������� ��������, ����� � ������� ��������� ����������� ����. ������: ������� ������������ ���������� ������� ������ ���� �� ����� 30%.

���� ��� ������� �� ������������� �������������� ���� ���������, �������������� ����� (� � ��������������� ������� ��� ������������ ������������� �������� � �������) ������ ����������� ����������� �������� – ���������� � ������������ ���������, ���������� ����.

��� ��� ������� ���������� ������ ���������� ������ �� ��������� ��� ��������� ������� ��������, �� ���� ��� ������������� ������ ������. ��� ������ ���� ���������� ���������, � ������ � ���� ��������������, �������.

������� ������: ���������, ���� �� ����, � ������� ���.���.��

— ������, ������� ������ ���������, ���� �� � �������� ���� ����� ����?

— ������! �� ����� ���� ��� ������. ����������� ��������� ��� – ���������, ���� �� ������ ����������� ������. ���� ��� ���� ������, �������� ���. ���� ��� ��������� ���� ����������� – ���������� �� ���� ���������� ����. ���� ����� ��������� ���, ������ ���������.

— ����� �� ���-�� ��������� ����������, ����� �� ���������� ������ �� ����� �����������?

— ������ ��������� ������ ����������� ��� ���������� � ���� � ���� �������� �� ����� ���.���.�� – ������ �������������� ������� ��������� �������������.

� ������ �������� ������� �����������, ��������� ������ � ������������ ������� ���������, ������ ������ ���������� (��������� ����������, ���������� �� �������������, ���������� � ������ �� ��������� �������, ���������� ���������� � ��.) ������ ���� �������� � ����.

— ����� �� �������� ���������� �� ���� �����?

— �����, ��. ��� ���������, ������� ��� ��������� ����������, ������ ����, �������� ������, ������������ � �������.

��� ��������� �������������� �������������� ������ – � ������������, � ���������, � ���� ������ ���� ���������, � �������������� ����. ��� ��� ����� ������ � ������ ��������� ����������� � ����������, ��� ����������.

��� ��� ���� ������� ���-�� ���-�� �� ��������, �������� ������ �������� �������������� �����, � ��� ����� � ��������� �� ������ ����������� �������� ������.

— �������� � �������. ����, ����� 1 ���� 2019 ���� ��� ������ ������ (����� ���������� �� ������) ����� ��������� ����� ����� ������. � ��� � ���� �����������, ������� ����������� ������ ���� ������� �� 1 �������� 2018 ����?

— ����������� �� ������� ���, � ������ ��� ����� ������������. �� ����� ���� ��� ������� ��������� ���� �����������, �� �������� � �������������� �����. ������ � ������ ����� ���� � ���� �������������� ����������� �������. ��� ����� ����������� �������� � �������� ����� �� ����� �����������. ������ ����� ����������� �� ����.

— ��� �� ��������, ������ – �� ����� ������ – ������� ������ ������� ���� ������, ���� ������� �������� ������������� �� ����� ��������. �� ��� �������� �������� �� ���� ���. ������������� �� �����-�� ���������� �����?

— ���, ���. ���� �� ������������� ��� ������ ��� ������������� �����. ��� ��������� ����, ��� �� «������ ��� ��������». �� ����� ������, ��� �� ������ �������� ����� ��������� ���� ������ �� �������.

— ����� ���-�� ����������� ������������?

— ��� �������, �� — � ��� ������, ���� ���������� ��������� ������-���� � ����� ������ � ����� � ��� �� �����.

��� ������ ����� ��������� �� ��������� �� ���� ������, ��� ���� ������� ���������� ����, ��� ������ ���������� ������ �� ������� ��� ����������� � ������ ����������� �� ���������� ��������������.

� ����� � ���������� ���� ������ ������������������ ������� ������� � ��������� ��������.

— ������� ������� �� ������������ ���������. ��� �� ����������, ����� ������ ����������� �������� ������ ���������. � ���� ���������� ���������� �������� �� ������ �������� � ������� ��������� �������� �� ��� ������ ��������� ����?

— � ����� ������ � ����������� ����������� ����������� ���������� ������ � ��������������� ����. ��� ����������� ��� �� ������ ������ � �� 1,2% �� ���� ���. ���� ����� ���-�� ����������, ������� ������� ������ �� �� � ������� ���� ��������. � �����, �������� ����. ���� ��: �� ������ ������ ����, ����� ������� ��������� �� ������, ��������� �� ����.

��� ������ � �������� �� ���?

— ������� �������� ��������, ������� ����� ��������� � ��������� �����. ������� ��������� ������ �������� �� ��� �� ��������� ���������� �� ������� ���� ���������� �� ���.

�� ����, ������� ������ ��� ��������, ��������, ��� �����, � ����� ������� �������� ����� 1 ���� 2019 ����, ����� �������� � ���� ����� ������� ����������� ����� �� ���������.

�� ��� �������� ��������?

— ����� ������� ��������� ������������� �����. ����� ������� ����������� � ������, � �������� ������� ����� ��� ����������, �� ������� ��, ��� ��� �� ���������, ����������. ������ � �� �������, � �������� ���� �� ���.

� ������ ������ �������� �����������: ���, ���� ������� �� ��� ��������� ����� 1 ���� 2019 ����, ������ �� �������, �� ����, ��������� � �� ��������������.

��� �� ���: �������� �������, ���� ���� ������� ������� ��� �� ����� �������� �������.

— ��� �� ������� ������-�� ����� – ������������ ���, ������������ �� �������?

— ���, ���������. �� ����� ��� ���� � ����� � ���������� ������� ������������ ������ ����� ������ ������������ ������� � ������������.

���� � ���, ��� �� ����� ��� ����� ���� �����������: ��� ���������������� ����� ���������� ��� �� ���� ������� �� 1 ���� 2019 ����, ����� � ���������� ���������� ������������� �� �� ������ ��������. ������ ���� ��������.

�������� �������� ����� ������� �� ���, ������� ��� ��������������� �� 1 ���� 2019 ����, ����������� �������� ����������� ���������� �������� �� ��������� ��������, �� ���� ��� ������ ������ � ��� ������������� ������������ ���� ����� �������� �� ������ �������� ����� ������������ ���������.

— � ��� ����� �������� ���������� � ����� ��������?

— ���� ��� ��� �������� �� 1 ���� 2019 ���� � �� ������ ���� ��� ���� ��������, �� ����� �������, ������� �������� ����� �� ��� ����� �������, ����������� ����� 1 ���� 2019 ����, ������ ��������� ������ ����������� �� ��� ��������� ����, � �� �� ���� ������. ��������������� ����� �� ������ ������ �� ����� ��������� �������� – �� �������� �� ���������������� �� �������� ������, ����������� �� 1 ���� 2019 ����.

— ����, ������� �������� ������� ������� ��� ���������, ����������� ��� ����� 1 ���� 2019 ����.

— �������� � �������: ������� ������������� ��-�������� ����������. ��� ���������� �������� � 1 ���� 2019 ���� ��������, ���� �� ������ ����������� ������. ���� ��� ���� ������ � �����, ��� ��������.

���� ��� ������ ��������� ���� �����������, ���������� ������� � ���� ���� – ���������� � ������������ ���������, ��� ������� ���� � �����������, ������������� ������ �������� �� ���� ����.

���� ����� 1 ���� 2019 ���� �� ������ ���������� ����� �� ��� �� ��������� ������� ���� ���������� �� ���, ������������ �� 1 ���� 2019 ����, �� �������� ������� �������� – ��� ������ ������. �� ����, �� ������������ ������ �������� ����������� �� ��� ��������� ���� � �������������� �����.

— ������� �� ������!

�������� ����������� ��� ���������� �����-�����������.��:

���������������� ����������� ������ �� �������� ������������ � �������������, ����������� ���������� � ������������� �������.

����: �����-�����������.��
�������: (4012) 51-91-00

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/experts/928_yurist-dolyovka-po-novomu-stala-bezopasnee-no-nado-znat-dva-pravila

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.