Панельном

Содержание

Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Панельном

Несмотря на появление новых технологий, многие крупные застройщики отдают предпочтение панельному строительству.

Это связано с тем, что несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах всегда востребованы.

В статье будут рассмотрены панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов и особенности строительства таких зданий. Особое внимание будет уделено технологии современного панельного строительства.

Что такое панельный дом?

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

  • наружной облицовки;
  • железобетона;
  • теплоизолятора;
  • внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

  • каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
  • каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
  • бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Преимущества и недостатки

Технология панельного строительства непрерывно совершенствуется. Появляются новые материалы, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства зданий и скорость строительства.

Как и любая другая постройка, железобетонные панельные конструкции имеют сильные и слабые стороны. Рассмотрим подробно плюсы и минусы панельного строительства.

Плюсы

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

  • высоким темпам строительства. Даже если договор с застройщиком заключается на стадии котлована, ключи от новой квартиры можно будет получить не позднее чем через год. Именно панельное строительство обеспечивает минимальную длительность строительных работ;
  • высокому качеству используемых материалов. На заводах железобетонных конструкций производственный процесс полностью автоматизирован. Качество изделий контролируется на каждом этапе, что позволяет свести к минимуму количество брака;
  • полному соответствию материалов отраслевым стандартам. Все используемые в строительстве плиты имеют прочность и другие эксплуатационные характеристики, полностью соответствующие проектной документации;
  • возможности вести строительно-монтажные работы независимо от времени года. Даже минусовые температуры не влияют на качество сборки железобетонных конструкций;
  • величина панелей. Проконтролировать качество монтажных работ значительно проще. Большие габаритные размеры панелей позволяют оценить качество сварных швов без использования специального оборудования;

Интересно. Типовой девятиэтажный панельный дом состоит из 450 панелей.

  • стандартным размерам дверных и оконных проемов. Вовремя отделочных работ не придется заказывать дорогостоящие нестандартные дверные коробки и оконные блоки. В любом строительном супермаркете можно подобрать подходящую модель. Это не только экономит время, но и существенно сокращает материальные затраты;
  • доступной стоимости жилья. Квартиры в панельных домах относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Спрос на доступное жилье неуклонно увеличивается. Именно такие квартиры больше всего востребованы покупателями со средним уровнем доходов.

Проанализировав плюсы панельных домов, перейдем к их недостаткам.

Минусы

К основным недостаткам панельных домов можно отнести следующее:

  • низкие показатели звукоизоляции. Через бетонную перегородку можно услышать даже работающий у соседей телевизор, не говоря уже о таком чуде техники как перфоратор. Хотя современные панели и имеют слой звукоизоляционного материала это не решает проблему. Для создания в квартире комфортных условий потребуется дополнительная звукоизоляция, что увеличит расходы на ремонт;
  • наличие межпанельных швов. Стыки между плитами должны тщательно герметизироваться еще на этапе монтажа, однако этому не всегда уделяется должное внимание. Результатом такой халатности может стать сырость, появление плесени и грибка;
  • высокую степень теплопроводности. Панельные конструкции быстро отдают тепло в атмосферу. Дополнительная теплоизоляция панелей не только усложняет отделочные работы, но и увеличивает стоимость ремонта. В теплое время года возникает другая проблема: плиты быстро прогреваются и в квартире становится жарко и душно. Выйти из сложившейся ситуации поможет кондиционер или вентилятор, но это опять же повлечет за собой дополнительные расходы;
  • большое количество несущих стен. По этой причине возможности перепланировки сводятся к минимуму. Согласно действующему законодательству, вносить какие-либо изменения в несущие конструкции многоквартирных домов категорически запрещается;

Несмотря на перечисленные выше недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствуют отзывы жильцов, опубликованные в интернете.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти.

С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж.

На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже.

Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики.

Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет.

Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться.

Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Источник: https://masterok-remonta.ru/sovety-po-stroitelstvu/panelnyy-dom-plyusy-i-minusy.html

Современная «панелька»: новый качественный продукт или наследие СССР?

Панельном

История панельного домостроения в России длится уже более 70 лет и завершаться не собирается. Напротив, в последние годы она даже переживает определенный подъем. Новострой-СПб выяснил, чем отличается современная «панель» от советской, в чем ее основные плюсы и минусы, а также почему покупатели выбирают квартиры в новостройках этого типа.

ЖК «IQ Гатчина»

Откуда пошла современная панель и чем она интересна

Скептическое отношение к панельным домам тянется из советского прошлого. Тогда стояла задача в краткие сроки разрешить послевоенный жилищный кризис в стране. К тому же, это был чуть ли не единственный вариант для большинства граждан переехать из коммуналки или барака в свою, отдельную квартиру.

Люди радовались любому жилью, пусть оно даже не держало тепло, а с соседями по лестничной клетке можно было без особого труда переговариваться через стену.

С годами их восторг значительно уменьшался: здания славились неудачными планировочными решениями, невысокой этажностью, низкими «гнетущими» потолками и некачественными стыками между панельными блоками, которые со временем приходили в негодность из-за погодных условий. Внешний вид «панелек» тоже оставлял желать лучшего.

Сейчас дома сборного типа (именно так лучше характеризовать новую «панель») выглядят по-другому, и серьезно отличаются от тех, что строили еще 40-50 лет назад, ведь современные технологии шагнули далеко вперед.

«Ставить знак равенства между постройками советского времени и нынешними просто нелепо. Это все равно что сравнивать «Копейку» 70-х годов выпуска и современный автомобиль. Само понятие «панельное жилье» тоже является пережитком прошлого. Сейчас правильнее называть его «сборным» или «индустриальным»

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Помимо эконом-класса, к которому традиционно причисляют панельное домостроение, сегодня здания такого типа можно встретить в сегменте «комфорт» и даже в ряде проектов бизнес-класса, где в строительстве используются смешанные технологии (например, панель-монолит).

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», панельное домостроение занимает 10% в объеме рынка Петербурга, в пригороде чуть выше – 13%.

Несколько иные данные предоставляет компания «Метрополис». Главный инженер проектов, Даниил Шарапов, говорит о том, что в начале 2000-х годов соотношение между монолитными домами и домами из сборных панелей составляло примерно 50 на 50.

До 2014-2015 годов рынок сборных железобетонных домов постепенно падал, его доля снизилась до 20%. Но на фоне кризиса снова наблюдается увеличение объема строительства панельных домов, достигает оно 35-40%.

«Современная панель интересна для девелопера по разным причинам. Например, корпуса из панели, как и монолитные, можно размещать на земельных участках любой конфигурации.

Это важное преимущество при комплексной застройке больших территорий. За счет сочетания корпусов разной этажности и их «посадки» в нужных местах достигается необходимый баланс жилой, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Современная панель преображает проекты массовой застройки»

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»

Отличия новой панели от старой и от монолита

Современная панель – это такой трехслойный «пирог» из железобетона, утеплителя и облицовки. Этот «сэндвич» хорошо держит тепло и обеспечивает тишину. В изделиях советского периода слоя утеплителя не было, поэтому их энергоэффективность оказывалась сравнительно низкой.

Еще одно важное отличие новой панели – в упомянутых ранее стыках: сегодня они практически незаметны, в отличие от домов, которые возводились в 60-80-х годах. По параметрам прочности, теплопотери и эстетике панельное домостроительство уже может соперничать даже с кирпично-монолитным, уверен Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация».

У панельных домов есть и другие существенные плюсы: например, быстровозводимость, а также большая автоматизация процессов производства. Но есть и свои нюансы: и на этапе изготовления панелей, и на этапе их монтажа требуется высококвалифицированный персонал, который не всегда удается найти.

«Панель – отличный строительный материал. Все элементы готовятся на заводе. На площадке требуется минимум операций. Дом собирается как конструктор. По стоимости панель получается не сильно дешевле монолита, но зато позволяет проводить работы в зимнее время. И скорость операций тоже возрастает»

Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие»

Современное строительство просто невозможно представить без полносборного домостроения.

Сюда, в противовес старой панели, добавляются и новые планировочные решения, обеспечивающие комфортное проживание, и современные фасадные материалы, и совершенно иной уровень инженерного оборудования, и актуальные на сегодняшний день подходы к организации и планированию территорий, говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой».

За счет постоянной модернизации панельного домостроения и использования качественных современных материалов и технологий, такое жилье строится недорого, быстро и качественно.

Но не только высокая скорость строительства снижает себестоимость панельного дома, поясняет спикер.

Если в среднем такой дом возводится за 10 месяцев, то для строительства аналогичного монолитного необходимо до 15-18 месяцев, а кирпичного – до 3-х лет.

Соответственно, затраты, связанные со сроками аренды земли, охраной объекта, зарплатами персонала и использованием машин и механизмов оказываются значительно ниже.

«Сегодня панель не является самым популярным материалом для строительства. Но не исключено, что в перспективе 5-7 лет ее востребованность может возрасти. Одним из способствующих этому факторов могут стать нововведения в 214-ФЗ и переход застройщиков на проектное финансирование. Ведь в части оптимизации экономики строительных проектов панель выигрывает»

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»

Несмотря на то, что производство элементов для домостроения продолжает развиваться достаточно активно, сама технология за долгие годы ее существования не сильно изменилась: в основе ее лежат знания и опыт советских строителей.

Изготовление панелей выполняется в заводских условиях в специальных кассетах и на столах.

Зато существенно увеличилось качество производства и варианты создания эксклюзивных элементов, комментирует Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Плюсы современной панели

Большинство стереотипов про панельные дома, зародившихся и укрепившихся в сознании людей за долгие годы, можно смело отправлять в отставку, считает Максим Жабин. Например, про образование «мостиков холода», плохую звукоизоляцию и недостаточную герметизацию стыков панелей.

Если подвести краткий итог, то вот главные преимущества современной панели:

– высокая скорость возведения;

– невысокая себестоимость (высокая скорость сборки и промышленное производство деталей ведет к удешевлению строительства);

– относительное разнообразие фасадных решений (покраска, плитка);

– увеличение высоты потолков до 3-х метров;

– обеспечение доступности для маломобильных людей;

– развитая инфраструктура в нежилых первых этажах (магазины, кафе, пункты бытового обслуживания);

– широкое разнообразие квартир и их конфигураций;

– более рациональные планировки.

Кроме того, квартира может быть сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.

«Выверенные до миллиметра железобетонные блоки производят на заводе. Качество гарантируется еще на этапе производства и исключаются огрехи привычных в сознании потребителя «панелек». Готовые блоки собирают на строительной площадке»

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Минусы современной панели

Из недостатков современных панельных домом стоит отметить следующие:

– сложности с созданием индивидуальной планировки «под себя» (панель несет на себе нагрузку, почти всегда стены несущие, хотя есть исключения);

– дефицит профессиональных проектировщиков, элементов и зависимость от заводов и поставщиков;

– все-таки повышенная звукопроницаемость по сравнению с домами, возведенными по другим технологиям;

– отсутствие подземных паркингов (обычно они не предусматриваются проектом).

Что же касается первого пункта, то стоит отметить, что в настоящее время квартиры в панельных домах иногда все же допускают возможность перепланировки благодаря увеличению шага несущих стен – комнаты и помещения стали просторнее по сравнению с советской планировкой,говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Московские нововведения, не добравшиеся до Петербурга

Качественный прорыв в области строительства панельного жилья связывают с появлением серии ПИК-1 и ПИК-2, которые смогли победить две главные проблемы – плохую звукоизоляцию и стыки между элементами. Правда, речь идет лишь о Москве – их пока используют только там. А что с Петербургом? Есть ли аналоги?

Технологии изготовления панелей на различных заводах практически ничем не отличаются, считает Максим Жабин.

Одной из отличительных особенностей вышеуказанных панелей является то, что данные изделия отвечают потребностям строительства зданий совершенно разного назначения.

Петербург также располагает собственным производством панелей, их изготавливает для объектов «ЛенРусСтрой» Киришский Домостроительный комбинат.

В Петербурге изготовлением железобетонных панелей также занимается холдинг «ЛСР», имеющий масштабные производственные мощности и использующий собственные технологии.

«Популярность в столице серии ПИК-1 и ее модификации ПИК-2 связаны в частности с тем, что они разрабатывались на основании принятого правительством Москвы постановления о требованиях к типовым жилым зданиям и были одобрены главным архитектором.

Там были прописаны такие параметры, как высота потолков, наличие коммерческих помещений на первых этажах (которые, кстати, монолитные), разновысотность, эстетические характеристики фасадов.

В Петербурге подобного регулирования на уровне города пока не наблюдается»

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация»

ЖК «ЗимаЛето»

Комбинированные технологии в рамках одного проекта

Все чаще встречается ситуация, когда застройщик в рамках одного проекта возводит панельные и монолитные дома. Для чего это делается? И различаются ли в них цены?

Можно говорить о трех основных особенностях, которые отличают технологию монолитно-сборного домостроения. Первое – это создание монолитного фундамента, подвала, а иногда и первого этажа. Это необходимо для обеспечения надежности и жесткости конструкции высотных зданий, комментирует Александр Свинолобов.

Второе – это монолитные перекрытия и кровля. Они служат для увеличения уровня надежности и устойчивости зданий, а также для скрытой прокладки инженерных сетей.

Третье направление – это индивидуальные элементы внутренних и наружных стен. Например, в каждой квартире по чертежам, разработанным компанией Bonava, создаются стены под планировку и интерьер квартиры.

В эти элементы уже заложено все, что необходимо для подключения к инженерии (розетки, выключатели, ниши для электрических щитков, выводы под светильники). Такую стену не придется штукатурить по маякам, когда покупатель будет заниматься отделкой.

Пока, в основном, комбинирование происходит на экспериментальном уровне, считает Даниил Шарапов. Застройщик возводит в рамках одного проекта монолитные и сборные корпуса на основании анализа инвестиционной привлекательности площадки под строительство.

Также выбор зависит от возможностей застройщика: кому-то выгоднее строить дома из сборных панелей, а кто-то не владеет данной технологией. Важен и потенциальный покупатель: дома бизнес-класса и выше вряд ли кто-то станет делать из сборных панелей.

Возведение в рамках одной локации/одного крупного проекта домов, которые будут отличаться фасадами, планировками, отделкой входных групп за счет применения разных материалов или их комбинации, позволяет сделать людям с разным бюджетом покупки максимально разнообразное предложение.

Но говорить о сближении себестоимости строительства разных технологий не совсем корректно, полагает Денис Заседателев. Квартиры в монолитном доме не могут быть дешевле жилья в панельном доме, при условии, что жилые комплексы расположены в одной локации. Впрочем, возможно исключение, когда застройщик проводит какую-нибудь акцию.

«Панели – это конструктор, их размеры не получится подогнать на стройплощадке. Поэтому требования к проекту, точности размеров очень высоки. Монолитная технология в этом плане более гибкая. Отсюда и большее разнообразие планировок в монолитных домах.

Сложности могут возникнуть с перепланировкой квартиры в панельном доме: в нем очень много несущих стен, демонтаж которых запрещен.

В монолитных домах их меньше, а если применяются колонны вместо перегородок, то несущие стены практически отсутствуют, что дает простор для любых планировочных решений»

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация»

Компании на рынке панельного жилья Санкт-Петербурга:

 – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ведущий застройщик в этой области: ЖК «Новая Охта», «Цветной город» и др., панель);

 – «Ленстройтрест» (Jaanila Country, «IQ Гатчина» и др., панель);

 – «Бонава Санкт-Петербург» (ЖК Grona Lund, монолит-панель);

 – Setl City (ЖК «ЗимаЛето», монолит-панель);

 – «ЛенРусСтрой» (ЖК «Новое Горелово», панель);

 – «ЛидерГрупп» (ЖК «Аэросити», панель);

 – «ПАТРИОТ Северо-Запад» (ЖК «Паркола», монолит-панель);

 – ЕКЕ Group (ЖК «Две Эпохи», монолит-панель).

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/sovremennaya_panelka_novyy_kachestvennyy

Кирпич, панелька или монолит. В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители * П—Журнал

Панельном

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

 жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька 

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

 житель «хрущевки»:

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок.

Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно.

Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата. 

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье. 

Новый панельный дом 

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

  • хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
  • быстрое возведение домов за счет новых технологий;
  • возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
  • ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
  • встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву.

Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП.

Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади. 

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП.

В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные.

Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Дизайнерское решение для внутренней планировки дома Э-600П

Новый дом ПЗСП в Ижевске

ontakteEmailWhatsApp

Источник: http://j.pzsp.ru/zhivu-kak-hochu/kirpich-panelka-ili-monolit-v-kakom-dome-pokupat-kvartiru-rasskazyvayut-zhiteli/

Строительство панельных домов: технология и определение несущей стены

Панельном

Панельные коттеджи иногда кажутся пришельцами из прошлого, уж сильно они напоминают всем приевшиеся «панельки», жить в которых считалось не самым лучшим вариантом. Однако сегодня панели ЖБИ часто применяются для частного строительства.

И именно потому, что имеют ряд огромных преимуществ перед другими типами строения.

Но прежде, чем строить дом из таких панелей, необходимо разобраться в особенностях, которые имеют панельные дома, и решить главный для многих застройщиков вопрос – как определить несущие стены.

Устройство материала и его характеристики

От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции

Чтобы определить разницу между обычным кирпичным домом и строением из ЖБИ, необходимо разобраться, что за материал предлагается на рынке. От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции.

Процесс отливки сопряжен с внедрением в «тело» плиты арматурного каркаса, за счет чего повышается сопротивляемость нагрузкам, способность противостоять изгибанию и значительно увеличивается прочность продукции.

Такие качественные характеристики позволили производителям выпускать готовые блочные элементы, пригодные для строительства разноэтажных зданий по самым современным проектам.

Достоинства и недостатки

сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу

Несмотря на то, что панельные дома у всех на слуху, повторение минусов и плюсов может оказаться полезным. Итак, сначала о недочетах:

  1. Плохая теплоизоляция;
  2. Низкая шумоизоляция;
  3. Холодность и массивность стеновых панелей.

Именно эта типичность и стала главным аргументом, который взяли за основу противники плит ЖБИ. Эти недочеты были актуальны лет 20-25 назад, сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу.

Благодаря наличию в составе полимеров, плиты сохраняют все уникальные параметры прочности и практичности, но при этом мало весят.

Поверхность элементов всегда покрывается специальным составом, отталкивающим воду, за счет этого же сохраняется высокая энергоэффективность и снижается проницаемость звуков. Но это не все достоинства материала:

  • Скорость. Дом из ЖБИ строится буквально поминутно. Большие размеры элементов позволяют выстроить дом буквально за считанные недели.
  • Прочность и долговечность материала тоже давно известна. Как шутят специалисты, дом из ЖБИ способен противостоять даже маленькому взрыву, не говоря уже об ураганных ветрах, ливнях и снегопадах.
  • Всесезонность постройки.
  • Вариабельность форм зданий.
  • Отменная пожарная безопасность.
  • Возможность отделки любым подручным материалом.
  • Недорогая стоимость продукции по сравнению с прочими строительными материалами.

Достоинств у ЖБИ предостаточно. Именно поэтому, предполагая строиться и желая сократить не только временные, но и финансовые затраты, обязательно стоит рассмотреть плиты железобетона как основной материал постройки.

Частное строительство домов из панелей ЖБИ: этапы и технология

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники. Даже облегченный вес панелей требует подъемников.

Важно! В панельном доме все стены более 140 мм считаются несущими! Толщина стены измеряется без слоев штукатурки и обоев. Внутренние стены немного тоньше, 80-120 мм. В случае если несущая стена от производителя поступает толщиной в 120 мм, смотрите проект – такие величины тоже допускаются, но с инженерными выкладками и обоснованиями.

Итак, этапы строительства.

  1. Проектирование. Важный этап, на котором происходит процесс проработки сметной документации, определяются размеры и наполнение дома, включая не только наружные стены, но и внутренние перегородки, перекрытия, проемы и прочее.

Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной

Важно! Правильно составленный проект убережет хозяина от перерасхода материалов. Здесь нельзя списать «на перерасход», так как панели привозятся в строго ограниченном количестве. И помните, что необязательно выбирать типовой проект – разнообразие форматов материала позволяет воплотить буквально любые фантазии застройщика.

  1. Фундамент. Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной. В бетонную заливку обязательно встраивают каркас из арматуры. Высота несущей основы в среднем 160-180 см, из которых минимум 140 см располагаются под землей. Ширина фундамента от 40 см. Обязательно укладка в траншею песчаной подушки, выполняющей роль дренажа. Отливка несущей основы производится из марки цемента не ниже М250. Вентиляционные отверстия прокладываются в процессе отливки бетонного основания. Чаще всего это душники, расположенные немногим выше уровня грунта.

Совет! Всесезонность возведения фундамента известна, но вот в дождик лучше не заливать основу дома. В жару для равномерности засыхания смеси, рекомендуется поливать верх несущего основания водой, чтобы предупредить растрескивание.

  1. Монтаж стеновых панелей и перекрытий. В одиночку строительство панельных частных домов не ведется, это не кирпич. Тут нужна техника, поэтому предварительно следует подготовить фундамент, подвезти некоторое количество материалов, и уже потом нанимать подъемник. Строительство ведется быстро, поэтому надолго нанимать кран не потребуется.

Утепление и отделка — финальный этап строительства

Совет! Привозить все материалы на стройку не совсем удобно – громоздкие панели буквально заполонят участок, и передвигаться по нему для совершения процесса строительства будет сложно

  1. Установка стен. Тут все просто, достаточно посмотреть фото проектов и рабочих площадок. Потребуется автокран, бетономешалка и сварочный аппарат. Первый будет поднимать панели, мешалка готовить раствор, который пригодится для заделки швов, а аппарат поможет связать элементы строения в единое целое. Благодаря ускоренному процессу, финансовые затраты действительно невысокие, даже если застройщик нанимает бригаду профессиональных мастеров.
  2. Возведение крыши, как и перекрытий не будет сложным, если точно следовать проекту. Мощный фундамент выдержит любые перекрытия, которые тоже должны быть основательными. Стропильная система подбирается в зависимости от типа кровли, и вот тут нет никаких ограничений – смотрите фото домов из панелей ЖБИ и выбирайте любую крышу. Достоинство строений в том, что допустим практически любой материал: от мягких рулонных листов до железа.
  3. Утепление, отделка. Любой дом нужно утеплять. Но тут все зависит от типа плит. Если выбраны обычные ЖБИ изделия, не помешает слой утеплителя, гидроизоляции и финального покрытия. А, например, если использовать европейские плитные элементы, то они представляют собой некий слоеный «пирог» с наличием утеплителя внутри. Сначала железобетон, затем слой утеплителя и завершает все штукатурка. При этом хозяину не придется доплачивать за внутреннюю отделку стеновых панелей – она уже есть! Достаточно будет заделки швов и можно жить.

Совет! Подобная технология «пирога» хорошо подходит для обустройства перекрытия. Такие конструкции отличаются небольшим весом, что снизит нагрузку на фундамент, высокими теплосберегающими и шумопоглощающими качествами.

Что касается фасада строения, то его отделка в руках хозяина. Очень часто дома из железобетона оставляют в реальном виде.

Но если хочется, то можно применять любые материалы – на плиты ложится как краска, так и штукатурка, плитка, облицовка из камня и прочих материалов.

Важной частью строительных работ является и то, что коттеджи, выстроенные из ЖБИ плит, не требуют предварительной отделки или шпатлевки. Они готовы к оформлению в любом стилистическом ключе уже сразу после возведения.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/bloki/drugie-vidy/stroitelstvo-panelnyx-domov-texnologiya.html

Панельный значит хороший

Панельном

Что такое индустриальное строительство и почему дома, традиционно называемые панельными, по привычке считаются плохими, хотя давно перестали таковыми быть? Как вообще устроена технология индустриального производства, какие у нее есть сильные и слабые стороны? Об этом и многом другом вы узнаете в первом тексте совместного проекта N + 1 и компании ПИК «Умные решения».

От блока Ле Корбюзье до советских панелей

Пионером индустриального домостроения считается американский архитектор Гросвенор Аттербери. Он специализировался на строительстве загородных домов для богатых клиентов.

Дома собирались из фиксированного набора бетонных элементов, изготовленных на фабрике.

Этот подход был развит теперь уже немецким архитектором Эрнстом Маем, которые использовал его для строительства нескольких экспериментальных домов во Франкфурте-на-Майне.

По настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье.

Его основная идея состояла в стандартизации как внешнего вида, так и крупных элементов, из которых будет собран дом. Внутри были организованы коридоры, которые сам Корбюзье называл улицами. Концепция была представлена в 1925 году на Всемирной выставке в Париже.

Образцы жилого блока Корбюзье были возведены в четырех французских городах и в Берлине уже после войны, в период с 1947-го по 1965 год.

«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет.

Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.

К первым советским сериям панельных домов относятся K-6, К-7, II-32 и 1-335. Последняя считается самой массовой панельной пятиэтажной застройкой. В настоящее время все эти серии уже много лет как предназначены под снос.

«И с жильем — похожая история. Были разработаны разными институтами разные серии домов. Со временем они, конечно, претерпевали изменения, но, так или иначе, штамповались в огромных количествах. Базовая проблема тут — она же и сильная сторона индустриального подхода — то, что результаты получаются массовые, но единообразные и какую-то гибкость реализовать сложно», — продолжает Алексей Дук.

В рамках индустриального домостроения детали производятся на заводе железобетонных изделий, сокращенно заводы ЖБИ.

По сути это конвейер, где в опалубки с заранее установленной арматурой заливается бетон, после чего он застывает и получается готовый строительный элемент.

Для сравнения, при строительстве монолитного дома примерно такая же опалубка сооружается прямо на строительной площадке, и в нее также заливается бетон.

Готовые железобетонные элементы доставляются на стройку, где с помощью сварки монтируются в единую конструкцию, и, после герметизации швов, получается готовая продукция. Дом собирается практически как конструктор.

Современные панельные дома

Современные панельные дома

Современные панельные дома

Плюсы и минусы индустриального подхода

«Какие тут минусы, какие плюсы? Начнем, наверное, с плюсов. Они связаны с тем, что производство конкретных элементов происходит в заводских условиях. Значит, мы не зависим от погодных условий.

Нам проще осуществлять контроль качества как самой смеси, так и процесса ее застывания. Опалубка, которую мы используем, применяется многократно, то есть элементы выходят одинаковыми, с предсказуемым результатом.

Поверхности у панелей гладкие и впоследствии не требуют выравнивания при отделочных работах», — рассказывает Алексей Дук.

«Кроме того, сам процесс сборки панельного дома происходит в несколько раз быстрее, чем при использовании других методов.

Панели приезжают уже заполненными, то есть, скажем, в оконные проемы уже вставлены окна, утеплитель находится внутри панели, фасадная часть облицована.

Это позволяет достигнуть более высокого качества по сравнению с выполнением этих же работ в условиях стройки», — продолжает он.

Пятиэтажки — наиболее массовая и хорошо известная застройка. Но почему именно пять этажей? Оказывается, по советским нормативам это было максимальное число этажей, для которых не требовалось наличие лифта.

Основных минусов можно назвать три. Во-первых, индустриальное производство — не гибкое. Это означает, что на заводе есть существенные ограничения по внешнему виду и типу панелей. Конечно, при желании на заводе можно производить элементы любой конфигурации, однако их стоимость будет выше.

Во-вторых, это транспортировка — панели довольно тяжелые, поэтому один панелевоз может взять за один раз лишь ограниченное их количество. Следовательно, чем дальше от завода идет строительство, тем дороже обходится доставка панелей, а после превышения определенного расстояния возить панели и вовсе становится невыгодно.

По сути, завод ЖБИ обслуживает лишь окрестную территории, условно говоря, круг с радиусом в 200-300 километров (это зависит от транспортной инфраструктуры конкретной местности, но порядок цифр именно такой).

«На панелевоз много панелей не нагрузишь. Вопрос тут даже не в размере, а в массе. Казалось бы, можно их штабелям класть, одну на другую, штук по пятьдесят. Ну, или хотя бы по двадцать. По габаритам они вполне проходят. Но с таким количеством панелей панелевоз просто никуда не поедет», — поясняет Алексей.

В-третьих, во время перевозки, погрузки и разгрузки панель можно повредить. Такое иногда случается, и тогда, в зависимости от характера повреждений, принимается решение: чинить панель на месте или же списать ее и ехать за новой.

Индустриальное строительство в СССР

Панельные дома в СССР считались плохими. Во многом это было связано с тем, как было устроено строительное производство. В советское время опалубки на заводах ЖБИ представляли собой настоящие металлические формы. С одной стороны, это ускоряло процесс — после изготовления очередного блока опалубку достаточно было почистить — и можно заливать заново.

Но с другой стороны, минимальные изменения в конструкции требовали изготовления новой опалубки. А изменения требовались — людям хотелось разнообразия.

Панельные дома серии И-99-47/406 возводились по экспериментальному проекту, всего было построено три таких дома. В двух из них, расположенных по адресам проспект Вернадского 113 и 125, проводились съемки известного фильма «Ирония судьбы, или С легким паром».

«Увеличение ассортимента элементов приводило к быстрому разрастанию форм различного вида, которые надо было где-то хранить. Так, к концу выпуска серии КОПЭ на территории ДСК-2 скопилось несколько тысяч таких форм», — вспоминает Алексей.

Вторая проблема была в качестве. Как уже говорилось, сильной стороной индустриального строительства является конвейерное производство. В результате с этого конвейера сходят одинаковые панели примерно одинакового качества.

Но в СССР оно, как правило, было посредственным из-за низкой культуры производства, а также недоступности тех или иных материалов. Собственно, высоким качеством не отличалось большинство массово производившихся в Союзе товаров.

Дом «советской» серии 7к

public domain

Дома «советской» серии 2-32

public domain

Дом «советской» серии 1-335

public domain

Наконец, третья проблема была связана с особенностями сборки на местах. В теории, как уже говорилось, сборка дома похожа на сборку конструктора. Однако тут многое зависит от правильной установки панели и качественной герметизации швов.

«Если сегодня посмотреть на панельные дома советских времен, то первое, что бросится в глаза, — это межпанельные швы. Да, там что-то замазано, но о реальном расстоянии между панелями можно только догадываться. Ясно лишь, что оно довольно значительное», — объясняет Алексей.

Панельное строительство сегодня

Современные технологии возведения панельных домов стремятся преодолеть эти недостатки, сохранив при этом общие достоинства концепции массового строительства.

За звукоизоляцию в панельных, равно как и в монолитных домах отвечают несущие конструкции.

В кирпичных домах звукоизоляция действительно лучше, однако полностью кирпичные дома сейчас, по крайней мере в Москве, не строят.

Дело в том, что они не соответствуют требованиям по теплоизоляции — толщина стены такого дома, чтобы уложиться в современные нормативы, должна составлять около полутора метров.

«Сейчас мы не делаем много жестких опалубок. Например, у нас есть специальные металлические столы, где специальными магнитными элементами выставляется форма. Этот процесс уже частично роботизирован. В результате каждый элемент на конвейере может принимать любую конфигурацию», — рассказывает Алексей.

По его словам, такой подход делает процесс производства более дорогостоящим и затратным по времени (по сравнении с использованием фиксированной опалубки).

«По факту получается, что, если сравнивать себестоимость сборного дома и монолитного, сборный оказывается не слишком дешевле.

Иногда даже может чуть дороже — экономия на времени строительства съедается более высокой стоимостью элементов», — говорит Алексей.

Кроме того, руководство компании выставило жесткие требования по зазорам между панелями — они не могут превышать 15 миллиметров, то есть должны соответствовать расстоянию между плитками, которыми облицовывают фасады домов. Межплиточный шов в компании ПИК составляет 12 миллиметров.

Ну, а устройство фасадов домой — это тема для совершенно отдельного разговора. О них — о фасадах — мы расскажем в следующем материале.

Андрей Коняев

Источник: https://nplus1.ru/material/2019/02/08/industrial-construction

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.