Панельные и монолитные дома в чем разница

Содержание

Монолит, кирпич или панель: что лучше, дешевле и экологичнее?

Панельные и монолитные дома в чем разница

Современный рынок многоквартирных зданий предлагает покупателям преимущественно два типа домов — монолит либо панель, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Новострой-М решил разобраться, в чем плюсы и минусы каждой технологии строительства, чем обусловлена разница в их стоимости и какой вариант домостроения лучше выбрать.

Кирпич

Наиболее экологичным материалом, по мнению специалистов, является кирпич, однако многоквартирные дома в чистом виде из него сейчас не строят. По словам Артема Давидюка, генерального директора АО «КТБ ЖБ», у кирпича пониженные деформативные и прочностные характеристики по сравнению с бетоном, поэтому этажность таких домов составляет всего 9-12 этажей.

Также кирпич является достаточно плотным материалом, который не обеспечивает энергоэффективность наружных стен, а сроки возведения зданий из этого материала не соответствуют современным стандартам быстрого и эффективного строительства.

Сейчас кирпич используется в основном как облицовочный материал для фасадов многоэтажных монолитных зданий, его полноценное применение целесообразно только в малоэтажном коттеджном строительстве.

Монолит и монолит-кирпич

Наиболее привлекательными с архитектурной и конструктивной точки зрения являются здания из монолитного железобетона.

Эксперты отмечают такие преимущества монолитных домов, как надежность, долговечность, возможность перепланировки помещений, высокие потолки, наличие подземных паркингов, спуститься в которые можно на лифте.

Монолитные дома возводят практически любой этажности, архитектор может экспериментировать с внешним видом зданий, используя множество вариантов фасадных облицовок.

«Монолитное домостроение практически не ограничивает фантазию архитектора и проектировщика»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Как пояснил Владимир Тихонов, главный архитектор проектов, младший партнер международного бюро Blank Architects, скелет монолитного здания делается из цельного бетона: раствор заливается в опалубку, оснащенную арматурным каркасом. В таких конструкциях нет швов, что делает их более прочными и долговечными. Бесшовное домостроение также обеспечивает высокие показатели тепло- и шумоизоляции.

Принято считать, что монолитное домостроение, в отличие от панельного, не такой быстрый тип жилого строительства (что сказывается на его более высокой стоимости), однако не все согласны с этим утверждением.

Как рассказал Владимир Орлов, исполнительный директор Группы «Самолет», если внедрить конвейерное производство, то скорость строительства сильно вырастет — за неделю компания успевает возвести этаж, монолитные дома с готовой отделкой строятся всего за 18 месяцев.

Довольно популярны у застройщиков технологии смешенного типа, например, кирпично-монолитное строительство.

По мнению Владимира Тихонова, на сегодняшний день это единственная разумная схема домостроения — формирование монолитного каркаса с наружными стенами из пустотелого керамического кирпича повышенной марки по прочности, слоя утеплителя и какой-либо облицовкой. Именно такое конструктивное решение дает дому относительную экологичность и энергоэффективность.

Однако у монолитного домостроения есть свои минусы и риски. Самый главный недостаток — это более высокая цена по сравнению с панелью. К минусам можно отнести и более высокие затраты на отделку квартир. Покупателям придется самостоятельно возводить межкомнатные стены, выравнивать несущие стены, делать стяжку пола.

Также важны качество применяемого бетона, соблюдение технологий бетонирования, особенно зимой. Как рассказал Артем Давидюк, если бетон проморозить, то при эксплуатации здания возможны локальные и прогрессирующие обрушения конструкций из-за недостаточных прочностей несущих элементов, поэтому нужно обязательно контролировать качество строительства.

Панель

Панельные дома россияне часто ассоциируют с дешевым, не самым качественным жильем. Однако что касается панелей современных серий, подобное утверждение уже неактуально. Стоит отметить, что такие здания действительно отличаются экономичностью. Так, себестоимость монолитного дома составляет 45 тыс. рублей за квадратный метр, панельного — 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Вид на ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК Sreda. Снято Новострой-М в августе 2018 года

Доступная цена панели обусловлена быстрыми темпами возведения. Еще один плюс данной технологии строительства — ремонт квартиры в панельном доме обойдется дешевле, так как пол и стены более ровные, чем в монолите. Панели отливаются на домостроительных комбинатах по отработанной технологии и с высоким уровнем контроля качества, что минимизирует вероятность брака.

«Главный плюс панельного типа домостроения — быстрая скорость реализации»

Владимир Тихонов, младший партнер международного бюро Blank Architects

Панельные дома эксперты сравнивают с конструктором: сборные элементы (панели, плиты, лестничные марши и так далее) доставляются с места производства и собираются на стройплощадке, соединяют их с помощью сварки.

Облицовывают корпуса практически любыми вариантами фасадных систем, это может быть фактурный слой бетонных навесных панелей, «мокрые» (штукатурные) или навесные фасадные системы с любыми видами плитки или алюминиевых кассет с утеплением.

Главный минус панельного домостроения — невозможность переделать квартиру «под себя», к примеру, снести стену, объединив два помещения в одно, как в монолитном доме. Планировки преимущественно стандартные, а разнообразие решений зависит от количества возможных вариаций сочетания различных блок-секций.

По словам Андрея Колочинского, в панельных домах, как правило, не бывает подземных паркингов, а высота потолков в большинстве типовых серий ниже, чем в монолитных жилых зданиях.

В старых панельных сериях хуже тепло- и шумоизоляция, такие дома быстро теряют привлекательных вид, на фасадах облезает краска, их приходится регулярно перекрашивать.

Несмотря на это, современные панельные серии составляют сейчас достойную конкуренцию монолитным домам.

По словам Дмитрия Старостина, вице-президента компании AEON Corporation, панель последнего поколения — это улучшенная тепло- и звукоизоляция, широкая линейка планировок, высокие потолки и привлекательный архитектурный облик. Последний фактор позволяет сочетать панельные и монолитные дома в составе одного жилого комплекса.

По данным аналитиков «Метриум», сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут семь девелоперов.

Это ГК «ПИК» (на нее приходится 25% всего объема предложения в рассматриваемой категории), AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк»), «Векторстройфинанс» (ЖК «Кварталы 21/19»), Группа ПСН (кварталы Sreda, «Домашний», «Гринада»), Группа ЛСР (ЖК «Лучи»), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская») и УК «Развитие» («Мир Митино»).

Когда панель дороже монолита

Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.

В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Стадия готовностиПанель(тыс. руб./кв. м)Монолит(тыс. руб./кв. м)Разница
Начальный этап132,4157,9+19,3%
Монтажные работы127160,4+26,3%
Отделочные работы128,9165,4+28,3%
РВЭ156,4170,2+8,9%
В среднем131,9163,3+23,8%

Источник: «Метриум»

Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.

На присоединенных территориях, в отличие от «старой» Москвы, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных почти на каждом этапе строительства. В Новой Москве квадратный метр в панельном доме в среднем стоит 114,2 тыс. рублей, в монолитном — 106,5 тыс.

рублей. На начальном этапе строительства разница будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей и 98,8 тыс. рублей соответственно. По мере повышения уровня строительной готовности цены выравниваются, а к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома уже дороже панельных.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК Новой Москвы

Стадия готовностиПанель(тыс. руб./кв. м)Монолит(тыс. руб./кв. м)Разница 
Начальный этап112,498,8-12,1%
Монтажные работы115,6104-10,1%
Отделочные работы116,3115,5-0,7%
РВЭ113,6121,2+6,8%
В среднем114,2106,5-6,7%

Источник: «Метриум»

Объемы панельного жилья сокращаются, монолитного — растут

Доля предложения в панельных домах в «старой» Москве за пять лет снизилась почти в два раза: с 34,8% до 17,9% от общего объема квартир в новостройках массового сегмента. По сравнению с августом прошлого года доля сократилась на 8,3%. Однако нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья — за последние пять лет показатели менялись волнообразно.

При этом в Новой Москве прослеживаются более четкие тренды — здесь доля предложения в монолитных домах планомерно растет на протяжении последних пяти лет.

Это происходит за счет сокращения объемов панельного жилья и вытеснения с рынка блочного домостроения.

Так, по итогам первых шести месяцев 2018 года доля квартир в монолитных домах составляла 76,7%, в панельных — 21,2%, в блочных — 2,1%. Годом ранее показатели были следующие: 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.

Хотя доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента Москвы в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения было бы преждевременно, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей.

Так, в число наиболее востребованных жилых комплексов как в Новой Москве, так и в «старой» регулярно входят проекты, которые возводятся именно по панельной технологии.

Что же выбрать — панель или монолит?

Споры о том, что лучше — панель или монолит, сегодня уже не актуальны, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Обе строительные технологии прекрасно уживаются не только на рынке, но и в рамках отдельных проектов.

Благодаря современным технологиям панельные дома не уступают монолитным по своим эксплуатационным характеристикам, при этом превосходят их по скорости строительства, и этот аспект для многих покупателей является определяющим.

Следует учитывать все факторы в совокупности, а не выбирать только между типами домостроения, считает Андрей Колочинский.

Нужно смотреть на застройщика, характеристики проекта, его локацию, планы по развитию транспортной инфраструктуры, концепцию благоустройства, наличие объектов социальной инфраструктуры, как в самом проекте, так и за его пределами.

Хотя монолитные проекты часто выглядят привлекательнее, но если покупатель ограничен в бюджете или просто инвестирует в новостройку, то можно сделать выбор в пользу панельного дома и не прогадать. 

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/monolit_kirpich_ili_panel

Какой дом лучше – монолитный или панельный?

Панельные и монолитные дома в чем разница

01.10.

2018

Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.

Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.

Монолиты и «панельки»: мифология и технология

Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.

Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.

На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.

Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”.  gre4ark.livejournal.com

Строительные подходы и результаты

Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.

Контроль качества

Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru

Степень надежности строительных конструкций

В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.

Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья

В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

 goldenmile.club

Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения

Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.

Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже.

Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании.

В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.

Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

  • Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
  • Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Заключение

В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье.

Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы.

Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям.

По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов.

Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции.

В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье. Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.

Источник: https://novostroyman.ru/articles/kakoj-dom-luchshe-monolitnyj-ili-panelnyj

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные и монолитные дома в чем разница
Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • О материалах строительства и отделки.
  • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
  • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc5bb148359c800abc80328/kakie-doma-luchshe--kirpichnye-panelnye-ili-monolitnye-5c52f0831b3a3200adc08c91

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Панельные и монолитные дома в чем разница

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания.

Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет.

Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Источник: https://vchemraznica.ru/monolitnyj-ili-panelnyj-dom-chem-oni-otlichayutsya-i-chto-luchshe/

Панель или монолит?

Панельные и монолитные дома в чем разница

Панельное домостроение — старый, испытанный способ возведения многоэтажек. В последние годы конкуренцию ему составила монолитно-кирпичная технология. Какие объекты эксперты считают более комфортными и качественными?

Панельный не значит плохой

В панельных домах уже выросло не одно поколение российских граждан, так что большинство из нас знают о них не понаслышке. Такой была и хрущевская массовая застройка, и последующие типовые серии многоэтажек.

Панельный дом возводят по принципу конструктора, то есть собирают из уже готовых деталей, произведенных на домостроительных комбинатах.

Именно особенностью технологического процесса и обусловлена в первую очередь низкая стоимость панелек. Сроки возведения не превышают одного года.

Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест», отмечает также минимальную зависимость процесса монтажа от погодных условий и простоту отделки.

«Для застройщика панельное домостроение — это относительно быстрые деньги при минимальных затратах, — добавляет Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер».

— Ну а для покупателя реальная экономия на ремонте, ведь квартиры в таком доме уже имеют внутренние перегородки». Пол и стены получаются ровнее, чем в монолитных домах, да и качество самих конструкций отслеживается на заводе.

Фактором, обеспечивающим доступную конечную стоимость, является небольшая площадь квартир. А цена на жилье для потребителя — главный критерий сегодня.

К тому же сейчас панель панели рознь. Как отмечает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», для повышения конкурентоспособности подобного жилья на рынок внедряются новые серии домов: «Евро’Па», «РД-90», «КП-Парус» и др.

По качественным характеристикам они почти не отличаются от монолита: большой выбор планировок, есть варианты конфигурации здания и т.д. Вот что говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век»: «Серии панельных домов в последние годы были качественно модернизированы.

Площадь кухни увеличилась, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки (список преимуществ можно продолжать). Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы.

Кроме того, крупные домостроительные комбинаты столицы продолжают работу по модернизации выпускаемой продукции».

…но не экстра-класс

Но и недостатки панелек, особенно старых серий, видны даже невооруженным глазом: внешность у них довольно убогая, здания быстро теряют товарный вид. Дома, покрытые краской, в нашем климате нужно перекрашивать не реже чем раз в пять лет. А более долговечная отделка керамическим черепком значительно удорожает проект, приближая его по стоимости к монолитному аналогу.

Сама архитектура панельных домов типовая и города особенно не украшает. Планировки стандартные (свободных быть не может, поскольку все стены несущие), подземного паркинга (за исключением нескольких серий) нет. В общем, ничего выдающегося такие объекты собой не представляют. «К недостаткам панельной технологии относится и ограничение ширины пролетов.

Шаг поперечных стен в среднем составляет 3–3,3 м», — говорит А. Уланов.

Дома не блещут также звуко- и теплоизоляцией, по крайней мере в наиболее распространенных сериях П-44Т, «КОПЭ», П-3М, И-155. Но основная беда — стыки между плитами. « трудность заключается в том, что перед началом монтажа панель надо прогреть и пропарить, чтобы она, как говорится, схватилась, — рассказывает С. Лядов.

— Следствие несоблюдения этой технологии — некачественные межпанельные швы, что приводит к сквознякам, повышенной влажности, появлению плесени и необходимости проведения дополнительных наружных работ по герметизации. В результате у владельца квартиры возникают дополнительные расходы, да и фасад здания может портиться».

По словам Г. Алтухова, еще один момент, о котором не стоит забывать, — это срок службы дома, который меньше, чем у монолита. А еще панельное здание подлежит усадке, и ее неравномерность может в один прекрасный момент дать трещины на стыках.

Этот тип домостроения влечет трудности и для самих строителей. «Если девелопер принимает решение использовать панель, то в этом случае ограничен выбор проектировщиков. Как правило, это Моспроект или МНИИТЭП.

Подрядчиком же становится домостроительный комбинат, чью серию выбрали.

То есть формируется практически безальтернативная цепочка участников всего процесса строительства», — делится Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер-Москва».

А. Уланов также отмечает некоторые трудности панельного домостроения. Во-первых, это серьезные ограничения по грузоподъемной технике (требуются значительно более мощные краны). Во-вторых, площадка строительства должна быть шире. Поэтому для точечной застройки, к примеру, монолитная технология — вещь незаменимая.

Железобетонные аргументы за

Монолитные дома по сравнению с панельными обеспечивают более высокий уровень качества жизни. Они и внешне выглядят гораздо презентабельнее: возводятся по индивидуальным проектам, могут быть любой конфигурации, то есть всегда имеют свое лицо. По высотности объекты не ограничены, да и выбор облицовочных материалов шире. Как правило, предусмотрен и подземный паркинг.

«Технология монолита принципиально отличается от панели. Несущий скелет здания сделан из железобетона.

При возведении дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций», — напоминает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet.

— При соблюдении всех строительных норм каркас этот не может разрушить даже землетрясение». (В Китае были случаи, когда монолитный дом падал набок, как спичечный коробок, но при этом не разрушался. На нашем рынке таких происшествий, слава богу, не было.)

Планировки в таких домах свободные, потолки в квартирах не ниже 3 м. Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность собственнику воплотить любой дизайн-проект квартиры.

В целом это жилье более удобное, с широкими возможностями по инженерному оснащению.

«Если в панельном доме существуют определенные ограничения по нагрузке, то в монолитном есть необходимые условия для установки самого разного оборудования и техники, например джакузи», — замечает С. Лядов.

В монолитных зданиях хорошая звуко- и теплоизоляция. «Здесь отсутствуют швы, следовательно, потери тепла минимальны, — говорит Г. Алтухов. — Кроме того, расчетный срок службы дома составляет 100–200 лет. Еще один важный плюс — равномерная, без перекосов осадка, которая позволяет сохранить геометрию помещений».

«Такие объекты в основном относятся к классам повышенной комфортности (комфорт, бизнес, элит), — отмечает О. Новикова. — Для жилья характерны большие площади, что сказывается на его конечной стоимости.

Однако в последнее время девелоперы стали создавать проекты, предусматривающие наличие компактных квартир и студий, что обеспечивает конкурентоспособность монолитных домов и в сегменте экономкласса».

Недостатки? Есть!

Если панельные дома представляют собой сборную конструкцию из готовых элементов, то возведение монолитных зданий осуществляется полностью на строительной площадке, при этом необходимо четко соблюдать технологии на каждом этапе работ.

Поэтому качество объекта зависит от добросовестности и опыта компании-застройщика. Покупателю проконтролировать процесс практически невозможно.

Отделка жилья здесь обойдется дороже — придется выравнивать стены и делать стяжку пола, ведь квартиры сдаются без перегородок, лишь с маячками в два кирпича.

Себестоимость непосредственно строительно-монтажных работ у панельного здания ниже, но, как констатирует С.

 Лядов, рентабельность проекта зависит не только от типа жилья. Зачастую месторасположение, рельеф местности, характер грунта, необходимый выход площадей позволяют строить на данном участке только монолитный дом.

Один из главных недостатков подобного типа строительства — сроки полтора-два года как минимум, поэтому и риск для дольщиков выше. И конечно, основным является ценовой фактор, что тоже не в пользу монолитного дома. Квартиры в нем дороже и за счет более сложной технологии, и за счет больших площадей.

Однако эта закономерность наблюдается не везде. «Если рассматривать новостройки Московской области, то разница в стоимости монолитных и панельных домов будет минимальной. В Москве она более существенная, на конец октября около 18%, — отмечает Ю. Гераськина. — Так, средняя цена панели была 149 тыс. руб./кв.

м, монолита — 176 тыс. руб./кв. м».

Как говорит С. Лядов, в некоторых случаях разница в стоимости квадратного метра может доходить и до 40%, например в районе станции метро «Текстильщики». А вот Д. Отяковский считает, что местоположение новостройки — более сильный ценообразующий фактор, чем тип домостроения.

Ваш выбор?

Исходя из достоинств и недостатков каждого вида зданий можно сделать вывод, что панельные дома принадлежат к экономклассу и подойдут людям с ограниченным бюджетом и не желающим долго ждать окончания строительства. А монолитные — тем, кто располагает необходимыми средствами, хочет получить комфортное жилье и обустроить квартиру по своему вкусу.

«В экономклассе соотношение цены и качества исключительно значимо. Если вы решили купить квартиру для себя, в первую очередь необходимо определить район проживания, грамотно подойти к выбору застройщика и определиться с бюджетом, — рассуждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

— Вопрос, покупать квартиру в панельном или монолитном доме, является второстепенным. Если на выбор предлагаются две похожие квартиры с одинаковыми характеристиками, но в разных домах, предпочтительнее выбрать монолит.

Если рассматривается покупка квартиры в доме на старте строительства и вы не готовы ждать два года, то в этом случае мы советуем панельный дом».

Похожее мнение высказывает и Д. Отяковский:«Панель по-прежнему пользуется большой популярностью благодаря более низкой цене и быстрым срокам строительства. Поэтому такой вариант, как правило, выбирают те, кто покупает жилье на раннем этапе проекта и хочет минимизировать свои риски».

«В панельных домах, как правило, маленькие площади квартир. Для кого-то это является плюсом, поскольку конечная цена будет меньше, а для кого-то это минус, так как приоритет отдается большим площадям. Во втором случае скорее выбор падет на монолитный дом», — добавляет А. Энгель.

МНЕНИЕ

Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер»:

«По Москве разница в стоимости между квартирами в современном панельном и монолитном домах составляет порядка 10–20%. Впрочем, найти в одном районе схожие по качественным характеристикам панельную и монолитную новостройки практически невозможно.

В области цены на квартиры в монолите и панели практически не отличаются. Эта ситуация вовсе не противоречит рыночным законам.

Дело в том, что нынешнее Подмосковье — это классический рынок покупателя с большим количеством предложения. Однако основным критерием выбора является цена квартиры.

И чтобы сформировать конкурентное предложение, компании вынуждены занижать стоимость квартир в монолитных домах, приближая ее к панелькам».

Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»:

«Самый главный недостаток панельных домов — это стыки между заводскими панелями. Как известно, дома в процессе эксплуатации подвергаются усадке, крену, неравномерной осадке — все это влияет на стыки. Они очень гибкие, поэтому общую жесткость здания можно обеспечить только в домах не выше 17 этажей.

Отсюда происходит ограничение панельных зданий по высотности. Даже несмотря на то что за последние 20 лет был сделан серьезный шаг вперед в развитии технологии, вопрос остается по-прежнему открытым. По ремонтопригодности панельные дома также проигрывают.

Если в монолитном здании можно снять часть фасада и отремонтировать утеплитель, то в панельном это сделать не удастся».

Источник: https://www.cian.ru/stati-panel-ili-monolit-217219/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.