Панельные кирпичные монолитные дома

Сравнительные характеристики кирпичного, монолитного и панельного домостроения – Рынок жилья

Панельные кирпичные монолитные дома

24.03.2014 | 11:00 80210

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий).

Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость.

И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны.

Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении. И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие».

«Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат.

По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха.

Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту.

Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами.

Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства.

Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании. Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого. Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков. Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным.

В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала. Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома.

По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу.

Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов.

Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков. Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива.

Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры. В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен.

Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными.

«Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя.

Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.

Елена Денисенко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/159318/

Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек

Панельные кирпичные монолитные дома

Большинство покупателей недвижимости обращают внимание только на параметры приглянувшейся квартиры: её площадь, качество отделки, планировку. Однако не менее важны и характеристики всего дома, и в особенности — стройматериалов. Журналист N1.RU выяснил, в чём преимущества и недостатки панельных, кирпичных и монолитных многоэтажек.

Качество и характеристики стройматериалов отражаются на комфорте жильцов. Однако чрезвычайно сложно расставить все их разновидности в порядке от лучшего к худшему, поскольку разные материалы имеют свои особенности.

«Если говорить об общем жилом фонде Перми, то 50 % домов выполнены из панелей, в основном это советская застройка, 45 % — из кирпича, и примерно 5 % — монолитные многоэтажки.

Современные проекты преимущественно либо панельные, либо монолитные — их примерно по 45 % среди новостроек города последних лет.

Остальные 10 % выполнены из кирпича», — рассказывает Анастасия Клементьева, специалист агентства недвижимости «Твой дом».

Журналист N1.RU выяснил, чем различаются современные панельные, кирпичные и монолитные многоэтажки и какому из материалов стоит отдать предпочтение.

Панельные дома

Традиционно панельные дома относят к сегменту недвижимости эконом-класса. В советский период жильцы жаловались на слабую звукоизоляцию в квартирах, промерзающие стены и даже на сквозняки.

На сегодняшний день существует два основных вида панелей: однослойные и многослойные. Первый вариант представляет собой более лёгкую и тонкую конструкцию, а второй обычно изготавливается из двух листов жёсткого материала с прослойкой утеплителя между ними. Причём оба варианта современных панелей превосходят советские аналоги как по качеству, так и по экологичности.

Среди плюсов панельных многоэтажек можно выделить высокую скорость строительства. «Возведение панельных домов подразумевает наличие типовых элементов дома (угловые, прямые, квадратные), изготовленных на заводе.

Для массового сегмента это хороший вариант — дом собирается как конструктор, и ошибиться в ходе строительства значительно сложнее, поэтому, к примеру, минимизируется риск появления кривых стен.

Однако в таких домах невозможно создать разнообразие планировок: панели являются как ограждающими, так и внутренними несущими конструкциями, и длина панели определяет параметры комнаты», — объясняет Ольга Грищенко, первый вице-президент компании SDI Group.

Помимо узкого выбора планировок в списке недостатков панельного жилья по-прежнему остаются слабая теплоизоляция и высокая звукопроницаемость, в особенности это касается однослойных панелей. Впрочем, благодаря низкой стоимости панельное жильё всё ещё пользуется популярностью.

Кирпичные дома

Главной оппозицией панельному жилью выступают кирпичные дома: они значительно теплее, а стены лучше поглощают посторонние шумы. Отдельно необходимо сказать о долговечности зданий: например, современный керамический кирпич считается одним из самых надёжных стройматериалов, а его нормативный срок эксплуатации достигает 150 лет.

Дополнительный плюс кирпичных домов — возможность проектировать квартиры без оглядки на особенности материала, что позволяет обеспечить более широкий ассортимент планировок.

Среди минусов можно выделить медленные темпы строительства и высокую стоимость квадратного метра в кирпичных домах, на которую влияет не только качество стройматериалов, но и необходимость привлечения высококвалифицированных рабочих.

«Кирпич — это признанная классика. Его главные преимущества — высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Однако при выборе квартиры я рекомендую обращать внимание на качество межэтажных перекрытий.

Сегодня существуют плиты с улучшенными свойствами и повышенной надёжностью, но далеко не все застройщики прибегают к современным технологиям», — рассказывает Ирина Гартвих, директор архитектурного бюро «ИнтерПроект».

Монолитные дома

Монолит стал широко использоваться в строительстве жилых многоэтажных домов относительно недавно. причина, по которой этот материал приобрёл популярность среди застройщиков, — удобство при возведении очень высоких зданий.

«Сегодня значительную часть первичного рынка занимают монолитные дома. Это здания с монолитными фундаментом, опорными колоннами и перекрытиями. Именно они играют роль силового каркаса и являются несущими.

В таких домах внутренние перегородки, как и внешние стены здания, выполняются из любого материала, чаще всего это газосиликатные блоки или кирпич», — объясняет Дарья Галанина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл».

По своим эксплуатационным характеристикам монолитные дома могут существенно отличаться друг от друга.

Это связано с использованием застройщиками разных материалов внешних стен, каркаса, а также тепло- и звукоизоляции. Традиционно по этой технологии возводятся дома комфорт-класса.

Отдельный плюс монолитных домов — возможность реализации индивидуальных планировок по требованию конкретного заказчика.

«На сегодняшний день все материалы — и панель, и кирпич, и монолит — достаточно хороши в эксплуатации, поскольку их качество со временем только растёт. Поэтому в современных реалиях я советую обращать внимание не только на материал дома, но и на надёжность застройщика, поскольку от него зависит конечный результат проекта», — резюмирует Анастасия Клементьева.

Ранее N1.RU публиковал статьи о том, в каком районе Перми лучше приобретать жильё и стоит ли покупать однокомнатную квартиру. N1.RU поможет вам найти жильё в новостройке или на вторичном рынке.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/nashli_iz_chego_stroit_vybiraem_luchshiy_material_mnogoetazhek-54210701/

Какой дом выбрать: панельный или монолитно-кирпичный? (Часть 1)

Панельные кирпичные монолитные дома

С давних советских времен у многих осталось в памяти, что кирпичный дом лучше панельной «хрущевки». Он ассоциируется с надежностью, теплотой, комфортностью. В те времена такой уровень качества жизни был доступен не всем, поскольку 70% домов строились по панельной технологии, это было быстрей и дешевле.

Каждый из нас так или иначе сталкивался с этим чудом советского домостроения. Кто-то проживал  в таком доме, кто-то бывал в гостях. Первое, что всегда бросалось в глаза, это ужасно непродуманная, неудобная планировка квартир. Мизерные комнаты, кухня, на которой не повернутся, совмещенный санузел.

Сегодня панельные технологии приобрели новый современный вид. Но среди россиян все также большей популярностью пользуются кирпичные и монолитно-кирпичные строения.

Маркетологи такие пристрастия используют с собственной выгодой. Именно благодаря им появилось понятие «дом с кирпичной облицовкой». Стоит подчеркнуть, что он отличается от кирпичного дома. На сегодняшний день кирпичные дома можно встретить только в секторе жилья премиум класса и в малоэтажных новостройках.

Чтобы разобраться, какой тип дома лучше или хуже, надо рассмотреть достоинства и недостатки каждого из них.

Монолитно–кирпичные новостройки

Строительство с применением монолитно-кирпичной технологии дает возможность более широко применять современные тенденции и архитектурные решения, как в оформлении внешнего фасада дома, так и в разнообразии и удобстве планировок. Монолитные новостройки включают более широкий ряд разнообразных планировок, чем панельные.    

Одним из важных качеств является прочность здания. Панельные «хрущевки» рассчитывались на 25 лет, затем их планировали демонтировать, а используемые панели передать в дорожное строительство.

Сегодня каждый покупатель жилья понимает, что это долгосрочная покупка, в большинстве случаев квартира приобретается один раз и на всю оставшуюся жизнь с последующей передачей детям, внукам. Такая перспектива минует панельные дома.

Здесь все преимущества у монолитных технологий, срок службы таких домов составляет до двухсот лет. Впечатляет?

Что же позволяет так долго оставаться невредимыми монолитным домам? Такие строения имеют минимальную просадку. Если это и происходит, дом просаживается целиком. Жители монолитных домов не сталкиваются с проблемой трещин, которые уже в первые годы образуются на стыке панельных домов. Их ремонт обходится очень дорого.

При возведении любого дома фундамент является одной из самых дорогих частей строения. Благодаря тому, что монолитный каркас меньше давит на фундамент, себестоимость его возведения значительно уменьшается.

Еще одним фактором, на которые обращают внимание новые покупатели жилья в новостройках, это приобретение квартиры со свободной планировкой и последующее проектирование с учетом собственных вкусов и потребностей. Это возможно только в домах, построенных по монолитной технологии.

И это не еще не все.  Следующим плюсом монолитного дома является его хорошая теплоизоляция. В условиях, когда услуги ЖКХ растут каждый год, этот фактор становится очень важным. Если сравнивать с другими технологиями, теплоизоляция монолита на 15% выше кирпичного строения и на 25% – панельного. Все это благодаря отсутствию стыков между плитами, которые позже дают щели.

На таком же высоком уровне и звукоизоляция монолитных домов. Его жильцам не придется ежедневно слушать звуки из соседних квартир. Но вот, если кто-то из соседей затеет ремонт, то звук работающего перфоратора будет слышен не только ближайшим соседям, а всем жильцам подъезда.

Дома панельного типа

Эпоха массового появления панельных жилых домов приходится на годы правления Хрущева. Их появление стало настоящей революцией жилого домостроения. Дефицит жилья приобрел катастрофические объемы. Чтобы как-то решить этот вопрос, было принято решение возводить дома в минимально короткие строки. Лучшим вариантом стали «панельки».

При возведении домов по этой технологии используются самые дешевые строительные материалы, что выгодно выделяет их от дорогих сталинок.

Основным и главным преимуществом панельных домов является быстрота их возведения. По сравнению с монолитным домом, для панельного необходимо в два раза меньше времени. Особенно это важно для дольщиков, которые могут въехать в новое панельное жилье уже через 10-12 месяцев.

Если приобретать аналогичную квартиру в монолитно-кирпичном доме, ждать надо не меньше двух лет, а в полностью кирпичном – еще на год дольше.

Еще одним достоинством панельных домов является их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье для многих российских семей являются просто не подъемными. За счет дешевизны возведения, малого метража квартиры в панельных домах являются более доступными для большинства покупателей, чем жилье в кирпичных и монолитных домах.

Источник: https://VseNovostroyki.ru/articles/7643/

Секретные материалы: что нужно знать о панельных, кирпичных и монолитных домах?

Панельные кирпичные монолитные дома

Первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры — это материал, из которого сделан дом. С помощью экспертов рассказываем, какие… Финансы

Прежде чем вникнуть в плюсы и минусы каждого из материалов, важно понять логику застройщика. Он выбирает не материал для застройки, как принято считать, а целую строительную систему.

Систему подбирают исходя из сегмента: — будет это жилье эконом-класса или элитная недвижимость.

Очевидно, что в первом случае ставка делается на скорость постройки и доступность квартир для покупателей, в другом — на качество, комфорт и соответствующую высокую цену.

Панельные дома

Массово панельные дома у нас в стране начали строить в конце 50-х, они должны были обеспечить жильем как можно больше людей. В России есть около пяти поколений зданий из панелей, самые распространенные — это пятиэтажные хрущевки. Они, как и сейчас, собираются из отдельных блоков, это напоминает конструктор.

Цена: Панельные дома строят быстро и просто, это самое бюджетное жилье. Однако цена на них не всегда дешевая — неправильно считать, что панельные дома строят исключительно в спальных районах или на окраинах. Если земля дорогая — дорожает и цена квартиры.

Срок: У разных типов панельных домов свой срок службы, его лучше посмотреть в документации конкретного дома. У некоторых типов панельных домов он может быть минимальным — пятьдесят лет.

Комфорт: Панельные дома плохо сохраняют тепло и пропускают много шума. Такие квартиры тяжело перепланировать «под себя» — основные конструкции дома должны быть сохранены, и стены перенести не получится.

В современных условиях застройщики могут сделать панельный дом качественно — технологии позволяют лучше заделать швы, это увеличит тепло- и шумоизоляцию.

Например, в домах из керамзитобетонных плит  хорошая шумоизоляция, а в так называемых сэндвич-панелях (трехслойный материал, который состоит из двух листов металла и утеплителем между ними) хорошо сохраняется тепло, но в России они не так распространены.

Равиль Хасанов — архитектор-проектировщик, стаж работы — 12 лет:

Срок строительства зависит от технологии и климата, но в среднем —  7–12 месяцев. Это один из немногих плюсов такого типа строительства. Панельные дома, в теории, можно сделать качественно и правильно, но на деле — это низкое качество сборки, там используют дешевые технологии и материалы.

Панельные дома обычно многоэтажные — это огромная стена. Когда в доме живут много людей, по нормам распределяются площади, прилегающие к дому, и должно быть хотя бы минимальное благоустройство — то, что заставляют сделать городские власти. Обычно это формальный набор — турники или детская площадка; об эстетике, естественно, мало кто думает.

К сожалению, это распространяется и на работу над панельным домом в целом. В теории, панельный дом может быть сделан очень качественно, но на практике такое встретить почти невозможно.

Монолитные дома

Монолитные строения — это цельная конструкция без швов. Специальная опалубка служит основной конструкцией, в который заливается бетон.

Для такого типа дома важен крепкий фундамент — обычно это опорная плита из бетона, толщиной около метра, которая укреплена арматурой.

Такие дома очень надежны: в СССР их возводили в сейсмоопасных зонах, сейчас монолитные конструкции для надежности используют в строительстве некоторых частей военных объектов, метро, космодромов.

Монолитные дома массово начали строить в 90-е годы, с тех пор они все более усложняются, застройщики могут выбирать все более интересные архитектурные формы.

Цена: Постройка монолитного дома занимает около полутора-двух лет. Они относительно недорогие и популярны у людей со средним достатком. Иногда эта технология применяется и в строительстве элитных домов и жилья бизнес-класса.

Срок: Если застройщик соблюдал все нормы при строительстве (самое важное требование — бетонирование нужно делать при температуре +5 градусов или выше), то срок службы такого дома довольно большой — около 100-150 лет.

Комфорт: Шумоизоляция в доме хорошая, но из-за особенностей материала будут слышны вибрационные шумы и ударные шумы — перфоратор, музыкальные басы. Так как при строительстве такого дома используются цельные материалы, они не пропускают влагу — вероятность того, что сосед сверху вас затопит, становится меньше.

Сергей Лобов, архитектор, стаж работы — 16 лет:

— Монолитные дома удобно строить, это технологично и довольно быстро. Сама технология прижилась в России, потому что это визуально понятный дом: если хорошо сделать фундамент и каркас, то такой дом испортить невозможно. При этом в монолите инвестор или строитель может поменять материал заполнения, использовать разные архитектурные формы.

Большой плюс для жильца — маленькое количество опор, вы получаете квартиру со свободной планировкой, которую можно сделать «под себя» — сносить стены, привязываясь только к вертикальным перегородкам — стоякам с водой, например (напоминаем о необходимости получения соответствующих разрешений – прим.ред). Если я покупаю квартиру в таком доме, понимаю, что могу все перепланировать — эта свобода мне нравится.

Кирпичные дома

Кирпич — прочный материал для строительства дома, и обычно используется для постройки домов повышенного комфорта. Застройщики могут позволить себе придумать оригинальную архитектурную форму, так как здание строится не цельно, каждый кирпич выкладывается отдельно.

Цена: Самая высокая стоимость, строительство такого дома дорогое. Срок строительства — около двух с половиной лет.

Срок: Кирпич — самый надежный и долговечный материал, при соблюдении технологий, он может служить до 150 лет; если кирпич керамический — еще дольше. В таком типе домов исключено гниение, а дожди, перепады температур, солнце не влияют на прочность дома даже спустя долгое время.

Комфорт: Кирпич хорошо сохраняет тепло, а шумоизоляция зависит не только от материала. Если строители качественно сделали несущие конструкции, перегородки — то изоляция будет хорошая, это нужно проверять в конкретном доме. Зачастую строители также используют дополнительные утеплители или пустотелый кирпич, который удерживает воздух, чтобы квартира еще лучше сохраняла тепло.

Равиль Хасанов:

— Под кирпичным домом можно понимать разные виды домов. Для меня классический кирпичный дом —  это стены из кирпича, а полы из пустотных панелей.

Сейчас используется и другая система, когда дом строится из монолитного каркаса, и он заполняется кирпичом.

Снаружи будет казаться, что дом из кирпича, на самом деле он будет из монолитного каркаса — причем монолитные прослойки увидеть очень тяжело.

Классический кирпичный дом действительно очень удобный и комфортный, как с точки зрения материала, так и с точки зрения инфраструктуры. Обычно он небольшой этажности, такие дома строят на дорогой земле, поэтому, скорее всего, для экономии застройщик построит подземную парковку, а территории вокруг дома, из-за малого количества жильцов, будет вполне хватать.

Важно обратить внимание на фундамент дома — материал тяжелый, поэтому и опора должна быть крепкая. Если вы покупаете кирпичную квартиру на вторичном рынке — внимательно осмотрите стены на наличие трещин.

Если предыдущие жильцы недавно сделали ремонт — то их, скорее всего, невозможно будет увидеть, тогда осмотрите фасад.

Единичные трещины не так опасны, но множество трещин, расположенных параллельно или веером, должны вас насторожить.

Как проверить квартиру на вторичном рынке:

Сергей Лобов:

— Я иногда помогаю друзьям при покупке дома — обычно смотрю одно и то же. Важно узнать — строители использовали деревянные или монолитные перекрытия? Если деревянные — значит, при пожаре вы можете потерять квартиру. Если перекрытия монолитные, то, скорее всего, сгорит только квартира-источник огня. Смотрю состояние вертикальных коммуникаций — например, изношенность труб.

В идеале, нужно заглянуть в подвал — есть ли там вода? От этого будет зависеть, будут ли в доме комары, если подвал мокрый — то фундамент будет постепенно разрушаться. Очень часто подвал мокрый, потому что коммуникации прохудились — таких домов я видел много.

Исправить это очень просто — обычно нужно соединить две пластиковые трубы, как крышку банки закрыть, но за этим могут не следить.

Надо посмотреть состояние окон — как закрываются и открываются створки, каково состояние балок под полом, ровный пол или нет, есть ли трещины на стенах или нет. Если есть, то он ходит, дышит, если вы поклеите обои, это будут дополнительные неудобства.

Как проверить квартиру на первичном рынке:

Сергей Лобов:

— Примерно то же самое я смотрю и в новом доме. Проблема в том, что в этом случае сложнее понять, как он будет вести себя со временем. Можно ориентироваться на косвенные признаки — если какие-то детали сделаны качественно — значит, прорабы старались, работали, следили за рабочими. Если сделано не чудесно, а просто аккуратно — этого уже достаточно, и такой дом вызывает доверие.

При покупке дома я бы не отталкивался от застройщика, а смотрел бы конкретный дом: инфраструктуру рядом и вокруг, материалы и детали. Лично у меня есть требование к своему дому — он должен быть красивый лично для меня.

В этом случае, мне неважно, какая компания его строила, сколько стоил клинкерный кирпич, который там использовали.

Если дом снаружи эстетичен — я уверен, внутри все тоже сделано качественно, «дома-фальшивки» можно встретить очень редко.

Но проверить качество работы застройщика все равно можно. Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил, можете съездить и увидеть это своими глазами.

Лучше всего выбрать дом, который сдали год или два назад — больший срок даст необъективные результаты, потому что застройщик сейчас может строить лучше. Иногда территория дома закрыта, но вы можете договориться с застройщиком.

Не стесняйтесь общаться с жителями — так вы сможете познакомиться с потенциальными соседями и узнать их мнение о доме.

Какие стереотипы о материалах вы хотите опровергнуть?

Равиль Хасанов:

— Дешевый и хороший дом из любого материала можно найти почти в любом городе — это лишь вопрос времени. Любой дом в идеале может выглядеть если не симпатично, то, по крайней мере, нормально. Даже самый страшный фасад можно аккуратно покрыть симпатичным и недорогим материалом — он будет смотреться хорошо.

На практике это встречается очень редко, но есть хороший пример — застройщик делал дома из белого силикатного кирпича с темно-коричневыми деревянными вставками — это очень дешево, но смотрится аккуратно и даже красиво. На практике так случается редко — слишком большая цепочка.

Домостроительный комбинат должен сделать приятный материал, и на стройке должно быть все правильно устроено.

Но испортить можно и хороший фасад. Он может быть простым, но симпатичным, с хорошими пропорциями. Иногда его почему-то закрывают ужасным материалом, который у всех ассоциируется с пошлостью и дешевизной. Поэтому важно оценить вкусы застройщика по предыдущим работам.

Сергей Лобов:

— Есть стереотип, что элитное жилье всегда хорошего качества. У нас элитным жильем называется более-менее качественно построенный дом, на самом деле он может и не обладать качествами элитного жилья, если говорить с точки зрения западной архитектуры.

В нашем представлении — это подземная автостоянка, большая площадь квартиры, высокие потолки, два санузла. На самом деле он обычный, просто не очень страшный, а приставка «элитный» добавляет процент к стоимости квартиры.

Не обращайте внимания на звания, оценивайте саму квартиру.

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/nedvizhimost/sekretnye-materialy-chto-nuzhno-znat-o-panelnykh-kirpichnykh-i-monolitnykh-domakh/

Какой дом лучше – монолитный кирпичный или панельный. Информация для покупателей

Панельные кирпичные монолитные дома

Сегодняшний рынок жилой недвижимости представлен самыми разными типами многоквартирных домов. И покупателям приходится решать сложные задачи, например: какой дом лучше – монолитный или кирпичный?

Давайте разберемся, чем современные панельные конструкции отличаются от строений прошлых лет. И где лучше приобретать квартиру – в новом доме или во «вторичке»?

Современная монолитно-кирпичная высотка

Такие моменты, как местоположение дома, площадь и планировка квартиры, её цена не менее важны. И они тоже во многом зависят от типа конструкции здания. Давайте рассмотрим достоинства и недостатки каждого из них (см.также статью Проекты двухэтажных кирпичных домов: как они составляются).

Панельные дома

Панель панели рознь: качество современных панельных зданий значительно превосходит качество всем известных хрущевок, построенных более полувека назад. Неудобная планировка и маленькая площадь квартир в старых домах – это не прихоть властей, стремившихся за минимальный срок обеспечить отдельным жильем миллионы людей.

Это следствие существующих в то время строительных технологий.

Конструктивные особенности

Чтобы возвести панельный дом, требуется всего несколько месяцев. Скорость строительства обусловлена простой и давно отработанной технологией: здание собирается из готовых, произведенных на заводе панелей с заделкой стыков между ними цементным раствором.

Фото строящегося панельного дома

Но, если раньше это были бетонные плиты небольших размеров, то теперь панели представляют собой некое подобие бутерброда, в котором между внешней и внутренней плитой располагаются звуко- и теплоизолирующие материалы. Они так и называются – сэндвич-панели.

Их линейные размеры значительно больше, чем раньше, что позволяет увеличить высоту потолков и расстояние между несущими стенами.

Для справки. В домах старой постройки это расстояние составляло 3,3 метра, а в домах новых серий оно равно 4,2 метра.

Преимущества и недостатки

Если говорить о тех панельных домах, которые строятся сейчас, то по сравнению со «старыми» они обладают следующими преимуществами:

  • Улучшенная планировка и площадь комнат. В домах некоторых серий инструкция предусматривает остекление балконов и лоджий, устройство двух санузлов в квартире.
  • Повышенная теплозащита.
  • Эстетичный и разнообразный внешний вид зданий.

Есть у таких домов и некоторые преимущества перед кирпичными и монолитными:

  • В первую очередь это низкая стоимость квадратного метра, обусловленная простой технологией и скоростью строительства.
  • Менее затратный и менее объемный первичный ремонт. Гладкую и ровную поверхность панелей можно зашпаклевать своими руками.

Именно благодаря перечисленным достоинствам, многие потенциальные покупатели недвижимости даже не пытаются разобраться, что лучше – кирпич или монолит, сразу останавливаясь на «панельках», как на самом финансово доступном варианте.

Однако, несмотря на более совершенные технологии, остались у таких домов и серьезные недостатки:

  • Типовая планировка и невозможность изменить её: почти все стены здесь несущие.
  • Плохая звукоизоляция, устранить которую можно лишь применением специальных шумоизоляционных покрытий, что приводит к удорожанию отделки.

Работы по звукоизоляции стен

  • Некачественно заделанные стыки, сводящие на нет теплоизоляционные свойства самих панелей. Но этого недостатка может и не быть – все зависит от точности изготовления панелей и мастерства строителей.

Монолитные дома

Технология строительства монолитных домов не нова, но в нашей стране она стала применяться не так давно. Чтобы понять, что лучше – монолитный или кирпичный дом, нужно иметь представление о том, что представляет собой монолитная конструкция.

Технология возведения

Всем, кто когда-нибудь заливал бетонную смесь в опалубку, эта технология хорошо знакома. Дома строятся по тому же принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка, в которую заливается жидкая бетонная масса. По мере роста стен опалубка поднимается выше.

Строительство монолитного дома

Процесс этот достаточно долгий, требующий точного соблюдения технологии, поэтому времени на строительство затрачивается много. Зато стены получаются сплошными, совершенно бесшовными, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.

Достоинства монолитных домов

Такие дома относятся к элитным, так как обладают множеством уникальных достоинств, главным из которых для многих становится свободная планировка и большая площадь квартир.

Для справки. Дома часто строятся без межкомнатных перегородок, а роль несущих конструкций выполняют колонны. Каждый покупатель может выбрать подходящую для себя планировку, которую строители воплотят в жизнь.

Выбирая, что лучше – кирпичный или монолитный дом, следует обратить внимание и на следующие достоинства последнего:

  • Уникальная прочность конструкции. Ей не страшны взрывы, землетрясения и другие катаклизмы. В купленной вами квартире пройдет жизнь нескольких поколений.
  • Равномерная осадка и, соответственно, отсутствие риска образования трещин в стенах. Поэтому в таких домах можно сразу делать качественный ремонт.
  • Возможность изменения планировки. Её можно менять как угодно, но все «мокрые» зоны должны оставаться на своих местах.

Квартира со свободной планировкой

Обратите внимание. Вы не будете слышать своих соседей в обычное время, но если в какой-то квартире по вашему стояку начнется ремонт со штроблением или сверлением стен, звук будет слышен с первого по последний этаж.

К недостаткам же в первую очередь относится дороговизна такого жилья и долгий срок его возведения.

Если выбирать, какой дом лучше – кирпичный или монолитный относительно скорости строительства и возможности быстрого заселения, то они примерно равноценны. Но строительство монолитного может быть заморожено на любой срок.

Кирпичные дома

Безусловно, кирпичные дома считаются самыми лучшими для проживания, особенно если для их строительства использовался керамический строительный кирпич (см.также статью Красивые кирпичные дома: проекты и разнообразие материала). Это экологически чистый продукт, способный «дышать» и регулировать микроклимат внутри помещения. Он прекрасно удерживает тепло, позволяя экономить на отоплении.

Строительство кирпичного дома

Двойной силикатный кирпич М 150, который тоже часто используют в строительстве, обладает не столь высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому его обычно применяют для возведения стен с дополнительным утеплением или увеличивают толщину кладки.

В настоящее время исключительно кирпичные дома строят редко, предпочитая возводить смешанные монолитно-кирпичные здания. Это позволяет увеличить этажность и срок службы, а также разнообразить архитектурный облик строений.

Монолитно-кирпичный дом башенного типа

Подводя итог, нельзя однозначно сказать, какой дом лучше – кирпичный или монолитно-кирпичный, так как по своим эксплуатационным характеристикам они практически не отличаются. Как, впрочем, и по стоимости квадратного метра.

Заключение

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме (см.также статью Проекты одноэтажных домов из кирпича для индивидуальных застройщиков). Но одно можно сказать точно: качество дома в первую очередь зависит от качества строительных работ. И выбор между разными типами конструкций делается в основном с учетом собственных финансовых возможностей.

Источник: https://housejournal.ru/stroim-doma/105-kakoj-dom-luchshe-monolitnyj-kirpichnyj-ili-panelnyj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.