Панельные многоэтажные дома плюсы и минусы

Содержание

Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Панельные многоэтажные дома плюсы и минусы

Современные технологии домостроения далеко ушли от традиционных советских «панелек», но клиенты и застройщики по-прежнему относятся к панельным новостройкам настороженно.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома составляют 12% рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти.

LIVING разобрался, чем плохи панельные многоэтажки, и обоснованы ли опасения покупателей.

Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

Большинство панелей для современных домов состоит из предварительно сваренной арматурной решетки, залитой бетоном. Внутри панели находится слой утеплителя, который и отличает современные панели от советских аналогов. Утеплитель повышает энергоэффективность зданий, которые в итоге становятся более тихими и теплыми, чем в домах старого образца.

living.ru

Современные панельные дома отличаются от советских и внешне. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова рассказывает, что в настоящее время девелоперы используют долговечные фасады, благодаря которым на панельных зданиях больше не проступают неэстетичные швы.

Однако сама суть панельного домостроения уже многие годы остается неизменной. «По-прежнему панельные дома собираются по типу конструктора. Другое дело, что деталей этого «LEGO» – отсеков квартир – стало куда больше, поэтому, комбинируя разные блок-секции, можно предусмотреть практически любую квартирографию», – поясняет генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

Главные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — это высокая скорость и относительно невысокая стоимость строительства.

Панельное домостроение обходится застройщику дешевле, чем монолитное, так как плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, их нужно лишь довезти до места и собрать, как конструктор.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет в среднем около 34%.

При этом, согласно СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен контролируется на этапе производства. А значит, меньше вероятность, что в доме будут кривые стены и полы.

Кроме того, как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, по сравнению с кирпичным строительством, у «панели» меньше площадь строительных площадок и исключены такие длительные процессы, как установка опалубки и арматуры.

living.ru

Наконец, новоселы в панельных домах, как правило, экономят на ремонте.

«За счет того, что готовые плиты привозятся с завода, они максимально ровные, а значит, покупатели могут сэкономить немало времени и денег на черновой отделке, сразу приступая к чистовой», – поясняет Лариса Швецова.

При этом, по ее словам, современные панельные дома гораздо теплее советских предшественников. Кроме того, в современных «панельках» можно делать перепланировки.

А как же минусы? Он есть

Впрочем, у панельных новостроек есть и недостатки. «Среди минусов можно выделить теплопотери, связанные с высоким количеством мостов холода. Также один из недостатков панельного строительства – технические сложности с выпуском широкого ассортимента конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых локациях», – поясняет Яна Глазунова.

Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, в которых случаются землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь это зависит от типа дома.

Мелкоблочные дома не слишком устойчивы, и при землетрясениях в 7-8 баллов происходят повреждения углов, особенно на верхних этажах. Крупноблочные дома гораздо лучше переносят высокую сейсмическую активность.

Но при землетрясении в 9 баллов могут начаться необратимые разрушения, в первую очередь – выпадение кусков цементного раствора из швов перекрытия», – поясняет Яна Глазунова

Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмоустойчивостью, панельные дома можно строить практически в любом месте. Единственное ограничение – наличие широкой подъездной дороги на стройплощадку, отмечает Александр Зубец.

«Панельные блоки занимают по габаритам несколько метров в каждую сторону.

Поэтому в условиях очень плотной городской застройки, порой, проще создать монолитный дом, ведь литье бетона проводится непосредственно на площадке», — поясняет эксперт.

living.ru

Как будет меняться панельная технология в будущем?

Панельные новостройки становятся все более технологичными и выгодными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в перспективе спрос на панельные дома будет расти.

«Сегодня панельные технологии могут соперничать с монолитным жильем, поскольку так же быстро позволяют выпускать на рынок новые архитектурные решения, планировки, то есть быть гибкими, – говорит директор Департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов.

– Новейшие технологии позволяют выпускать панели с очень богатой вариативностью поверхности. Это полированные, шлифованные, цветные фактуры, комбинирование различных материалов, возможность нанесения рисунков. Из архитектурного бетона мы делаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы.

Все это достаточно экономично и соответствует такому важному качеству современной жилой среды как индивидуальность и адресность».

Впрочем, существует и другое мнение. Например, как полагает Лариса Швецова, доля панельных домов будет оставаться на прежнем уровне. «Несмотря на все плюсы типового домостроения для клиента, строительство монолитных домов чаще всего приносит застройщику все-таки большую доходность.

К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее, чем панельные.

С учетом того, что архитектурной составляющей стали уделять самое пристальное внимание, на мой взгляд, и через 50 лет панельные дома в целом будут соответствовать требованиям современного потребителя», – прогнозирует эксперт.

living.ru

Умение подстраиваться под нужны покупателей жилья — вот главный навык, который предстоит освоить девелоперам при строительстве панельного жилья.

«Одно из главных изменений в сфере панельного домостроения – это большее разнообразие планировок.

Именно дальнейшая адаптация квартирографии под требования современного покупателя – главная задача девелопмента в сфере панельного домостроения», – считает Александр Зубец.

Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но при этом играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь с применением панельной технологии возводится большинство доступных новостроек эконом-класса, и полноценной альтернативы по соотношению цены и качества у такого жилья нет.

Источник: https://living.ru/znanie/panelnye-doma-mify-iz-sovetskih-vremen-i-sovremennye-realii/

Какой дом лучше – кирпичный или панельный? Особенности постройки, плюсы и минусы, отзывы

Панельные многоэтажные дома плюсы и минусы

Перед покупкой недвижимости люди часто задаются вопросом о том, какой дом лучше – кирпичный или панельный. Постройки каждого типа имеют свои нюансы, отличается технология возведения, используются различные материалы.

Каждый человек решает для себя сам, в каком доме ему будет комфортно жить. Для этого необходимо выяснить, чем отличается панельный дом от кирпичного.

Нужно выделить преимущества каждого типа и после этого остановить свой выбор на одном из вариантов.

История панельных домов

Не так просто провести сравнение, какой дом лучше – кирпичный или панельный. Панельные начали возводить еще в СССР. В пятидесятые годы двадцатого века строительство зданий такого типа возросло. Постройки были крепкими, многие здания существуют и в наши дни.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше – кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Плюсы панельных зданий

Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

  1. Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
  2. Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
  3. Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
  4. Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.

Минусы панельных домов

Если есть сомнения, какой дом лучше – кирпичный или панельный, то стоит выяснить минусы каждого. У панельных имеются следующие недостатки, которые отмечают отзывы:

  1. Имеется уже готовая планировка, которую практически невозможно поменять. Нельзя сносить несущие стены, объединяя площадь. Если требуется сделать арку или расширить проем, то нужно разрешение главного архитектора города.
  2. Плохая шумоизоляция. Можно чихнуть, а от соседа сверху или снизу услышать пожелание здоровья. Хорошая слышимость объясняется толщиной панели. Они достаточно тонкие, и звук хорошо проходит сквозь них.
  3. Низкая теплоизоляция. Панельные дома считаются холодными за счет толщины плит. Возможно, плохо заделали стыки и квартиры быстро остывают. Многие люди самостоятельно утепляют стены изнутри. Лучше это делать снаружи и приглашать для этого профессионалов. Сейчас много фирм занимается утеплением панелей и заделкой швов.

Отличие современных панельных зданий

С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями.

Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее.

Улучшилась звукоизоляция в домах.

Нельзя точно сказать, какой дом лучше – кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

Тенденции строительства кирпичных зданий

Считается, что самые надежные дома возводят из кирпича. В наше время наблюдается тенденция уменьшения строительства кирпичных домов, хотя квартиры в них раскупаются еще в процессе застройки. Такие тенденции объясняются тем, что с каждым годом возрастает стоимость материалов.

Строительство длится дольше, чем постройка зданий из других материалов. Обычно, чтобы возвести кирпичный многоэтажный дом, уходит до двух лет. Для возведения здания данного типа привлекается много рабочих, увеличиваются затраты на оплату труда.

В итоге цены на квартиры в кирпичных домах значительно выше, чем в панельных и монолитных. Жилье такого типа считается элитным.

Отличия в технологии строительства

Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья.

Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки. Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом.

Явным плюсом является снижение затрат на оплату коммунальных услуг, так как не нужно дополнительно отапливать квартиру. Если здание было возведено из силикатного кирпича, то квартиру лучше утеплить.

В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.

Много людей не знает, что лучше – панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

Преимущества многоквартирных домов из кирпича

Выбирая, что лучше – кирпичный или панельный дом, следует определиться с плюсами первого. К ним относятся:

  1. Допустимо возвести здание любой конструкции.
  2. Можно сделать планировку по своему усмотрению. Многие застройщики продают квадратные метры, а жильцы возводят стены по своему усмотрению. Некоторые оставляют квартиры по типу студии.
  3. Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. При необходимости быстро продать квартиру, можно легко найти покупателей.
  4. Среди других построек у кирпичных домов самые лучшие показатели по звукоизоляции. Квартиры в таких домах долго сохраняют тепло.
  5. В кирпичных постройках благодаря свойствам материала не бывает плесени и грибка на стенах.
  6. Срок эксплуатации таких домов довольно внушительный. Они могут служить до 150 лет.
  7. В них комфортно жильцам. Летом внутри не жарко, кирпич не так раскаляется, как бетонная плита. Зимой в квартирах сохраняется тепло.

Недостатки многоквартирных кирпичных зданий

Выясняя, какой дом лучше – кирпичный или панельный, стоит остановиться на минусах кирпичной постройки. Их немного. Перечислим некоторые из них, которые отмечают в отзывах хозяева:

  1. Звукоизоляция хорошая за счет плохой проходимости звуков сквозь стены, но считается, что отлично слышно все бытовые шумы.
  2. Цена на квартиры в домах данного типа значительно выше, чем в других.
  3. Стройка длится очень долго. Для тех, у кого остро стоит вопрос с жильем, ожидание не станет выходом из ситуации.

Особенности монолитных домов

В девяностых годах двадцатого века пользовались спросом квартиры в монолитных домах. В наше время они тоже не теряют своей популярности. Особенность технологии строительства данного типа домов состоит в поднятии опалубки.

Ее поэтажно возводят вокруг металлического каркаса здания. Опалубка достаточно просто собирается и так же легко ее можно разобрать. Появляется возможность построить многоэтажное здание. Конструкцию можно сделать любой сложности.

Интересная особенность данного типа зданий заключается в индивидуальном проекте каждой постройки. Здание получается уникальным по дизайну. Профессионалы в строительном деле могут выделить следующие типы возведения домов:

  1. Монолитный или здание с цельной основой.
  2. Монолитно-каркасный. Он состоит из железобетонных колонн. В состав здания входят также перекрытия из бетона. Возможно добавление кирпичных составляющих дома.

Преимущества монолитных зданий

Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

  1. Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
  2. Допустимо строить любое количество этажей.
  3. Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
  4. Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
  5. По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
  6. Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
  7. Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
  8. Хорошая теплоизоляция в квартирах.
  9. Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.

Когда стоит вопрос, какие дома лучше – кирпичные монолитные или панельные, то стоит обратить внимание на минусы монолитных домов:

  1. Строительство длится год в среднем.
  2. Стоимость квартир в домах данного типа достаточно высокая.

Недостатков практически нет, по многим показателям монолитные конструкции выигрышнее, чем панельные здания.

Особенности вторичного рынка

Часто можно услышать вопрос, адресуемый риелторам: какой дом на “вторичке” лучше – кирпичный или панельный. Считается, что лучше кирпичные дома.

У них выше показатель допустимого срока эксплуатации, до 150 лет. Панельные дома в основном рассчитаны на 50 лет. Кирпичные здания отличаются высоким уровнем теплоизоляции.

В панельных домах со временем теплоизоляция становится хуже, приходится утеплять стены.

На вторичном рынке стоимость квартир обычно падает, хотя на квартиры в кирпичных домах не существенно. Как правило, они стоят в разы дороже, чем жилье в панельных домах.

Цена на квартиру в кирпичном доме или панельном будет зависеть еще от таких факторов, как территориальное расположение здания. Важно, в каком районе оно находится. На цену влияет этаж, на котором располагается жилье. Обычно квартиры на первом и на последнем этажах стоят меньше, чем на четвертом или пятом этаже.

Судя по отзывам, большинство граждан предпочитает покупать жилье в кирпичных домах. Многие останавливаются на панельном доме исходя из финансовых возможностей.

Источник: https://FB.ru/article/436955/kakoy-dom-luchshe---kirpichnyiy-ili-panelnyiy-osobennosti-postroyki-plyusyi-i-minusyi-otzyivyi

Плюсы и минусы панельных домов | BUDUEMO.com – портал коммерческого строительства

Панельные многоэтажные дома плюсы и минусы

Рассмотрим все минусы и плюсы панельных домов. Больше половины многоэтажек на данный момент времени строятся из железобетонных панелей. Что говорит Нам о хорошем спросе на этот вид построек. Хотя первые панельки были спроектированы в начале 1950 г., для быстрого решения проблем многих граждан с жильем, но все таки они до сих пор занимают лидирующее место в застройке.

Минусы панельных домов

Начнем с более весомых недостатков. Отметим, что ниже представленные общие минусы, часть из которых может не касаться разработанных новых типовых серий построек.

1. При мощных землетрясениях и взрывах панельный дом может развалиться частично либо полностью.

2. Плохая звукоизоляция квартиры, что отражается на плохом настроении жильцов. При ремонте на ближайших трех этажах, будут громко доносится звуки молотка или дрели. Если соседи решили покричать, то Вы возможно это услышите. Хорошая передача звука связана с плохим поглощением его бетоном, что способствует эху.

3. Еще одним существенным недостатком являются Межпанельные швы, которые требуют хорошей герметизации. При наличии не больших щелей в углах и на стыках плит возможно попадание влаги в комнату, а следовательно стены сыреют и разводится плесень. Это также способствует хорошей передаче звука в соседние комнаты и плохой теплоизоляции.

4. Панельные дома не достаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию стен при больших морозах. И наоборот в жаркий солнечный день плиты дома хорошо нагреваются и на ночь отдают тепло, при этом душно спать.

5. Минусом также можно считать планировку квартир, которая может быть не всегда удачной. В более ранних типовых сериях прямоугольные, удлиненные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы или низкие потолки. В погоне исправить ситуацию жильцы узнают, что в панельных домах все стены можно сказать несущие, что не дает сделать перепланировку.

6. Штробить бетонные перекрытия под новую проводку запрещено, так как они и так имеют пустоты. На этом с минусами панельных домов пожалуй закончим, и перейдем к их достоинствам.

Общие плюсы панельного дома

1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.

2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.

На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать. Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.

3. Неоспоримым плюсом панельного дома, и есть то, что ремонт можно начинать в своей квартире сразу, не боясь всевозможных перекосов от усадки дома. Так как он просаживается равномерно.

Наружные стены такого дома штукатурить перед утеплением не обязательно. Кроме того квартиры в плитных домах часто продаются уже с отделкой, при этом не нужно тратить свое время и деньги на ремонт.

Если Вы хотите поменять окна, то с размерами под оконные проемы у Вас не будет проблем в отличии от кирпичных построек, у которых всегда размер оконного проема варьируется.

4. В панельных сериях всегда есть межкомнатные перекрытия, и вы точно знаете какая планировка у вас будет и какой мебелью ее обставлять. В отличие от монолитных строений, где нужно делать межкомнатные стены самому за свои деньги, а также есть риск остаться в большой одной комнате.

5. Одним из существенных плюсов можно назвать стоимость квартиры в панельном доме, так как она на 20-30% дешевле, чем в монолитном или кирпичном. На сэкономленные деньги можно запросто сделать ремонт и обставить мебелью квартиру.

Описание удачной серии панельного дома:

121 Современная Гатчинская панельная серия, считается качественной, имеет хорошую звуко – и теплоизоляцию. У нее просторные комнаты, а кухонная площадь в квартире составляет не менее 12 кв.м. Достоинством ее также считается использование при строительстве более дорогих материалов и в свою очередь стоимость такого жилья будет дороже, чем большинство менее продуманных панелек.

Основные плюсы современных панельных домов

Современные панельные дома стали выполняться из новых видов строительных материалов, что дает преимущество перед ранними построенными сериями. Например, новая серия П-44Т очень красивая на вид, а также имеет хорошие общие показатели.

Хорошим рывком в планировке новых строений стало увеличение шага несущих стен с 3,3 метров – в старых домах на 4,2 м., – в новостройках, что делает комнаты квадратными и просторными. С высотой потолков тоже произошли улучшения, теперь этот показатель может быть до 3 метров.

Новые трехслойные панели с хорошей теплоизоляцией и их стыки укутываются утеплителем и штукатурятся, получается дом без видимых швов, что улучшает общие показатели и увеличивает продолжительность жизни панельки.

Окна и балконы в современных новых панельных жилищах в большинстве случаях уже застекленные застройщиком. Проанализировав все плюсы и минусы я пожалуй соглашусь с высказыванием, которое подходит этому виду построек – справедливое соотношение цены и качества.

Источник: http://www.buduemo.com/building/projects/1365

Плюсы и минусы современных панельных домов

Панельные многоэтажные дома плюсы и минусы

По словам Ирины Доброхотова, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», современное панельное домостроение шагнуло далеко вперед.

При этом к прежним плюсам панели (таким как быстрое возведение дома, точность заводской сборки, заводской контроль на отсутствие брака в ЖБИ) добавились такие преимущества, как возможность изменять конфигурацию дома за счет поворотных секций (важно, если участок сложной формы), наличие эркеров (увеличивает площадь лоджии или жилой комнаты), более просторные кухни и санузлы.

Намного разнообразнее, чем раньше, стали и фасадные решения: сейчас применяют и цветной бетон, и облицовку плиткой или декоративными панелями, поэтому внешне панельный дом можно иногда принять за монолитный.

Из минусов: звукопроницаемость (впрочем, и монолит – это все тот же железобетон, поэтому значительных различий в этом аспекте нет), ограниченность по этажности (хотя скорее это минус для застройщика, нежели для покупателя), а также невозможность спроектировать в таком доме подземный паркинг.

Тем не менее, уже возникли и давно успешно применяются на рынке «гибридные» виды строительства, например, монолит-панель, когда подземный и первый этажи льются из монолита, а основной каркас здания собирается из панели. В этом случае в доме уже можно оборудовать и подземный паркинг. Пример: ЖК «Позитив» (панельная серия ДОММОС), а также ряд проектов ГК ПИК. 

«В 2015 году вышло постановление московского правительства, где предъявлялись принципиально новые требования к домам массовых сегментов, однако ключевыми новшествами стали переменная этажность, угловые секции, нежилые первые этажи и другие отличия, тогда как регламентация площади кухни никак не оговаривалась, – напоминает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». – Так, в зависимости от серии средняя кухня в варианте без совмещения с гостиной варьирует в пределах 10 кв. м, а в случае вариантов от ПИК может возрасти до 20, хотя, как евро-планировка это не позиционируется».

Также площадь кухни для отдельных проектов может сильно варьировать в зависимости от комнатности. Скажем, разработанной серии многосекционных панельных жилых домов ПИК-1 площадь кухни составляет 17,7 кв. м для однушки, 20 кв. м для двушки, 10 кв. м для трешки, и 20 кв.

м для 4-х комнатной квартиры. В случае однокомнатной квартиры увеличение зоны кухни достигается за счёт более скромной спальни в 12 кв. м. Такая планировка прямо противоположна советским однокомнатным решением, когда крохотная кухня сочеталась со вполне просторной спальней.

Между тем, панельное домостроение в целом теряет свои позиции, считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). По стране доля строящегося по этой технологии жилья за последние два года сократилась в два раза – с 20% до 10%.

В Москве уже долгие годы доля панельных домов среди новостроек не превышает 9%, причем благодаря тому, что некоторые крупнейшие застройщики широко применяет этот тип материала. Конечно, в современных панельных домах нет большинства проблем старых советских серий, но в целом они по-прежнему уступают по качеству (тепло- и звукоизоляции) монолиту и кирпичу.

«Основная же проблема – эстетическая. Сегодня крайне важна индивидуальность архитектурного проекта, тогда как строители панельных домов (они же обычно и производители) делают ставку на типовое, многократно тиражируемое решение», – говорит Надежда Коркка.

Действительно, эстетика и качество строительства выходит на первый план. И тут панельные дома могут дать фору даже монолитным.

Иногда застройщики монолитных домов уменьшают, к примеру, толщину межэтажных перекрытий или несущих колонн, что ухудшает звукоизоляцию в здании, и жители, условно говоря, третьего этаже могут почувствовать вибрацию и услышать шум от работающей дрели на пятом или шестом этаже.

То же касается и теплоизоляции. Чаще всего, в панельном доме теплоизоляция встроена в сборный элемент и со временем ее эффективность снижается, что приводит к перегреву квартир летом и переохлаждению зимой. Однако плохую теплоизоляционную облицовку застройщики иногда допускают и при строительстве монолитного дома.

«У монолитных домов есть свои минусы, – подтверждает Ирина Доброхотова. – Прежде всего, монолит могут лить зимой, используя различные добавки в бетон, а это в свою очередь, может повлиять на качество материала».

Также по словам эксперта именно в монолитных домах чаще всего дольщики сталкиваются с проблемой лишних или недостающих метров при приемке квартиры. Есть примеры, когда обнаруживалось расхождение до 7 кв. метров в сторону увеличения.

При этом, как правило, в ДДУ предусматривают коэффициент или конкретное количество метров, за которое не должны доплачивать ни дольщик, ни застройщик.

Тем не менее, это явление очень частое и встречается прежде всего именно в монолитных домах.

Еще один недостаток опять же связан с тем, что монолит льют прямо на стройплощадке: полы и стены в таких домах необходимо выравнивать особенно тщательно, под маяки, и на это уходит больше материала, чем в гладкой и ровной панели, которую отштамповали на заводе.

Однако такой плюс монолита, как свободная планировка, а также более высокие потолки, для многих покупателей жилья перевешивает другие минусы.

Между тем, некоторые эксперты считают, что сравнить панельное и монолитное домостроение нельзя. Например, Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» делает упор на тот факт, что монолитное строительство дает больший простор мыслям, архитектурным и маркетинговым идеям, как для внешнего вида проекта, так и для планировок квартир и технических характеристик.

«Монолитное строительство позволяет реализовывать в проекте квартиры индивидуальных форматов: с высокими потолками, с большими террасами и лоджиями, с вторым светом над гостиной, пентхаусы на верхних этажах, квартиры с отдельным входом с улицы. В том числе поэтому застройщики предпочитают возводить дома по монолитной технологии», – резюмирует эксперт.

И все же сегодня уже стало сложно ответить на вопрос, какая технология строительства лучше. Бытует мнение, что монолитные здания прочнее и теплее, а панельные дома до сих пор ассоциируются с однообразностью и сравнительно недорогой стоимостью. Однако надо учитывать, что спустя десятилетия современная панель стала качественней и теперь может с конкурировать с монолитом.

«У панельных домов по-прежнему остается неоспоримое достоинство ‒ скорость строительства, – говорит Сергей Ковров. – При хорошем раскладе панельный многоэтажный дом можно построить за 8 месяцев.

На монолитный же дом подобного типа уйдет 2-2,5 года.

При несильно различающейся себестоимости строительства обеих технологий (15-30%) это позволяет значительно снизить цену для конечного потребителя, а также сроки ожидания ключей».

Также новым жителям не требуется возводить стены и делать стяжку ‒ эти расходы уже учтены. В панельном доме житель может за месяц сделать ремонт и с минимальными затратами въехать в квартиру.

В любом случае при выборе дома, прежде всего, важна репутация застройщика. Важно наличие системы контроля качества строительства и качество оборудования, на котором производят панели.

Так, и монолитный дом можно построить по качеству хуже панельного, при этом переплатив за название.

На уменьшение объема строительства панельных домов в современных условиях влияет то, что это попросту не всегда выгодно застройщику, считает эксперт. Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса.

Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели.

Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Подготовил Виталий Простаков

Источник: https://spb.realty.ru/article/plyusy_i_minusy_sovremennyh_panelnyh_domov

Плюсы и минусы панельных домов

Панельные многоэтажные дома плюсы и минусы

Панельные дома ассоциируются у людей с эпохой правления Хрущёва. В то время разные регионы страны быстро застраивались, люди расселялись по необъятной территории России, и требовалось в максимально короткие сроки решать жилищные вопросы. Тогда никто не задумывался о качестве домов и их комфортности.

С тех пор прошло много лет, но наследие хрущёвской застройки можно встретить в любом регионе. Типовыми «панельками» застроены огромные спальные кварталы крупных городов. Сами материалы, планировки квартир и благоустройство территории вокруг таких построек морально устарело.

Сейчас используются множество других способов строительства многоэтажек, каждый имеет плюсы и минусы, поэтому рассмотрим их подробнее.

Современные технологии строительства

Каждый год строительные компании совместно с мировыми институтами строительства создают всё более практичные и изящные способы постройки домов. Каждый вид решает определённую задачу и если постройку можно выполнить несколькими вариантами, то выбирают наиболее подходящий по стоимости, срокам, качеству и доступности. Массовая застройка жилых многоэтажек включает в себя три основных вида:

  • панельные;
  • монолитные;
  • кирпичные.

В постройке могут использовать смешанные типы:

  • монолитно-кирпичные;
  • монолитно-блочные;
  • монолитно-панельные.

Важно! Для возведения домов свыше 25 этажей могут прибегать к сборной конструкции из стальных балок – это облегчает вес здания, но таких строений собирается мало, поэтому не будем останавливаться подробно.

В каждом регионе преобладают свои способы стройки, но в последнее время самым частым является заливка монолитно каркаса. Это обуславливается более практичным применением здания, крепкими свойствами и минимальной зависимостью от территории строительства.

Различие типов домов

Собираясь приобретать квартиру, лучше разобраться в различиях типов домов, чтобы подобрать оптимальный вариант. Невозможно однозначно сказать, что какой-то из вариантов откровенно плох, но можно обозначить различия, чтобы детально увидеть разницу.

Панельные дома собираются из отдельных стеновых панелей. Каждая деталь отдельно заливается на бетонной фабрике с использованием смеси определённой марки и армирования арматурой и проволокой. Готовые стены собираются в блоки и комнаты, а затем краном устанавливают на фундамент и друг друга, образовывая дом с готовой планировкой. Можно провести аналогию с конструктором.

Важно! Стены кирпичных домов выкладываются из кирпича, а перекрытия выкладывают из готовых бетонных плит. Такое строительство идёт дольше, а для должно крепости и теплоизоляции сооружения, нужно делать широкую толщину стен, особенно это касается северных регионов России, где в течение года преобладают низкие температуры.

Монолитные дома заливаются из бетона конкретной марки. Заливка начинается прямо с фундамента, который устанавливают на глубокие сваи. Специальная опалубка формирует конструкцию, а подборки обеспечивают её неподвижность.

Соблюдая определённую технологию заливки, строители этаж за этажом наполняют опалубку бетоном, пока не дойдут до крыши. Затем деревянные ограничители убираются, подпорки снимаются, и начинается возведение наружных стен.

Чем хорош и чем плох и панельный дом

Ниже будут обозначены плюсы и минусы каждого вида строительства. Это поможет сделать правильные выводы в отношении каждого из них и определить, чем плох и хорош каждый из них.

Недостатки панельных домов:

  • низкая теплоизоляция – старые «панельки» не утеплялись дополнительно: обогрев осуществляется только через батареи, но это не спасает от потерь тепла через тонкие стены. Другие виды зданий значительно теплее, в этом их основное отличие;
  • низкие шумоизоляционные свойства – слышимость в старых «панельках» очень высокая, легко понимать, что говорят соседи за стеной, а громкая музыка становится проблемой для всего подъезда;
  • готовая планировка – так как сборка осуществляется уже по готовой схеме, то нельзя самостоятельно выбрать размеры комнат и их расположение: проходные комнаты, маленькая кухня, рядом с туалетом;
  • низкие потолки – средняя высота от пола до потолка от 2,5 до 2,7 метров, что по современным меркам довольно низко.

Преимущества панельных домов:

  • скорость постройки – с момента заливки фундамента, до сдачи объекта проходит гораздо меньше времени, в сравнении с другими видами строительства;
  • низкая стоимость – квартиры в панельных многоэтажках продаются дешевле, чем в новых современных постройках. Это важно для тех, кто ищет экономный вариант;
  • расположение – все новые дома строят на окраинах или на землях, которые были недавно выделены под застройку, а панельные дома изначально строили в центрах городов, поэтому их местоположение часто выгоднее.

Особенности кирпичного строительства

Разберём преимущества и недостатки следующего вида постройки — чем он отличается, чтобы разобраться какой дом лучше, кирпичный или панельный. Недостатки дома из кирпича:

  • высокая стоимость – кирпич дорогой материал, это обуславливается тем, что не во всех крупных городах или областях присутствую кирпичные заводы, поэтому себестоимость материала с его доставкой из другого региона выходит очень существенной;
  • не везде есть – этот недостаток вытекает из предыдущего пункта, кирпич не везде производится, поэтому найти его на рынке может стать проблемой;
  • низкие теплоизоляционные свойства – чтобы обеспечить хорошую изоляцию от уличного холода, требуется выкладывать широкие стены: в северных регионах по СНИПам положено делать стенки не тоньше 80 см, а это существенно снижает площадь пятна застройки относительно полезного коэффициента используемой территории. Важное отличие – это разница в площади проекции стены к фундаменту. Этим отличается только кирпичная кладка.

Плюсы кирпичной кладки:

  • скорость постройки – если фундамент уже залит, а материал ждёт в паллетах, то потребуется только цемент и рабочие: грамотные специалисты могут выкладывать по половине этажа в день. Остальное время нужно для высыхания соединений и укладки перекрытий;
  • колеблющаяся стоимость – недостаток в высокой стоимости кирпича из предыдущего списка, легко компенсируется в тех районах, где рядом находится кирпичный завод – там цена квадратного метра стены стоит ниже, чем у панельного;
  • крепость – толстые стены и соблюдённая технология кладки, обеспечивают надёжность конструкции, делая дом теплее и крепче.

Характеристики монолитных конструкций

Чтобы сказать какой дом лучше, монолитный или панельный, необходимо понять , в чём их отличие. «Панельки» разобрали выше, а значит осталось определиться с монолитами При всех своих достоинствах, они тоже имеют негативные стороны.

Недостатки монолитных домов:

  • сложность исполнения – монолитные работы требуют особых навыков и профессионализма, которыми обладают не все подрядчики. Если нарушить технологию заливки, то все преимущества такого типа домов, превращаются в недостатки.
  • специальная техника и соблюдение сроков – заливка монолита требует жёсткого соблюдения сроков заливания бетона в опалубку, а это значит, что никакие препятствия не должны ей помешать: ни погода, ни производство, ни доставка. Для заливки потребуется специальный бетононасос, который будет использоваться всё время строительства – этим отличается только этот способ стройки;
  • высокая стоимость – себестоимость материала и проведения работ превышает аналогичные пункты при выборе других типов строительства, но цена квадратного метра готового жилья в монолитных домах – выше, поэтому затраты компенсируются;

Преимущества монолитных домов:

  • сейсмические свойства – монолит ценится из-за своих качеств крепости, в зонах сейсмической активности (гористая местность – Урал, Кавказ). В этих регионах приемлем только такой вид стройки, потому что монолитные дома крепче и способны выдержать землетрясение и являются более прочными;
  • свободная планировка – если дом заливают не цельномонолитный, а только каркас, то в квартире будут находиться только несущие столбы и внешние стены, а это позволит выстроить внутренние перегородки, как будет удобно новому хозяину квартиры;
  • возможность перепланировки – из предыдущего пункта вытекает важный плюс – если приобретается квартира на вторичном рынке, то непонравившуюся планировку можно снести и сделать свою, не получая разрешений, а это значит экономию времени и денег.

Где лучше купить квартиру

Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что любой из видов домов решает проблемы с крышей над головой, поэтому выбирать нужно исходя из потребностей. Монолитные дома являются более современными и имеют больше вариантов форм постройки и отделки.

Важно! Стоимость квартир в таких домах часто выше, но и качество в них лучше. Разница обуславливается новыми стандартами постройки таких домов. СНИПы диктуют делать высоту потолков не менее трёх метров, а звукоизоляция в разы выше, чем в «панельках», поэтому такой вариант предпочтительнее.

Кроме явных и уже обозначенных преимуществ, новые дома обладают рядом дополнительных полезных свойств, не видимых сразу: более просторные и продуманные места общего пользования, лестницы между этажами соответствуют правилам противопожарной безопасности, повышая удобство эксплуатации. Так же новый дом – это новые коммуникации, что важно для комфортного проживания.

Плюсы и минусы панельных домов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/plyusy-i-minusy-panelnyh-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.