Панельный дом это

Содержание

Панельные дома: лучше, чем кажутся

Панельный дом это

Принято считать, что панельные дома – это самое дешевое и низкокачественное жилье. Однако технологии не стоят на месте, и новые серии панельных домов зачастую не уступают по качеству и внешнему виду монолитным строениям. Редакция www.irn.ru решила развенчать самые распространенные мифы о панельных домах, а также выяснить, какие они – панельные дома будущего.

В плену стереотипов

На IRN.RU недавно прошло онлайн-ание, в ходе которого читателей попросили отметить положительные характеристики панельных домов.

Неудивительно, что лидирующими ответами стали высокая скорость строительства (45,8%) и его невысокая себестоимость (40,5%). Остальные преимущества (например, разнообразие планировок, архитектурных форм и т. п.

), по мнению читателей www.irn.ru, не присущи панельным домам – в сумме они набрали менее 15% .

Чаще всего панельным домам приписывают такие недостатки, как однотипность, непривлекательный внешний вид, однообразие планировочных решений и низкие качественные характеристики, например, по шумо- и теплоизоляции. Как отмечают эксперты, это далеко не так.

«Все эти мифы связаны с панельными домами старых серий и к современному домостроению никакого отношения не имеют, – утверждает Станислав Шмелев, генеральный директор ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (входит в ГК «Интеко», управляет домостроительными комбинатами ГК «Патриот»).

– Несмотря на это, действительно, многие продолжают жить во власти стереотипов и приписывать новому индустриальному жилью неактуальные недостатки».

По велению властей

С 1 сентября московские власти будут заказывать для строительства только дома новых прогрессивных серий. В коммерческой застройке, как надеется городская администрация, прогрессивные серии также должны вытеснить старые.

К этому также стремятся Подмосковье и другие регионы.

Среди требований к новым сериям – возможность квартальной планировки микрорайонов, разнообразие фасадов и архитектурных форм, вариативность квартирографии, энергоэффективность, доступность для маломобильных групп

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, около 10 домостроительных комбинатов уже представили новые панельные серии на утверждение властям. Некоторые из них уже прошли одобрение архитектурного совета Москвы. Среди них «Интеко», «Главмосстрой», «ДСК № 1», «ДСК Град» и «ГВСУ-Центр», отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Первые ласточки

По мнению экспертов, даже среди давно существующих на рынке серий панельных домов есть вполне прогрессивные. По мнению Марии Литинецкой, к ним относятся П-44Т/К, П-3М/МК, И-155МК, ЕвроПа.

«Панельные дома улучшенной серии в квартале Центральный ЖК «Новые Ватутинки» для нас производит ДСК-3, один из лидеров столичного домостроения, – рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

– В первой и второй очередях микрорайона «Центральный» в ЖК «Новые Ватутинки» были построены дома серии П-3М, которые отличаются характерной скругленной формой балконов и наличием темных комнат в трех- и четырехкомнатных квартирах. А в третьей очереди микрорайона уже возводятся другие серии – П-44Т и П-111М».

Микрорайон Центральный в ЖК «Новые Ватутинки», серия П-3М. Источник: ООО «Новые Ватутинки»

Однако самые новые серии будут еще более прогрессивными. Среди них, например, новая система панельного домостроения «ДОММОС», которую недавно запустил в производство ГВСУ «Центр». Из таких домов строится ЖК «Государев дом» (девелопер – «Гранель»), а также новый проект в Митино, который ГВСУ «Центр» осуществляет совместно с Capital Group.

«На нашем московском домостроительном комбинате («ДСК-№ 7») мы планируем работать по индустриальной системе, которая разработана архитектурным бюро «БРТ РУС» (входит в ГК «ИНТЕКО») и одобрена на заседании Архитектурного совета Москвы, – рассказывает Станислав Шмелев. – Данная система удовлетворяет современным требованиям городской среды и позволяет строить любые здания по принципу «лего», включая также объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы и т. д.».

Панельные дома «ДСК-№ 7». Источник: ГК «Интеко»

Среди наиболее интересных новшеств можно также выделить новую серию от ГК «СУ-155», которая будет представлена в ЖК Sky City, и серии «Град-1М» и «Блок Суприм» – их производит ГК «Мортон» на своем новом заводе ДСК «Град», построенном в прошлом году совместно с РОСНАНО.

«Дома, разработанные комбинатом, уже одобрены Архсоветом Москвы, а в ближайшее время по рекомендации министра строительства и ЖКХ Михаила Меня ряд типовых проектов для ДСК «Град» будет отправлен в Главгосэкспертизу и сборник-библиотеку типовых проектов Минстроя», – говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест». Компания уже начала возводить первые новостройки из продукции ДСК в микрорайоне «Восточное Бутово» и в третьей очереди строительства Мортонграда «Бутово», а также в новом микрорайоне «Жемчужина Зеленограда».

Архитектурное разнообразие

С точки зрения внешнего вида в старых панельных домах людей не устраивает архитектурное однообразие и неэстетичные швы в подтеках ржавчины. Однако новые технологии позволяют избавиться от этих недостатков.

«Способ монтажа изменился, изделия сегодня монтируют не сваркой, а болтовым или монолитным соединением», – говорит Станислав Шмелев, поэтому швы, по словам эксперта, выглядят намного лучше, чем в старых панельных домах.

Самый простой способ добиться архитектурного разнообразия – изменить фасады. В последние годы внешняя покраска стен, которая уже через 10 лет потребует обновления, практически не применяется, вместо этого используется либо облицовка плиткой или панелями, либо окрашивание бетона в массе.

«Добавление краски непосредственно в бетон делает цвет фасада гораздо более устойчивым к внешним воздействиям и улучшает эксплуатационные показатели здания.

Использование такого цветного бетона, когда краска добавляется сразу на производстве, избавляет от необходимости регулярно окрашивать фасад и в свою очередь снижает расходы на ремонт дома», – объясняет Игорь Сибренков.

Панельные дома ДСК «ГРАД». Источник: ГК «Мортон»

С использованием данной технологии можно добиться разнообразных, но при этом спокойных оттенков. Более яркие цвета можно получить при облицовке.

«Современные серии «ЕвроПа» с вентилируемым фасадом позволили в полной мере реализовать нашу идею – каждый из трех корпусов первой очереди ЖК «Ривер Парк» имеет мозаичную расцветку (терракотово-оливковый, терракотово-голубой, терракотово-желтый), – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В итоге по внешнему виду панельные корпуса ничем не отличаются от монолитных домов. В разработке дизайна фасадов участвовал Иван Лубенников – российский художник-монументалист, член Российской академии художеств». Фасады в «Ривер Парке» отделываются с применением минерального утеплителя и финских облицовочных панелей Sembrit.

Дома серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке». Источник: ООО «Ривер Парк»

Кроме того, разнообразия фасадов можно добиться благодаря новой технологии размещения балконов – это позволяет фактически «рисовать» балконами.

«Принятая конструктивная схема здания в рамках системы «ДОММОС» позволяет располагать балконы и лоджии в любых помещениях жилых квартир, что в свою очередь обеспечивает возможность применения различных архитектурных композиционных приемов на наружных поверхностях зданий по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами современной наружной отделки. Все вместе это позволяет придать жилому зданию индивидуальную архитектурную выразительность и привлекательность», – отмечает Игорь Никитченко, руководитель группы главных архитекторов холдинговой компании ГВСУ «Центр». А в домах серии «ЕвроПа» в «Ривер Парке» ЛСР спроектировала нестандартную модель корпусов, в которых первый нежилой этаж возводится по монолитной технологии с высотой потолка 4 метра и с панорамным остеклением, что также придает домам необычный вид.

Панельные дома «ДОММОС». Источник: ГВСУ «Центр»

Панель со свободной планировкой

Панельные дома, в которых предлагается стандартный набор квартир, также ушли в прошлое. Например, для новой универсальной системы «ДОММОС» разработаны семь типов блок-секций с различным набором квартир, а также двадцать семь модификаций к ним.

А серия «ЕвроПа» предоставляет девелоперу возможность при определении квартирографии выбрать из 25 вариантов квартир, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 кв. м. Студии также возможны в домах «ДОММОС» и в новых сериях от ДСК «ГРАД».

Система «Доммос» за счет увеличенного шага внутренних поперечных несущих стеновых панелей до 6,6 м, а продольных – до 6,2 м предполагает даже возможность создания двухуровневых квартир и жилья со свободной планировкой.

«Площадь жилого модуля – 40,9 кв. м. Как правило, данный модуль расположен в жилых квартирах в зоне гостиной и кухни. В данном модуле несущие стены расположены по периметру.

Внутри жилого модуля несущие конструкции отсутствуют», – поясняет Игорь Никитченко.

Качество на уровне

Качественные показатели в новых панельных сериях также существенно улучшились по сравнению с советскими индустриальными домами. Даже привычная серия П-44Т соответствует мировым стандартам по капитальности и огнестойкости (1-е классы).

«При этом трехслойные наружные панели создают теплоизоляцию как кирпичные стены толщиной 90 см, – подчеркивает Ирина Доброхотова.

– В домах установлены армированные оконные блоки усовершенствованной конструкции (стеклопакеты заполнены аргоном для лучшей теплозащиты и звукоизоляции)».

Срок эксплуатации большинства современных панельных домов составляет 100 лет. «А применение современных решений монтажных узлов, к примеру, способно увеличивать срок службы здания до 150 лет, – утверждает Игорь Сибренков.

– Очевидна и выгода проживания в таких домах для потребителя.

Снижение энергозатрат на содержание новых домов на 25%, по сравнению со стандартными показателями, позволит жителям экономить до четверти своих расходов на отопление».

Цена вопроса

Выпуск самых современных серий требует комплексной модернизации производства. «Невозможно установить один-два новых станка и ждать, что это приведет к каким-то качественным изменениям, – говорит Станислав Шмелев.

– Необходима установка нового автоматизированного оборудования, использование перспективных современных технологий, переобучение персонала, расширение ассортиментной линейки выпускаемой продукции. Комплексная модернизация потребует порядка 2-4 млрд рублей».

По словам Ирины Доброхотовой, процесс модернизации производства занял у холдинга ГВСУ «Центр» около полутора лет и обошелся в сумму более 1 млрд рублей. При этом компания планирует выйти на плюсовую прибыль уже в 2018 году.

Однако спрос диктует свои условия. По мнению генерального директора компании «Ферро-Строй» Григория Ваулина, на выпуск новых серий должно перейти большинство предприятий: «Иначе рынок Москвы и Подмосковья для них будет закрыт».

При этом в условиях нестабильности экономики скорость строительства играет решающую роль для покупателей, поскольку снижает риски. Если одновременно повысится качество и комфорт панельных домов, в бюджетных сегментах они могут оказаться даже предпочтительнее монолитных, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Юлия Рышкина

 IRN.RU

Источник: https://stroi.mos.ru/builder_science/panelnye-doma-luchshe-chem-kazhutsya

Панельные дома версия 2.0. Чем они отличаются от старых «панелек»

Панельный дом это

В свое время «панельки» обеспечили квартирами множество советских семей. Панельные дома в 60-е годы строили быстро, и стоили такие «клетушки» достаточно дешево. Но тогда мало кто задумывался о недостатках этих квартир:

  • скучные однообразные фасады;
  • плохая шумо- и теплоизоляция;
  • однотипные (довольно неудачные) планировки квартир.

Эти недостатки проецируются и на современные панельные дома. И зря. Панельные новостройки возводятся по европейским стандартам, поэтому они не уступают «монолиту» ни по холодозащите, ни по разнообразию архитектурно-планировочных решений.

Чем отличаются?

  1. Старые панельные дома были печально известны низкими потолками (2,48-2,7м). Высота же потолков новостроек  2,8-3 м, что улучшает циркуляцию воздуха.
  2. В современных панельных домах есть удобные входные группы без перепадов высот, пандусы, что облегчает передвижение маломобильных граждан.

    В старых «панельках» такого не было.

  3. Существенными недостатками старых панельных домов является плохая звукоизоляция и слабое удерживание тепла. Современные технологии позволяют все эти проблемы решить – трехслойные панели соответствуют метровой кладке кирпича.

  4. Есть еще одна беда – стыки, а точнее, некачественное заполнение швов, когда внутрь дома может проникать сырость, вызывая распространение плесени. Если застройщик работает с материалами ведущих производителей, то этого можно избежать.
  5. Раньше в подъездах можно было спрятать под лестницей санки (2 шт.

    ), у батареи поставить коляску (1 шт.) и всё. Сегодня в некоторых подъездах панельных новостроек две и более квартиры снабжаются тамбуром с дополнительной металлической дверью, позволяющим хранить на площадке самокаты, велосипеды, елку до весны и коробки с елочными игрушками.

  6. Однообразие фасадов.

    Скучные серые здания старых панельных микрорайонов до сих пор навевают тоску. Понятно, что монотонность конструкций, отсутствие внешней отделки были обусловлены ограниченными конструкторско-техническими возможностями того времени. Сегодня возможности стали шире не только в дизайнерском плане.

                                Хрущевка                                         Новостройка

Новостройка, изображенная справа, выделяется не только этажностью и яркостью облицовки, здесь применяется технология вентилируемых фасадов. Что это значит?

Вентилируемый фасад – это одно из преимуществ современных панельных новостроек. По сути, это фасадная система, состоящая из нескольких слоев:

Между стеной и облицовочным материалом есть теплоизоляционный слой, обеспечивающий звуко- и тепло-изоляцию. Стальной каркас распределяет нагрузку по всей поверхности несущей стены. Облицовочные панели – легкие и прочные пластины из оцинкованной стали с порошковым или полимерным напылением. Благодаря вентиляционному зазору не скапливается конденсат на обратной стороне облицовки.

Основные преимущества таких вентиляционных фасадов по сравнению с обычными:

  1. ремонтопригодность и минимум ухода – жителям не нужно тратить  много средств на ремонт межпанельных швов и трещин на поверхности фасадов;
  2. есть возможность контролировать состояние утеплителя и при необходимости заменить его, нет бетонных мостиков холода, что повышает энергоэффективность здания, сокращает затраты на отопление и кондиционирование;
  3. устойчивость к атмосферным воздействиям.

Если резюмировать, то такие фасады надежнее, безопаснее и долговечнее. Они применяются не первый год и уже показали себя в деле.

Возводя панельные дома, современные застройщики опираются на новейшие технологические решения. Качественные стройматериалы, дополнительное утепление, встроенные системы кондиционирования решают давние проблемы: в новостройках сухо и тепло. Да и слышимость стала значительно ниже.

Планировка

Есть еще один важный момент – планировка.

Дома с такими «однушками» начали строить еще при Хрущеве примерно с конца 1950-х и до начала 1980-х годов. Это схема не самой первой «хрущевки». Были (и есть сейчас) дома с квартирами, где кухня еще меньше 4-х м2.

Почему такая маленькая кухня? Есть легенда, якобы, Никита Хрущев верил, что когда-нибудь  советский человек будет ходить по ресторанам, и кухня ему станет не нужна.

Оказалось, что он не совсем прав. Однокомнатные квартиры с кухнями в 10 м2 и более – востребованный вариант сегодня.

Планировка однокомнатной квартиры одной из панельных новостроек ЖК «Суворовский» от «ВКБ-Новостройки»

Современные покупатели выбирают жилье очень придирчиво. Конкуренция на рынке высока, выбор большой. Это и хорошо, ведь можно найти подходящий вариант.

Представления о том, что панельный дом представляет собой неудобный эконом-вариант, – это устаревшие стереотипы.

Современные «панельки-новостройки» – это здания, построенные с использованием новых технологий и материалов. Такие дома имеют преимущества в скорости и себестоимости возведения.

А это, в свою очередь, отражается на цене квадратного метра квартиры, но никак не на качестве самого жилья.

Источник: https://www.dk.ru/news/panelnye-doma-versiya-2-0-chem-oni-otlichayutsya-ot-staryh-panelek-237097028

Панельный дом. Полезная информация

Панельный дом это

Панельный дом.

Панельный дом- это здание, которое возводится из сборных железобетонных элементов, производимых на заводе, а затем монтируемых непосредственно на стройке.

В жилищном строительстве Москвы наибольшее распространение получила стеновая конструктивная схема. То есть дом собирается из готовых стеновых железобетонных панелей, производимых на заводе и монтируемых на стройке путём сварки закладных металлических деталей.

Иногда жилые панельные дома выполнены по каркасной конструктивной схеме. То есть несущими являются внутренние колонны и ригели, на которые опираются междуэтажные перекрытия, а наружные стены выполнены в виде навесных панелей.

Однако такие жилые дома с каркасной констркуктивной схемой в Москве встречаются крайне редко.

Срок службы 9-этажного панельного дома

Срок службы первых панельных домов составляет около 50 лет, в том числе 9-этажных. Большинство из них уже давно израсходовали свой ресурс. Наиболее слабым местом панельного дома являются его межпанельные стыки, срок службы которых ещё меньше.

Эксплуатация современных панельных домов расчитана на срок в 75 лет. Следует отметить, что это лишь приблизительные сроки. Реальные сильно зависят от качества использованных материалов, способах эксплуатации здания и частоты проводимых ремонтов.

Расположение проводки в панельном доме

Проводка в панельном доме проходит в специально отведенных для этого каналах внутри стен и плит перекрытий, в стяжке пола (причем проводка под осветительные приборы одной квартиры может проходить в стяжке вышерасположенной квартиры) и в штукатурке стен.

Прокладка проводки в панельном доме

Замена проводки в панельном доме должна проходить без штробления стен и перекрытий. Подробно этот вопрос мы описывали здесь.

Замена электропроводки в панельном доме проводится без демонтажа старой, так как та, в большинстве своём, труднодоступна (как мы уже писали).

Новую проводку необходимо вести в стяжке, штукатурке стен, за подвесным потолком или открыто, но, как мы уже говорили, без штробления несущих стен и плит перекрытий.

Заделка межпанельных швов в панельных домах

Типы межпанельных швов в панельных домах.

Опыт эксплуатации панельных зданий показал, что межпанельные стыки являются наиболее уязвимой частью наружных стен.

Постоянное расширение и сужение стыков при перепадах наружных температур в зимнее и летнее время создает тенденцию к раскрытию швов. Это приводит к возникновению мостиков холода, из-за которых образуются плесень и грибок.

Заделка швов в панельных домах должна производится снаружи. Для этого используются специальные утеплители и мастики.

Типы панельных домов

Практически все панельные дома имеют серию. Это типовой проект, на основании которого строился дом. Узнав серию своего дома, можно прочесть по нему много полезной информации. Как это сделать мы писали здесь. Также проекты панельных домов можно посмотреть в нашей Базе несущих стен. В больщинстве случаев в Москве автором панельной серии является проектный институт МНИИТЭП.

Какой дом лучше- монолитный или панельный?

Если не учитывать цену на квартиру, то монолитный дом будет явно предпочтительнее. Во-впервых, монолитные дома не имеют наружных межпанельных стыков, которые достаточно рано приходят в негодность в панельных домах. Во-вторых, монолитные дома обладают более привлекательными планировками.

В панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, что не даёт изменять планировку под свои нужды в отличии от монолитных зданий. В-третьих, в монолитных домах гораздо лучше звукоизоляция смежных квартир.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “монолитный или панельный дом- что лучше?”.

Какой дом лучше- кирпичный или панельный?

Если не брать кирпичные хрущевки с маленькими кухнями и комнатами, то кирпичные дома конца 70-х годов окажутся лучше большинства панельных.

Следует отметить, что в Москве сейчас кирпичные дома уже не строят, так как они очень трудоёмки и, как следствие, очень дорогостоящи. Это главный их недостаток. Панельные дома возводить гораздо проще и, как следствие, дешевле.

Сегодня кирпич используют лишь в качестве облицовки наружных стен в монолитных зданиях. В кирпичных зданиях практически все внутренние стены квартиры являются не несущими, что даёт гораздо больше возможностей в изменении её планировки.

В то время как в панельных домах, как мы уже говорили, практически все внутренние стены являются несущими. Также в кирпичных зданиях нет наружных межпанельных стыков, о быстрой разгерметизации которых мы тоже уже писали.

Толщина стен в панельном доме

Толщина несущих стен в панельных домах варьируется от 120 мм. до 200 мм. без отделочных слоёв. Перегородки выполняют из гипсолитовых и гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. без отделочных слоёв. О том, как определить несущую стену мы подробно писали здесь.

Слышимость в панельных домах

Шумоизоляция квартиры в панельном доме является его слабой стороной. Из-за небольшой толщины межквартирных стен и перекрытий слышимость в доме очень большая. Это очень часто становится камнем преткновения соседей. Поэтому должна быть выполнена дополнительная звукоизоляция в панельном доме, если делается ремонт. Особенно в полах.

Отличие панельного дома от блочного

Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей.

В панельных зданиях же в Москве, как мы уже писали, несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями.

Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими. Редко, в некоторых панельных сериях (к примеру, 1-515) несущими также являются наружные панели.

Тогда внутри квартиры тоже большинство стен являются не несущими. Но это редкие ислючения.

Вентиляция в квартире в панельном доме

Вентиляция в квартире в панельнном доме.

Вентиляция в панельных квартирах выполнена в виде сборных вентблоков. В каждой квартире к сборному вентблоку идут два подключения: из кухни и из санузла, которые нигде не пересекаются. Тяга в вентканалах обеспечивается перепадом температур воздуха в квартире и атмосфере.

Источник: https://resog.ru/panelnyj-dom/

Из чего состоят наши стены: панельные дома?

Панельный дом это
Новости и статьиГородская недвижимостьНазад Статья. 11.04.2013 Версия для печати

Современную панель нельзя сравнивать с панельными домами двадцатилетней давности, поскольку сегодняшние технологии позволяют построить дом, который будут выглядеть также как монолитно кирпичный, а его внутреннее состояние в ряде случаев будет даже лучше.

Домостроительные комбинаты уверенно заявляют, что современная трехслойная панель по своим характеристикам (тепло-, звукоизоляции и т. д.) соответствует метровой кирпичной кладке. Cлабые стороны у панели все же остаются — стыки и швы. Но если при строительстве соблюдены все технологии: как положено лежит утеплитель, проведена изоляция, жильцы панельного дома не будут испытывать дискомфорта.

«За последние десять-пятнадцать лет технологии панельного домостроения серьезно эволюционировали, — рассказывает представитель ГК «СУ-155».

— Сошли на нет проблемы знакомые всем, кто имел сомнительное удовольствие жить в советских панельных многоэтажках: скверная шумо- и теплоизоляция, плохо загерметизированные швы и т. д.

Сейчас по уровню комфорта доступное панельное жильe сравнялось с гораздо более дорогостоящими аналогами: например, произведенная на ДСК «Войсковицы» для домов ЖК «Каменка» стеновая панель толщиной 40 см по изоляционным показателям опережает вдвое более толстую кирпичную стену».

Как регламентируется качество панельных стен?

У всех современных панельных домов схожие конструкции. Например, такие популярные панельные серии, как П-44, КОПЭ, П-111, все трехслойные и имеют теплоизоляцию.

«Наружные панели — трехслойные: между двумя слоями бетона находится утеплитель (полистирол), — говорит о существующих стандартах Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Также внутрь вкладывается теплоотражающая металлизированная пленка. У такой трехслойной панели коэффициент теплоизоляции аналогичен кирпичной стене толщиной 90 см».

Внутренние стены в панельных домах разных серий примерно одинаковы, в то время как ширина наружных стен в большей степени зависит от конструкции здания.

Большой разброс в толщине разных серий связан с тем, что в отличие от монолитных конструкций внешние стены в панельных домах несущие, поэтому чем выше дом, тем толще стены на нижних этажах.

Самые тонкие наружные стены в панельных зданиях на верхних этажах.

Что касается соблюдения нормативов, то совершенствование строительных технологий позволило исключить из списка обязательных нормативов те, которым соответствует все современное жилье.

Например, известные СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и СниП 52-01-03 «Бетонные и железобетонные конструкции» с 2010 года перешли в разряд сводов правил (документов, проверка на соответствие которых носит добровольный характер).

Но бесконтрольным панельное строительство, разумеется, не стало. Представитель ГК «СУ-155» отмечает, что производство железобетонных изделий и возведение зданий из них строго регламентировано ГОСТ.

К примеру, трeхслойные стеновые панели, которые ГК «СУ-155» использует в строительстве доступного жилья, соответствуют ГОСТ 31310-2005 («Панели стеновые трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем»).

Этот стандарт предъявляет требования к изоляционным свойствам и толщине бетонных и утеплительного слоeв, количеству и качеству арматуры, способности панели выдерживать нагрузку, точности ее геометрических размеров и другим важным параметрам.

Как проверить качество?

Проверить качество стен вашего будущего дома на соответствие стандартам возможно.

Большинство строительных компаний позволяют потенциальным покупателям посетить строительную площадку своего комплекса и осмотреть готовые к монтажу стеновые панели.

Такой осмотр позволяет убедиться в наличии обязательного теплоизолирующего слоя толщиной 190 мм, в качестве внешнего покрытия и металлопластиковых окон (и то и другое устанавливается в панели ещe в заводских цехах).

В панельных домах одно из слабых мест — стыки между панелями, которые покупатель может увидеть при осмотре.

«Можно проверить какие-то элементарные вещи: не дует ли из швов, для этого зажигают свечку и смотрят, как ведет себя пламя, — говорит Софья Лебедева.

— Какие-то моменты могут выявиться во время ремонта. Если такое произойдет, можно написать претензию застройщику, чтобы он исправил дефекты».

Но выявить брак самой панели покупатель, скорее всего, не сможет. Такой брак возникает при производстве на заводе, но зачастую отдел технического контроля обнаруживает такие нарушения вовремя и не допускает выход панелей с дефектами.

Экономит ли застройщик на качестве?

Застройщики, которые заботятся о своей репутации, не пытаются экономить на качестве. Существуют честные способы снижения издержек.

Например, многие компании, которые имеют большие объемы строительства, чаще всего создают собственные производства и строительно-монтажные базы, которые располагаются в области.

Например, компания ГК «СУ-155» имеет собственное производство и строительно-монтажную базу в СЗФО, что позволяет им снижать стоимость квадрата за счет минимальной доли внешнего заказа и больших объемов строительства.

Мнение:

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

— Около 70% покупателей отдают предпочтения квартирам в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Предпочтение кирпича панели можно назвать своеобразной традицией советской эпохи, когда кирпичные дома считались более качественными и более комфортными для проживания.

Тем не менее современная панель, особенно скандинавских застройщиков, позволяет построить дома, которые внешне будут выглядеть практически так же как кирпич-монолит, а внутреннее состояние дома в ряде случаев будет даже лучше.

В частности, современные технологии бесшовной панели позволяют избежать жалоб на протекающие швы, а также улучшить шумо- и теплоизоляцию.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/what-our-walls-prefabricated-houses/

Панельные здания: преимущества, недостатки, опыт эксплуатации

Панельный дом это

Приветствую, мои читатели!

О панельках сегодня речь пойдет

Я думаю многие из вас (и я сам) жили или живут в панельных зданиях. Особенно это касается регионов с дорогим жильем (столицы): купить новое там стоит феноменальных денег, вот люди даже и сейчас покупают очень старое жилье в панельном доме и живут.

Типичная панельная 5-ти этажка, строившаяся в 70-е годы по всему СССР.

Что представляет собой панельное здание в том виде в каком их начали массово строить в 70-е годы в СССР?

Это железобетонные панели полной заводской готовности, где такая панель представляет собой часть внутренней или наружной стены здания и в этой панели уже вставлены окна, двери, все сети, вентиляция и т.д. То есть привез с завода, поставил краном, обварил стыки и можно жить, фактически.

Преимущества подобных конструкций объективные:

  • сумасшедшая скорость строительства, недоступная даже стальным конструкциям;
  • за счет скорости вторичный эффект – небольшая стоимость;
  • отработанная конструкция и стабильность качества (т.к. завод) – это в теории, по практике все гораздо печальнее вышло ((.
  • как, опять же, вторичное преимущество (ради чего, собственно все это и затевалось) – скоростное переселение граждан страны из бараков в более менее нормальное жилье, где хоть вода и канализация есть.

А вот недостатки…. О них поговорим более развернуто, так как они существенные.

“Веселый” и “ободряющий” внешний вид советской панельки.

Недостаток №1. Внешний вид

Ребят, за счет типовой фасадной видовухи (присутствовало несколько вариантов отделки фасадов и никакой фантазии в геометрии последнего) здания смотрелись также бараками, только больше с виду и чуть покрепче.

Неприглядный вид усиливался быстро ветшающим фасадом из которого быстро вываливались отделочные элементы, разрушались межпанельные швы.

А до кучи владельцы квартир в подобных домах по недостатку средств делали балконы из “такого”, что чертям страшно становилось.

Я однажды лично видел, как один персонаж заложил лоджию кирпичом по периметру сверху до низу (да-да без окон вообще стало). Как вам?

Недостаток №2. Стандартные планировки

На самой заре, в первых сериях панелек, конечно, проблема была не только в стандартности. Там были жутчайшие кухни площадью 5-6 кв.м.

единственным плюсом которых стало то, что больно удобно было, сидя за обеденным столом (столиком точнее), спокойно доставать с кухонной панели еду, ложки, вилки. Настолько малы были габариты этих кухонь.

В последних сериях (например 121-я) уже планировки были вполне продуманными и вполне эргономичными, но оставались стандартными, к сожалению. Четко по сценарию фильма “С легким паром”.

Недостаток №3. Конструкция панелей и особенно их соединений

Вот тут мы подобрались к основному недостатку панельных домов тех времен. Стыки. Ребята, стыки – это притча во языцех…..

Типичный стык панелей советской панельки.

Почему со стыками все так плохо? Все дело в недостатке конструкции. Кто-то скажет в некачественном монтаже.

Нет, именно в генетическом конструктивном недостатке кроется проблема. Дело в том, что панели тех времен, в погоне за полноготовой конструкцией делали с утеплением внутри (в теле панели).

Вроде все нормально, казалось бы, но в деталях затаились проблемы.

Стык панелей представляет собой конструкцию, которая сварена через закладные, омоноличена и снаружи выполнено уплотнение Вилатермом с последующей защитой герметиком.

Вот так осуществляется утепление и герметизация стыка советских панелек.

Это крайне недолговечный и незащищенный от влаги и промерзания узел по следующим причинам:

  • феноменально недостаточное утепление шнуром Вилатерма плюс мосты холода по бетонным неутепленным торцам панели. А ведь стыки панелей также расположены в самых плохих теплотехнически местах – углах здания.
  • Крайняя недолговечность широкого слоя герметика по стыку – очень быстрая деградация материала на солнце, растрескивание, твердение, потеря герметичности.
  • И главное: вы представляете, что происходит со временем со стальными закладными, крепящими панели друг к другу, после нахождения их во влажной среде в течение нескольких лет?

После этого, надеюсь понятно, что реновация, так всеми ругаемая, таки нужна? Если утеплить снаружи, заделать швы еще можно, то восстановить все закладные межпанельных стыков совершенно нереально и безумно дорого.

Ко всему этому добавляется эстетический фактор: ужасающий внешний вид, характеризующийся термином “смотреть тошно”.Состояние межпанельных швов после нескольких лет эксплуатации.Типичное явление для панелек.

Учитывая все вышесказанное, мы имеем в стыках панелей, а особенно в углах зимой (даже если швы банально от дождя еще не текут) температуру дико ниже точки росы и в углах зачастую образуется даже не влага, а сразу лед. Я жил в таком доме много лет, помню был утеплен угол “ковром” и стенкой мебели.

Других то утеплителей было не достать. По всей квартире были черные углы мокрые и обледеневшие зимой….

Прекрасная иллюстрация того, что точка росы в углах ниже требуемой нормами.Попытка исправить конструктивные недочеты конструкции. состояние поверхностей стен внушает…. ужас…Рукалицо…
Чтобы избежать этих ужасов и постоянных жалоб от жильцов последние годы идет активная реставрация межпанельных швов, что помогает на некоторое время, но потом опять дает о себе знать.

Альпинисты висят на всех панельках, компенсирую конструктивные недоработки здания временными мерами.

Однако, в рамках капремонта стали возникать и трезвые идеи по поводу кардинального решения проблемы “раз и навсегда”.

Для этого используют полное наружное утепление фасадов, что сразу делает дом теплым, надежным и исключает все родовые проблемы стыков панелей.

Но пока такие явления крайне редки ввиду серьезной цены подобного решения по сравнению с замазкой швов.

Торцевой фасад здания утеплен минеральной ватой и сделана облицовка из легких панелей с вентзазором.

Именно такой подход, в котором учтены все ошибки прошлых лет, и применяется в нынешнее время в строительстве панельных зданий.

Изготавливают панели полной готовности с коммуникациями и окнами, дверьми, но утепление делают после возведения несущего каркаса снаружи, закрывая все межпанельные стыки от холода и влаги вентилируемым фасадом, что позволяет исключить ремонтные работы, обеспечить комфортную жизнь жильцам и сэкономить на отоплении здания.

В современных панельных зданиях, при всех их недостатках в виде стандартных планировок, жить уже можно.

Еще больше интересной информации по проектированию на нашем каналеи в моем личном блоге:proconstr.ruДля заказа проектов у нас обращайтесь на мой сайт:pro-z.ruПодписывайтесь!И не забудьте посетить мою группуВК!Да, ребят, мы запустили обучающие курсы по проектированию фундаментов: СМОТРЕТЬ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/proz/panelnye-zdaniia-preimuscestva-nedostatki-opyt-ekspluatacii-5eba32f2bcdcde35d35ce8c3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.