Панельный дом минусы и плюсы

Содержание

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельный дом минусы и плюсы
Панельный дом минусы и плюсы

08.02.2017

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Панель Кирпич Монолит
Уровень теплоизоляцииНизкийВысокийВысокий
Показатель звукоизоляцииНизкийВысокийСредний
Период эксплуатации50 лет150 лет150 лет
ПланировкаТиповаяИндивидуальнаяИндивидуальная
Период строительства3–12 месяцев1,5–2 года9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м²109 452 рублей296 345 рублей153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • О материалах строительства и отделки.
  • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
  • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kakie-doma-luchshe-kirpichnye-panelnye-ili-monolitnye/

Новая «панель»: плюсы и минусы современного типового жилья

Панельный дом минусы и плюсы

Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно.

«Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский.

Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.

Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно.

«Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский.

Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.

Европейские строители активно используют современные панельные конструкции.

«И ряд наших застройщиков, купивших собственные комбинаты, для производства панельных конструкций, уже разработали панельные дома, которые близки по характеристикам к европейским аналогам, — говорит генеральный директор компании TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов. — И глядя на фасады панельных домов, возведенных совсем недавно, сложно понять, из какого материала они построены».

По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в 2000-х годах на рынок массового домостроения вышли новые серии панельных домов, среди которых самыми массовыми и востребованными стали серии И-155; ИП-46С/СМ; КОПЭ-М-Парус; КОПЭ-Башня; П-3М/23; РД-90; РД-17.04, а также панельные дома серии «ЕвроПа».

Дома серии И-155, в различных модификациях, производства ЗАО «СУ-155» возводятся с 2001 года и по настоящее время в Москве и других регионах. Максимальная этажность здания составляет 25 этажей. В настоящее время с учетом строящихся корпусов возведено порядка 230 зданий данной серии.

Дома серии ИП-46С производства ЗАО «СУ-155» — серия панельных домов с улучшенной планировкой квартир, возводятся с 2001 года и по настоящее время как в Москве так и в других регионах, в основном Московская область. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Ориентировочно возведено более 110 домов данной серии.

Дома серии ИП-46С

[attention type=green]
Дома серии КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня производства ГК «ПИК» возводятся с 2003 года и по настоящее время. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Дома данной серии возводятся в Москве и Московской области. Всего на данный момент возведено порядка 70 зданий.
[/attention]

Серия домов ГМС (ГМС-1 (ГМС-2001), ГМС-3) производства корпорации «Главстрой» возводятся с 2003 года. Максимальная этажность здания данной серии составляет 25 этажей. Дома серии ГМС возводятся в Москве и Московской области, в регионах данная серия не возводится. Всего, с учетом строящихся зданий возведено порядка 70 домов.

Серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» является модернизированной серией дома П-3М, относительно которой увеличена этажность здания до 23 этажей, а также увеличены площади квартир. Дома возводятся с 2005 года как в Москве так и в Московской области. Всего возведено порядка 40 зданий.

Серия домов РД производства «Рузский Дом» возводится с 2001 года, серия РД-90 перестала возводиться в 2008 году. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Дома данной серии возводились только Московской области, всего с начала строительства возведено порядка 50 зданий.

Серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» возводится с 2008 года в Московской области. Серия является аналогом известной серии на рынке Санкт-Петербурга. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Также существует малоэтажная модификация данной сери (2-3 этажа). Точных данных по количеству возведенных домов данной серии нет.

Серия домов «ЕвроПа»

Детальный разбор достоинство и недостатков панельных серий (данные компании Est-a-Tet):

Дома серии И-155 от СУ-155

Достоинства:

  • Большое количество вариантов компоновки секций
  • Оптимальные площади квартир
  • Большой шаг несущих стен (7,2 м)
  • Высокие потолки 2,8 — 3 м
  • Улучшенная тепло и звукоизоляция
  • Четкое зонирование 2К и 3К квартир на гостевую и хозяйскую зоны
  • Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
  • В многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла

Недостатки:

  • Большое количество квартир на этаже в некоторых секциях 6-8 шт
  • Низкое качество строительства
  • Высокая себестоимость строительства
  • Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
  • Большие потери площади на холлы квартир

Дома серии ИП-46С/СМ

Достоинства:

  • Все комнаты изолированные
  • Хорошая тепло-звукоизоляция
  • Раздельный санузел
  • Наличие кладовок

Недостатки:

  • Не всегда качественный монтаж наружных панелей
  • Трехкомнатные квартиры расположены только в поворотных секциях
  • Большие площади квартир

Дома серии ГМС от Главмосстроя

Достоинства:

  • Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
  • Высокие потолки (2,84 м)
  • Некоторые квартиры 2К, 3К, 4К имеют по два санузла
  • Наличие кладовых помещений
  • Большой шаг поперечных стен (6,3м) позволяет обеспечить правильные геометрические формы помещений
  • Шахты лифта не примыкают к квартирам
  • Возможность блокировки секций как по прямой линии, так и под углом

Недостатки:

  • Маленькие площади спален в некоторых квартирах (10,35 и 11,45 кв.м)
  • В некоторых однокомнатных квартирах совмещенный санузел
  • Невзрачная архитектура

Дома серии КОПЭ-М-Парус от ДСК-2

Достоинства:

  • Раздельные санузлы во всех типах квартир
  • Эркеры, улучшающие внешний вид зданий
  • Остекленные лоджии
  • Известная покупателям и распространенная серия

Недостатки:

  • Неоптимальное зонирование квартир — расположение спален рядом с кухней в двух- и трехкомнатных квартирах
  • Несимметричные конфигурации комнат из-за одного «скошенного» угла (там, где на фасаде выделяется эркер)
  • Маленькая площадь одной спальни в 3К квартире (11 кв. м)

Дома серии П-3М/23

Достоинства:

  • Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
  • В квартирах есть встроенные шкафы, антресоли
  • В некоторых 4К квартирах есть по 2 санузла

Недостатки:

  • Наличие темных комнат в некоторых 3К и 4К квартирах
  • Отсутствие кладовых помещений
  • Неоптимальное зонирование в некоторых 2К квартирах — спальня располагается между кухней и гостиной
  • Примыкание лестнично-лифтового узла к квартирам
  • Невзрачная архитектура

Дома серии РД-17.04 от ЗАО «Рузский дом»

Достоинства:

  • Раздельные санузлы во всех типах квартир
  • Наличие двух лоджий в большинстве квартир
  • Есть однокомнатные квартиры «распашенки»
  • Отдельные тамбуры для 2-х квартир — возможность ставить дополнительную железную дверь и хранить личное имущество на площадке

Недостатки:

  • Большие площади квартир
  • В некоторых типах планировки до 6-ти квартир на этаже
  • Пока не раскрученная серия — ограниченный интерес целевой аудитории

Дома серии Евро’Па от ЛСР

Достоинства:

  • Улучшенная шумоизоляция
  • Эстетически приятная архитектура, различные варианты фасадов
  • Отсутствие межпанельных швов
  • В некоторых секциях возможно устройство квартир-студий площадью 25-27 кв. м
  • В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла

Недостатки:

  • Не четкое зонирование квартир
  • Высота потолков (2,77 м.)

«Если сравнивать новую „панель“ со старой, то новые современные типовые дома имеют более удобные планировки, большие площади, продуманные подъезды, но они все равно проигрывают монолитным домам с точки зрения тепло- и звукоизоляции, а также с точки зрения отсутствия свободной планировки, простых архитектурных решений», — подытожила генеральный директор компании «МИЦ—Недвижимость» Наталья Соломонова.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1876753-2012-10-10-novaya-panel-plyusyi-i-minusyi-sovremennogo-tipovogo-zhilya/

Какой дом лучше – кирпичный или панельный? Особенности постройки, плюсы и минусы, отзывы

Панельный дом минусы и плюсы

Перед покупкой недвижимости люди часто задаются вопросом о том, какой дом лучше – кирпичный или панельный. Постройки каждого типа имеют свои нюансы, отличается технология возведения, используются различные материалы.

Каждый человек решает для себя сам, в каком доме ему будет комфортно жить. Для этого необходимо выяснить, чем отличается панельный дом от кирпичного.

Нужно выделить преимущества каждого типа и после этого остановить свой выбор на одном из вариантов.

История панельных домов

Отделения Сбербанка в Кирове: адреса, режим работы

Не так просто провести сравнение, какой дом лучше – кирпичный или панельный. Панельные начали возводить еще в СССР. В пятидесятые годы двадцатого века строительство зданий такого типа возросло. Постройки были крепкими, многие здания существуют и в наши дни.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше – кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Плюсы панельных зданий

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

  • Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
  • Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
  • Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
  • Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.
  • Минусы панельных домов

    Есть ли в Евпатории банкоматы Сбербанка?

    Если есть сомнения, какой дом лучше – кирпичный или панельный, то стоит выяснить минусы каждого. У панельных имеются следующие недостатки, которые отмечают отзывы:

  • Имеется уже готовая планировка, которую практически невозможно поменять. Нельзя сносить несущие стены, объединяя площадь. Если требуется сделать арку или расширить проем, то нужно разрешение главного архитектора города.
  • Плохая шумоизоляция. Можно чихнуть, а от соседа сверху или снизу услышать пожелание здоровья. Хорошая слышимость объясняется толщиной панели. Они достаточно тонкие, и звук хорошо проходит сквозь них.
  • Низкая теплоизоляция. Панельные дома считаются холодными за счет толщины плит. Возможно, плохо заделали стыки и квартиры быстро остывают. Многие люди самостоятельно утепляют стены изнутри. Лучше это делать снаружи и приглашать для этого профессионалов. Сейчас много фирм занимается утеплением панелей и заделкой швов.
  • Отличие современных панельных зданий

    С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями.

    Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее.

    Улучшилась звукоизоляция в домах.

    Нельзя точно сказать, какой дом лучше – кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

    Тенденции строительства кирпичных зданий

    Считается, что самые надежные дома возводят из кирпича. В наше время наблюдается тенденция уменьшения строительства кирпичных домов, хотя квартиры в них раскупаются еще в процессе застройки. Такие тенденции объясняются тем, что с каждым годом возрастает стоимость материалов.

    Строительство длится дольше, чем постройка зданий из других материалов. Обычно, чтобы возвести кирпичный многоэтажный дом, уходит до двух лет. Для возведения здания данного типа привлекается много рабочих, увеличиваются затраты на оплату труда.

    В итоге цены на квартиры в кирпичных домах значительно выше, чем в панельных и монолитных. Жилье такого типа считается элитным.

    Валюта Кении: история, описание, курс обмена

    Отличия в технологии строительства

    Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья.

    Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки. Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом.

    Явным плюсом является снижение затрат на оплату коммунальных услуг, так как не нужно дополнительно отапливать квартиру. Если здание было возведено из силикатного кирпича, то квартиру лучше утеплить.

    [attention type=yellow]
    В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.
    [/attention]

    Много людей не знает, что лучше – панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

    Преимущества многоквартирных домов из кирпича

    Выбирая, что лучше – кирпичный или панельный дом, следует определиться с плюсами первого. К ним относятся:

  • Допустимо возвести здание любой конструкции.
  • Можно сделать планировку по своему усмотрению. Многие застройщики продают квадратные метры, а жильцы возводят стены по своему усмотрению. Некоторые оставляют квартиры по типу студии.
  • Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. При необходимости быстро продать квартиру, можно легко найти покупателей.
  • Среди других построек у кирпичных домов самые лучшие показатели по звукоизоляции. Квартиры в таких домах долго сохраняют тепло.
  • В кирпичных постройках благодаря свойствам материала не бывает плесени и грибка на стенах.
  • Срок эксплуатации таких домов довольно внушительный. Они могут служить до 150 лет.
  • В них комфортно жильцам. Летом внутри не жарко, кирпич не так раскаляется, как бетонная плита. Зимой в квартирах сохраняется тепло.
  • Недостатки многоквартирных кирпичных зданий

    Выясняя, какой дом лучше – кирпичный или панельный, стоит остановиться на минусах кирпичной постройки. Их немного. Перечислим некоторые из них, которые отмечают в отзывах хозяева:

  • Звукоизоляция хорошая за счет плохой проходимости звуков сквозь стены, но считается, что отлично слышно все бытовые шумы.
  • Цена на квартиры в домах данного типа значительно выше, чем в других.
  • Стройка длится очень долго. Для тех, у кого остро стоит вопрос с жильем, ожидание не станет выходом из ситуации.
  • Особенности монолитных домов

    В девяностых годах двадцатого века пользовались спросом квартиры в монолитных домах. В наше время они тоже не теряют своей популярности. Особенность технологии строительства данного типа домов состоит в поднятии опалубки.

    Ее поэтажно возводят вокруг металлического каркаса здания. Опалубка достаточно просто собирается и так же легко ее можно разобрать. Появляется возможность построить многоэтажное здание. Конструкцию можно сделать любой сложности.

    Интересная особенность данного типа зданий заключается в индивидуальном проекте каждой постройки. Здание получается уникальным по дизайну. Профессионалы в строительном деле могут выделить следующие типы возведения домов:

  • Монолитный или здание с цельной основой.
  • Монолитно-каркасный. Он состоит из железобетонных колонн. В состав здания входят также перекрытия из бетона. Возможно добавление кирпичных составляющих дома.
  • Преимущества монолитных зданий

    Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

  • Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
  • Допустимо строить любое количество этажей.
  • Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
  • Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
  • По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
  • Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
  • Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
  • Хорошая теплоизоляция в квартирах.
  • Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.
  • Минусы монолитных зданий

    Когда стоит вопрос, какие дома лучше – кирпичные монолитные или панельные, то стоит обратить внимание на минусы монолитных домов:

  • Строительство длится год в среднем.
  • Стоимость квартир в домах данного типа достаточно высокая.
  • Сравнение дебетовых карт. Самые выгодные дебетовые карты

    Недостатков практически нет, по многим показателям монолитные конструкции выигрышнее, чем панельные здания.

    Особенности вторичного рынка

    Часто можно услышать вопрос, адресуемый риелторам: какой дом на “вторичке” лучше – кирпичный или панельный. Считается, что лучше кирпичные дома.

    У них выше показатель допустимого срока эксплуатации, до 150 лет. Панельные дома в основном рассчитаны на 50 лет. Кирпичные здания отличаются высоким уровнем теплоизоляции.

    В панельных домах со временем теплоизоляция становится хуже, приходится утеплять стены.

    На вторичном рынке стоимость квартир обычно падает, хотя на квартиры в кирпичных домах не существенно. Как правило, они стоят в разы дороже, чем жилье в панельных домах.

    Цена на квартиру в кирпичном доме или панельном будет зависеть еще от таких факторов, как территориальное расположение здания. Важно, в каком районе оно находится. На цену влияет этаж, на котором располагается жилье. Обычно квартиры на первом и на последнем этажах стоят меньше, чем на четвертом или пятом этаже.

    Судя по отзывам, большинство граждан предпочитает покупать жилье в кирпичных домах. Многие останавливаются на панельном доме исходя из финансовых возможностей.

    Источник

    Источник: https://1Ku.ru/finansy/35035-kakoj-dom-luchshe-kirpichnyj-ili-panelnyj-osobennosti-postrojki-pljusy-i-minusy-otzyvy/

    Источник: https://blog.brigada174.ru/doma-iz-zhelezobetonnyh-panelej-pljusy-i-minusy-tehnologii/

    Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

    Панельный дом минусы и плюсы
    Панельный дом минусы и плюсы

    Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

    Панельный дом минусы и плюсы

    Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

    Панельный дом минусы и плюсы

    Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

    Панельный дом минусы и плюсы

    Панельное строительство является одним из самых доступных вариантов жилья. Такие конструкции достаточно быстро возводят как в городе, так и за его пределами. В этой статье мы подробно разберем панельные дома, плюсы и минусы железобетонных конструкций.

    Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

    Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

    Панельный дом минусы и плюсы
    Панельный дом минусы и плюсы

    08.02.2017

    Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

    Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

    Технология строительства

    Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

    В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

    Плюсы и минусы панельных конструкций

    • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
    • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
    • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
    • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

    Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

    • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
    • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
    • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

    Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

    • Заметно улучшена планировка помещения.
    • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
    • Разнообразные фасады строений.
    • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

    Дома из кирпича

    Многоквартирные дома из кирпича

    В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

    На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

    Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

    Плюсы и минусы кирпича

    • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
    • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
    • Высокое доверие к материалу у покупателей.
    • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
    • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
    • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
    • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

    Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

    • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
    • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
    • Длительный период строительства.

    Монолитные дома

    Монолитные дома

    В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

    Плюсы и минусы монолитных домов

    Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

    • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
    • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
    • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
    • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
    • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
    • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
    • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
    • Высокий показатель теплоизоляции.
    • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

    К недостаткам можно отнести:

    • Длительный период строительства.
    • Высокую стоимость

    В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

    Панель Кирпич Монолит
    Уровень теплоизоляцииНизкийВысокийВысокий
    Показатель звукоизоляцииНизкийВысокийСредний
    Период эксплуатации50 лет150 лет150 лет
    ПланировкаТиповаяИндивидуальнаяИндивидуальная
    Период строительства3–12 месяцев1,5–2 года9–12 месяцев
    Приблизительная стоимость за м²109 452 рублей296 345 рублей153 854 рублей

    В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

    Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

    • О материалах строительства и отделки.
    • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
    • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

    Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

    Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kakie-doma-luchshe-kirpichnye-panelnye-ili-monolitnye/

    Новая «панель»: плюсы и минусы современного типового жилья

    Панельный дом минусы и плюсы

    Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно.

    «Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский.

    Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.

    Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно.

    «Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский.

    Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.

    Европейские строители активно используют современные панельные конструкции.

    «И ряд наших застройщиков, купивших собственные комбинаты, для производства панельных конструкций, уже разработали панельные дома, которые близки по характеристикам к европейским аналогам, — говорит генеральный директор компании TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов. — И глядя на фасады панельных домов, возведенных совсем недавно, сложно понять, из какого материала они построены».

    По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в 2000-х годах на рынок массового домостроения вышли новые серии панельных домов, среди которых самыми массовыми и востребованными стали серии И-155; ИП-46С/СМ; КОПЭ-М-Парус; КОПЭ-Башня; П-3М/23; РД-90; РД-17.04, а также панельные дома серии «ЕвроПа».

    Дома серии И-155, в различных модификациях, производства ЗАО «СУ-155» возводятся с 2001 года и по настоящее время в Москве и других регионах. Максимальная этажность здания составляет 25 этажей. В настоящее время с учетом строящихся корпусов возведено порядка 230 зданий данной серии.

    Дома серии ИП-46С производства ЗАО «СУ-155» — серия панельных домов с улучшенной планировкой квартир, возводятся с 2001 года и по настоящее время как в Москве так и в других регионах, в основном Московская область. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Ориентировочно возведено более 110 домов данной серии.

    Дома серии ИП-46С

    [attention type=green]
    Дома серии КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня производства ГК «ПИК» возводятся с 2003 года и по настоящее время. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Дома данной серии возводятся в Москве и Московской области. Всего на данный момент возведено порядка 70 зданий.
    [/attention]

    Серия домов ГМС (ГМС-1 (ГМС-2001), ГМС-3) производства корпорации «Главстрой» возводятся с 2003 года. Максимальная этажность здания данной серии составляет 25 этажей. Дома серии ГМС возводятся в Москве и Московской области, в регионах данная серия не возводится. Всего, с учетом строящихся зданий возведено порядка 70 домов.

    Серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» является модернизированной серией дома П-3М, относительно которой увеличена этажность здания до 23 этажей, а также увеличены площади квартир. Дома возводятся с 2005 года как в Москве так и в Московской области. Всего возведено порядка 40 зданий.

    Серия домов РД производства «Рузский Дом» возводится с 2001 года, серия РД-90 перестала возводиться в 2008 году. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Дома данной серии возводились только Московской области, всего с начала строительства возведено порядка 50 зданий.

    Серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» возводится с 2008 года в Московской области. Серия является аналогом известной серии на рынке Санкт-Петербурга. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Также существует малоэтажная модификация данной сери (2-3 этажа). Точных данных по количеству возведенных домов данной серии нет.

    Серия домов «ЕвроПа»

    Детальный разбор достоинство и недостатков панельных серий (данные компании Est-a-Tet):

    Дома серии И-155 от СУ-155

    Достоинства:

    • Большое количество вариантов компоновки секций
    • Оптимальные площади квартир
    • Большой шаг несущих стен (7,2 м)
    • Высокие потолки 2,8 — 3 м
    • Улучшенная тепло и звукоизоляция
    • Четкое зонирование 2К и 3К квартир на гостевую и хозяйскую зоны
    • Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
    • В многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла

    Недостатки:

    • Большое количество квартир на этаже в некоторых секциях 6-8 шт
    • Низкое качество строительства
    • Высокая себестоимость строительства
    • Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
    • Большие потери площади на холлы квартир

    Дома серии ИП-46С/СМ

    Достоинства:

    • Все комнаты изолированные
    • Хорошая тепло-звукоизоляция
    • Раздельный санузел
    • Наличие кладовок

    Недостатки:

    • Не всегда качественный монтаж наружных панелей
    • Трехкомнатные квартиры расположены только в поворотных секциях
    • Большие площади квартир

    Дома серии ГМС от Главмосстроя

    Достоинства:

    • Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
    • Высокие потолки (2,84 м)
    • Некоторые квартиры 2К, 3К, 4К имеют по два санузла
    • Наличие кладовых помещений
    • Большой шаг поперечных стен (6,3м) позволяет обеспечить правильные геометрические формы помещений
    • Шахты лифта не примыкают к квартирам
    • Возможность блокировки секций как по прямой линии, так и под углом

    Недостатки:

    • Маленькие площади спален в некоторых квартирах (10,35 и 11,45 кв.м)
    • В некоторых однокомнатных квартирах совмещенный санузел
    • Невзрачная архитектура

    Дома серии КОПЭ-М-Парус от ДСК-2

    Достоинства:

    • Раздельные санузлы во всех типах квартир
    • Эркеры, улучшающие внешний вид зданий
    • Остекленные лоджии
    • Известная покупателям и распространенная серия

    Недостатки:

    • Неоптимальное зонирование квартир — расположение спален рядом с кухней в двух- и трехкомнатных квартирах
    • Несимметричные конфигурации комнат из-за одного «скошенного» угла (там, где на фасаде выделяется эркер)
    • Маленькая площадь одной спальни в 3К квартире (11 кв. м)

    Дома серии П-3М/23

    Достоинства:

    • Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
    • В квартирах есть встроенные шкафы, антресоли
    • В некоторых 4К квартирах есть по 2 санузла

    Недостатки:

    • Наличие темных комнат в некоторых 3К и 4К квартирах
    • Отсутствие кладовых помещений
    • Неоптимальное зонирование в некоторых 2К квартирах — спальня располагается между кухней и гостиной
    • Примыкание лестнично-лифтового узла к квартирам
    • Невзрачная архитектура

    Дома серии РД-17.04 от ЗАО «Рузский дом»

    Достоинства:

    • Раздельные санузлы во всех типах квартир
    • Наличие двух лоджий в большинстве квартир
    • Есть однокомнатные квартиры «распашенки»
    • Отдельные тамбуры для 2-х квартир — возможность ставить дополнительную железную дверь и хранить личное имущество на площадке

    Недостатки:

    • Большие площади квартир
    • В некоторых типах планировки до 6-ти квартир на этаже
    • Пока не раскрученная серия — ограниченный интерес целевой аудитории

    Дома серии Евро’Па от ЛСР

    Достоинства:

    • Улучшенная шумоизоляция
    • Эстетически приятная архитектура, различные варианты фасадов
    • Отсутствие межпанельных швов
    • В некоторых секциях возможно устройство квартир-студий площадью 25-27 кв. м
    • В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла

    Недостатки:

    • Не четкое зонирование квартир
    • Высота потолков (2,77 м.)

    «Если сравнивать новую „панель“ со старой, то новые современные типовые дома имеют более удобные планировки, большие площади, продуманные подъезды, но они все равно проигрывают монолитным домам с точки зрения тепло- и звукоизоляции, а также с точки зрения отсутствия свободной планировки, простых архитектурных решений», — подытожила генеральный директор компании «МИЦ—Недвижимость» Наталья Соломонова.

    Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий

    Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1876753-2012-10-10-novaya-panel-plyusyi-i-minusyi-sovremennogo-tipovogo-zhilya/

    Какой дом лучше – кирпичный или панельный? Особенности постройки, плюсы и минусы, отзывы

    Панельный дом минусы и плюсы

    Перед покупкой недвижимости люди часто задаются вопросом о том, какой дом лучше – кирпичный или панельный. Постройки каждого типа имеют свои нюансы, отличается технология возведения, используются различные материалы.

    Каждый человек решает для себя сам, в каком доме ему будет комфортно жить. Для этого необходимо выяснить, чем отличается панельный дом от кирпичного.

    Нужно выделить преимущества каждого типа и после этого остановить свой выбор на одном из вариантов.

    История панельных домов

    Отделения Сбербанка в Кирове: адреса, режим работы

    Не так просто провести сравнение, какой дом лучше – кирпичный или панельный. Панельные начали возводить еще в СССР. В пятидесятые годы двадцатого века строительство зданий такого типа возросло. Постройки были крепкими, многие здания существуют и в наши дни.

    Технологии и нюансы строительства панельных зданий

    Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше – кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

    В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

    Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

    Плюсы панельных зданий

    Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

    Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

  • Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
  • Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
  • Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
  • Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.
  • Минусы панельных домов

    Есть ли в Евпатории банкоматы Сбербанка?

    Если есть сомнения, какой дом лучше – кирпичный или панельный, то стоит выяснить минусы каждого. У панельных имеются следующие недостатки, которые отмечают отзывы:

  • Имеется уже готовая планировка, которую практически невозможно поменять. Нельзя сносить несущие стены, объединяя площадь. Если требуется сделать арку или расширить проем, то нужно разрешение главного архитектора города.
  • Плохая шумоизоляция. Можно чихнуть, а от соседа сверху или снизу услышать пожелание здоровья. Хорошая слышимость объясняется толщиной панели. Они достаточно тонкие, и звук хорошо проходит сквозь них.
  • Низкая теплоизоляция. Панельные дома считаются холодными за счет толщины плит. Возможно, плохо заделали стыки и квартиры быстро остывают. Многие люди самостоятельно утепляют стены изнутри. Лучше это делать снаружи и приглашать для этого профессионалов. Сейчас много фирм занимается утеплением панелей и заделкой швов.
  • Отличие современных панельных зданий

    С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями.

    Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее.

    Улучшилась звукоизоляция в домах.

    Нельзя точно сказать, какой дом лучше – кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

    Тенденции строительства кирпичных зданий

    Считается, что самые надежные дома возводят из кирпича. В наше время наблюдается тенденция уменьшения строительства кирпичных домов, хотя квартиры в них раскупаются еще в процессе застройки. Такие тенденции объясняются тем, что с каждым годом возрастает стоимость материалов.

    Строительство длится дольше, чем постройка зданий из других материалов. Обычно, чтобы возвести кирпичный многоэтажный дом, уходит до двух лет. Для возведения здания данного типа привлекается много рабочих, увеличиваются затраты на оплату труда.

    В итоге цены на квартиры в кирпичных домах значительно выше, чем в панельных и монолитных. Жилье такого типа считается элитным.

    Валюта Кении: история, описание, курс обмена

    Отличия в технологии строительства

    Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья.

    Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки. Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом.

    Явным плюсом является снижение затрат на оплату коммунальных услуг, так как не нужно дополнительно отапливать квартиру. Если здание было возведено из силикатного кирпича, то квартиру лучше утеплить.

    [attention type=yellow]
    В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.
    [/attention]

    Много людей не знает, что лучше – панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

    Преимущества многоквартирных домов из кирпича

    Выбирая, что лучше – кирпичный или панельный дом, следует определиться с плюсами первого. К ним относятся:

  • Допустимо возвести здание любой конструкции.
  • Можно сделать планировку по своему усмотрению. Многие застройщики продают квадратные метры, а жильцы возводят стены по своему усмотрению. Некоторые оставляют квартиры по типу студии.
  • Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. При необходимости быстро продать квартиру, можно легко найти покупателей.
  • Среди других построек у кирпичных домов самые лучшие показатели по звукоизоляции. Квартиры в таких домах долго сохраняют тепло.
  • В кирпичных постройках благодаря свойствам материала не бывает плесени и грибка на стенах.
  • Срок эксплуатации таких домов довольно внушительный. Они могут служить до 150 лет.
  • В них комфортно жильцам. Летом внутри не жарко, кирпич не так раскаляется, как бетонная плита. Зимой в квартирах сохраняется тепло.
  • Недостатки многоквартирных кирпичных зданий

    Выясняя, какой дом лучше – кирпичный или панельный, стоит остановиться на минусах кирпичной постройки. Их немного. Перечислим некоторые из них, которые отмечают в отзывах хозяева:

  • Звукоизоляция хорошая за счет плохой проходимости звуков сквозь стены, но считается, что отлично слышно все бытовые шумы.
  • Цена на квартиры в домах данного типа значительно выше, чем в других.
  • Стройка длится очень долго. Для тех, у кого остро стоит вопрос с жильем, ожидание не станет выходом из ситуации.
  • Особенности монолитных домов

    В девяностых годах двадцатого века пользовались спросом квартиры в монолитных домах. В наше время они тоже не теряют своей популярности. Особенность технологии строительства данного типа домов состоит в поднятии опалубки.

    Ее поэтажно возводят вокруг металлического каркаса здания. Опалубка достаточно просто собирается и так же легко ее можно разобрать. Появляется возможность построить многоэтажное здание. Конструкцию можно сделать любой сложности.

    Интересная особенность данного типа зданий заключается в индивидуальном проекте каждой постройки. Здание получается уникальным по дизайну. Профессионалы в строительном деле могут выделить следующие типы возведения домов:

  • Монолитный или здание с цельной основой.
  • Монолитно-каркасный. Он состоит из железобетонных колонн. В состав здания входят также перекрытия из бетона. Возможно добавление кирпичных составляющих дома.
  • Преимущества монолитных зданий

    Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

  • Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
  • Допустимо строить любое количество этажей.
  • Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
  • Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
  • По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
  • Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
  • Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
  • Хорошая теплоизоляция в квартирах.
  • Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.
  • Минусы монолитных зданий

    Когда стоит вопрос, какие дома лучше – кирпичные монолитные или панельные, то стоит обратить внимание на минусы монолитных домов:

  • Строительство длится год в среднем.
  • Стоимость квартир в домах данного типа достаточно высокая.
  • Сравнение дебетовых карт. Самые выгодные дебетовые карты

    Недостатков практически нет, по многим показателям монолитные конструкции выигрышнее, чем панельные здания.

    Особенности вторичного рынка

    Часто можно услышать вопрос, адресуемый риелторам: какой дом на “вторичке” лучше – кирпичный или панельный. Считается, что лучше кирпичные дома.

    У них выше показатель допустимого срока эксплуатации, до 150 лет. Панельные дома в основном рассчитаны на 50 лет. Кирпичные здания отличаются высоким уровнем теплоизоляции.

    В панельных домах со временем теплоизоляция становится хуже, приходится утеплять стены.

    На вторичном рынке стоимость квартир обычно падает, хотя на квартиры в кирпичных домах не существенно. Как правило, они стоят в разы дороже, чем жилье в панельных домах.

    Цена на квартиру в кирпичном доме или панельном будет зависеть еще от таких факторов, как территориальное расположение здания. Важно, в каком районе оно находится. На цену влияет этаж, на котором располагается жилье. Обычно квартиры на первом и на последнем этажах стоят меньше, чем на четвертом или пятом этаже.

    Судя по отзывам, большинство граждан предпочитает покупать жилье в кирпичных домах. Многие останавливаются на панельном доме исходя из финансовых возможностей.

    Источник

    Источник: https://1Ku.ru/finansy/35035-kakoj-dom-luchshe-kirpichnyj-ili-panelnyj-osobennosti-postrojki-pljusy-i-minusy-otzyvy/

    Источник: https://blog.brigada174.ru/doma-iz-zhelezobetonnyh-panelej-pljusy-i-minusy-tehnologii/

    Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

    Панельный дом минусы и плюсы
    Панельный дом минусы и плюсы

    Панельный дом: плюсы и минусы частных щитовых домов

    Панельный дом минусы и плюсы

    Панельное строительство является одним из самых доступных вариантов жилья. Такие конструкции достаточно быстро возводят как в городе, так и за его пределами. В этой статье мы подробно разберем панельные дома, плюсы и минусы железобетонных конструкций.

    Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

    Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

    При использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям

    Частные дома из железобетонных панелей обладают следующими преимуществами:

    • выпуск панелей больших размеров, позволяющих строить жилье большого размера;
    • сам блок не является одной плитой, он состоит из слоев, между слоев бетона укладывают материал, который создает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию;
    • при использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям;
    • панельный дом значительно дешевле построить, чем другую конструкцию;
    • доступная цена;
    • высокое заводское качество всех производимых изделий;
    • строительство возможно без привязки к сезону;
    • высокая пожаробезопасность — железобетонные панели не горят;
    • надежные перекрытия

    Из недостатков стоит отметить:

    • плохая заделка швов, снижающая звукоизоляцию и теплоизоляцию;
    • нет возможности осуществить перепланировку квартиры или дома;
    • однотипные проекты домов;
    • при образовании небольших щелей на стыках есть вероятность попадания влаги и образования плесени или грибка;
    • высокие требования к фундаменту;
    • железобетон не дышит;

    Виды панельных домов

    Виды панельных домов

    Панельно кирпичное строение

    Панельно кирпичное строение

    Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения

    Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения.

    Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, что в разы увеличивает шумоизоляционные качества жилья. Стены между соседними квартирами возводят из кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой.

    В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С).

    Также есть автоматическая система дымоудаления, а лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов. Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.

    Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

    Панельно щитовое строение

    Панельно щитовое строение

    Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате

    Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате. Крепятся такие панели через специальный деревянный брус.

    Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно.

    Преимущество панельно-щитового дома заключается:

    • быстрое строительство;
    • небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
    • благодаря современной технологии панели выпускают высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
    • достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.

    На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

    • высокой устойчивостью к перепадам температуры;
    • не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
    • прекрасно изолируют;
    • легкость строения.

    Для информации! Щитовая технология строительства предусматривает выполнять надстройки и пристройки, а также осуществлять полную перестройку дома.

    Панельные строения

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.