Панельный дом недостатки

Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Панельный дом недостатки

Несмотря на появление новых технологий, многие крупные застройщики отдают предпочтение панельному строительству.

Это связано с тем, что несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах всегда востребованы.

В статье будут рассмотрены панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов и особенности строительства таких зданий. Особое внимание будет уделено технологии современного панельного строительства.

Что такое панельный дом?

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

  • наружной облицовки;
  • железобетона;
  • теплоизолятора;
  • внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

  • каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
  • каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
  • бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Преимущества и недостатки

Технология панельного строительства непрерывно совершенствуется. Появляются новые материалы, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства зданий и скорость строительства.

Как и любая другая постройка, железобетонные панельные конструкции имеют сильные и слабые стороны. Рассмотрим подробно плюсы и минусы панельного строительства.

Плюсы

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

  • высоким темпам строительства. Даже если договор с застройщиком заключается на стадии котлована, ключи от новой квартиры можно будет получить не позднее чем через год. Именно панельное строительство обеспечивает минимальную длительность строительных работ;
  • высокому качеству используемых материалов. На заводах железобетонных конструкций производственный процесс полностью автоматизирован. Качество изделий контролируется на каждом этапе, что позволяет свести к минимуму количество брака;
  • полному соответствию материалов отраслевым стандартам. Все используемые в строительстве плиты имеют прочность и другие эксплуатационные характеристики, полностью соответствующие проектной документации;
  • возможности вести строительно-монтажные работы независимо от времени года. Даже минусовые температуры не влияют на качество сборки железобетонных конструкций;
  • величина панелей. Проконтролировать качество монтажных работ значительно проще. Большие габаритные размеры панелей позволяют оценить качество сварных швов без использования специального оборудования;

Интересно. Типовой девятиэтажный панельный дом состоит из 450 панелей.

  • стандартным размерам дверных и оконных проемов. Вовремя отделочных работ не придется заказывать дорогостоящие нестандартные дверные коробки и оконные блоки. В любом строительном супермаркете можно подобрать подходящую модель. Это не только экономит время, но и существенно сокращает материальные затраты;
  • доступной стоимости жилья. Квартиры в панельных домах относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Спрос на доступное жилье неуклонно увеличивается. Именно такие квартиры больше всего востребованы покупателями со средним уровнем доходов.

Проанализировав плюсы панельных домов, перейдем к их недостаткам.

Минусы

К основным недостаткам панельных домов можно отнести следующее:

  • низкие показатели звукоизоляции. Через бетонную перегородку можно услышать даже работающий у соседей телевизор, не говоря уже о таком чуде техники как перфоратор. Хотя современные панели и имеют слой звукоизоляционного материала это не решает проблему. Для создания в квартире комфортных условий потребуется дополнительная звукоизоляция, что увеличит расходы на ремонт;
  • наличие межпанельных швов. Стыки между плитами должны тщательно герметизироваться еще на этапе монтажа, однако этому не всегда уделяется должное внимание. Результатом такой халатности может стать сырость, появление плесени и грибка;
  • высокую степень теплопроводности. Панельные конструкции быстро отдают тепло в атмосферу. Дополнительная теплоизоляция панелей не только усложняет отделочные работы, но и увеличивает стоимость ремонта. В теплое время года возникает другая проблема: плиты быстро прогреваются и в квартире становится жарко и душно. Выйти из сложившейся ситуации поможет кондиционер или вентилятор, но это опять же повлечет за собой дополнительные расходы;
  • большое количество несущих стен. По этой причине возможности перепланировки сводятся к минимуму. Согласно действующему законодательству, вносить какие-либо изменения в несущие конструкции многоквартирных домов категорически запрещается;

Несмотря на перечисленные выше недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствуют отзывы жильцов, опубликованные в интернете.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти.

С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж.

На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже.

Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики.

Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет.

Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться.

Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Источник: https://masterok-remonta.ru/sovety-po-stroitelstvu/panelnyy-dom-plyusy-i-minusy.html

Квартира в панельном доме: плюсы и минусы

Панельный дом недостатки

Квартира в панельном доме в умах наших сограждан связана с чем-то неудобным, некомфортным и некрасивым. Вероятно, на генетическом уровне с молоком матери передается информация о хрущевках и всех прелестях жизни в ней. В шестидесятых годах прошлого века остро встал квартирный вопрос.

Рабочих нужно было поселить в комфортные условия, а коммуналки мечтали извести как вид жилья в принципе. Поэтому срочно были разработаны и запущены в массовое производство несколько типовых проектов панельных домов. Как и все массовое и построенное на скорую руку, эти дома имели ряд особенностей в эксплуатации.

Однако, справедливости ради, большинство из них прекрасно сохранились до настоящего времени. Вместе со своими недостатками.

Исторический экскурс

Панельное строительство широко применялось не только в бывшем СССР. Некоторые европейские страны также не гнушались этим способом жилищных проблем.

После окончания Второй Мировой войны масса людей осталась без крова. Необходимо было придумать способ быстрого расселения сограждан.

Панельные дома пришлись как нельзя кстати – от старта строительства до вселения первого жильца могло пройти от полугода до восьми месяцев.

Естественно, при такой постановке задачи, за качеством жилья в долгосрочной перспективе практически не следили. Зато в современной России процент панельных домов в некоторых регионах достигает 40% от общего количества жилых домов.

Именно в результате этой быстрой массовой застройки наши города стали похожи друг на друга, как единоутробные братья-близнецы, разлученные в детстве. А в анекдотах все чаще муссировалась тема безликого некачественного жилья. Достаточно вспомнить знаменитую 3-ю улицу строителей, 25, кв. 12.

Если у любого рандомного респондента спросить, квартиру в каком доме он предпочел бы – в панельном или в кирпичном, ответ был бы в пользу кирпичного жилья. Причем никаких внятных объяснений этому выбору, кроме слухов, доводов и предубеждений, вы бы не услышали.

А на самом деле панельный дом не так плох, каким его выставляют. Скорее он стал жертвой предубеждений.

Что представляет собой панельная многоэтажка

Это конструктор. Гигантский паззл, который можно быстро сложить из готовых блоков-панелей. Панели соединяются специальным цементным раствором или пластифицированной пастой. Толщина последней может быть не больше 0,5 см. От того, насколько качественно будет заделан стык между панелями зависит срок службы дома и качество жизни его жильцов.

Панели изготавливаются однослойные и многослойные, и имеют разное предназначение. Несущие, торцевые, навесные, перегородочные – каждая панель должна стоять на своем месте.

Толщина панели выбирается исходя из необходимых звукоизолирующих качеств. Панели, предназначенные для внешних стен, дополнены утеплителем.

Несмотря на небольшое количество сцепляющего материала, панели таким способом фиксируются очень надежно.

Советскими архитекторами были разработаны несколько десятков типовых серий % от общей площади всех жилых помещений. Остальные 30% – здания довоенной постройки и современные многоэтажки, построенные по индивидуальным проектам.

Какими были классические панельные дома

Самые первые панельные дома в Москве были возведены еще в 1948 году, на 5-й улице Соколиной горы, и между прочим стоят там до сих пор. Понятно, что в послевоенное время немного думали даже об удобстве жильцов, не говоря уже о красоте и внешнем виде дома. Перед архитекторами стояла задача найти быстрый и дешевый способ расселить всех нуждающихся в жилье советских граждан.

Поэтому у «старых» панелек есть целый ворох недостатков, которые мешают жить в этих домах комфортно:

  • Сырые стены угловых (чаще всего) и обычных (гораздо реже) квартир. Справедливости ради отметим, что эта проблема есть и у кирпичных домов. Но панельные дома более подвержены такой напасти. Если утеплитель, из которого сделаны торцевые стены дома, подобран неправильно и не соответствует текущим климатическим условиям, внутри квартиры на стенах проявляется конденсат. Длительное намокание стен приводит к расцвету грибка, от которого избавится практически невозможно. Накопление конденсата происходит из-за того, что плохой утеплитель создает точку росы (место, где скапливается влага при перепадах температуры) не на внешней стороне стены, как это должно быть, а на внутренней. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме на вторичном рынке, тщательно исследуйте, в каком состоянии находятся углы комнат. Особенно те углы, которые стыкуются с панелью, в которой устанавливаются окна. Если на этом месте свежий ремонт, то скорее всего, это признак того, что хозяева пытаются скрыть следы плесени.
  • В домах советской застройки никто не ставил перед собой задачу оградить жильцов квартиры от посторонних шумов. Поэтому в старых панельных домах великолепная слышимость. Ремонт на 5 этаже хорошо слышит вся девятиэтажка. Не говоря уже о том, что одни соседи обычно в курсе, когда другие соседи принимают ванну или посещают санузел. Ну и запахи – сомнительная система вентиляции, как в сказке «горшочек, вари», может поведать вам о том, что готовят на обед в соседнем королевстве. Точнее, во всех соседних королевствах. Если слышимость между квартирами великолепная, то слышимость внутри одной квартиры еще хуже. Включенный телевизор невольно смотрит вся квартира. А этюды, которые дочь разучивает для музыкальной школы, слышит весь дом.
  • То, о чем уже вскользь говорилось выше – отсутствие возможности перепланировать помещение в соответствии со своими нуждами. Практически каждая стена в квартире является опорной для стены этажом выше. Поэтому прорубить дверь в стене, или убрать ее совсем – не получится. Выбирая квартиру в панельном доме, обращайте внимание на существующую планировку. Если по каким-то причинам она вам не подходит, смиритесь с тем, что в этом расположении комнат вы будете жить до тех пор, пока не решите избавиться от квартиры.
  • Не настолько важный, но настораживающий минус. В некоторых проектных панельных домах толщина внешней панели невелика. Соответственно, подоконники настолько узкие, что на них сложно разместить сколько-нибудь существенный горшок с зеленым растением. Но дело даже не в эстетической составляющей: такая толщина, скорее всего, не позволит квартире хорошо прогреваться зимой. Зато летом может раскалиться до эффекта духовки.
  • Советские панельки имеют очень унылый внешний вид. Обычно они серые и безликие. Про такие дома как раз и придумали термин «человейники». Конечно, некоторые управляющие компании перекрашивают дома в яркие цвета, иногда они даже становятся объектами стрит-арта, но в основной своей массе эти дома совершенно одинаковые – то есть никакие.

Впрочем, существуют дома, в которых не проявлены все указанные недостатки. Некоторые жители отмечают, что условия проживания у них даже лучше, чем у знакомых в кирпичных домах тех же годов постройки.

Поэтому при покупке квартиры нужно без предубеждений проверять конкретное жилое помещение на наличие/отсутствие перечисленных недостатков. Возможно, именно у этого дома был хороший прораб и ответственные строители, которые соблюли все технологии.

И этот дом простоит еще не менее сотни лет.

Современные «панельки»

До настоящего времени панельные дома остаются одним из самых востребованных видов жилья на рынке недвижимости. Еще бы, ведь цена на квартиры в панельных домах более, чем приятная.

Учитывая все преимущества такой застройки – высокая скорость, приемлемая себестоимость, современные девелоперы не спешат отказываться от панельных проектов. Усовершенствование панельных конструкций, разработка хорошей системы звукоизоляции, и использование всех принципов создания энергоэффективных домов позволяет и дальше популяризировать такой вид строительства.

Каким же образом новейшие материалы устраняют недостатки, которыми грешили панельные дома советской застройки?

  • Типовые проекты заменяются вариантами удобных, эргономичных планировок. Существуют новые панельные дома, которые предусматривают свободную планировку в отдельно взятой квартире. Таким образом, в довольно бюджетном жилье владелец может реализовать все, что ему нужно для комфортной жизни в доме.
  • В новых проектах значительно увеличен шаг расположения несущих конструкций. Если в «хрущевских» вариантах из-за частоты расположения основных панелей помещения были небольшие, то модернизированные проекты решают эту проблему. Сейчас даже без свободной планировки площадь отдельных помещений в квартире довольно просторная. Вместе с площадью нашлась возможность увеличения высоты потолков до трех метров. Но в любом случае, готовую спланированную квартиру менять по своему усмотрению по-прежнему нельзя.
  • Современные утеплители не дают ни малейшего шанса плесени и конденсату в квартире. «Начинка» внутри каждой панели предусматривает хорошую теплоизоляцию. Эта начинка экологически чистая, и имеет внушительные эксплуатационные сроки.
  • Со звукоизоляцией в новых панельных домах тоже все обстоит гораздо лучше. При строительстве используются материалы, которые уменьшают слышимость как внутри квартиры, так и за ее пределами. Даже если изначальные характеристики шумоизоляции далеки от идеальных, жилец всегда может использовать инновационные материалы для того, чтобы сделать свое помещение идеально звукоизолированным. Ну или не идеально, но в той степени, в которой ему позволяет бюджет.
  • Внешний вид панельных домов нового поколения настолько разнообразен, что вы не найдете двух одинаковых жилых комплексов в пределах одного города. Облик дома важен современному покупателю, поэтому застройщики стараются выбрать замысловатый дизайн фасадов в едином стиле с придомовой территорией. Такие дома вызывают желание купить в них квартиру, а значит, они более конкурентоспособные. Яркие пятна современной застройки вдобавок ко всему имеют еще и замечательные названия: Алые паруса, Шоколад – все это вкупе не оставляет шанса думать о современных панельных домах, как о прежних «хрущевках».
  • При должном уходе за домом, своевременном текущем и капитальном ремонте, а также при контроле состояния межпанельных швов, срок эксплуатации панельного дома увеличивается в полтора-два раза от предусмотренного проектом.

Несколько обстоятельств, которые делают покупку квартиры в современном панельном доме хорошей идеей

  • Равномерная быстрая усадка нового дома. В сравнении с кирпичными домами, их панельные товарищи не тратят слишком много времени на то, чтобы осесть. Поэтому в «панельках» к ремонту можно приступать сразу же после заселения.
  • Производство крупных домовых панелей полностью автоматизировано. Это гарантия высокого качества и сведение к минимуму так называемого «человеческого» фактора.
  • Санузлы в таких домах чаще всего изготавливаются из монолитных конструкций, в которых все четыре стены связаны между собой. Это позволяет облицовывать санузел плиткой, не опасаясь трещин и сколов.
  • Дверные и оконные проемы в блоках панельных домов стандартные, поэтому у вас не возникнет проблем с заказом и установкой дверей и окон.
  • В отличие от кирпичных, стены квартир в панельных домах не нуждаются в больших усилиях по выравниванию. Они изначально ровные и гладкие, остается только соблюсти несложные косметические процедуры перед отделкой.
  • Стоимость квадратного метра квартиры в панельном доме все еще меньше стоимости аналогичной квартиры в кирпичном доме примерно на 15-20 %.

Заключение

К сожалению, прослойка общества, которая может позволить себе любое жилье в нашей стране, настолько маленькая, что всерьез строить рынок недвижимости, опираясь на предпочтения этих людей совершенно не разумно.

Большинство наших с вами сограждан, чтобы приобрести какое-нибудь годное жилище, вынуждены годами копить. Или вступать в добровольные 12 лет рабства во славу банковской системе. И если попадется хороший вариант в панельном доме – то почему бы и нет.

Поэтому «панельки» были, есть и будут, и спрос на них колеблется незначительно

Биокамин в квартире

Где живут российские футболисты

Источник: https://zen.yandex.com/media/novostroev/kvartira-v-panelnom-dome-pliusy-i-minusy-5e4c16dfa3e296673fdf993d

Квартиры в панельных домах: плюсы и минусы

Панельный дом недостатки

Квартира в панельном доме – один из самых распространенных и недорогих вариантов жилья. «Панельки» пользуются популярностью как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости.

Эта технология строительства берет начало с конца 50-х гг. прошлого века, когда на территории стран Советского Союза начинают массово появляться панельные комбинаты, которые были обязаны обеспечить качественным жильем каждую семью. Дома той эпохи благополучно дожили до наших лет и до сих пор находятся в эксплуатации.

Типовые железобетонные строения были прочными, практичными и дешевыми. Панели изготавливались на специализированных заводах и собирались на стройке. Это позволяло снизить стоимость строительства и значительно ускорить процесс.

Возведение панельного дома

Отличия современной технологии панельного строительства от советской

Сегодня возведение «панелек» имеет ряд плюсов и отличий:

· Межпанельные швы стали почти незаметны.

· Повысилось качество конструкции блок-секций. Стали применяться новые усовершенствованные технологии соединения с эффективной герметизацией и дополнительным утеплением швов.

· Появились трехслойные модули, которые значительно улучшили тепло- и звукоизоляционные характеристики сооружений.

· Для утепления используются высокотехнологичные материалы с низкой теплопроводностью.

· «Панельки» перестали быть серыми и «скучными». Современные застройщики уделяют много внимания внешнему оформлению: создают интересные фасады и используют необычные цветовые комбинации, отделку.

· Увеличился шаг несущих стен. Расстояние между опорами составляет 4,2 метра, что позволяет увеличить площадь комнат и высоту потолков до 3 метров.

· Появилась разновидность панельно-кирпичных многоэтажек. Железобетонные блоки применяют для возведения коробки, а для внутренних перегородок используют кирпич.

· Разработаны проекты с удобными планировками.

Особенности возведения и типы панельных зданий

Технология возведения «панелек» достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор.

Блок-секция собирается на производстве и состоит из нескольких слоев:

· декоративная облицовка;

· железобетонная плита;

· слой изолирующего материала;

· железобетонная плита.

Для изоляции применяют минеральную вату или пенополистирол. Дополнительно утеплительный слой армируют, что позволяет ему удерживать и другие слои.

Поверхность модулей может быть рельефной, гладкой или облицованной плиткой.

Сегодня большой популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Типы панельных домов:

· Каркасные. Конструкция используется для малоэтажных домов. Состоит из каркаса (колонн), на который опираются стены и перекрытия (панели).

· Крупнопанельные. Конструкция используется для высотных домов и не предполагает каркаса. На несущие продольные стены опираются несущие продольные панели.

Отличие панельного дома от монолитного и кирпичного

Технология возведения панельных зданий считается самой бюджетной. Квартиры в монолитном или кирпичном доме обойдутся значительно дороже.

Возведение «панельки» занимает от 3 до 18 месяцев. Период строительства монолита или кирпичного дома может занять более двух лет.

Хотя кирпичное и монолитное строительство предполагает индивидуальную планировку, это не всегда бывает выгодно. В «панельках» есть межкомнатные перекрытия, а в монолите их придется строить самостоятельно, что увеличивает стоимость ремонта.

Также стены панельных домов отличаются ровной поверхностью и не требуют дополнительной черновой отделки.

Преимущества серийных домов:

1. Минимальное время на застройку. В среднем «панельки» возводят за 6-12 месяцев. Это позволит приобрести квартиру еще на стадии «котлована».

2. Доступная стоимость. Быстрые сроки строительства, низкая себестоимость материалов, небольшие трудозатраты значительно снижают итоговую цену жилья.

3. Круглогодичное строительство. Дома возводятся независимо от времени года. При низких температурах применяются специальные морозоустойчивые материалы.

4. Автоматизация производства блок-секций. Модули собирают на предприятиях на автоматизированных линиях. Это сводит к минимуму появление брака.

5. Стандартизация оконных и дверных проемов. Все элементы блок-секций имеют стандартные размеры, что позволяет без труда выбирать готовые двери и окна.

6. Срок эксплуатации. По проекту срок эксплуатации панельных домов составляет 50 лет, но реальный срок службы может быть больше в 1,5 раза.

7. Первичный ремонт без дополнительных затрат. В «панельках» не требуется дополнительная подготовка стен к отделке (нанесение штукатурки, шпаклевки). При этом некоторые проекты реализуются уже с отделкой, что позволяет жить некоторое время без дорогостоящего ремонта.

8. Равномерная усадка здания. Блок-секционная конструкция осаживается равномерно, что позволяет проводить отделочные работы сразу после получения квартиры.

Недостатки типовых «панелек»:

1. Плохая звукоизоляция. Этот недостаток особенно актуален для зданий старой застройки (например, хрущевок).

2. Низкая теплопроводность. Зимой бетонные стены быстро остывают, а летом сильно нагреваются. В современных домах из сэндвич-панелей такая проблема решается использованием специального изолирующего слоя.

3. Нарушение герметичности стыков панелей. В результате влага проникает внутрь помещений, что приводит к излишней сырости и появлению плесени. В новостройках эта проблема решается герметизацией и дополнительным утеплением швов.

4. Невозможность перепланировки. Практически все стены в таких домах несущие. Но застройщики предлагают сегодня проекты с интересной планировкой (несколько санузлов, балконы и лоджии, расположенные в разных комнатах, квартиры-студии).

5. Невозможность размещения подземного паркинга. Проекты панельных домов не предусматривают наличия подземного паркинга, как в аналогичных монолитных застройках. Дополнительные неудобства владельцам машин приносят старые дворовые территории «панелек», в которых редко хватает мест для парковки и комфортного разворота.

6. Нужно частое обновление фасадов. Окрашенные фасады требуют периодического приведения в порядок, это может сказаться на коммунальных платежах жильцов. Также не всегда управляющие компании заинтересованы в обновлении и ремонте зданий.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c46fdcf47a21000ad41b180/kvartiry-v-panelnyh-domah-pliusy-i-minusy-5d7266f0027a1500ae512e53

Дом, в котором буду жить я, или выбираем панель …

Панельный дом недостатки

ДОМ, В КОТОРОМ БУДУ ЖИТЬ Я,
ИЛИ ВЫБИРАЕМ ПАНЕЛЬ …

Среди людей бытует мнение, что панельные дома априори хуже кирпичных. Действительно, если посмотреть на некоторые советские панельки, то они выглядят удручающе – серые, мрачные, с цементными заплатками или некачественно отремонтированными швами. Однако сейчас ситуация изменилась, и наступило время ломать стереотипы…

НЕМНОГО ИСТОРИИ Идея строительства простых и недорогих панельных коробок принадлежит Никите Сергеевичу ХРУЩЕВУ.

В 1950-е годы возникла необходимость в кратчайшие сроки расселить людей из бараков и коммунальных квартир, предоставив им отдельное жилье, а также колхозников, которые ввиду получения паспортов стали массово мигрировать в крупные города.

Оптимальным вариантом руководство страны посчитало панельные дома, которые впоследствии получили народное название – «хрущевки». В 1959 году Советский Союз захлестнула «Великая стройка», которая продолжалась вплоть до 1985 года.

Тогда основным лозунгом был клич: «Каждой семье по квартире!» Испытательным полигоном для строительства новых домов стали подмосковные Черемушки. После того как проект был признан успешным, панельные дома стали возводить по всему Союзу. Всего было построено около 6 млн. квартир.

Темпы строительства поражали своими масштабами. Но у панельных домов того времени был один главный недостаток – преобладание количества над качеством. Хотя люди считали это приемлемым вариантом – ведь каждый стремился выбраться из коммуналки и наконец получить отдельные санузел и кухню. Потребительские качества «хрущевок» оставляли желать лучшего – низкие потолки, слабая звукоизоляция стен, маленькая площадь квартир…

ОТ ХРУЩЕВА ДО НАШИХ ДНЕЙ Первые советские панельки были построены как временные дома со сроком эксплуатации – 25-50 лет. Однако позже панельное домостроение приобрело более серьезные характеристики и по-прежнему остается популярным на строительном рынке. Задача панельного строительства – массовое, быстрое и недорогое жилье.

Андрей СУРТАЕВ, директор ООО «Барнаулгражданпроект»: «Стоимость панельных домов ниже кирпичных, но это отнюдь не означает, что они хуже, а обусловлено объективными причинами – более низкие трудозатраты на строительной площадке, ведь большая часть работ по производству строительных конструкций проходит на производственной базе.

Соответственно увеличивается скорость строительства, уменьшаются сроки и снижается себестоимость возведения дома». Существует мнение, что панельные дома уступают кирпичным по многим показателям.

Специалисты уверяют, что утверждать так категорично все-таки не стоит, хотя если рассмотреть советские серии, представленные в Барнауле, то, конечно, можно найти ряд недостатков. Как отмечает Андрей СУРТАЕВ, основные из них – жесткие архитектурно-планировочные решения, промерзание и протекание швов, плохая звукоизоляция, нарушения работы вентиляции.

Наличие этих недостатков обусловлено прежде всего стремлением к экономии, ведь не зря же во времена СССР считали, что «советской архитектуре должны быть свойственны простота, строгость форм и экономичность решений».

Эта экономичность выражалась во всем – от внешнего вида панельного дома до количества квадратных метров, например, кухни в панельных «хрущевках» были площадью всего 5 квадратов.

Сегодня в Барнауле есть панельные дома 464, 121 и 97 серий, которые были разработаны еще в советское время.

Сейчас 464 серию считают не только морально, но и физически устаревшей по нескольким причинам. Во-первых, большинство таких домов были построены более 30 лет назад и сегодняшнее их состояние, включая коммуникации, оставляет желать лучшего. Во-вторых, планировку 464 серии вряд ли можно назвать удобной и отвечающей современным стандартам.

Так, в квартирах узкие комнаты, малогабаритные кухни площадью 5-7 кв. м, а в некоторых трехкомнатных квартирах этой серии встречаются проходные комнаты. В-третьих, 464 серия малопривлекательна для покупателей по причине тонких стен и перегородок, которые ухудшают звукоизоляцию. Пожалуй, единственным плюсом этой серии является экономичность.

Несколько лет спустя на смену 464 пришли более усовершенствованные 121 и 97 серии, хотя, по словам строителей, они мало чем отличаются друг от друга. Главное отличие – в размере строительного шага, за счет чего в 97 серии комнаты имеют большую площадь. Покупатели квартир обращают внимание на более просторную и пропорциональную квадратную кухню, возможные сушилки и кладовые, а также раздельный санузел, предусмотренный в 97 серии даже в однокомнатной квартире.

Юлия КРАСОВСКИХ, директор АН «Честное»: «Сегодня в Барнауле спросом пользуются квартиры как в панельных, так и в кирпичных домах. Причем каждый покупатель, выбирая жилье, ориентируется на свой карман. Одни покупают загородные коттеджи, другие приобретают квартиры в кирпичных новостройках, третьи – в панельках, которые на сегодня можно назвать жильем эконом-класса.

В настоящее время, когда появились новые микрорайоны «Квартал 2000», «Дружный», «Лазурный», где большинство домов построено из кирпича, панельные дома пользуются меньшей популярностью. Отсюда и более низкая стоимость на квартиры в них – например, однокомнатную в панельном доме сегодня можно купить по цене от 1550 тыс. руб.

, в то время как в кирпичном примерно такая же по площади квартира будет стоить от 1700 тыс. руб. Если говорить о сериях панельных домов, то более привлекательными являются 97 и 121 серии. От 464-й они выгодно отличаются улучшенной планировкой, усовершенствованием инженерных коммуникаций.

Квартиры в новых панельных домах по сравнению с квартирами в первых панельках обладают гораздо большей площадью, например 3-комнатные могут быть более 80 кв. м, а в серии 464-й всего немногим более 60 квадратов. Еще один большой плюс 97 серии в том, что в таких квартирах просторная квадратная кухня, чего нет, например, в серии 464-й.

На стоимость квартир будет влиять не только материал, из которого построен дом, но и другие факторы – район, инфраструктура, качество строения. Но в любом случае цена в новостройке, в т. ч. и в панельке будет выше, чем во вторичке».

НА ПУТИ К СОВЕРШЕНСТВУ С ростом нормы жилплощади на человека росли и квартиры в панельных домах, хотя одно только увеличение размера не могло устранить все недостатки панелек. Здесь нужны были более серьезные шаги. Таким решением стала новая серия панельных домов КПД-330, разработанная специалистами ООО «Барнаулгражданпроект». Первый дом этой серии появился в Барнауле в 2010 году.

Андрей СУРТАЕВ: «В настоящее время можно сказать, что в новой 330 серии мы ушли почти ото всех проблем крупнопанельного домостроения. За основу этой серии взяли типовую 121, поменяли планировки, шаг осей, узлы соединения панелей, лестнично-лифтовой узел, системы вентиляции и отопления. Новая горизонтальная разводка отопления позволяет устанавливать теплосчетчики в каждой квартире».

Новые панельные дома полностью разрушают старые стереотипы о холоде, однотипности квартир и ненадлежащей звукоизоляции. За счет бесшовной технологии монтажа удается полностью избежать протекания и промерзания швов, что так часто беспокоит жильцов панелек.

Дополнительную теплоизоляцию зданиям серии КПД-330 придает фасад, который можно выполнить из различных материалов, например, декоративной штукатурки или же устроить навесной вентилируемый фасад (НВФ) с утеплителем.

В серии КПД-330 каждая блок-секция разработана как самостоятельный, законченный объем со всеми видами инженерного оборудования (канализацией, централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, слаботочными устройствами, мусоропроводом на промежуточной лестничной площадке и лифтом).

Дома данной серии отличают большие по размерам лестничная площадка и холл первого этажа, а также большой лифт грузоподъемностью 630 кг с дверями, обеспечивающими доступ инвалидов. В каждой квартире предусмотрено угловое или сквозное проветривание через смежные комнаты или через лестничную клетку (что позволяет избежать появления плесени и так называемых сырых углов).

А если говорить о площади или индивидуальности планировки, то и здесь есть большие достижения. Площадь квартир в домах серии КПД-330 – от 19 до 100 кв. м и более, все комнаты изолированные, между кухней и общей комнатой большой проем. Большая передняя, отдельные спальни и даже возможность сделать дополнительный санузел – вот характеристики квартир в новой 330 серии. Остается лишь один незначительный минус – невозможность перепланировки. Хотя…

Современные панельные дома по основным своим характеристикам не уступают кирпичным, в том числе и по внешнему виду. Однако если вы решите купить квартиру в панельке, то будьте готовы к тому, что возможность индивидуальной планировки будет сведена к минимуму. Хотя, глядя на современные панельные дома, можно смело сказать, что в них хочется жить, а не двигать стены.

Андрей СУРТАЕВ: «Мы работаем над тем, чтобы человек, купивший квартиру, не хотел никакой перепланировки. Для этого уменьшили количество внутренних стен на 30%. У каждого получается возможность индивидуально установить перегородки, в результате и квартиры получаются неоднотипные».

За счет качественных усовершенствований панельные дома серии КПД-330 приобретают все большую популярность, причем не только среди барнаульских строителей. Такие дома возводят уже и в соседних регионах – Новосибирске, Томске, Кемерове.

Новая серия получила распространение в малоэтажном строительстве – по этой технологии возведены 40 коттеджей в сгоревшей Николаевке, а также строятся детские сады. Особое внимание проектировщики уделяют дополнительной шумоизоляции и решениям, улучшающим работу вентиляции.

Что ж, как говорится, нет предела совершенству…
КПД-330 – новая серия панельных домов, разработанная ООО «Барнаулгражданпроект». Аббревиатура КПД расшифровывается как крупнопанельный дом. Номер в названии обозначает увеличенный шаг осей, за счет чего появилась возможность возводить квартиры большей площади.

Источник: https://altayrealt.ru/news/8167-dom-v-kotorom-budu-zhit-ya-ili-vybiraem-panel-.html

Панельные дома против монолита: что лучше?

Панельный дом недостатки

Сегодня “РБК-Недвижимость” не будет отвечать на извечный вопрос, какие дома лучше – панельные или монолитные, а выяснит непосредственно у застройщиков плюсы и минусы двух видов домостроения.

Панельные дома у многих, по старой памяти, ассоциируются с однообразностью, трещинами в наружных стенах, зазорами между оконными рамами, с серыми грязными фасадами.

Но если посмотреть на современные новостройки панельных серий, которые появляются в последние годы (речь не идет о долгостроях, строительство которых началось еще лет семь назад, а сейчас наконец-то дома сданы), то вряд ли такие образы возникнут.

Непрофессионал, возможно, даже не сможет распознать, по какой технологии построен тот или иной дом.

Монолитная технология строительства пришла в экономкласс из более дорогих сегментов. По данным ГК “МИЦ”, сегодня 70% бюджетных московских новостроек строятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологии.

Сейчас таким жилым комплексам даже присвоили название – комфорт-класс. Среди многих потенциальных покупателей квартир принято думать, что именно такие дома лучше, чем панельные, правда, чем конкретно, мало кто из них может объяснить.

Так считается – главный аргумент обывателя.

Сегодня “РБК-Недвижимость” не будет отвечать на извечный вопрос, какие дома лучше – панельные или монолитные, а выяснит непосредственно у застройщиков плюсы и минусы двух видов домостроения.

Скорость и цена

Для потенциального покупателя жилья экономкласса при выборе квартиры в новостройке на первом месте стоят два параметра: цена и то, как скоро дом будет построен. И у панельного домостроения тут явные преимущества.

“Скорость возведения панельных домов почти в три раза выше, чем монолитно-каркасных.

Например, панельный 17-этажный дом строится “под ключ” квалифицированным подрядчиком в среднем за 6 месяцев – это возможно за счет высокой степени готовности изделий и организации производства”, – говорит вице-президент по промышленности и строительству, член правления группы компаний “ПИК” Константин Кузнецов. Он также поясняет, что ГК “ПИК” все железобетонные конструкции производит на заводах и поставляет на стройку полностью готовыми к монтажу. “Так, наружные стеновые панели приходят на строительный объект сразу с оконными блоками, а внутренние стеновые панели и перекрытия уже имеют скрытые каналы для электропроводки, сделанные еще в процессе формования изделия. Все конструкции поставляются на строительный объект с заданной проектной прочностью”, – отмечает представитель компании.

По данным ГК “МИЦ”, на строительство монолитного дома уходит больше времени: 2,5-3 года. Если панельный дом фактически создается на заводе, то монолитный – на стройплощадке.

Здесь на качество и срок строительства влияет и человеческий фактор, и даже погодные явления.

Для того чтобы монолитный дом был построен быстро, девелоперу требуется действительно высочайшая концентрация и организация процесса, подчеркивает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

В ГК “ПИК” отмечают, что стоимость строительства панельных домов существенно ниже, чем монолитно-каркасных. Такое мнение подтверждает и недавний аналитический отчет ГК «МИЦ», в котором говорится, что средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах Москвы составляет 124 тыс. рублей, а в панельных – 95 тыс. рублей.

Впрочем, учитывая то, что на итоговую цену влияет несколько параметров, в том числе месторасположение жилого комплекса, разница в стоимости между «панелькой» и монолитом может быть нивелирована.

Однако если даже на этапе приобретения квартиры будущий собственник не почувствует большую разницу в цене, осознание неизбежности дополнительных немалых трат придет, когда владелец «монолитной» квартиры займется ремонтом.

“Для покупателей минусом монолита является то, что на отделку жилья потребуется немного больше времени и средств – у панельных домов стены ровнее”, – поясняет Леонард Блинов. И дело не только в стенах… По словам генерального директора “Мортон-Инвест” Антона Скорика, в монолитно-кирпичных домах квартиры чаще всего сдаются без отделки.

“Межкомнатные перегородки отсутствуют, разводка электричества здесь осуществляется до квартирного щитка”, – добавляет он. Для того чтобы привести квартиру в жилой вид, нужно будет вложить крупную сумму. За дополнительную плату некоторые застройщики монолитных ЖК предлагают квартиры “под ключ”, но это скорее исключение из правил.

Кстати, по данным “Миэль-Новостройки”, к примеру, в “новой Москве” представлен всего один монолитный дом, в котором продаются квартиры с чистовой отделкой (ЖК “Квартал А101”, корп. 12). В панельных комплексах продажа квартир под чистовую отделку или с готовым ремонтом – вполне обычное явление.

Внешний вид и “начинка”

Преимуществом монолитных домов является разнообразие архитектурных и планировочных решений. Как уже упоминалось выше, панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, бездуховное. Квартиры в них называют «коробкой» – и небезосновательно: маленькие метражи, одинаковые планировки, нарезка квадратами.

В ГК “МИЦ” среди минусов панельных домов называют шаблонность архитектуры и планировочных решений. Антон Скорик уточняет: в панельных домах основная масса квартир приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, число комнат редко превышает три. По словам Леонарда Блинова, монолитная технология позволяет воплощать любые архитектурно-планировочные решения.

“Монолитные дома дают не только более разнообразные возможности по созданию генплана, но и более гибкие подходы к созданию планировок квартир”, – говорит он.

“Фасадные решения у этого типа домов ограничиваются, по большому счету, только фантазией архитектора в сочетании со здравым смыслом проектировщиков: дом должен быть не только красивым, но и иметь хороший выход полезных площадей и функциональные планировки”, – говорит о преимуществах монолитной технологии Антон Скорик.

При этом представители компаний, занимающихся индустриальным домостроением, считают, что ограниченный выбор вариантов квартир в таких домах – это стереотипы.

“Проекты домов, производимых нашей компанией, сочетают в себе широкие возможности: от социального жилья до улучшенных планировок с просторными кухнями, холлами, комнатами и инженерным оснащением квартир, позволяющим экономить жителям до 30% от оплаты услуг ЖКХ.

Во всех объектах обеспечен комфортный доступ в дома маломобильным группам населения, применяется современное лифтовое оборудование и многое другое”, – уточняет Константин Кузнецов.

Антон Скорик уверяет, что современные панельные дома от ведущих столичных домостроительных комбинатов имеют высокие потребительские характеристики, длительные сроки эксплуатации и обладают широкой линейкой 1-2-3 комнатных квартир. “Речь идет, прежде всего, о таких сериях, как П-44Т(К), 111М, КОПЭ и ее разновидностях.

Метражи квартир здесь составляют в среднем от 36-40 кв. м в однокомнатной квартире и до 74-80 кв. м в трехкомнатной. Также на рынке есть серии панельных домов, где метражи квартир составляют от 40 до 100 кв. м. Это, например, серии Д-25 и КОПЭ-башня, которые строятся в наших микрорайонах Щитниково и Солнцево-Парк, где площадь однокомнатных квартир превышает 40 кв.

м, а трехкомнатных – 100 кв. м”, – рассказывает он.

И все-таки у монолитного домостроения возможностей создать многообразие больше. В качестве подтверждения Леонард Блинов приводит два проекта Urban Group: “Город набережных” и “Опалиха O2”, где можно выбрать до 50 различных вариантов планировки.

Минусом панельных домов до сих пор является отсутствие возможности разместить подземный паркинг с лифтом, который связывает парковку с жилой зоной. Покупатели, как и раньше, жалуются на низкие потолки в таких домах.

Как отмечают в ГК “МИЦ”, фасады панельных домов быстро теряют товарный вид (облезает краска), и звукоизоляция там хуже, чем в монолитных домах.

Срок годности

“Плюсами монолитно-кирпичного строительства является длительный срок эксплуатации – до 150 лет, в отличие от панельного, где срок службы сварных стыков не превышает 30-40 лет”, – считает Леонард Блинов.

Однако для того чтобы монолитный жилой комплекс простоял столетие, во время его строительства должен быть установлен жесткий контроль за соблюдением всех технологических процессов. По словам Константина Кузнецова, в панельном домостроении все железобетонные конструкции производятся в заводских условиях под контролем опытных специалистов.

Система сквозного контроля от получения сырья и материалов до выпуска готовых конструкций позволяет свести к минимуму риск выпуска некачественной продукции. Он замечает, что за счет применения высокомеханизированного и автоматизированного производства практически исключаются ошибки по причине человеческого фактора.

“В условиях монолитного строительства обеспечить контроль за деятельностью людей, работающих на площадке, существенно сложнее. При этом нельзя игнорировать влияние сезонных факторов, таких как мороз и жара”, – заключает Константин Кузнецов.

Панельное домостроение модернизируется, на заводах используют современные западные технологии и материалы, что позволяет строить быстро, качественно и недорого. Благодаря монолитной технологии есть возможность выбрать квартиру с уникальной планировкой в красивом жилом комплексе, выполненном по индивидуальному проекту.

В таком доме могут быть просторные входные группы, подземный паркинг и улучшенная шумо- и теплоизоляция в квартирах.

Поэтому напрашивается вопрос, а так ли принципиальна технология строительства при выборе квартиры в жилых комплексах экономкласса, если у всего есть плюсы? Важно выбрать надежного застройщика, который сможет возвести жилой дом без халтуры, чтобы все положительные стороны любой технологии строительства не превратились в минусы.

Ольга Петрова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31019a7947a78ce97a89

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.