Панельный дом плюсы

Содержание

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Панельный дом плюсы

К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.

Все они различаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.

Панель? Монолит? Кирпич?

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.

Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.

Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?

На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе.

Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации.

Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?

У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.

Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.

Лучшее из недорогой вторички Москвы

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге

Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?

Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме.

Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт.

Если же их нет, то приходится искать компромиссы.

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

3 мошеннические схемы на вторичке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_naivnyh_voprosov_o_tom_kak_vybirat_vtorichku/7635

Блочный или панельный дом — что лучше?

Панельный дом плюсы

Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.

Особенности блочного строительства

Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей.

Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом.

Существует две технологии их производства:

В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения.

В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным.

Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

  • быстрое строительство и получение ключей от квартиры;
  • предсказуемое качество объекта.

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

  1. Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
  2. Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.
  3. Меньший риск пожаров.
  4. Простота отделки. Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века.

Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества.

Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

  • трещинами в стенах;
  • плохо заделанными межпанельными швами;
  • отлетающей плиткой.

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

  1. Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
  2. Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
  3. Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
  4. Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
  5. Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что  будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:

  1. Заводская технология изготовления панелей обеспечивает стабильное и одинаковое качество материала, производство не зависит от возможной человеческой ошибки.
  2. Равномерное проседание постройки, стены не потрескаются в результате перекоса.
  3. Стоимость ниже на 20-40%, чем у кирпичного дома при сравнимом сроке полезной эксплуатации.
  4. Квартиры уже имеет межкомнатные перегородки, их не надо создавать за счет новосела. Новый собственник получит готовую планировку, а не единое бетонное пространство.

Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании.

Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены.

В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/blocnyj-ili-panelnyj-dom-cto-lucse.html

Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет

Панельный дом плюсы

31.07.2018 | 08:00 8886

Квартиры в панельных домах советского периода по-прежнему популярны на рынке жилья. Их плюсы – невысокие цены, расположение в обжитых и инфраструктурно развитых районах без серьезных транспортных проблем, а также привычные – уже на генетическом уровне – планировки.

Да, хрущевки, брежневки и «корабли» – это дома, которым десятки лет. Они проверены временем. Основной аргумент против и, пожалуй, главная претензия потенциальных покупателей – неважное техническое состояние квартир и непрезентабельный внешний вид: посеревшая и осыпавшаяся фасадная плитка, а также требующие постоянного обновления межпанельные стыки.

Качественный ремонт с заменой полов и коммуникаций, а также очисткой стен до голого бетона позволяет добиться кондиции новой квартиры, избавив ее от «ауры» предыдущих жильцов.

А в последние годы городские власти серьезно взялись и за капремонт фасадов панельных домов в спальных районах.

Несколько летних месяцев жители проводят под рокот перфораторов, в окна летит бетонная пыль, зато после – дом как новый.

Старая и хорошо забытая новая

На квартирном рынке серийные советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой группе относятся хрущевки, брежневки и «корабли».

Ко второй – серии, которые возводились в основном в 1980-е годы. На самом деле разница между старым и новым почти стерлась.

Такое разделение появилось на заре квартирного рынка, в 1990-е годы, когда постройки десятилетней давности были еще совсем свежими.

В советский период, с момента начала массового строительства хрущевок, в Ленинграде сменилось четыре поколения серийных типовых домов, и у каждого поколения свои планировочные отличия. Они не то чтобы очень заметны, но на комфорте сказываются. Так, в домах первых поколений кухни меньше 7 кв. м, имеются смежные комнаты и совмещенные санузлы.

Самое же главное, благодаря чему глаз многих из нас способен безошибочно определить, в каком доме мы находимся, – это пропорции жилых помещений.

В брежневках и хрущевках высота потолков 2,5 м, а заданный домостроительными стандартами шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Поэтому комнаты в домах первых поколений узкие, вытянутые от двери к окну.

В некоторых серийных домах, в основном в брежневках, не слишком приятное впечатление усугубляют балки под потолком (так называемая шатровая конструкция перекрытий).

137-я серия, типичный представитель последнего поколения, имеет шаг поперечных стен 3,6 м, а потолки 2,7 м. А это уже совсем другая эргономика, такие квартиры не жмут в плечах. То есть за невзрачными фасадами с осыпавшейся ковровой плиткой скрываются квартиры, соответствующие сегодняшним критериям комфорт-класса.

Четыре поколения крупнопанельных домов советского периода

1. Хрущевки

Панельные хрущевки – дома первого индустриального поколения. Самые распространенные серии в Петербурге – 335-я, 507-я, ОД, ГИ и А. Высота помещений во всех сериях 2,5 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м.

Типичная для 1960-х годов компоновка блок-секции (335-я, 507-я серии) – с четырьмя квартирами на этаже. Следствиями такой компоновки стали комнаты-вагоны с окном в торце и ограниченное количество планировочных решений.

Самый распространенный тип квартир – двухкомнатные с узкими смежными комнатами. Альтернативный вариант при четырехквартирной компоновке – однокомнатная квартира с тесной прихожей и миниатюрной кухней (от 4,5 кв.

м) и граничащая с ней г-образная двусторонняя трешка.

В домах серии ОД три квартиры на этаже (как правило, одно-, двух- и трехкомнатная), а в стандартной блок-секции пятиэтажек серий ГИ и А – две (трех- и четырехкомнатная).

Но шаг поперечных стен и высота помещений, а значит, и все пропорции в них такие же.

Санузлы в хрущевках в зависимости от серии и модификации могут быть как смежными, так и раздельными, ванны продольного расположения – 1,2 м (сидячая) или 1,5 м. Рассматривать предложения о покупке квартир в хрущевках нужно с осторожностью. Самые проблемные варианты – первый и последний этажи, угловые квартиры, а также ранние серии – ОД и 335-я (до 1962 года постройки). читать все скрыть

2. Брежневки

Панельные брежневки (типичные представители – 602-я и 606-я серии, а также серия 504Д) – это почти те же хрущевки, только подросшие до девяти этажей и укомплектованные лифтами.

Планировочные отличия тоже есть, но не то чтобы существенные. Так, нормативы 1963 года увеличили минимальную площадь кухни с 4,5 до 6,0 кв. м. Поскольку реальные значения были близки к нормативному минимуму, в брежневках редко встречаются кухни больше 7,3 кв. м.

Делать совмещенные санузлы в «условно-брежневский» период разрешали только в однокомнатных квартирах, а смежные комнаты – в трех- и четырехкомнатных.

Правда, до начала 1970-х годов в Ленинграде и пригородах продолжали возводить и пятиэтажки первого поколения – по хрущевским нормативам: это как раз те самые дома, которые риэлторы упорно и неправильно называют пятиэтажными брежневками.

Шаг поперечных стен, высота потолков и площади комнат в панельных брежневках такие же, как в хрущевках. Комнаты шире 3 м – редкое исключение из правила, они есть только в домах серии 504Д. читать все скрыть

3. «Корабли»

В конце 1960-х годов стартовал период «корабельной» застройки. «Корабли» – это дома разных модификаций серии 1-ЛГ600. Они имеют несущий сборный железобетонный каркас и фасады из легких навесных газобетонных полупанелей с характерными лентами окон.

Конструктивное отличие «кораблей» от ранних брежневок и хрущевок – переменный шаг поперечных несущих стен (3,0 и 3,3 м). Именно поэтому комнаты в шестисотой серии чуть шире и «квадратнее», чем в домах второго поколения. Это важный плюс.

Междуэтажные перекрытия в «кораблях» из полнотелых плит, полы – утепленный линолеум, положенный прямо на бетон. Это минус, который, впрочем, значительно удешевляет ремонт.

Ведь в брежневке или хрущевке между паркетом и бетоном имеется просыпанный пыльным песком настил из подбитых грибком досок, почти всегда требующий замены. Другая особенность «корабельной» серии 1-ЛГ600 – относительное разнообразие планировок.

В шестисотой серии есть как семейные квартиры с проходными (общими) комнатами и спальнями-«каютами», так и значительное количество однушек. Прихожие в «кораблях» более просторны, чем в хрущевках и ранних брежневках (от 7 кв.

м), раздельные санузлы – с продольно расположенными ваннами. Кухни – стандартные, около 6,3 кв. м (исключение – модифицированная секция 1-ЛГ600А/70 для ЖСК с кухнями 10,5 кв. м). читать все скрыть

Такие фешенебельные сталинки

Неизвестные немецкие коттеджи

4. Новая панель

К категории «новая панель» на вторичном квартирном рынке Петербурга относят дома улучшенных планировок, которые строились с конца 1970-х годов (серии 600.11, 137-я, 504Д2).

Но с улучшенными планировками в обиход вошли такие оптимизации, как линолеум на горбатой бетонной стяжке (серии 600.11 и 137), электроплиты на кухнях и электропроводка в кабель-каналах над плинтусами, выполненная алюминиевым проводом.

Новая панель кроме линолеума на бетонном полу унаследовала от «кораблей» блок-секционные принципы проектирования. В блок-секциях с числом этажей больше девяти предусмотрены два лифта (грузовой и пассажирский), а также лестницы, отделенные от площадок переходами через балкон (требование пожарной безопасности). В наследнике «корабля» – серии 600.

11 (ее отличают г-образные окна кухонь) – появились так называемые лежачие комнаты на два окна. Конструктив самого здания сколь-нибудь значительных изменений не претерпел. 137-я серия отличается широким диапазоном планировочных решений. В базовой девятиэтажной модификации кухня чуть больше 7 кв. м, в последних – до 15 кв. м.

Типовая сантехкабина с поперечной ванной длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину (в хрущевках и брежневках с продольной ванной для этого нужно жертвовать раковиной). Планировки квартир опять-таки по-советски консервативные: в них нет холлов, просторных ванных комнат и кухонь-гостиных.

При этом такие параметры 137-й серии, как потолки 2,7 м и шаг поперечных стен 3,6 м, предопределили сегодняшние требования к многоквартирным домам комфорт-класса. читать все скрыть

Ценовой аргумент: комната в подарок

Главный аргумент в пользу советских панелек – их ценовая доступность. Они нынче действительно дешевы. Так, по данным Центра оценки и аналитики БН, в середине лета 2018 года квадратный метр старой панели (хрущевки, брежневки, «корабли») оценивали в 89,5 тыс. руб.

Среднестатистическую новую панель (в основном это серии 137, 600.11 и 505Д2) сегодня предлагают почти по той же «хрущевско-брежневской» цене – 95 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: самый дорогой тип жилья – кирпично-монолитное (это недавние новостройки) – в 122 тыс. руб.

Кстати, несмотря на то что панельки называют массовым жильем, доля их предложения на квартирном рынке стремительно уменьшается под натиском недавних новостроек и в настоящее время составляет меньше 24%. При этом благодаря поступлению нового жилья «ценовая температура» квартирного рынка растет, и на этом фоне панельки незаметно дешевеют.

Получается, что однокомнатную квартиру в относительно современном доме можно практически без доплат поменять на двушку в советской панельке первого поколения. Цены на смежные двухкомнатные квартиры в хрущевках стартуют с отметки 3,3 млн руб., двушку с изолированными комнатами в «корабле» можно приобрести за 3,4-3,5 млн руб.

В то же время бюджет от 5,5 млн руб. (цена не самой дорогой двушки) позволит найти приличную трехкомнатную квартиру с 10-метровой кухней в доме 137-й серии (уточним: цена среднестатистической трехкомнатной квартиры в Петербурге – 8,8 млн руб.).

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247438/

В каком доме купить квартиру

Панельный дом плюсы

Что такое в настоящее время своя квартира? Это в первую очередь жизнь в свое удовольствие. Ведь в своей квартире не приходиться делить ванную комнату и кухню с соседями так, как это происходит в общежитии. Для кого-то – это возможность, наконец, пожить отдельно от родителей.

Для тех же, кто до последнего времени снимал жилище, – это повод расслабиться и не ждать момента, когда попросят освободить площади. Так как придется обратно возвращаться на эту “карусель”. А она заключается в постоянном мониторинге интернет пространства и печатных изданий в поисках подходящего варианта.

Регулярный выезд на место и общением с риелторами, которые любыми путями хотят сдать вам непригодную квартиру за неприемлемую цену.

Но получив долгожданную ипотеку или накопив нужную сумму, не редко возникает вопрос: “В каком доме купить квартиру?” Как-никак в ней может быть придется прожить всю оставшуюся жизнь.

Да еще и потомком хотелось бы оставить. На данный вопрос и дает ответ настоящая статья.

А именно в ней рассказывается об особенностях, достоинствах и недостатках наиболее распространенных видов многоквартирных домов:

Данный обзор призван помочь самостоятельно принять решение, проанализировав и взвесив все за и против.

Панельные дома

Во времена Хрущева и Брежнева активно велась работа по переселению людей из бараков и общежитий в свои собственные квартиры. В связи с этим для ускорения темпов строительства начала использоваться крупнопанельная сборка.

Продолжили ее применять и на сегодняшний день, правда, внеся при этом некоторые изменения.

Так, в советское время использовались панели, которые изготавливались из керамзитобетона или были трехслойными (внешние слои – железобетон, внутренний слой – утеплитель из стекловаты или различного шлака).

В настоящее же время панели по большей части выполняются полностью железобетонными, а утепление делается с внешней стороны. Что касается способа монтажа, то он практически не изменился. Панели также соединяются между собой при помощи сварки и закладных деталей, а место стыка герметизируется и замоноличивается.

Поэтому говоря о плюсах и минусах панельных домов, целесообразнее будет разделить их на две категории: до “развала” СССР (старые) и после (новые).

Плюсы старых панельных домов (+):

  • дешевизна – квартиры в домах, построенных по данной технологии стоят значительно дешевле, чем в кирпичных и монолитных.

Минусы старых панельных домов (-):

  • плохие теплоизоляционные свойства – керамзитобетонные панели плохо сохраняют тепло, а утеплитель, применяемый в трехслойных панелях, уже практически разложился. Поэтому сейчас довольно часто можно наблюдать, что некоторые квартиры в таких домах имеют дополнительное утепление снаружи. Кроме того, через трещины в панелях в помещение могут попадать частицы полуразложившегося утеплителя.
  • продуваемость – в стыках между панелями часто наблюдаются щели, через которые не редко можно увидеть улицу.
  • небольшой срок службы – панельные дома служат около 50 лет при капитальном ремонте через 25 лет. В связи с этим можно сделать вывод, что эти здания практически исчерпали свои эксплуатационные возможности.
  • хорошая звукопроницаемость – чихнув на третьем этаже, не редко в таких домах можно услышать: “будь здоров!” – с пятого.
  • недостаточная степень надежности – при взрыве бытового газа в одной из квартир, как “карточный домик” может сложиться весь подъезд.
  • небольшая ванная комната и кухня – обычно в таких домах площадь ванной комнаты не превышает 2,5 м2, а кухни – 6 м2.
  • сложность в перепланировки – при пробитии проема в стене требуется его дальнейшее усиление, а для этого нужно получить соответствующее заключение от специализированной организации. Связано это с тем, что в панельных домах практически все стены несущие.
  • не просто проделать отверстие – сделать отверстия для того, чтобы повесить полку или пропустить кабель, в железобетонных панелях является довольно сложной задачей. Этот недостаток относится и к новым панельным домам.

Плюсы новых панельных домов (+):

  • сравнительно небольшая стоимость – при аналогичных условиях квартиру в новом панельном доме можно купить по меньшей цене, чем в кирпичном или монолитном. Но квартира таких же размеров в старом панельном доме будет стоить дешевле.
  • квартиры теплее, чем в старых панельных домах – в недавно построенных домах еще не появились трещины между панелями, и утеплитель полностью выполняет свои обязанности. Правда, со временем ситуация может измениться и все сведется к тому, что происходит в старых панельных домах.
  • наличие внутренней отделки – чаще всего в новостройках сделана отделка и присутствует санитарно-техническое оборудование.
  • повышенный срок службы – качественно построенные новые панельные дома прослужат значительно дольше старых.
  • ремонт в любое время – панельные дома дают равномерную усадку, а это значит, делать ремонт в квартире можно начать сразу после заселения.

Минусы новых панельных домов (-):

  • плохая звукоизоляция – в наше время эта проблема сохранилась.
  • малогабаритные вспомогательные помещения – также, как и в старых панельных домах, сан. узел, кухня и прихожая не отличаются большими размерами.
  • сложность в перепланировке и недостаточная степень надежности – то же самое, что и у старых панельных домов.

Кирпичные дома

Кирпичные многоквартирные дома – это дома, у которых несущие наружные и внутренние стены выполнены из силикатного или керамического кирпича. Иногда, для повышения эстетических качеств наружные стены таких зданий отделываются декоративным камнем, например, “бессером”.

Что касается перегородок, то они зачастую также возведены из кирпича (толщиной 120 мм). Но не редко встречаются другие варианты.

Так, с целью увеличения площади помещений внутренние перегородки могут быть изготовлены при помощи деревянной дранки и цементно-песчаного раствора (способ популярный в советское время) или возведены из гипсовых пазогребневых плит (толщиной 80 или 100 мм).

Плюсы кирпичных домов (+):

  • хорошие теплоизоляционныекачества – новые кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, благодаря терехслойной кладки (между двумя слоями кирпича находится утеплитель, толщина которого подобрана по расчету по измененным в настоящее время нормативам). Что касается кирпичных домов советской постройки, то в те времена показатели по теплопроводности были занижены, а следовательно дома эти холоднее. Кроме этого, со временем теплоизоляционный материал практически утратил свои свойства.
  • материал “дышит” – в кирпичных домах комфортно находиться летом и зимой.
  • повышенная прочность – несущие стены в таких домах имеют довольно внушительную толщину (наружные – не менее 380 мм, внутренние – не менее 250 мм). Вместе с тем, кирпичи каждого ряда перевязаны между собой. Все это делает разрушение стен при взрыве бытового газа маловероятным.
  • легкость в пробитии отверстий – в кирпичной стене можно легко проделать отверстие с помощью обыкновенной дрели и сверла.
  • большой срок службы – такие дома могут прослужить более 100 лет. Особенно те, которые были возведены из керамического кирпича.
  • хорошая звукоизоляция – кирпичная стена хорошо препятствует проникновению шума с улицы. Но вот степень подавления шума от соседей зависит от толщины перегородки между квартирами. Так, если она возведена в полкирпича, то звукоизоляция будет недостаточная.
  • экологичность – качественный кирпич не выделяет в атмосферу вредных веществ. Но бывают случаи, когда в производстве керамического кирпича используют радиоактивную глину.

Минусы кирпичных домов (-):

  • дороговизна – квартиры в таких домах стоят дороже, чем в панельных.
  • усадка дома – в новостройках после покупки квартиры лучше повременить с ремонтом, так как дом еще в течение года дает усадку, которая зачастую бывает неравномерной.

Монолитные дома

На сегодняшний день распространение получили две технологии монолитного строительства, по которой возводятся многоквартирные дома: стеновая и каркасная.

Первая технология заключается в том, что несущие (внутренние и (или) наружные стены) и перекрытия выполняются из монолитного железобетона.

Причем, в случае, когда из железобетона делают только внутренние несущие стены, наружные стены изготавливаются из кирпича или ячеистого бетона. Также штучные материалы участвуют и в возведение межкомнатных перегородок.

При использовании же каркасной технологии несущими элементами являются колонны и перекрытия. А все стены и перегородки возводятся из кирпича или блоков.

Что касается утепления, то оно преимущественно внешнее.

Плюсы монолитных домов (+):

  • долговечность – несущие конструкции в случае сохранения защитного слоя арматуры могут прослужить более 200 лет. Поэтому, если есть желание купить квартиру на два поколения вперед, монолитные дома являются отличным вариантом.
  • безопасность – даже в случае теракта, например, срабатывания взрывного устройства в подъезде, разрушения будут локальными (т.е. при вышибании нескольких стен и колонн на 1-ом этаже, 9-ый этаж максимум переедет на 8-ой). Правда, здесь все зависит от мощности устройства. От ядерной бомбы, скорее всего, пострадает весь дом.
  • свободная планировка – в домах с монолитным каркасом все стены являются самонесущими, а это значит, что в пределах одной квартиры их можно легко перестраивать.
  • хорошая тепло- и звукоизоляция – стены в таких домах в первые годы хорошо препятствуют проникновению тепла наружу и шумов с улицы. Но дальше все будет зависеть от качества и вида теплоизоляционных и ограждающих конструкций. Так, к примеру, утеплитель может разложиться, а у газосиликата из-за регулярного впитывания влаги понизятся теплоизоляционные свойства.
  • ремонт без отсрочек – по причине равномерной усадки дома, начать ремонт можно в любое время.

Минусы монолитных домов (-):

  • высокая стоимость – квартиры в таких домах самые дорогие.
  • трудоемкость в обустройстве интерьера – чаще всего в таких домах встречаются две противоположные ситуации. Первая заключается в том, что в бетонной стене очень трудно сделать отверстия под дюбель (в случае монолитных стен). Вторая – дубели вываливаются из стен при прикладывании к ним нагрузки (в случае использования для перегородок блоки из ячеистого бетона). Поэтому по возможности лучше купить квартиру, где самонесущие стены выполнены из кирпича.
  • большая площадь – в таких домах редко, когда можно встретить однокомнутную квартиру площадью 30 м2 и двухкомнатную площадью 45 м2.
  • отсутствие отделки – обычно квартиры в таких домах не имеют отделки и сантехники. Грубо говоря, вы приобретаете площади со стенами, на которые не нанесена даже штукатурка.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/kvartira/206-v-kakom-dome-kupit-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.