Панельный или монолитный дом

Содержание

Какой дом выбрать: панельный или монолитный?

Панельный или монолитный дом

На выбор нового жилья влияет множество факторов. Один из них – технологии, используемые в строительстве жилых домов.

Когда мы выбираем новую квартиру, учитываем множество факторов. Первостепенными являются надежность застройщика, месторасположение дома, площадь квартиры и ее цена, условия оплаты, а также сроки строительства.

Однако многие уже на первом этапе задумываются и над тем, в каком именно доме хотят жить.

Тем более, что технологии не стоят на месте, и оказывают значительное влияние и на качество жилья, и на степень его комфортности, и, конечно же, на цену. 

Почему следует обращать внимание на технологии строительства и какой дом выбрать, – панельный или монолитный, – мы спросили у заместителя руководителя отдела продаж компании “Баренц Групп” Андрея Янковича.

Панельный дом: плюсы и минусы

– Каково главное преимущество панельного домостроения?

– У панельных домов масса преимуществ, и самое главное, это скорость строительства. У нашей компании есть опыт строительства панельного 9-этажного дома с двумя подъездами за полгода – столько времени уходит, чтобы возвести “коробку” здания. Стандартный 9-этажный панельный дом строится в течение года от фундамента до монтажа входных дверей в квартиры.

Согласитесь, это достаточно быстро, при том, что выполняются все стандарты качества. Если вы хотите вложиться в новое жилье на начальной стадии строительства здания и при этом мечтаете уже через год получить квартиру, то ваш выбор очевиден – это панельный дом.

– Как и где делаются панели, из чего они состоят?

– Все панели изготавливаются в заводских условиях из качественных материалов, и на объект попадает уже готовая стена. Стены монтируются непосредственно на стройке. В панельных домах компании “Баренц групп” толщина стен составляет 380 мм. Современные панели делаются трехслойными – два слоя бетона по бокам, а в середине слой теплоизоляции порядка 200 мм.

– Насколько удается в панельных домах обеспечивать достаточный и комфортный уровень тепло- и звукоизоляции?

– В современных условиях, с новыми современными технологиями строительства панельные дома отвечают всем требованиям по тепло- и звукоизоляции.

Я сам живу в панельном доме, построенном компанией “Баренц Групп” на Перевалке, и могу сказать, что он очень теплый, и своих соседей я не слышу.

Если панельный дом правильно обслуживается (то есть, в определенные сроки промазываются межпанельные швы), то проблем не возникает.

Еще на стадии проектирования мы учитываем техническую сторону этого вопроса в конструктивных и архитектурных решениях, которые при эксплуатации дома позволяют увеличить коэффициент шумоизоляции. Например, мы устанавливаем дополнительную звукоизоляцию в примыканиях с лифтовыми холлами, местами общего пользования, а также в перекрытиях. В домах установлены бесшумные лифты.

– Какой же тогда минус?

– А минус, по сути, один, это стандартная планировка. Дело в том, что панели имеют определенную ширину и высоту, в таких домах много несущих стен, поэтому довольно сложно сделать в квартире какую-то индивидуальную планировку.

Нельзя просто так переносить или сносить стены. Типовая застройка в панельном домостроении в принципе исключает возможность каких-то индивидуальных подходов в архитектуре.

Конструктивные решения таковы, что изменения в планировках допускаются крайне редко.

При этом, отмечу, что в стандартных панельных домах высота стены от пола до потолка составляет 2,52 метра, это ниже, чем в монолитках. Однако в нашей компании, например, в ЖК “Иволга” на Древлянке, высота потолков – 2,75 метров. В результате квартиры получаются более просторными, визуально выглядят больше, и позволяют применять самые разнообразные дизайнерские решения даже в евродвушках.

Монолитный дом: плюсы и минусы

– Почему именно монолитные дома в последнее время стали трендом?

–   Монолитный дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже паркинг.

– При использовании технологий прогрева бетона, строительство ведется круглогодично.

–  Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку здания, а сама технология исключает появление трещин. Минимум строительных швов обеспечивает высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.

–    Планировки квартир могут быть абсолютно свободными и дают гораздо больше возможностей для творчества дизайнерам интерьеров.

–  Так же монолитные строения имеют высокий уровень теплоизоляции.

В зависимости от отделки фасада монолитные дома бывают двух типов.  Например, в жилом районе “Свиристель” на Кукковке мы в настоящее время строим первый монолитный дом. Стены в таком доме состоят из бетона, арматуры и штукатурки в качестве облицовочного материала.

Второй вариант – вентилируемый фасад, когда стена состоит из бетона (толщиной примерно 160 мм), слоя тепло-, шумо- и влагоизоляции (примерно 250 мм) и керамогранитной плитки.

Керамогранитная плитка в качестве облицовочного материала создает особую вентиляцию. Толщина стены в монолитном доме с вентилируемым фасадом составляет 410 мм. Сейчас таких домов в Петрозаводске строится довольно много.

В нашей компании – это, например, “Скай Тауэр”, “Курс на Варкауса” и “Изумрудный”.

– Каковы главные преимущества монолитного дома?

– Главный плюс монолитного дома в том, что в нем могут создаваться нестандартные планировки. Еще на стадии проектирования мы можем допускать самые разные планировочные решения. Внутри монолитного дома не так много несущих стен, поэтому легко делать перепланировку. Внутренние перегородки можно переставлять без всяких проблем, и, конечно, это большой плюс для жильцов.

Минимальная высота потолков в монолитных домах – 2,8 метра, и за счет этой высоты можно расширять оконные проемы. Увеличение оконных проемов в свою очередь позволяет нам делать в монолитных домах панорамные окна. Это классно, особенно, когда из окон открывается хороший вид, как, например, в ЖК “Курс на Варкауса”. В этом доме у озера просто космический вид на Онего.  

Ну, и безусловно, в монолитных домах изначально более высокая степень звукоизоляции.

Какой дом выбрать?

– Вы лично, какую технологию ставите на первое место? Какой бы дом посоветовали клиентам?

– Советовать сложно, ведь у людей очень разные потребности. Для кого-то первостепенное значение имеет цена, для кого-то – возможность сделать квартиру с индивидуальной планировкой. Кому-то очень хочется иметь в доме панорамные окна. Кому-то важно, чтобы дом построили быстро, и можно было бы въехать в новую квартиру через год. Все очень индивидуально.

Но я бы все-таки отдал предпочтение монолитным домам.

Это и высота потолков, и просторные зоны общего пользования, и современные планировки квартир, и расположение внутренних инженерных сетей в квартирах, которые в свою очередь влияют на расположение межкомнатных перегородок, санузлов. А это очень важный фактор при выборе технологии. Ведь панельное домостроение в части прокладки инженерных сетей внутри дома сильно привязано к конструктиву здания.

И еще один очень важный момент: в монолитных домах мы можем что-то менять, имея опыт строительства предыдущих домов. Мы в компании серьезно анализируем информацию, которую получаем от наших клиентов при эксплуатации квартир, и практически всегда внедряем что-то новое. Мы совершенствуемся с каждой новой монолитной стройкой.

А чтобы нашим клиентам было легко ориентироваться, отмечу, по каким технологиям “Баренц Групп” строит в настоящее время. Яркий пример монолитного строительства – это жилой комплекс “Курс на Варкауса”. В ЖК “Народный” на улице Профсоюзов используется панельное домостроение. А популярные микрорайоны “Свиристель” на Кукковке и “Иволга” на Древлянке сочетают в себе обе технологии.

Максим Иванов

Компания “Баренц Групп” в Интернете:

https://barenz.group – строительная компания “Баренц Групп”
https://v.barenz.group – агентство недвижимости “Баренц Групп”.
https://.com/barenzgroup – группа ВКонтакте.
https://www.instagram.com/vbarenzgroup – наш Инстаграм.

Застройщики: ООО “Промжилстрой” – ЖД “Изумрудный”, ООО “Профсоюзов” – ЖК “Народный”, ООО “ОСС” – ЖК “Свиристель”, ООО “ОСК” – ЖК “Иволга”, ООО “СК” Невская недвижимость” – ЖК “Курс на Варкауса”, ООО ” Балтийская” – ЖД “Скай Тауэр”. Проектные декларации на сайте Barenz.group. Услуга предоставляется ПАО Сбербанк.

А вы знали? У нас есть свой Телеграм-канал.
Все главное – здесь: #stolicaonego

Выбор читателей

Источник: https://stolicaonego.ru/analytics/kakoj-dom-vybrat-panelnyj-ili-monolitnyj/

Какой дом в новостройке лучше – монолитный или панельный?

Панельный или монолитный дом

Покупка квартиры в новостройке – это тщательный подбор объектов, изучение проектных деклараций и тематических сайтов.

Вопрос качества жилья, конструкции дома очень серьезен, а в описания постоянно встречаются краткие формулировки: “монолит”, “кирпично-монолитный”, “каркасно-монолитный”.

Более того, авторы описаний часто грешат неверным указанием на конструкцию, хотя предотвратить ошибку достаточно просто, заглянув в проектную декларацию.

Обычно в этом документе присутствует указание на тип конструкции. Более подробную информацию можно найти в заключении экспертизы проектной документации. Там приводится больше подробностей, но без специальных знаний выделить главное довольно сложно. Какой дом в новостройке лучше – монолитный, каркасный, блочный? Для ответа на этот вопрос кратко опишем разницу между ними.

Разница между монолитными и панельными домами в новостройках

Прочность, комфортность, долговечность жилья зависит от конструктивных решений, а их не так много. На рынке новостроек Москвы прочно закрепились несколько видов конструкций домов.

Монолитно-каркасная технология строительства

Для сооружения дома формируется опалубка, которая заполняется бетоном. По мере набора прочности готовыми конструкциями опалубка переносится выше. Таким образом создается несущий каркас здания, причем в домах бизнес-класса предпочитают сделать несущими стены – тогда можно предложить покупателям квартир свободную планировку.

Нагрузка распределяется по внешним стенам здания и опорным колоннам, на которых лежат напряженные перекрытия. Перегородки на этапе строительства можно не ставить, они не принимают вес конструкции.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Из готовых деталей или методом заполнения опалубки бетоном сооружается каркас с колоннами, перекрытиями, иногда в несущими внутренними стенами. Оставшиеся “пустоты” заполняются кирпичом или блоками из газобетона. Как правило, в проектной декларации указывается возможность монтажа “блоков разной крупности”.

Такое сооружение обходится дешевле монолита “в чистом виде”, но застройщик уже не может предложить полностью свободной планировки. Часть внутренних перегородок остается несущей. Хотя, в последнее время появились проекты, в которых нагрузку переносят на определенные узлы, освобождая внутреннее пространство квартир для перепланировки. Это зависит от конкретного проекта.

Панельная технология для новостроек

Несмотря на негативные впечатления от знаменитых хрущевок и брежневок, этот распространенный способ строительства остается выгодным и надежным.

В последнее время произошло качественное изменение в подборе деталей, с появлением трехслойной панели “бетон-утеплитель-бетон” теплоизоляция стала надежной. Добавилась и система монолитной заделки швов – стены перестали пропускать холод и сквозняки.

Панельные дома типового проекта серии 137 строятся активно, их конструкция позволяет варьировать этажность, менять количество секций, применять утепленную панель.

Большинство проектов стандарт-класса строится именно таким способом. Но застройщик может прибегнуть и к монолитно-кирпичной технологии, незначительно подняв стоимость квартир за счет предложения лучшего качества.

Панель или или монолит? Преимущества и недостатки

Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными, кирпично-монолитными домами:

  • стоимость и скорость – здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать “конструктор” и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков;
  • теплоизоляция – в кирпично-монолитном строительстве это было решительным преимуществом до появления трехслойной панели, которая уравняла результаты для панельного и каркасного решений;
  • шумоизоляция – однозначный минус панельных домов, и это пока объективный фактор;
  • долговечность – пока проектировщики говорят о способности монолита простоять более ста лет, но реального опыта наблюдений за состоянием таких домов еще не накоплено.

Современные проекты рассчитаны на службу строения 50 – 70 лет до серьезного ремонта. Как поведут себя монолитные и сборно-монолитные каркасы, пока сказать довольно сложно.

Свободную планировку сложно отнести к однозначным плюсам. Это решение рассчитано на солидные затраты после покупки квартиры в новостройке. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант, то остановитесь на панельном доме. Но вполне возможно, что застройщик предложит почти за те же деньги монолитно-кирпичный дом, то стоит подумать, поскольку качество может быть выше.

Так что же лучше? Выбираем между панельным и монолитным домом

Говорить о решительном и однозначном превосходстве одного из решений бесполезно.

Застройщик может прибегнуть к типовому проекту, проверенному практикой и временем, заказать авторскую разработку, которая будет основана на использовании индивидуальных или типовых элементов, строить дом по исключительно индивидуальному проекту.

Унификация – это основа современного строительства, и мало кто из девелоперов откажется от возможности использовать готовые, недорогие массовые решения, если они вписываются в рамки концепции.

Привезти с завода, иногда с собственного ЖБИ, готовые перекрытия, колонны и ригели дешевле, чем лить их на месте, если они соответствуют типовым требованиям.

Поэтому в проектной декларации вы можете встретить уточняющий признак – сборно-монолитный каркас, связки стен и силовых конструкций, монолитный каркас из связки стен.

Это сложная терминология, понимание тонкостей требует специальных знаний.

Исходите из того, что вам важно – сроки строительства, стоимость квартиры, перспективы района. Статус, конечно, имеет значение, но это не определяющий фактор при выборе варианта конструкции дома. Монолит или панель – это конструкция и технология, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы.

Источник: https://novostroyker.ru/blog/analitika/raznica-mezhdu-panelnymi-i-monolitnymi-domami-vidy-monolitov-v-novostrojkah

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Панельный или монолитный дом

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания.

Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет.

Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Источник: https://vchemraznica.ru/monolitnyj-ili-panelnyj-dom-chem-oni-otlichayutsya-i-chto-luchshe/

Где лучше купить квартиру — в панельном или монолитном доме

Панельный или монолитный дом

Откуда стереотип. В СССР панельные дома начали строить, чтобы быстро решить проблему нехватки жилья и расселить людей из коммуналок и бараков. Такие дома массово вырастали при градообразующих промышленных предприятиях. Первые панельки задумывались как временное жильё.

По расчётам, они должны были простоять всего несколько десятилетий. Поэтому во время строительства упор делали не на качество, а на скорость. В 50–70-е годы ХХ века построили 30% жилого фонда страны — три миллиарда квадратных метров. Всё это панельные дома — хрущёвки и брежневки.

У первых, временных хрущёвок проектный срок службы был 25 лет

К сожалению, временное жильё стало постоянным для миллионов людей. Холодные дома с плохой шумоизоляцией и неаккуратными фасадами создали дурную славу панельному строительству.

Что теперь. Стереотипы остались, а технологии строительства панельных домов — или, как сейчас их называют, «индустриальных» — шагнули далеко вперёд. Само понятие «панельное жильё» считается пережитком советского прошлого.

Сейчас правильнее называть его индустриальным или сборным. Это дома, которые производятся на заводе в виде набора элементов и собираются на строительной площадке. Прочные железобетонные элементы изготавливают в стабильных заводских условиях под строгим контролем.

Это гарантирует их высокое качество.

В панельных домах холодно

Откуда стереотип. Индустриальные дома собираются как конструктор. Между деталями есть швы, которых нет в монолитных или кирпичных домах. При соблюдении технологии шов герметичен: не пропускает влагу и холод снаружи, не выпускает тепло изнутри.

Но в начале массового строительства панелек из-за спешки и желания сэкономить технологией пренебрегали. Из-за чего на месте швов возникали мостики холода, через которые уходило тепло.

Добавьте к этому то, что сами панели начинялись плохо изолирующими от холода материалами.

Что теперь. Пластиковые стеклопакеты — самое значимое нововведение, которое повлияло на теплоизоляцию всех зданий — неважно, сложены они из кирпича или собраны из панелей.

К тому же в индустриальных домах фасадные панели теперь изготавливаются с применением намного более эффективных утеплителей — минеральной ваты и пенополистирола.

Поэтому дома зимой не выпускают тепло, а летом квартиры в них не перегреваются от солнца.

Сейчас проблема мостиков холода возникает только по недосмотру. До сих пор встречаются строители, которые заделывают швы мусором. В таких швах много пустот, поэтому через них поддувает. Но если мы говорим о строгом следовании технологии, то межпанельный шов заделывается утеплителем, заполняется раствором, а затем заливается герметиком. Никакие влага и ветер ему не страшны.СЕРГЕЙ ГРУШИХИН
директор строительно-монтажного управления № 4 ПИК-Индустрии

Скучные фасады

Откуда стереотип. Первые проекты советских панельных домов специально были сделаны в форме коробок. После смерти Сталина власти призвали отказаться от архитектурных излишеств. Сталинский ампир, воплощавший в себе роскошь и монументальность, ушёл в прошлое. Главной задачей стало строить дешёвые дома, а не замки, прославляющие советскую идеологию.

В 1955 году вышло постановление КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»

В 90-е коммунальщики из-за отсутствия средств и желания не следили за внешним видом фасадов. Краска отпадала и выцветала, на поверхности домов появлялись ржавые разводы. В итоге и так не блиставшие красотой серые коробки стали выглядеть как заброшенные.

Что теперь. Проблему фасадов решил свободный рынок. Поскольку люди сами выбирают жильё, внешний вид дома снова стал важен. Это ещё одна область конкуренции строительных компаний — архитекторы сборных домов стараются максимально уйти от типичного вида серой панельки.

Иной раз по внешнему виду невозможно угадать — панельный дом перед вами, кирпичный или монолитный

Для каждого проекта мы создаём индивидуальные цветовые решения, повторяющихся фасадов нет. Используем фасадные панели, облицованные долговечными материалами — керамической плиткой и клинкерным кирпичом. Также работаем над возможностью производства панелей из цветного бетона.

Помимо этих материалов фасадная панель облицовывается натуральным камнем. Но цена подобного проекта выше, это уже жильё бизнес-класса. Плюс панельных домов в том, что вы можете оценить, каким будет фасад, как только появились первые этажи дома. Монолит же приходится выбирать, ориентируясь на 3D-модели.

СТАНИСЛАВ КОНДРАТЬЕВ
вице-президент, директор департамента продукта Группы ПИК

Однообразная планировка квартир

Откуда стереотип. Советские панельные дома были типовыми проектами, которые тиражировали по всей стране. В квартирах предусматривался один вариант планировки в зависимости от количества комнат.

Проектировщики вдохновлялись идеями французского архитектора Ле Корбюзье и его лозунгом: «Дом — это машина для жилья». Ле Корбюзье пропагандировал функциональный подход к проектированию квартир. Он изобрёл систему типовых жилых модулей, размеры которых рассчитывались в соответствии с размерами человеческого тела.

Например, ширина коридора равнялась расстоянию от локтя одной руки взрослого мужчины до кончика пальцев его другой руки. И так как советские архитекторы экономили каждый миллиметр, они тоже стали высчитывать размеры строго под потребности среднестатистического человека.

Кроме того, в СССР использовали поперечно-стеновую схему — несущие стены располагались с шагом 3,3–3,6 метра. Это не позволяло жителям объединять комнаты и делать перепланировку.

Что теперь. За последние 15 лет проектировщики пересмотрели конструкцию сборных домов — появилась возможность значительно увеличить количество вариантов планировки квартир. В одном доме их может быть больше 50. Покупатель ещё на этапе проектирования выбирает, какие и какого размера комнаты ему нужны. К тому же появилось больше возможностей для индивидуальной перепланировки жилья.

Низкие потолки

Откуда стереотип. При Хрущёве стали строить дома с высотой потолков 248 сантиметров. Это была одна из мер для минимизации расходов, которая позволяла обеспечить жильём как можно больше нуждающихся.

Что теперь. Развитие панельной технологии строительства не остановилось. Например, в 1973 году появились дома 137-й серии, спроектированные Ленпроектом, где высота потолков составляла 270 сантиметров. Сегодня Группа ПИК предлагает квартиры с увеличенной высотой — 272 сантиметра.

Монолитные дома долго строят

Откуда стереотип. При возведении монолитных домов весь процесс происходит уже на стройке. Рабочие устанавливают опалубки — детали, создающие форму дома, в них заливают бетон.

Снимают опалубки, ждут, пока стены затвердеют и наберут прочность. Затем устанавливают опалубки на следующем ярусе и так далее.

Этот процесс занимает больше времени, чем сборка индустриальных домов из готовых панелей.

По СНиП 1.04.03-85, действующему с 1985 года, 12-этажный крупнопанельный дом строится 8 месяцев, а монолит — 10 месяцев

Что теперь. Длительность строительства монолита преувеличена. Средний срок возведения такого дома от начала разработки котлована до ввода — полтора-два года. Речь, конечно, не о сложных индивидуальных проектах, а о бизнес- и комфорт-сегментах. Панельный дом можно построить за полтора года. И разница возникает только из-за скорости монтажа каркаса.

В среднем требуется месяц, чтобы построить четыре этажа монолитного дома. Конечно, сборный дом за месяц вырастает на десять этажей. Но во всём остальном монолитный дом почти не уступает по скорости строительства индустриальному: установка перегородок, вентиляции, отопления, водоснабжения и проводки требует чуть большего количества времени.СЕРГЕЙ ГРУШИХИН
директор строительно-монтажного управления № 4 ПИК-Индустрии

Монолитный дом, построенный зимой, будет некачественным

Откуда стереотип. Раньше в морозные зимы возникали проблемы с затвердением бетона. Дело в том, что холод нарушает процесс гидратации — химической реакции цемента с водой, во время которой пластичный цементный клей превращается в камень. В смеси образовывается лёд, который не вступает в реакцию с цементным порошком и увеличивает объём жидкости на десять процентов.

В бетоне появляются поры, что существенно снижает прочность материала. Лёд мешает надёжному сцеплению (адгезии) бетона с арматурой. После того как лёд оттает, остаются щели. В них попадает влага, из-за чего впоследствии арматура ржавеет и разрушается.

С этим процессом советские строители ничего поделать не могли, поэтому старались не строить зимой, а когда строили — дома выходили некачественными.

Что теперь. Благодаря улучшению технологии удалось расширить допустимый для строительства диапазон температур. Теперь монолит заливают без проблем при температуре воздуха до минус 25 градусов.

Бетон замешивают с химическими добавками, которые не дают раствору быстро замёрзнуть.

Как только конструкция затвердевает, бетон укрывают обогревающими матами, чтобы набор прочности шёл при благоприятной температуре.

Монолитный дом значительно дороже панельного

Откуда стереотип. В советское время монолитную технологию использовали для сооружения уникальных крупных проектов, которые требовали значительных средств и ресурсов.

Технология для СССР была нова, что вызывало сложности при проектировании и производстве опалубков. Кроме того, качественный металл, необходимый для строительства, был дефицитным.

Всё это значительно увеличивало стоимость здания.

Что теперь. Монолитная технология строительства пришла в эконом-класс из более дорогих сегментов. Сейчас 70% бюджетных московских новостроек строится по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям.

Они практически догнали панельное строительство по стоимости. Разница в ценах между домами — это разница в затратах на отделку квартир и фасада, а также на более длительное содержание строительной площадки.

В монолитных домах требуется больше времени и сил, чтобы выровнять стены.

Профессионализм строителей важнее технологии

Мифы о панельных и монолитных домах появились в советское время, когда у этих методов строительства было множество слабых сторон. Современные материалы и подходы позволяют минимизировать их недостатки.

Кроме того, строители экспериментируют с сочетанием технологий, стараясь взять лучшее от каждой.

Через какое-то время прекратят строить чисто панельные или чисто монолитные дома, например Группа ПИК уже строит дома с монолитным каркасом и навесными панелями.

Сегодня важнее обращать внимание на репутацию застройщика. От того, насколько добросовестно и профессионально рабочие сделают панели, зальют бетон, установят тепло- и шумоизоляцию, проведут инженерные сети, и зависит качество дома.

Вам не нужно выбирать между панельным и монолитным домом. На что обратить внимание при покупке квартиры рассказывают эксперты

В первую очередь смотрите на стены: они должны быть ровными и стыковаться под углом 90 градусов. Проверьте, чтобы с вентиляцией всё было в порядке. На ней любят экономить. Обратите внимание на разводку труб. Хорошо, если есть щиток, который предоставляет к ним доступ. В этом случае не нужно будет разбивать стены, чтобы поменять трубы.

Современные дома проектируют так, чтобы инженерные сети были доступны из межквартирного коридора. Если квартира большая, то удобнее, если доступ к инженерным сетям будет во внутреннем коридоре либо из шкафчика в санузле.ЛЮБОВЬ ДЁГТЕВА
архитекторПри выборе квартиры рекомендую также обращать внимание на благоустройство придомовой территории.

Можно ли детей безопасно отпустить погулять — закрыт ли двор от посторонних и машин, не выходит ли подъезд на дорогу? Также удобно, если недалеко от дома есть паркинг.У дома должна быть аккуратная кровля без торчащих труб, вентиляции и шахт лифта. Хорошо, если подъезды на уровне земли.

Не возникнет проблем, если нужно завезти коляску с ребёнком или занести габаритный груз.В самой квартире смотрите на расположение инженерных систем — отопление, водопровод, вентиляцию, электричество. Отопление бывает с вертикальной и горизонтальной разводкой. В первом случае вертикальная труба есть в каждой комнате, к ней подключается радиатор.

Во втором — стояк центрального отопления находится в подъезде, трубы, ведущие от него к радиаторам, укладываются на пол и прячутся в стяжке. Проверяют качество соединений и при помощи гидравлических испытаний. Мастера увеличивают давление воды в системе и осматривают трубы в каждой квартире — нет ли протечек.

Вентиляция должна быть на кухне и в ванной — проверьте. Также хорошо, если в квартире предусмотрена система кондиционирования, есть технические балконы или аккуратные корзины для размещения наружных блоков кондиционеров, а внутренняя система канализации предусматривает забор конденсата.

Тогда на фасаде нет этих торчащих кондиционеров и шлангов, с которых капает вода и которые портят внешний вид дома.СЕРГЕЙ ГРУШИХИН
директор строительно-монтажного управления № 4 ПИК-Индустрии

Андрей Загорный

Иллюстрации:
Эдуард Крылов

Источник:
ПИК Медиа

Источник: https://zen.yandex.com/media/pikmedia/gde-luchshe-kupit-kvartiru--v-panelnom-ili-monolitnom-dome-5cbd929633b34400b3757bd1

Монолитный или панельный: какой дом выбрать? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Панельный или монолитный дом

В первом квартале 2018 года каждый второй строящийся дом массового сегмента в Петербурге и Ленобласти возводился по кирпично-монолитной технологии.

К такому выводу пришли аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». При этом доля панельных новостроек составляет всего 12%, а кирпичных домов и того меньше – только 3%.

LIVING разобрался, почему кирпично-монолитная технология становится все более популярной, и в каких домах жить комфортнее.

Какие существуют технологии строительства многоквартирных домов?

По данным Национального объединения застройщиков жилья, 32% строящихся площадей в России возводится с применением кирпично-монолитной технологии, 21,8% квадратных метров – чистый монолит, 19% площадей застройщики возводят из кирпича, 13,8% рынка занимают панельные дома. Застройщики применяют и другие технологии – например, в строительстве используется кирпич, бетонные блоки и дерево. Однако доля таких домов в массовом сегменте жилья минимальна.

Считается, что монолитная технология позволяет создавать уникальные строительные объекты и строить квартиры с необычными планировками.

При этом застройщики, как правило, облицовывают наружные стены из монолитного бетона кирпичом – отсюда и название – «кирпично-монолитная технология».

Полностью монолитные дома встречаются реже: эта технология обычно используется для возведения высотных зданий, которые должны быть максимально прочными и устойчивыми.

В основе панельной технологии – применение готовых бетонных элементов наружных стен, которые собираются на месте, как конструктор.

Бытует мнение, что самые надежные дома – из кирпича. Разве это не так?

Традиционно в России кирпичный дом считался лучшим по сравнению с панельным или монолитным. Однако строительство кирпичных домов на сегодняшний день экономически менее выгодно для застройщиков.

«Наибольший комфорт проживания дают кирпичные дома, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом.

Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности, поскольку кирпич – тяжелый материал и из него редко строят дома выше девяти этажей», – поясняет директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков.

Кирпичная технология строительства считается устаревшей и не всегда отвечает современным требованиям покупателей и застройщиков.

Как отмечает директор по развитию строительства компании «ЮИТ» в России Александр Рыбкин, новые технологии позволяют сделать качественный дом из готовых панелей или монолитного каркаса, в котором можно применить любые решения, удовлетворяющие жильцов.

«Пожалуй, для многоэтажного кирпичного дома даже существуют определенные ограничения, связанные с решениями по квартирографии, например, пролет между несущими стенами имеет ограничения по длине», – добавляет эксперт.

Какая из существующих технологий позволяет строить дома быстрее?

В России действует СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений». Так, например, согласно стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв.

м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

Однако, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, современные технологии монолитного домостроения благодаря усовершенствованным опалубкам позволяют строить дома с такой же скоростью, как и панельные здания – до одного этажа в неделю.

Между тем, как отмечает эксперт, панельный дом редко строится выше 17 этажей, зато монолитный, наоборот, чаще всего превосходит данную отметку. Вот почему на его строительство обычно уходит больше времени.

А какие дома дешевле в строительстве?

Панельное строительство обходится застройщику дешевле, чем монолитное за счет того, что плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, и строительным компаниям остается лишь довезти их до нужного места и собрать на месте, как конструктор.

«Такие дома более дешевы в производстве, но и при дальнейшей реализации они будут продаваться дешевле, поскольку качество панельного жилья в любом случае будет уступать монолитному», – считает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик.

Возведение панельных домов более выгодно для застройщиков за счет сокращения технологического цикла строительства. «Главное, что сегодня отличает в себестоимости разные технологии – это стоимость денег. И, соответственно, чем короче технологический цикл возведения здания, тем ниже его себестоимость.

И панельное домостроение в данном случае выигрывает у каркасно-монолитного около года, а у кирпичного – в районе 1,5 лет.

Если взять стоимость объекта в несколько миллиардов и умножить на 12-13% стоимости денег, то очевидно, что разница составляет сотни миллионов, – поясняет заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» Антон Ширяев.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет около 34%.

Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в панельном доме на первичном рынке в массовом сегменте составляет 119 480 рублей, бюджет покупки – 6 633 200 рублей.

В монолитных домах – 160 300 рублей и 9 366 100 рублей соответственно. Хотя, как добавляет Мария Литинецкая, в рамках одного проекта разница может быть не столь существенной.

«Например, в ЖК комфорт-класса «Гринада» («Группа ПСН») одновременно возводятся как монолитный, как и панельный корпус, причем оба здания находятся на стадии отделки фасада.

На старте продаж средняя стоимость квадратного метра в монолитном доме – 138 тыс. рублей, в панельном – 130 тыс. рублей.

При этом любопытно, что самая дешевая квартира в старых границах Москвы (2,9 млн рублей) представлена именно в монолитном доме», – отмечает Мария Литинецкая.

В чем же разница между монолитными и панельными домами для жильцов?

Эксперты отмечают, что границы между разными типами домостроения постепенно стираются, и многие покупатели вообще с первого взгляда не отличат «панель» от «монолита». Впрочем, разница все же есть.

К преимуществам монолитного домостроения застройщики относят отсутствие швов в стенах, благодаря чему срок эксплуатации таких домов составляет 150 лет.

Также девелоперы, строящие монолитные проекты, фактически не ограничены в архитектурных изысках, ведь наружные стены монолитного дома могут быть любыми – монолитными, кирпичными и даже панельными.

Жильцы тоже могут затевать в монолитных домах разные перепланировки, потому что в квартирах мало несущих стен.

Однако и у панельных домов есть преимущества. Например, жителям «панелек» внутренняя отделка, как правило, обходится дешевле.

«Строительство по типу конструктора априори подразумевает в итоге ровные полы и стены с разведенной проводкой. В монолитном же доме только на заливку стяжки придется потратить от 50 тыс. рублей для средней однокомнатной квартиры до 150 тыс. для стандартной трешки. К тому же, приходится с нуля прокладывать проводку, а значит, – штробить и выравнивать стены», – предупреждает Мария Литинецкая.

В советское время панельные дома считались холодными, с плохой звукоизоляцией. Что изменилось с тех пор?

Эксперты строительного рынка уверяют, что современные «панельки» отвечают всем требованиям взыскательных покупателей. Технологии позволяют делать панельные дома теплыми и тихими. «Панельные дома, как и построенные по другим технологиям, отвечают принятым строительным нормам.

Разумеется, бывают отклонения, связанные с качеством строительства того или иного дома, которые больше зависят от компании-застройщика, чем от применяемой технологии», – отмечает старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, современная панель сильно отличается от советской – она утеплена и имеет большую толщину. «Помимо этого, отделочные материалы позволяют при ремонте квартиры усилить шумоизоляцию, обшив стены специальным покрытием. Поэтому опасения клиентов в отношении недостатков панельных домов беспочвенны», – считает Александр Зубец.

Покупатели квартир в панельных зданиях часто опасаются однотипности, которая характерна для домов советской постройки. Но и этот миф застройщики готовы развенчать.

«Современные панельные дома могут отличаться цветом, конфигурацией, «нарезкой» квартир и т.д. Благодаря облицовке фасадов здания приобретают индивидуальность», – уверяет Александр Зубец.

Какая технология дает бОльшую погрешность при строительстве?

По словам экспертов, наибольшую погрешность дает монолитная технология. «Особенно велика вероятность незапланированного уменьшения или увеличения площади квартиры в монолитных зданиях, возводимых по индивидуальному проекту. Это связно с тем, что все монолитные элементы здания создаются практически с нуля прямо на стройплощадке», – поясняет Мария Литинецкая.

Как застройщик определяет, из чего строить дом?

Выбор технологии строительства индивидуален для каждого проекта. Главный фактор – экономическая целесообразность и адекватность запросам покупателей.

«Застройщик определяет для себя, какой тип строительства он будет использовать в зависимости от места, где будет стоять его новый ЖК, – поясняет Алексей Зубик.

– Если объект будет расположен в необжитом, слабо развитом районе, с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью, то компания предпочтет строить панель, поскольку она сможет установить на нее минимальную цену, и тем самым привлечь клиентов, ориентирующихся на максимально доступное жилье.

Монолит же строят в более престижных районах, а также в том случае, если в том месте, где собирается возводиться новый ЖК, другие застройщики уже построили ряд монолитных объектов. Это связано с тем, что при наличии по соседству монолита, панельные дома могут выдерживать конкуренцию только за счет низкой цены».

В каком доме выгоднее покупать квартиру для последующей перепродажи?

Инвестиционная привлекательность жилья зависит от множества факторов, включая расположение дома, тип квартиры и отделку. Если речь идет о конкурентном сегменте недвижимости, то технология, по которой возведен дом, тоже играет роль.

Как подсчитали в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за последний год жилье в панельные домах подешевело почти на 7%. При этом цены на квадратные метры в кирпично-монолитных домах снизились всего на 2,1%.

Так что в массовом сознании ценность кирпично-монолитных зданий пока выше, чем панельных.

Источник: https://living.ru/znanie/monolitnyj-ili-panelnyj-kakoj-dom-vybrat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.