Параметры квартиры

Содержание

Технические характеристики жилого помещения

Параметры квартиры

В этой статье мы поговорим о значении официальных бумаг, отражающих технические параметры продаваемого объекта. Как покупателю не приобрести вместе с понравившейся квартирой или домом целый букет технических и административных проблем? Для этого с самого начала в сделке должны фигурировать документы, содержащие детальное описание официальных технических характеристик жилья

Часто приходится сталкиваться с неутвержденными перепланировками или, что более характерно для центральных районов города, с неузаконенными удобствами. Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно особенно смущать покупателя. Косметический ремонт он и так, скорее всего, планирует делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут — сравнительно здоровая.

А вот при подборе жилья в историческом центре надо быть готовым к тому, что в зависимости от типа и состояния строения стоимость ремонта может вылиться в круглую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства.

Однако даже если на первый взгляд в предлагаемой квартире «все при всем»: вот она — современная душевая кабина с гидромассажем, новая импортная газовая колонка, телефонный аппарат на видном месте, убедитесь, что это — не миф, а реальность. Потому что иначе вы рискуете стать жертвой известного из истории эффекта потемкинской деревни.

Нередко хитроумные владельцы оснащают старое жилье перед продажей симпатичными деталями, на поверку оказывающимися просто декорацией, прикрывающей серьезные недостатки.

Хорошо, что требования гигиены прочно укоренились в сознании масс. Плохо, что не всегда не утвержденную документально ванну или душевую кабину ставят в подходящем для этого месте. Ладно бы на кухне или в коридоре сделали закуточек.

Тогда, побегав по тридцати трем инстанциям и всюду немного заплатив, вы все же легализуете «санитарно-гигиеническую зону».

Но вот если она находится в помещении, расположенном над жилыми комнатами соседей снизу, тогда — извините, ни за какие коврижки! В случае малейшей протечки вам придется не только принять на себя все расходы по ремонту залитых квартир, но и немедленно демонтировать ванну, установленную в запретном месте, заплатив приличный штраф.

Вопрос с газовой колонкой — не менее щепетильный. К сожалению, в историческом центре многие квартиры все еще не оснащены горячим водоснабжением. Самовольная установка колонок категорически запрещена, поскольку чревата самыми драматичными последствиями.

Еще один, причем повсеместно распространенный, результат неуемной страсти к созиданию и простору — снос перегородок, а порою даже несущих стен. Последнее тем более чревато серьезными осложнениями в будущем.

Ни для кого не секрет, что в нашей стране можно получить технический паспорт «без выхода инспектора на адрес». Итог — проблема продавца становится проблемой покупателя. Попробуй потом докажи, что так и было, когда приобретал объект.

Чтобы всех этих бед не случилось в будущем, продавцу следует еще при показе смотреть не только на недвижимость, но и на документы, отражающие ее технические параметры.

Конечно, редко кто из продавцов заказывает паспорта на квартиру впрок. А зря. Обращаться в районное отделение Федерального бюро технической инвентаризации (ПИБ — в Петербурге или БТИ — в Ленинградской области) стоит сразу, как только нас посетила идея заняться продажей или обменом жилья.

Во-первых, можно сэкономить некоторые деньги (тариф во многом зависит от степени срочности исполнения). Во-вторых, полный пакет документов производит самое благоприятное впечатление и покупателю проще принимать решение.

От просмотра квартиры (особенно когда она далеко не единственная — рынок сегодня изобилует предложениями) у покупателя остается только общее впечатление.

И даже если оно весьма благоприятное, шансов, что он тут же начнет мысленно обживать ее и расставлять в ней мебель (а значит, на глазах созревать для принятия решения о покупке), — очень мало, когда под рукой у него нет плана с точными размерами — длины каждой стены, общей площади каждого помещения.

План квартиры как раз и воспроизведен в паспортах — техническом и кадастровом. Поэтому совет предусмотрительному продавцу — получите эти паспорта как можно раньше, скопируйте (желательно с увеличением) план вашей квартиры в нескольких экземплярах и выдавайте каждому благосклонно настроенному потенциальному покупателю. Пусть мысленно обставляет жилище в соответствии со своими пристрастиями и созревает к принятию решения о покупке как можно быстрее.

Почему речь идет не о паспорте, а о паспортах — во множественном числе — поинтересуются многие читатели, помнящие единственный «техпаспорт», сопровождавший сделки на протяжении более чем десятка последних лет.

Дело в том, что теперь документ, детально описывающий официальные технические характеристики жилья, не является единым и состоит из двух самостоятельных частей.

Первая — это собственно «паспорт на квартиру»: техническая документация, отражающая сведения о постройке (здании), в котором жилище расположено, метраж всех помещений, инвентаризационную стоимость, актуальную на данный момент (но нисколько не совпадающую с коммерческой ценой объекта), план квартиры. Вторая часть — это кадастровый паспорт, который характеризует вид объекта недвижимого имущества. И здесь сразу видно: дом это, квартира или комната, даны учетные номера, указан точный адрес и назначение помещения.

Нужно отметить, что в необходимый для отчуждения недвижимости пакет документов входит только кадастровый паспорт.

Впрочем, у тех, кто совершал сделки со своей недвижимостью в течение последних нескольких лет или хотя бы просто приватизировал ее, старые техпаспорта с планами жилья должны были остаться на руках.

Для предъявления покупателю уточненного плана они вполне годятся, а вот для новой сделки все равно придется получать документы нового образца — и с актуальной инвентаризационной стоимостью, которая не раз и не два менялась со времен старта приватизации.

Оригинал статьи размещен здесь: https://tvoy-dom.ru/articles/7-tehnicheskie-harakteristiki-zhilogo-pomeshcheniya

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c127edcae4e9a00aa955351/tehnicheskie-harakteristiki-jilogo-pomesceniia-5c12800831265a00aa218eb9

Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

Параметры квартиры

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный.

Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные.

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-vybrat-kvartiru-na-chto-obratit-vnimanie

Чек-лист для безошибочного выбора квартиры

Параметры квартиры

Прежде чем договариваться с риелтором и выезжать на просмотр квартиры, возьмите на заметку краткий перечень того, на что стоит обратить внимание. Речь не только о рынке вторичного жилья — многие пункты можно применять и при подборе квартиры в новостройке.

Самостоятельно оцените новую квартиру, выставляя по каждому пункту статьи балл от 1 до 10, где 10 означает, что по данному критерию жильё полностью соответствует вашим пожеланиям, а 1 говорит о явных минусах, с которыми вы не готовы мириться.

1. Расположение и размеры окон

Размеры и форма окон могут существенно отличаться. Такие параметры, как и расположение окон, зависят от проекта, серии дома, конструктивных особенностей, климата и так далее. Это может сильно ограничивать или, наоборот, давать возможность для перепланировки в случае необходимости.

Например, если окон в помещении несколько и они расположены друг от друга на расстоянии метра или больше, вы можете разделить комнату на две таким образом, чтобы в каждой было окно.

Если окно одно, возможностей устроить глобальную перепланировку меньше. Это касается и сплошного фасадного остекления от пола до потолка. Разбивка на комнаты в этом случае привязывается к вертикальным импостам, расположенным с определённым шагом.

Размеры окна влияют на естественную освещённость комнат, но необходимо учитывать и стороны света. О них подробнее в следующем пункте.

2. Инсоляция квартиры и ориентация комнат

По санитарным нормам в квартиры в течение определённого времени должен попадать солнечный свет. Это называется инсоляцией. Рассчитать инсоляцию достаточно сложно, так как на неё влияет географическое расположение, высота этажа, количество комнат в квартире и прочее.

Для наших целей достаточно учитывать продолжительность инсоляции в зависимости от географического расположения дома:

  • Северная: два с половиной и более часов в день в период с 22 апреля по 22 августа.
  • Южная: полтора и более часов в день в период с 22 февраля по 22 октября.
  • Центральная: два и более часа в день в период с 22 марта по 22 сентября.

Продолжительность инсоляции зависит от количества комнат:

  • Если в квартире до трёх комнат, то инсоляция должна осуществляться по крайней мере в одной комнате.
  • Если в квартире четыре и более комнат, то, соответственно, в двух комнатах.

Ориентацию комнат можно проверить с помощью компаса или соответствующего приложения на смартфоне. Например, в европейской части России спальня, гостиная и детская должны выходить на юг, юго-восток или юго-запад. Кабинет лучше ориентировать на юго-восток, а кухню — на восток, северо-восток или северо-запад. Ориентация подсобных помещений не важна.

3. Санузлы, сантехоборудование и расположение стояков

Стоит обратить внимание не только на площадь санузла, тип и расположение сантехоборудования, но и на другие технические моменты:

  • наличие люка для доступа к стоякам;
  • достаточное освещение санузла;
  • способ подводки коммуникаций к сантехприборам (скрыто или снаружи);
  • наличие и работоспособность встроенного оборудования и арматуры: смесителей, термостатов и так далее.

Отметьте как плюс, если в квартире установлен водонагреватель: он будет полезен на период отключения горячей воды. Ванна выигрывает в функциональности по сравнению с душевым уголком или кабиной. Полотенцесушитель пригодится всем, особенно оценят его семьи с детьми. Биде, окно в санузле, тропический душ и прочие особенности — на ваш личный выбор.

4. Состояние отделки и коммуникаций

Этот пункт поможет оценить износ финишных покрытий: паркета, плитки, обоев, потолка, дверей и окон. Важно обратить внимание на явные дефекты, такие как трещины, сколы, вмятины, пятна, неровности. Их устранение явно потребует вложений, особенно если задеты более глубокие слои отделки, например, стяжка или штукатурный слой.

Заглянув в сантехнический шкаф, можно оценить состояние стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации: всё трубы должны быть аккуратно соединены, на стояке горячего водоснабжения должна быть теплоизоляция.

По внешнему виду вытяжной решётки в ванной или на кухне часто понятно, работоспособна ли система естественной вентиляции в доме. Грязная, засаленная решётка свидетельствует как минимум о необходимости проверить исправность системы.

Электрические провода и распаечные коробки в свежеотремонтированных квартирах в основном имеют скрытый монтаж и снаружи не видны.

Электрические автоматы и электросчётчик должны быть в чистом и исправном состоянии, а также аккуратно закреплены в электрическом щитке.

Наружная проводка вдоль стен и потолков допустима только в специальных закреплённых кабель-каналах и подальше от мокрых зон: санузлов и кухонь.

5. Наличие и тип лифтов

В домах встречаются пассажирские (обычно рассчитанные на 4 человек) и грузопассажирские (на 8 человек) лифты. Последние, как правило, — в современных домах с большим количеством квартир.

Такой лифт избавляет от проблем с подъёмом крупногабаритной мебели, пианино, длинномерных строительных материалов, велосипедов и колясок.

Совсем редко в памятниках архитектуры в историческом центре города можно встретить лифт старого образца с распашными дверцами или пристроенный — этот вариант менее надёжный, чем современные лифты.

Также обратите внимание на компанию-производителя: европейские лифты обычно более надёжные и менее шумные, чем российские.

6. Высота потолков

Стандартная высота потолков в многоквартирных жилых домах колеблется от 2,5 до 3,8 м и зависит от типа и серии дома, конструктивных особенностей и даже автора проекта, если речь идёт об индивидуальном проекте архитектурного бюро. Бывают дома, где высота потолка может достигать и 4, и даже 4,5 м, но это очень редкий случай.

Чем выше потолок, тем больше по площади и объёму воспринимается пространство квартиры. К тому же в помещениях с высокими потолками можно повесить каскадные люстры или многоуровневые светильники.

7. Балкон или лоджия

Осматривая новую квартиру, заранее прикиньте расстановку мебели на балконе или лоджии: здесь можно разместить шкаф, повесить полки или поставить небольшой диванчик.

Если вы работаете из дома, в этой зоне можно организовать удобное рабочее место — недостатка в естественном освещении точно не будет.

Или, возможно, вам достаточно поставить на балконе кресло-качалку и несколько кашпо с цветами.

Демонтировать балконный блок и присоединять балкон или лоджию к комнате не разрешается. Однако, если согласуете перепланировку, вы сможете убрать подоконную часть и смонтировать остекление с двупольными дверями. Лоджия и комната так и останутся отдельными помещениями, но это изменение объединит их визуально и добавит естественного света в комнате.

8. Антресоли и встроенная мебель

Встроенная мебель и антресоли часто представляют собой элементы планировки квартиры, которые непросто изменить. Обратите внимание на их конфигурацию и состояние.

Недавно смонтированные, без дефектов, с грамотно спланированными секциями — они могут быть действительно полезны многим.

Если у встроенного шкафа не закрываются дверцы, стенки и фасад изношены, отсутствует фурнитура, то, очевидно, демонтаж и обустройство нового шкафа на этом месте можно закладывать в бюджет.

9. Планировка

Обратите внимание на количество комнат и других помещений. Спален должно быть ровно столько, сколько нужно вам, детям, родителям или другим членам семьи, которые будут жить с вами.

Гостиная как отдельная комната в последнее время нужна далеко не всем. Если позволяют конструктивные особенности квартиры, гостиную можно совместить с кухней-столовой.

В таком случае площадь этой общей зоны должна быть не менее 16 м².

Если прежние владельцы проводили перепланировку или переустройство квартиры, уточните, есть ли распоряжение о согласовании этой планировки и новый план БТИ. Если согласование узаконено и эти документы вам предоставят по требованию, то вы избавите себя от сложностей при продаже, дарении или других операций с квартирой в будущем.

10. Подсобные помещения

Это могут быть кладовые, гардеробные помещения. Их желаемое количество и размеры зависят от многих факторов: вашего образа жизни, привычек в хранении вещей, численности вашей семьи. Если вы планируете перестроить квартиру, то за счёт подсобных помещений часто получается эффективно увеличить жилую комнату, ванную или кухню.

11. Ширина проходов и дверей

Этот пункт актуален в случае, когда перепланировки не будет и все комнаты сохранятся в существующем виде. Здесь без измерения рулеткой не обойтись.

Через проходы и двери в квартиру вносятся мебель, бытовая техника и прочее. Замерив ширину, сравните параметры с указанными в нормах СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: ширина коридора от стены до стены должна составлять 90–120 см; ширина светового проёма межкомнатных дверей — 80 см; дверей в санузлы и подсобные помещения — 60–70 см; входной двери — 80–90 см.

12. Дизайн

Если вы собираетесь делать ремонт в квартире, которую рассматриваете, то этот критерий можно опустить. В противном случае обратите внимание на дизайн, стиль, цветовую гамму и декор, а также на то, как разные элементы сочетаются между собой. Подумайте, насколько внешний вид квартиры вам близок и удовлетворяет ли он вашим представлениям о прекрасном.

13. Лестничная площадка и другие места общего пользования

Состояние отделки стен, потолка и пола, светильников и лестниц в местах общего пользования влияет на стоимость квартиры. Какой бы дорогой ни была отделка в квартире, если ей предшествует тёмная, с полуразрушенным полом и старыми испачканными стенами лестничная площадка, это испортит всё впечатление.

14. Расположение квартиры на этаже и соседи

В зависимости от типа и проекта дома, количество квартир на этаже может влиять на частоту общения с соседями. Если квартир всего лишь две, включая вашу, то и с соседями вы будете, вероятнее всего, сталкиваться нечасто.

А если их на площадке 6 или 8, то вполне вероятно, что это побудит вас поддерживать добрые отношения со всеми соседями. А кто ими может оказаться — оценить трудно, даже когда проживаешь в квартире несколько месяцев. И уж тем более нереально выяснить это при просмотре.

Учитывайте это и по возможности наведите справки, поговорите с жителями подъезда, участковым или познакомьтесь с потенциальными соседями лично.

15. Консьерж или охрана

Этот критерий не самый важный в оценке квартиры. Однако известно немало реальных историй, когда консьерж или охранник запоминал приметы воров, благодаря чему их удавалось отыскать, или передавал жильцам потерянные вещи или важные сведения. Просто учитывайте этот факт, но не ставьте во главу угла.

От 15 до 45 баллов

Скорее всего, эта квартира вам не подходит. Слишком многие критерии не соответствуют вашим представлениям и требованиям, несмотря на то, что плюсы вы тоже увидели. Не расстраивайтесь — лучше убедиться в этом на этапе, когда вы только рассматриваете варианты и ещё не успели вложить в неудачную квартиру деньги и вовлечься в оформление покупки.

От 46 до 105 баллов

Чем выше итоговый балл, тем больше квартира подходит вам и вашим домочадцам. Если же он стремится к нижней границе, это значит, что квартира требует больших вложений: времени, сил и средств.

Если вы чувствуете, что эта квартира «ваша» и ваша семья сможет быть в ней счастливой, то смело беритесь за дело.

Но имейте в виду, что придётся потрудиться, прежде чем вы устраните все недостатки и доведёте новое жильё до гармоничного состояния.

От 106 до 150 баллов

Квартира подходит вам максимально, можно рассматривать её покупку. Не забудьте составить список недочётов, которые вы заметили, и обсудите их подробнее со своими домашними.

Распланируйте дальнейшие шаги, учитывайте привлечение специалистов, покупку материалов, оборудования, мебели, другие расходы. Это поможет отмести всё лишнее и сформировать итоговый план действий и бюджет.

Не забудьте заложить в него непредвиденные траты. И действуйте!

Источник: https://Lifehacker.ru/chek-list-dlya-pokupki-kvartiry/

Основные характеристики квартиры (стр. 1 из 3)

Параметры квартиры

Основные характеристики квартиры

План

Введение

1. Принципы проектирования жилых квартирных зданий

2. Нормы площади

3. Основные функциональные зоны

4. Оборудование

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Квартира — основной структурный элемент (жилая ячейка) жилого дома, предназначенный для заселения семьей. Квартира — это жилая ячейка городского массового жилища. При этом квартира также может быть жилой ячейкой комфортабельного и высококачественного жилища.

Квартира состоит из жилых, подсобных и открытых помещений. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» регламентирует состав помещений квартиры в домах социального назначения.

В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещений для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

В составе квартир социального назначения допускается, а для других видов жилища рекомендуется устройство открытых (летних) помещений: балконов, лоджий, террас, веранд и т. п.

Жилые комнаты — помещения, предназначенные для проживания людей, основная часть квартиры. Выделяют жилые комнаты для общесемейной деятельности (общая комната) и личные (персональные) жилые комнаты для 1-2 человек (спальни).

В квартирах социального жилища проектируют, как правило, только общую комнату и спальни.

В многокомнатных квартирах при высокой норме жилищной обеспеченности дополнительно могут быть предусмотрены столовая, гостиная, кабинет для работы и занятий, рабочая комната, игровая, комнаты для отдыха и др.

Жилая площадь — это сумма площадей всех жилых помещений (комнат).

Цель контрольной работы – изучение основных характеристик квартиры. Цель работы конкретизируется следующими задачами:

– изучить принципы проектирования жилых квартирных зданий;

– рассмотреть нормы площади;

– выявить основные функциональные зоны;

– рассмотреть оборудование.

В процессе подготовки работы была изучена литература по данному вопросу.

1. Принципы проектирования жилых квартирных зданий

Принципы проектирования жилых квартирных зданий состоят в следующем:

1. Каждому типу семьи — своя квартира. В случае анонимного проектирования, когда архитектор непосредственно не знает потребителя проектируемого жилища, решающее значение имеет типология семей.

Численный состав семьи — один из основных типообразующих признаков квартиры в социальном жилище. Данные о структуре населения по размеру семей служат исходными для выявления соответствующего состава квартир в доме, комплексе или жилой группе. Эти данные указываются в задании на проектирование.

В кооперативном жилище или в жилых кондоминиумах, как правило, известны все социально-демографические характеристики будущих жителей.

В задании указываются типы семей не только по размеру, но и по полу, возрасту, родственным от ношениям, роду профессиональной деятельности, уровню дохода и т. д.

В каждой случае разрабатывается определенная номенклатура различных типов квартир с различным числом жилых комнат.

2. Равноценность квартир. Позволяет получить на каждом этапе жилищного строительства относительно стабильный уровень комфорта для всех квартир и равные условия проживания. Равноценность квартир обеспечивается определенными приемами планировки, единым уровнем гигиенических условий, санитарно-технического оборудования.

Качество планировки квартир тесно связано с образом жизни (способом жизнедеятельности) семьи.

В условиях массового жилища для учета образа жизни семей различного типа составляют обобщенные научно разработанные положения по функциональной организации квартир, отражающие типичные и прогрессивные формы жизнедеятельности большинства семей в жилище.

Установленные положения закрепляются в нормах и рекомендациях по проектированию. В случае индивидуального проектирования эти формы жизнедеятельности, отражающие определенный жилищный стандарт, дополняются специфическими пожеланиями заказчика.

3. Возможность различных форм эксплуатации квартир. Для обеспечения возможности различных форм эксплуатации квартир, наряду с особенными, требования к проектированию должны быть в определенной мере универсальными.

Необходимость максимального продления сроков морального износа квартир считается наиболее актуальной задачей проектирования в квартирном жилище. Для продления сроков использования жилой ячейки необходимо прогнозировать возможность реализации различных форм использования жилого пространства.

4. Создание максимальных удобств и комфорта при предельно экономичном и рациональном использовании пространств.

5. Вариантное проектирование. На одной и той же площади необходимо проектировать квартиры разных планировочных достоинств, соответствующих разным формам образа жизни различных семей одной численности. В последнее время становится актуальной задача вариантного проектирования квартир для семей различной величины и соответственно отличающихся различным уровнем комфорта.

Требуемые разновидности квартир (состав помещений, размер комнат) зависят не от размера семьи, а от ее внутренней структуры. Поэтому качество квартиры зависит не только от размеров жилой ячейки и норм заселения, но и от показателей использования помещений. Так, при размещении спальных мест в квартире следует учитывать пол, возраст, родственные связи.

При разработке структуры квартирного фонда в домах социального жилища необходимо принимать следующие принципы заселения:

– спальные места супружеской пары размещаются в отдельной комнате (спальне) с учетом возможности временного расположения спального места для ребенка до 4 лет;

– спальные места каждого взрослого располагаются, как правило, в отдельной комнате (спальне);

– два спальных места в одной комнате допускаются, если в ней размещаются дети или взрослые одного пола и дети разного пола в возрасте до 9 лет;

– в общей комнате может быть размещено одно спальное место.

Указанные принципы заселения действуют при распределении социального жилья.

С помощью системы технико-экономических показателей определяют экономичность градостроительного и архитектурного решений жилого дома. В качестве экономических ограничителей выступают нормы и финансовые возможности заказчика. СНиП 2.08.

01-89* «Жилые здания» устанавливает верхние пределы общей площади квартир в социальном жилище с числом комнат от 1 до 6. При этом состав жилых помещений квартиры не регламентируется. Величина площади квартиры в социальном жилище определена из расчета жилищной обеспеченности 12 кв.

м жилой площади на человека и 18 кв. м общей площади на человека.

Нормы жилищной обеспеченности тесно связаны с формулой заселения квартир, которая определяет соотношение числа членов семьи и числа комнат в квартире, К =f (п), где К — число комнат, п — число членов семьи.

Установлено, что при 9 кв. м жилой площади на человека возможно заселение по формуле К = п — 1, при 12 кв. м /чел. квартиры заселяют по формуле К = п, при 15 кв. м/чел.

квартира может быть заселена по формуле К = п + 1.

Соотношение числа комнат и проживающих позволяет разместить тем или иным способом требуемое количество спальных мест в жилых помещениях квартиры. Размещение спальных мест по помещениям, как показатель использования помещений, характеризует уровень комфортабельности квартиры, ее качество.

Площадь общей комнаты (гостиной) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м, в квартирах с числом комнат 2 и более — не менее 16 кв. м. В комфортабельных квартирах общая комната имеет площадь 24-30 кв. м.

Площадь жилой комнаты должна иметь минимум 8 кв. м, для двух человек принимают 10 — 12 кв.м, для супружеской пары (главная спальня) — 13 — 15 кв. м, что позволяет поместить детскую кровать. В более комфортабельных квартирах комната на 1-2 человек принимается площадью 12 — 14 кв.

м, спальня супругов — 16 — 18 кв. м. Чрезмерное увеличение площади спальни нарушает ее масштаб и делает неуютной. Площадь спальной жилой комнаты в мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 кв. м при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 кв.

м.

Площадь кухни должна быть не менее 8 кв. м. В малой однокомнатной и малой двухкомнатной квартирах городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв. м. Еще меньшую площадь имеют кухни-ниши при условии оборудования их электроплитой и искусственной вытяжной вентиляцией.

Площадь душевой принимают равной 1,7-2,25 кв. м, совмещенного санузла — 3,3-3,85 кв. м, раздельного санузла (уборная и ванная) — в пределах от 3 до 6 кв. м и более, уборной — 0,96-1,8 кв. м, ванной — 2,6-3,3 кв. м. Минимальная ширина уборной — 0,8 м и глубина — 1,2 м.

Площадь кабинета может быть различной — от 10 кв. м в комфортабельном жилище до 30-40 кв. м и более в высококачественном жилище.

3. Основные функциональные зоны

Оценка комфортабельности планировки квартиры (или отдельных помещений) производится по комплексу показателей — гигиенических, функциональных, психологических, эстетических и др. Но основным критерием комфортабельности и основой для хорошего решения всех показателей квартиры в целом являются функциональные требования.

В результате изучения процессов жизнедеятельности была разработана их номенклатура. Установлено, что в современной средней квартире осуществляются 40 бытовых процессов, которые необходимы, широко распространены и характерны для различных семей независимо от образа жизни. Для их выполнения необходимы 20 пространственных элементов — функциональных зон бытовых процессов.

Источник: https://smekni.com/a/216220/osnovnye-kharakteristiki-kvartiry/

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

Параметры квартиры

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

  • Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
  • Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
  • Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
  • Оформление дизайнерского проекта квартиры;
  • Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
  • Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Оформить выписку из ЕГРН можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.

Найти объект

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

Расширенная справка из ЕГРН содержит такие сведения:

  • Адрес объекта;
  • Количество этажей в здании;
  • Этажность конкретной квартиры;
  • Общая схема здания;
  • Чертеж квартиры;
  • Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
  • Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
  • Планировка;
  • Материал, из которого изготовлены перегородки;
  • Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Найти объект

Как заказать кадастровый документ?

Портал ЕГРНка предоставляет справки из официальной базы Росреестра в течение десяти минут. Заказать документ можно онлайн по адресу квартиры.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Портал ЕГРНка оформляет выписки из официальной базы Росреестра, содержащей только достоверные сведения об объекте недвижимости.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

  • Многофункциональный центр;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

  • “Сталинки” – дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность – высокие потолки и просторные комнаты;
  • “Хрущевки” – панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
  • Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
  • “Новостройки” – многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

  • Серийный номер строения;
  • Этажность;
  • Строительный материал;
  • Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/planiroa-kvartiry-po-adresu/

Источник: https://EGRNka.ru/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.