Параметры жилого дома

Как понять, какого размера строить себе дом

Иметь частный дом – мечта многих семей. Но, приняв решение о его строительстве, необходимо определиться с размерами. Понятно, каждая семья сама делает выбор в зависимости от желаний и возможностей. Но после постройки дома удалить квадратные метры, оказавшиеся абсолютно ненужными, будет невозможно. При определении оптимальной площади дома разумно учитывать несколько факторов.

Дом для небольшой семьи: оптимальный метраж Источник skalice.ru

Дом для жизни

Правильно подходить к определению размеров дома с позиции разумной достаточности, но должно хватать места для комфортного проживания всех постоянных членов семьи.

Первоначально определяют необходимое количество изолированных помещений разной целевой направленности (кухня, санузел, гостиная и так далее). В частных домах целесообразно предусмотреть тамбур. В холодное время года тамбур с дверью препятствует лишним потерям тепла.

Даже тамбур небольшого размера сбережет тепло зимой Источник pinterest.ca

Площадь

Следующий этап – определение площади каждой комнаты. Вначале можно запланировать желаемую площадь, а затем, основываясь на практических и экономических доводах, уменьшить размер до разумных пределов. При этом стараться реально представить комнату, какую мебель потребуется установить в ней.

Рациональную эксплуатацию обеспечивает достаточно экономичная площадь, на основе представленных данных разработаны типовые проекты домов:

• прихожая – не менее 5 м2, предусмотреть место под шкаф;
• гостинная – от 20 до 30 м2, окна на южную, западную сторону;
• кухня – 10-16 м2, обеспечивает удобное размещение всех членов семьи;
• спальня для одного человека – 10-12 м2, для двух – не менее 14 м2;
• санузел – не более 10 м2.

Кухня должна с удобством вмещать всю семью Источник houzz.com

Высота стен – не менее 2,5 м. Комнаты квадратной формы удобны в меблировке и создание уюта.

На семью, состоящую из родителей и 2-х разнополых детей, достаточно построить дом в 80 м2. При желании иметь кабинет, получить комнаты попросторнее потребуется площадь 100м2 и чуть более.

Количество и площадь комнат, а также расположение окон относительно сторон света (например, на юг или север) влияет на работу систем отопления и кондиционирования, которые в свою очередь определяют объём потребления газа и электричества и, соответственно, сумму оплаты за них. Действует правило – чем больше площадь дома, тем выше стоимость коммунальных платежей.

о том, как выбирают дома в Финляндии:

Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

Этажность

Здание в несколько этажей построить более затратно и сложно, чем одноэтажный дом такой же площади.

Лестница должна иметь удобный для пользователей наклон и не быть слишком узкой, помните, в пожилом возрасте ходить по ступеням проблематично.

При этом лестница займёт полезную площадь, соизмеримую с размером небольшой комнаты. В доме в несколько этажей намного сложнее организовать правильную систему отопления.

Вместо стандартного 2-го этажа можно организовать жилое помещение под мансардной кровлей. В мансардной кровле устанавливают специальные окна, что делает помещение удобным для жилья. Для дома площадью 80-100 м2 вариант мансардного второго этажа – идеальное решение в плане экономии средств.

Вариант планировки мансардного этажа Источник dizayndoma101.com

План дома лучше заказывать у архитектора, а не делать самому. Профессионал подскажет, как правильно и компактно разместить необходимое количество комнат на достаточно скромной площади.

Дополнительные площади

В зависимости от размеров дома планируют помещение для автономной котельной с отдельным входом. При желании иметь сауну или баню лучше организовать её внутри дома. Строительство отдельного здания для этих целей – хлопотное дело.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Создание жилого помещения в цоколе здания потребует немалых вложений. Данное пространство подходит больше для реализации хозяйственных нужд.

Правильно планировать гараж отдельным строением. Для одного автомобиля достаточно 20-25 м2, для 2-х – не более 40 м2. Популярное решение – гараж под вторым этажом – не так практично, как кажется на первый взгляд. Уйдёт немало средств и сил для создания герметичных перегородок, препятствующих проникновению запаха из гаража.

Гараж можно совместить с техпомещением Источник drevolog.ru

Целесообразно продумать вопрос о возможности пристроить к основному зданию дополнительное помещение. Дети вырастут, заимеют свои семьи, появится необходимость организовать для них отдельную жилую площадь со своим входом.

Дом мечты

Думая о своём доме, некоторые представляют особняк площадью не менее 200 м2, в котором есть:

• кухня размером в спортивный зал, с высоким потолком, возможно объединённая с гостиной, где в холодное время года можно отдохнуть у тёплого камина;
• родительская спальня с огромной кроватью, прилегающим санузлом, гардеробной и подобное;
• просторная отдельная комната для каждого ребёнка, оформленная в соответствии с его интересами;
• дополнительные комнаты в случае приезда родных, друзей или для любых других целей.

Можно построить дом в 3-и этажа, с эркером, балконом и другими элементами. Строительство, внешняя и внутренняя отделка комнат, текущее обслуживание такого дома потребует значительных затрат. Если вы не знаете, что такое материальные проблемы, и вас не волнует некоторое количество постоянно пустующих комнат, то большой особняк – ваш вариант.

Трехэтажный особняк с бассейном Источник project.bulgaria-burgas.ru

Коттедж площадью под 200м2 подходит также многодетным и семьям, состоящим из нескольких поколений. Но все молодые семьи хотят иметь собственный дом, а люди в возрасте мечтают о тишине и покое.

Итог

Выбирая площадь дома, разумно руководствоваться не эмоциями и стремлением удивить окружающих своим достатком, а практическими соображениями. Известны семейные пары (их дети выросли и живут на своей отдельной территории), которые счастливо проживают на 40 м2.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-ponyat-kakogo-razmera-stroit-sebe-dom/

Требования к дому для получения постоянной регистрации

Критерии жилого дома для круглогодичного проживания

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

• У него нет прописки в другом месте.
  *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
• Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

• в черте населенного пункта;
• на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
   Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planiroa-uchastka-pered-stroitelstvom/.
6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

• Заявление о постоянной регистрации.
• Паспорт.
• Технический паспорт на дом.
• Квитанция об оплате гос.пошлины.
• Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
• Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
• Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
• Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Источник: https://prokadastr.com/trebovanija-k-domu/