Паспорт мкд

Имущественный паспорт МКД (Многоквартирного дома)

Паспорт мкд

Что такое «Имущественный паспорт дома»?

Это документ, в котором указаны все помещения, входящие в состав имущества многоквартирного дома.

Он выполнен в виде таблицы, где определены характеристики всех помещений по актуальным данным ФГИС ЕГРН РосРеестра, определена общая площадь имущества дома, указаны реквизиты правоустанавливающих документов на каждое помещение и посчитано количество каждого помещения (отдельного собственника) в рамках общего собрания. Паспорт может предоставляться в виде excel-файла или постоянно обновляемого онлайн-сервиса.

Зачем нужно обновлять имущественный паспорт перед каждым собранием?

Количество (пропорциональное доле каждого отдельного собственника в общедомовом имуществе дома) корректно посчитано по актуальным сведениям РосРеестра только в этом документе.

Можно ли получить имущественный паспорт дома где-то ещё?

Нет. Вы можете запросить выписку из ЕГРН по объекту капитального строительства (ОКС), и там будет некий список, где много дубликатов и записей о помещениях, которые в аниях не участвуют.

Можете запросить в управляющей организации «реестр собственников», но степень доверия к этим данным (зачастую без реквизитов документов) невысока.

Действительно точный имущественный паспорт многоквартирного дома проверяется вручную экспертами.

Как заказать паспортизацию нескольких домов?

Нажмите в анкете кнопку «Добавить адрес» и перечислите все дома, паспорта которых вам нужны.

Как и в какие сроки предоставляется имущественный паспорт?

Наши специалисты свяжутся с вами дважды: в момент добавления дома в систему СобДома.РФ посредством указанного вами e-mail-адреса и СМС на указанный номер телефона, и по готовности базовых данных паспорта — посредством Whatsapp. Если вас нет в WhatsApp, второго сообщения не будет, уточняйте состояние оплаченного запроса по телефонам горячей линии, указанной в письме о добавлении адреса.

Срок подготовки имущественного паспорта — в течение пяти рабочих дней с момента поступления вашего запроса (при доступности РосРеестра). Если вам требуется ускоренная подготовка — предупредите об этом менеджера посредством Whatsapp.

Сколько стоит имущественный паспорт дома?

Стоимость паспорта определяется для каждого дома индивидуально и указана в карточке вашего дома в системе СобДома.РФ. Обновление (актуализация) паспорта перед каждым собранием в течение года с даты формирования паспорта входит в стоимость, затем заказывается и оплачивается отдельно.

Сведения, включаемые в имущественный паспорт МКД, разбросаны по нескольким десяткам баз данных целого ряда ведомств, ни одно из которых, (как ни печально), не способно собрать их  в единый документ — ни бесплатно, ни за деньги.

Наши специалисты создали уникальную информационную систему-агрегатор, которая позволяет свести все данные о доме, кроме персональных данных жителей, в один документ, который поможет вам полноценно управлять общедомовым имуществом вашего дома.

Вы не можете прийти в РосРеестр и сказать «дайте мне имущественный паспорт моего дома». Максимум, что вам дадут, не зная обстоятельств — это выписку по ОКСу, которую никто никогда не проверял, не обновлял и не собирается.

Когда-то она называлась «кадастровым паспортом дома», но потом её упразднили ввиду беспомощности содержания.Вы не можете прийти в РосРеестр и сказать «дайте мне реестр собственников моего дома», что бы вам ни писали в ответах сотрудники вашей УО.

Легко проверить — позвоните на 88001003434 и спросите, где брать реестр собственников. Узнаете много интересного.
Вы не можете прийти в БТИ или в ДГИ, и сказать «дайте всё, что есть, по моему адресу».

Потому что «есть» у них очень много всего, а давать это вам они не уполномочены, они потребуют конкретизировать запрос — что именно надо.

В имущественном паспорте дома мы за вас подумали, «что может быть надо», и учли всё это в едином документе.

Этот документ — не реестр собственников в его классическом понимании, хотя сведения о каждом зарегистрированном праве и правообладателе в паспорте есть.

Структура имущественного паспорта:

  • Кадастровый номер помещения
  • Поисковый адрес
  • Условный номер помещения (корректируемый аналитический показатель)
  • Адрес (местоположение)
  • Этаж (положение помещения)
  • Кадастровая стоимость помещения на дату сбора информации
  • Тип ОКС
  • Площадь помещения
  • Инвентарный номер помещения
  • Форма собственности (корректируемая при актуализации)
  • Права и ограничения, действующие на объект
  • Количество правообладателей по зарегистрированным документам
  • Номера правоустанавливающих документов
  • Дата возникновения / актуализации прав

Имущественный паспорт комплектуется следующими аналитическими показателями:

  • Общая площадь жилых помещений в МКД
  • Общая площадь оформленных нежилых помещений в МКД
  • Сумма неоформленных нежилых площадей, являющихся общедомовым имуществом
  • Суммарная площадь помещений коммунального пользования (для домов с коммунальными квартирами, в которых права на коридоры не оформлены)
  • Имущественная площадь многоквартирного дома, используемая при определении долей при ании
  • Имущественная ценность голоса (в рублях), определяемая на основе деления суммарной кадастровой стоимости строения на имущественную площадь.

Выводы, которые можно сделать из имущественного паспорта:

  • Оценить степень актуальности и соответствия действительности хранимых архивных сведений о собственности в рабочих базах данных (кроме прямого доступа в ЕГРН)
  • Определить реальную площадь в качестве базового показателя для долевого ания в рамках Общего Собрания Собственников по ЖК РФ
  • Выявить бесхозные помещения и оценить их инвестиционную и техническую привлекательность
  • Определить динамику возникновения прав собственности на каждый момент запроса
  • Проконтролировать динамику изменения кадастровой стоимости и рассчитать на её основе методики эксплуатации недвижимости

Он не содержит персональных данных — согласно ст.7 закона о государственной регистрации прав эти сведения должны быть общедоступными.

Этот документ — исчерпывающие и многократно проверенные для исключения возможных ошибок сведения обо всех правах, оформленных на дом.

В нём перечислены квартиры и комнаты в коммуналках, нежилые помещения и их кадастровые номера, даже если по правам собственности в них нет данных.

Обработка Имущественного паспорта МКД проводится строго вручную операторами баз данных, с целью избежания возможных ошибок и расхождения в сведениях.

Результат может быть распечатан как приложение к протоколу Общего Собрания Собственников, может быть передан любым собственником в РосРеестр с целью актуализации сведений о правах и их структуры. Может быть использован в суде для доказательства правомочности принятых решений и факта соблюдения процедуры оповещения.

Сведения, включаемые в имущественный паспорт МКД, собираются из нескольких источников, включая ЕГРН РосРеестра и архивные данные АСУ ЕИРЦ или иных систем, предоставляемые по запросу собственника в МФЦ (вне Москвы) или в ГКУ ИС, либо аналогичный государственный орган в регионах.

Заказать имущественный паспорт МКД может любой гражданин страны, независимо от прав собственности на помещения.

Источник: https://sobdoma.ru/passport/

Технический паспорт многоквартирного дома

Паспорт мкд

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

  • площадь;
  • состав и объем инженерных элементов строения;
  • данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

  • собственники дома;
  • управляющие компании;
  • прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

  • организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
  • планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
  • вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
  • определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
  • расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
  • получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
  • определения нормативов энергоэффективности;
  • вычисления рамок энергосбережения;
  • ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

  • обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
  • оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
  • получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление;
  • реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

  • прием и обработка заявки;
  • включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
  • определение числа и времени осмотра;
  • инвентаризация;
  • разработка технического плана с внесением изменений;
  • подготовка;
  • выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/tehnicheskii-pasport-mnogokvartirnogo-doma-5a793feca936f4ad9732a9c4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.