Паспорт строения образец

Содержание

Приложение 1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства | ГАРАНТ

Паспорт строения образец

Приложение N 1

(наименование ОТИ) ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ жилой дом на _______________________________________________________________________________________________ (тип объекта учета) объект индивидуального жилищного строительства __________________________________________________________________________________________________ (наименование объекта) Адрес (местоположение) объекта Субъект Российской Федерации _____________________________________________________________________ Административный район (округ) ___________________________________________________________________ Город (пос.) _____________________________________________________________________________________ Район города _____________________________________________________________________________________ Улица (пер.) _____________________________________________________________________________________ Дом N ___________________________________ Строение (корпус) ______________________________________           Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений           в Единый государственный реестр объектов капитального строительства

Наименование учетного органа
Инвентарный номер
Кадастровый номер
Дата внесения сведений в реестр

Паспорт составлен по состоянию на “__” ________________ 200_ г. Руководитель __________________(___________________) М.П. (Ф.И.О.) СОДЕРЖАНИЕ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1Назначение
2Фактическое использование
3Год постройки
4Общая площадь жилого дома
5Жилая площадь жилого дома
6Число этажей надземной части
7Число этажей подземной части
8Примечание

1.1. Ранее присвоенные (справочно)

Адрес
Инвентарный номер
Кадастровый номер
Литера

2. СОСТАВ ОБЪЕКТА

N наплане(ли-тера)Наимено-ваниезданий,сооруже-нийГод ввода вэксплуатацию/началастроительстваМате-риалстенПараметрПло-щадьзаст-ройки,кв. мВысота,мОбъем,куб. мИнвентариза-ционнаястоимость вценах надатусоставленияпаспорта,руб.
наиме-нованиепара-метраединицаизмере-ниявсего
1234567891011

3. СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ ОБЪЕКТА

Nп/пДатазаписиСубъект права:- для физических лиц- фамилия, имя, отчество,паспортные данные;- для юридических лиц- наименование в соответствиис уставомВид права,правоустанавливающие,правоудостоверяющиедокументыДоля(часть,литера)Ф.И.О.лица,внесшегозаписьПодписьлица,внесшегозапись
1234567

4. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН /————————————————————————————————–\ | | | | | | | | | | | | | /————————————————————————————-| | |Наименование ОТИ ___________________________________________________________________ | | |————————————————————————————-| | |Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства | | |————————————————————————————-| | | Руководитель | Ф.И.О. | Дата | Адрес объекта | Лист _____ | | | (уполномоченное лицо) | | | __________ | Листов _____ | | | | | подпись | __________ | Масштаб 1:___ | \————————————————————————————————–/ 4.1. Координаты зданий, сооружений (аполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений)

ЛитераN точкиКоординатыОписаниеОсобые отметки
XУ
123456

5. БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N наплане(литера)Водопровод(кв.м)Канализация(кв.м)Отопление(кв.м)Горячееводоснаб-жение (кв.м)Газоснаб-жение(кв.м)Энергос-набжение(кв.м)Другиеэлеме-нтыблаго-уст-ройст-ва
цент-раль-ныйавто-номныйцентра-льнаяавто-номнаяцентра-льноеавто-номноецентра-льноеавто-номноецент-раль-ноеавтоно-мное
12345678910111213

6. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН /————————————————————————————————–\ | | | | | | | | | | | | | /————————————————————————————-| | |Наименование ОТИ ___________________________________________________________________ | | |————————————————————————————-| | |Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства | | |————————————————————————————-| | | Руководитель | ФИО | Дата | Адрес объекта | Лист _____ | | | (уполномоченное лицо) | | | __________ | Листов _____ | | | | | подпись | __________ | Масштаб 1:___ | \————————————————————————————————–/ 7. ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ ЖИЛОГО ДОМА

Ли-терапопла-нуЭтажНомерпоме-щениянапланеНомерком-натынапланеНазна-чениекомнаты(жилаякомната,кухня ит.д.)Площадьвсехчастейздания(комнат ипомещенийвспомога-тельногоиспользо-вания)кв. мВ том числе(кв.м)Высо-таСамово-льнопереуст-роеннаяилиперепла-нирован-наяплощадькв. мПриме-чание
Общаяпло-щадьжилогопоме-щенияиз нееплощадьпомещенийвспомога-тельногоиспользо-вания(лоджий,балконов,веранд,террас),кв. м
ЖилаяПодсоб-ная
12345678910111213

8. ОТМЕТКИ ОБ ОБСЛЕДОВАНИЯХ

ДатаВыполнилПроверил
обследованияФ.И.О.подписьФ.И.О.подпись

—————————————————————————————————-

Источник: https://base.garant.ru/12149102/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Технический паспорт – это… Определение, сроки, требования и образец

Паспорт строения образец

Технический паспорт – это документ, который представляет собой точное описание всех характеристик недвижимого имущества. Выдается он на построенный жилой дом после того, как была проведена его инвентаризация.

Без технического паспорта нельзя совершить никаких юридических сделок с имуществом. Инженер, составляющий его, прописывает все собранные и проанализированные сведения по дому, закрепив все это печатью.

Образец технического паспорта представлен ниже.

Технический план

Данный документ составляют на вновь выстроенный жилой объект. Инвентаризация постройки проводится комиссионно. Описываются все характеристики, которые в дальнейшем и составляют основу технического паспорта.

Процедура инвентаризации запускается после того, как жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Компания застройщика ведет документационную работу, а вот квартирные вопросы ложатся на плечи хозяев, которые приобрели в доме жилье.

Характеристики технического паспорта

В документе указываются:

  1. Общая и жилая площадь помещений.
  2. Для чего предназначен объект недвижимости.
  3. Технические характеристики строения (расположение квартир в доме, конфигурация стен, крыши, фундамента).
  4. Кадастровая стоимость.
  5. Как обустроен объект.

Технический паспорт – это графический чертеж, на котором показаны все тонкости и особенности вновь построенного дома.

Где взять?

Дом готов к эксплуатации и пора приступать к его оформлению. Где получить технический паспорт? Много времени на процедуру узаконивания не нужно, но для удобства и ускорения процесса лучше всего обратиться в специализированные организации, которые соберут всю необходимую информацию и создадут документ.

Конечно, все не бесплатно, необходимо быть готовым к тому, что придется потратить для выполнения процедуры определенную сумму денежных средств.

После того как технический паспорт будет готов, можно будет производить с объектом недвижимости любые юридические операции, заплатив при этом государственную пошлину.

Если по каким-либо причинам документ не сделан, гражданин может спокойно проживать в своем жилье, но знать, что ни одной сделки по объекту он не совершит.

Обязательно ли изготавливать узаконенный графический чертеж объекта?

Технический паспорт здания должен быть у каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Это позволит визуально иметь представление об объекте. Знать его масштабы, видеть со стороны, как выглядят стены и проемы.

Следует учесть, что при перепланировке в технический паспорт должны быть внесены изменения с указанием соответствующей отметки.

Для чего он нужен?

Технический паспорт – это документ, выдаваемый бюро технической инвентаризации. Если следует продолжить стройку, то всю необходимую информацию можно будет получить именно в БТИ. Кроме того, паспорт дает своему владельцу право совершать следующие операции:

  1. Продажа жилья или сдача его в аренду. Покупатель или квартиросъемщик будут иметь официальное подтверждение того, как выглядит объект, какие нюансы имеет здание. Устная информация хозяина недвижимости будет подкреплена техническими характеристиками, изложенными в документе.
  2. Для исчисления налога. Расчет проводят по данным, содержащимся в паспорте. Именно в нем верно указана площадь и другие необходимые для этого дополнительные характеристики.
  3. Вступление в наследство невозможно без технического паспорта. Если его нет, то необходимо обратиться в БТИ для его изготовления, собрав при этом нужный пакет документов.
  4. Дарение объекта недвижимости также предполагает наличие узаконенного графического чертежа жилого здания, даже если родители оформляют указанным способом свою собственность на детей.
  5. Любое имущество требует приватизации, но для нее необходимы все характеристики здания, его квадратура, техническое состояние. Эти сведения и закреплены в техническом паспорте.
  6. Судебные органы запрашивают точное описание объекта недвижимости при решении спорных вопросов, касающихся прав пользования жилыми помещениями.
  7. Оформить ипотеку или кредит на покупку жилья нельзя без его характеристик.

Технический паспорт – это очень ценный документ, ведь даже небольшие бытовые ситуации, например начисление социальной выплаты, невозможно без описания собственного жилья. Каждый хозяин должен задуматься о приведении документации на объект недвижимости в порядок.

Основа технического паспорта

Любой объект подлежит регистрации. Это закреплено законодательно, и для совершения этой процедуры должен быть составлен узаконенный чертеж жилого помещения. Как только пройдет первая инвентаризация, можно составить описание объекта и забрать документ, как только недвижимость примут в эксплуатацию. Плату за изготовление технического паспорта вносит собственник жилья.

Технические характеристики

Документ содержит в себе следующие данные:

  1. Этажность объекта. Планировка каждого этажа.
  2. Информация по оконным проемам и стенам.
  3. Масштабы помещений, указанные с достоверной точностью.
  4. Общая площадь по квартирам и всего дома в целом. Именно она необходима для расчета размера жилой площади на одного члена семьи.
  5. Данные по фундаменту и крыше здания.
  6. Стоимость квартиры по данным инвентаризации.
  7. Дата постройки объекта и дата последнего капитального ремонта.

Изучив все характеристика дома, можно дать объективную оценку его стоимости, узнать о имеющихся недостатках или достоинствах, определить, какие изменения можно сделать в дальнейшем.

Технический паспорт: срок действия

Документ изготавливается в течение двух недель, но не менее 10 дней. Пользоваться узаконенным чертежом можно постоянно, срок его действия в законодательстве не оговорен. Тем не менее не стоит забывать о следующих нюансах, из-за которых паспорт должен быть изменен:

  1. При оформлении дарственной на другого гражданина.
  2. При совершении сделки купли-продажи.
  3. Вступление в наследство, даже на часть недвижимого объекта.
  4. Оформление ипотечного кредита.

Все индивидуально. Стоимость объекта может быть перепроверена заново, особенно если проверки не проводились пять и более лет.

За этот период хозяева могли сделать перепланировку, пристройку, капитальный ремонт и при этом не внести изменения в технический паспорт. Ведь именно это может повлиять на то, какой будет новая стоимость объекта.

Документ при этом не меняют, а просто вносят в него соответствующие изменения с датой последней проверки.

Варианты получения документа

Получение технического паспорта возможно, если вы:

  1. Запишитесь на прием в бюро технической инвентаризации. Соберите все необходимые документы и в указанный день посетите инспектора. В БТИ вам предложат заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. После этого специалист назначит день для осмотра вашего объекта недвижимости, а также озвучит дату готовности паспорта.
  2. Довольно упрощает процедуру запись через Интернет. Для этого необходимо зайти на официальный сайт бюро технической инвентаризации и заполнить необходимые бланки, а также в отсканированном виде прикрепить собранные документы.
  3. Можно воспользоваться платными услугами специализированных частных организаций. Они сделают все за вас, но попросят за это заплатить.
  4. Технический паспорт можно оформить в многофункциональном центре. Необходимо обратиться туда и при помощи инспектора заполнить заявление.

Лучше всего использовать метод обращения на официальный сайт БТИ. Результат, как мы уже говорили, ожидают не менее 10 дней, после чего уже получают готовый технический паспорт помещения с печатью. Тем не менее, все методы доступны для обычного гражданина. В любом случае вы получите свой документ на руки, и вопрос, как получить технический паспорт, отпадет.

Оформить узаконенный графический чертеж можно, если вы соберете следующие документы:

  1. Напишете заявление на получение технического паспорта.
  2. Представите копию документа удостоверяющего личность собственника объекта недвижимости.
  3. Если оформлением всех документов будет заниматься доверенное лицо, то необходимо позаботиться об оформлении генеральной доверенности.
  4. Следует приложить все документы, подтверждающие право собственности на объект.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость технического паспорта составляет 1200 рублей при общей площади объекта недвижимости до 1000 квадратных метров.

Что потом?

Специалист бюро технической инвентаризации проверит все документы на их подлинность и достоверность. Выдаст расписку об их получении. Затем на объект недвижимости будет совершен выезд для осмотра, и инженер назначит вам время для выдачи технического паспорта.

О возникновении каких-либо проблем или изменений вам дополнительно сообщат по телефону. По любому вопросу, касающемуся изготовления технического паспорта, следует обращаться за консультацией в БТИ. Именно там хранятся все необходимые бумаги, и все нюансы будут решены.

Не выходя из дома, проконсультироваться, а также получить документ с подписью и печатью можно, воспользовавшись Интернетом.

Бланк технического паспорта

Форма документа закреплена законодательно. Особенности заполнения состоят в следующем:

  1. Все характеристики и названия пишутся полным текстом, без сокращений.
  2. Адрес указывается полностью.
  3. Обязательно вписывается собственник имущества.
  4. При долевой собственности прописывают каждого гражданина и указывают его долю.
  5. Обязательно вписывается метраж здания и всех помещений в нем, также пристроенных.
  6. Указывается дата постройки объекта недвижимости.
  7. Прописывают материалы стен, кровли, окон.
  8. Газоснабжение, водоотведение, водоснабжение также заносятся в паспорт.
  9. На первой странице ставится дата его создания. Он заверяется подписью руководителя и печатью организации, подготовившей документ.

В паспорт вшита экспликация. Указаны сведения об инвентаризационной оценке. Образец технического паспорта жилого дома приведен далее.

Как получить выписку из технического паспорта и что она собой представляет?

Это справка, которая содержит данные из технического паспорта. Запросить такую выписку можно на портале государственных услуг, Росреестра или БТИ.

Также полномочиями для запроса данной информации обладают органы местного самоуправления и многофункциональные центры. Для этого необходимо посетить соответствующую организацию и оставить в ней заявку.

При себе необходимо иметь документы: удостоверение личности и подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Помимо владельца данную выписку имеют право запрашивать правоохранительные органы и судебные инстанции.

Справка или выписка включает в себя дату инвентаризации, сведения о собственнике объекта недвижимости, размер земельного участка, на котором расположено здание, оценочную стоимость, количество этажей, информацию о том, вносились ли изменения при перепланировке, площадь здания, его адрес, а также строительный материал, который использовался во время возведения объекта. Действует такая выписка один год, и при этом она заверяется подписью и печатью организации, выдающей ее.

Запросить выписку на объект недвижимости может любой гражданин страны или специалист организации, но полную справку получит только законный владелец.

Выделяют два вида запросов: для получения информации по результатам обследования здания (оформление дарственной, вступление в наследство, переоформление и другое) и для инвентаризации помещений, которые располагаются внутри здания (это актуальная информация на дату проведения комиссионного осмотра).

Источник: https://FB.ru/article/426069/tehnicheskiy-pasport---eto-opredelenie-sroki-trebovaniya-i-obrazets

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Паспорт строения образец

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Паспорт строения образец

Для проведения имущественных сделок нужен полный комплект бумаг на недвижимость. Технический паспорт можно оформить после первичного осмотра объекта. Он используется для учета имущества и описывает его техническое состояние.

Технический паспорт: что это?

Технический паспорт – это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

  • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Помещения (квартиры, комнаты);
  • Сооружения (складские боксы, гаражи);
  • Объекты, строительство которых не закончено.

Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения. 

Для получения техпаспорта нужно подать заявку в БТИ или воспользоваться услугами профильной компании. Оба варианта предполагают выезд специалиста и проведением им замеров объекта. На основании полученных результатов составляется документ.

Какую информацию содержит техпаспорт?

Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

  • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
  • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
  • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
  • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
  • Дата первичной инвентаризации;
  • План инженерных коммуникаций;
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

Для проведения любой юридической сделки с имуществом нужно оформить выписку из Росреестра. Заказать справку онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории. 

Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

Технический и кадастровый паспорта – это два разных документа, которые нельзя путать!

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца. 

Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

Полная информация о недвижимом имуществе содержиться в базе единого государственного реестра. Для получения справки нужно онлайн воспользоваться порталом ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП специалиста и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

  • Нужно оформить кадастровый паспорт;
  • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
  • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
  • Установление суммы налога на недвижимость;
  • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
  • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
  • Расчет суммы коммунальных платежей;
  • Регистрация человека по указанному адресу.

Для оформления купли-продажи, договора аренды и других имущественных сделок нужно взять расширенную выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка за 15 минут.

Найти объект

Документы для оформления техпаспорта

Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

  • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
  • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
  • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

Заказать техплан можно в бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, имеющего аккредитацию.

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок. 

Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

  • Приватизация жилья – уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
  • Потеря – при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

Период действия документа

Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Способы получения техпаспорта

Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников – специализированных компаний.

БТИ

Чтобы заказать план в бюро технической инвентаризации, нужно лично подать заявление и проложить к нему необходимые документы. Изготовление техплана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость оформления нужно уточнять в отделе БТИ.

Если сертификат нужен срочно, то за дополнительную плату можно его изготовить за пару дней.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций. 

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Как выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: образец и фото 2020 года

Паспорт строения образец

С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации.

Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части.

Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

  • Техпаспорт на здание.
  • Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

  1. Поэтажный план помещений.
  2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
  3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
  4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
  5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
  6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
  7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
  8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия. Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

  • Адрес здания.
  • Полные сведения владельца недвижимости.
  • Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
  • Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
  • Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
  • Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
  • Дата и год, в который построено здание.
  • Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
  • Данные об имеющихся перепланировках.

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Это важно знать:  Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма.

В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации.

На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется.

На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности.

На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации.

На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади.

Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Как получить техпаспорт на жильё?

Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

  1. Заявление на получение технического паспорта.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
  4. Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Скачать заявление на получение технического паспорта можно по ссылке здесь.

Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.

Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.

Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.

Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?

Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.

Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.

Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.

В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать.

Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого.

Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.

Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.

Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.

Это важно знать:  Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации

Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.

Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации

При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.

Какова цена вопроса?

Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.